南京中心大厦
中国十大高楼建筑
中国十大高楼建筑随着中国经济的迅猛发展，越来越多的高楼大厦在中国的城市中崛起。
这些高楼既是城市发展的象征，也是中国建筑工艺和技术的杰作。
在本文中，将介绍中国十大高楼建筑，展现中国城市的现代化成就和壮丽景观。
1.上海中心大厦（632米）上海中心大厦位于上海浦东新区，是目前中国最高的建筑物。
这座建筑形似一个巨大的瓶塞，象征着上海城市的蓬勃发展。
它不仅提供商务办公空间，还设有观光层，游客可以欣赏到整个上海城市的壮丽景色。
2.广州塔（600米）广州塔是广州的地标性建筑，也是世界上最高的电视塔之一。
它以其独特的弹簧形态而闻名，一直备受游客和当地居民的欢迎。
塔内有旋转餐厅、观光平台和观景点，俯瞰整个广州市区的美景。
3.珠海澳门长隆喜来登大厦（336米）作为中国十大高楼之一，珠海澳门长隆喜来登大厦屹立于澳门新口岸地标长隆国际金融中心，与著名的长隆横琴湾酒店相连。
这座建筑以其独特的玻璃幕墙设计和先进的建筑技术而闻名，成为了澳门市区的地标之一。
4.深圳平安金融中心（599米）深圳平安金融中心是深圳市的地标性建筑，也是中国最高的建筑之一。
它以其创新的设计和独特的外观而闻名，成为了深圳市天际线的一部分。
建筑内设有商务办公、豪华酒店和观光景点，吸引了大批游客。
5.天津金融中心（530米）天津金融中心是天津市的标志性建筑，也是中国北方地区最高的建筑之一。
它坐落在天津滨海新区，以其现代化的建筑风格和创新的设计而闻名。
这座建筑不仅提供商务办公和豪华酒店，还设有一个观光层供游客观赏整个天津市区的美景。
6.南京来福士中心（450米）作为中国南方地区十大高楼之一的南京来福士中心位于南京市中心，是一座集商务办公、购物中心和酒店于一体的综合性建筑。
这座建筑以其豪华的设计和典雅的外观而受到国内外游客的喜爱。
7.武汉绿地中心（438米）武汉绿地中心是武汉市的地标性建筑，也是中国中部地区最高的建筑物之一。
这座建筑以其独特的外观和先进的建筑技术而闻名，成为了武汉市天际线的一部分。
南京市住房保障和房产局物业管理处领导到新百南京中心大厦考察
南京市住房保障和房产局物业管理处领导到新百南京中心大厦
考察
张震
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2018(0)11
【摘要】11月9日下午,南京市住房保障和房产局物业管理处处长浦晓天、秦淮区住建局副局长李新海参观新百南京中心大厦CBD党建服务中心,就新街口CBD 楼宇如何开展好党建工作进行考察指导。
新百集团副总裁、公司总经理王云健、副总经理熊新华、党支部书记张震陪同参观。
【总页数】1页(P64-64)
【关键词】中心大厦;物业管理;住房保障;南京市;房产;党建工作;副总经理;服务中心【作者】张震
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】TU97
【相关文献】
1.保障性住房物业管理模式研究——以南京市为例 [J], 李俊杰;张建坤;刘娟
2.保障房物业管理问题及对策分析——以南京市保障房物业管理为例 [J], 席庆高
3.激情和责任共推南京物管发展--访南京市物业管理行业协会秘书长、南京市房产管理局房产与物业管理处处长王利生 [J], 何军
4.市政府关于印发《南京市廉租住房保障实施细则》和《南京市经济适用住房管理实施细则》的通知 [J],
5.新百物业南京中心管理处客服部荣获“巾帼文明岗”称号 [J], 张震;朱悦
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世界上最高的楼排名
世界上最高的楼排名2009年世界高楼排名，到我看到之后，没有统计，但是可以看看在这70座高楼所属国家，中国无疑是最多的，远远超过了一半，世界经济最为发达的美国和日本是望尘莫及的。
中国人都在建高楼，意义何在?祖国的同胞们，当我们在为中国的发展强大而自豪的时候，不要都往高处看，脚下还有很多值得关注的苦难同胞!排名国家城市中名英名高度楼层年份状态1 阿联酋迪拜 Al Burj 1200 >200 2010 在建2 阿联酋迪拜迪拜塔 Burj Dubai 818 123~162 2009 在建3 俄国莫斯科俄罗斯大厦 Russia Tower 612 118 2011 在建4 韩国仁川仁川双塔 Incheon Towers 610 151 2012 在建5 美国芝加哥芝加哥尖塔 Chicago Spire 609 150 2010 在建6 中国上海上海中心大厦 580 2013 在建7 沙特阿拉伯麦加 Araj Al Bail Towers 577 76 2009 在建8 中国天津中国117大厦 570 +117-3 2012 在建9 中国天津南京路超级大厦 550 130 在建10 美国纽约世贸中心自由塔 World Trade 541.3 +82-4 2012 在建11 中国深圳平安国际金融中心 450~518 在建12 台湾台北台北101 Taipei 101 508 +101-5 2004 已成13 中国北京泛海国际双子塔 505 在建14 中国厦门王朝123大厦 500 在建15 中国武汉武汉国际商业中心二期 500 在建16 中国重庆江北A13大厦 500 在建17 中国上海上海环球金融中心 Shanghai World 492 +101-3 2008 已成18 中国香港香港环球贸易广场 International 484 118 2009 在建19 中国宁波宁波双子塔 