2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新)
2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(新版)
1、[试题]在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付( )。
A.土地出让金
B.建安工程费
C.管理费用
D.其他工程费
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产开发贷款。从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷款进行风险管理，主要措施之一就是：严格执行“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的监管规定，防止房地产开发企业通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目。参见教材P304。
2、[试题]一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。参见教材P366。 3、[试题]关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是( )。
A.折让优惠是为了吸引潜在租户
B.折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支
C.折让优惠可以体现为业主给租户的优先承租权
D.折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上
【答案】D
【解析】本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。折让优惠虽然能使租户节省写字楼的开支，但租约中规定的租金水平不会变化。参见教材P354。
4、[试题]房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.能够得到税收方面的好处
B.易于获得金融机构的支持
C.能抵消通货膨胀的影响
D.提高投资者的资信等级
【答案】C 5、[试题]房地产估价报告通常由( )组成。①封面;②目录;③致估价委托人函;④估价师声明;⑤估价假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件;⑨估价商务报告;⑩估价师走访记录。
A.①③②④⑤⑥⑦⑧
B.①②③④⑤⑥⑦⑨
C.①②④⑥⑦⑤⑧⑨
D.①②③④⑤⑥⑦⑩
【答案】A
【解析】本题考查的是估价报告的组成。一份完整的房地产估价报告，通常由以下8大部分组成：(1)封面;(2)致估价委托人函;(3)目录;(4)估价师声明;(5)估价假设和限制条件;(6)估价结果报告;(7)估价技术报告;(8)附件。参见教材P417。
6、[试题]提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。
A.导致房地产实际价值下降
B.导致房地产实际价值上升
C.加大投资者债务负担
D.抑制房地产市场需求。E,增加房地产市场需求
【答案】ACD 【解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损;二是会加大投资者债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。参见教材P19。
7、[试题]下列各类土地中，不属于土地储备范围的是( )。
A.集体土地中的宅基地
B.依法收回的国有土地
C.依法收购的土地
D.依法行使优先购买权取得的土地
【答案】A
【解析】本题考查的是获取土地。土地储备的范围一定是国有土地。集体土地不纳入土地储备。参见教材P67。
8、[试题]不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是( )。
A.掌握的估价信息不同
B.遵循的估价原则不同
C.履行的估价程序不同
D.估价对象的状况不同
【答案】A 【解析】本题考查的是房地产估价误差应在合理范围内。估价原则是在长期估价实践中总结出来的，估价工作中应该遵循的法则和标准。同一估价对象同一估价目的和同一价值时点下的评估，应该遵循同样的估价原则;估价程序是确保估价过程没有错漏、缺失的估价工作的先后程序。任何估价业务都要遵循相同的估价程序;同一估价对象，其基本状况肯定是一样的。参见教材P9。
9、[试题]编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制( )。
A.现金流量表
B.利润表
C.资金使用计划
D.资金筹措计划。E,财务计划现金流量表
【答案】CD
【解析】本题考查的是基本报表。可用排除法，基本报表一定是在辅助报表的基础上最后编出来的。而投资计划与资金筹措属于辅助报表，一定在基本报表之前编出来，所以可以直接排除ABE。参见教材P277。
10、[试题]某城市2010年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万平方米。 A.500
B.700
C.800
D.1000
【答案】A
【解析】房屋新开工面积，指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在报告期内恢复施工的房屋面积。1000-300-200=500(万平方米)。
11、[试题]在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由( )支付。
A.业主
B.承租人
C.物业服务企业
D.业主、承租人和物业服务企业共同
【答案】A
12、[试题]将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表 C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
【答案】B
13、[试题]下列属于房地产开发直接投资的是( )。
A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C.购买房地产抵押支持证券(MBS)
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
【答案】D
14、[试题]按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在( )等方面存在差异。
A.投资决策
B.规划设计
C.工程建设
D.地域范围。E,产品功能
【答案】ABCE 【解析】本题考查的是房地产市场细分。由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面存在较大差异。参见教材P38。
15、[试题]工程成本控制的主要对象是主要费用的()。
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
【答案】A
16、[试题]在房地产置业投资的各项影响因素中，空置率的变化与以下( )有关。
A.宏观社会经济环境
B.权益投资比率
C.业主经营管理水平
D.市场供求状况。E,租户支付租金能力
【答案】ACDE
【解析】本题考查的是房地产置业投资的主要不确定性因素。C是2017的新增内容，要特别注意。参见教材P217。 17、[试题]在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率是下滑的。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是房地产市场的自然周期。自然周期的下降阶段，指的是第三、第四阶段，第三阶段租金上涨趋势减缓，第四阶段租金绝对减少。参见教材P50～52。
18、[试题]甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
【答案】B
19、[试题]假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。
A.0.25
B.0.50 C.1.50
D.2.00
【答案】B
【解析】本题考查的是投资组合理论。参见教材P26。
20、[试题]甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
【答案】B
21、[试题]下列房地产开发项目的成本费中，属于房屋开发费的有( )。
A.建筑安装工程费
B.基础设施建设费
C.公共配套设施建设费 D.土地取得费。E,销售代理费
【答案】ABC
【解析】本题考查的是投资估算。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P260。
22、[试题]下列统计指标中属于变异指标的是( )。
A.众数
B.调和平均数
C.中位数
D.标准差
【答案】D
【解析】变异指标又称变动度，包括全距、平均差、标准差、变异系数等。众数、调和平均数、中位数属于平均指标。
23、[试题]甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
【答案】B
24、[试题]在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的。(P316第九章房地产金融与项目融资)
A.综合利率
B.贷款利率
C.折现率
D.机会成本
【答案】D
25、[试题]在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率( )。
A.基本不变
B.开始下滑
C.缓慢上升
D.快速上升
【答案】B
