002城市综合体功能组合模式研究
城市中心综合体发展模式研究都市综
太古广场向北可拥览浩瀚的海 景，而向南则面对占地十公顷 香港公园宁静的环境。
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案例（1/3）
——香港太古广场
太古广场一座 太古广场二座 太古广场三座
二、海景价值的利用
1、设计上考虑尽可能多面海景的办公楼
2、高层单位面海景的酒店式公寓
3、酒店中通透且直面海景的咖啡吧
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案例（1/3）
——香港太古广场
经营方式
各酒店均采用持有20%的权益的方式； 酒店式公寓部分全部销售； 写字楼和购物中心采用出租经营的方式。
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案例（1/3）
——香港太古广场
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商业部分——东方新天地：
首层及地铁层共10万平
位置至关重要 恒基、新世界基本都临长安街，但东方广场所处的位置是王府井，而恒基南靠的是火车站，新
世界靠的是崇文门，虽然离的近，但经营状况的差别很大；
商商场业共业态分和为规五模个：独立而又统一的购物区，它们分别名为“缤纷新天地”、“都 市阶东层新方的天广口地场味”的，、形而成其“时规庭间模苑较比新晚恒天，基所和地以新”其世、商界“业要寰业大态得宇新多新，，天类也地似符”于合上商和海业“新的活天聚力地集新，原比则天较。地符”合。城市新锐
——香港太古广场
甲级写字楼部分
太古广场一座：
建筑面积860,000平方呎、楼高36层的甲级 商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000 平方呎，首层为会议中心设施。
太古广场二座：
建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级 商厦，每层面积由21,000平方呎至22,000 平方呎。
城市综合体专题研究
城市综合体专题研究第一、城市综合体有哪些产品组合？这是国外对城市综合体产品的界定。
要拥有这六个产品才能称之为城市综合体。
但我自己觉得在我服务的实践过程中，所碰到的开发商的项目，绝大部分都不符合这个要求。
现在我们说有三个产品就称为城市综合体了。
我个人认为，如果体量很小，，城市能级很低的，真的不好算城市综合体，只是说大家都打着这个概念在做房地产开发，在做资本运作而已。
就中国而言，现在真正意义上的城市综合体的项目，跟国际意义的项目的概念，我认为差距是很大的。
第二个问题，城市综合体有哪些功能可以融入？我的观点，我是零售商家出身，我做了三十年的零售商家，做了十多年的商业地产咨询策划，我从原来零售卖东西的角度，到现在为止，我已经认为未来的商业，如果我们还是认为它是一个卖东西的地方，那肯定错了。
做城市综合体你更要融入城市的功能，我们看下国外是怎么做的。
刚才展示六个元素里面其中有公园，这是马来西亚双子座的商业，周边有公园的面积，大型的喷水池，四十多种水的造型。
这是日本东京中城的城市综合体，拥有十万平米的公园。
从这张图上可以看出，白色的地方是商业项目，而旁边周边一圈全部都是公园，也就是它是真正坐在公园里面的城市综合体。
这是日本六本木的一个城市综合体。
因为日本的土地也非常稀缺，原来这个项目在动迁，公园如果做成平面没有这样的面积，结果他们居然把这个公园做到了屋顶上，我旁边的图片都是屋顶上的植物，包括那些大树，技术上已经根本没有问题了，甚至这个屋顶上还有种稻米的，种稻米是让中小学生能够知道农作物是怎么回事？早稻田大学的EMBA的班就设在六本木这栋深大厦里面，让学习的学员直接感受到商业是怎么回事。
