济州岛选址分析报告
济州岛项目策划营销报告
形象概念
而韩国济州岛可以做中国人的
宜居住、宜休闲、宜投资的
第二只脚
韩国济州岛 优势在哪
购房即可 获永居
无移民监
投资 50万美金
无需 背景
全家 享有身份
申请移民的人只需近 距离投资韩国政府指 定的房产，不需要再 需额外花费就可以获 得韩国的永久居住权 ，韩国房产的升值空 间也比较广阔;
从你获得韩国居留签 证开始，就可以在整 个韩国自由通行、居 住和经商。无居住时 间限制，只需续签时 登陆停留7个工作日 。
产品设计
济州岛
(主打产品线)
通过阐述，投资、绿卡、旅游、养老、度假、医疗、教育、户型、配套等方面，来 向大家展示济州岛项目是一个综合性的海外旅游度假项目，还可以有移民所带来的 各种便捷条件和福利，是一个真正可以常住的第二居所。
卖点提炼 卖点提炼：十大优势（参考） 1、永久产权，零遗产税，可世代相传。 2、无公摊，百分之百使用面积。 3、精装交房，入住无忧。 4、买三居以上单位赠送车位。 5、灵活付款，最长4年免息分期付款。 6、英式教育，花欧美留学1/4-1/3费用，享同等教育资源。 7、买房送移居绿卡。 8、50万美金享受海外世界级海岛半山花园景观洋房。 9、40万平米商业配套，两大高尔夫球场相伴左右，30000亩落叶林和天然牧场。 10、每年2-5%的增长，物业自身稳定升值。
是韩国最大的岛屿。四面环海的济州岛由火山喷发而成，地貌十分奇 特，处处岩浆凝石。沿海的奇岩和瀑布、白沙海滩及小岛等，都显示 着海滨的天然美景。除了自然风光之外，各色博物馆及海鲜美食也都 是该岛的魅力所在。
01
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济州岛宏观市场分析
济州岛
济州岛地理位置
济州岛全面分析报告
济州岛全面分析报告一、引言济州岛位于中国的黄海东部，是韩国最大的岛屿，也是世界上最具魅力的旅游胜地之一。
它以其独特的自然风光、丰富的文化遗产和多样的旅游资源而闻名。
本报告旨在对济州岛进行全面分析，包括其地理特征、旅游业发展、经济状况、文化遗产和未来发展趋势。
二、地理特征济州岛位于黄海东部，距离韩国半岛约100公里，总面积约1846平方公里。
岛上地势起伏，山脉和火山群交错分布，形成了独特的地貌景观。
济州岛四周被美丽的海域环绕，拥有丰富的海洋资源，是潜水和钓鱼爱好者的天堂。
三、旅游业发展济州岛是韩国最重要的旅游目的地之一，每年吸引着来自世界各地的游客。
岛上有丰富多样的旅游资源，包括自然景观、文化遗产、主题公园、购物和美食等。
济州岛还举办各种国际性活动和赛事，如音乐节、艺术展览和高尔夫锦标赛，吸引了大量的游客和媒体关注。
四、经济状况旅游业是济州岛的重要经济支柱，为当地创造了大量的就业机会和经济收入。
除了旅游业，济州岛也有发达的渔业和农业，尤其以柑橘类水果和海产品出名。
近年来，济州岛也在推动高科技产业发展，吸引了众多科技公司和创业者前来投资。
五、文化遗产济州岛拥有悠久的历史和丰富的文化遗产，被联合国教科文组织列为世界自然遗产和文化遗产保护区。
岛上有许多古老的寺庙、古迹和宫殿，展示了韩国传统文化的魅力。
此外，岛上还有许多传统手工艺品和文化节日，如济州马文化节和济州黑猪文化节，深受游客喜爱。
六、未来发展趋势随着旅游业的不断发展，济州岛将继续吸引更多的游客。
为了保护环境和可持续发展，岛上采取了一系列措施，如严格限制建设和开发，推动生态旅游和绿色能源的应用。
此外，济州岛还加强了与其他地区和国家的合作，开展旅游交流和合作项目，进一步提升其国际影响力。
总结济州岛作为韩国最大的岛屿，拥有丰富多样的旅游资源和文化遗产。
旅游业是济州岛的重要经济支柱，带动了当地的经济发展和就业机会。
济州岛致力于推动可持续发展，在保护环境的同时吸引更多的游客。
济州岛全面分析报告
