房地产全过程开发报建费
房地产全过程开发报建费
以上递增
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建140元/平方米
建委收费办
18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设计费
1.6元/平方米建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/平米人防面积含设计费、审图费
市人防办公室
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%工程造价
规划局
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价面积2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/>平方米
各种税金
56
营业税
定线:按红线长度 1.2元/M,测点费:326 元/点,管线定线:1.4—1.6元/M
房地产开发税费一览清单表
17 市政配套费 18 水增容费 19 综合管网设计费 20 人防工程质检费
21 人员掩体设计费
22 供电设计费 23 排水设计费 24 给水设计费 25 煤气设计费 26 采暖设计费 27 公建防疫审图费 28 电话穿线费 29 文物勘探费
30 规划定位放线费 31 施工图审查费 32 临时施工用水 33 招标管理费 34 有形市场服务费 35 合同鉴定费 36 质量监督费 37 劳保统筹费 38 工程保险费 39 标志牌 40 印花税 41 煤气集资费
150元/㎡
建委收费办
10元/㎡
建委收费办
1.6元/㎡*建筑面积
规划院
7.5元/㎡人防面积
市人防办公室
总投资 10 万元三类工程按设计概算
的2.5%，二类工程按三类工程项目收 费率的1.3系数，一类工程按三类工程
部队专业设计院
项目收费率的1.2系数
5%*工程造价
电力设计院
4.5%*工程造价
自来水公司
序号 费用名称
房地产开发项目报批报建费用一览清单表
收费标准
收费部门
一、土地证之前
1 土地登记费
1.6元/㎡
国土资源局
2 土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3 土地效益金评估
1×土地出让金
勘测院
4 购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院
定线：按红线长度1.2元/M
5 勘察测量费
测点费：326元/点，
勘测院、规划院
国土资源局
11 新增建设用地有偿使用费 40元/㎡
国土资源局
12 新菜田基金
20000元/亩
国土资源局
13 征地不可预见费
房地产开发项目报批报建费用一览表
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米*建筑面积
区自来水公司
33
招标管理费
总造价的‰（施工单位付‰）
建工局
34
市场服务费
中标价的1‰
建工局
35
合同鉴定费
中标价的‰（施工单位全付）
工商局
36
质量监督费
总造价的2‰
区质检站
37
劳保统筹费
造价的%
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施
工
许
可
证
之
前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
市地税局
62
契税
客户购房后需要交纳
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率
市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
房地产全过程开发报建费
房地产全过程开发报建费房地产全过程开发报建费是指在房地产项目全过程开发过程中，需要支付的各种报建手续费用。
报建是指房地产项目在规划、设计、施工等环节中需要进行的相关审批和备案手续。
以下是关于房地产全过程开发报建费的详细介绍。
一、报建费的含义及作用：报建费是指开发商在房地产项目规划、设计、施工等各个环节中，为了取得相关审批和备案手续而需要支付的费用。
报建费主要包括规划审批费、设计审批费、施工许可费、验收备案费等。
这些费用是开发商必须支付的一种行政性费用，也是房地产项目开发全过程中的必要开支。
报建费的作用主要有以下几个方面：1.审批手续：报建费用是为了取得相关审批手续而支付的费用。
只有通过规划、设计、施工等环节的审批手续，才能够合法合规地进行房地产项目开发。
报建费用的支付可以保障项目在开发过程中能够顺利进行。
2.政府资金：报建费用是向政府支付的一种费用，也是政府获取资金的途径之一、政府通过收取报建费用，可以用于改善城市基础设施建设、提升城市发展水平等。
对于开发商来说，报建费用是一种社会责任的体现。
3.维护市场秩序：报建费用的设置，可以起到一定的限制和规范作用。
通过合理的报建费用设置和收费标准，可以有效防止开发商滥用土地资源、违规操作等行为，从而维护市场秩序，保护消费者利益。
二、报建费的构成及支付方式：1.规划审批费：规划审批费是指开发商在项目规划阶段，向规划主管部门支付的费用。
规划审批费主要包括项目可行性研究费、土地区划审批费等。
支付方式一般为按照项目总投资的比例进行支付。
2.设计审批费：设计审批费是指开发商在项目设计阶段，向设计主管部门支付的费用。
设计审批费主要包括设计文件审核费、设计变更费等。
支付方式一般为按照设计文件的面积或产值进行支付。
3.施工许可费：施工许可费是指开发商在项目施工阶段，向建设主管部门支付的费用。
施工许可费主要包括施工图审核费、施工变更费等。
支付方式一般为按照施工图的面积或产值进行支付。
房地产开发项目报批报建费用明细表
26 采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价 热力设计院
27 公建防疫审图费 造价的 3 ‰ 市防疫站
28 电话穿线费 10 元 / 平方米 * 建筑面积 电信局
29 文物勘探费 文化局
施工许可证之前
30 规划定位放线费 2300 元 / 栋 勘测院
31 施工图审查费 1 元 / 平方米 市建委
32 临时施工用水 15 元 / 平方米 * 建筑面积 区自来水公司
33 招标管理费 总造成价的 0.7 ‰（施工单位付 0.3 ‰） 建工局
34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
35 合同鉴定费 中标价的 0.05 ‰（施工单位付 0.05 ‰） 工商局
60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
62 契税 主要是客户购房后需要交纳的 市财政局
63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
65 回迁房屋维修基金 80 － 104元 / 平方米 市房产局
36 质量监督费 总造价的 2 ‰ 区质检站
37 劳保统筹费 造价的 3.8% 建工局
38 工程保险费 造价的 3 ‰ 市保险公司
39 标志牌 420 元 / 栋 区建工局
40 印花税 0.3 ‰ 工商局
41 煤气集资费 1600 元 / 户 煤气公司
综合验收之前
42 固体垃圾排放费 3 元 / 立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所