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）
单选题（共50题）
1、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。
A.市场需求容量调查
B.市场营销因素调查
C.竞争情况调查
D.消费者调查
【答案】 B
2、（ ）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
A.市场定位
B.市场调查
C.市场细分
D.市场选择
【答案】 B
3、市场需求的预测一般需要从（ ）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A.三
B.四
C.五
D.六 【答案】 D
4、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（ ）。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】 A
5、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，
A.10%
B.15%
C.5%
D.9%
【答案】 D
6、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。
A.资金收益
B.项目规模
C.经营状况
D.项目风险
【答案】 D
7、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。
A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算
B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C.用地面积测算以丘为单位进行
D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积
【答案】 D
8、房地产投资个别风险包括( )。
A.利率风险
B.或然损失风险
C.持有期风险
D.政策风险
【答案】 C
9、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（ ）。
A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
【答案】 B
10、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。
A.竞争多于垄断 B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断
房地产估价复习题参考答案
1 《房地产估价》复习题及答案（供参考）
一、单项选择题
１、如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（ D）为前提进行估价。
Ａ、保持现状；Ｂ、装修改造；Ｃ、转换用途；Ｄ、重新利用
2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ B ）万元。
Ａ、87； B、124；C、130；D、134
计算过程：50+80/(1+1%)^8
3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27ｍ，前街路线价为2000元／m2，后街路线价为1000元／m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ D ）。
Ａ、9； B、13.5; Ｃ、15；Ｄ、18
前街影响深度=前街路线价/（前街路线价+后街路线价）×总深度
4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（A）。
Ａ、类似写字楼的客观收益；Ｂ、市场比较法；
Ｃ、该写字楼的实际收益；Ｄ、无法估算
5、在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（ B ）。
Ａ、功能缺乏；Ｂ、功能过剩；Ｃ、修复时间较长；Ｄ、修复时间较短
6、路线价法估价的第二个步骤为（ A ）。
Ａ、设定标准深度； Ｂ、选取标准临街宗地；
Ｃ、编制深度百分率表； Ｄ、划分路线价区段
7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价
结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ A ）。
Ａ、1998年6月30日； Ｂ、现在；
Ｃ、重新估价的作业日期； Ｄ、要求重新估价的委托方指定的日期
8、将房地产称为物业的国家或地区是（ D ）。
Ａ、法国；Ｂ、意大利；Ｃ、日本；Ｄ、香港
9、下列房地产中，哪一项存在替代关系？（ C）
Ａ、经济适用住房与高级别墅；Ｂ、住宅与其配套的商业房地产
2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案
2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案
单选题（共30题）
1、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（ ）
A.财务费用
B.折旧费
C.摊销费
D.修理费
【答案】 D
2、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（ ）。
A.60%
B.80%
C.100%
D.200%
【答案】 B
3、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险 【答案】 C
4、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
【答案】 B
5、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（ ）。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【答案】 A
6、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（ ）。
A.9.38%
B.12.50%
C.15.63%
D.20.83% 【答案】 C
7、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
【答案】 A
8、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（ ）。
2009_房地产估价师_房地产开发经营与管理_试题
二〇〇九年度
全国房地产估价师执业资格考试
《房地产开发经营与管理》试题
（本试题包含客观题和主观题两部分）
中华人民共和国 监制
二〇〇九年四月
人力资源与社会保障部
人事考试中心
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考生姓名：____________________ 身份证号：________________________ 准考证号：________________________
《房地产开发经营与管理》试题 第1页 （共11页）
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重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至35信息点；
（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号36至50信息点；
（3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至85信息点；
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（ ）。
A．债权人通常是商业银行
B．不能用于偿还土地购置贷款
C．主要担保物为在建工程及相关土地使用权
D．还款资金来源通常是销售收入
2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ ）。
A．发行公司债券
B．权益型房地产投资信托基金
C．发行股票
D．商业银行贷款
3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ ）。
A．政府政策性资金
B．国内外企业入股的资金
C．个人入股的资金
D．资产变现的资金
4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附答案)
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附答案)
单选题（共30题）
1、四磨汤的功效
A.行气疏肝，散寒止痛
B.行气降逆，宽胸散结
C.行气疏肝，宽胸散结
D.行气降逆，散寒止痛
【答案】 B
2、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（ ）。
A.净现金流量
B.现金流入
C.现金流出
D.现金流量
【答案】 D
3、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息
B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和 D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和
【答案】 C
4、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