2014年9月，携程网公布了暑假旅游报告与排行榜，在海岛游方面，济州岛首次夺冠，力压海南岛、巴厘岛、马尔代夫等，成为中国游客首选海岛，对应的是，韩国、泰国、日本成为中国游客出国的三大目的地国家，马来西亚则因连续负面事件跌出前10。
游客人数突破1000万，外国游客人数首超韩国内游客据韩国《朝鲜日报》报道，2013年，济州岛全年游客人数首次突破1000万人次，这是国际旅游岛——夏威夷岛、巴厘岛、冲绳岛都未能实现的记录。
据韩国国际广播电台报道，在人流量最高峰的2014年7月20日当天，访问济州岛的外国游客为20157人，外国游客中人数最多的依然是中国游客，共有19140人，在全体外国游客中所占的比例高达95%，而韩国国内游客为19909人。
单日外国游客人数超过国内游客，在济州岛旅游史上尚属首次。
位于中日韩三国中点的济州岛，迎来游客人数达到1000万人次的“大旅游”时代，也标志着济州岛作为有竞争力的旅游胜地，在国际旅游市场上也占据了领先地位。
济州岛面积仅为海南岛5%，游客数量却是海南岛27%济州岛全岛面积1845.6平方公里，仅为总面积达35400平方公里的海南岛的5%，但是游客数量却是海南岛的27%(2013年海南省接待旅游过夜人数3672万人次)，单位旅游人数是海南岛的5倍！同是各自国家最南的一个“经济特区”，也同在打“国际旅游岛”的招牌，甚至主要招徕的都是中国大陆地区的游客，这两个有着近20年“友好交流”关系的海岛，无形之中成为彼此的参照系。
专注于世界海岛经济的《中国国家地理》单先生表示，交通原因和地理位置，决定了济州岛可以吸收更多的国际客源，虽然海南岛面积是济州岛的18倍，但海南岛2个机场的旅客吞吐量只有济州机场的2倍。
根据，2011年全球最繁忙航线排名，首尔到济州的航线位居榜首，全年总计运送990万人次，海南的机场已经饱和，必须增加新建机场，才能吸引更多客源。
济州旅游公司总经理也表示：“济州岛在联合国教科文组织自然科学领域获得了世界自然遗产、世界地质公园、生物圈保护地区等三冠王，而且通过济州徒步游等提高了知名度。
济州岛房地产投资环境分析
济州岛房地产投资环境分析市场数据一、济州岛住宅市场济州岛住宅交易价格在最近5年里迅速上涨，2010年—2014年10月岛内的住宅交易价格上涨15。
3％，远超韩国8.0%的全国平均水平。
尤其是享受济州岛投资移民政策的度假别墅的交易价格则在2010年-2014年10月期间里上涨33。
7%，比韩国全国平均水平11.1%高出3倍。
济州岛住宅交易量与2008年时的7223套相比，2013年增长到了13859套，2014年1—10月份的住宅交易量为12553套，面积108万平方米，同比分别增长15。
6%和12。
6%。
今年1至9月份与上年同期相比交易量增加了28。
0％，交易面积增长33.9％。
市场普遍认为近5年来济州岛住宅交易价格持续上涨主要原因为:净流入人口持续增加、购买公寓需求增大、外地人购买需求增加。
二、济州岛土地市场济州岛土地价格在2010年以后开始稳步上升,2014年以来上涨幅度大幅增加。
土地价格平均每月以0.3%左右速度上涨，1至9月份已累计增长2.66％。
土地交易量在2010年以后持续增加,特别是从2013年开始持续迅速增长。
2013年济州岛的土地交易量为45112块地，与2008年金融危机爆发时相比增加了69。
3%.2014年12月济州岛的土地成交价格率（成交价格与鉴定评估价格的比率）达到了108。
8%，为全韩国最高。
三、济州岛的旅游市场济州岛2013年全年旅游收入人民币约377亿元，旅游总人口1085万人次,其中中国人189万人次,2014年上半年约200万人次，全年预计到访济州岛的中国人将达到400万人次。
四、据济州道出入境管理局数据，截止到2014年12月31日，已经获得韩国临时居住权（F2)的外国人为1007名，其中99%为中国人992名。
