迪拜与拉斯维加斯发展模式对比1

迪拜与拉斯维加斯发展模式对比
H0904 奚蔚娇 43号
迪拜原本只是沙漠中的一个小城市，近几年却登上了世界舞台的中心。

迪拜利用“石油美元”建成了一系列现代化配套基础设施，大规模的建设也使得迪拜成了奢华的代名词。

然而，随着迪拜世界债务危机，人们也开始怀疑用石油美元堆积起的城市是否也会成为一个泡沫。

迪拜位于阿拉伯半岛东部，北濒波斯湾，海岸线长734公里。

西北与卡塔尔为邻、西和南与沙特阿拉伯交界、东和东北与阿曼毗连，人口226万，面积为4,114平方公里。

11月至次年3月为冬季，气温不低于7℃。

12月至2月为雨季，全年降雨稀少，年均不足100毫米。

虽然迪拜的气候本应该不适宜经济的迅猛发展，可是凭借其独特的地理位置，创造了属于迪拜的经济奇迹。

近20多年来，迪拜利用“石油美元”建成了一系列现代化配套基础设施。

凭借这些设施和优越的地理位置，以及传统的转口贸易优势，迪拜大力发展非石油产业，经济、社会发展迅速，现已成为本地区最重要的贸易、交通运输、旅游和购物中心。

迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、世界最高建筑迪拜塔（哈利法塔，又称迪拜大厦或比斯迪拜塔）、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场，源源不断的石油和重要的贸易港口地位，为迪拜带来了巨大的财富，如今的迪拜成了奢华的代名词。

除了各种奢侈商品、名牌汽车，这里的建筑处处显示着蓬勃发展的迪拜丝毫不掩饰的雄心。

据统计，迪拜近年来用于工程建设的资金高达1000亿美元，而据世界银行的估计，整个伊拉克的重建资金也只有530亿美元。

全球五分之一的起重机在这里运转，共有25万建筑工人在这里工作。

在资金源源不断注入以及奇思妙想创造下，30年前还只是沙漠边上一个小港的迪拜，如今吸引了来自全球的建筑设计师，他们创造了最大的人工岛———“棕榈岛”，最奢华的酒店———BurjAlArab，这里正在成为世界顶尖建筑设计师的天堂。

