201910-深圳市标定地价成果和地价测算规则介绍(深圳市规划和自然资源局)
深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则(试行)》的通知-深规土[2013]12号
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深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则(试行)》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则（试行）》的通知（深规土〔2013〕12号）各有关单位：《深圳市宗地地价测算规则（试行）》已经市政府五届七十四次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
深圳市规划和国土资源委员会2013年1月8日深圳市宗地地价测算规则（试行）第一条为合理配置土地资源，优化产业结构，促进土地节约集约利用，规范我市地价测算工作，根据有关法律、法规和规章，结合深圳实际，制定本规则。
第二条本规则适用于我市行政区域范围内，按照法律、法规和规章规定进行的宗地地价测算。
第三条本规则所称基准地价，是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用年限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。
我市基准地价主要适用于招拍挂出让产业用地底价确定及经批准办理土地有偿使用手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制用地的地价测算。
第四条基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算：宗地地价＝∑基准地价×建筑面积×适用类型修正系数－土地开发程度扣减项第五条宗地地价涉及修正系数的，按照以下规则测算：（一）基准地价修正系数包括建筑类型、土地使用期限、容积率、产业发展导向、地下空间、商业楼层、临时及短期利用修正系数。
具体修正数值按照本规则附表1、2、3、4、5、6、7、8执行，不涉及或不符合上述修正项的，缺省修正系数为1。
（二）涉及产业发展导向地价修正的，产业主管部门依据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》出具产业分类的证明文件。
深圳市人民政府关于提供公示地价测定有关资料的通知
深圳市人民政府关于提供公示地价测定有关资料的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】1996.10.04•【字号】深府[1996]299号•【施行日期】1996.10.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文深圳市人民政府关于提供公示地价测定有关资料的通知（１９９６年１０月４日深府〔１９９６〕２９９号）各区人民政府，市政府各部门，市属有关单位：为进一步完善我市土地使用制度和管理体制，适应对外开放和经济发展的需要，确保国家土地收益，市政府决定在年底前对特区范围内的土地开展公示地价测定工作。
现将有关事项通知如下：一、土地公示地价测定是一项涉及面广、政策性强、技术要求高的工作，因此，各有关部门和单位要高度重视，密切配合，共同把这项工作做好。
二、市规划国土局是公示地价测定工作的主管部门，负责有关资料的收集、审核、处理和解释工作。
各有关部门要积极配合指定专人负责，按照要求的规定时间内提供资料，并确保所提供的资料准确和完整。
三、公示地价测定所需的资料分为两部分：一是市政府有关部门提供的资料（详见所附《深圳经济特区公示地价测定的主要图件和资料》）；二是由市规划国土局组织人员进行社会抽样调查所获得的资料。
请各有关部门于１１月２０日前将资料送市规划国土局（地址：振兴路６号建艺大厦４０１室，联系人：朱延峰，联系电话：３２３１５６４）。
社会抽样调查也应同时完成。
附：深圳经济特区公示地价测定的主要图件和资料深圳经济特区公示地价测定的主要图件和资料一、公示地价测定工作所需的主要图件主要用于绘制因素因子的分布位置、作用分值，划分土地级别，量算各级别土地面积，绘制各类型土地的基准地价图等。
包括：（一）城区市政设施现状及详细规划图。
１．道路网络；２．燃气工程；３．给水工程；４．雨水、防洪工程；５．污水工程；６．电力工程；７．邮政、电讯工程等。
（二）地形图。
（三）用地现状、规划图。
深圳市司法局关于深圳市规划和自然资源局及其各管理局行政执法主体的公告
