建筑工程设计概算编制
建筑工程设计阶段概算编制的探讨
建筑工程设计阶段概算编制的探讨摘要：下文主要结合笔者多年的工作实践经验，针对建筑工程设计阶段概算编制进行了阐述，希望通过以下阐述，能与各位同仁相互交流，同时今后也能够为类似的概算编制提供一些借鉴与参考。
关键词：重要性；案例；难点；概算编制1、设计阶段造价管理工作的重要性笔者查阅了相关资料，用表格的形式分析了各个阶段对工程造价的影响程度的大小，如表1。
表 1 各个阶段对工程造价的影响从表中我们也可以看出，建设工程造价的关键，在于工程实施之前的设计阶段，即设计阶段影响工程造价的程度远大于工程实施阶段。
因此，在项目立项确定后控制工程造价的关键在于设计阶段。
然而，长期以来，普遍忽视设计阶段对工程造价的控制，把造价管理的主要精力放在工程实施阶段一一审核施工图预算，进行工程价款结算，算细账。
这样做尽管有一定效果，但毕竟是”亡羊补牢”，事倍功半。
2、工程概况以中国联通四川天府新区idc中心工程为例，该项目为成都市的一个大型数据中心项目，由呼叫中心、通信枢纽楼、动力中心、idc 机房组成，其主要特点概括为如下几点：①现场地形、地基较为复杂，需要外运土方高达20万立方；②数据中心因自身特点对安全性的保障有极高的要求；③数据中心采用的空调系统、电源系统、消防系统、智能化系统、通信设备系统等与其他类型的建筑相比有较大的差别；由于本工程涵盖专业较多，内容比较全面，比较典型。
3、本工程概算编制的难点1）编制依据方面，四川省没有初步设计概算定额，所以在做初步设计概算的过程中，只能用施工图预算定额来做。
而初步设计一般达不到施工图预算定额要求的深度，这样的话，首先就很容易因为设计深度不够而漏项，从而增加了概算编制的难度。
以该项目供电照明电缆井为例，初步设计人员提供的电缆井只有数量，却没有其具体分项工程量，如砌砖的方量、抹灰的面积等等，这对与预算定额来说是不适用的。
2）由于工程还未施工，各个工程情况也不一样，对于这种大型项目施工组织比较复杂，施工措施费就很难把握得住。
第六章 建筑工程设计概算的编制
3. 概算定额法 －－步骤： －－步骤 步骤： – 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程 ） 的项目名称,并计算其工程量 并计算其工程量； 的项目名称 并计算其工程量； – 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； ）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； – 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得 ）计算分部分项工程的直接工程费， 到单位工程直接工程费总和； 到单位工程直接工程费总和； – 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到 ）按照有关固定标准计算措施费， 单位工程直接费； 单位工程直接费； – 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税； ）按照一定的取费标准计算间接费和利税； – 6）计算单位工程概算造价。 ）计算单位工程概算造价。
• 二、设计概算的内容和作用 • 设计概算可分单位工程概算 单位工程概算、 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合 概算和建设项目总概算三级 三级。 概算和建设项目总概算三级。
单位建筑工程概算 设 单项工程综合概算 单位设备及安装工程概算 工程建设 备 、建设 概算 项目 概算 用概算 概 、 算 总 目 项 建
• 四、设计概算编制的原则
• • • • 1. 坚持以调查研究为原则。 坚持以调查研究为原则。 2. 贯穿理论与实际联系的原则 3. 抓住主要矛盾，突出重点。 抓住主要矛盾，突出重点。 4. 概算造价要控制在投资估算范围内。 概算造价要控制在投资估算范围内。
• 第二节 建筑工程单位工程概算的编制 一、单位工程概算的内容 详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物 即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件， （即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分 为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 单位工程概算文件应包括：建筑（安装） 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费 计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、 计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、 建筑（安装）工程费用构成表。 建筑（安装）工程费用构成表。 – 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（ ）、概算指标法 类似工程预算法等 概算指标法、 法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装 工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、 工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 单位工程概算投资由直接费、间接费、 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组 由直接费 成。
建筑工程设计概算的编制
6.2.2 设备及安装工程概算的编制方法 一、设备购置费概算
