城市区域性现代风格综合体概念性规划设计方案文本
现代风格综合体建筑设计方案文本
普陀区中心、苏州河北岸商贸服务群的中心 X副中心处于普陀区的中部片区，内环和中环线之间，东至岚皋路、南至中山北路、武宁路、西接真北路 (中环线)、北临沪宁铁路，紧邻铁路X西站，规划范围约600公顷。
铁路阻隔区域
1. BASIC RESEARCH 1.1 Site Location
周边商圈
周边道路现状
42M
本案东侧为曹扬路,路宽42M,为城市主干道 南侧为规划道路,路宽20M,为城市支路 西侧为桃浦东路,路宽20M,为城市支路 北侧为芝川路,路宽20M,为城市支路（自东向西单行） 本案B1和B2地块间设有一条规划路,路宽24M,为城市支路 （规划道路预计5-10内将保持尽端路的状态）
CONTENTS
目录 一 基础研究 1.1 区位研究 1.2 尺度研究 1.3 规划条件研究 1.4 指标研究 1.5 案例研究 二 产品线研究 三 设计专题 3.1日照分析 3.2 110KV变电站位置 3.3 B2地块商业设计 3.4 B1地块商业设计 3.5产品分析 3.6规划结构 3.7交通分析 3.8城市空间 3.9景观及场景 3.10建筑造型及立面风格 3.11 分期开发开发周期控制与地铁的关系 3.12经济技术指标 四 方案详细图纸 五 方案总结
规划指标
地块
用地 面积
容积 率
地上总建 筑面积
其中住宅面积
地下 总建筑面积
地下车库及 设备房
B1
2017 8
3.5
70623 不超过13863
B2
2093 5
4.0
83740
合计
4111 3
154363 不超过13863
5314 36496 41810
5314 15690 21004
城市综合体建设初步方案
城市综合体建设初步方案城市综合体建设初步方案一、概念界定城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
二、典型特征特征一：超大空间尺度。
城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。
由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
特征二：通道树型交通体系。
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。
这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，保证在综合体内的办公人员出行的便利性。
最好位于地铁站或交通便利位置。
交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。
（三）必须营造齐备的生活系统为满足城市各阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多形态多层次生活需求，城市综合体必须拥有齐备的生活系统，其中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。
四、业态形式（一）商务商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。
一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。
城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。
（二）商业商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。
零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。
城市综合体的规划布局设计解析
城市综合体的规划布局设计解析城市综合体开发是当今城市建设的热点，逐渐代表城市的发展能力。
