商铺营销方案总结
商铺门面营销方案
商铺门面营销方案随着市场竞争的日益激烈，商家们越来越意识到门面营销的重要性。
门面营销是指商家在店铺门面上展示特定的图案、字体、标志等形式来吸引消费者的一种推广方式。
本文将详细介绍商铺门面营销的重要性、实施门面营销的方法以及如何评估门面营销效果等内容。
商铺门面营销的重要性商铺门面营销的重要性不言而喻，它不仅能够增加店铺的曝光率，吸引更多的消费者前来消费，而且还能够提升顾客对店铺的信任和忠诚度，提高品牌价值和知名度，从而带来更多的收益。
具体来看，商铺门面营销的效果主要体现在以下几个方面：1.增加店铺曝光率：门面营销是展示商铺形象的窗口，透过门面营销，消费者能够更加直观地了解到店铺的品牌、产品和服务，从而增加店铺曝光率，提高知名度。
2.吸引更多的消费者：通过门面营销的展示，可以让消费者产生好奇心，进而促成消费者前来店铺消费，增加销售量。
3.提升顾客信任和忠诚度：商铺门面营销可以塑造店铺的品牌形象，让消费者对店铺产生信任感，从而提高顾客忠诚度。
4.增加品牌价值：商铺门面营销可以塑造店铺的品牌形象，提高品牌价值和知名度，从而带来更多的商业价值。
实施门面营销的方法实施门面营销需要考虑到多个方面，包括门面设计、海报、灯箱等元素的设计。
在实施门面营销时，商家可以采取以下几个方法：1.确定品牌定位：在进行门面营销的设计时，首先需要明确品牌定位，确定所要传达的形象和属性，进而在门面布置和设计中突出相关的元素。
2.合理布局门面元素：门面营销设计应该以视觉艺术设计为基础，合理布置店铺的标志、字体、色彩、装饰和摆件等元素。
3.突出主打产品：商家在门面营销设计时，可以注重突出店铺的主打产品或特色，通过门面的设计表达产品的特点和价值，引导消费者进店消费。
4.定期更新门面元素：不断地更新店铺的门面元素，能够吸引更多的客户，增加消费者的兴趣和好奇心。
评估门面营销效果商家在进行门面营销时，需要及时地评估门面营销的效果，从而可以及时调整营销策略和手段，为店铺带来更多的收益。
沿街商铺营销方案
沿街商铺营销方案1. 引言沿街商铺在当今竞争激烈的市场中面临着巨大的挑战。
为了提高市场份额和吸引更多的消费者，商铺需要制定有效的营销方案。
本文将探讨一些成功的沿街商铺营销策略，帮助商铺在竞争中脱颖而出。
2. 品牌建设一个成功的沿街商铺必须建立起强大的品牌形象。
品牌是消费者对商铺的第一印象，因此必须在设计和装修上下功夫。
商铺应该考虑配色方案、标志图案和店内布置来打造独特的品牌标识。
此外，商铺可以与相关的非竞争品牌进行合作，共同开展促销活动，提高品牌知名度。
3.突出特色为了吸引消费者的注意力，沿街商铺需要突出自己的特色。
商铺可以通过优质的产品、个性化的服务或独特的商品来与竞争对手区别开来。
提供特色产品或服务是吸引顾客的有效途径。
商铺还可以利用店内布置和装饰来凸显特色，让消费者有一种与众不同的购物体验。
4. 线上线下结合在互联网时代，沿街商铺不能忽视线上渠道的重要性。
商铺可以通过建立电子商务平台，提供在线购物和预订服务，以满足现代消费者的需求。
同时，商铺可以利用社交媒体等在线渠道来与消费者进行互动，分享促销活动和产品信息。
线上线下结合可以扩大商铺的影响力，并吸引更多的消费者。
5. 举办活动举办有吸引力的活动是推动沿街商铺销售的有效策略。
商铺可以定期举办促销活动，包括打折、买赠和抽奖等形式。
此外，商铺还可以与当地社区合作，举办公益活动或者庆祝节日。
这些活动不仅能够吸引消费者，也能提高商铺的知名度和声誉。
6.与其他商家合作沿街商铺可以与其他相关行业的商家进行合作，共同开展联合营销活动。
例如，服装店可以与鞋店或者配饰店合作，推出套装优惠；咖啡店可以与书店合作，举办读书俱乐部活动。
这种合作可以扩大商铺的客户群体，并带来更多的销售机会。