从2010年2月份开始的投资移民政策，最初只有3名外国人取得了F2签证，2011年为8人，2012年便迅速增长到155人，2013年是476人，2014年便突破千人，按照政策规定,2015年2月10日以后，第一批以“房地产投资移民政策”获得永久居住权F5签证的外国人将出现。
济州岛介绍
韩国是20国集团和经合组织（OECD）成员之一的世界主要经济体，亦是亚太经合组织（APE C）和东亚峰会的创始国之一。
世界银行、国际货币基金组织和美国中央情报局自2005年开始纷纷将韩国列入新增的发达国家名录。
韩国亦是亚洲四小龙之一，是世界上经济发展最快的发达国家之一。
韩国经济被称为汉江奇迹。
目前韩国国内生产总值按国际汇率计算在世界排名第15，按相对购买力指标计算世界排名第12。
这是跟澳大利亚，荷兰，美国的弗罗里达州GD P相近。
人口：5051万面积：99,646平方公里中韩汇率：1人民币= 173韩元济州岛位于韩国的最南端，韩国最大的岛屿也叫浪漫之岛，蜜月之岛，位于东海。
人口为592.449万总面积为1848.85平方公里（新加坡的2.7倍香港的1.7倍）岛中央是通过火山爆发而形成的海拔1950米的韩国最高峰——汉拿山。
岛呈椭圆形，以汉拿山为主山的北边为济州市，南边为西归浦市。
济州地区的气候属于亚热带性气候。
同时四面环海，呈现出年中温暖湿润的海洋性气候的特点。
济州地区的年平均气温为11.7度，西归浦地区气温最高，汉拿山顶气温最低。
与世界相同纬度的其它地区相比，济州的年平均气温最低。
这是由于济州位于大陆东边海上，冬季容易受大陆冷气流的影响，气温偏低；夏季则受海洋气流的影响，气温不会升得太高。
济州是一片未被污染的净土，原始森林，原生态环境，天然牧场会让您感觉来到遥远古代的感觉。
最近30年的年平均气温,济州市为15.6摄氏度,西归浦市为16.9度。
济州岛四季明显，春秋为最适合旅游的季节。
夏季降水量多风大，冬季很短暂，而且气候温暖。
济州市的年平均降水量为1584.9毫米，西归浦市则为2393.3毫米。
大部分著名的旅游景点，住宿设施，大型中文观光区，度假村都位于西归浦市(因为西归浦市更为海洋性气候，气候适宜人居。
)济州是一片未被污染的净土，原始森林，原生态环境，天然牧场会让您感觉来到遥远古代的感觉。
入选世界新7大自然奇迹济州岛旅游价值凸显位于东北亚核心的济州岛，是火山活动形成的岛屿，具有大海、峭壁、瀑布、沙滩组成的253公里的秀丽海岸线和岛中央的海拔1950米的汉拿山，拥有独特的火山地形和生态系统。
济州岛简介
济州岛Jeju Island ，是韩国最大的岛屿，是一座典型的火山岛，世界新七大自然奇观之一。
120万年前火山活动而形成，岛中央是通过火山爆发而形成的海拔1950米的韩国最高峰———汉拿山(Mt.Halla)。
海洋性气候的济州岛素有“韩国夏威夷”之称。
美丽的济州岛不仅具有海岛独特的美丽风光（瀛州十景），而且还继承了古耽罗王国特别的民俗文化。
中文名称济州岛外文名称Jeju Island别名奎尔帕特岛行政区类别济州特别自治道所属地区韩国下辖地区2市，7邑，5面，31洞地理位置位于东海，全罗南道西南100公里面积1845.60平方公里人口557,235人（2005年）气候条件海洋性气候著名景点罗峰公园，瀛州十景，橘林秋色，山房窟寺，瀛丘春花，鹿潭晩雪机场济州国际机场首府济州市1、概况济州岛（Jeju Island）是韩国最大的岛，又叫耽罗岛、蜜月之岛、浪漫之岛。
位于东海，在全罗南道西南100公里(60哩)。
面积1825平方公里(705平方哩)，包括26个小岛。
岛形椭圆，由火山物质构成。
数以百计的丘陵、滨海的瀑布、悬崖和熔岩隧道吸引著世界各地的游人。
济州岛是由火山喷发而形成，地貌十分奇特，处处岩浆凝石。
加上四面环海，沿海的奇岩和瀑布、白沙场以及小岛等，都显示着海滨的天然美景。