480 在建20 中国香港联合广场 476 在建21 马来西亚吉隆坡佩重纳斯双子塔 Petronas Twin Towers 451.9 88 1997 已成22 中国南京紫峰大厦 Zifeng Tower 450 89 2008 已成23 中国重庆嘉陵大厦 450 在建24 中国重庆太阳谷 450 在建25 中国武汉武汉国际金融中心 447 在建26 美国芝加哥西尔斯大厦 Sears Tower 442.3 +110-3 1973 已成27 中国深圳蔡屋围京基大厦 439 98层在建28 中国广州珠江新城西塔 432 110 2009 在建29 中国武汉武汉刀锋大厦 431 在建30 中国重庆世纪之星广场 421 在建31 中国南京南京国际金融中心 421 在建32 中国上海金茂大厦 Jinmao Tower 420.5 88 1998 已成33 中国苏州九仓超级大厦 420 在建34 中国沈阳沈阳国际金融中心 420 89 在建35 中国大连大连国际贸易大厦 420 78 在建36 中国武汉武汉商业服务中心 420 在建37 中国香港香港国际金融中心二期 415.8 88 2003 已成38 中国天津富力摩根大厦 415 88 在建39 中国深圳深圳国际贸易中心 400 在建40 中国天津东方新世纪广场 400 80 在建41 中国杭州杭州西湖CBD双子塔 400 在建42 中国长沙长沙双子塔 400 在建43 中国沈阳龙之梦太平洋中心 400 在建44 中国重庆万豪金融中心 398 在建45 中国沈阳财富城市广场一期 398 在建46 中国广州中信广场大厦 CITIC Plaza 391 80 1997 已成47 中国青岛环球金融中心 384 70 在建48 中国深圳信兴广场地王大厦 Shun Hing Square 384 69 1996 已成49 美国纽约帝国大厦 Empire State Building 381 102 1931 已成50 中国沈阳东方国际广场 380 在建51 中国天津燕赵大厦 378 100 2010 在建52 中国重庆江北A7 378 在建53 台湾高雄东帝士85国际广场 378 85 在建54 中国重庆万豪国际金融中心 377 77 在建55 中国大连大连潮流中心 376 在建56 中国香港中环广场 Central Plaza 374 78 1992 已成57 中国天津小白楼联合广场 370 73 在建58 中国香港中银大厦 Bank of China Tower 367 72 1990 已成59 美国纽约美国银行大厦 Bank of America Tower 366 54 2008 在建60 中国沈阳东北世贸广场 365 在建61 阿联酋迪拜阿尔玛斯钻石大楼 Almas Tower 360 74 2008 已成62 中国青岛新二疗大厦 360 62 在建63 中国天津中钢国际广场 358 在建64 中国大连国贸中心 358 在建65 中国天津泰达CBD中心大厦主塔 356 80 在建66 中国深圳赛格广场 Seg Plaza 355.8 72 1999 已成67 阿联酋迪拜阿联酋办公大厦Emirates Office Tower 355 54 2000 已成68 中国沈阳先锋国际大厦 350 88 在建69 中国无锡北站CBD双子塔 350 在建70 中国天津南站嘉里中心 350 在建。
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景南京作为中国东部重要的经济中心城市，拥有发达的写字楼市场。
本文将从南京十大写字楼建筑的角度，探讨南京写字楼市场的发展前景。
一、南京十大写字楼建筑概述1. 南京国际金融中心：位于南京市中心地带，是一座现代化的综合性商务大厦，拥有高品质的写字楼空间和配套设施。
2. 南京紫峰大厦：作为南京市最高的建筑之一，紫峰大厦以其独特的外观和先进的设施受到广泛关注。
3. 南京中央大厦：坐落于南京市商业中心区域，是一座多功能商务大厦，拥有高档写字楼和商业空间。
4. 南京金鹰国际广场：作为南京市著名的商业综合体，金鹰国际广场拥有现代化的写字楼和商业配套设施。
5. 南京新城市广场：位于南京市新街口商业区，是一座集商务办公、购物、餐饮等功能于一体的综合性建筑。
6. 南京恒隆广场：作为南京市的地标性建筑，恒隆广场拥有高档写字楼和奢华购物中心，吸引了众多国际知名企业入驻。
7. 南京玄武国际金融中心：位于南京市玄武湖畔，是一座集商务办公、金融服务、高端酒店为一体的综合性建筑。
8. 南京德基广场：德基广场是南京市最大的购物中心之一，也拥有高品质的写字楼空间，是商务办公和购物的理想选择。
9. 南京万达广场：万达广场是一座集购物、娱乐、写字楼等功能于一体的综合性建筑，拥有现代化的设施和便捷的交通。
10. 南京金鹰世界中心：金鹰世界中心是南京市的地标性建筑之一，拥有高档写字楼和综合性商业空间。
二、南京写字楼市场的发展前景1. 城市发展的拉动：随着南京经济的快速发展，越来越多的企业选择在南京设立分支机构或总部，这将进一步推动南京写字楼市场的需求。
2. 产业结构的升级：南京正积极推进产业结构的升级，向高端制造业、科技创新等领域转型。
这将带动相关企业的发展，进而增加对写字楼的需求。
3. 政府政策的支持：南京市政府出台了一系列鼓励企业发展的政策，包括减税降费、优惠政策等，这将吸引更多企业入驻南京，推动写字楼市场的繁荣。
世界最高建筑排名