7. 客户关系管理建立良好的客户关系对于沿街商铺至关重要。
商铺可以通过建立会员制度、提供积分或免费礼品等方式来吸引和保持客户忠诚度。
商铺还可以通过定期发送电子邮件或短信，向顾客提供促销信息和个性化推荐。
沿街商铺营销方案
沿街商铺营销方案概述沿街商铺是商业街的重要组成部分，它们是吸引消费者进行购物的关键。
但是在竞争激烈的市场环境中，单纯依靠传统的营销方式已经不能满足商铺的需求。
本文将介绍适用于沿街商铺的营销方案，旨在提高商铺的收益和品牌知名度。
第一部分：定位及目标首先，商铺需要明确自己的商业定位，确定自己的目标消费者群体。
只有了解自己的客户才能有效制定营销方案。
商家可以通过各种渠道进行市场调查，例如问卷调查、走访调查、竞品分析等等，从而了解目标客户的性别、年龄、职业、爱好等各种信息。
除了对目标客户进行分析外，商家还需明确目标。
商家应该考虑自己希望通过营销方案达到的目标，例如增加销售额、提高品牌知名度、扩大客户群体等等。
这有助于商家在进行营销方案的设计和实施过程中更加明确自己的目标，从而取得更好的效果。
第二部分：地面宣传地面宣传是沿街商铺营销方案的重要组成部分。
商家可以利用商铺的门面和周边环境进行宣传。
首先，商家可以将自己的店面装修得更加与众不同，增加吸引人的元素，例如装饰门口或墙上的招牌、悬挂标语等等。
其次，在店铺周边一些互补性比较强的地方进行制作高质量的海报，吸引更多的目标消费者群体进入店铺。
这种方式尤其适合面对人流量大的商业街。
第三部分：网络宣传网络宣传也是提高商家知名度的重要手段。
商家可以在社交媒体平台，例如微信、微博、抖音等等，发布商铺的信息，增加消费者关注度。
同时，在电商平台上进行推广，开设虚拟店铺，这样可以增加消费者的购买欲望，提高了店铺的曝光度。
尤其近年来电商平台的发展，更是为商家提供了更多的推广渠道。
第四部分：促销活动促销活动是一种非常有效的营销方案，可以增加消费者的购买欲望，提高客户的购买频率。
商家可以根据各种假日、节日活动制定相应的促销方案，在店铺内宣传、窗口布置等等，吸引更多顾客进店消费。
在商业街上举行一些集体促销活动，将能够增加商家的曝光度，提高店铺的销售量和知名度。
结论沿街商铺营销方案应考虑到自身的特点和经营需求，在地面宣传、网络宣传和定期举行促销活动的基础上，制定和完善营销方案，让自己的商铺更受消费者的欢迎。
商铺销售方案
商铺销售方案
1. 背景分析
近年来，随着消费水平的提高和消费者需求的多样化，商铺销售的竞争也越来越激烈。
而且，受到新冠疫情的影响，线下销售遭遇了较大的冲击。
因此，商铺需要采取有效的销售方案，吸引更多的消费者，提升销售额。
2. 突出商铺特色
商铺销售方案的第一步是要突出商铺的特色，这是吸引消费者的重要因素。
商铺的特点可以从其店铺位置、产品特色、服务态度、品牌文化等方面出发，提升消费者的体验和购物满意度。
3. 引导消费者采购
引导消费者采购是商铺销售方案的重点之一。
商铺可以通过精心设计的产品展示、活动促销、礼品赠送、会员制度等方式，诱导消费者增加购买数量和频率。
4. 加强客户服务
商铺销售方案的成功离不开客户服务的质量。
商铺需要提供高效快捷的服务，增加顾客的满意度和忠诚度。
商铺可以采取一些贴心措施，如增加售后服务、提供物流配送、增加在线客服等，让消费者感受到店铺的关爱。
5. 不断创新
商铺销售方案需要不断创新，适应市场变化和消费者需求的变化。
商铺可以研发新产品、开展创意营销、开辟新渠道等。
同时，商铺也
要密切关注同行竞争对手的动态，积极学习借鉴。
6. 结语
商铺销售方案的制定是商铺运营的重要环节。
商铺需要根据实际
情况采取有效措施，突出自身特色，引导消费者采购，加强客户服务
和不断创新，以提升销售额和经营业绩。
