建筑工程设计概算编制方法
概预算编制原则与方法
建设工程概算编制原则：1.严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。
2.完整、准确地反映设计内容的原则。
3.坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。
建设工程概算编制方法:1.概算定额法。
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。
它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法,类似用预算定额编制建筑工程预算。
它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价)，计算汇总后，再计取有关费用,便可得出单位工程概算造价。
概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确,能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件)项目的工程量时，才可采用.2.概算指标法。
概算指标法是采用直接费指标。
概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。
概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量,但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时,可采用此法。
3.类似工程预算法.类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法.类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
建设工程预算编制原则：1、人工、材料用量按施工材料做法消耗量加合理操作损耗确定.2、预算编制应根据实际工程具体情况，应符合便于使用、便于管理的原则3、每个预算编制的项目应齐全,甩项部分应在编制说明中注明。
4、预算编制一律利用指定概预算软件编制。
5、加强施工预算定额的完善工作，逐步实行统一材料库、统一市场价、统一材料耗用量，为快速、准确、实际地编制工程预算提供有力工具。
建设工程设计概算的编制与审查
第一节 建设工程设计概算概述
(5)当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算 定额(或预算定额、综合预算定额)、单位估价表、材料及构 配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 (6)现行的有关设备原价及运杂费率。 (7)现行的有关其他费用定额、指标和价格。 (8)建设场地的自然条件和施工条件。 (9)类似工程的概预算及技术经济指标。 (10)建设单位提供的有关工程造价的其他资料。
距。 （３）按画好的钢筋间距先排放受力钢筋，
后将分布筋并绑扎牢固。板的钢筋网除靠 近周围两行的相交点全部绑扎牢外，中间 部分交叉点可间隔交错绑扎牢，但必须保 证受力钢筋不产生位置偏移；双向受力钢
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项目十三 剪力墙配筋 操作(一)
（７）现场操作人员必须遵守项目部的安 全规章制度，戴好安全帽，不违章作业。
项目十三 剪力墙配筋 操作(一)
（６）暗柱第一个箍筋距楼地面５０ｍｍ， 当暗柱遇墙体水平筋时，暗柱箍筋距楼地 面３０ｍｍ，墙体水平筋距地面５０ ｍｍ， 过梁箍筋距暗柱５０ ｍｍ， 进暗柱箍筋 距暗柱边缘５０ｍｍ。
３． 安全准备： 遵守文明施工制度和安全管理制度，遵守
施工现场“十不准”和“三不伤害”原则。 进入施工现场必须遵守安全生产六大纪律。 配料工作应在地面进行，不准在高空中操 作。绑扎悬空架时，不得站在模上一板页上下操一页作，返回
上 述
3.注意事项 (1)综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础，采用 “综合概算表”进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若 干个单项工程综合概算。 (2)对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，按二级编 制形式编制，直接编制总概算。
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第一节 建设工程设计概算概述
详解建筑工程概预算的编制程序及方法
详解建筑工程概预算的编制程序及方法一、熟悉施工图纸和施工说明书熟悉施工图纸和施工说明书是编制工程概预算的关键。
因为设计图纸和设计施工说明书上所表达的工程构造、材料品种、工程做法及规格质量，为编制该工程概预算提供并确定了所应该套用的工程项目。
所用的材料不同、工程做法不同，都会直接影响到工程的预算造价。
比如，同样是地面材料的铺装，一个用钢筋混凝土现浇地面，一个用预制水磨石加铜分割条，其造价会截然不同。
再比如，同样是铺地砖地面，工程做法不同，一个勾缝，一个不勾缝，其预算造价也有差别。
另外，施工图纸中的各种设计尺寸、标高等，为计算每个工程项目的数量提供了基础数据。
所以，只有在编制概预算之前，对工程全貌和设计意图有了较全面、详尽地了解后，才能结合定额项目的划分原则，正确地划分各分部分项的工程项目，才能按照工程量计算规则正确地计算工程量及工程费用。
如在熟悉设计图纸过程中发现不合理或错误的地方，应及时向建设单位或设计单位反映，以便及时沟通，使问题得到解决。