这是日本难波城，难波城是在六本木项目之后，也碰到这样的问题，没有公园怎么办？把公园也是做到屋顶上，六本木的屋顶是平的，但这个项目做到屋顶上，是从一层到八层，层层推台下来，非常的壮观。
再看看国际上一些其他的城市综合体，它到底融入了哪些尝试的功能？比如说香港的国金中心，把城市的通道进入了商场。
城市综合体开发模式分析
城市综合体开发模式分析城市综合体是指由多个业态组成，包括商业、住宅、办公、文化娱乐等多功能的城市建筑群体，旨在满足人们工作、生活、娱乐等多方面需求。
城市综合体的开发模式多样化，主要有自建模式、合作模式和引进模式等。
本文将对这些开发模式进行分析。
首先，自建模式是指由开发商独立建设和运营城市综合体的开发模式。
开发商在自有的土地上建设综合体，并自主招商，引入各类商户和租户，通过销售商业和住宅物业、出租办公楼等方式获得收益。
这种模式的优点是开发商可以完全掌控整个项目的开发、建设和运营过程，具有较大的自由度；同时，由于可以融合不同业态，使得综合体更加丰富多样化，吸引力强。
然而，自建模式需要开发商具备较强的资金实力和管理能力，同时也承担较大的风险。
其次，合作模式是指开发商与其他企业、机构或政府合作共同开发城市综合体的模式。
在这种模式中，各方共同承担项目的投资和管理责任，共同分享收益。
合作模式的优点是可以充分发挥各方的专业优势，提高项目的质量和效益；同时，可以分担风险和降低资金压力。
例如，开发商可以与知名商业公司合作，引入其品牌和运营经验，提升商业综合体的竞争力。
然而，合作模式需要各方均能够协调合作，存在合作成本和利益分配等问题。
最后，引进模式是指开发商引进国内外的投资方参与城市综合体的开发和运营。
开发商可以通过与投资方签订合作协议或引入投资者进行股权合作的方式，分享风险和利益。
引进模式的优点是可以引入更多的资本和资源，提高综合体项目的质量和规模；同时，可以借助投资方的品牌影响力开拓市场，加快项目的推广和销售。
然而，引进模式需要开发商具备较高的市场开发能力和良好的合作关系，同时引入外部投资也可能带来不稳定因素。
总的来说，城市综合体的开发模式多样化，适用于不同的市场环境和发展阶段。
开发商可以根据自身实力和市场需求选择合适的开发模式，以达到最佳的效益和风险控制。
无论采取哪种开发模式，开发商都需注重项目的前期规划和市场调研工作，以提高项目的可行性和竞争力。
城市综合体规划中的功能组合
城市综合体规划中的功能组合随着城市化进程的加速，城市综合体成为了现代城市规划的重要组成部分。
城市综合体是指在城市中心或重要节点区域，将商业、办公、居住、文化、娱乐等多种功能融合在一起的综合性建筑群体。
在城市综合体规划中，功能组合的合理配置是至关重要的，它既能满足居民和市民的多元需求，又能推动城市经济的发展。
本文将探讨城市综合体规划中的功能组合，并分析其对城市发展的影响。
首先，城市综合体规划中的功能组合应考虑到居民和市民的多元需求。
城市综合体作为城市的中心区域，必须能够提供便利的商业服务、舒适的居住环境、丰富的文化娱乐活动等多种功能。
商业功能是城市综合体的核心，它包括购物中心、超市、餐饮等，能够满足人们的日常生活需求。
而办公功能则是为城市中心的企事业单位提供办公场所，提高工作效率。
居住功能则是为城市中心的居民提供舒适的住房环境，方便他们生活和工作。
此外，文化娱乐功能也是城市综合体不可或缺的一部分，如剧院、电影院、音乐厅等，能够满足市民的文化需求，提供丰富多样的娱乐活动。
其次，城市综合体规划中的功能组合应考虑到城市发展的需要。
城市综合体作为城市的重要节点，其规划应与城市的整体发展战略相一致。
例如，城市综合体可以结合城市的产业特点，引入高科技企业、创新孵化器等，促进产业升级和创新创业。
此外，城市综合体还可以与交通枢纽相结合，提供便捷的交通服务，促进城市交通的发展。