沿街商铺营销方案
沿街商铺营销方案商铺是城市经济发展的重要组成部分，沿街商铺的好坏直接关系到商家的收入和业绩。
因此，制定一套有效的沿街商铺营销方案，对于商家来说至关重要。
一、定位与目标客户首先，商家需要明确自己的定位和目标客户。
通过市场调研和分析，找出适合自家商铺的特点和优势，并明确目标客户群体，以便有针对性地开展营销活动。
二、外墙广告外墙广告是吸引顾客注意力的重要方式之一。
商家可以在商铺外墙上设计出有创意且吸引眼球的广告牌或标识，突出自家品牌形象和特点。
同时，定期更换广告内容，保持新鲜感，吸引更多顾客关注。
三、橱窗展示商家可以把橱窗视为最有吸引力的广告展示空间之一。
利用橱窗展示产品的优势和特点，将商品进行巧妙陈列，吸引过往行人的目光。
橱窗的装饰要与商铺的品牌形象一致，整体风格要统一，营造出吸引人的氛围。
四、活动促销开展各类活动促销活动是提高商铺销售额的有效方式。
商家可以选择节假日举办特别活动，比如折扣销售、赠品活动或购买满减等。
此外，还可以利用社交媒体等平台进行线上线下联动的营销活动，吸引更多关注和参与。
五、增加服务价值商家除了提供商品和服务外，还可以通过增加附加值来吸引客户。
比如，在商铺附近提供免费停车位、免费的WIFI服务或者送货上门等。
这些额外的服务能够给顾客带来便利，增加顾客的满意度和忠诚度。
六、开展联盟合作商家可以与周边商铺进行联盟合作，共同开展营销活动。
商家之间可以互相推荐客户，或者提供组合销售等方式，共同吸引更多的顾客前来购买。
通过联盟合作，商家可以扩大影响力，提高品牌知名度。
七、有效利用线上渠道随着互联网的快速发展，线上渠道成为商家不可或缺的一部分。
商家可以通过建立网店、微信公众号等线上平台，进行产品展示和销售，同时与顾客进行互动和沟通。
线上线下的互动能够拓展销售渠道，提高品牌影响力。
八、关注店铺内部管理沿街商铺的营销不仅仅停留在外部形象的呈现，内部管理同样重要。
商家要关注店铺的商品陈列、服务质量和员工形象等方面，保持店铺的专业形象和良好口碑。
商铺营销方案
商铺营销方案一、前言营销是商店的生命线，同时市场竞争日益激烈，好的营销方案不仅能够短期增加销售收益，更能够长期提高商铺的知名度、形象和口碑。
本文旨在探讨商铺的营销方案，以提高商铺的竞争力和稳健发展。
二、市场分析在实施营销方案之前，需要对市场进行充分的分析。
对于商铺而言，应考虑以下几个方面：1.目标客户：商铺应了解自己的目标客户群体，包括其消费习惯、偏好和所在地区等。
为了精准投放广告和开展推广活动，商铺应做好目标客户分析，以确保营销方案的有效性。
2.竞争对手：商铺应了解自己的竞争对手，包括其产品、价格、推广方式等。
通过分析竞争对手，商铺可以找到自身差异化的优势，差异化是吸引消费者的关键。
3.市场环境：商铺应了解市场的宏观经济趋势、政策环境、文化氛围等。
这些因素将影响商铺的经营策略和营销方案。
三、营销方案1. 增加店铺知名度•通过网络社交推广：创立微信公众号、微博等社交平台，通过分享、发表文章等增加店铺的知名度和粉丝数。
定期发布店铺的宣传文案，活跃店铺社交平台，增加和潜在客户的互动。
•举办营销活动：组织或参与一些大型的商业活动，在活动中扩大店铺的知名度。
举办特色活动，吸引人群前往，或者举行小型的赛事、义卖等活动，增加店铺的口碑和好感度。
2. 提升客户体验•改善店内环境：增加店铺的舒适度、优雅度，如增加植物、装饰品等，提升商店整体形象。
•提供差异化服务：为潜在客户和老客户提供差异化的运营，例如为老客户提供更多的优惠折扣、为潜在客户提供购物指导和建议等。
3. 定期推出促销活动•限时促销：针对店铺的热门商品、顾客高消费类别，设定短期折扣来促销。
有效地增加促销力度。
•大促活动：选择一些常用的节日、大型购物节的卡点，定期促销。
