西溪诚园项目案名方案
绿城精装修机电专业设计任务书
绿城·西溪诚园B-07地块（正信苑）精装修机电专业设计任务书浙江报业绿城房地产开发有限公司工程部二〇一二年四月一日目录第一章项目概况第二章设计内容第三章设计要求第四章设计时间节点要求第五章附件、附图、附表第一章项目概况杭州绿城•西溪诚园正信苑(杭政储出[2008]2号地块(B-07))为住宅用地性质，用地面积44870平方米，整个地块东面为城市绿地及B-10地块，西至蒋村东路，北至双龙路,南至蒋村一号路,地块内共有1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#八幢楼，设计地上建筑面积为98751平方米，建筑层数为9～13层，地下建筑面积42219平方米。
整个项目用地地块较为平整，工地开发条件良好，以高层公寓为主，局部底层设置配套用房。
户型统计表详见附件：第二章设计内容设计内容为杭州绿城•西溪诚园B-07#地块户内及公共部分的机电设计，具体提交以下施工图：1．开关联线图2．机电布置图3．空调组织图4．插座布置图（含强电、弱电、设备控制等）及系统图5．照明布置图及系统图6．给排水平面布置图及系统图7．强弱电箱及分水器的位置图施工蓝图8份（盖施工图章），A3图册4份，电子版光盘1套。
第三章设计要求杭州绿城•西溪诚园B-07#地块精装修机电专业设计作如下要求，请设计院按以下要求进行设计：一、电气专业：1、户内电气系统设置1.1 、除2#楼E、4#5#楼L户型，进户电源由地下室计量柜引至户内箱外，其它户型都先引至设备箱。
1.2、D、ET、ET-1、CT户型只设置一只户内配电箱，上跃户型的二层设置一只配电箱，下跃户型的地下一层设置一只配电箱。
1.3、出线回路的设置：冰箱插座、洗衣机插座、电地暖电源、水地暖电源、弱电箱电源、主卫智能座便器插座、微波炉、洗碗机、电烤箱、空调内机(按外机数量)、循环水泵（锅炉电源）、净水机电源、新风机、空调外机单独设置出线回路。
电梯厅照明、进户门感应灯具共用一个出线回路。
杭州市豪宅调研专题
8.衣柜智能感应自动开关，轻推衣柜门，柜里灯亮。
新绿园
材料、人性化设计
• 大量石材的运用，包括地面、踢脚线、墙面石材等
• 专门设立儿童洗手间，体现出细 致入微的关怀。
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杭州市豪宅调研专题——3.蓝色钱江
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蓝色钱江
项目规划
绿城•蓝色钱江在沿江260余米的水岸线上，规划豪华 住宅、白金五星级酒店及精致商业街（名品街），组 成高端复合型国际化街区的都市综合体。
E2户型 约145平米 三室二厅二卫
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优点：
1.户型方正，全明设计 2.两个卧室与客厅朝南， 较舒适 3.客厅面宽大，主卧带独 立卫生间，豪华舒适 4.阳台功能区分明确
缺点：
主卧与卧室门对开
新绿园
新绿园－户型
D1户型 约195平米 四室二厅二卫
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优点：
1. 全明设计 2.客厅面宽大，主卧带独立卫生间，豪华舒适 3.阳台功能区分明确，有设备阳台
2. 4.1米地下车库层高、高度宽度升级的电梯轿厢、单元门厅、电梯厅、地下室门厅以及大堂全 面精装设计，尊崇礼遇，尽显生活品位；
3. 户均设置地下储藏室、户内各个细节尺度的舒适性设计、增加的室内储藏空间、灯光一键总关、
卫生间夜间微光指引等人性化细节提升，都隐含着高品质的生活关怀。
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新绿园
新绿园-规划
1）总建筑面积约118000平方米，4栋19-26层高层、2栋
12层小高层；
2）规划布局采用围合建筑形式。
不但保证建筑之间的有效楼间距，而且阻隔外界干扰，形
成安定、和谐、完整的内院式住宅组群，赋予业主更多的
西溪诚园介绍
●天际线：绿城·西溪诚园建筑天际线 依建筑体量的对称感适当跌落，造型 比例现代工整，强调韵律与节奏。
●外立面：绿城·西溪诚园建筑立面采 用暖色系干挂石材。
●架空层：部分楼幢底层边套采用3.9 米层高架空处理。
西溪诚园效果图
【精装修】
●大部分户型电梯直接入户 ●精装修电梯，梯门宽1米，高2.3 米 ●3.2米标准层层高 ●荟萃世界奢华品牌 ●科学改善厨房空间
【区域】
西溪贵脉 源远流长
在西溪，或泛舟湖漾，或独钓塘边，春日踏青，夏日采菱，秋日观 芦，冬日探梅。天生而成的贵族气韵，自然灵动的生态环境，绵延成 “一曲西溪一曲烟”的天然人居胜境。
西溪实景图
