物业管理公司合同管理制度
物业公司劳动合同管理制度
劳动合同管理制度
劳动合同是公司和您经过平等协商，依法签订的合同。
它明确了双方的权利和义务，起到保护您的合法权益，构建和谐稳定的劳动关系作用。
1、您经公司面试考核合格后，经试用合格公司会与您与您签订书面《劳动合同》、《保密协议》等劳动合同的附件，请您积极配合公司进行签订。
2、公司委托人力资源部为合法的劳动合同签订部门，您本人为劳动合同的合法签订人，您不得委托他人代签。
3、劳动合同加盖公司行政章及法人代表章、您亲自签名，即产生法律效力。
劳动合同内容的填写必须是一个人的笔迹，他人（包括您）手写内容视为无效内容。
4、公司将严格按照《劳动合同法》的要求与您约定试用期，具体如下：劳动合同期限在三个月以上不满一年的，试用期为一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期限为三个月，三年以上固定期限和无固定期限合同，试用期为六个月内。
5、劳动合同的相关内容以劳动合同约定为准。
6、劳动合同的变更、解除、终止、续订，依照《劳动合同法》及公司与您签订的劳动合同执行。
双方解除或终止劳动合同必须以书面形式进行。
物业公司管理制度范本(7篇)
物业公司管理制度范本(7篇)物业公司管理制度范本精选篇1为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。
一、物业管理企业１、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。
２、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。
３、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。
４、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员２４小时值班，确保及时为业主服务。
５、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。
６、日常维护与紧急事件处理。
（１）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。
（２）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。
（３）对二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常派专人看管，确保水质安全使用。
７、小区绿化。
小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。
物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。
８、小区卫生管理。
清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。
每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。
既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。
物业服务合同履约管理制度
物业服务合同履约管理制度一、总则为规范物业服务合同的履约管理，提高物业服务水平，保障业主和物业公司的合法权益，特制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于物业公司与业主签订的物业服务合同的履约管理。
三、合同履约管理1、物业服务内容：物业服务内容包括但不限于小区保洁、绿化养护、安全巡逻、设备维护保养、收费管理等。
2、履约标准：物业公司应按照合同约定提供服务，并达到业主的合理期望值。
具体履约标准包括服务内容、服务质量、服务时间、服务态度等。
3、履约监督：业主委员会可根据实际情况设立履约监督小组，对物业服务进行监督，并及时反馈意见和建议。
四、履约评估1、服务评估：物业公司应定期对服务质量进行评估，如实填写《物业服务评估表》，并将评估结果告知业主委员会。
2、满意度调查：定期开展业主满意度调查，了解业主对物业服务的满意度和意见建议，及时进行改进。
五、履约奖惩1、履约奖励：对于在服务质量、服务态度等方面表现优秀的员工和团队，物业公司应予以奖励，如表扬信、奖金等。
2、履约惩罚：若发现物业公司存在履约违约情况，业主委员会可要求物业公司进行整改，并可依据合同约定对物业公司进行相应的惩罚。
六、履约改进1、业主投诉：对于业主的投诉，物业公司要及时受理，积极解决，并对问题进行分析和整改，确保类似问题不再发生。
2、服务改进：对于定期的服务评估和满意度调查结果，物业公司应总结问题，进行服务改进，提升服务水平。
七、法律法规物业公司必须遵守国家相关法律法规，合法合规开展物业服务工作，不得有违法违规行为。
八、附则本管理制度由物业公司和业主委员会共同遵守和执行，如有修订，需经双方协商一致后方可生效。
以上为物业服务合同履约管理制度，希望物业公司和业主委员会共同遵守，确保物业服务合同得到有效落实，切实维护业主的合法权益，提高小区物业服务质量。
小区物业公司管理制度(精选5篇)
小区物业公司管理制度〔精选5篇〕小区物业公司管理制度〔精选5篇〕小区物业公司管理制度1第一章总那么第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。
第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力，须共同遵守。
第三条业主委员会与物业效劳企业签订的物业效劳合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。