通过爆款和“超值”的涉及，达到自我宣传和吸引顾客的目的。
四、总结好的营销方案应充分考虑市场环境、目标客户和竞争对手的特点。
优良的方案应增加店铺的知名度，提升客户体验和经常提供促销活动。
这些方面的营销，能够提高商铺的销售收入，提升商铺的知名度和口碑，同时增加自身在市场上的竞争力。
商铺的销售方法和技巧
商铺的销售方法和技巧随着市场竞争的不断加剧，商铺的销售方法和技巧成为了各行各业都需要重视和学习的知识。
在这个信息爆炸的时代，消费者对产品和服务的选择越来越多样化，商铺的销售方法和技巧不仅涉及到如何吸引和留住客户，还需要关注客户需求的变化和差异化。
一、了解产品商铺销售人员在销售产品或服务之前，首先要深入了解产品的特点、功能、优势和使用方法。
只有对产品有全面准确的了解，才能在销售过程中更好地向客户传递产品的价值和吸引力，从而增加销售成功的概率。
二、了解客户需求在销售过程中，重要的一点就是要了解客户的需求。
每个客户的需求都是不同的，了解客户的需求才能够提供他们需要的产品或服务。
商铺销售人员可以通过与客户的交流，询问客户的要求和期望，或者观察客户的行为和需求来了解客户的需求。
只有基于客户的需求来提供产品或服务，才能真正满足客户的期望，进而提高销售额。
三、提供个性化服务基于对客户需求的了解，商铺销售人员可以通过提供个性化的服务来吸引和满足客户。
个性化服务可以包括提供定制化的产品、提供个别的购物建议、解答客户的疑问等。
通过提供个性化的服务，商铺可以赢得客户的信任和忠诚，打造良好的口碑，从而增加客户的重复购买率和忠诚度。
四、提供优质的售后服务五、运用营销手段六、持续学习和改进商铺销售方法和技巧是一个需要持续学习和改进的过程。
销售人员应该时刻关注市场的变化和客户的需求，学习新的销售技巧和经验。
通过参加培训、阅读相关书籍和文章、与同行交流等方式，不断提升自己的销售能力和水平。
同时，商铺销售人员还应该积极接受客户的反馈和建议，不断改进和调整销售方法和技巧，以提高销售业绩和客户满意度。
总结起来，商铺的销售方法和技巧包括了解产品、了解客户需求、提供个性化服务、提供优质的售后服务、运用营销手段和持续学习和改进。
商铺销售人员只有不断提升自己的销售能力和水平，了解客户的需求并提供个性化的服务，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现销售目标。
商铺营销策略
商铺营销策略商铺营销策略是一家商铺在市场上推广和销售产品的计划和方法。
以下是一些可以帮助商铺提高销售和知名度的营销策略。
1. 定位目标客户群体：商铺需要明确自己的目标客户群体，并根据他们的需求和喜好来定制产品和促销活动。
通过了解目标客户的特点和购买习惯，商铺可以更加精准地进行营销。
2. 提供优质服务：提供优质的产品和服务是吸引客户的重要因素。
商铺应该致力于提高产品质量，并培训员工提供更好的服务。
通过口碑的传播，商铺可以吸引更多的客户。
3. 利用社交媒体推广：社交媒体是推广和宣传的重要途径。
商铺应该在合适的社交媒体平台上建立品牌形象，发布有趣和有用的内容，并与粉丝互动。
通过社交媒体的传播，商铺可以扩大知名度，并与目标客户建立联系。
4. 举办促销活动：举办促销活动是吸引客户的重要手段。
商铺可以通过打折、满减、赠品等方式来吸引客户消费。
促销活动可以增加客户的购买欲望，促进销售量的增长。
5. 合作推广：商铺可以和其他相关的商家进行合作推广，共同开展促销活动。
通过与其他商家的合作，商铺可以扩大影响力，吸引更多的客户。
6. 提供会员福利：商铺可以设立会员制度，给予会员一些特殊的优惠和福利。
会员制度可以激励客户常来消费，并增加客户的忠诚度。
7. 定期亮相：商铺可以定期参加展会或组织推广活动。