深圳市司法局关于深圳市规划和自然资源局及其各管理局行政执法主体的公告文章属性•【制定机关】深圳市司法局•【公布日期】2019.12.25•【字号】深圳市司法局公告2019年第13号•【施行日期】2019.12.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文深圳市司法局关于深圳市规划和自然资源局及其各管理局行政执法主体的公告按照《深圳市行政执法主体公告管理规定》（深圳市人民政府令第126号），我局对深圳市规划和自然资源局及其各管理局行政执法主体公告进行了审查。
经审查，符合有关法律、法规、规章规定。
经市政府批准，现予公告。
深圳市司法局2019年12月25日深圳市规划和自然资源局及其各管理局行政执法主体公告根据《中华人民共和国矿产资源法》《中华人民共和国测绘法》《地名管理条例》等法律、法规、规章和深圳市机构编制委员会有关编制文件的规定，深圳市规划和自然资源局及其各管理局在各自职能权限内依法实施行政执法，其执法人员持深圳市人民政府行政执法证进行执法。
现将深圳市规划和自然资源局及其各管理局的执法职责和权限、主要执法依据等事项公告如下：一、执法职责和权限（一）深圳市规划和自然资源局负责地名、测绘、地质环境行政检查，负责查处全市范围内房地产登记、地名、测绘、地质环境和矿产资源类违法行为。
（二）深圳市规划和自然资源局各管理局负责地名、测绘、地质环境行政检查，负责查处辖区范围内房地产登记、地名、测绘、地质环境和矿产资源类违法行为。
二、主要执法依据（一）法律1.中华人民共和国行政处罚法2.中华人民共和国矿产资源法3.中华人民共和国测绘法4.中华人民共和国矿山安全法（二）行政法规1.不动产登记暂行条例2.矿产资源监督管理暂行办法3.中华人民共和国矿产资源法实施细则4.矿产资源开采登记管理办法5.矿产资源勘查区块登记管理办法6.探矿权采矿权转让管理办法7.古生物化石保护条例8.地质灾害防治条例9.地质资料管理条例10.地名管理条例11.基础测绘条例12.地图管理条例13.中华人民共和国测量标志保护条例14.中华人民共和国测绘成果管理条例（三）深圳经济特区法规深圳经济特区房地产登记条例（四）地方性法规1.广东省矿产资源管理条例2.广东省地质环境管理条例3.广东省地名管理条例4.广东省测绘条例（五）规章1.地质勘查市场管理暂行办法2.古生物化石保护条例实施办法3.矿山地质环境保护规定4.矿产资源登记统计管理办法5.地质资料管理条例实施办法6.地质灾害危险性评估单位资质管理办法7.地质灾害治理工程监理单位资质管理办法8.地质灾害治理工程勘查设计施工单位资质管理办法9.外国的组织或者个人来华测绘管理暂行办法10.房产测绘管理办法11.地图审核管理规定12.地名管理条例实施细则13.深圳市地名管理办法14.深圳市地质灾害防治管理办法15.深圳市人民政府关于深化规划国土体制机制改革的决定三、办公地址、咨询和投诉电话（一）深圳市规划和自然资源局1.办公地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦2.咨询和投诉电话：*************（二）深圳市规划和自然资源局各管理局1.深圳市规划和自然资源局福田管理局（1）办公地址：深圳市福田区新闻路69号（2）咨询和投诉电话：*************2.深圳市规划和自然资源局罗湖管理局（1）办公地址：深圳市罗湖区清水河一路博隆大厦（2）咨询和投诉电话：*************3.深圳市规划和自然资源局南山管理局（1）办公地址：深圳市南山区深南大道10138号（2）咨询和投诉电话：*************4.深圳市规划和自然资源局盐田管理局（1）办公地址：深圳市盐田区海景路10号（2）咨询和投诉电话：*************，************* 5.深圳市规划和自然资源局宝安管理局（1）办公地址：深圳市宝安区前进一路293号（2）咨询和投诉电话：*************6.深圳市规划和自然资源局龙岗管理局（1）办公地址：深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦（2）咨询和投诉电话：*************，*************7.深圳市规划和自然资源局龙华管理局（1）办公地址：深圳市龙华区清湖路壹点规划馆（2）咨询和投诉电话：*************8.深圳市规划和自然资源局光明管理局（1）办公地址：深圳市光明区华夏路土地储备大厦（2）咨询和投诉电话：*************，*************9.深圳市规划和自然资源局坪山管理局（1）办公地址：深圳市坪山区金牛西路12号（2）咨询和投诉电话：*************10.深圳市规划和自然资源局大鹏管理局（1）办公地址：深圳市大鹏新区金业大道140号生命科学产业园A5栋（2）咨询和投诉电话：*************，*************。