A.甲物业投资风险较大
B.乙物业投资风险较大
C.甲、乙两个物业投资风险一样大
D.无法判断
【答案】 B
5、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（ ）。
A.通货膨胀导致折现率下降
B.房地产增值导致折现率下降
2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新)
2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(新版)
1、[试题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。( )
【答案】错误
2、[试题]关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是( )。
A.吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期
D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
【答案】A
【解析】本题考查的是市场交易指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。参见教材P43。
3、[试题]房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。( )
【答案】√ 【解析】本题考查的是房地产开发贷。房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收人或房地产抵押贷款。为了避免出现竣工时无法获得抵押贷款的情况，发放房产开发贷款的金融机构有时会要求开发商事先获得抵押贷款承诺，即另一贷款人承诺在项目按照约定的计划和规范竣工时，同意发放抵押贷款。开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。参见教材P302。
4、[试题]估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中( )是估价主体。
A.估价报告的使用者
B.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.房地产估价师和估价机构
【答案】D
【解析】本题考查的是估价当事人。估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。参见教材P27。 5、[试题]甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案（测考993版）
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案
1. 题型：多选题
市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类( )。
A描述性调查
B试探性调查
C抽样性调查
D因果性调查
E电话回访性调查
答案
A,B,D
2. 题型：单选题
下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
A房屋价值补偿费
B搬迁补偿费
C停产停业损失补偿费
D土地补偿费
答案
D
解析
正确答案：D
答案解析：D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。参见教材P257-258。
3. 题型：单选题
下列备组特定的市场定义层次中，市场规模由大至小的是( )。（2015年试题） A潜在市场、有效市场、服务市场
B有效市场、渗透市场、服务市场
C潜在市场、服务市场、合格的有效市场
D潜在市场、渗透市场、合格的有效市场
答案
A
解析
市场规模由大至小的是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场和渗透市场。
4. 题型：单选题
在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是( )。（2012年试题）
A领导定价法
B价值定价法
C成本加成定价法
D随行就市定价法
答案
B
解析
“以价换量”的销售策略就是薄利多销，为价值定价法。此题无正确选项。
5. 题型：判断题
购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（REITs），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。( )
A错
B对
答案
A
解析
正确答案：N
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2014年房地产估价师《经营与管理》知识点精析7
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2014年房地产估价师《经营与管理》知识点精析9
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2014年房地产估价师《理论与方法》知识点精析1
第一节 投资与房地产投资
一、投资(概念、分类、特性和作用)
㈠投资概念：指经济主体(个人或机构)以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。理解3个角度：①通俗角度：是用钱来获取更多的钱;②金融角度：是为了获得满意的预期未来收益而购买金融产品或其他有价资产的行为;③经济角度：是利用资源或通过购买资本货物，来增加未来产出或收益的行为。
㈡投资分类
按投资期限或投资回收期长短，分为短期投资和长期投资
按投资人能否直接控制其投资资金，分为直接投资和间接投资
按投资对象存在形式的不同，分为金融投资和实物投资
按投资的经济用途，分为生产性投资和非生产性投资
【判断】在一定条件下，短期投资和长期投资之间是可以转化的，如股票。(√)
㈢投资4特性：①投资是一种经济行为;②投资具有时间性;③投资目的是获取报酬;④投资具有风险性。
㈣投资4作用：①投资是一个国家经济增长的基本推动力：增加投资可为经济发展提供必要的要素和动力;投资是国民经济持续快速健康发展的关键因素。②投资与企业发展密切相关;③投资可促进人民生活水平的提高;④投资有利于社会稳定和国际交往。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AA
B.A
C.BBB
D.BB
2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B.三级市场是指存量房地产交易市场
C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场
3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率
B.租金水平
C.利息备付率
D.成本利润率
4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。
A.总量结构
B.产品结构
C.投资结构
D.区域结构
5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。 A.观察法
B.专题讨论法
C.问卷调查法
D.实验法
7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%
B.又称之为"银行家比率"
C.又称之为"二对一比率"
D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法
9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
2013年房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析
2013年房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。
A.易产生资本价值风险 B.易受政策影响
C.存在效益外溢和转移 D.适于长期投资
2.张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是( )风险。
A.政策 B.通货膨胀
C.利率 D.或然损失
3.整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。
A 13.6% B.14.0% C.19. 0% D.23.6%
4.国有建设用地使用权出让市场是( )市场。
A.完全竞争 B.垄断竞争
C.寡头垄断 D.完全垄断
5.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。
A.总量结构 B.产品结构 C.投资结构 D.区域结构
6.某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为( )年。
A.0. 67 B.0.83 C.1.20 D.1.50
7.下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。
A.住房可支付性指数 B.住房价格合理性指数
C.房价租金比 D.量价弹性
8.房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。
A.投资分析决策 B.施工准备
C.建设 D.租售
9.通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理( )。