通过亮相的方式，商铺可以向更多的人展示自己的产品，增加知名度和销售机会。
8. 运用口碑营销：商铺可以通过提供优质的产品和服务来获得客户的口碑推荐。
商铺可以鼓励客户写评论和评价，并在网上转发和宣传。
口碑营销是一种有效的推广方式，可以帮助商铺吸引更多的潜在客户。
综上所述，商铺营销策略需要根据目标客户群体的需求和喜好来制定，通过提供优质的产品和服务、利用社交媒体推广、举办促销活动、合作推广等方式来吸引客户并提高销售和知名度。
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商铺营销方案一、区域商业环境分析1.良好的地段位置，提供了理想的经商环境本项目所处的常山路是正定县城内最繁华的一条商业街和交通主干线之一，也是县政府所在地，是正定县的行政中心。
自西至东先后贯穿成德南街、恒州南街、府西街、燕赵南大街、镇州南街。
交通便利，是东到县城商业中心瑞天大厦的必经之路，也是人们到县政府的所经之路，向西直通107国道和正定长途汽车站。
地段的含金量较高。
2•增长的消费需求，创造了有一定潜力的市场近年来正定县的消费需求正在不断增长，城乡居民收入逐年增加，“十五”末农民人均收入4325元，城镇居民可支配收入7505元, 分别比“九五”末增长了20%和22.4%，城乡居民储蓄存款达到63.56 亿元，增长46.3%。
随着消费者收入水平的提高，消费者正从消费数量的需求逐渐转向到消费质量的需求。
这一切都表明，正定存在着一定潜力的消费品零售市场。
3.众多的商业空白，提供了更多的营销空间⑴中高档商品及旅游服务项目严重缺乏；⑵传统特色商品和寥寥无几；⑶剧场及其娱乐设施十分稀少；⑷数码产品销售远未形成规模。
这些经营空白为新的商业经营留下了巨大的营销空间。
4.市场方面的困难就目前而言，项目所在周边地区，主要还处于城中村改造的起步阶段。
一期工程虽然早已竣工，但尚未形成一个规模适当的商业区，客流量不大，这会影响投资商的投资热情。
同时，近期内零售网点发展速度过快，使零售业的竞争在近期内比较激烈，这也在一定程度会增加经营者的营销难度，影响经营者的投资信心。
5.总体环境方面的困难正定县经济规模总量不高。
对商业物业需求有限。
商业经营门槛较低，经营利润额较少，投资者财富积累较慢。
因此，商业物业的销售是有困难的。
二、项目概况1.地理位置：南临常山西路，北临规划路，东邻府西街，西临文昌街。
2.项目规模：临常山西路拟建一栋高层，其中底商部分，地上二层，地下一层，底商建筑面积3400余平方米。
临街商铺分为文昌商业和燕南商业，文昌商业建筑面积1273平方米，燕南商业建筑面积1254 平方米。
3.交通状况：内部交通，商业街内部没有重要场所，内部交通压力小；外部交通比较方便。
4.建筑结构：临街商铺为低层砖混结构，坡层顶。
高层底商为框架结构。
三、临街商铺销售方案1.整体商业定位鉴于项目的本身情况和正定县城的发展现状，我们建议将临街商业定位为中档商业物业。
由于本地人群的购买和消费水平尚不成熟，商业项目缺乏有力的购买力支撑。
如果定位为高档商业风险较大。
因此，我们认为定位为中档商业物业比较容易实现，有助于项目整体计划的实施，加快资金的回笼。
同时这也是适合本区域实际情况的。
针对目前市场竞争激烈的现状，以近似于中档产品的价格入市，但是在产品设计、营销包装及物业管理上是以中、高档形象入市，突出特色，目的是提高产品的综合性价比，给客户以物有所值之感。
同时，项目采取大众化的经营定位。
一个市场要在经营上取得成功，并非一定要走特色化经营路线。
应视商铺所处的经营环境来定。
采用大众化的经营定位，往往可以取得较为稳定的收益，经营风险相对小很多。
文昌商业和燕南商业应打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的步行街。