同时，城市综合体还应考虑到城市的环境保护和可持续发展，采取节能减排、绿色建筑等措施，提高资源利用效率，减少对环境的影响。
再次，城市综合体规划中的功能组合应注重空间布局的合理性。
城市综合体的规划应遵循合理的空间布局原则，将不同功能的建筑合理组织在一起，形成有机的空间结构。
例如，商业区域应与办公区域、居住区域相互衔接，形成紧密的空间联系，方便居民和市民的出行。
同时，城市综合体的建筑高度、体量等也应与周边环境相协调，不影响城市的整体形象和景观。
此外，城市综合体的规划还应考虑到公共空间的设置，如公园、广场等，为居民和市民提供休闲娱乐的场所。
城市综合体设计中的多功能空间规划探究
城市综合体设计中的多功能空间规划探究随着城市化进程的加快，城市综合体作为一种多功能、综合性的建筑形态，逐渐成为城市发展的重要组成部分。
城市综合体的设计与规划是实现城市可持续发展的关键环节之一。
其中，多功能空间规划作为城市综合体设计中的重要内容，对于提升人们的生活品质、满足城市居民多样化的需求起到至关重要的作用。
多功能空间规划是在城市综合体设计中必不可少的一环。
城市综合体设计旨在为城市居民提供便捷、舒适、多样化的生活体验。
多功能空间的规划则是为了满足不同居民群体的需求，提供适应性强、灵活多变的使用场所。
在规划过程中，需要综合考虑城市的人口结构、居民的生活习惯、社会经济发展水平等多种因素，通过合理布局和设计，使不同功能的空间相互衔接、互相促进，形成一体化的整体。
在城市综合体的多功能空间规划中，需要充分考虑不同功能区域的相互关系和空间分布的合理性。
例如，在商业区域中，应设置商铺、餐饮、娱乐等功能，以满足消费者的购物、娱乐等需求。
同时，应合理规划商业区域的位置，与住宅区、办公区等功能区域相互衔接，形成便捷的交通网络和人流通道。
这样一来，不仅可以促进商业的繁荣发展，还可以提高居民的生活便利度。
在城市综合体的多功能空间规划中，灵活多变的空间布局也是至关重要的。
随着城市居民生活方式和需求的变化，多功能空间的设计也需要与时俱进。
例如，在住宅区域中可以考虑设置共享空间，满足居民的社交、休闲等需求；在办公区域中可以设置开放式办公空间，促进员工的沟通和合作。
这样的灵活布局可以适应不同阶段不同群体的需求，使城市综合体保持活力和吸引力。
同时，城市综合体设计中的多功能空间规划也需要注重环境的可持续性。
通过合理的绿化设计、节水节能措施等，可以提升空间的生态性和可持续发展能力。
例如，在城市综合体中设置绿色景观带、休闲广场等，既可以提供居民休闲娱乐的场所，又可以改善空气质量、增加绿色元素。
此外，还可以考虑利用太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖，降低能源消耗。
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告城市综合体是指通过将商业、办公、居住、娱乐等功能整合在一起，打造出一个集购物、工作、居住、娱乐于一体的综合性城市区域。
在中国，城市综合体的建设与发展已经取得了长足进步，成为了城市发展的重要组成部分。
本调研报告将主要对城市综合体的发展现状、特点以及对城市发展的影响进行分析。
一、城市综合体的发展现状城市综合体的建设与发展在中国已经取得了快速发展的阶段。
各大城市纷纷投资建设高品质的综合体项目，吸引了大量的投资与消费。
从纯粹商业开发到商业、办公、居住等功能的有机结合，城市综合体已经成为了城市发展的新趋势。
二、城市综合体的特点城市综合体具有以下几个特点：1.商业多元化：与传统的商业街区相比，城市综合体往往拥有更多的商业业态，包括百货商场、超市、餐饮娱乐、电影院等，满足了不同人群的消费需求。
2.集约化运营：城市综合体通常是由大型商业地产开发商或购物中心管理公司运营，实现物业管理的集纳化，提供更高效的服务。
3.居住与办公结合：城市综合体往往将居住与办公空间相结合，通过优质的住宅与办公楼，吸引了大量的居民与企业入驻。