百年浙大 书香浸润
绿城·西溪诚园北靠“东方剑桥”——浙江大学紫金港校区，除了 拥有百年校史的浙江大学，周边云集了完善的教育资源。同时，绿 城·西溪诚园在西南区块代建一所16班高标准幼儿园，按照绿城教育集 团幼儿园营造标准打造。绿城·西溪诚园浸润于浓厚的学院氛围与人文 氛围，更享有涵盖大学、中学、小学、幼儿园等全程完备教育配套体 系。
精细 安定 恒久——绿城第二代高层公寓核心内涵
绿城第二代高层公寓产品，是在对以绿园、春江花月为代表的绿城第 一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、 研究和总结，并在学习、借鉴先进国家、先进城市、先进生活方式的基础 上，升级而成的一个新类型产品体系。
《大学》有云：“诚于中，形于外”。人心里有什么样的德性，外表就 必然会有什么样的言行表现。在绿城·西溪诚园为代表的绿城第二代高层公 寓营造过程中，以“诚”为精神内核，全面导入“整体设计、整体营造” 的产品理念，分别演绎“精细、安定、恒久”的三个层面的产品价值，将 规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，通过理 念上的升华和设计上的突破，营造一种代表先进生活方向的高端城市居所。
宁波西溪新城规划方案
宁波西溪新城规划方案简介宁波西溪新城是宁波市建设的重要城市新区，位于宁波市鄞州区西北部，总规划面积约为36平方公里。
西溪新城是宁波市重点发展的区域，未来将打造成为宁波市在“四大中心”之中的“创新中心”。
西溪新城规划方案主要涉及新城的总体规划、城市道路、公共交通、商业与住宅建筑等方面，本文将对各方面规划内容进行介绍。
总体规划西溪新城的总体规划以“创新驱动、生态宜居、开放包容、智能引领”为总体思路，规划范围包括宁波市西部空港经济区、慈溪中心城区和余姚高新技术产业园，总规划面积约为36平方公里。
总体规划中，西溪新城将发展成为以文创产业、科技金融、健康养老和智慧城市为主要特色的新城，努力打造成为宁波市在“四大中心”之中的“创新中心”。
城市道路西溪新城的城市道路将以“人车分离”为设计原则，不仅要满足城市交通需求，同时也要考虑城市环境与人们的出行体验。
新城中心的道路设计采用“智能交通”理念，采用电子标志、智能车道控制系统等先进设备，提高交通管理水平，缓解城市交通拥堵。
公共交通公共交通是新城规划中不可忽略的重要环节。
西溪新城将积极推进公共交通网络建设，完善城市轨道交通、公交线网等，3个公交枢纽站的建设也将优先考虑。
同时，也将积极推动新能源公交车的推广使用，实现城市环保低碳的目标。
商业与住宅建筑西溪新城规划中，商业区和住宅区都将注重空间设计、交通、绿化等方面的协调，保证城市环境的优美性和人们的居住体验。
商业区的建设除了要注重商业的繁荣发展，也将考虑到文化、艺术、体育、娱乐、休闲等方面，丰富城市文化内涵。
住宅区则注重住宅商品化的程度，打造品质住宅，形成高品质的住宅社区。
住宅户型设计要兼顾实用性和舒适性，打造宜居的居住环境。
总结西溪新城的规划方案，以创新驱动、生态宜居、开放包容、智能引领为总体思路，注重人与城市环境的协调发展，将城市道路、公共交通、商业和住宅建筑等方面进行了详细的规划设计。
未来，西溪新城将成为宁波市的重要发展区域，也成为宁波市建设“创新名城”的重要一环。
绿城第一品级住宅景观价值
绿城第一品级住宅景观价值一、项目简介概况绿城·西溪诚园*知敬苑东傍紫金港路，南临文一西路，距国家湿地公园—西溪湿地约800米，西至蒋村东路，北靠双龙路，隔余杭塘河与浙大紫金港校区相望。
项目总用地面积45000平方米。
规划9幢精装修法式小高层住宅。
景观设计介绍图表 1西溪诚园*知敬苑主入口杭州是一座迷人的城市，西湖更享有千年美名，古往今来无数文人墨客笔下，这座城市与美丽纯洁的少女不分彼此，“欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜”。
西溪湿地作为杭州的新地标，也包含着这份特点，无论古典还是时尚，无论静美还是灵动，她都能驾驭自如。
西溪诚园则依傍西溪湿地，将这份美丽升华，让更多的人能切实体会到她的迷人。
然而，设计师给予知敬苑的绝不止于美丽的外貌，更赋予其超乎寻常的尊贵和价值感。
西溪诚园知敬苑采用典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格、法式园林设计，强调严谨的轴线对称关系，序列性强，仪式感强，构图优美，与同一轴线对称的新古典小高层建筑一起形成一个宏伟大气的空间景观效果。
从回家踏上大堂入口的第一步台阶开始，即仿佛置身于欧式宫庭园林之中，尊显高贵典雅之气。
以层叠起伏的喷泉、泳池等水景为主轴，辅助以草坪绿化和休闲桌椅，既有喷泉水景的恢弘磅礴，又不失绿荫回廊的恬静优美，突显大气、自由、生态、休闲的设计理念。
