商住楼现状
2024年长沙写字楼市场发展现状
2024年长沙写字楼市场发展现状简介长沙作为湖南省的省会，经济发展迅速，写字楼市场也在不断发展壮大。
本文将对长沙写字楼市场的发展现状进行详细分析和描述。
发展趋势长沙写字楼市场的发展趋势呈现出以下几个方面：1.建筑规模的不断扩大：随着城市发展需求的增加，长沙写字楼的建筑规模不断扩大。
越来越多的高层写字楼项目涌现，使得城市的天际线愈加壮观。
2.空间布局合理化：随着写字楼市场的竞争日益激烈，楼宇的空间布局变得越来越合理化。
大面积的通透空间、高效的楼宇管理系统以及舒适的办公环境，成为租户选择写字楼的重要因素。
3.多元化服务体系：长沙写字楼市场的竞争也推动了服务体系的完善。
不仅提供基础的办公设施、公共区域维护等服务，还涵盖了会议室、商务中心、健身房等配套设施，满足不同租户的需求。
市场状况长沙写字楼市场的竞争非常激烈，同时也存在一些问题需要解决。
1.租金水平：尽管长沙写字楼项目的供应量逐年增加，但租金水平仍然较高。
其中，位于市中心地段的写字楼租金更是高企，导致一些小型企业难以负担。
2.优质资源集中：目前，长沙市写字楼市场的优质资源集中在市中心地段，导致部分市区以外的地段写字楼发展相对滞后。
综合配套设施的不足、交通不便等问题，制约了其他地区写字楼市场的发展。
3.增加品牌效应：长沙写字楼市场还存在品牌效应不够明显的问题。
目前，一些知名写字楼项目的租赁率相对较高，但其他非知名楼盘的租赁率相对较低。
提升写字楼的品牌形象，提高知名度，有助于市场的发展。
政府支持政策为促进长沙写字楼市场的发展，政府出台了一系列支持政策：1.税收优惠政策：政府提供税收减免或优惠政策，鼓励企业租赁写字楼。
这对于吸引更多企业入驻写字楼，推动市场发展具有重要意义。
2.城市规划和土地供应：政府制定合理的城市规划，将更多的土地用于写字楼建设，满足市场需求。
同时，在土地供应方面，政府也加大了力度，以吸引更多的开发商参与市场竞争。
3.改善市政设施和公共服务：政府注重提升市政设施和公共服务水平，如公共交通、道路、停车场等配套设施，以提高办公环境的便利性。
商住区的现状及发展趋势
商住区的现状及发展趋势商住区是指集商业和居住功能于一体的综合性区域，通常包括商业设施、办公空间和居住区域。
商住区的现状和发展趋势受多种因素的影响，以下是一些可能影响商住区的现状和未来发展的关键因素：商住区的现状：1.综合性功能：商住区的综合性功能受到欢迎，吸引了商业、办公和居住需求。
这种多功能性使得商住区成为城市中独特的发展形态。
2.城市化和人口增长：随着城市化的加速和人口增长，商住区的需求不断增加。
人们希望在城市中享受方便的商业和居住环境，商住区正是满足这一需求的理想选择。
3.交通便捷性：商住区通常位于城市交通枢纽或便捷的交通节点，提供了便利的交通条件，使居民和商业活动更加便利。
4.商业发展：商住区的商业设施包括购物中心、餐饮区、娱乐设施等，因此商住区的商业发展也受到当地经济状况和商业环境的影响。
5.城市规划政策：城市规划政策对商住区的发展产生深远影响。
一些城市规划鼓励商住混合发展，而另一些可能对商住区的规模、高度、建筑设计等方面提出具体要求。
商住区的发展趋势：1.多元化发展：未来商住区的发展将更加多元化，不仅包括传统的商业和住宅，还可能融入文化、教育、健康等多种元素，形成更为综合性的社区。
2.智能化和绿色发展：未来商住区将更加注重智能化和绿色发展。
智能科技的应用将提升商住区的管理效率，而绿色建筑和可持续发展理念将成为商住区规划的重要考量。
3.社区参与和互动：商住区将更加强调居民和商业机构之间的互动与合作。
社区参与和共享经济的发展将促使商住区变得更加开放和包容。
4.适老化和适龄化设计：随着人口老龄化的加剧，商住区的设计将更加注重适老化和适龄化，提供更为贴心和方便的生活环境。
5.可持续交通和空间设计：商住区的未来发展将更加注重可持续交通和空间设计，推动步行、自行车和公共交通的发展，减少对汽车的依赖。