4.注重体验与服务：城市综合体注重提供高品质的消费体验与服务，通过引入休闲娱乐设施、高端品牌、时尚潮流等，吸引消费者的关注与信任。
三、城市综合体对城市发展的影响城市综合体的建设对城市发展起到了积极的推动作用：1.吸引投资与消费：城市综合体项目的建设通常需要大量的投资，吸引了国内外投资者的目光。
同时，城市综合体的建设也提供了丰富的消费场所，促进了消费的增长。
2.提升城市形象：城市综合体的建设可以提升城市的整体形象和品质，打造城市的地标建筑，吸引了更多的人流与关注。
3.带动周边经济发展：城市综合体的建设通常会带动周边经济的发展，带动了商业、餐饮、服务业等相关产业的发展，提高了就业率与经济活力。
4.改善城市功能布局：城市综合体的建设可以优化城市的功能布局，提供更便捷的购物、工作、居住等条件，提升了城市的综合竞争力。
城市综合体的功能及价值分析共3篇
城市综合体的功能及价值分析共3篇城市综合体的功能及价值分析1随着城市化进程的加快，城市综合体作为城市发展的重要形式，逐渐成为了一个城市的新名片。
城市综合体是由商业、居住、文化和娱乐等多种组成部分构成的，这些部分相互融合、相互依存，共同组成一个相对独立的空间。
本文将对城市综合体的功能及其价值进行深入分析。
一、功能1.商业交流：城市综合体除了具备普通商业区的功能以外，还具备了酒店、娱乐、文化、运动、休闲等多种服务功能，成为了城市的重要商业交流中心。
这些功能的集中形成，使得人们的消费需求可以得到更好的满足，也吸引了越来越多的商家前来落户。
2.文化交流：城市综合体内融合了不同的文化形式，拥有音乐展演、艺术展览、文化讲堂等文化交流场所，极大地促进了不同民族文化的交流，深化了人们的社会认同感。
3.社交互动：城市综合体是人们聚集的场所，可以促进人们之间的互动，尤其是年轻人之间的日常社交活动，因此，城市综合体成为年轻人展示自我、拓展社交圈的重要场所。
4.城市形象的展现：城市综合体的建设可以极大地塑造一个城市的形象，特别是当城市综合体设计精美、品质优秀、服务优质时，它可以彰显一个城市的现代化、时尚化和人性化。
二、价值1.经济价值：城市综合体涉及的各种服务和产业都是产生经济效益的，它不仅可以吸引更多的商家入驻，也可以让消费者的购物需求得到满足，从而带动了地方的经济发展。
2.社会价值：城市综合体的建设可以为城市居民提供更多的服务和娱乐，增强了社会成员之间的沟通与互动，进一步增强了作为一个整体的城市文化形象。
3.文化价值：城市综合体在文化领域上的建设，为城市的文化多样性和繁荣做出了贡献，可使城市在全世界都具有自己的美丽文化标识。
4.城市空间的利用价值：城市综合体的建设可以将城市零散、分散的空间集中起来，使得城市的公共空间得到最大程度的利用。
同时，城市综合体的空间组织设计可以提升城市的品位和居住体验。
总结城市综合体的功能及价值，在城市发展过程中具有着不可替代的作用。
当代城市综合体的内部功能整合
当代城市综合体的内部功能整合随着城市化进程的加速，城市综合体作为城市发展的重要组成部分，正在成为现代城市规划的热点。
城市综合体是指将居住、商业、办公、娱乐等多种功能融合于一体的大型综合建筑群体，它为城市居民提供了便捷的生活方式和多样化的服务。
然而，在城市综合体的发展过程中，如何实现内部功能的整合成为了一个亟待解决的问题。
首先，城市综合体应该注重功能的合理布局。
不同功能区域的位置应该合理规划，以便更好地满足居民的需求。
例如，商业区域应该位于综合体的中心位置，方便居民购物和休闲娱乐；居住区域则应该位于商业区域的周边，以便居民在享受便利的同时也能享受到较低的噪音和较好的居住环境。
此外，办公区域和娱乐区域也应根据需要进行合理的布局，以满足不同群体的需求。
其次，城市综合体应该通过设施的整合提升功能效率。
各个功能区域之间应该建立便捷的交通联系，方便居民在不同区域之间的出行。