销售许可之后
55 产权面积的测绘费 0.61 元 / >平方米
广州市房地产开发项目报建报规费用表
广州市房地产开发项目报建报规费用表1. 背景介绍广州市作为我国南方的经济中心和国际化大都市，房地产市场一直备受关注。
在房地产开发项目中，报建报规费用是一个不可忽视的重要环节。
这些费用在项目立项之初就需要考虑，对于开发商来说，对费用的了解和控制至关重要。
在广州市，房地产开发项目报建报规费用的标准和构成是怎样的呢？2. 费用构成在广州市，房地产开发项目报建报规费用包括多个方面，主要包括土地出让金、规划设计费、工程建设费、环境影响评价费、交通配套费、市政基础设施费等。
这些费用构成了开发项目立项前必须支付的基本费用。
其中，土地出让金是开发商购买土地使用权必须支付的费用，规划设计费则是用于项目规划和设计的费用，工程建设费是用于项目施工和建设的费用等等。
3. 费用标准费用标准是开发商最关心的问题之一。
广州市的房地产开发项目报建报规费用标准一般由相关部门制定并公布，根据不同的地段、规模和性质进行区分。
一般来说，费用标准是参照土地市场价格、建筑面积、建筑级别、规划等因素来确定的。
开发商需要在项目规划阶段就对费用标准进行了解和评估，以便合理安排资金预算。
4. 个人观点和理解对于房地产开发项目报建报规费用表，我认为开发商需要在项目立项之初就对相关费用进行深入的了解和评估，以便更好地控制项目成本和风险。
政府部门也可以通过合理设置费用标准，来引导项目开发向有利于城市可持续发展和环境保护的方向发展。
5. 总结回顾通过对广州市房地产开发项目报建报规费用表的深入了解，我们可以看到这些费用对于房地产开发项目的重要性。
了解费用构成和标准也有助于开发商更好地控制项目成本和风险。
在未来的发展中，政府和开发商可以共同努力，促进房地产市场的健康发展。
以上是本文章的简要内容，如有需要，可继续深入探讨相关主题。
房地产开发项目是城市建设中不可或缺的一部分，而报建报规费用则是项目立项阶段不可忽视的重要环节。
在广州市，作为我国南方的经济中心和国际化大都市，房地产市场一直备受关注，因此对于房地产开发项目报建报规费用的了解和控制显得尤为重要。
房地产开发报批报建费一览表
初始登记之前
否
客户缴纳所购房屋的部分， 公共部分由公司缴纳
市 产权登记费（客 户）
42
市
建筑面积
商业用房：400元/套
房管局
办理客户产权证时缴 纳
否
房地产开发报批报建费用一览表
42 序号 开发阶段 产权登记费（客 费用项目 户） 规定 计费基数 建筑面积 计费标准 收费单位 房管局 办理客户产权证时缴 交费期限 纳 பைடு நூலகம்批时间（待确认） 可否减免 否 减免条件
省 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市 市
土地面积 土地坐标点 土地坐标点 图纸数量 公示次数 公示次数 规划证总面积 规划证总面积 进尺长度 用地面积 图纸面积 建筑面积 人防面积 人防面积
0.5元/㎡ 707元/个 444元/点 500元/张 4300元/次 4300元/次 郑州市170元/㎡，其他 地市标准不用 重点区域40-60元/㎡,其 它3.5元/㎡ 50元/进尺米 2.0元/㎡（价格可以谈， 一般10万元左右） 10-26元/㎡ 0.6元/㎡ 35元/㎡（抗震级别不同 标准不同） 9元/㎡ 防震等级不同，收费标 准不同
30
31
散装水泥
省
建筑面积
1.5元/㎡
市财政局
可退还
32
墙改基金
省
规划证总面积
省辖市：10元/㎡；县级 市：7-8元/㎡ 合同价的1.5%（甲乙双 方各交0.75%） 1.8‰（乙方交纳） 1.5‰（乙方交纳）
市墙改办
可退还
33
农民工保证金 建筑工程施工 许可证 （7项30个工作 意外伤害保险费 日）
否
交易成交价
44
产权印花税（目 前暂免） 维修基金
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
34
市场服务费
中标价的 1 ‰
建工局
35
合同鉴定费
中标价的‰（施工单位付‰）
工商局
36
质量监督费
总造价的2‰
区质检站
37
劳保统筹费
造价的%
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
区建工局
40
印花税
‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
5
勘察仗量费
定线:按红线长度元/M，测点费:326 元/点，管线定线:—元/M
勘测院、 规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12—20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
土地腾迁费、土地出让金、土地效益金
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建140元/平方米
建委收费办
18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设计费
元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
元/平米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
按土地级别乘以适用金额交纳
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气通讯有线电视等
相关部门
67
室内环境检测费5000源自2≤2000元/栋市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的%，二类工程按三类工程项目收费率的系数，一类工程按三类工程项目收费率的系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的‰
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
%*工程造价
规划局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳此税
市地税局
62
契税
主要是客户购房后需要交纳的
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率交纳
市地税局
64
城镇土地使用税
48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*%
市政监理公司
房地产全过程开发报建费
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
元/平方米
国土资源局
区、市两级收费,由发证一级来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金
评估,1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院
%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/平方米
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米 * 建筑面积
区自来水公司
33
招标管理费
总造成价的‰（施工单位付‰）