济州岛古代建有名为“耽罗国”的独立王国，因此保有本岛独有的风俗习惯、方言与文化等。
自古以来，这个岛一直以“三多三无三丽”而闻名。
这里是120万年前火山活动而形成的岛屿，火山被誉为世界新七大自然奇观之一。
这里的气候温和，有韩国夏威夷之称。
这些都反应了济州岛上朴实的民俗风情。
济州岛(9张)济州岛位于朝鲜半岛的南端，隔济州海峡与半岛相望，北距韩国南部海岸90多公里，地扼朝鲜海峡门户，地理位置十分重要。
总面积1800多平方公里，包括牛岛、卧岛、兄弟岛、遮归岛、蚊岛、虎岛等34个属岛，是理想的旅游和垂钓胜地。
在这里可以观赏名胜古迹、欣赏自然景观，岛上屹立着韩国较高的山----海拔1950米的汉拿山。
济州岛旅游资源开发分析与对策
济州岛旅游资源开发分析与对策【摘要】济州岛作为韩国知名旅游胜地，拥有丰富的自然景观和文化遗产资源。
本文从济州岛旅游资源的概况、市场需求、开发现状等方面展开分析，结合目前旅游市场的发展趋势和未来展望，提出了一系列针对性的对策和建议。
在探讨济州岛旅游资源开发对策时，重点考虑了可持续发展的问题，提倡生态环保和文化传承。
未来，济州岛的旅游资源开发需要重点关注文化体验、生态旅游和数字化技术的结合，以吸引更多的游客和提升旅游体验。
建议政府加大对旅游业的支持力度，促进产业升级和游客服务水平提升，确保济州岛旅游业的可持续发展和繁荣。
【关键词】济州岛、旅游资源开发、分析、对策、可持续发展、未来展望、重点方向、建议1. 引言1.1 济州岛旅游资源开发分析与对策济州岛作为韩国的旅游胜地，拥有丰富的自然景观和独特的文化魅力，吸引着全球各地的游客。
随着旅游业的不断发展，济州岛的旅游资源开发也面临着新的挑战和机遇。
本文将对济州岛的旅游资源开发进行分析，并提出相应的对策，以促进济州岛旅游业的可持续发展。
我们将对济州岛的旅游资源进行概况分析，包括其自然景观、文化遗产和特色风情，探讨其独特的魅力所在。
接着，我们将对济州岛的旅游市场进行分析，了解目前的市场需求和竞争状况，为后续的开发提供参考。
在分析完济州岛的旅游资源和市场后，我们将结合现状分析，探讨当前的旅游资源开发存在的问题和难点，并提出相应的对策和建议。
我们还将探讨济州岛旅游资源的可持续发展对策，以保护和利用好济州岛的资源，实现长远的发展目标。
通过对济州岛旅游资源开发的深入分析和对策探讨，我们有信心能够为济州岛的旅游业带来新的发展机遇，推动其旅游资源的可持续利用和开发，为济州岛的未来发展指明方向。
2. 正文2.1 济州岛旅游资源概况分析济州岛是韩国乃至整个东亚地区最知名的旅游胜地之一，被称为“东方夏威夷”，拥有丰富的自然景观和人文历史。
济州岛地处温带季风气候区，四季分明，夏季凉爽，冬季温暖，适合旅游的季节较长。
济州岛旅游资源开发分析与对策
济州岛旅游资源开发分析与对策【摘要】济州岛是韩国著名的旅游胜地，拥有丰富的自然和人文资源。
本文通过对济州岛旅游资源现状的分析，总结出济州岛旅游资源开发的优势和存在的问题，提出了相应的对策建议。
其中包括加强旅游基础设施建设、推动文化创意产业发展、提升服务质量等方面。
本文也探讨了济州岛旅游资源的可持续发展措施，强调了保护环境和文化遗产的重要性。
结论部分强调了济州岛旅游资源开发的重要性，展望了未来的发展前景，并总结了济州岛旅游资源开发策略。
通过本文的分析和建议，可以为济州岛旅游资源的可持续发展提供参考和指导。
【关键词】济州岛、旅游资源、开发分析、对策、旅游资源现状、旅游资源开发优势、存在问题、可持续发展、重要性、前景、策略。
1. 引言1.1 济州岛旅游资源开发分析与对策济州岛是韩国著名的旅游胜地，拥有丰富的自然和人文资源，吸引着大批游客前来观光度假。
随着旅游业的不断发展，济州岛也面临着诸多挑战和问题。
本文旨在对济州岛的旅游资源进行全面分析，探讨旅游资源开发的优势、存在的问题，并提出有效的对策建议，以推动济州岛旅游业的可持续发展。