以此来满足附近居民的购物和休闲需求。
2•销售方式此次本项目商铺销售的主要目的是为尽快回笼资金，回笼资金越多越好。
销售方式主要米取以租代售和直接销售两种方式。
⑴ 以租代售（主要是针对经营户的销售方式，降低其经营门槛）以租代售，就是客户一开始先付10000元作为购房定金，并与开发商签订一年的租赁合同，一次性付清一年租金；租赁合同期满后客户如有意购买此商铺，则可交纳剩余房款（总房款减去定金和已交租金），并与开发商签订正式购房合同；若客户无意购买，则向客户返还开始交纳的购房定金。
以租代售这种方式降低了置业者门槛，缩短了销售周期，有利于打开市场形成人气，带动以后商铺的销售。
根据我们对目前周边市场的实地调查发现，同等商铺月租金为15—25元/川不等。
从调查情况看，考虑到每个物业本身存在的缺陷、租期长短、业主和顾客的关系等外部因素，本项目的商铺属于新建市场，配套设施完善，故可定为月租金20—25元/川的均价。
针对这个租金定价，本项目可完全应用以租代售这种销售方式操作。
⑵ 直接销售（主要是针对投资户的销售方式，打消其投资回报的顾虑）我们这里所说的直接销售包括三种具体形式：①一次性付款（采取此种方式购房可以给予一定优惠）；②分期付款（签订合同时先付总房款的40%,交房时最后付60%）;③按揭（首付为总房款的50%,剩余房款客户向银行贷款付清）。
这一方式能最大限度的回笼资金，加快其总体项目工程进度；但提高了置业者门槛，延长了销售周期，在时间上大大影响了发展商资金回笼。
因此，结合现在商铺销售上存在的实际情况，建议采用这两种销售方式相结合的销售方案。
3•销售价格基于前期对正定县城相关楼盘的市场调研，充分考虑本项目商铺为社区服务的配套性功能，实现销售价格与销售速度的平衡，保证顺利实现销售回款，建议商铺销售均价为4000元/平方米。
商铺价格制定应考虑朝向、日照、可达性、便利程度、业态适应度等因素。
4.目标商户及客户设定与选择本地个体私营业主有投资意向的本地人、目标商户确定原则购买优先，如不愿购买则可考虑商铺租赁；先大户、后小户；先品牌商户、后一般商户的原则5.销售周期及进度确定在项目资金和施工进度正常进行情况下销售周期预计为：5个月销售进度表四、底商招商方案1.商业功能定位和业态布局项目的商业功能定位首先要从本区域的消费市场特征及其发展的趋势出发，强调特色又不失与周边环境的和谐。
其经营业态须根据现代生活需求，结合社区特点。
定位原则应是社区居民大宗的经常的某大类或某个方面的商品和服务。
—层铺面是商场的关键部分，它是消费者进入后对整个商场进行总体评价的第一步，是顾客决定是否进入商场或继续浏览商场的主要依据。
方案一，建议在一层铺面开设超市，主营食品、日用百货、烟酒糖茶等。
方案二，开设食品城，“民以食为天”，食品是社区居民的日常大宗需求，开设食品城能方便附近社区居民。
二层铺面：方案一，运动城，经销各种运动休闲类商品、用品、服装、器械、保健品及各种服务项目，还可以设置娱乐、健身、健美活动中心。
方案二，书城，图书已成为现代居民必不可少的精神食粮，而且普及面广，生活类、科技类、知识类、教育类、旅游类等，能适应不同层次的顾客，同时还可开设电子图书、音像制品等。
地下一层铺面：方案一，电脑城，现在电脑逐步普及家庭，通常来说，青少年都离不开电脑，所以在社区型商场中开设电脑城相当有必要，经销各种品牌电脑、电脑元件、软件以及通讯、信息类商品和附件、耗材，还可以设置大型网吧。
方案二，家居城，适合居民家庭安居、家庭装潢、家庭摆设的各种家庭生活用品和装饰材料。
以上布局中限定的招商范围投资规模都比较大，经营面积要求也比较高。
这样便于提升项目的地位和形象，避免因经营户较多而出现的无序和混乱。