深圳市规划和自然资源局关于印发深圳市采矿权出让收益市场基准价的通知-深规划资源规〔2019〕3号
深圳市规划和自然资源局关于印发深圳市采矿权出让收益市场基准价的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------深圳市规划和自然资源局关于印发深圳市采矿权出让收益市场基准价的通知各有关单位：根据《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》（国发〔2017〕29号）、《财政部国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知》（财综〔2017〕35号）、《广东省国土资源厅关于开展市县级发证采矿权市场基准价制定和动态调整工作的通知》（粤国土资矿管函〔2018〕790号）等文件规定，我局组织制定了《深圳市采矿权出让收益市场基准价》，经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
深圳市规划和自然资源局2019年3月8日深圳市采矿权出让收益市场基准价一、采矿权出让收益市场基准价序号矿种基准价一类区域二类区域1建筑用花岗岩矿石量（元/立方米）7.504.632建筑用大理岩矿石量（元/立方米）8.37－3建筑用辉绿岩矿石量（元/立方米）9.24－4砖瓦用页岩矿石量（元/立方米）－2.855砖瓦用砂岩矿石量（元/立方米）－1.966矿石量（元/吨）－2.23备注：区域划分：一类区域包括：福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明区、坪山区、龙华区、大鹏新区；二类区域包括：深汕特别合作区。
二、使用说明1．矿种名称以《中华人民共和国矿产资源法实施细则》中规定的矿产资源分类细目确定。
2．采矿权出让收益市场基准价制定基准日为2018年12月31日。
3．采矿权出让收益市场基准价的计征对象矿石量均按照保有资源储量计算，保有资源储量是指矿区范围内经矿产资源主管部门评审备案的保有资源储量。
深圳市地价测算规则
深圳市地价测算规则一、通则1.1 编制目的为贯彻落实国有土地有偿使用制度，合理配置土地资源，优化产业结构，规范我市地价管理工作，根据有关法律、法规、规章和行业标准，结合深圳实际，制定本规则。
1.2 规则适用范围本规则适用于我市行政区域范围内，供应建设用地使用权价格、租金及临时用地使用费（以下简称地价）的确定。
以划拨方式供应的土地，不计收地价。
以出让、租赁方式供应或划拨方式转为有偿使用的土地，应根据土地的市场价格及本规则计收地价，其中产权归政府的建筑面积部分不计收地价。
以作价出资方式供应的土地，应根据土地的市场价格及本规则确定作价出资金额。
其中产权归政府的建筑面积部分不计作价出资金额。
临时使用土地，应根据本规则计收临时用地使用费。
其中，政府或政府有关部门作为临时用地使用主体的，不计收临时用地使用费。
1.3 土地的市场价格定义我市土地的市场价格由市自然资源主管部门组织市非盈利性评估机构评估确定。
市非盈利性评估机构应根据土地区位及房地产市场变化等因素，区分住宅、商业、办公、工业等用途，按照《城镇土地估价规程》，采用标定地价系数修正法和剩余法（整体估价）进行评估。
其中，标定地价系数修正法和剩余法（整体估价）的权重分别取70%和30%。
1.4 地价测算单位我市地价测算以宗地为单位，以建筑面积为基数计算。
1.5 地价测算时点招拍挂方式供应土地的底价，按编制供应方案并符合地价测算条件的时点确定。
协议方式供应土地的地价，经市自然资源主管部门（含被授权或委托单位）依法受理签订建设用地使用权供应合同（以下简称供应合同）申请并符合地价测算条件的，按受理申请的时点确定。
作价出资方式供应土地的作价出资金额，按编制作价出资方案并符合地价测算条件的时点确定。
土地供应后经批准改变用途或容积等土地使用条件的地价，经市自然资源主管部门（含被授权或委托单位）依法受理签订供应合同申请并符合地价测算条件的，按受理申请的时点确定。
土地整备相关协议另有约定的，从其约定。
2019深圳建筑工程定额计算规则-66页word资料
工程量计算规则总则一、为统一深圳市工业与民用建筑工程工程量的计算依据及项目划分，规范建筑工程各分部分项工程量的计算尺度及标准，制定本规则。
二、本规则适用于使用《深圳市建筑工程消耗量标准》（以下简称“建筑消耗量标准”）计算新建、扩建、改建、重建、续建建筑工程的工程量。
三、建筑工程工程量的计算应以本规则及“建筑消耗量标准”各章具体规定为基本依据，此外还应参照以下文件：1、经审定的施工设计图纸及说明，以及设计文件规定采用的标准图集、通用图集；2、施工组织设计和施工技术措施方案；3、有关施工及验收规范、规程和其他有关技术经济文件。