6.数字化服务：商住区将更加依赖数字化服务，包括智能家居、在线购物、远程办公等，提升居民和商业活动的便利性。
2023年楼宇经济行业市场分析现状
2023年楼宇经济行业市场分析现状随着城市化进程的不断推进，楼宇经济已经成为一个重要的经济行业，其规模和市场潜力不断扩大。
楼宇经济包括写字楼、商业综合体、住宅小区等多种业态，是城市经济中最为重要的产业之一。
一、市场规模据统计， 2019年我国楼宇经济市场规模接近3万亿元。
其中，写字楼市场规模近千亿，商业综合体市场规模超过8500亿元，住宅小区市场规模超过1.4万亿元。
整个行业的市场规模随着城市经济的发展而不断扩大。
二、市场现状1.写字楼随着互联网的发展，写字楼租赁市场逐渐趋于成熟。
北京、上海、深圳等大城市的写字楼供应充足，市场竞争相对激烈。
随着城市的二次扩张和中西部地区的发展，一二线城市外的地区也逐渐成为新的投资热点，相应的写字楼市场逐渐走强。
2.商业综合体商业综合体在城市经济中占据着重要地位，市场规模较大。
未来，随着人们消费需求的不断提高，商业综合体市场也有望继续扩大。
但也需要警惕一些商业综合体市场需求饱和、租金压力增大等风险。
3.住宅小区随着城市化的不断推进，住宅小区市场也呈现出持续增长的趋势。
当前，住宅小区市场存量明显，市场关注点逐渐从产品交付后向生活社区全景化服务升级，丰富小区的增值服务，小区综合服务能够有效地提升小区的品质，为住户带来更好的住宿和生活体验。
三、发展趋势1.大数据的应用大数据时代已经到来，在楼宇经济行业中，大数据不仅可以为管理者提供更准确的决策参考，同时也能够为居住者提供更便利、更智慧的生活环境。
2.绿色化建设随着环保意识的日益增强，绿色化建设逐渐成为一种趋势。
在楼宇经济行业中也是如此，保持建筑物的绿色化水平将会更具吸引力，将会引起更多客户的关注和兴趣。
3.数字化改革数字化改革是楼宇经济行业未来的发展趋势，将楼宇变成智慧楼宇，通过互联网技术和智能化系统优化管控，解决人员安全、环境卫生、日常设施等问题，为居住者提供更加安全、舒适和科技化的居住环境。
四、结论总而言之，楼宇经济在未来的发展中，将会坚持从城市的生态发展角度出发，加强政策引导，注重顶层设计和标准的规范化，满足不同居住、商业和办公需求，并不断完善智能化服务，提升居住、工作和生活的品质，推动楼宇经济行业的更大发展。
2024年深圳商业地产市场发展现状
深圳商业地产市场发展现状1. 概述深圳商业地产市场是中国最活跃且具有竞争力的地产市场之一。
深圳作为中国的经济特区，在过去几十年中迅速发展，成为国内外企业的首选落地点之一。
商业地产市场在其中扮演着重要角色，为企业提供高质量的办公空间和商业设施。
2. 办公空间需求增长深圳的经济发展带来了办公空间需求的增长。
越来越多的企业选择在深圳设立总部或分支机构，导致办公空间需求持续增加。
高品质的写字楼和商务园区应运而生，满足了企业对办公空间的要求。
3. 商业设施发展除了办公空间，深圳商业地产市场也积极发展商业设施。
购物中心、餐饮娱乐场所等商业设施得以迅速发展，满足了消费者的购物和娱乐需求。
深圳的商业设施趋于多元化，吸引了众多国内外品牌入驻。
4. 供应与需求平衡深圳商业地产市场供应与需求相对平衡。
市场上有丰富的办公空间和商业设施供应，并且不断有新项目开发。
同时，市场需求也在持续增长，尤其是来自不同行业的企业。
供需平衡的状态有助于推动市场的稳定发展。
5. 投资与回报深圳商业地产市场吸引了大量投资。
由于市场活跃和发展潜力，投资者对深圳商业地产市场抱有较高期望。
高品质的商业地产项目在短时间内得到回报，使得投资者愿意持续投资。
然而，由于市场竞争激烈，投资者需要谨慎评估项目潜在风险。
6. 政策支持深圳商业地产市场得到了政府政策的大力支持。
政策鼓励对商业地产的投资和开发，为企业提供优惠政策和便利条件。