此外，综合体内部的设施也应该进行整合，以提升功能效率。
例如，可以在综合体内部设置共享办公空间，供不同企业共同使用，提高办公效率和资源利用率。
同时，通过整合娱乐设施，如健身房、游泳池、电影院等，可以提供多样化的娱乐选择，满足居民的休闲需求。
再次，城市综合体应该积极引入创新科技，提升功能体验。
随着科技的不断进步，城市综合体可以借助智慧化、数字化的手段，提供更便捷、高效的服务。
例如，可以通过智能化系统管理停车场，提供实时的停车位查询和导航服务，解决停车难题；可以通过大数据分析居民的消费习惯，提供个性化的购物推荐服务，提升购物体验。
通过引入创新科技，城市综合体可以为居民提供更加智慧、便利的生活方式。
综上所述，当代城市综合体的内部功能整合是一个复杂而重要的问题。
城市综合体应该注重功能的合理布局，通过设施的整合提升功能效率，积极引入创新科技，提升功能体验。
只有将这些方面综合考虑，才能够实现城市综合体内部功能的有机整合，为城市居民提供更加便捷、舒适的生活方式。
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城市综合体的功能组合模式研究许轶群刘巍【摘要】随着我国城市大规模的开发活动日益增多，城市综合体用地集约、功能复合、空间多样等特点，顺应了我国城市发展的趋势，逐渐成为很多城市进行城市开发建设的重要手段。
城市综合体中不同的功能配置会形成不同的功能组合模式，而不同的功能组合模式对城市综合体的规划建设亦具有很重要的影响，由于城市综合体功能构成的多样性和复杂性，对功能组合模式的判断具有一定的难度，笔者尝试通过某种方法来对城市综合体的功能组合模式进行归纳，以更好的引导城市综合体的规划建设。
【关键词】城市综合体；功能构成；功能组合模式前言近年来，很多城市都掀起了一股建设城市综合体的热潮，作为城市规划工作者应当充分审视这种城市发展热潮。
但是，目前在城市规划层面对城市综合体的认识还并不成熟，对城市综合体功能及其组合方式尚没有一个系统的认识。
所以，从城市规划学科的角度，对城市综合体的功能构成和功能组合模式进行研究是必要的，也是极其迫切的。
1．城市综合体的概念解读从“城市综合体”出现至今，诸多学者在不同的角度对城市综合体有着不同的定义，笔者在前人研究的基础上从物质空间层面对城市综合体进行了解读。
（1）城市综合体中“城市”二字，首先体现在城市综合体的功能系统应当具有一定的复合性，在功能构成上应具有三种或三种以上营利性城市功能，这个要求源于土地“混合使用”理论①。
城市综合体中的“三种或三种以上的功能”亦应具有一定的规模，在整个城市综合体中占据一定的比重，可以独立对外，而不仅仅作为其他功能的配套或补充。
其次，“城市”二字更强调城市公共空间是城市综合体不可或缺的一部分，是城市综合体城市性的体现。
（2）城市综合体“综合”二字是强调城市综合体中各功能之间要具有互补、共生关系，①土地“混合使用”理论的主要内容：①包含三种或三种以上营利性的功能（如零售、娱乐、办公、居住、酒店等）；②对于整体而言的各构成要素之间要在功能和空间上达到一体化（以达到相对集约的土地使用），并具有不受其他交通干扰的步行连接；③混合使用的功能种类、面积、密度等方面的内容都会在规划时确定。
体现了各功能不是简单的叠加，而是协同作用关系，各功能组合的结果是形成一个整体大于各部分之和的有机系统。
此外，“综合”二字还注重通过城市公共空间有机衔接各功能，强调城市综合体要与城市公共空间具有整体性的融合，这种融合体现在建筑内部空间就转变为城市公共空间。
（3）城市综合体中“体”字体现了城市综合体的规模。
首先，城市综合体具有较高的开发强度、用地较集约的特点，往往会成为城市或者某一区域的地标；其次，城市综合体是建筑突破地块限制向街区巨型化发展的结果，它的形式通常表现为一组建筑群体，它所占用的土地规模往往可以看作单个街区或多个街区的总和[1]，并且与周围地块亦具有紧密的联系。
