年成都远洋太古里考察报告 ppt课件
成都太古里考察记课件
• 考察背景与目的 • 成都太古里建筑风格与特色 • 成都太古里业态布局与商业模式 • 成都太古里游客体验与评价 • 成都太古里的未来发展与展望 • 太古里考察总结与反思
01
考察背景与目的
成都太古里简介
成都太古里位于成都市锦江区，是太古集团与成都市政府合作打造的开放式商业街 区，融合了现代商业、文化、艺术和科技等多种元素。
晚上
参加太古里的夜市活动，感受 太古里的夜生活氛围。
02
成都太古里建筑风格与特色
传统与现代融合的建筑风格
保留传统元素
成都太古里的建筑风格融合了传统川西建筑和现代设计元素，保 留了传统川西建筑的文化韵味，同时赋予现代审美。
现代建筑设计
太古里的建筑设计中运用了玻璃、钢架等现代建筑材料，形成了现 代简洁的建筑外观。
拓展客源市场
为了持续吸引游客，太古里需要不断拓展客源市场，吸引更多不同 地区的游客前来参观。
发展文创产业
太古里可以继续深化文创产业的发展，打造更多具有特色的文创产 品，提升品牌形象和影响力。
THANK YOU
学习太古里在商业与文化融合 方面的实践，为其他城市商业 街区的转型升级提供借鉴。
通过实地考察，感受太古里的 独特魅力和文化氛围，为团队 成员提供一次拓展视野和学习 的机会。
考察行程安排
01
02
03
04
上午
参观南区，了解太古里的历史 建筑和商业业态。
中午
在太古里品尝当地特色美食。
下午
参观北区，了解太古里的文化 活动和公共空间。
城市形象
太古里作为成都的标志性地点之一，提升了城市的国际形象和知 名度。
文化交流
太古里吸引了大量国内外的游客和学者前来参观和研究，促进了 文化交流和传承。
成都太古里实地调研报告
xxxx里实地调研报告成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。
远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。
项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。
（2）公共交通方便：有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。
（3）设计理念新颖：项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。
远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。
（4）规划布局合理：“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。
（5）运作模式准确：太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。
（1）自驾出行不便：人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。
（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。
铁像寺水街调研报告（1）项目区位：铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。
（2）项目规模：水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。
成都远洋太古里项目考察报告
成都商业地产项目考察报告一、成都远洋太古里项目1、项目简介成都远洋太古里项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，周边不仅有16条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连通。
远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，尽享优越交通和人流优势。
该项目是由太古地产和远洋地产携手开发的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积约70,800平方米，总建筑面积逾25.1万平方米，包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。
其中零售街区10.6万平方米，于2014年起分阶段开幕。
2、设计理念及业态组成远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成，同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。
成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。
在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。
米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都了带来全新消费体验。
中国传统老街案例分析成都太古里 宽窄巷子ppt课件
慢生活 闲生活
JiongBox创意盒子 100多平米的地方，叠加累积了100多个见方的盒子，里面放着上百位年轻设计师的创意作品，每个作品都蕴含 这些年轻设计师们的灵感和故事
特色产业 巷子的建筑与环境
宽巷子巷口（东广场）
德门仁里：老成都最真实的脉搏
恺庐：中西结合的标志性门头
外，在宽巷子两
端分别设置了东 广场和西广场， 起到聚集人气、 提供促销场地 等作用。步行街
长约 400 米，宽 巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子
宽度为 4 米，街 巷距离适宜集 聚人气。
特色产业 特色一、巷子里的文化墙
本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面 艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了
中外文化的完美融合
品德：最纯正的德国啤酒
子非：夜宿宽窄，停泊龙堂客栈
宽坐：闲适的、舒服的坐着
特色产业 巷子的景墙
中国特色的青砖
灰色青砖不同的拼贴 方式，使得宽窄巷子外围 空间与内部空间相融合。
特色产业 巷子的情景雕塑和装饰
无论是以邮局、砖体、日常生活用品为主题的墙面设计，还是以兵营为主题的墙面设计，都展现了宽窄巷子居 民曾经的生活方式
遗留下来的较成规模的清朝古街道，过去、现在、未来，灰瓦、青 砖、宅院，两条长长的古巷，将两千三百年的成都浓缩成斑驳 的胶片。
这里是这座城市仅存的记忆。留住宽窄巷子，留住成都；留住宽 窄巷子，代言成都；留住宽窄巷子，显影成都。在少城这片成都人真正的 宅基地上，我们修复这些数以百年的原真院落，使成都得以在原汁原味中， 保存下这张历史文脉凝结的城市老底片。
成都太古里调研报告
区位 交通
占地 面积 建筑 面积
业态 构成
开业 时间
开发商
设计 单位
停车位
出租率 品牌 数量
➢ 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以 南、纱帽街以东，与春熙路购物商圈 接壤；
➢ 直接了连通地铁2号线和兴建中的三号 线的交汇站。
➢ 约70,800平方米
➢ 逾25.1万平方米