政策的支持使得深圳商业地产市场成为投资者的热门选择。
7. 持续创新深圳商业地产市场不断创新，努力提升竞争力。
新型商业地产项目涌现，采用智能化管理和技术支持，提供更好的办公环境和商务体验。
创新推动着市场的发展，并为企业和消费者带来更多机遇。
8. 持续挑战尽管深圳商业地产市场发展迅速，但也面临一些挑战。
城市土地资源有限，土地成本高企，对商业地产项目的发展造成一定制约。
另外，市场竞争激烈，需要不断提升服务和品质，才能吸引更多投资和企业入驻。
高层商住楼调研报告
高层商住楼调研报告高层商住楼是指集商业和住宅于一体的高层建筑。
我对高层商住楼进行了一次调研，以下是调研报告：一、背景介绍高层商住楼是当前城市发展的一个新趋势。
在城市化进程加快的背景下，商业和住宅的需求不断增长。
高层商住楼能够满足人们生活和商业的需要，使市民能够在方便的地方生活和工作。
二、建筑设计高层商住楼通常采用现代化的建筑设计，外观大气豪华，吸引眼球。
商业部分一般位于底层，地面导向，便于顾客进入。
住宅部分通常位于上层，设置独立入口，保护住户的隐私。
三、商业环境高层商住楼所在的商业环境非常重要。
商住楼周边必须有充足的商业配套设施，如购物中心、超市、餐饮等。
同时，周边的交通便利性也是考虑因素之一，方便商住楼的住户和顾客到达。
四、住宅环境商住楼的住宅环境也非常重要。
住宅部分应设置独立的入口和电梯，保证住户的安全和隐私。
高层商住楼的住户通常需要配备停车位，因此要考虑到停车位的布局和数量。
五、居住体验高层商住楼的住宅部分应提供良好的居住体验。
设计合理的户型、宽敞明亮的居室、先进的设施设备等都是居住体验的关键。
同时，住宅部分的安全性也要得到保障，如设置门禁系统、安全监控等。
六、商业运营高层商住楼的商业部分需要提供多元化的商业服务。
商住楼中可以设置各类商铺，如百货店、服装店、餐饮店等，以满足不同消费者的需求。
商业部分的运营者需要具备市场敏锐度，根据市场需求及时调整商铺类型和布局。
七、市场前景随着城市化进程不断加快，高层商住楼的需求将会持续增长。
商住楼可以提供更加便利的生活和工作环境，受到了市民的青睐。
因此，高层商住楼市场前景广阔，具有较大的投资潜力。
总结：高层商住楼是满足当下城市生活和商业需求的重要形式之一。
在建筑设计、商业环境、住宅环境、居住体验、商业运营等方面都需要注意，以提供更好的服务和更高的投资回报。
同时，市场前景广阔，有较大的投资潜力。
2024年北京商用地产市场发展现状
北京商用地产市场发展现状1. 引言北京是中国的政治、文化和经济中心，商业活动在这个城市中蓬勃发展。
商用地产市场作为北京商业活动的核心，对城市的经济发展和商业繁荣起着重要的支持作用。
本文将重点探讨北京商用地产市场的发展现状，并分析其中的趋势和挑战。
2. 市场概况北京商用地产市场是一个庞大而复杂的市场，包括各类商业用地和商业房产。
这些商业用地和商业房产涵盖了办公楼、商业综合体、购物中心、酒店和其他商业场所。
随着北京经济的快速发展和城市人口的增加，商用地产市场也经历了迅速扩张。
3. 市场趋势3.1 办公楼市场办公楼市场是北京商用地产市场的重要组成部分。
随着国内外企业进驻北京的增加，对办公空间的需求不断上升。
在过去几年中，北京的办公楼市场经历了高速增长，尤其是在中关村、CBD等核心商业区域。
3.2 商业综合体和购物中心市场商业综合体和购物中心市场是北京商用地产市场中另一个快速发展的领域。
随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，购物中心成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。
北京的购物中心市场迅速扩大，特色商业街区的兴起成为市场的一大亮点。
3.3 酒店市场随着国内外游客数量的增加和旅游业的快速发展，北京的酒店市场也呈现出良好的发展势头。