济州岛拥有得天独厚的地理位置和自然环境，如壮丽的火山地貌、优美的海岸线和丰富多样的植被。
这些自然资源为旅游业的发展提供了良好的基础，吸引了大量游客。
济州岛还拥有丰富的文化遗产和传统民俗，如济州岛火山遗址、三清洞瀑布等，为游客提供了丰富多彩的旅游体验。
济州岛的旅游资源开发也存在一些问题，如景区管理不善、游客量过大导致环境破坏等。
为了解决这些问题，我们建议加强景区管理、控制游客数量、推行可持续旅游等措施。
通过合理开发利用济州岛的旅游资源，我们可以实现旅游业的可持续发展，为济州岛的经济繁荣和社会进步作出贡献。
2. 正文2.1 济州岛旅游资源现状分析济州岛是韩国最大的岛屿，也是韩国最热门的旅游目的地之一，拥有丰富的自然和文化资源。
济州岛的旅游资源现状分析主要包括以下几个方面。
济州岛的自然景观十分壮观，包括火山口湖、瀑布、森林等自然景观，吸引了大量游客前来观赏。
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济州岛选址分析报告目录一、韩式料理的现状 ................................................. X X二、济州岛韩式风情料理的介绍...................................... X X三、韩式料理宏观环境分析 .......................................... X X四、济州岛韩式风情料理的南昌选址................................. X X4.1济州岛南昌选址备选方案.......................................... X X 4.2济州岛南昌选址影响因素.......................................... X X 4.3选择七大因素作为评价的原因...................................... X X 4.4三处选址七大因素比较分析........................................ X X 4.5影响因素的权重确定.............................................. X X 4.6备选地址评分比较................................................ X X 4.7加权平均法比较三个备选地址...................................... X X 4.8 济州岛南昌选址结果五、济州岛的店内布置............................................... X X六、附录............................................................. X X6.1.南昌韩国料理大学生市场调查问卷6.2.韩国料理访谈提纲一、韩式料理的现状韩国料理的市场已经形成，经过十几年的发展，韩国料理已经成功地在中国立足和发展起来，并逐步得到了顾客的接受和认可。
从高档的韩国料理餐厅到中档的韩国烧烤，再到低消费的韩国小吃店，形成了一定的市场规模，培养了各种层次的消费群体。
从韩国料理在各大城市呈现的发展速度、规模和顾客对其的认可度以及日趋完善的经营管理策略来看，韩国料理的市场将不断扩大。
韩国料理的客观固定并呈稳定增长趋势，顾客群集中在年轻人方面，且周围竞争相对较小。
二、济州岛韩式风情料理的介绍韩式料理“济州岛”是一个集拌饭、烧烤、汤类、主食、炒菜、面食和饮品为一体的韩式餐饮饭店。
石锅拌饭和烧烤为本店的主要特色，店内采用韩国当地风格设计，环境优雅。
三、韩式料理宏观环境分析1.政治法律环境要素（1）目前我国政治环境稳定。