设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。 国家标准设备原价可根据设备型号，规格 性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂 家询价或向设备、材料信息部门查询或按主 管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标 准设备和工器具、生产家具的原价可按主要 标准设备原价的百分比计算，百分比指标按 主管部门或地区有关规定执行。
第二种调整方法的公式为：
= + × 标的工、料、机、数量 工、料、机、数量 件工程量 料、机、消耗量
− 换出结构 × 相应定额工
结构变化修正概算指
原概算指标的
换入结构
相应定额工
件工程量 料、机、消耗量
②设备、人工、材料、机械台班费用的 调整
设备、工料、机 原概算指标的 = + 修正概算费用 设备、工料、机费用 换入设备工 拟建地区 × 料、机数量 相应单价
编制设计概算的准备工作
根据设计说明，总平面图和全部工程项目 一览表等资料，对工程项目的内容、性质、 建设单位的要求等，作一般了解。 拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工 作的主要内容、重点、编制步骤及审查方 法。 根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概 算定额、概算指标、当地建筑市场情况等， 合理选择编制依据。
设计概算的基本概念
设计概算（或修正概算）是在初步 设计（或技术设计）阶段，设计部 门以该阶段的设计图纸为基础，以 概算定额（或概算指标）、费用定 额及其它资料为依据，编制和确定 的建设项目从筹建至竣工交付使用 所需全部费用的文件。
国家计委、财政部颁发的有关文件明确 规定：设计单位必须在报批设计文件的 同时报批概算，各主管部门必须在审批 设计的同时认真审批概算，设计单位必 须严格按照批准的初步设计和总概算进 行施工图设计。
设计概算的编制方法
设计概算的编制方法分享我的知识，让它传递更远。
下面是设计概算的编制方法。
一、单位建筑工程设计概算的编制1.概算定额法概算定额法，也称扩大单价法，类似于采用预算定额编制工程预算。
适用于初步设计深度达到一定程度、建筑结构比较明确的工程。
编制步骤：①根据初步设计图纸和说明书，按照概算定额中划分的项目计算工程量；②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和；③根据有关标准计算措施费、间接费、利润和税金；④将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。
2.概算指标法概算指标法是利用拟建建筑物（构筑物）的建筑面积（或其他指标）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。
适用于初步设计深度不够、工程费不明确，但有类似工程概算指标可以利用的工程；即对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资较小、比较简单的工程项目。
概算指标编制概算的方法有两种：①直接用概算指标编制概算。
当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时；②用修正概算指标编制概算。
当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正后概算指标。
再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。
基本步骤为：根据概算指标算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接工程费；换算与设计不符的结构构件价值；求出修正后的单位直接工程费。
二、单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算包括设备购置费和设备安装工程费用概算两大部分。
1.设备购置费概算设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。
公式为：设备购置费概算=（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1＋运杂费率）或：设备购置费概算=（设备清单中的设备数量×设备预算价格）2.设备安装工程费概算设备安装工程费概算的编制方法是根据初步设计深度和要求明确的程度来确定的，其主要编制方法有：预算单价法是一种适用于初步设计深入、设备清单详细的安装工程概算编制方法。
建筑工程设计概算的编制原则
建筑理论与设计
建筑 工程 设计概 算的编制原 则
摘要： 在建筑工程初步设计文件 中， 工程设计概算是设计文件的重要组成部分。工程设计概算是在投资估算和初步设计阶段 ， 以设计单位初步设计图纸、 概算定额等资料 ， 确定和编制拟建项 目的全部投资费用。 它能够确定和控制好项 目投资及建筑工程造价。 本文就此对建筑工程的设计概算功能和编制原则、 方法进行探析。
２ ． 设计概算编制原则与依据 பைடு நூலகம்
２１ 设 计概 算 编 制原 则
概 算指 标 法是 用 拟 建 的厂 房 、 住 宅 的 建 筑 面 积 或体 积 乘 以 技 术 条 件 相
同或基本相 同的概算指标 编制概算 的方法。当初步设计深度不够 、 图纸和 工程数 据等资料不 齐全， 不能准确地计 算工程量 ， 工程采用 的技术较为成 熟， 有类似概算指标 可以利用时 ， 可用概算指标法编制单位工程概算 。编制 时， 要根据初步设计 图纸及设计资料， 按设计要求和建筑结构特征 ， 选择相应 的概算指标 。墙体结构类型分成砖混结构、 混凝土排架， 钢筋混凝土框架结 构、 钢结构 ， 其墙 、 梁、 屋盖、 内外墙 、 柱、 粉刷 、 基础的做法和用料， 要根据要求 和设计结构选择适合的概算指标。以初步设计图纸计算单位工程建筑面积 ，
