济南土地招拍挂信息(12年9月之后动工项目)
2012年济南房产大事件盘点
2012年济南大事件盘点2013-01-31 16:30:04新浪乐居(参与讨论)一、房地产市场方面1、2012年济南限购政策不变【事件回顾】按照国家要求，12年房地产调控政策继续，济南的限购令延续不需要再次重申，除非国务院明年出台新的文件要求，否则不会作出调整。
相比青岛2011年的限购令，济南现在执行的限购令并没有规定截止日期。
【事件影响】自2011年限购限贷政策的实施，压抑了部分的购房者，预期大面积的降价潮并没有在济南出现，反而促使12年房产市场的回暖，济南市场刚需压抑后的小幅度反弹，价格也有小幅度的上升；对于投资者来说，由于限购没有资格购买更多的房产，从而转移到山东其他地市，从而会催涨各地市的房价。
2、西客站片区成开发热土，土地成交占全市总量近五成【事件回顾】从2012年土地供应的位置来看，槐荫区成为2012年度土地供应主力。
推出的111宗土地中，槐荫区占到57宗，土地面积达222万平方米，占土地供应总面积的37.8%，其中52宗位于西客站片区，面积为206万平方米。
其次为历下区，供应土地28宗，面积为220万平方米，占总供应面积的37.4%。
【事件影响】自2011年西客站正式开通以后，西客站周边区域就成为了开发商关注的热点，2012年仅上半年就有25宗土地成交，证明了该区域的价值，随着土地供应的进一步增加，今后西客站片区将是房地产的主要供应区域之一，西客站片区将进一步带动整个槐荫区的发展。
3、万科曲线入济，溢价拿下化纤厂地块【事件回顾】2012年10月28日，济南天泰置业公司相关负责人证实，万科已经收购了济南天泰置业公司约60%股权，正式进入济南，股权转让9月底已经完成，控股天泰后，万科进入济南的第一个项目将是位于东部奥体片区天泰原来的项目、总建筑面积70万平方米的奥体天泰太阳树，包括这位负责人在内，一个大约三十人的整建制团队整体划入公司。
12月3日，三次现身济南市国有建设用地招拍挂现场，万科终于收获了进入济南以来的首个“果子”：以15.8亿元拍下热门化纤厂住宅地块。
济南雪山片区2024年规划
济南雪山片区2024年规划
近日，雪山二期首期出让B-13、B-14地块建设规划公布，将建
设多栋办公楼及商业设施，其中最高一栋总高度153.4米。
该项目B-13、B-14地块均位于济南市历城区雪山片区，世纪大
道与凤鸣路交叉口东北角，两地块之间靠近路口的位置规划为绿地公园。
该项目南侧紧邻山东建筑大学、山东体育学院，西侧、北侧、东侧有雪山合苑、雪山万科城、中新锦绣天地等多个住宅小区，人口密度较大。
根据规划，B-13地块占地面积1.82公顷，总建筑面积约10.93
万平方米，其中地上建筑面积约7.30万平方米，地下建筑面积约3.63万平方米。
B-13地块共建设4栋高层、多层办公楼，商业裙房以及公交首
末站等。
B-14地块占地面积2.34公顷，总建筑面积约16.48万平方米，其中地上建筑面积约11.95万平方米，地下建筑面积约4.53万平方米。
B-14地块共建设5栋办公楼及商业裙房，其中最高一栋楼地上
33层，总高度达153.4米。
值得注意的是，该项目的建筑设计较为新颖，采用几何造型，直观上像是多个“积木”堆积，而且最上层的“积木”还带有弧度。
近些年来，雪山片区发展较快，大量小区建成交付，办公和商业的建设也在逐步跟进，世纪大道沿线的城市建筑景观也有了较大提升。
雪山片区正在逐步向成熟片区的方向迈进。
揭黄胜受贿关系网
揭黄胜受贿关系网：大多行贿官员仍在职媒体揭黄胜受贿关系网多名行贿官员仍在职媒体披露，据《起诉意见书》显示，山东原副省长黄胜至少涉嫌21宗受贿行为，其中8宗“体制内”的权钱交易，总计受贿1223.922153万元。
目前多位涉案德州官员仍在履职，有证据显示，在涉及干部提拔任免的问题上，黄胜曾有给予这些官员便利的行为。
1223.922153万元。
南京市人民检察院就山东省原副省长黄胜涉嫌受贿提起公诉的金额，并未如外界猜测的一样惊人。
检方指控，这位59岁的前副部级官员，在近13年间，曾在井冈山干部学院、中央党校宿舍和他位于山东省政府的办公室等处，收下大笔款物。