在熟悉施工图纸和施工说明时，除应注意以上内容外，还应注意以下几点：(1)按图纸目录检查各类图纸是否齐全，图纸编号与图名是否一致。
设计选用的有关标准图集名称及代号是否明确。
(2)在对图纸的标高及尺寸进行审查时，建筑图与结构图之间、平面图与大样图之间、土建图与设备图之间、分尺寸与总尺寸之间这些较易发生矛盾和错误的地方都需要详细审核。
(3)对图纸中要求采用防水、隔音、保温、防火、耐酸等特殊要求的项目要单独进行记录，以便计算项目时引起注意。
如在外墙采用了聚苯乙烯泡沫塑料板保温、地下室外墙混凝土掺加防水剂等特殊材料的项目及采用了进口材料、新产品材料、新技术工艺、非标准构配件等项目，在计算时应单独计列。
(4)在施工图纸和施工说明中遇有与定额中的材料品种和规格质量不符或定额缺项时，应及时记录，以便在编制概预算时进行调整、换算，或根据规定编制补充定额及补充单价。
二、搜集各种绷制依据及资料开始做工程预算之前，详细阅读施工图纸，把其中用到的定额、门窗及构件的标准图集号以及可能用到的相关文件记录下来，并把这些资料收集齐，以备后面的工作中查用。
第六章 建筑工程设计概算的编制
3. 概算定额法 －－步骤： －－步骤 步骤： – 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程 ） 的项目名称,并计算其工程量 并计算其工程量； 的项目名称 并计算其工程量； – 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； ）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； – 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得 ）计算分部分项工程的直接工程费， 到单位工程直接工程费总和； 到单位工程直接工程费总和； – 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到 ）按照有关固定标准计算措施费， 单位工程直接费； 单位工程直接费； – 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税； ）按照一定的取费标准计算间接费和利税； – 6）计算单位工程概算造价。 ）计算单位工程概算造价。
• 二、设计概算的内容和作用 • 设计概算可分单位工程概算 单位工程概算、 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合 概算和建设项目总概算三级 三级。 概算和建设项目总概算三级。
单位建筑工程概算 设 单项工程综合概算 单位设备及安装工程概算 工程建设 备 、建设 概算 项目 概算 用概算 概 、 算 总 目 项 建
• 四、设计概算编制的原则
• • • • 1. 坚持以调查研究为原则。 坚持以调查研究为原则。 2. 贯穿理论与实际联系的原则 3. 抓住主要矛盾，突出重点。 抓住主要矛盾，突出重点。 4. 概算造价要控制在投资估算范围内。 概算造价要控制在投资估算范围内。
• 第二节 建筑工程单位工程概算的编制 一、单位工程概算的内容 详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物 即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件， （即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分 为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 单位工程概算文件应包括：建筑（安装） 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费 计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、 计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、 建筑（安装）工程费用构成表。 建筑（安装）工程费用构成表。 – 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（ ）、概算指标法 类似工程预算法等 概算指标法、 法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装 工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、 工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 单位工程概算投资由直接费、间接费、 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组 由直接费 成。
设计概算的编制方法
设计概算的编制方法分享我的知识，让它传递更远。
下面是设计概算的编制方法。
一、单位建筑工程设计概算的编制1.概算定额法概算定额法，也称扩大单价法，类似于采用预算定额编制工程预算。
适用于初步设计深度达到一定程度、建筑结构比较明确的工程。
编制步骤：①根据初步设计图纸和说明书，按照概算定额中划分的项目计算工程量；②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和；③根据有关标准计算措施费、间接费、利润和税金；④将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。
2.概算指标法概算指标法是利用拟建建筑物（构筑物）的建筑面积（或其他指标）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。