排名建筑名称所在地参与单位高度(m)层数结构美国SOM华东建筑设计院上海建筑设计院美国建筑设计公司(建筑)新日铁、茂盛工程顾问公司(结构)中天广场刘荣广（中信广场）任振民建筑师事务所茂盛工程顾问公司4赛格广场深圳华艺设计顾问有限公司2927245中银大厦青岛中国建筑北京设计院246584美国波特曼上海建筑设计院7上海交银金融大厦（北楼）上海华东建筑设计院2305548武汉世界贸易大厦武汉武汉市建筑设计院229582株式会社日建设计上海建筑设计院彭年广场（余氏酒店）中南建筑设计院中国建研院设计所12武汉国际贸易中心武汉武汉市建筑设计院21253313万都中心上海华东建筑设计院海波事务所211552日本设计事务所株式会社熊谷组加拿大B+W公司华东建筑设计院16金鹰国际商城南京南京市建筑设计院206582日本藤田、大林组华东建筑设计院18广州新中国大厦广州广东省建筑设计院20251419佳丽广场武汉中南建筑设计院202542大连市建筑设计院冶金部建筑研究总院21广东国际大厦主楼广州广东省建筑设计院199632华南理工大学设计院华森设计顾问有限公司23上海交银金融大厦(南楼)上海华东建筑设计院19748424经协大厦深圳华森设计顾问有限公司19556325佛山国际商业中心佛山华南理工大学建筑设计院191523香港利安顾问公司(建筑)同济大学建筑设计院27建银大厦武汉中南建筑设计院18950228深圳特区报业大厦深圳深圳大学建筑设计院18948329新世纪广场深圳中国航空工业设计院188464国内100座高楼排名26世界金融大厦上海18946322大都会广场广州19948220大连远洋大厦大连20151417上海森茂国际大厦上海20346415上海国际航运大厦上海20850314京广中心北京20857311鸿昌广场深圳21860410深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司22258439浦东国际金融大厦上海2265636明天广场上海23860331广州32280882金茂大厦上海42032地王大厦深圳3258130金钟广场上海浙江省建筑设计院18646331山东省商业大厦济南亚新设计工程有限公司185533核工业第五研究设计院台湾李祖原日本清水建筑株式会社总参工程兵四院34武汉广场武汉中南建筑设计院18349235深圳电子科技大厦(二期)深圳深圳市电子院设计公司18147236中南商业广场武汉中南建筑设计院17947337佛山百花广场佛山广东省建筑设计院17854238湖南国际金融大厦长沙长沙有色治金设计院17543339泰合广场武汉中南建筑设计院17545240苏州商品交易市场苏州浙江大学建筑设计院17549241深房广场深圳深圳市第一建筑设计院17550342蛇口新时代广场深圳华森设计顾问有限公司17540243通程国际商业大厦长沙湖南省建筑设计院174452香港协建上海建筑设计院重庆民族广场（五洲大酒店）46兰生大厦上海浙江省建筑设计院17340347建设大厦上海华东建筑设计院173462上海建筑设计院兰顿－威尔逊建筑事务所49上海力宝中心上海冯庆延建筑师事务所17240250大连天伦大厦大连哈尔滨建筑大学设计院170433深圳国通大厦（无线大厦）52广东亚洲大酒店广州广州市城市规范设计院17046453东北电力负荷预测中心沈阳中国建筑东北设计院16943254中国保险大厦上海华东建筑设计院169423华东建筑设计院Forster and Partners 56上海电视台电视制作中心上海华东建筑设计院16832157新金桥大厦上海华东建筑设计院16742258广州国际贸易中心广州广东省建筑设计院16748259广信大厦广州广东广信建筑设计院16747460东风路065工程广州广东信托设计院166464美国波特曼日本鹿岛建设华东建筑设计院62长江世贸广场深圳中南建筑设计院165453嘉锡设计公司森设计顾问有限公司64上海房地产交易中心上海华东建筑设计院16430265皇都花园深圳华艺设计顾问有限公司16348366中信金融大厦威海建设部建筑设计院16244463深圳发展中心深圳16543161上海商城中楼上海16548155久事大厦上海16840351深圳邮电部设计院17045248世界广场上海17243345重庆重庆市设计院17342544东锦江大酒店上海17449233京城大厦北京18352432裕达国际贸易中心郑州18545467新世纪酒店武汉中南建筑设计院16244268深圳俊园深圳北京市建筑设计院16146369中化大厦海口中国建筑东北设计院16039370上海京银大厦上海华东建筑设计院16039271国际贸易综合大厦厦门重庆市设计院15945272和平商业城天津天津市建筑设计院15945273国贸大厦深圳中南建筑设计院15950374复兴（无锡）大厦上海河北省建筑设计院158432浙江省建筑设计院加拿大PPA建筑事务所76齐鲁宾馆济南北京市建筑设计院157452贵州省建筑设计院广东省江门市建工设计院78中欣大厦上海北京东方华太建筑设计公司157422美国JY设计所上海建筑设计院美国PEI COBB FREED 