第四条本物业管理工程的根本情况物业名称：南安市宝龙花园小区；座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；物业类型：高层住宅；建筑物总面积：60873.48平方米。
物业管理区域：东接梅九公路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。
第二章业主的权利和义务第五条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有以下权利：〔一〕按照物业效劳合同的约定，承受物业效劳企业提供的效劳；〔二〕提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；〔三〕提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的建议；〔四〕参加业主大会会议，行使投票权和表决权；〔五〕选举业主委员会成员，并享有被选举权；〔六〕监视业主委员会的工作；监视物业效劳企业履行物业效劳合同；〔七〕对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监视权；〔八〕监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；〔九〕法律、法规规定的其他权利。
第六条业主在物业管理活动中，履行以下义务：〔一〕遵守管理规约、业主大会议事规那么；〔二〕遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；〔三〕执行业主大会的决定和业主大会受权业主委员会作出的决定；〔四〕按照国家有关规定交纳专项维修资金；〔五〕按时交纳物业效劳费用等；〔六〕在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。
物业管理合同续签管理制度
物业管理合同续签管理制度一、目的与适用范围1. 目的：确保物业管理服务的连续性和稳定性，维护业主和物业管理公司的合法权益。
2. 适用范围：适用于本物业管理区域内所有业主与物业管理公司之间的合同续签事宜。
二、续签条件1. 物业管理公司在合同期内服务质量良好，无重大违约行为。
2. 业主满意度达到一定标准，具体标准由业主大会或业主委员会确定。
3. 物业管理公司同意按照业主大会或业主委员会的要求，对服务内容、标准进行必要的调整。
三、续签程序1. 续签通知：物业管理公司应在现有合同到期前三个月向业主大会或业主委员会发出续签意向书。
2. 业主意见征询：业主大会或业主委员会应在收到续签意向书后，组织业主进行意见征询。
3. 评估与审议：业主大会或业主委员会根据业主意见和物业管理公司的服务质量进行评估，并审议续签事宜。
4. 续签决定：业主大会或业主委员会根据评估结果，决定是否与物业管理公司续签合同。
5. 合同签订：双方同意续签的，应在现有合同到期前一个月内完成新合同的签订。
四、合同内容1. 服务内容：明确物业管理公司提供的服务项目和标准。
2. 服务期限：约定新合同的有效期限。
3. 费用标准：根据服务内容和市场情况，合理确定物业管理费用。
4. 权利与义务：明确双方的权利和义务，包括服务提供、费用支付、违约责任等。
五、违约责任1. 如物业管理公司在合同期内未能提供符合约定的服务，业主大会或业主委员会有权要求其限期整改。
2. 如物业管理公司拒绝整改或整改后仍不符合要求，业主大会或业主委员会有权终止合同。
3. 如业主逾期不支付物业管理费，物业管理公司有权按照合同约定收取滞纳金。
六、争议解决1. 双方在合同执行过程中发生争议，应首先通过协商解决。
2. 协商不成的，可以提交物业管理所在地的仲裁委员会进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。
七、附则1. 本制度自发布之日起生效，由业主大会或业主委员会负责解释。
2. 本制度如与国家相关法律法规相抵触，以国家法律法规为准。
物业管理制度和执行标准
物业管理制度和执行标准一、总则1. 本制度旨在规范物业管理活动，提高物业服务质量，保障业主和使用人的合法权益。
2. 本物业管理公司（以下简称“物业公司”）应遵循国家相关法律法规，结合本物业的实际情况，制定并执行本制度。
二、组织架构与职责1. 物业公司应设立相应的物业管理部门，明确各部门职责和工作范围。
2. 物业管理部门应包括但不限于：客户服务、安全管理、环境维护、设施维护、财务管理等。
三、客户服务1. 物业公司应建立客户服务体系，提供咨询、投诉、建议等服务。
2. 应设立24小时服务热线，确保业主和使用人能够及时得到响应。
四、安全管理1. 物业公司应制定安全管理制度，包括但不限于门禁管理、监控系统、消防管理等。
2. 定期组织安全检查，确保物业区域内的安全。
五、环境维护1. 物业公司应负责物业区域内的清洁工作，包括公共区域、绿化带等。
2. 定期对垃圾进行分类收集和处理。
六、设施维护1. 物业公司应负责物业区域内的设施设备维护工作，确保其正常运行。
2. 制定设施设备维护计划，并定期进行检查和维修。
七、财务管理1. 物业公司应建立财务管理制度，合理使用物业管理费用。
2. 定期向业主公布物业管理费用的使用情况。
八、合同与收费1. 物业公司与业主签订物业管理合同，明确服务内容、收费标准等。
2. 按照合同约定收取物业管理费，并提供相应服务。
九、监督检查1. 物业公司应定期对物业管理工作进行自查和评估。
2. 接受业主和相关部门的监督检查，并根据反馈进行改进。
十、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业公司负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过物业公司管理层审议通过，并及时通知业主。