4月8日此案在南京开庭前，黄胜居于公安部在秦城的看守所。
2011年11月24日，中央纪委有关负责人证实，黄胜涉嫌严重违纪，当前正接受组织调查。
检方称，在此后两次发回江苏省公安厅补充侦查中，黄配合退交了所有款物，并且主动交代尚未掌握的事实。
《起诉意见书》显示，黄胜至少涉嫌21宗受贿行为。
相比检方认定的“贿金”，这些跨越13年，伴随其自地级市市长升至副省长的政商关系，显示出地方主要党政官员，行政边界不明，实质性问责监督不足的危险。
报社通过检方材料，并多次到其曾任职地调查获悉，黄至少涉嫌8宗“体制内”的权钱交易，涉及干部提拔任用、项目报批、国资减持、政策优惠等领域。
他的下属包括县级党政主要负责官员、公安、交通等部门负责人、教育单位负责人和国有企业负责人等9人涉入其中。
另有至少12位企业界人士被检方视为行贿人。
他们所控制的企业，在黄曾任职地山东省德州市内，曾获得税费、土地出让金减免，财政借款，官员站台推荐，项目建设审批和招拍挂等领域的便利。
有部分款物交给了黄的妻子、儿子和胞弟。
2011年末，也因上述部分“关系人”涉嫌其他重大经济案件被调查。
黄胜成为中纪委调查的对象。
检方信息显示，自2011年8月开始，黄胜获悉部分人士正在接受调查，当即将数百万款物退回给他们。
济南市天桥区绿地超市拆迁计划
济南市天桥区绿地超市拆迁计划摘要：一、济南市天桥区绿地超市概况二、拆迁计划背景与原因三、拆迁后的发展规划四、对附近居民的影响及应对措施五、总结正文：济南市天桥区绿地超市，位于天桥区繁华的商业区域，为广大市民提供日常生活用品和便利的服务。
然而，由于城市规划调整，该超市面临拆迁。
本文将分析拆迁计划背后的原因、发展规划以及对附近居民的影响和应对措施。
首先，让我们了解济南市天桥区绿地超市的基本情况。
该超市成立于近年来，凭借良好的口碑和齐全的商品种类，成为了当地居民购物的好去处。
超市主要经营食品、家居用品、日用百货等商品，满足周边居民的日常需求。
然而，随着城市的发展和规划调整，绿地超市所处的地段将被重新规划利用。
为此，超市不得不面临拆迁的局面。
拆迁计划的背后，是城市发展的需求和商业布局的调整。
拆迁是为了更好地优化城市资源，提升城市形象，同时也是为了满足日益增长的美好生活需要。
在拆迁之后，该地段将会有新的发展规划。
相关部门将根据当地实际情况和市场需求，制定合理的规划方案，确保新的建设项目能够更好地服务于市民。
据悉，新的发展规划将注重商业与住宅的平衡，既要满足居民的日常生活需求，也要促进区域经济发展。
然而，拆迁过程不可避免地会对附近居民产生一定影响。
例如，居民们需要重新寻找购物场所，生活习惯可能会受到一定程度的干扰。
为应对这些影响，相关部门已经制定了一系列措施。
首先，政府将积极引导居民参与拆迁安置，确保他们的利益得到充分保障。
其次，在新规划项目中，将优先考虑居民的生活需求，确保拆迁后的生活品质不受影响。
此外，政府还将加强对拆迁区域的交通疏导，减轻交通压力，方便居民出行。
总之，济南市天桥区绿地超市的拆迁计划是城市发展的必然趋势。
在拆迁过程中，我们要充分考虑居民的需求和利益，确保拆迁工作顺利进行。
济南市人民政府办公厅关于进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策的通知-济政办发〔2015〕8号
济南市人民政府办公厅关于进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 济南市人民政府办公厅关于进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策的通知济政办发〔2015〕8号各区人民政府，市政府有关部门：为进一步规范市级国有土地出让收支管理，调动各区、各投融资平台主动参与城市建设的积极性，根据市委、市政府《关于深化财税体制改革的实施意见》（济发〔2014〕26号）和上级有关文件精神，经市政府同意,确定进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策。