人人都盼望能“工作于繁华都市，休憩在恬美乡间”，西溪诚园景观设计满足了人们对于家的所有遐想与期盼。
知敬苑园区景观根据功能分为六个主要区域：中轴线泳池景观区、水庭园、儿童游乐区、模纹花坛休闲区、大堂入口及周界、地下车库景观区。
图表 2西溪诚园*知敬苑总平面设计图主要景观区域介绍图表 3 中庭主视图图表 4主水景喷泉实景图* 中轴线泳池景观区中轴线泳池景观区是整个园区的景观中心，亦是全园活动和休闲中心。
会所小水景雕塑与中心水景雕塑相互呼应、恢弘庄重；喷泉澎湃而灵动，迸发出勃勃的生机，给园区带来了动感与活力；泳池宁静而平和，表现着广阔的胸怀，为园区平添几分恬静和优雅。
绿城西溪项目最终可行性报告.
西溪诚园地块房地产开发项目可行性研究报告杭州万向职业技术学院组长：xxx组员：xxx二零一二年六月目录第一章项目概论 (1)一、项目概况 (1)二、可行性研究初步结论...................................................第二章项目投资环境可行性分析..................................................................................一、经济发展背景........................................................二、西溪地块域规划概况.................................................. 第三章市场可行性分析....................................................一、杭州市区房地产市场发展概况..........................................二、项目周边区域市场概况................................................三、竞争楼盘分析........................................................ 第四章项目自身可行性分析...............................................一、项目概况……………………………………………………………………………….二、项目周边配套........................................................三、项目SWOT分析....................................................... 第五章项目构想与建设规划……………………………………………………………..一、项目构想............................................................二、项目主要开发节点时间计划............................................三、工程实施进度........................................................ 第六章经济可行性分析...................................................一、销售价格估算........................................................二、投资估算............................................................三、财务分析............................................................四、敏感性分析..........................................................第一章项目概论一、项目概况地理位置项目地块位于杭州市西湖区蒋村商住区以西，绿城育华学校以东，浙大紫金港校区以南，西溪湿地以北，文一西路和紫金港路交叉处西北角，距杭州市中心直线距离约7.4 公里，距国家级湿地公园西溪湿地1.2 公里。
绿城西溪诚园景观施工工艺解析——明礼苑景观工程样板区景观施工技术
绿城西溪诚园景观施工工艺解析——明礼苑景观工程样板区景观施工技术摘要：本着“真善、精美、众和”的企业文化，以打造精品为服务宗旨，在对所营造项目的长期积累和经验总结下、不断创新与完善企业的技术工艺和施工流程，形成了具有自己特色的、独立的营造技艺和工序。
本文结合杭州绿城西溪诚园景观项目的建设实践，对人文园林的技术工艺和施工流程进行介绍，希望能借本文抛砖引玉，共同探讨，进一步完善风景园林建设的技术工艺，提高施工水平。