高档酒店和商务酒店逐渐成为了市场的主流，同时经济型酒店也在迅速扩张。
4. 市场挑战尽管北京商用地产市场面临着广阔的机遇，但也面临着一些挑战。
4.1 地价上涨作为中国最繁荣的城市之一，北京的地价一直居高不下。
地价上涨不仅增加了开发商的成本，也对商用地产市场的发展造成了一定的阻碍。
4.2 竞争激烈由于商用地产市场的潜力和利润空间，越来越多的开发商涌入这个市场，导致市场竞争日益激烈。
开发商需要不断创新和提供独特的商业价值，以脱颖而出。
4.3 市场监管北京商用地产市场的快速发展也带来了监管的挑战。
政府需要加强市场监管，防止市场出现过热和投机行为，并维护市场的合理秩序。
5. 发展前景尽管北京商用地产市场面临一些挑战，但其发展前景仍然广阔。
2023年北京商住房市场调查分析：看房人多、不愁卖
北京商住房市场调查分析：看房人多、不愁卖从6月6日门头沟商住项目网签暂停传言开头，到端午小长假商住房成交井喷，在过去的一周，商住产品在各种传言与热销的共同作用下，站在舆论与市场的聚光灯下，成为市场头条。
针对近日社会上多种渠道传出“6月15日零时，北京将全面停止商住网签”的消息，14日晚间，北京市住建委与负责网签的相关人士表示，该消息不实。
来自官方的回应让商住限购风波得到平静，然而，围绕商住将来的命运，仍旧在业内引发争论。
“将全面停止商住网签”系谣言所谓商住项目，是指开发商将用地性质定为商业公建的项目，建筑可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电，产权分为40年和50年。
依据公开数据统计：2022-2022年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米，商住用地占全部供应的43.76%，超过纯住宅用地占比。
除了成交占比大以外，商住成为近期市场主角，主要与近期“北京商住全面限购”传言有关，近期，来自部分开发商、媒体传言称，继通州之后，6月15日零时起，北京全部地区的商住网签项目都停止网签，这让商住产品站到舆论与市场的聚光灯下。
针对近日社会上多种渠道传出“6月15日零时，北京将全面停止商住网签”的消息，14日晚间，北京市住建委与负责网签的相关人士表示，该消息不实。
来自官方的回应让商住限购风波得到平静，然而，围绕商住将来的命运，仍旧在业内引发争论。
“无风不起浪”，从政策起源看，其他区域并没有消失通州的量价暴涨，那么这次商住传闻的来源是什么？对此，中原地产首席分析师张大伟认为，商住房限购完全是有政策依据的，在北京出让的任何一宗土地的标书中，均明确了不行以将商业属性地块作居住用途使用。
此外，近日监管部门出台了一项房屋租赁新政，明确指出实行购租并举，进展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，同时商业住房将允许改为租赁住房出租，水电等根据居民使用价格。
高层商住楼调研报告
高层商住楼调研报告高层商住楼调研报告一、背景近年来，城市化进程加快，人口迁徙增加，对住宅和商业资源的需求也日益增长。
高层商住楼作为一种综合性的建筑形态，融合了住宅和商业功能，成为城市发展的新趋势。
因此，本次调研旨在了解高层商住楼的市场需求、运营模式和发展前景。
二、调研对象和方法1. 调研对象：本次调研主要对高层商住楼这一建筑形态进行调研，选取了五个城市中的五个高层商住楼项目作为案例进行研究。
2. 调研方法：采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行调研。
三、调研结果1. 高层商住楼的市场需求：根据调研结果显示，高层商住楼的市场需求呈现出以下几个特点：（1）便利性需求：高层商住楼位于城市核心区域，交通便利，周边商业配套完善，满足了人们生活、工作和娱乐的需求。
（2）多功能需求：高层商住楼不仅提供住宅功能，还集商业、办公等多种功能于一体，满足了业主的多样化需求。