韩国POS－AC事务所华东建筑设计院王欧阳（香港）公司北京钢铁设计总院美国Sobel/Roth公司日建设计株式会社83华能大厦深圳中国建筑西南设计院15545384浦东民航大厦上海浙江省建筑设计院15444285金丝利大厦南京南京市建筑设计院15342386民兴金融大厦成都四川省建筑设计院15340587天津远洋航运大厦天津天津市建筑设计院153413香港王董设计事务所上海建筑设计院89上海浦东假日酒店上海华东建筑设计院15238290江湾新城中区广州广州市设计院15246391邮电通信网管大厦天津天津市建筑设计院15142292天星河畔广场天津天津市建筑设计院15143293深圳国税大厦深圳深圳市电子院设计公司151403浙江省建筑设计院浙江大学建筑设计院95厦门闽南贸易大厦厦门五洲工程设计院15139296湖南国际贸易金融中心长沙湖南省建筑设计院15046497上海实业大厦上海华东建筑设计院150422香港关善明则师楼上海建筑设计院99世界贸易大厦上海华东建筑设计院150393100上海梅龙镇广场上海上海建筑设计院15035394宝安大厦上海说明：1为混凝土结构，2为钢结构，3为钢－混凝土混合结构98上海招商大厦上海1504024688新锦江大酒店上海153151422182国贸大厦北京15539281国贸大厦二期北京15639380上海银冠大厦上海15638479期货大厦上海15642377江门市邮电通信枢纽江门15738275浦东银都商厦上海158412建成年份1998 1996 19971998 199619981998 19981998 1998 19961996 19981990 1998 1997 19971998 19971998199219961998 1995 199719971998 1997 19981996 1997 19911997 1998 1998 1996 1997 1997 1998 1995 1997 19961998 19981996 199619971998 199619971998 1995 199819981998 1996 1996 1996 19961990 1998 19901998 1998 19981996199619981995199819851997199619981995199719981996199619951996199619971998199519951996199619971989构19961989199419981998199719971997。
中国十大高楼建筑
中国十大高楼建筑中国作为世界上人口最多的国家之一，一直以来都在不断投资兴建各种高楼，以满足不断增长的居住和商业需求。
这些高楼不仅代表了中国建筑工程的壮丽成就，也展示了中国对现代化发展的不懈追求。
本文将介绍中国十大高楼建筑。
1. 【上海中心大厦】上海中心大厦位于上海浦东新区，是全球目前最高的居住和办公楼，总高度632米。
该建筑采用了独特的双玻璃幕墙设计，外观造型独特，成为上海的标志性建筑之一。
2. 【广州东塔】广州东塔是位于广州的金融商务区的一座超高层建筑，高度为530米。
该建筑采用了先进的绿色建筑技术，主要用途是办公和商业。
3. 【天津金融中心】天津金融中心是位于天津滨海新区的一座高楼，高度为530米。
它是天津市的标志性建筑之一，同时也是中国金融业的重要地标。
4. 【昆明凌云塔】昆明凌云塔是位于云南省昆明市的一座超高层建筑，高度为528米。
该建筑采用了传统云南文化的元素，并融入现代建筑设计，成为昆明市的新地标。
5. 【武汉绿地中心】武汉绿地中心是位于湖北省武汉市的一座超高层建筑，高度为438米。
该建筑由国内著名建筑师设计，外观时尚简约，内部设有豪华酒店以及商业办公空间。
6. 【成都远洋天地国际金融中心】成都远洋天地国际金融中心是位于四川省成都市的一座高楼，高度为339米。
该建筑是成都市最高的建筑之一，主要用途为商务办公和豪华酒店。
7. 【重庆环球金融中心】重庆环球金融中心是位于重庆市的一座超高层建筑，高度为338米。
该建筑采用了科技和环保的设计理念，不仅外观秀美，内部设有商业、办公和豪华酒店。
8. 【南京紫金科技大厦】南京紫金科技大厦是位于江苏省南京市的一座高楼，高度为339米。
该建筑是南京市skyline的一部分，是南京高科技产业的象征。
9. 【杭州半岛大厦】杭州半岛大厦是位于浙江省杭州市的一座高楼，高度为305米。
该建筑位于西湖风景区附近，外观典雅精致，内部设有商业、办公和豪华酒店。
10. 【深圳华侨城大厦】深圳华侨城大厦是位于广东省深圳市的一座超高层建筑，高度为291米。
南京写字楼
区 域写字楼名称 地 址 区 域玄武区置地广场玄武区洪武北路55号朱稳德基大厦玄武区长江路188号珠江1号玄武区珠江路1号白下区孙凯汇杰广场 玄武区中山路268号地铁大厦 玄武区中山路228号新世界中心玄武区珠江路88号苏苑大厦玄武区洪武北路121号锦盈大厦玄武区中央路258号华利国际 玄武区珠江路5号曙光大厦 玄武区龙蟠路107号规模小周同早黄埔科技大厦玄武区黄埔路2号规模小新宁商务楼 玄武区将军巷46号银鸿商务中心玄武区珠江路342号南京数码港玄武区珠江路648号公用金卡大厦玄武区锁金村83号长发科技大厦玄武区珠江路222号佳汇大厦玄武区珠江路185号四方商务楼玄武区中山路248号珠江大厦 玄武区珠江路280号大行宫大厦 玄武区中山东路147号新月大厦玄武区珠江路48号太平洋电子商城 玄武区珠江路655号未来城 玄武区珠江路588号太平商务大厦 玄武区太平北路51号天时科技园 玄武区中山东路9号规模小苏粮国际大厦 玄武区中山路328号和平大厦 玄武区北京东路22号周同早黄埔大厦 玄武区黄埔路2号东方大厦 玄武区珠江路523号谷阳世纪大厦 玄武区珠江路600号东鼎大厦玄武区珠江路699号规模小规模小,不考华海数码广场玄武区珠江路435号恒基国际中心 玄武区丹凤街19号新立基大厦玄武区中央路258-27号百脑汇资讯广场玄武区珠江路333号凯润金城 玄武区长江路2号长发数码大厦 