现就有关事项通知如下：一、调整完善原则（一）坚持财权与事权相统一原则。
根据各区财力和体制分成机制，综合考虑区级、投融资平台承担的市政建设任务、各区基础设施建设现状等相关因素，合理划分财权与事权。
（二）坚持提高行政效能、简政放权原则。
市级不再具体核算宗地成本与收益，调整为由土地熟化主体负责，进一步提高土地收入分配效能。
（三）坚持土地收益最大化原则。
土地成本核算和审核均由土地熟化主体负责，不断提升核算和审核精细化水平，努力实现土地收益最大化。
（四）坚持土地熟化主体与土地出让收入分成对象一致原则。
按照“谁熟化，谁分成”的原则，土地出让收入实现后，市级与土地熟化主体进行土地出让收入分成。
二、调整完善内容（一）调整收入分配比例。
土地熟化主体为各区政府的，市级与区级按照市级国有土地出让收入的3︰7比例分成；土地熟化主体为市各投融资平台的，市级与各投融资平台按照市级国有土地出让收入的2︰8比例分成，并在出让方案中予以明确。
市土地储备交易中心熟化的土地、城中村改造、破产改制企业职工安置等项目按原有政策执行，市政府常务会议研究确定的享受土地收入分配单独政策的项目按照会议纪要执行。
2014年济南土地出让明细汇总
61.11 190.84 62.32 84.92 38.07 23.46 293.39 299.07 244.86 72.22 74.08 12.92 275.01 244.82
商业商务 40 商业商务 40 商业商务 40 居住 70 居住 70 居住 70 居住 70 居住 70 居住 70 商业商务 40 商业商务 40 商业商务 40 居住 70 居住 70
480.00 420.00 399.86 380.03 380.07 390.00 412.10 450.00 480.00 479.99 480.00 319.59 165.01 165.02 759.34 345.79 306.90 819.59 255.88
40% 40% 40% 35% 35% 35% 25% 25% 25% 35% 35%
天桥区 天桥区 天桥区 天桥区 天桥区 天桥区 历城区
天桥区官扎营片区地 块G 天桥区官扎营片区地 块X 火车站北广场地下一 层西地块 火车站北广场地下一 层东地块 火车站北广场地下二 层 火车站北广场地下三 层 历城区华山片区A地 块
8777 17747 28332 16595 44927 44927 133693 175382 166787 123644 96346 172786 12350 1413 59519 21010 62221 9024 47339
地上建筑 面积 万㎡ 15.29 6.99 9.73 19.86 11.15 13.92 33.55 5.79 19.02 1.50
地价 万元/亩 478.22 336.48 438.86 380.53 34.08 428.58 481.78 185.00 526.38
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 济国土资告 ######### 字[2013]44 号 济国土资告 ######### 字[2013]43 号 济国土资告 2013/12/5 字[2013]42 号
2012年济南土地出让明细
2012-G001 [2012] 2012-G002 2012-G003 2 2012-G004 2012-G005 2012-G006 2012-G007 2012-G008 [2012] 2012-G009 3 2012-G010 2012-G011 2012-G012 2012-G013 [2012] 2012-G014 3 2012-G015 2012-G016 2012-G017 2012-G018 2012-G019 [2012] 2012-G020 5 2012-G021 2012-G022 2012-G023 2012-G024 2012-G025 2012-G026 [2012]6 2012-G027 2012-G028 2012-G029 2012-G030 2012-G031 2012-G032 [2012] 2012-G033 7 2012-G034 2012-G035 9 2012-G036 2012-G037 2012-G038 [2012] 10