（3）优质服务需求：高层商住楼提供高品质的服务和管理，如24小时安保、停车位、健身设施等，满足了业主的生活需求。
2. 高层商住楼的运营模式：根据调研结果显示，高层商住楼的运营模式主要有两种：（1）开发商自持模式：开发商自持高层商住楼的物业，并将商业、办公和住宅出租给租户，直接从租金中获取回报。
（2）销售模式：开发商将高层商住楼分割成商业、办公和住宅部分，并分别进行销售。
3. 高层商住楼的发展前景：根据调研结果显示，高层商住楼的发展前景积极：（1）城市发展需要：随着人口增长和城市化进程加快，对住宅和商业资源的需求不断增加，高层商住楼能够满足城市发展的需要。
（2）多功能需求：高层商住楼能够提供住宅和商业等多种功能，满足人们多样化的需求。
（3）地价优势：高层商住楼位于城市核心区域，土地价值较高，开发商可以通过高层商住楼项目获取更高的回报。
四、建议基于以上调研结果，对高层商住楼的发展提出以下几点建议：（1）增加公共空间：高层商住楼应充分考虑业主的社交需求，增加公共空间，创建社区氛围。
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商住楼是由商业和居住两部分功能空间组成的建筑综合体，是人们对街道空间的公共属性及其商业价值充分认识的结果，商住楼的雏型可以追溯至商业繁荣而里坊制瓦解的北宋，其主要模式有前店后宅（院或坊）和下店上宅两种模式，既商且住，两相便利。
在北宋张择端《清明上河图》里均可见前店后宅的建筑形式，老舍著名的话剧《茶馆》的主要故事场景——百年老店“裕泰茶馆”也属于这种典型的模式；而现存明清两代老街两侧的不少建筑则采用了下店上宅的模式。
处于用地紧张和经济上的考量，现代城市的街道两侧下店上宅式的商住楼已经成为一种普遍现象1 1 商住楼建筑设计现状1.1总述随着我国社会主义市场经济的不断发展，城市建设也得到了快速的发展，特别是大量务工人员的进入，更是使原本就不宽绰的城市变得更加拥挤，这样就出现了居住设施建设和生活设施建设等一系列问题。
这些问题的出现给城市建设制造了难题，使城市建设寸步不前。
新的问题必须采取新的手段解决，日益拥挤的城市要求城市建设者采取新的建设手段解决这个难题。
在这种情况下，商住建筑更受欢迎。
所谓商住楼建筑，即将住宅与商场结合在一起的一种建筑形式。
自市场经济实行以来，我国大中小城市大量涌现此类建筑，特别是沿街的建筑比比皆是。
目前, 商住楼规模之大、数量之多是史无前例的。
近年来，在承担的设计任务中，这类工程占有很大比重。
整个建筑包括小型广场、停车场、商住营业区、商住仓库区、商住休息区、住宅层等。
有些城市，要求在某场地上建造多层商业用房如商场、专卖店、康乐活动场所及餐饮店等，在大片多层商业用房的上部建设住宅楼等。
这样的建筑群，既不同于单幢住宅楼、办公楼，也不同于独立的商店、俱乐部和餐馆。
功能使用和技术要求相对较复杂。
有的设计师在建筑群体中，设计多种功能组合的综合中心，有的在一幢大楼中要安排写字楼、住宅，甚至旅馆，地下还要设置停车库。
目前，商住楼的需求量大，市场很旺，但是商住楼在各方面都有很多优点和缺点，要设计好商住楼还要充分认识其普遍存在的问题和它具有哪些优势，以避免出现问题，最大化它的长处。
1.2商住楼建筑分类根据商业部分与住宅部分在总图上的关系，最常见的主要有店宅垂直式和店宅平行式两种类型，而后者设计难度最大，本文所涉及的商住楼均为这些类型，作为一种普遍存在的建筑形式。
1.3 商住楼的特点商住楼顾名思义，这种建筑包含了商店和住宅两种功能，并将两种不同功能的建筑有机的结合在一起，成为一个完整的建筑空间。
主要有以下特点：1.3.1有利于城市商业网点的布置因为它建造的依据就是根据城市商业网点的布局需要和居住区的规划。
所以一般分布在各个居民区较集中的地带或者一些商业中心地带。
1.3.2有利提高建筑物的层数节约用地从一般人的体力角度来分析，人们从一楼逛到六楼的话，一般体力就耗尽了，所以商场一般不易过高。