玄武区洪武北路188号成贤大厦 玄武区成贤街50号长江贸易大楼 玄武区长江路99号雄狮国际大厦玄武区珠江路499号长盛大厦 玄武区长江路估衣廊富升大厦 玄武区傅厚岗1号鼓楼区绿地广场 鼓楼区中山北路1号银河国际广场 鼓楼区山西路1号国际广场 鼓楼区中央路童家巷江苏议事大厦 鼓楼区中山北路95号南京商会大厦 鼓楼区定淮门大街11号胡进苏宁环球大厦鼓楼区广州路188号金轮国际广场鼓楼区汉中路6 8 10号顾海东星汉大厦 鼓楼区汉中路180号宏图大厦 鼓楼区中山北路219号周同早世界贸易中心大厦 鼓楼区山西路67号易发信息大厦 鼓楼区中山路179号建伟大厦 鼓楼区中山北路88号新晨国际大厦 鼓楼区中山北路26号金山大厦鼓楼区山西路24号石头城6号文化商务园 鼓楼区石头城6号凤凰国际大厦 鼓楼区中央路401号金峰大厦 鼓楼区中央路19号华美达怡华酒店写字楼鼓楼区中山北路45号蔚蓝之都 鼓楼区汉中门大街2号南汽商务大厦 鼓楼区芦席营68号华新大厦 鼓楼区管家桥9号庄靖易发科技大厦鼓楼区广州路228号同达大厦 鼓楼区中山北路212号雅舍办公楼 鼓楼区中山北路212号中环国际广场鼓楼区山西路军人俱乐部内力导大厦 鼓楼区草场门大街98号清凉山创意文化主题园 鼓楼区清凉山83号天正湖滨花园 鼓楼区中央路401号龙世中心 鼓楼区广州路2号利奥大厦 鼓楼区中央路323号南大科技园—新联创业园鼓楼区马台街70号同方商务楼 鼓楼区上海路6号永嘉年华 鼓楼区江东北路201号华辰大厦 鼓楼区沈举人巷19号建威大厦 鼓楼区汉中门大街56号海苑大厦鼓楼区广州路99号规模小苏建大厦鼓楼区云南路31号特创写字楼 鼓楼区湖南路14号苏华商务楼 鼓楼区中山北路178号华能苑 鼓楼区中山路239号华荟大厦鼓楼区北京西路69号中山商务楼 鼓楼区中山路243号建邺区钟阜大厦鼓楼区三牌楼大街与福建路交汇处永昌大厦鼓楼区中山北路212号汉中翠庭 鼓楼区汉中门外大街3号阳光锦绣阁鼓楼区江东北路298号中信大厦 鼓楼区中山路348号银城大厦 鼓楼区上海路与永庆巷交叉口颐和商厦 鼓楼区山西路68号名人城市酒店 鼓楼区中山北路30号中南国际大厦鼓楼区中山路129号文荟大厦鼓楼区草场门大街101号正泰大厦鼓楼区江东北路388号消防大厦鼓楼区北京西路1号五台大厦 鼓楼区广州路189号星月大厦 鼓楼区牌楼巷47号天鹤.文云商务大厦 鼓楼区云南北路83号新华大厦 鼓楼区管家桥65号天和大厦鼓楼区中山北路212号秦淮区丽晶.国际 鼓楼区石头城路117号青华大厦鼓楼区汉中路120号随园大厦 鼓楼区广州路140号天诚大厦 鼓楼区广州路199号开元大厦鼓楼区湖北路1号虹桥.新城市广场 鼓楼区中山北路279号江苏商厦 鼓楼区中山北路28号龙吟广场 鼓楼区中山北路217号金轮大厦鼓楼区汉中路108号下关区金鹏大厦 鼓楼区汉中路218号联通大厦鼓楼区中央路32号国威大厦 鼓楼区北京西路65号华夏大厦 鼓楼区中山路81号栖霞区华富大厦 鼓楼区福建路31号丰汇大厦 鼓楼区五台山1号华荣大厦 鼓楼区管家桥85号雨花台江苏华侨大厦鼓楼区中山北路241号华茂大厦.城市高尔夫 鼓楼区江东北路199号国药大厦 鼓楼区汉中路6号长征大厦 鼓楼区虎踞北路10-2号创新滨江广场 鼓楼区江东北路305号江宁区先锋广场 鼓楼区中央路417号国华大厦 鼓楼区牌楼巷47号春风大厦 鼓楼区华侨路37号金建大厦 鼓楼区水佐岗与模范马路交界口壹.空间(鸿德大厦) 鼓楼区云南路20号和泰国际大厦 鼓楼区山西路128号君临国际鼓楼区广州路5号六合区写字楼名称地址建达大厦 鼓楼区中山北路223号天星翠琅 鼓楼区云南北路49号商茂世纪广场白下区中山南路49号天安国际大厦白下区中山南路122号金城科技大厦 白下区龙蟠中路218号新世纪广场 白下区中山东路288号新澳国际商务中心 白下区淮海路2号南京国际贸易中心 白下区中山东路18号体育大厦白下区公园路42号文思苑 白下区白下路368号龙台国际大厦 白下区中山东路198号国际贵都 白下区太平南路1号长发 银座白下区洪武路199号金鹰国际商城 白下区汉中路89号南京国际金融中心 白下区汉中路1号华泰证券大厦白下区中山东路90号福鑫国际大厦 白下区洪武路359号长发中心(CFC)白下区中山东路300号五星.年华大厦 白下区汉中路139号东方金融大厦白下区洪武路29号城开国际大厦 白下区洪武路198号鸿邺大厦 白下区石鼓路228号江苏省电信业务支援中心 白下区中华路127号江苏国际经贸大厦 白下区中华路50号丝绸大厦 白下区中山东路472号大正投资大厦 白下区御道街33号华美大厦 白下中山南路砂珠巷桃源大厦 白下区白下路264号扬子大厦 白下区淮海路50号鸿发大厦 白下区石鼓路216号聚博商务园区-淮海经济园区白下区洪武路135号友谊商务大厦 白下区瑞金路21号御道家园 白下区御道街54号华东大厦 白下区大光路26号金陵御景园 白下区太平南路333号森葆大厦 白下区中山南路360号亚东名座 白下区中山南路368号华联商厦 白下区汉中路27号隆盛大厦 白下区洪武路23号瑞鑫兰庭白下区八宝东街300号东沛大厦白下区建邺路199号江苏文化大厦 白下区中山南路89号华威大厦 白下区石鼓路107号金宝花园 白下区洪武路333号鼎新大厦 白下区七家湾84号诺亚商务大厦 白下区中山南路224号先辉商务大厦 白下区中山南路219号新时代大厦白下区中山东路402号阳光大厦 白下区石鼓路98号正洪大厦 白下区正洪街1号普华大厦 白下区中山东路448号江苏冶金大厦 白下区中山东路412号现代大厦 白下区中山南路321号新大都广场 白下区常府街85号新大都大厦 白下区洪武路219号兴业大厦 白下区户部街15号通宇大厦 白下区堂子街41号天同苑 白下区龙蟠中路221号农资大厦 白下区莫愁路357号天丰大厦 白下区洪武路26号瑞金大厦白下区瑞金路48号沁水景苑 白下区虎踞南路2号民族大厦白下区丰富路163号日月大厦 白下区太平南路2号鸿运大厦 白下区汉中路185号建宇大厦.