40% 70 40% 70 40% 70 35% 70 25% 40 35% 70 35% 70 25% 40 ——— 40 35% 至2054-8-25 35% 至2054-8-25 35% 70 35% 70 —— 50 —— 50 —— 50 30% 70 25% 40 35% 70 20% 40 35% 70 35% 70 30% 40 70 18% 35% 70 18% 35% 70
28261 商业 —— 8277 商业 —— 12231 住宅 —— 64321 商务金融用地 —— 51288.1 住宅 —— 18938 商业 —— 53237 住宅 —— 21828 108508 108572 103654 12767 商业 住宅 商业 住宅 商业 —— —— —— —— ——
济南市国土资源局国有土地使用权出让预公告
济南市国土资源局国有土地使用权出让预公告文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】2007.04.06•【字号】济国土资告字[2007]6号•【施行日期】2007.04.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文济南市国土资源局国有土地使用权出让预公告(济国土资告字[2007]6号)为提升槐荫区发祥巷片区环境，改善棚户区居民居住条件，经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定在出让该土地使用权（宗地编号：2007-G011）之前先行征集确定土地竞买人资格，待土地熟化具备条件时再行组织公开出让。
现将有关事项公告如下：一、拟出让地块的基本情况和规划指标要求如下表：单位：年/人民币/万元/ ㎡┌──┬───┬───┬──┬───────────┬──┬──┬────────────┐│编号│ 土地│土地面│用途│规划指标要求│出让│竞买│实施规划要求│││ 位置│积（以│├────┬──┬───┤年限│保证│││││实测为││ 容积率│建筑│绿地率││ 金│││││ 准）│││密度│││││├──┼───┼───┼──┼────┼──┼───┼──┼──┼────────────┤│地块│槐荫区│49100 │居住│地上≤3.│≤30│≥30% │ 70 │5000│停车率不小于80%，同时须││ 一│经一路│││ 3│ %││││按《城市居住区规划设计规│││南侧、│││地下≤1.│││││范》要求配建居民日常生活│││经二路│││ 2│││││所需的公共服务设施，其中│││北侧、││││││││需配建一处用地面积不小于│││纬五路││││││││1600平方米的4班幼托及中│││西侧、││││││││水等设施。
住宅套型建筑面│││纬六路││││││││积控制须满足国家和省市有│││ 东侧││││││││关规定要求。
│├──┤├───┼──┼────┼──┼───┼──┤├────────────┤│地块││ 8400 │公建│地上≤4.│≤35│≥25% │ 40 ││每百平方米建筑面积须配建││ 二││││ 0│ %││││ 0.8个停车位，同时须配││││││地下≤1.│││││建中水、公厕等设施。
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70
下限: 0 上 限: 4.3
3.0883
12348
2013-5-5
槐荫区
70
下限: 0 上 限: 4.3
3.568
14821
2013-5-5
历下区经十 山东华创置 商务金融用 东路以南， 下限: 1 上 历下区 业有限公司 地 奥体下限: 1 上 限: 6.5
3.3377