而我们的住宅楼可高可低，所以把住宅楼建在商场的上部，及充分利用高空空间，又节约平面用地。
1.3.3能丰富城市街景商住楼和周围建筑物之间即有共性，又有特性。
也就是说要和周围的建筑物融为一体形成一个建筑群，同时又要使商住楼这个建筑群突显出来，成为亮点。
1.3.4便于形成商业街通过底层与道路的联系确保了大量的购物人流，各种商业活动的进行，大量商铺的聚集，在这里这样形成了繁荣的商业街。
1.3.5设计难度大由于商店属于公共建筑，住宅属于居住建筑，将这两种格局各异的建筑结合在一起，会在设计上造成一定的难度。
结构比较复杂，底层商店要求大空间，上部住宅要求分隔较小的空间，使结构复杂化，导致结构不合理、不经济、对抗震不利。
空间的环境处理难度较大，商店的流线与住宅的流线需要截然分开，并要求尽量减少环境上的相互干扰(噪声、卫生条件等)。
上下部分设备管线不一致。
住宅中的给排水、电气照明、煤气、采暖等管线对下层的商场影响较大。
1.4商住楼的结构与布置在商住楼的整体设计中，结构选型及布置起着十分重要的作，这是由于商店与住宅各自要求的建筑空间大小不同所决定的。
商要求二大(开问大，进深大)、一高(层高)，而住宅是多层多隔小开，低层高(一般要求层高为2．8m～3．Om)又叠建在商店上部的建筑，结构布置显然是不利的。
如何处理好结构，使结构既能满足商住楼使用功能要求，又保证结构安全和经济，这是商住楼设计中的一个键问题，下面就几种常见结构体系作些探讨。
1.4.1框架填充墙结构体系该体系全部为现浇框架和现浇楼板预制楼板，砖墙作为填充墙，这是近年来大、中城市才用较多的结形式。
这种结构形式在布置上比较方便，但结构侧向刚度较小，适建造多层建筑。
就一般来说，住宅类柱网在3～4m左右，而商店类网在6～7m左右较为经济，因此柱网矛盾仍然存在。
1.4.2剪力墙结构体系该体系是利用建筑物墙体作为承受竖向载、抵抗水平荷载的结构体系。
其结构整体性好、刚度大、抗震性好，在水平荷载作用下侧向变形小，承载力要求容易满足，适于建较高的高层建筑。
但是剪力墙结构间距不能太大，平面布置不灵活，样给商住楼首层及以上各层商店布置带来诸多不便，而且不宜开过的洞口，自重往往也较大，其成本也较大。
1.4.3框架一剪力墙结构体系该体系由框架和剪力墙组成。
剪墙作为主要的水平荷载承受的构件，框架和剪力墙协同工作的体。
由于剪力墙刚度大，承担大部分的水平力，是抗侧力的主体。
架则承受竖向荷载，提供较大的使用空间，同时承担少部分水平力。
其结构体系比框架结构在刚度和承载力上都有了较大的提高，可以用来建造一般的高层建筑。
还可以把中问部分的剪力墙形成简体结构布置在内部，外部柱子的布置就可以十分灵活，且外部的框架柱断面小、开间大、跨度大，比较适合现代商住楼的建筑设计要求。
2 商住楼建筑设计的优势2.1经济潜力商住楼对于开发商最大的吸引力便是底部商业部分，根据资料统计，商业部分的市场售价一般至少是居住部分的２．５倍以上。
追逐利润是商人的天性，可以将用地利润最大化是开发商乐于做商住楼的动力之源；而对市政当局来说，未来商业运营所带来的税收，则是土地出让金之外的又一笔细水长流的财政收入。
开发商与市政当局部，在商住楼的经济前上各自寻找到了利益，二者对商住楼的建设形成了高度的默契。
2.2生活便利居住区外的沿街商店，多提供居民所需要的日常生活用品，让小区内的居民得到就近的商业服务。
不少精明的开发商更是省去了小区内部的“会所”建筑，将“会所”对业主的各种服务功能安排到沿街商店里，转包给经营者，服务对象兼顾内外，既增加了经济收益，又便利了小区业主。
对于商店经营者来说，可以就近置业安居，更是工作生活两相便利。
2.3商住建筑体现了现代化城市的特点商住建筑实现了在人群密集的地区开展商业活动的可能，打造了城市的商业中心，促进了商业贸易活动，提高了城市的经济发展水平，体现了现代化城市的特点。