独立年代白下区虎踞南路100号锦江丽舍 白下区大光路188号鸿意地产大厦 白下区龙蟠中路459号金淮海商务中心白下区淮海路36号金銮大厦 白下区中山南路101号建华大厦 白下区石鼓路60号力联大厦 白下区户部街29号汇鸿大厦 白下区白下路91号洪武大厦 白下区洪武路267号宏鹰大厦白下区大光路47号洪宇大厦 白下区白下路113号达美广场 白下区龙蟠中路311号东方名苑 白下区石鼓路33号长安国际中心 白下区中山东路218号东宇大厦 白下区正洪街18号瑞华大厦 白下区中山南路315号正阳大厦 白下区御道街56号天空之都 白下区户部街33号宋都奥体名座 建邺区奥体大街128号朗玛国际广场 建邺区纬八路与江东路路口新地中心 建邺区江东南路四季仁恒 建邺区庐山路116号中泰国际广场 建邺区江东中路305 311 313号东渡新锐大厦建邺区庐山路128号莫愁大厦 建邺区水西门大街101号银都商厦 建邺区水西门大街2号紫鑫中华广场 建邺区江东南路220号嘉业.国际城 建邺区庐山路158号紫金.西区中央 建邺河西新城区中心商务区H地块天成苑 建邺区黄山路18号苏建城 建邺区水西门大街352号金奥大厦 建邺区河西青石埂路金鹰汉中新城 建邺区汉中门1号环宇商务楼 建邺区堂子街24号德盈双城 建邺区江东中路118号侨宁商务大厦 秦淮区中山南路501号盈嘉大厦 秦淮区中山南路387号升州商务楼 秦淮区升州路385号瞻园铭楼 秦淮区夫子庙街道瞻园路罗马假日 秦淮区弓箭坊55号宏安大厦 秦淮区集庆路27号永丰大厦 秦淮区集庆路123号投资大厦 秦淮区中山南路414号辉煌年代 秦淮区大明路后江沿南京信息大厦 下关区建宁路37号南京创立置业策划创意园 下关区黄家圩41-1号亚都锦园 下关区建宁路22—26号明城大厦 下关区四平路15号栖霞.天韵 栖霞区迈皋桥71号泰悦大厦 栖霞区和燕路285号金港大厦 栖霞区和燕路251号派尔大酒店 雨花台区应天大街6号瑞尔.城市空间 雨花区雨花西路266号绿岛华庭 雨花区长虹路443号锦虹丽都 雨花区长虹路443号蓝筹谷 雨花台区宁南大道308号南京腾飞创造中心 江宁区将军大道55号东恒国际大厦 江宁区双龙大道1700号中惠国际大厦江宁区将军大道20号金长城大厦 江宁区双龙大道1198号江山恒通商务大厦 江宁区上元大街395号绿野大厦 江宁区上元大街518号海通大厦江宁区秦淮路100号金王府 江宁区双龙大道河定桥同曦大厦 江宁区胜太东路8号凤凰港商贸城 江宁区双龙大道1680号开宁.钻石星城 六合区新华路468号。
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼标签：从南京十大写字楼建筑看南京写字楼从南京十大写字楼建筑看南京写字楼景的场发展前市（同步市场研究部出品）目录3 ：前言3 楼办务大、南京高层一十公商情盘详3 地广、1场绿5 南中际心京金2融、国6 场京国际3南、广7 主新京百楼4、南7 广器场宁口电5新苏、街8 二场期6德、基广9 场苏广7体奥、宁0 大奥金1 8厦、1 地1 、新中9心1 国、雨润0广11场际3 场格市析现分二公局京办状1南、三、南京写字楼市场供销分析及近期发展趋势预测155 楼预分供写京字1销南及、场1析测市6 及金租1预市场字京写楼分价、南2析测售四、南京甲级写字楼发展现状及发展趋势预测177 诠级楼释写字位别、1定18 析分及字预测1级写京甲南供、2销楼9 及析1预楼率置空分估字写级甲、302 测预景前展发及征特展发年近楼字写京南、五02 征特展发年近楼字写京南、1．2、南京写字楼市场发展预测21结束语：22前言：近年南京建筑高度屡次被刷新，这些建筑多为办公、商住综合用途楼盘，外立面新颖现代，定位高端，主要集中于城中和河西两区域，部分楼盘体量庞大，将在近期或未来几年内给南京市场提供大量的办公、商业、高档酒店、高档商务用房，这是否能改善南京办公、商铺物业销售不温不火的局面，能否大幅提升南京高档办公、商铺物业的售价，甚至影响南京现有办公、商铺物业的租金？情楼一公、详南办京十商大盘高务层场、绿广1地工程简介：绿地广场总建约30万平M，集区域内生态、顶级酒店、高档办公、学院、商业为一体，囊括紫峰摩天洲际总部、云峰国际商务首席、翠峰生态商务中心三大杰作，建成后将成为南京档次最高、影响力最大的城市新地标和现代服务业集聚区。
紫峰大厦建筑高度约450M，地上89层，总建筑面积约18万平方M，地下4层，总建筑面积6万平方M。
主要功能设有六星级洲际酒店（约7.9万㎡）、超5A办公楼（可销售面积约6.2万㎡）以及顶级购物中心（约4.8万㎡）。
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九、评估假设
• 1、交易假设：假设评估对象已经处在交易过程中。 • 2、持续经营假设：假设被评估单位按照原来的使 用目的、使用方式持续地经营下去。 • 3、公开市场假设：假设评估对象拟进入的市场为 一个充分发达与完善的市场，即公开市场，评估 对象在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对 该评估对象在当时条件下有效使用的社会认同。