历下区经十 山东天澍置 其他普通商 东路以南、 下限: 0 上 历下区 业有限公司 品住房用地 转山西路以 限: 3.8 西、龙泉山 庄以北 历下区凤山 山东三庆城 其他普通商 南路北侧， 下限: 0 上 历下区 市置业有限 品住房用地 长岭山南路 限: 4.1 公司 南侧 高新区 高新区大汉 其他普通商 下限: 0 上 峪居委会凤 品住房用地 限: 4.7 凰路东侧 高新区大汉 其他普通商 下限: 0 上 峪居委会凤 品住房用地 限: 4.4 凰路东侧
下限: 1 上 限: 2.2
70
下限: 1 上 限: 2.2
1.6899
5345.9
2013-1-19
86266980吕建新
济南市高新 中铁十局集 其他普通商 区天辰大街 下限: 0 上 高新区 团房地产开 品住房用地 以南，奥体 限: 3.8 发有限公司 中路以东 槐荫区 西客站片区 济南万融置 商务金融用 下限: 0 上 腊山河西侧 业有限公司 地 限: 7.4 地块 历下区涵源 济南贤文置 其他普通商 下限: 0 上 大街北侧、 业有限公司 品住房用地 限: 4.7 贤文路西侧
70
下限: 0 上 限: 4.7
5.8015
59200
2013-2-15
高新区
70
下限: 0 上 限: 4.5
4.7096
19510
2013-2-15
长清区
70
下限: 1 上 限: 3.4
5.174
9305
2013-2-27
85582188
济南市无影 山东路49号
中国重型汽 长清大学科 其他商服用 下限: 1 上 长清区 车集团房地 技园东辛A3 地 限: 6.5 产开发公司 地块 长清大学科 其他商服用 下限: 1 上 技园奥特莱 地 限: 1.6 斯B1地块 高新区体育 商务金融用 南路延长线 下限: 0 地 以南、凤凰 限: 7.9 路以西 高新区体育 其他普通商 南路延长线 下限: 0 品住房用地 以南、凤凰 限: 4.6 路以西 高新区体育 其他普通商 南路延长线 下限: 0 品住房用地 以南、凤凰 限: 4.8 路以西 历城区经十 商务金融用 东路以北, 下限: 1 地 唐冶大道以 限: 5.1 西 上
其他普通商 历下区姚家 下限: 1 上 品住房用地 镇下井村 限: 2.24
42
下限: 1 上 限: 2.24
0.1332
720
2013-5-20 中国济南文 化东路29号 七星吉祥大 厦B座三层
山东三箭房 其他普通商 历下区龙鼎 下限: 1 上 历下区 地产开发有 品住房用地 大道以西 限: 2.6 限公司 山东惠盛置 其他普通商 历下区龙洞 下限: 1 上 业有限公司 品住房用地 路以西 限: 2.6
70
下限: 1 上 限: 1.8
15.855
46251.38
2013-9-30 0531-67989511 济南市历下 区经十路 10567号
70
下限: 1 上 限: 2.2
18.8548
68115.6
2013-9-30
历下区
70
下限: 1 上 限: 3
19.299
66139.95
2013-9-30
区域
开发商
项目名称
地块位置
土地用途 下限: 0 上 限: 3.7
土地使用 容积率 年限 70 下限: 0 上 限: 3.7
面积 （公顷） 0.6992
成交价格 约定动工时间 公司电话 （万元） 12600 2012-12-31 62351552
地址 济南市银座 泉城大酒店
历下区文化 济南九鼎置 其他普通商 西路以北、 历下区 业有限公司 品住房用地 南营街南侧 、佛山街以 东 济南诚和成 其他普通商 市中区北康 市中区 置业有限公 品住房用地 片区 司
20.8486
60379.2
2013-9-30
历下区旅游 其他普通商 下限: 1 上 路以南，龙 品住房用地 限: 1.8 洞路以西 济南城市建 设投资集团 有限公司 历下区旅游 其他普通商 下限: 1 上 历下区 路以南，龙 品住房用地 限: 2.2 洞路以西 历下区 历下区旅游 其他普通商 下限: 1 上 路以南，龙 品住房用地 限: 3 洞路以西