2.4城市景观这是市政当局热衷于建设商住楼的另一个出发点。
因为商业建筑是一个城市经济“繁荣”的重要标志，而在三、四线城市，街道两边的高层商住楼更是市政当局追求的景观效果：繁荣了市场，方便了市民，是一种看得见、摸得着的发展成绩。
同时，城市面貌的改变完全借助于开发商的财力和物力，财政投入和风险均为“零”，政府何乐而不为？2.5屏障作用商住楼一般面临人流较大、车流较多的街道，对于大型小区的商住楼内部而言，底部商店建筑形成了一道天然屏障，将街道上的交通噪声汽车尾气、道路灰尘等隔绝在小区之外，形成相对安静、清洁的小内部环境。
3 商住楼建筑设计中存在的问题正如一个硬币有两个面，商住楼所具有的不全是优势，弊端也非常明显。
3.1结构设计存在的问题商住楼的典型形态商住楼的居住部分多为墙体承重体系（剪力墙或砖墙），抗震刚度较大，而底部商业部分则要求有较大的灵活性，要求尽可能少的墙体落地，柱跨也尽可能大，这样就造成整个建筑头硬软脚，实属抗震之大忌。
为此，抗震设计规范对商住楼的结构设计提出了诸多加强措施，对落地墙体的数量、框架柱的跨度、转换层的厚度和配筋等都有严格要求。
**理工大学***学院毕业设计·论文43.2空间设计存在的问题商住楼严格的抗震要求与商业空间的灵活性相悖，对商业空间造成很大制约：落地的墙体、小尺寸的柱跨、不规则的柱网，使营业厅内货柜的布设受到极大限制。
同时，由于消防规范对商业建筑要求严格，疏散楼梯的布置深受空间之害，特别是大型商场，顾客较多，疏散楼梯的尺寸往往比较大，数量也比较多，商住楼底层狭窄不均的空间让疏散楼梯甚至无法布置。
3.3立面设计存在的问题由于底层结构的种种限制，商业部分的立面有时难以进行商业内街灵活的造型设计，由于底层结构的种种限制，商业部分的立面有时难以进行灵活的造型设计，商业广告的布展也难以施展拳脚，建筑的商业效果往往大打折扣，成为商住楼设计的难题之一。
3.4环境设计存在的问题对于商住楼的居民而言，沿街住宅的环境品质差强人意，因为街道上的各种污染基本无法规避：由于路面的反射作用，机动车辆的噪声向水平方向和高处传播，对高处住宅直接造成噪声污染；噪声污染严重是临街居民住宅所面临的首要问题。
一般来说．即便是位于一般道路旁住宅楼的居民都能感受到汽车噪声一天到晚不绝于耳．难于忍受。
越来越多的汽车还带来大量的尾气排放，现已经成为中国城市空气质量的主要影响因素之一；道路灰尘和餐饮店油烟直接飘向高处的住宅，并在空气流动性较差的街巷内长时间聚集。
沿街的居住品质与商业的繁荣明显成反比关系。
4商住楼建筑设计的策略沿街住宅公寓的环境品质差强人意，街道上的各种污染基本无法规避，商住建筑结构上的复杂，空间上不同的需求，自由与约束并存，立面简单与丰富相抗，商住建筑面对着种种的问题，只有优化对建筑的设计，以优化建筑性能，才能提高商住楼的品质。
4.1交通策略在底部是大型商业功能的高层商住综合体建筑，由于此类商业多是面向城市服务的，基地与城市空间的衔接就较为紧密，如何处理好基地外部的交通流线显得尤为重要。
在进行设计的时候，它与城市空间的结合首先就体现在它与城市的交通联系上，交通组织问题就是一个首要难题。
如何处理直接关系到使用方便、安全和经营效益。
基地外部各个功能交通组织的内容包括商住综合体建筑各种功能的使用者和货物从城市各地以何种交通方式，利用城市中的何种交通设施到达基地，通过基地便捷地到达建筑内部各功能空间，在其中使用各功能设施的全过程中对高层商住综合体中各个功能的流线、流程及设施的安排都需要进行仔细的推敲，人、货、各功能流线的设计应该考虑在满足功能的前提下，尽量减少相互交叉，减少在单一功能建筑间的无谓流通，交通流线尽量简洁明了，不同性质的流线应明确分开，避免相互干扰。
特别是商业部分，使主要活动人流线不与内部工作人流线或服务供应线相交叉；主要活动人流线中，有时还要将不同对象的流线适当的分开；此外，在集中人流的情况下，一般应将进入人流线与外出人流线分开。