• 7.经确定该房地产未来可供出租年限为44年。 • 8.确定委估房地产未来44年的资本化率R • 以安全利率加风险调整值作为资本化率。安全利率采 用中国人民银行公布的一年定期存款利率，风险调整值根 据写字楼出租市场现行状况和未来预测等因素确定。资本 化率综合取定为10%。 • 9.采用收益法评估该房地产价值。 • V=Ai×（P/A, i, n） =45226945.68×(P/A,10%,44)=445444198.17(元） • 式中：V----市场价值（元） • Ai---未来第i年的净收益（45226945.68元） • R----资本化率（10%） • n----未来可获收益年限（44年） • 委估房地产于2014年11月30日就本报告目的下所表现的市 场价值为： • （小写）人民币44544.42万元 • （大写）人民币肆万肆仟伍佰肆拾肆万肆仟贰佰元整
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（三）评定估算 用市场比较法求取写字楼市场租金 （1）因素选择 a.交易时间修正。此次比较案例如为近期发生，则不再调整，只对 成交日期有差别的进行调整。 b.交易情况修正。此次估价所搜集比较案例为市场报价，涉及交易 背景、付款方式及优惠条件基本相同，在此均不再修正。 c.区域条件修正。区域因素是指委托房地产所在区域的社会、政治、 经济、自然等综合产生的效应对委托房地产价格的影响因素，其主 要包括交通条件、商服设施、公用设施、环境质量、基础设施等。 在此充分考虑比较案例与委托房地产处于同一供需圈内，进行比较。 d.个别因素修正。个别因素是指委托房地产所表现的个别特征如新 旧程度、装修程度、楼层、设备配套设施、车位规划、建筑结构情 况等对房地产价格形成影响的因素，在此对比较案例与委托房地产 的差异分别进行了调整。 （2）计算比准价格 比准价格=交易价格×（交易时间/100）×（100/交易情况修正） ×（100/区位条件修正）×（100/个别条件修正）
评估报告声明
• 1、评估人员在执行本项房地产评估业务过程中，恪守独立，客观而公正的原 则，遵循有关法律、法规和评估准则的规定，并按照相关法律规定承担相应 的责任。 • 2、评估人员与评估报告中的评估对象房地产没有现存或者预期的利益关系， 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 • 3、评估人员已根据评估准则的要求进行了现场勘察，对评估对象房地产的法 律权属状况给予必要的关注，对评估对象房地产法律权属资料进行查验，但 无法对评估对象房地产的法律权属的真实性做任何形式的保证。 • 4、对房地产价值进行估算并发表专业意见，是评估人员的责任，提供必要的 资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用时委托方和当 事人的责任。 • 5、评估人员出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定 条件的限制，评估报告使用者应充分关注评估报告中载明的特别事项说明及 其对结论的影响。 • 6、报告的使用仅限于报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与注册 评估师及其所在评估机构无关。 房地产评估有限公司 2014年11月30日
房地产评估报告书
摘要 ***资产评估公司（以下简称“本公司”）接受南 京中心大厦中心大厦的委托，依据国家有关资产评 估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、 科学的原则，运用市场法的公允方法及程序，对南 京中心大厦转让进行评估。本公司评估人员对委估 资产进行了实地查看，同时进行了必要的市场调研， 对被评估写字楼截止2014年11月30日所表现的市场 价值做出公允反映。现将写字楼价值评估情况及评 估结果报告如下：
珠江1号 写字楼 正常 2014年11月 4.58 较差 优 优 七通一平 略陈旧 中档 好 好 58层
个别条件
环境质量 基础设施 新旧程度 装修程度 设备配套设施
车位规划 楼层
表2
类似地区 区域因素
区域因素比较表
南京国际金融中心 亚太商务楼 珠江1号
用途
100/100
100/100
100/100
二、评估目的
• 为公司资金需要出售转让的写字楼价格提供价值 参考意见。请委托方和相关当事方注意，该资产 评估结果不应当被认为是对评估对象可实现价格 的保证，也不承担有关当事人决策的责任。建议 委托方在参考资产评估结论的基础上，结合资产 处置方案及资产处置时资产状况和市场状况等因 素，进行合理决策。
（3）各比较案例条件因素说明 表1 因素条件说明表
实例 项目 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/平方米/天） 区域条件 交通条件
商服设施
南京中心大厦 写字楼 正常 2014年11月 待估 优 优 优 七通一平 新 较高级 好 好 69层
南京国际金融中 亚太商务楼 心 写字楼 正常 2014年11月 4.14 优 优 优 七通一平 新 高级 好 好 51层 写字楼 正常 2014年11月 5 较差 优 较差 七通一平 全新 较高级 好 好 57层
七、评估方法