适用于初步设计深度不够、工程费不明确，但有类似工程概算指标可以利用的工程；即对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资较小、比较简单的工程项目。
概算指标编制概算的方法有两种：①直接用概算指标编制概算。
当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时；②用修正概算指标编制概算。
当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正后概算指标。
再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。
基本步骤为：根据概算指标算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接工程费；换算与设计不符的结构构件价值；求出修正后的单位直接工程费。
二、单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算包括设备购置费和设备安装工程费用概算两大部分。
1.设备购置费概算设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。
公式为：设备购置费概算=（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1＋运杂费率）或：设备购置费概算=（设备清单中的设备数量×设备预算价格）2.设备安装工程费概算设备安装工程费概算的编制方法是根据初步设计深度和要求明确的程度来确定的，其主要编制方法有：预算单价法是一种适用于初步设计深入、设备清单详细的安装工程概算编制方法。
建筑工程概算编制方案
建筑工程概算编制方案建筑工程概算编制方案是指根据建筑工程设计方案，通过对建筑材料、劳动力、机械设备、施工技术等方面的预估和计算，编制出一份合理详细的工程费用预算报告。
本文将从以下几个方面介绍建筑工程概算编制方案。
一、概算编制的目的和意义建筑工程概算编制的目的是为项目决策提供经济依据和参考。
通过对工程造价的预算，可以帮助项目方了解工程的投资风险和可行性，从而作出决策。
同时，概算编制也有利于项目的施工和管理，可为项目的进度控制和成本控制提供依据，确保项目的顺利进行。
二、概算编制的内容和步骤概算编制的内容主要包括工程量的测算、费用的计算、技术标准的确定等。
具体步骤如下：1. 确定概算编制的基本依据和范围。
包括建筑工程的设计方案、投资预算、技术规范等。
2. 进行工程量的测算和计算。
根据设计方案确定工程所需的材料、劳动力、机械设备等，并对其进行测算和计算。
可以采用图纸计量法、机械计量法等方法进行。
3. 进行费用的计算。
根据工程量计算结果，参考市场价格和成本指标，进行费用的计算。
需要考虑建筑材料价格、施工工艺和难易程度等因素。
4. 确定技术标准和施工方案。
根据技术规范和现有的施工经验，确定工程的质量要求和施工方案。
需要考虑工期、施工方法、人员配备等因素。
5. 完成概算报告的编制。
根据以上步骤的结果，编制一份详细的概算报告。
报告应包括工程量清单、费用计算表、技术标准和施工方案等内容。
三、概算编制的难点和注意事项概算编制是一个相对复杂的工作，需要考虑许多因素。
其中的难点和注意事项主要包括以下几个方面：1. 工程量的测算和计算要准确。
需要对各项工程量进行详细测算和准确计算，避免遗漏或计算错误。
2. 费用的计算要合理。
需要对各项费用进行合理计算，不能过高或过低，否则会影响项目的可行性和投资决策。
3. 技术标准的确定要科学合理。
技术标准是工程质量的保证，需要根据实际情况和规范要求进行确定，不能过高或过低。
4. 施工方案的制定要综合考虑。
(完整版)设计概算编制的方法
2.类似工程概算指标可以利用
3.图样设计间隔很久再来实施，按当前概算指标来修正原有概算造价
4.通用设计图，按通用设计概算指标来确定
建筑工程概算编制的方法
概算定额法
又称扩大单价法、扩大结构定额法
初步设计达到一定的深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照初步设计计算出扩大分项工程工程量
企业管理费=定额人工费x企业管理费费率
利润=定额人工费x利润率
规费=定额人工费x社会保险费和住房公积金费率+工程排污费
税金=（人、材、机费+企业管理费+利润+规费）x综合税率
D=A.K
K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4
设备及安装工程概算编制方法
预算单价法
初步设计较深，有详细的设备清单
扩大单价法
初设深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算
设备价值百分比法
又称安装设备百分比法，只有设备出厂价，用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品
1.相同：每㎡工程造价x拟建工程建筑面积
或100㎡消耗量x单价
2.有局部差异
2.1调整每平米造价
结构变化修正概算指标（元/㎡）=J+Q1P1-Q2P2
人材机=修正后的概算指标x拟建工程建筑面积
2.2调整概算指标中的工料机数量
类似工程预算法
利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价来来编制你见工程设计概算的，而又没有类似的指标
建筑工程概算编制办法
建筑工程概算编制办法
建筑工程概算的编制办法包括以下几个步骤：
1. 确定工程范围：根据建筑设计图纸和相关资料，明确工程的建筑面积、结构类型、功能分区等基本信息。
2. 制定工程量清单：根据工程范围，逐项列出工程所需的各种材料、设备和人工的数量，并按照标准规定的计量单位进行计算。