（2）2009年5月韩国政府发布“韩餐世界化推进战略”，以法律形式支持推广韩餐，在2017年前将韩餐发展为“世界五大饮食”之一。
（3）国家相关政策文件提到要促进消费，明确提出要调整投资和消费的比例关系，坚持扩大内需方针，重点扩大消费需求，为餐饮业的发展提供了较好的政策支持。
2.经济要素（1）近年来，国民人均GDP逐渐提高，消费结构的改善，恩格尔系数的改善，人们越来越注重养生之道。
（2）经济的稳定增长，为餐饮业持续发展创造了较好的宏观经济环境。
3.社会与文化要素（1）中国多数消费者的消费空间充足，有足够的消费能力。
（2）中国传统的膳食都以五谷为主，而同样以五谷为原材料的韩国料理能够引起广大消费者的共鸣。
四、济州岛的南昌选址4.1济州岛韩式风情料理南昌选址备选方案：A.北京东路408号恒茂梦时代广场三楼B6座B.西湖区中山路318号(中山路与象山路交汇处）B1楼C.南昌市东湖区苏圃路2号4.2影响济州岛南昌选址的因素：（1）人口状况（2）交通状况（3）竞争状况（4）规模与外观（5）市政设施与服务（6）租金（7）区域规划4.3选择八大因素作为评价的原因：（1）人口状况首先因为济州岛韩式风情料理属于餐饮行业，而影响餐饮业生意好坏最重要的一个因素就是人口状况，因为人口数量的多少以及集中程度反映了该地区需求量的大小，进而构成该地区生活水平的一部分。
而且该地区人口状况中的人群收入水平，年龄状况，就业情况，受教育程度等均对选址有重大影响。
（2）交通情况交通状况包括车辆的通行状况、公交、地铁、停车场等。
交通状况对于就餐的便利程度有很大的影响。
比如说，一个选址位于交通要道，但是停车极为不便，也会导致客流量的减少。
因此，停车的便利程度，周围是否有地铁，去往该地的公交路线选择是否多样都对选址有很大的影响。
（3）竞争状况商圈饱和度是判断某个地区同类商业竞争激烈程度的一个指标。
通过计算或测定某类商品销售的饱和指标，可以了解某个地区同行业过多还是不足，以决定是否选择在此开业。
通常位于饱和程度低的地区，门店成功的可能性较高度饱和地区的商店要大，因而分析商圈饱和度对于开设门店选址有很大帮助。
商圈饱和度指标(IRS)计算公式如下：IRS=(C)*（RE）/RF其中，IRS是某地区某类商品商业圈饱和指数，C是某地区购买某类商品的潜在顾客人数；RE是某地区每一顾客平均购买额；RF是某地区经营同类商品商店营业总面积。
（4）规模与外观餐厅位置的地面形状以长方形、方形为好，必须有足够大的空间容纳建筑物、停车场和其他必要设施。
三角形或多边形的地面除非它非常大，否则是不足取的。
同时，在对地点的规模和外观进行评估时也要考虑到未来消费的可能。
（5）市政设施与服务市政设施包括经营所必须具备的能源效应，如水、电、燃气（天然气、煤气）等、下水道设施，周边道路和建筑的建设与绿化、垃圾处理设置、通讯设施、消防设施等。
市政服务包括与上述设施有关的服务和环卫、环保、治安等情况。
这些将决定餐厅周围是否有良好的社区环境。
（6）店面租金我们常说寸土寸金，好地址通常都是高租金，但是这并不意味着我们要一味地选择租金搞的店铺，适合自己门店的定位，有充足的客流量的店铺才是好店铺。
（7）区域规划区域规划往往涉及到建筑的拆迁和重建。
如果未做调查分析，餐厅盲目上马，而店铺在成本收回之前就要拆迁，无疑会使经营者蒙受损失或失去原有的地理优势。
所以在确定选址之前，一定要向有关部门进行咨询。
4.4三处因素八大选址比较分析(1)人口因素：影响人口状况的主要因素有人群收入水平，年龄状况，就业情况等。
A.北京东路408号恒茂梦时代广场梦时代广场的人口较为密集，周围有商业区，住宅区和学校（其中包括高校，如江西师大，南大南院等，也有小学和幼儿园，如南昌少春中学附属实验小学；江西广播电视少儿艺术小学；青山湖小区中心保育院；南昌市培英学校等）。