➢ 零售街区：逾10.6万平方米 ➢ 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客
还有较大一部分人群由地铁直接进入太古里商业区负一层。
VIP停车区 停车入口 车行动线 次要人流 主要人流
1.2 基本指标
购物中心——太古里 （10.6万平方米）
甲级写字楼——睿东 中 心（12.3万平方米 ）
博舍酒店（100间房， 1.52万平方米）
服务式公寓博舍（42 间 客房，0.76万平方 米）
是人流汇集或是摆上椅子休息。保持转角 的 ”阴 角 “ 空 间，多为城市增添魅力而吸引人们。当沿着棋盘状道路布置建筑时，全都 成 了 ”阳角” 空间， 形
成要把人挤出去似的非人性城市空间。相反 ， “阴 角 ”空间可以创造出一种把人拥抱在里面的温暖、完整的城市空间。（如图2.2-6）
03 研究内容 RESEARCH CONTENTS
➢ 空间形态
西广场呈矩形状，东西进深48m，南北宽29m。广场偏南侧内嵌一个18.6m×16.8m的下沉空间，直接与负一 层空间相连，下沉入口周围设有溢水池景，辅以绿植。
逾123万平方米开业时间2014年起分阶段开幕开发商太古地产有限公司50设计单位ovalpartnership香港makearchitects英国停车位约610办公楼地下约500个地面约110个出租率超过80品牌数量约250家13项目背景成都国家级历史文化名城宜居之都完善的宜居条件融合之都国家级历史文化名城时尚之都时尚的生活方式和文化追求文明古都三国文化巴蜀文化休闲之都独特的休闲文化文化之都深厚的文化底蕴社会背景历史文化街区概要?要点本发展项目在大慈寺历史文化街区的现存架构中保护组成历史风貌的文化古迹历史建筑
成都太古里调研报告
成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。
通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。
在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。
无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。
消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。
店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。
在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。
建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。
各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。
太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。
无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。
成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。
成都远洋太古里考察报告
地下商场
建筑
风格理念：开放式、低密度街区购物中心 通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配 以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
建筑——街道尺度、景观
街道尺度：10米左右。 景观：街区设有水景，但由于施工关系，目前没有修 建完全，现全部由木板覆盖，预计今年二季度内完成 修建。
David Mayer Naman、Hugo Boss、Neil Barrett ZARA、i.t、Hollister、Diesel、DSquared2 D二次方、Ed Hardy、Izzue、45R、Bape、b+ab、Maje、Peuterey、Hi Panda、ONLY、Vero Moda、SELECTED、Jack Jones、CRZ、Lacoste
Maria Luisa、drivepro、Monosociety 物心、I.T、Double Park、LensCrafters 亮视点、Coterie眼镜店、P Plus、CPU、SEPHORA 丝芙兰、NY Fashion
Onitsuka Tiger 鬼冢虎、Kat Maconie、Stella Luna、New Balance新百伦、ASH、Clarks其乐、)、Hot Wind热风 Anne Karen、Furla 芙拉、Lapalette、Offermann、Cortor、Alexandre Zouari 亚历山大·施华利、AGATHA 瑷嘉莎、木九十、eGG、Kate Spade、Michael Kors、SWAROVSKI施华洛世奇、I Do、RIMOWA MTM量肤定制、Benefit、雅诗兰黛、Bobbi Brown 、M.A.C、Etude House 爱丽小屋、Innisfree 悦诗风吟 Y3、Under Armour、J.Lindeberg、Adidas Woman、Adidas、MLB
2016年成都远洋太古里考察报告课件
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
? L2层业态：主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态
10
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
店铺位置 ? 远洋太古里负一层 M068-M070
建筑面积 ? 4,000平方米
层高 ? 8米
定位
? 涵盖图书、服饰、美学商品、咖啡、植 物与展览空间在内的一体式全新文化空 间
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
?时尚区：第一层空间，为服饰陈列区，集聚了例外、Y's for living、 YNOT、Massimo alba等原创 设计品牌
?图书区：书柜多达63组，每组5-10个不等，藏书量超过15万册，书籍以艺术、设计、文学为核心，涵 盖两岸三地各类出版品，还将推出部分只能在成都店才能买到的限量版图书
4% 10%
20%
66%
零售 餐饮 休闲娱乐 超市
7
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
业态分布： 项目分为地下一层，地上二层
? B1 层业态：以餐饮、设计师品牌、鞋、包及生活类为主
8
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
? L1层业态：以国际奢侈品牌旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主，中里以精致生活品牌、 潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
?美学商品区：网罗了来自全球的60多家品牌，商品品项多达2千多种，其中超过21家品牌第一次引进 成都，更有17家第一次由方所引进中国。
?植物区：体现着中式园艺的特点，倡导耕作之乐，希望人们能在快速的城市节奏中体验一种减速的生活 情调。
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案例——成都远洋太古里