因此“体”字也反映了城市综合体还具有街区的特征。
通过以上分析，可将“城市综合体”概括为：城市综合体是指具有三种或者三种以上营利性城市功能，通过彼此的协同作用和公共空间的链接，组成一个具有集约性（用地）、复合性（功能）、城市性（空间）的街区建筑群体。
2．城市综合体的功能构成2.1 城市综合体的功能类别分析笔者认为能够作为城市综合体的某种功能，应具备一定的条件。
比如，并不是说城市综合体仅仅具有一家餐厅就具有餐饮功能，仅仅具有一家店铺就具有商业功能。
作为城市综合体的一种功能其必定会具有不容忽视的地位，这种地位体现在具有较为重要的作用，或者具有一定的规模。
因此，可从以下两方面来判断某种功能能否成为城市综合体的功能：（1）具有非独立布置形式的功能。
城市综合体中的很多功能是与其他功能组合在同一建筑群体内，共同发挥了城市综合体的复合价值。
此种形式的功能应占据一定的规模才能在城市综合体中有一定的地位。
上海在判定不同性质建筑面积时按照：“高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行”，且国内很多城市中也都是以此种标准来划分同一建筑内不同性质的建筑面积。
因此，可以这样认为，一般情况下，当某项功能所具有的规模超过总规模的10%时，就会具有不可忽视的地位，起到重要的作用。
借用此种标准，推断非独立布置形式的功能，应占总建筑规模的10%以上才能成为城市综合体所具有的功能。
（2）具有独立布置形式的功能。
当城市综合体中的某种功能以独立的形式布置时，其通常占据独立的用地，同样借用上文中的标准，具有独立布置形式的功能，应占据总用地规模的10%以上才能成为城市综合体所具有的功能。
但在某些情况下，独立布置形式的功能虽然占据的用地规模较小，却具有重要的作用和地位。
例如，中国国际贸易中心的会展功能具有独立的用地，采取了独立的布置形式，虽然其用地规模只占总规模的1%，但其在整个片区乃至整个城市的会展行业中具有很重要的作用和地位。
可见，当独立布置形式的功能具有区域重要的地位和作用时也会成为城市综合体所具有的功能。
城市综合体涉及很多城市功能，而且不同的城市综合体具有的功能类别也有所不同。
笔者对20个城市综合体典型案例的功能配置进行了统计（详见表2.1）。
表2.1 城市综合体典型案例功能配置统计表注：◆城市综合体所具有的功能从表中可以看出，大多城市综合体中具有办公、居住、商业、酒店、餐饮、文化娱乐和会展等功能，这些功能在城市综合体中都具有特定的内容和特定的存在形式，发挥着不同的作用。
2.2 城市综合体各功能的地位分析通过对表2.1中案例分析可以发现，选取的案例都具有办公和商业功能，70%的城市综合体具有居住功能（其中65%为公寓形式、20%为住宅形式），85%具有酒店功能，45%的城市综合体具有餐饮功能，45%的城市综合体具有文化娱乐功能，20%的城市综合体具有会展功能。
其中60%的城市综合体同时具有办公、商业、居住、酒店这四大功能。
另外，根据国务院发展研究中心对2003年以来建成和在建的100个城市综合体的研究表明，65%的城市综合体含有酒店、办公、商业、居住四大功能[2]。
那么，不难看出，相对其他功能而言，办公、商业、居住、酒店这四大功能在城市综合体中起到了基础性和决定性的作用。
餐饮、文化娱乐、会展等功能虽然出现的频率也较高，但大多起到的是辅助作用。
因此，根据各功能在选取的城市综合体案例中的重要程度和出现频率，将城市综合体中的功能分为主要功能、辅助功能和配套功能三类。
主要功能包括办公、商业、居住、酒店四大功能，辅助功能包括餐饮、文化娱乐、会展等，配套功能包括医疗、教育、科研、体育等（见图2.1）。
此外，笔者通过对搜集的城市综合体案例进行整理和分析，将城市综合体各案例中主要功能的规模进行了统计，发现城市综合体中主要功能的规模占总规模的比重大部分都超过80%，甚至很多城市综合体完全是由四种主要功能所组成（如表2.2）。