额、 价格 和费率等编制依据 。依据现行工程造价构成 、 相关部门价格调整指
４ ． ３类似 工程 预 算 法
数、 价格信息， 对建设期价格变化进行考虑， 让概算价格贴近市场 ， 贴近生产，
建筑工程概算编制方案
建筑工程概算编制方案建筑工程概算编制方案是指根据建筑工程设计方案，通过对建筑材料、劳动力、机械设备、施工技术等方面的预估和计算，编制出一份合理详细的工程费用预算报告。
本文将从以下几个方面介绍建筑工程概算编制方案。
一、概算编制的目的和意义建筑工程概算编制的目的是为项目决策提供经济依据和参考。
通过对工程造价的预算，可以帮助项目方了解工程的投资风险和可行性，从而作出决策。
同时，概算编制也有利于项目的施工和管理，可为项目的进度控制和成本控制提供依据，确保项目的顺利进行。
二、概算编制的内容和步骤概算编制的内容主要包括工程量的测算、费用的计算、技术标准的确定等。
具体步骤如下：1. 确定概算编制的基本依据和范围。
包括建筑工程的设计方案、投资预算、技术规范等。
2. 进行工程量的测算和计算。
根据设计方案确定工程所需的材料、劳动力、机械设备等，并对其进行测算和计算。
可以采用图纸计量法、机械计量法等方法进行。
3. 进行费用的计算。
根据工程量计算结果，参考市场价格和成本指标，进行费用的计算。
需要考虑建筑材料价格、施工工艺和难易程度等因素。
4. 确定技术标准和施工方案。
根据技术规范和现有的施工经验，确定工程的质量要求和施工方案。
需要考虑工期、施工方法、人员配备等因素。
5. 完成概算报告的编制。
根据以上步骤的结果，编制一份详细的概算报告。
报告应包括工程量清单、费用计算表、技术标准和施工方案等内容。
三、概算编制的难点和注意事项概算编制是一个相对复杂的工作，需要考虑许多因素。
其中的难点和注意事项主要包括以下几个方面：1. 工程量的测算和计算要准确。
需要对各项工程量进行详细测算和准确计算，避免遗漏或计算错误。
2. 费用的计算要合理。
需要对各项费用进行合理计算，不能过高或过低，否则会影响项目的可行性和投资决策。
3. 技术标准的确定要科学合理。
技术标准是工程质量的保证，需要根据实际情况和规范要求进行确定，不能过高或过低。
4. 施工方案的制定要综合考虑。
(完整版)设计概算编制的方法
2.类似工程概算指标可以利用
3.图样设计间隔很久再来实施，按当前概算指标来修正原有概算造价
4.通用设计图，按通用设计概算指标来确定
建筑工程概算编制的方法
概算定额法
又称扩大单价法、扩大结构定额法
初步设计达到一定的深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照初步设计计算出扩大分项工程工程量
企业管理费=定额人工费x企业管理费费率
利润=定额人工费x利润率
规费=定额人工费x社会保险费和住房公积金费率+工程排污费
税金=（人、材、机费+企业管理费+利润+规费）x综合税率
D=A.K
K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4
设备及安装工程概算编制方法
预算单价法
初步设计较深，有详细的设备清单
扩大单价法
初设深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算
设备价值百分比法
又称安装设备百分比法，只有设备出厂价，用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品
1.相同：每㎡工程造价x拟建工程建筑面积
或100㎡消耗量x单价
2.有局部差异
2.1调整每平米造价
结构变化修正概算指标（元/㎡）=J+Q1P1-Q2P2
人材机=修正后的概算指标x拟建工程建筑面积
2.2调整概算指标中的工料机数量
类似工程预算法
利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价来来编制你见工程设计概算的，而又没有类似的指标
建筑工程概算编制办法
建筑工程概算编制办法
建筑工程概算的编制办法包括以下几个步骤：
1. 确定工程范围：根据建筑设计图纸和相关资料，明确工程的建筑面积、结构类型、功能分区等基本信息。
2. 制定工程量清单：根据工程范围，逐项列出工程所需的各种材料、设备和人工的数量，并按照标准规定的计量单位进行计算。
3. 估算工程价格：根据工程量清单和市场价格，对每一项工程进行价格估算。
其中，材料价格可以通过询价或市场调研获得，设备和人工价格可以根据相关劳动力和设备租赁费用进行估算。
4. 编制概算表：将各项工程的估算价格汇总到一个表格中，按照工程分部、分项和单位工程的方式进行分类，并计算出工程的总概算价格。
5. 审查和调整：概算表编制完成后，需要进行审查和调整，确保概算的准确性和合理性。
审查方面可以由相关专业人员进行，调整方面可以根据实际情况进行适当的调整。
6. 编制概算报告：最后，根据概算表的结果，编制概算报告，包括工程的基本情况、工程量清单、价格估算、审查意见和调整说明等内容。
以上是建筑工程概算编制的一般流程，具体的编制办法可以根
据不同的项目和标准进行调整和变化。
在进行概算编制时，需注意严格按照规范和标准进行操作，确保概算的准确性和可靠性。
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拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工 作的主要内容、重点、编制步骤及审查方 法。
根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概 算定额、概算指标、当地建筑市场情况等， 合理选择编制依据。
编制设计概算的依据
第六章 建筑工程设计概 算的编制
建筑工程设计概算编制
建筑工程设计概算编制
6.1 设计概算的作用及分类 6.2 单位工程概算的编制 6.3 单项工程综合概算的编制 6.4 工程建设其他费用概算 6.5 建设项目总概算的编制 6.6 设计概算的审查