如今的阿联酋迪拜正在变成一个世界艺术建筑的大都会。

世界上许多著名的建筑师都云集到迪拜这座沙漠中的城市，并设计了各种前卫的博物馆和大厦。

原本美好的经济前景，却在国际金融风暴之后戛然而止。

建造新奇别致的高楼，使迪拜不得不过分倚重外国投资。

而国际金融危机的肆虐，又引发迪拜出现外资抽逃、资产缩水。

当前，迪拜的房价比顶峰时期下滑近五成，不少工程因资金短缺中途下马,大批外籍劳工返乡，盲目投资恶果乍现。

可以说，迪拜债务风波是房地产泡沫的必然结果，也暴露出迪拜经济发展模式和高速发展背后的隐忧。

难怪有媒体评论说，迪拜经济的繁荣是美元套利的繁荣，是虚浮的。

拉斯维加斯，同样身处于沙漠，起初也因矿产能源迅速发展。

随着矿产资源消耗殆尽，拉斯维加斯创造了非凡的经济发展模式。

拉斯维加斯地处内华达州被荒凉的沙漠和半沙漠地带包围的山谷地区，雨量很少，夏季炎热，冬季寒冷多风沙，偶然的暴雨会导致洪水。

拉斯维加斯于1905年建市。

30年代，内华达州决定使赌博成为合法的事业，此令一出，几乎在一夜之间，市区的赌场纷纷成立，查尔斯顿娱乐区和死谷国家博览馆就很具代表性。

博彩业带动了旅游业、娱乐业的发展。

为了使经济稳定发展，赌业公会实行严格的自律机制，对投资人进行严格的审查，对各赌场进行严格的监督，一旦发现问题，当事人将永远从允许在当地经营赌业的名单中除名。

为了吸引游客，社会治安治理的非常好，对中了头
奖的人，如果需要，由两名警察将其全程护送到在美国任何地方的家中。

内华达州是美国唯一法律允许性交易合法的州，但惟独拉斯维加斯所在的县禁止性交易以便维持社会治安。

各个赌场的设计以金碧辉煌、奇形怪状的建筑物来吸引游客，所有赌场24小时开业，赌博玩法五花百门，赌场内由小赌怡情到一掷千金的赌客都有。

机场的班机通往世界各地，任何私人飞机都很容易在拉斯维加斯降落。

在赌场中，只要付款，招手就有人给你送饭，从普通热狗到豪华大餐应有尽有。

尽管拉斯维加斯以博彩业为世人所知，近年来它主要致力于非博彩类旅游资源的发展，包括歌舞表演、购物美食，以及周边自然景观。

这一新的发展战略卓有成效，拉斯维加斯的非博彩盈利已经超越了博彩盈利。

2007年，拉斯维加斯的非博彩盈利达到110亿美元，远远超越了博彩业90亿美元的利润。

这个全球顶级的娱乐之都，拥有艺术画廊、主题公园、高尔夫球场、豪华Spa、购物中心和米其林星级餐厅。

拉斯维加斯正向全世界展现它的全新面貌——综合类旅游目的地。

这座城市汇集了世界最顶尖歌星与表演团队，他们的精彩演出经常座无虚席。

从国际知名的太阳马戏团到百老汇盛演不衰的“歌剧魅影”和备受欢迎的Jubilee 歌舞秀，在拉斯维加斯大道上的许多表演都是世界顶尖的。

拉斯维加斯是一个购物的天堂。

这里既有奢华的顶级名牌，也有价廉物美的超值精品。

沿着拉斯维加斯大道，能够发现各种各样的纪念品商店和高级时装精品店。

美食之都的称号也同样属于拉斯维加斯，在这里享用美酒佳肴堪称绝佳体验。

拉斯维加斯吸引了世界各地的顶级名厨汇集于此。

拉斯维加斯承载了美国人永无止尽的想象和激情，如果说，迪拜仅用20年就想打造与拉斯维加斯媲美的时尚之都的话。

它的的代价将是惨烈的。

高骛远的发展战略。

2000年，石油资源日趋枯竭的迪拜选择了一条独特的经济发展模式，迪拜经济战略总设计师阿勒马克图姆酋长(亦为阿联酋副总统兼总理)立志用15年时间将这座沙漠之城打造成转口贸易中心和国际金融中心。

这一发展战略有两个突出的特点，一是盲目崇拜速度，严重脱离迪拜经济的发展现状。

阿勒马克图姆曾被《中东经济文摘》称为“激进现代化论者”。

这位身着阿拉伯传统服装但接受英式教育的酋长曾说，谁还记得第二个登上月球的人？二是极度追求奢华。

被誉为世界第八大奇迹的人造棕榈岛、将世界版图纳入迪拜的世界岛、高达818米的迪拜塔、主打海洋公园主题的亚特兰蒂斯酒店等，无不显示了他对最好、最美、最华贵的偏好。

而建设这些令世人咋舌的奢华工程的代价，是短期内积累的超出经济承受能力的巨额债务。

房地产泡沫。

为了打造“国际金融中心”的城市硬件设施，迪拜近年来大兴土木。

过去5年，迪拜政府推动了3000亿美元规模的建筑项目，房价直线上升，房地产业占经济比重迅速攀升至30%。

此外，迪拜政府对房地产的偏爱还体现在对外投资上。

金融危机之前，“迪拜世界”曾大量买入英国和美国的商业地产，特别是地标性建筑。

危机爆发后这些房产价格大幅缩水，被迫贱价出售。

国际、国内房地产价格的下跌，使其遭受内外夹击，债务清偿能力严重恶化。

过度举债。

2008年金融危机爆发前，国际市场充斥的过剩资金对高速发展的迪拜备加青睐，迪拜也因此走上高筑债台以求发展的危险道路。

目前，迪拜政府和国有企业已确认的债务总额逾千亿美元，超过迪拜2008年824亿美元的GDP 总量。

近年来，“迪拜世界”采取了高杠杆融资策略，收购项目90%的资金依靠借贷。

要维持过度举债的经济发展模式，必须有源源不断的新资金流入。

一旦资金链断裂，经济增长将难以为继。

全球金融危机爆发后，迪拜出现大规模资本出
逃。

在金融危机爆发之前，繁荣的房地产、充裕的外资和迫切改变现状的愿望曾形成良性循环，共同缔造了迪拜神话。

危机爆发后，房地产价格的腰斩严重削弱了迪拜的偿债能力，国际资金因此大量外撤，大型建筑项目纷纷停工，建立在过剩流动性上的经济奇迹迅速崩塌。

尽管在世界经济中，“迪拜模式”仅是一个特例，但“迪拜模式”的危机却折射出近30年来世界各地频繁爆发的金融危机的共性。

首先，房地产主导型经济发展模式的问题。

房地产业无法提升宏观经济效率，容易积累泡沫成为游资逐利的工具，过度发展将对经济长期持续的增长构成威胁。

过去几十年来，“外资涌入、信贷扩张、资产价格上升、房地产泡沫积聚、经济短暂繁荣、外资撤出、信贷趋紧、资产价格下降、房地产萧条、经济衰退”的故事在世界各地轮番上演。

新兴市场备受其害，东京、纽约、迪拜概莫能外。

其次，过度依赖外债的危害。

迪拜政府纵然不该盲目举债，但资金“进出无常”是目前国际经济的“痼疾”，是20世纪80年代以来新兴市场接连遭受金融、货币危机伏击的罪魁祸首。

对东道国缺乏忠诚感的外国资本，在东道国经济发展势头较好时大量涌入，攫取高额利润，一有风吹草动就迅速撤离、落井下石。

可以说，迪拜神话的破灭让人们进一步看清了外资的“两面性”，促使接受国反思应如何让外资在分享东道国经济增长果实的同时也承担相应的义务。