项目概况（区位配套）
区位：项目位于成都市锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，比邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一
的春熙路步行街接壤，其所处区位为市中心的核心区，地理位置极为优越。
交通：地铁2、3号线春熙路站太古里出口及多条公交线路。 商圈：项目处于成都核心商圈——春熙路商圈，是成都最繁华和最具标志性的商业中心，庞大的消费人群，令该
▪ The Oval Partnership（香港） ▪ MAKE Architects（英国） ▪ 约1,000（零售） ▪ 约610（办公楼，地下约500个，地面约
110个） ▪ 超过80% ▪ 约250家
睿东中心
博舍酒店 远洋太古里
大慈寺
服务式公 寓
案例——成都远洋太古里
整体规划和布局
项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——太古里 和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。
商圈随时保持极高人气。目前该片区主要有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、国际金融中心IFS、新世纪百货 、人后春天及摩尔百货等项目，商业集群效应显著。
案例——成都远洋太古里
项目概况（经济技术指标）
区位交通
占地面积 建筑面积
业态构成
开业时间 发展商
设计单位
停车位 出租率 品牌数量
▪ 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、 纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东 大街
10%
业态占比业图态占
比图, 超 市, 4%
零售 餐饮 休闲娱乐 超市
业态占 比图, 餐 饮, 20%
业态占 比图, 零 售, 66%
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
业态分布：项目分为地下一层，地上二层
B1层业态：以餐饮、设计师品牌、鞋、包及生活类为主
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
收入
米；年营业收入约3360万元
成都店总面积： 4,000
广州店总面积： 2,000
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
▪ 时尚区：第一层空间，为服饰陈列区，集聚了例外、Y’s for living、YNOT、Massimo alba等原创 设计品牌
▪ 图书区：书柜多达63组，每组5-10个不等，藏书量超过15万册，书籍以艺术、设计、文学为核心，涵 盖两岸三地各类出版品，还将推出部分只能在成都店才能买到的限量版图书
甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
购物中心—太古里（10.6万平）
案例——成都远洋太古里
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体续都市”的核心规划理念
建筑面积 ▪ 4,000平方米
层高 ▪ 8米
定位
▪ 涵盖图书、服饰、美学商品、咖啡、植 物与展览空间在内的一体式全新文化空 间
▪ 2011年，原创设计师品牌“例外”创始 品牌历史
人毛继鸿在广州创立方所文化
分区
▪ 时尚区、图书区、美学商品、植物区、 展览区、咖啡区和儿童美育空间等多个 空间
租金和营业 ▪ 按建筑面积计算租金，月均约140元/平
MUJI
慢 里
车库出 入口
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西 两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚 潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
IFS
Hermes
漫广场
快里
西广场
东广场
车库出 入口 车库入口
案例——成都远洋太古里
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群 项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋 太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩 与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古 老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙， 以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
▪ 美学商品区：网罗了来自全球的60多家品牌，商品品项多达2千多种，其中超过21家品牌第一次引进 成都，更有17家第一次由方所引进中国。
▪ 植物区：体现着中式园艺的特点，倡导耕作之乐，希望人们能在快速的城市节奏中体验一种减速的生活 情调。
案例——成都远洋太古里
案例——成都远洋太古里
商业（定位）
项目定位：集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的开放式、低密度的街区形态购物中心 商业定位：文化+商业的城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 经营定位：中高档时尚消费 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地
业态占 比图, 休 闲娱乐,
L1层业态：以国际奢侈品牌旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主，中里以精致生活品牌、 潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
L2层业态：主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
店铺位置 ▪ 远洋太古里负一层M068-M070
▪ 直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交 汇站
▪ 约70,800平方米 ▪ 逾25.1万平方米
▪ 零售街区：逾10.6万平方米 ▪ 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客房） ▪ 服务式公寓：逾7,600平方米（42间客房） ▪ 办公楼：逾12.3万平方米
▪ 2014年起分阶段开幕 ▪ 远洋地产控股有限公司（50%） ▪ 太古地产有限公司（50%）
主力店展示
方所
▪ 展览区：未来将集结成都各种讲座以及展览
▪ 小方所：专门为儿童设计的空间，其 功能包括玩乐、课堂、服饰等，几乎 涵盖了“大方所”的全部功能。这也 是方所成都店重要的发展方向，把顾 客群体扩展到更多年龄层和社会人群 （目前尚未开业）
▪ 咖啡区：特推单品咖啡，精选于来自美洲、南美洲、非洲、 亚洲的咖啡豆构成一幅味觉的世界地