因此城市综合体的规划设计是城市综合体项目成功的关键，城市土地需求大，通过合理的整合设计，集中各种功能空间，配以合理的停车和交通系统，确定好商业综合体的规模、形态和开放空间是城市商业综合体规划设计的主要思想。
标签：城市综合体；规划布局；设计一、城市综合体设计概述城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
在当前我国城市经济建设的过程中，应用城市综合体系能起到一个互补的作用，同时也是当前社会发展的必然结果。
二、城市综合体规划布局的类型和特点1、城市综合体规划布局的类型现代城市综合体主要可分为两种类型，具体包括：一是在城市的区域范围内开发建设。
该建设由政府牵头，集合多家企业按照相关的开发规模限制和开发时序限制来施工建设，打造出一个涵盖了多种工程体系的，由多个企业联合建设的企业聚集地；二是以城市街区为单元来施工建设，规划建设出一个功能上相互关联的建筑群落。
相比于前者，后的建设规模会有所缩小，建设成本也有所降低。
2、城市综合体的功能特点城市综合体是一个集商业、娱乐、办公、交通、餐饮、休闲于一体的城市系统，是目前各大城市发展的战略性目标。
就其功能特点来说，城市综合体具有着高密度、高容积率以及多功能等特点，能够将类似于商业、娱乐、交通等多种城市功能进行整合，并同时实现。
城市综合体并不是某一单一的建筑物，它是一个建筑群落，一个综合化系统。
现代城市综合体也可简称为“HOPSCA”，是酒店、办公楼、公园、购物中心、会展中心、公寓等每一栋建筑楼英文名的总称。
在城市综合体所具备的所有功能中，只有公寓和酒店、购物中心、办公楼是主要功能，其他诸如公园、会展中心等建筑功能都次要的，是主要功能的拓展。
概念性规划方案设计说明解说词
概念性规划方案设计说明解说词一、项目概述：本项目位于洛阳市北部，洛阳工业园区东端，310国道以北、道北六路以南、东临华山路、西邻龙翔东路。
建设用地113246.11平方米约（约170亩）。
项目距市中心6.5公里，距洛阳机场2.6公里，交通较为便利。
本项目地块的用地性质为居住，可兼商业。
西侧及南侧沿街及西侧局部设置商铺，住宅布置有多层、高层以及相应的配套设施，是一个综合性的现代住宅小区。
二、规划设计理念：（1）环境先行——充分利用自然环境，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。
（2）以人为本——从总体布局、单体、户型到细部处理，充分体现设计对人的尊重与关心，充分考虑人的需要和便利。
（3）整体设计、一步到位——即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一个整合大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。
（4）高品位的体现——从城市设计角度围绕着解决建筑设计同城市空间关系及希望通过设计形成区域地标建筑，完善的设施、高贵雅致的外观和优质的服务是高品味的体现。
通过以上原则力图营造一个布局合理、环境优美、舒适宜人的居住环境，建立恰到好处的交通、绿化系统、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，充分体现新时代洛阳的形象，努力创造一个标志性强，整体良好的人居精品。
规划设计： 1、总体布局本规划布局主要结构为四个住宅组团围绕一个中心景观区，同时形成一个T字景观带。
其中，东南角组团与中心景观相互渗透形成品质最佳的多层组团，其余组团为不同层数的高层相结合的组团，在中心景观处结合会所设置一栋户型设计上可分可合的楼王。
在入口处布置幼儿园，方便家长接送。
西侧、南侧沿街及北侧局部布置2层商铺、东南角两条道路交叉设置一个餐饮为主的商业。
在总图设计中充分考虑分期开发的灵活性，以“品质先行、景观先行”的原则，规划南半区与景观区为第一期开发，以品质占领市场；北半区两个组团为二期开发，达到较好的经济效益。
万达设计方案
1.整合城市空间，提升城市形象。
2.创造舒适、便捷、高效的使用环境。
3.实现可持续发展，降低环境影响。