历城区经十 商务金融用 东路以北, 下限: 1 唐冶大道以 限: 5.6 济南金艺林 地 西 房地产开发 有限公司 历城区经十 (鲁商) 其他普通商 东路以北, 下限: 1 品住房用地 唐冶大道以 限: 5.1 西 历城区经十 其他普通商 东路以北, 下限: 1 品住房用地 唐冶大道以 限: 5.5 西 山东日泰房 王官庄北街 地产开发有 其他普通商 下限: 1 以北，西十 限公司（安 品住房用地 限: 3.8 里河以东 泰）
上
70
下限: 0 上 限: 4.6
4.9624
30925
2013-4-5
陈晓丽
上
70
下限: 0 上 限: 4.8
3.5083
18700
2013-4-5
历城区
上
40
下限: 1 上 限: 5.1
19.9215
48780
2013-4-23
济南金艺林 房地产开发 有限公司 (鲁商)
历城区
历城区
历城区
槐荫区
40
下限: 0 上 限: 7.7
7.8431
44615
2013-6-29
0531-80672777 0531-89251035 13953156256
济南市二环 东路12550号 孔华妮
高新区
70
下限: 1 上 限: 4.1
18.3525
51750
2013-7-5
高新区
70
下限: 1 上 限: 4.1
40
下限: 1 上 限: 6.5
1.6123
3887
2013-2-28
长清区
40
下限: 1 上 限: 1.6
3.0006
3600
2013-2-28
高新区 济南鲁邦置 业有限公司 高新区 （鲁银投资 集团股份有 限公司） 高新区
40
下限: 0 上 限: 7.9
3.0944
10465
2013-4-5
泉城路180号 B9-01室
上
40
下限: 1 上 限: 5.6
4.6512
11910
2013-4-23
上
70
下限: 1 上 限: 5.1
10.9238
27250
2013-4-23
上
70
下限: 1 上 限: 5.5
5.9548
15165
2013-4-23
上
70
下限: 1 上 限: 3.8
3.7638
26000
2013-4-26
0531-66950006
18.2509
51865
2013-7-5
长清区
70
下限: 1 上 限: 2.9
9.6455
16095
2013-7-28
长清区
70
下限: 1 上 限: 3.4
6.3653
14111
2013-7-28
中国重型汽 车集团房地 产开发公司 长清区
长清大学科 其他普通商 下限: 1 上 技园东辛B2 品住房用地 限: 2.9 地块 长清大学科 其他普通商 下限: 1 上 技园东辛B5 品住房用地 限: 2.9 地块 长清大学科 其他商服用 下限: 1 上 技园奥特莱 地 限: 7.3 斯B3地块 长清大学科 其他商服用 下限: 1 上 技园奥特莱 地 限: 5.1 斯B2地块
70
下限: 1 上 限: 2.9
6.6467
12032
2013-7-28
长清区
70
下限: 1 上 限: 2.9
13.2375
24090
2013-7-28
长清区
40
下限: 1 上 限: 7.3
19.7576
60460
2013-7-28
长清区
40
下限: 1 上 限: 5.1
4.2796
11250
2013-7-28 市中区舜耕 路28号舜华 0531- 82678911 园会所三层 北大资源毗 邻
70
下限: 0 上 限: 3.8
10.5982
69400
2013-1-23
55565293
天桥区车站 街167号
40
下限: 0 上 限: 7.4
2.2073
9121
2013-1-29
历下区
70
下限: 0 上 限: 4.7
2.4536
15800
2013-1-31 历下区羊头 峪路30-2号 写字楼三楼 天澍置业
70
下限: 上 限: 5.1
8.3292
22310
2013-10-10
闫卫国
山东建筑大 学
40
下限: 上 限: 7.3
5.5481
20580
2013-10-17
70
下限: 1 上 限: 3.4
6.6698
22165
2013-11-12
0531-86518188
70
下限: 1 上 限: 2.6