关键词：样板区；法式；水景；绿植1 工程概况绿城西溪诚园明礼苑景观工程位于文一西路与紫金港路交叉口，西面紧靠蒋村三号路，东面为紫金港路。
工程将建成9-13层的精装修小高层建筑群，包含地面园路面积8900平面米，架空层施工面积2000平方米，绿化面积17000平方米，围墙686米，围墙外市政道路525平方米，下沉庭院400平方米，绿地380平方米，儿童泳池150平方米，绿地边水景（2个）70平方米，中心水景82平方米，主入口水景60平方米，水庭院126平方米，儿童橡胶地毯游乐场270平方米。
工程建设计划周期为2012年5月22日开工，2013年3月31日竣工。
工程总造价暂定3500万元，建设单位为杭州浙能绿城置业有限公司。
目前已完成明礼苑整个园区的景观施工。
本文针对样板区的相关施工技术和体会作简要总结。
根据建设单位的要求，样板区在小区售楼中心的前厅广场，样板区则位于4号楼A与4号楼B的中间，背靠蒋村B-16地块。
样板区总面积为1286.50平方米，含硬质景观面积742.32平方米，绿化面积544.18平方米。
样板区广场内四角为全冠沙朴树，中间为砖砌不规则椭圆形景观水池。
水池为砖胎膜基础，回填土后，再浇筑钢筋混凝土底板及墙板，池壁内外用石材饰面，池底用陶瓷马赛克拼花饰面。
2 样板区景观施工技术要点根据明礼苑样板区面积小、结构复杂、质量要求高、施工难度大的特点，施工单位采用了一系列施工管理和质量控制技术，确保了工程的施工质量，达到了预期的景观效果。
项目管理-绿城蒋村项目(西溪诚园)商业定位及规划
2011 3年
2014 3年
2015 1年
整个大区域 成熟约需 4—5年时间
44..44消消费费群群体体特特征征分分析析
消费群体特征
核心消费群体：项目预定售价约2.5万元/平米；总户数约2900户，按每户2.7人口计算，约有7830 人入住。
年龄结构判断：35~45岁左右的成功人士，一家三口居多数。 从业性质判断：商业贸易类公司高级管理层，属高端消费人群。 消费需求判断：消费者商业需求访谈要点提炼。 1.车位充裕，小区居民与外来消费者车位要有区分。 2.会所服务，要具备健身康体功能、商务活动功能、餐饮休闲功能、针对老年人及儿童的服务功能。 3.生活服务，便于满足生活所需，诸如：银行、美容美发、超市、书店、咖啡厅 ……。 4.接待服务，便于接待亲朋好友短期居住所需的便捷酒店。
44..11商商业业部部分分属属性性分分析析
区域环境
商业地产 性质用途
受众群体
社区商业
本社区居 民为主导
商业 地产 社区 消费群体
商业部分 属性
与区域环境融合 与项目所需融合 与开发条件融合 与消费群体融合
44..22社社区区商商业业概概念念
社区的 概念
社区是指同一地、同一地区或同一国的人所构成的社会，它 大到一个国家的某一人种构成的团体、如美国华人社区；小 到某个小区。
消费群体分析
相对于对住宅品质的细节关注，消费群体对于家门口所需要的商业范畴并未有清晰明确的 认识，从访谈的效果感觉，消费群体对于商业的需求仅仅是以满足最为基础的日常所需上 面，并未有更高的期望，尤其是对于商业的表现方式上缺乏足够的认知。
由此判断，对于高端社区配套商业的操作过程中，更需要对消费群体对于商业需求欲望的 开发，以及商业感知的引导上，使其尽量脱离开基础消费的层次，从因需消费转变为高端 体验式消费，产生归属感，形成一个固定综合消费的圈子，从而深度发掘其自身的消费潜 力及频率。
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“住宅，终归是一个可以慰籍灵魂的精神场所，这是十分
重要的基点。”
——安藤忠雄
从“资本”到“知本”，知 识阶层凝聚一个民族孕育的 精华，承载一个民族全部智 慧。知阶，一个领衔知识新 贵阶层的高端寓所，一个慰 藉浪漫灵魂的传世大宅。
THANKS
绿城·西溪诚园 五期海航地块案名建议
【方向一】
沿承原先四大组团名(正信苑、守纯苑、知敬苑、明礼苑)的 命名形式，与之前组团名融为一体，一脉相承，统一规整。
求是苑
【何谓求是？】
➢ 厚德求是，实启尔求真, 成章知在格物，物格后知致，知致而意诚，意诚而
后心正身修。”
——《大学》
➢“修学好古，实事求是。”
——《汉书》
【求是与诚园】
绿城之“精诚之至”、浙大之“求是” “诚”文化一脉相承，求是苑，
百年浙大风骨，人文情怀的最终情感归属
【辅推】
【方向二】
从独立组团的角度出发， 结合项目属性及人文内涵，
触及客户内心深处， 演绎新贵族精神。
学砚1897
浙大后·学院情怀住品
学砚1897， “诚”文化的溯源，一衣带水的地缘， 沉淀百年人文历史，尊享繁华城西之心， 成为名副其实宜学宜居的浙大后花园。
府樾
人文府·樾百年
“府，文书藏也。”（ 《说 文》 ），“樾”，树荫、荫庇。 浸润浙大百年人文书香，秉承西 溪贵脉底蕴，府樾，人文学府之 气，大家门府之风，世袭传承。
知阶