4.确保建筑安全，提升抗灾能力。
5.体现地域文化特色，增强项目识别度。
三、设计原则
1.合法性原则：确保设计符合国家及地方的建筑法规和标准。
2.功能性原则：满足不同功能区域的合理布局和高效使用。
万达设计方案
第1篇
万达设计方案
一、项目背景
万达项目位于我国某城市核心区域，占地面积约XX平方米，是一个集商业、办公、居住等多功能于一体的城市综合体。项目周边配套设施齐全，交通便利，具有极高的商业价值和居住品质。为确保项目顺利推进，提高项目品质，特制定本设计方案。
二、设计原则
1.合法合规：严格遵守国家法律法规、行业规范及地方政策，确保项目设计合法合规。
a.商业区域：位于项目核心位置，占地面积XX平方米，包括购物中心、餐饮、娱乐等业态。
b.办公区域：占地面积XX平方米，包括甲级写字楼、企业总部等。
c.居住区域：占地面积XX平方米，包括高品质住宅、公寓等。
d.配套设施：包括绿化、停车场、物业管理等。
e.交通组织：优化交通流线，实现人车分流，提高交通效率。
2.人性化设计：以人为本，充分考虑用户需求，提高居住、办公、购物等舒适度。
3.创新性：运用现代设计理念，结合地域文化特色，打造具有创新性的城市综合体。
4.可持续性：注重生态环保，提高资源利用效率，实现经济、社会、环境可持续发展。
5.安全性：确保项目施工及使用安全，降低安全隐患。
三、设计方案
1.总体规划
-耐久性设计：延长建筑使用寿命，降低维护成本。
4.机电工程设计
-供暖制冷：采用先进的暖通系统，提高能源使用效率。
城市综合体规划设计模板
城市综合体规划设计模板1 城市综合体项目在规划设计方面应注意的问题建筑的规划设计是城市综合体的基础，是未来良好运营的保障。
从开发顺序来说首先是要完成一个项目的总体规划方案，即确定建筑基本布局、交通组织、外立面风格，公建配套、项目与周边现存建筑、道路的关系等等。
这一阶段，作为城市综合体项目，应该注意几个问题。
1.1 首先，在建筑规划设计单位的选择上，一定要注意规划设计单位的基本设计取向与项目的特征的吻合度，从实践来看，与国外先进的规划设计单位进行合作已经是许多开发企业的共识，但是国外规划设计单位在不同专业领域有不同的业绩和排名，来自不同国家的规划设计单位也会因为较大的文化和生活背景而做出不同的基于项目的价值评判，比如，来自日本的规划设计单位，在设计建筑时往往非常注重建筑的美感，立面风格倾向于较为严肃的设计元素，在住宅的内部户型设计时忽略中国人的居家习惯而按照日本人的居住方式去设计室内空间，而来自欧美的规划设计单位相对关注建筑与自然的互动关系，提倡开放、随意、与自然共融的设计思路，在细节上采用原生的材料或元素较多。
东西方文化的差异以及不同种族对于生活方式和审美的理解的不同必然形成对规划设计的差异化指引。
但是，选择规划设计单位费时费力，高昂的设计费用和紧张的项目进度往往让开发企业不能多次做出颠覆性的设计修改，所以参照专业排名(例如英国《建筑世界》杂志)的索引按图索骥，对规划设计单位的以往作品进行考察，同时兼顾项目所处区域的自然和人文特质去甄选合作对象，是非常必要的。
1.2 其次，城市综合体的商业往往自持居多，商业价值的最大化是指导规划设计的重要原则，要注意避免一些不利于后期商业使用的现象出现。
诸如:商业建筑部分自身的宽度、深度、曲直度等要符合通常使用要求;营业空间的室内要减少立柱的数量，控制立柱的体积，组织立柱的分布形态，柱距设置在一个合理的尺度内(常见的如约6米到10米之间);在室内空间要避免异形空间的出现，将其尽量处理在室外，不得不出现在室内的异形空间尽量避免锐角型，以趋向钝角为佳，确保后期分割商铺时能实现尽大的空间利用率;最后，在水电气等不同的能源供应方面，应有专业人员根据项目的前期业态定位进行分项设计，在向政府部门报批能源接入之前，要掌握全局的现状需求并对未来的业态调整变换留下空间，同时，在能源接入后，随着招商的不断推进，区内的合理分配也是一个重要问题，否则再多的能源接入也无法满足城市综合体的使用要求。
城市综合体规划与设计