四、建筑工程工程量的计算应以施工图设计规定的分界线为准，其计算内容应与“建筑消耗量标准”的项目划分、工作内容和适用范围相一致。
五、建筑工程工程量的计算单位应与“建筑消耗量标准”子目的计算单位相一致。
“建筑消耗量标准”子目的计量单位规定如下：1、以体积计算的为立方米（m3）；2、以面积计算的为平方米（m2）；3、以长度计算的为米（m）；4、以重量计算的为吨或千克（t或kg）5、以个（件、台、套或组）计算的为个（件、台、套或组）。
六、汇总工程量时，其小数点后保留位数应遵循以下规定：1、以立方米（m3）、平方米（m2）、米（m）、千克（kg）为单位，保留小数点后两位数字，第三位四舍五入；2、以吨（t）为单位，保留小数点后三位数字，第四位四舍五入；3、以个（件、台、套或组）为单位，取整数。
七、除“建筑消耗量标准”另有规定外，工程量均不包括材料损耗用量。
八、工程量计算凡涉及材料的容量、密度、比热换算的，均应以国家标准为准；如未作规定，则应以出厂合格证明或产品说明书为准。
九、计算工程量时，除“建筑消耗量标准”另有规定外，执行哪一章子目应按该章工程量计算规则计算，不应相互借用。
十、计算工程量时，除“建筑消耗量标准”另有规定外，均以设计图示尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准；在基层面进行施工时，除有特别注明者外，设计图示尺寸均指所建筑面的结构尺寸。
深圳地价测算规则政策解读(20191021)
《深圳市地价测算规则》的政策解读一、政策出台的背景和意义在自然资源部和省自然资源厅的大力支持和指导下，经过几年的深入研究和反复论证，我市标定地价及配套地价测算规则已形成最终成果，经市政府批准，于日前正式印发。
至此，深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。
新时期，建立标定地价体系具有十分重要的现实意义。
首先，建立标定地价体系是建设中国特色社会主义先行示范区的重要举措。
8月18日，中共中央、国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，赋予深圳新的伟大历史使命，其中特别要求深圳深化自然资源管理制度改革。
建立标定地价体系是意见发布实施后，率先落实自然资源管理制度改革的重要举措，是完善土地管理制度体系、优化土地资源市场配置的具体行动，我市标定地价的全面应用将为全国其他城市提供鲜活的“深圳方案”。
第二，建立标定地价体系是持续改善我市营商环境、提升城市竞争力的重要举措。
本次标定地价改革严格贯彻供给侧结构性改革要求，以服务实体经济发展为导向，在地价评估、应用、管理等方面进行了一系列创新，推进了地价的公开化、透明化，有利于降低企业生产及民生设施建设成本，有利于提高行政服务效能，营造更优越的营商环境，使深圳在粤港澳大湾区中更好发挥核心引擎作用。
第三，建立标定地价体系是实现空间提质增效、推动城市高质量可持续发展的重要举措。
地价是土地市场无形之手的“指挥棒”和“信号灯”。
通过充分发挥标定地价的调节作用，有利于优化土地资源配置，引导土地集约高效利用，推动城市更新、棚户区改造、土地整备等工作开展，积极引导各类存量低效用地挖潜，实现用最少的土地资源消耗撬动最大的经济增长，有力保障城市的高质量可持续发展。
二、政策的主要内容一是统一地价管理体系。
在地价标准上，建立了以标定地价为核心“一套市场地价标准”，今后将通过定期更新，确保标定地价及时、准确地反应市场价格水平；在地价管理上，将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则，全部整合到《深圳市地价测算规则》中，实现了“一个测算规则”，强化了地价管理的统一性和规范性。
深圳市补地价计算公式
深圳市补地价计算公式深圳市补地价的计算可不是一件简单的事儿，这其中涉及到不少的弯弯绕绕和复杂规则。
咱们先来说说什么是补地价。
简单来讲，就是你原来的土地使用方式或者条件发生了变化，比如从工业用地变成商业用地，或者增加了建筑面积，这时候就得向政府补交一笔钱，这钱就是补地价。
在深圳市，补地价的计算公式是有明确规定的。
它主要考虑了土地的用途、基准地价、建筑面积、使用年限等多个因素。
比如说，假设在某个区域，工业用地的基准地价是每平方米500 元，商业用地的基准地价是每平方米 2000 元。
如果一块原本是工业用途的土地，要转为商业用途，面积是 1000 平方米，那这当中的差价可就大了去了。
具体的计算公式就像是一个大“算盘”，把各种因素都拨拉进去，算出来一个最终的数字。
我曾经碰到过这么一个事儿，有一家企业在深圳的一个老工业区有一块地，原本是打算建工厂的。
但后来随着城市的发展，这周边都变成了商业区，企业就动了心思，想把这块地改成商业用途建商场。
于是就面临着补地价的问题。