请注意，这是一个简化的模板，具体的物业管理制度和执行标准应根据物业的实际情况和当地法律法规进行详细制定。
如何规范并加强物业管理中的合同管理
如何规范并加强物业管理中的合同管理物业管理在现代社会中起着至关重要的作用，它涉及到住宅小区、商业综合体、办公楼等各类房地产项目的维护和管理工作。
而物业管理中的合同管理是确保物业运营顺利进行的重要一环。
本文将探讨如何规范并加强物业管理中的合同管理，以提高物业管理的效率和质量。
首先，物业管理公司应建立完善的合同管理制度。
合同管理制度应包括合同签订、履行、变更、终止等各个环节的规定，明确各方的权利和义务，以及合同管理的流程和责任分工。
同时，物业管理公司还应加强对员工的培训，提高他们对合同管理制度的理解和执行能力，确保合同管理工作的规范性和专业性。
其次，物业管理公司应加强对合同的审查和评估。
在与业主、供应商等签订合同之前，物业管理公司应对合同条款进行全面审查，确保其合法性和合理性。
同时，物业管理公司还应对合同的履行情况进行评估，及时发现和解决合同执行中的问题，避免合同纠纷的发生。
第三，物业管理公司应加强对合同的监督和管理。
物业管理公司应建立健全的合同档案管理系统，对每份合同进行编号、归档和备份，确保合同的安全和可查阅性。
同时，物业管理公司还应定期对合同进行检查和复核，及时更新合同内容，确保合同的有效性和适用性。
第四，物业管理公司应加强与业主、供应商等合作方的沟通和协调。
物业管理公司应与合作方保持密切的联系，及时了解合同履行中的问题和需求，并积极与合作方进行沟通和协商，解决合同执行中的矛盾和纠纷。
同时，物业管理公司还应建立健全的投诉处理机制，及时处理合同纠纷，保护各方的合法权益。
最后，物业管理公司应加强对合同管理工作的监督和评估。
物业管理公司应定期对合同管理工作进行检查和评估，发现问题及时进行整改和改进。
同时，物业管理公司还应与相关部门建立合作关系，利用外部专业机构对合同管理工作进行第三方评估，以提高合同管理工作的质量和效果。
综上所述，规范并加强物业管理中的合同管理是提高物业管理效率和质量的关键一环。
物业管理公司应建立完善的合同管理制度，加强对合同的审查和评估，加强对合同的监督和管理，加强与合作方的沟通和协调，同时加强对合同管理工作的监督和评估。
物业管理公司合同编号管理制度
物业管理公司合同编号管理制度协议编号：____________________________签订日期：____________________________甲方（发包方）：姓名：____________________________乙方（承包方）：姓名：____________________________1. 合同目的与范围1.1 本合同的主要目的是为了明确甲乙双方在水电工程项目中的权利和义务，确保工程按期、按质、按量完成。
双方依据本合同进行合作，以达成预定的工程目标和要求。
2. 合同价款与支付方式2.1 本合同的总价为____________________________。
该总价包含所有与工程相关的费用，包括施工费、材料费和其他相关费用。
2.2 支付方式包括： 2.2.1 预付款：合同签订后，甲方应在__________日内支付总价的____%作为预付款。
2.2.2 进度款：根据工程进度，分_____期支付，每期支付比例为____%。
2.2.3 尾款：工程验收合格后，甲方应支付总价的____%作为尾款。
3. 工期及进度3.1 工程的开始日期为____________________________，完工日期为____________________________。
3.2 工程进度： 3.2.1 乙方应制定详细的施工计划，并按计划进行施工。
计划应包括各个阶段的时间节点和任务安排。
3.2.2 甲方有权对工程进度进行监督，乙方应及时报告工程进展情况，并根据甲方的要求调整施工计划。
4. 质量要求与验收4.1 工程质量应符合____________________________标准。
乙方应确保施工质量达到合同要求，并满足相关法律法规的标准。
4.2 验收程序： 4.2.1 工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。
验收包括初验和终验两个阶段。
4.2.2 初验合格后，甲方应在__________日内进行终验。
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物业管理公司合同管理制度
1. 合同签订程序：规定合同签订的流程、部门和人员职责、合同范本的使用等，以确保合同的合规性和有效性。
2. 合同执行管理：明确合同执行的过程和责任主体，包括履行合同义务、提供服务、履行付款义务等。
设立监督机制，对合同的执行情况进行定期检查和评估。
3. 合同变更管理：规定合同变更的程序和要求，包括申请、审批、执行等。
设定变更申请的条件和限制，确保合同变更的合理性和合法性。
4. 合同终止管理：明确合同终止的条件和程序，规定双方在终止前的通知期限、违约责任等。
对于合同履行过程中发生的争议和纠纷，设定解决机制，如仲裁或诉讼程序。
5. 合同档案管理：建立合同档案管理制度，包括合同的登记、存档、检索等，确保合同档案的完整性和安全性。
规定合同档案的保密要求，防止泄露和滥用。
6. 合同评估与监测：制定合同评估和监测制度，对重要合同进行定期评估，判断合同执行情况和风险程度，并采取相应的措施进行监测和控制。
7. 合同培训与沟通：为物业管理公司员工提供相关的合同培训和教育，使其了解合同管理制度和程序。
建立与业主和供应商之间的良好沟通机制，及时解决合同履行中出现的问题和纠纷。
以上是物业管理公司合同管理制度的一些常见内容，具体的实施细则和要求可以根据实际情况进行进一步制定和完善。