城市综合体规划与设计城市综合体是指在城市建设中，将商业、住宅、文化、娱乐等多种功能有机地结合起来，形成一个综合性的城市空间。
城市综合体规划与设计在现代城市化进程中起着重要的作用，能够提高城市的综合功能和吸引力，改善居民生活品质。
本文将从规划原则、设计要素、可持续发展等方面探讨城市综合体规划与设计的相关内容。
一、规划原则城市综合体规划需要遵循以下原则：1. 综合性原则：城市综合体规划应在满足多种功能需求的同时，保持相互关联和统一性，以形成有机的整体。
2. 人文关怀原则：规划应兼顾居民的需求，注重人文环境的营造和社会公平性的实现，提供便利的公共设施和服务。
3. 空间组织原则：综合体内部的空间布局应合理有序，不同功能区域之间要形成良好的联系和过渡，以提供舒适的居住和工作环境。
4. 环境保护原则：规划应重视环境保护与生态平衡，采用节能减排和资源循环利用的措施，减少对环境的影响。
二、设计要素城市综合体设计需要考虑以下要素：1. 建筑风格与外观设计：根据综合体的定位和功能，选择适合的建筑风格，并通过外观设计营造独特的形象。
2. 空间布局与交通设计：合理规划建筑之间的距离和关系，考虑人流、车流的流动性，确保交通畅通和人员安全。
3. 绿化与景观设计：在综合体内部布置绿化带和景观元素，提供宜人的休闲环境，增强居民的居住体验。
4. 设施与服务配套：综合体内应提供完善的公共设施和服务设施，如商店、学校、医院、公园等，满足居民的需求。
5. 文化与艺术元素：通过艺术装置和文化活动，增加综合体的文化氛围，提升城市形象和吸引力。
三、可持续发展城市综合体规划与设计应注重可持续发展，包括以下方面：1. 能源利用与环保：采用先进的节能技术，减少能源消耗和碳排放，并通过环境保护措施保护自然生态。
2. 社会经济效益：综合体规划应注重创造就业机会，促进经济的发展和社会的繁荣，并提供多元化的商业服务。
3. 社区参与与治理：综合体规划与设计过程中，应加强社区居民的参与，形成共同管理和共享资源的模式。
综合体建筑方案
综合体建筑方案综合体建筑方案，通常是指在一个建筑内集合了多种不同的功能，如商业、办公、住宅和娱乐等。
它是当今城市发展中的重要组成部分，对于城市规划和建设具有重要意义。
本文将就综合体建筑方案的设计原则、功能布局、建筑风格和可持续发展等方面进行探讨，从而为综合体建筑方案的制定提供一些建议。
首先，综合体建筑方案的设计应遵循以下原则：合理布局、功能独立、便捷连通和人性化设计。
合理布局是指不同功能区域之间的空间布局要合理，充分考虑到使用者的便利性和舒适性。
功能独立是指每一功能区域应独立存在，互不干扰，以提供更好的服务和体验。
便捷连通是指各功能区域之间的通道设计要方便和快捷，以提高人员流动的效率。
人性化设计是指根据使用者的需求和习惯进行设计，为用户提供更舒适的使用体验。
其次，综合体建筑方案的功能布局要合理分配各个功能区域。
商业区域是综合体建筑的重要组成部分，需要考虑到商业的种类、商铺的尺寸和定位等因素。
办公区域要考虑到不同企业的需求和规模，为其提供合适的办公空间。
住宅区域是为住户提供舒适和美好生活的地方，需要考虑到住户的家庭结构、居住需求和社区设施等因素。
娱乐区域是提供人们休闲和娱乐的场所，需要考虑到不同年龄段人群的需求和兴趣。
第三，综合体建筑方案应根据不同地区和人群的需求来确定建筑风格。
建筑风格可以通过材料、色彩和形状来体现，可以是现代的、传统的或是折衷风格的。
在选择建筑风格时，应考虑到城市的整体风貌和文化特色，使建筑能够与周围环境相协调和谐。
最后，综合体建筑方案要注重可持续发展。
可持续发展是指在设计和建设过程中尽量减少资源消耗和环境污染，确保建筑的经济、环境和社会效益的平衡。
在综合体建筑方案中，可以采用节能和环保的技术和材料，如太阳能光伏系统、雨水收集系统和绿色屋顶等，以减少对自然资源的依赖。
综合体建筑方案是城市发展的重要组成部分，它不仅能够满足人们的各种需求，还能够提升城市的形象和吸引力。
通过合理的设计、功能布局、建筑风格和可持续发展等方面的考虑，可以为综合体建筑方案的制定提供一些建议和指导，以创造出更美好、更宜居的城市环境。