6.1 设计概算的作用及分类 建筑工程设计概算编制
设计概算的编制原则 建筑工程设计概算编制
严格执行国家的建设方针和经济政策的 原则。
要完整、准确地反映设计内容的原则。 要坚持结合拟建工程的实际，反映工程
所在地当时价格水平的原则。
设计概算的分类及组成 建筑工程设计概算编制
工程概算按照编制程序分为三级， 即单位工程概算、单项工程综合概 算和建设项目总概算。
工程建设其他费用概算
供电贴费
引进技术和进口设备项
施工机构迁移费
临时设施费
工程监理费
预备费概算
工程保险费
固定资产投资方向调节
税
专项费用概算
财务费用（含建设期贷
经营性项目铺底流动资
款利息） 金
备费 目的其他费用
6.1.1 设计概算的基本概念 6.1.2 设计概算的作用 6.1.3 编制设计概算的准备工作 6.1.4 编制设计概算的依据 6.1.5 设计概算的编制原则 6.1.6 设计概算的分类及组成
建筑工程设计一般分为初步设计、技术 设计（也称扩建筑工大程设初计概步算编设制 计）和施工图设 计三个阶段或初步设计和施工图设计两 个阶段。根据国家有关部门规定，采用 两阶段设计时，初步设计阶段必须编制 工程设计概算；采用三个阶段设计时， 初步设计阶段编制设计概算，技术设计 阶段编制工程设计修正概算。
设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最 佳设计方案的依据。
设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报
价的依据。 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
编制设计概算的准备工作 建筑工程设计概算编制
建筑工程设计概算编制
设计概算的编制应包括编制期价格、费 率、利率、汇率等确定静态投资和编制 期到竣工验收前的工程和价格变化等多 种因素的动态投资两部分。静态投资作 为考核工程设计和施工图预算的依据； 动态投资作为筹措、供应和控制资金使 用的限额。
设计概算的作用 建筑工程设计概算编制
设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建 设项目投资的依据。
弱电工程概算
特殊构筑物工程概算
设备及安装单位工程概
机械设备及安装工程概 算 电气设备及安装工程概
工具算时列入）
算 算 购置费用概算
3. 建设项目总概算 建筑工程设计概算编制
建设项目总概算是确定整个建设项目从 筹建到竣工验收、交付使用时所需全部 费用的文件。它是由各个单项工程综合 概算、工程建设其他费用概算、预备费 和投资方向调节税概算等汇总编制而成 的，
批准的建设项目的建可筑工行程性设计研概算究编报制 告和主管部门的有关规定； 初步设计项目一览表； 能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内
部作业草图），文字说明和主要设备及材料表; 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算
定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场 价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件； 现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等； 现行的有关其他费用定额、指标和价格； 建设场地的自然条件和施工条件； 类似工程的概、预算及技术经济指标。
建筑工程设计概算编制
建设项目总工 单 概程 项 算建 工设 程其 综他 合 各 各费 概单 单用 算位 位概设 建算备 筑及 工安 程概装 概算工 算 预备费、投资方税向等调概节算
1. 单位工程概算 建筑工程设计概算编制
单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是 编制单项工程综合概算的依据，也是单项工程综合概 算的组成部分。单位工程概算按其性质分为建筑工程 概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包 括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空 调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特 殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械 设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算等， 以及工具、器具及生产家具购置费概算等。
建设项目总概算
主要生产工程项目综合
概算
辅助生产工程项目综合
概算
工程费用概算
公用系统工程项目综合 建筑 行工政程福利设设计施综概合算概算编制
概算
住宅与生产设施综合概
算
场外工程项目综合概算
土场使用费
建设单位管理费
勘察设计和研究试验费
联合试运转费和生产准
办公和生产家具购置费
2. 单项工程概算 建筑工程设计概算编制
单项工程概算是确定一个单项工程所需 建设费用的文件，它是由单项工程中的 各单位工程概算汇总编制而成的，是建 设项目总概算的组成部分。
单项工程综合概算
一般土建工程概算
给排水、采暖工程概算
单位建筑工程建概筑算工程设计电通概气风算、、照编空明制调工工程程概概算算
设计概算的基本概念 建筑工程设计概算编制
设计概算（或修正概算）是在初步 设计（或技术设计）阶段，设计部 门以该阶段的设计图纸为基础，以 概算定额（或概算指标）、费用定 额及其它资料为依据，编制和确定 的建设项目从筹建至竣工交付使用 所需全部费用的文件。
建筑工程设计概算编制
国家计委、财政部颁发的有关文件明确 规定：设计单位必须在报批设计文件的 同时报批概算，各主管部门必须在审批 设计的同时认真审批概算，设计单位必 须严格按照批准的初步设计和总概算进 行施工图设计。