企业的负责人一开始觉得补地价可能没多少钱，结果拿到计算结果的时候，眼睛都瞪大了。
因为按照当时的基准地价和各种规定，算下来要补交的钱可不是一个小数目。
这负责人就开始到处打听，找关系，想看看能不能少交点。
但这补地价的规定那可是铁板一块，哪能随便改呀。
最后，企业经过深思熟虑，还是决定补交地价进行开发。
为啥呢？因为他们算了一笔长远的账，虽然补交地价花了不少钱，但未来商业开发带来的收益会更大。
从这件事情就能看出来，深圳市补地价的计算可不是闹着玩的，它有严格的规定和标准，谁也别想钻空子。
而且，这补地价的计算也不是一成不变的。
随着城市的发展，基准地价会调整，相关政策也可能会有变化。
所以，不管是企业还是个人，在涉及到土地用途变更和补地价的时候，一定要先把相关的规定和公式弄清楚，找专业的人士帮忙算一算，可别一拍脑袋就做决定，不然到时候后悔都来不及。
总之，深圳市补地价的计算公式虽然复杂，但只要咱了解清楚规则，按照规定来，就能心里有数，做出明智的决策。
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深圳市规划和自然资源局 2019年10月
新要求、新机遇
土地是经济发展的一个重要供给要素，地价是土地资源市场化配置的重 要手段
标定地价定义
分住宅、商业、办公、工 业用途
现状条件
政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场 条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的 土地权利价格。
办公
1132 工业
深圳市2018年住宅用途标定地价分区均价情况
宝安区 22467
光明区 15048
龙华区 22334
南山区 37821 福田区
34690
龙岗区 17614
罗湖区 27593
盐田区 21927
坪山区 12264
大鹏新区 12482
6
• 链接视频
建立以标定地价为核心的土地市场价格体系，将地价评估工作前置，形成可预期可查 询、真实反映市场水平的土地的市场价格，并通过简明、易操作的地价测算规则进行 调节与应用
土地面积 10000平方米
G02305-XXXX地块
土地的市场价格
工业：896（元/m2） 住宅：12410（元/m2）
宿舍 5000平方米
地价测算简要过程
厂房部分地价 = 市场地价 X 建筑面积 X 产业发展导向修正系数 X 产业项目类型修正系数
= 896 X 30000 X 0.5 X 0.7 = 940.8 万元
若建设只租不售人才住房的市场地价， 则为：11319 X 0.1（产权条件修正系数） =1131.9元/平方米
若建设安居型商品房的市场地价， 则为： 28297 X 0.3（建筑类型修正系数） =8489元/平方米
• 谢谢
。。。
案例1
设定用地面积10000平方米，容积率3.5，总建筑面积35000平方米（其中厂 房30000平方米、配套宿舍5000平方米），宗地的使用年期为30年，产业 发展类别为我市鼓励的生物医药产业，且为我市遴选的单一意向的重点产 业项目。宗地建设用地使用权及建筑物限不得转让。
厂房 30000平方米
楼面单价 = 358 （元/平方米）
案例2
某区域住宅用 地一块，现需了解 建设不同住宅产品 的市场价格
B401-0XXX地块 住宅：28297（元/m2）
不同住宅类型市场地价
即该地块仅建设商品房的市场地价， 为：28297元/平方米
若建设人才住房的市场地价， 则为： 28297 X 0.4（建筑类型修正系数） =11319元/平方米
标定地价
公示发布
以标定地价 为核心的 土地的市场价格
地价测算规则
Hale Waihona Puke 宗地价格评估前置（土地供应前）
应用简明（土地供应中）
宗地地价、应补缴纳地价测算公式
宗地地价＝∑（土地的市场价格×对应建筑面积 ×基础修正系数×项目修正系数）
应补缴地价＝∑(土地的市场价格×变更后对应建筑面积× 变更后基础修正系数) - ∑(土地的市场价格×变更前对应建 筑面积×变更前基础修正系数)
住宅：70年 商业：40年 办公：40年 工业：30年
2018年4月1日
标定地价示意
标定区域 标准宗地
4
标定地价结果分析
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
深圳市2018年分用途标定地价均价情况
25757
30527
单位:元/平方米 19059
住宅
商业
宿舍部分地价 = 市场地价 X 建筑面积X 年期修正系数 X 建筑类型修正系 数
X 产权条件修正系数X 产业发展导向修正系数 X 产业项目类型修正系数 = 12410 X 5000 X 0.795 X 0.6 X 0.3 X 0.5 X 0.7 = 310.8 万元
宗地出让底价 = 厂房部分地价 + 宿舍部分地价 = 1251.6 万元