3. 估算工程价格：根据工程量清单和市场价格，对每一项工程进行价格估算。
其中，材料价格可以通过询价或市场调研获得，设备和人工价格可以根据相关劳动力和设备租赁费用进行估算。
4. 编制概算表：将各项工程的估算价格汇总到一个表格中，按照工程分部、分项和单位工程的方式进行分类，并计算出工程的总概算价格。
5. 审查和调整：概算表编制完成后，需要进行审查和调整，确保概算的准确性和合理性。
审查方面可以由相关专业人员进行，调整方面可以根据实际情况进行适当的调整。
6. 编制概算报告：最后，根据概算表的结果，编制概算报告，包括工程的基本情况、工程量清单、价格估算、审查意见和调整说明等内容。
以上是建筑工程概算编制的一般流程，具体的编制办法可以根
据不同的项目和标准进行调整和变化。
在进行概算编制时，需注意严格按照规范和标准进行操作，确保概算的准确性和可靠性。
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由施工单位在施工 图设计完成后编制 的经济文件
审批过程和 作用不同
是初步设计文件的一 部分，由主管部门审 批，是控制工程造价 和施工图设计的依据
报建设单位初审后送 建设银行审查，作为 拨付工程价款和竣工 结算的依据
应用定额 不同
采用概算定额，具有 较强综合性
采用预算定额
四、设计概算的内容
• 根据范围不同，设计概算分为三级： • 单位工程设计概算 • 单项工程设计概算 • 建设项目总概算
• 2、是控制施工图设计和施工图预算的依据 • 3、是衡量设计方案经济合理性和选择最佳
设计方案的依据 • 4、是工程造价管理和编制招标标底和投标
报价的依据 • 5、是考核建设项目投资效果的依据
三、设计概算与施工图预算的主要区别
设计概算
施工图预算
编制阶段 和编制单 位不同
由设计单位在初步设 计和扩大初步设计阶 段编制的经济文件
第八章 建筑工程设计概算
• 第一节 设计概算的概念 • 一、概念 • 指设计单位在初步设计或扩大初步设计图
纸及说明书，依据概算定额（或概算指标） 及其他有关费用定额等，计算和确定建筑安 装工程全部建设费用的经济文件。
二、设计概算的作用
• 1、是编制建设项目投资计划，确定和控制 建设项目投资的依据。
• 适用于拟建工程初步设计与已完工程或 在建工程的设计相类似又没有可用的概算指 标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进 行调整。
（2）编制方法
• 价差调整方法：
• ①综合费率调整法 按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、 工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价 格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综 合费率，即可得出所需的造价指标
单项工程
建 设
设计概算
项
目 总 概
工程建设其 他费用概算
算
预备费概算
投资方向调节税
建设期贷款利息
铺底流动资金
各单位工程概算 设备安装工程概算
第二节 设计概算的编制
• 一、单位工程的编制 • 主要有概算定额法、概算指标法、类似
工程预算法三种方法 • 1、概算定额法 • （1）概念：又称扩大单价法，是采用概
• ①计算建筑面积 • ②选择相似建筑的概算指标 • ③计算直接工程费（人工费、材料费、机
械费） • ④计算其他直接费、间接费、利润、税金 • ⑤计算工程概算造价
（3）概算指标编制方法
• ①直接用概算指标编制概算。
• 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征相同时 利用此法
• ②用修正概算指标编制概算。
• ④计算单位工程概算
2、概算指标法
• （1）概念：是利用拟建的建筑物的建筑面 积（或其他指标）乘以技术条件相同或基本 相同的概算指标编制概算的方法。
• 适用于当设计深度不够，不能准确地计算 工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有 类似概算指标可以利用时，可采用概算指标 编制概算
（2）概算指标的编制步骤
• 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征局部有差 别时，可用修正概算指标。
•
•
单位造价 修正指数
=
原指标 单价
-
换出结构 构件单价
+
换入结构 构件单价
•
换出(入) 结构
=
换出(入)结构 构件工程量
× 相应概算定
3、类似工程预算法
• （1）概念：是利用技术条件与设计对象相 类似的已完工程或在建工程的工程造价资料 来编制拟建工程设计概算的方法。
•
系数
二.单项工程综合概算的编制
• 一般包括编制说明和综合概算表. • 三.建设项目总概算的编制
• ②综合调整系数法，指类似工程造价资料中只有人工、材料、机 械费用、间接费等费用时，可用下列公式：
• 拟建工程单方概算造价=类似工程单方预算造价×调整系数K
• K=α1 %K1+ α2 %K2+α3 %K 3+…=∑αi %Ki • αi ----类似工程预算中的人工费、材料费等所占预算造价的比重 • K------拟建工程地区与类似工程预算造价在各种费用之间的差异
算定额编制建筑工程概算的方法。 • 适用于初步设计达到一定深度、建筑结
构比较明确的工程。
（2）编制步骤
• ①根据初步设计图纸和说Biblioteka 书,按概算定额 中划分的项目计算工程量
• ②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估 价,计算出人、材、机消耗量及定额直接费
• ③根据有关标准计算措施费、间接费、利润 和税金