由此可见城市综合体的主要功能不仅在城市综合体中具有重要作用，其规模也占有很大的比重。
表2.2 城市综合体主要功能的规模比例统计表项目名称占地面积（万m 2）建筑面积（万m 2） 主要功能建筑面积（万m 2）所占比例(%)中国国际贸易中心 17 85.7 76 89 北京华贸中心 15 100 98.2 98.2 北京东方广场 10 80 65 82 北京财富中心 9.2 72 65 90 北京万达广场 10 50 50 100 北京国瑞城 20 80 77 96 上海商城 1.68 18.5 16 87 上海国际金融中心6.5605694图2.1 城市综合体各功能地位分析图说明：内圈为城市综合体的主要功能中圈为城市综合体的辅助功能 外圈为城市综合体的配套功能上海大宁国际广场 5.5 25 20.1 81 广州正佳广场 5.7 43.3 28.9 67 广州太古汇 5 40.9 34.1 83 深圳华润中心8 50 48 96 深圳中信城市广场 5 15 12 80 沈阳华府天地17 190 154 81沈阳五里河城15.7 64 5484济南万达广场23 100 96 96香港太古广场 5.2 48.2 48.2 100日本六本木新城11.5 76 64.7 85美国洛克菲勒中心9 74.3 62 83.4 注：广州正佳广场由于娱乐功能比重较大（约21%），所以主要功能所占比重低于80%，但主要功能仍占有较大比重。
3．城市综合体的功能组合模式3.1 功能组合模式的确定方法通过前文分析，主要功能构成了城市综合体的主体，是城市综合体发展的核心，城市综合体可以在四种主要功能中选择一种或者多种作为发展核心，那么作为发展核心的主要功能便成为了城市综合体的主导功能。
在某一城市综合体中，各主要功能相对规模的大小也就决定了其主导功能的归属。
因此，可以根据主导功能的数量来判定城市综合体的功能组合模式，并尝试建立城市综合体功能组合的判定方法，来确定城市综合体的功能组合模式（见图 3.1）。
参照上文中对城市综合体功能的界定，笔者将判定两主要功能之间是否具有明显差距的标准界定为10%。
图3.1 城市综合体功能组合模式的判定方法注：①比较：将规模最大的主要功能与其他三个主要功能进行比较。
②该方法中所用各主要功能规模是指：各主要功能占总建筑规模的百分比。
3.2 功能组合模式的类别通过前文建立的方法，可以将城市综合体的功能组合模式概括为单核心模式和多核心模式。
单核心模式中的主导功能只有一个，并且与其他主要功能规模差距明显；多核心模式中的主导功能可能具有两种、三种或者四种，并且主导功能之间规模差距不明显。
因此，根据主导功能的数量，可以将城市综合体的功能组合模式划分为双功能主导模式、三功能主导模式和四功能主导模式（如表3.2）。
表3.2 城市综合体的功能组合模式分类3.2.1 单核心模式（1）办公主导模式在办公主导模式中，体量巨大的写字楼，不仅汇集了大量的企业，促进了经济的发展，更重要的是其往往会成为整个项目在城市中的象征，成为城市的“名片”，甚至会成为人们的精神地标。
例如日本六本木新城，日本的年轻人很多都把能在六本木工作与生活作为自己的奋斗目标，六本木不仅成为城市的建筑地标，更成为了精神地标。
（2）商业主导模式在商业主导模式中，城市综合体一般具有较大规模的商业中心，而且往往会成为整个城市或者片区的商业中心，因此对城市的人流有着极强的集聚效能，能够极大地改变城市既有的人流导向，成为整个项目最引人注目的地方。
例如，在深圳华润中心周边，形成了人流集聚中心，改变了地块原来人气缺失的状况，伴随着大量人流而来的是经济流、资本流，为项目本身及周边区域的发展提供了必要保障。
（3）居住主导模式在居住主导模式中，城市综合体往往具有较大规模的居住功能，这与城市的快速发展具有密切联系。