• 该宗房地产为出租的写字楼，是收益性物业，故 采用收益法估价。收益法是通过估测被评估资产 未来预期收益并按适宜的折现率这算成现值来确 定被评估资产价值的资产评估方法。该写字楼市 场租金采用市场比较法取得。市场比较法是将委 托房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产 加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产 的已知价格修正得出委托房地产价格的一种估价 方法。
八、评估程序实施过程和情况
• （一）、接受委托 • 根据本项目的实际情况，确定评估目的，并且明确 了评估对象和范围，商定评估基准日为2014年11月 30号，并确定评估价值类型为市场价值。
• （二）、资料收集与分析 • 南京中心大厦 • 地址：项目位于新街口商圈核心白下区中山南路1号，紧邻正洪广场和商业步行街，地处 南京市商业核心区，周边有中央商场、金鹰国际、商贸百货、大洋百货和东方商城等多家知 名大型商业，同时该区域也聚集了知名金融机构、大公司总部、世界500强企业。 • 层数：69层 • 总建筑面积：70,000平方米 • 单层建筑面积：1550—1770平方米 • 实用率：67% • 楼层净高：2.8米 • 竣工时间：2010年 • 客梯：12部三菱电梯 • 货梯：2部三菱电梯 • 配套设施：购物，餐饮，休闲 • 天花：矿棉板吊顶及综合天花系统 • 墙面：乳胶漆 • 地板：架空地板 • 空调类型：中央空调 • 标准工作时间：周一至周六(8:00-20:00)(加时450元/小时) • 电力承载：50KW/层 • 供电系统：双回路供电 • 至地铁：一号线无缝对接 • 至火车站：20分钟车程 • 至禄口机场：35分钟车程 • 物业管理费：22元/m2/月(含空调费、公摊费及管理费) • 停车位：1800元/个/月
五、评估基准日
• 本项目评估基准日为2014年12月1日，评估中所采 用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • （一）法规依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》 2.《中华人民共和国土地管理法》 3.《房地产估价规范》（GB／T 50291－1999） 4.地方人民政府及有关部门颁布的法规文件 （二）准则依据 1.《资产评估准则—基本准则》 2.《资产评估职业道德准则—基本准则》； 3.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》 4.《资产评估准则—评估报告》 5.《资产评估准则—评估程序》 （三）权属依据 1.国有土地使用权证 2.房屋所有权证 （四）取价依据 1.评估对象所在地类似建筑物或写字楼市场价格信息。 2.房地产交易机构发布的房地产市场信息。 3.评估机构收集的房地产交易市场价格信息和价格指数信息。 4.国家有关部门发布的宏观经济信息和政策文件。
十、评估结果
• 估价人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评 估程序，采用科学的评估方法，在认真分析现有 资料的基础上，经过周密、细致的测算，并结合 估价经验，评定委估写字楼于评估基准日2014年 11月30日在未考虑其他因素情况下的评估价值为 44544.42万元
交易情况
100/100
100/100
100/100
交易日期
100/100
100/100
100/100
交通条件
100/100
100/99
100/99
商服设施
100/100
100/100
100/100
环境条件
Hale Waihona Puke 100/100100/99
100/100
基础设施
100/100
100/100
100/100
表3
三、评估对象和评估范围
• 委托评估的房地产为位于南京市白下区中山南路1 号的南京中心大厦，设计用途为办公用房，总建 筑面积70,000平方米，共69层。评估范围包括建 筑物及附属设备。
四、评估价值类型
• 依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为 市场价值。 • 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行 事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基 准日进行正常公平交易的价值估计数额。
评估计算过程如下：
• 1.可供使用面积。通过资料收集，南京中心大厦总建筑面积 70000平方米，使用率67%，其余部分为大厅、公用过道、楼 梯、公共卫生间等使用。 • 2.租金已经计算取得为4.56元/平方米/天。 • 3.空房率预计为10%，及出租率为90%。 • 4.经常费用平均每月22元/平方米，包括空调费、管理费、公 摊费、保安费等。 • 5.房产税以房产租金收入为计税依据，税率为12%。 • 6.其他税费（包括营业税、城镇土地使用税等）为租金收入 的6%。 年平均租金收入=平均每天租金市场价格×可供使用面积×出租 率×365=4.56×70000×67%×90%×365=70254324（元） 年平均出租总费用=22×12×70000×67%+70254324×（12%+6%） =25027378.32（元） 年净收益=年平均租金收入-年平均出租总费用=7025432425027378.32=45226945.68（元）