人群较为密集，且多为儿童，青少年，而韩式料理店价格较为平民，主要针对青少年和儿童。
B.西湖区中山路318号(中山路与象山路交汇处）天虹百货”共有四个入口，两大两小，对天虹百货的客流量调查，我们挑选的时间是周四，上午10点—11点（这个时段客流量属比较正常）,我们5个人，4个人分别负责记录一个入口的进入人数，通过40分钟的调查统计，四个入口总共有1000人进入天虹百货，平均下来，人流量25人/分钟。
“天虹商场”的营业时间是09:30—22:00，总的营业时间是12.5个小时，也就是750分钟。
该地处于南昌市核心商业区，街道两侧客流量巨大，同时附近有大量的服务业存在，形成大量的目标客流，附近有百盛商场、动壹基地地下购物等众多百货公司，这样天虹也能分享众多大型百货公司聚客能力带来的客流量。
C.南昌市东湖区苏圃路2号据我们小组人员的实地考察以及一些数据的查阅，我们发现在这一片区域中，营业时间内平均人流量大约为人/小时，这是个中性偏强的数据，对今后的客流量是一个可观的预测与估计。
据统计，上海路区域周末营业时间每小时人流量大约为人/小时。
本区人口密集，流动性大，尤其到了晚上人流会更大。
因此我们认为这样的交通环境对我们新点的发展是极为有利的。
（2）交通因素A.北京东路408号恒茂梦时代广场上海路往北是北京东路，往南是新溪桥路，商圈内交通很便利。
西面是洪都大道，东面则是青山湖南大道，交通状况良好，仅有小范围的交通拥堵现象。
它的附近有众多的写字楼/高级住宅区，这些先天条件无疑又给它带来了许多目标客流。
而且梦时代有自己设立的地下停车场，停车便利，这样同样又能聚集许多的目标客流。
新建地铁也将从这里通过，未来交通将更加便利，车流、人流的集散将更加方便。
轨道交通：地铁1号线；周边公交线路：7、10、11、24、207、216、220、308路B.西湖区中山路318号(中山路与象山路交汇处）此地点附近有众多公交车车站，例如2路，5路，33路，232路等，而232通往昌北多所高校，可以带动许多高校的学生前来商场看电影、购物。
当然，它的主要顾客群体还是那部分生活水平在中、高层次的人员。
它的附近有众多写字楼、高级住宅小区，如景田大厦、地王广场写字楼等这些先天的条件无疑又给它带来了许多目标客流。
便利的交通，自己设立的商场停车场，这些同样又能聚集许多的目标客流。
轨道交通：地铁1号线周边公交路线：2、5、33、232路C．南昌市东湖区苏圃路2号该地址位于南昌市东湖区苏圃路2号，交通便利。
且离南昌二中较近，学生能成为韩式料理的一大客户人群。
因为处于较为南昌市中心的商业区中，车流量较大，易发生交通堵塞的情况。
但是在建的地铁2线，从长远发展的角度而言，是选址的一大助力。
轨道交通：地铁2号线（在建）周边公交路线：：230、2、游1路（3）竞争状况A.北京东路408号恒茂梦时代广场济州岛韩式风情料理在梦时代广场内部的竞争对手众多，诸如B.西湖区中山路318号(中山路与象山路交汇处）济州岛韩式风情料理处于天虹的主要竞争不仅包括天虹内部的竞争，例如必胜客，肯德基等快餐，还有绿茵阁西餐厅和黄记煌焖锅等，而且其中已经有一家韩式烤肉店，还有外部的百盛商场和动壹基地地下购物城的目标人群定位是在普通大众消费群体。
两个竞争对手“百盛”和“动壹”包含许多餐饮店，店址分别的位于天虹的北侧马路对面和东侧马路对面，三者的中间是一个十字路口，分别跨在中山路和象山路上。
C．南昌市东湖区苏圃路2号（4）规模与外观一个餐饮店具有良好的环境和整洁亮堂的布置，外观吸引人，可以吸引更多的顾客。
韩式料理店要求简单，整洁，明亮，卫生就可以了。
我们济州岛韩式料理店的店铺面积要求是20—40平方米，但是在实地考察中我们发现只有恒茂梦时代的一家店面外观整洁，室内布置优雅别致，给人一种舒服的感觉。
中山路的天虹8楼面积过大，成本过高，不适合济州岛料理店营业。
苏圃路2号位于老城区，外观与济州岛餐厅主题不相符。