由于楼盘地理位置非常优越，采用这种着力招进主力店的做法容易实现招商速度快的目的。
2.租赁价格定位综合考虑项目所处的市场情况及项目本身的情况，定价主要采用市场比较法。
主要考虑的因素应为：区域因素：主要有：区位级差、交通通达度、繁华程度、区域配套等个别因素：：内部配套、市场接受能力等价格整体策略：招商前分别制订不同楼层、不同位置商铺的租赁价格。
在大概三个月的招商期内，租赁价格不作调整。
正定县城商铺出租价格调查表综合以上正定县城主要商业地区的商铺租金价位，取算术平均值：即去掉一个最高点130兀和最低点7.8兀，其他10家综合算术平均值为22.19元/月/平方米。
考虑到各种风险因素，以及整体出租、大面积出租和分割出租的差价，为确保本项目的经济利益，我们给出本案底商出租的价格在25 —30元/月/平方米。
3.招商方式建议对各楼层分别确定其用途，按拟订的用途招商实行分割式招商，也就是在商铺招商前对商铺进行有针对性的合理、有效的分割，对分割后的单元进行招商。
(具体分割方式另行拟订)商铺分割的原则(1)主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
(2)人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的招商有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的客流通路没有，必然会影响部分商铺的客流量，给招商和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的客流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
（3）科学利用的原则商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。
即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。
这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。
4.商铺营运方式⑴ 项目商业营运规划原则应符合整个商业功能定位的原则，集购物、娱乐、休闲功能于一体，商品的布局必须从满足以上功能需求的角度出发；⑵ 适应不同商品经营业态格局的原则，超市、电器等适合单层、分区经营，可规划于中间商铺，形成上下分层、同层分区的经营形态；⑶尊重市场需求和选择的原则，经营布局的规划必须为招商服务，最终格局取决于招商的结果；⑷ 合理有效使用空间的原则，首先做到合理的空间分割；⑸ 经济效益原则，应充分考虑商户的经营利益，达成商户与市场经营者双赢的局面；(6)关联性原则，不同的商品适合不同的经营组合，如餐饮和娱乐休闲可形成互补、互促经营，服饰和日用百货可形成互补、互促经营，这些关联性商品可在同一功能区经营；⑺ 大客户和知名品牌优先原则，大客户和知名品牌对提升市场品牌，带动中小商户的进驻，以及带动消费起着至关重要的作用，对这类客户要优先考虑；⑻ 充分考虑经营户愿望和要求的原则，考虑了经营户愿望和要求，才能充分吸引经营户进驻，并提高经营户的经营激情，从而促进市场快速形成；⑼方便顾客消费的原则，商品布局及业态分布方面，体现了生活和休闲的原则，先购物、后休闲、再去餐饮娱乐，符合人们消费的习惯；⑽ 视觉形象原则，整个经营布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力和形象同意。
5.项目商业营运规划⑴统一招商――为统一形象，尽快繁荣市场，对商铺采用统一招商的原则；――市场的招商应采用品牌联营、资本联营、招商引资和租赁等展开，其中大商户和品牌商户可米用以上多种方式展开。