社区商铺投资价值分析
商铺价值分析（大全五篇）
商铺价值分析（大全五篇）第一篇：商铺价值分析1、主、次入口附近的商铺价值高。
但不建议选择紧邻入口的商铺，这样的商铺看似人气旺盛，但不聚客。
2、主动线上的商铺价值高（动线多于一条时，中间价值最高、右边次之），根据人们逛街一般习惯，当商业动线多于两条时，大部分消费者习惯选择先走右手边的一条。
3、主力店、次主力店附近的商铺价值高。
由于主力店、次主力店面积大，品牌效应高，聚集人气。
4、小型室内广场、景观周边商铺价值高。
相比于传统百货，现代大型购物中心更趋向于满足消费者休闲、娱乐、以及体验式的消费习惯。
购物中心内的演艺休闲广场、景观等商业辅助设置（空间）成为极聚人气的地方。
5、知名品牌周边店铺价值高。
品牌效应，没什么好说的，谁都喜欢挨着ＬＶ开自己的店：）6、可达性、可视性好的商铺价值高。
也没什么好说的，没有可视性，人流难以到达的…死铺‟很难经营火。
7、通用性高的商铺价值高。
满足投资者的后期业态调整，柔性越强，价值越高。
8、1层商铺价值最高，-1层次之，2层、3层递减。
一层商铺价值最高是公认的；相比二层，人们更多习惯于向地下走，所以负一层商铺一般来说，其价值应该在一、二层之间，但现实中具体要看商业的整体规划了。
9、位于街角（又称“角地”）的商铺因拥有两条道路和客流，价值最高；而街边（又称“旗地）商铺只拥有一条道路的客流，价值次之；如果商铺凹进相邻两侧（又称“袋地”），价值最低10、发展中商圈里的商铺潜在价值较大。
就是对于投资者来说，发展中商圈的商铺有很大的升值空间。
（很考核投资者的眼光：）11、阳面商铺价值高于阴面商铺。
主要在东北，华北地区，室外步行街永远都是阳面铺比阴面铺价值高。
（和买住房一样，大家都喜欢阳面的。
谁叫北方冷呢。
呵呵）最后想说一点题外的话：就是最近策划的一个“室内步行商业室外化”的概念。
由于东北自然条件限制，冬期较长，很难实现象南方那样的大型室外商业步行街，所以东北的商业更多的是大型的百货和购物中心。
商铺投资分析范文
商铺投资分析范文市场概况：商铺投资是一种相对稳定的投资方式，具有相对较低的风险和可持续的回报。
商铺作为商业地产的重要组成部分，是商业活动的核心场所，对于城市的经济发展和商业格局起着重要作用。
商铺投资主要分为一手商铺和二手商铺，前者指的是刚刚竣工或者尚未投入使用的商铺，后者指的是已经有人使用过的商铺。
商铺投资的优势：首先，商铺投资具有较稳定的收益。
由于商铺作为商业活动的核心场所，其需求相对较稳定，租金收益相对可靠。
此外，商铺投资也具有一定的资产增值潜力，如果投资者选对了地段和品质较高的商铺，随着时间的推移，商铺价格有可能上涨，投资者可以获得资产增值收益。
其次，商铺投资的风险相对较低。
与股票、期货等金融投资相比，商铺投资的风险较低。
商铺是实物资产，在经济不景气或金融市场动荡的情况下，也能保持一定的价值稳定性。
再次，商铺投资具有较高的流动性。
相对于其他形式的房地产投资，如住宅、别墅等，商铺投资更容易转手。
投资者可以根据市场需求和个人需求，随时出售商铺并获得现金流。
投资策略：选择地段优越的商铺是商铺投资的重要策略之一、地段优越的商铺通常拥有较高的租金收益和资产增值潜力。
因此，投资者应该选择位于商业街、购物中心、大型写字楼附近等人流量较大的地段投资。
另外，投资者还应该选购品质较高的商铺。
商铺的品质包括建筑质量、商铺设计、装修等方面。
商铺品质较高的商铺更容易吸引租户和购买者，从而提高租金收益和资产增值潜力。
投资者还可以考虑商铺的租期和租户的信用状况。
长期稳定的租赁合同可以带来稳定的租金收益，同时租户的信用状况也影响着租金收入的稳定性。
风险分析：商铺投资也存在一定的风险。
首先，市场需求的变化可能导致商铺租金下降甚至难以租出。
投资者应该对市场需求进行充分研究，选择需求稳定的行业和地区进行投资。
其次，政策风险是商铺投资的主要风险之一、政府政策的调整可能会影响商铺的使用权和租赁合同。
例如，城市规划调整、商业竞争政策等都可能对商铺的价值产生影响。
商铺分析报告
商铺分析报告在当今的商业环境中，商铺作为商业活动的重要载体，其价值和潜力的评估对于投资者、经营者和消费者都具有重要意义。
本报告将对商铺进行全面的分析，旨在为相关决策提供参考依据。
一、商铺的地理位置商铺的地理位置是决定其价值和发展潜力的关键因素之一。
首先，我们需要考虑商铺所在的区域，是位于繁华的商业中心、新兴的开发区，还是成熟的居民区。
商业中心通常具有高客流量和高消费能力，但租金和竞争也相对较大；新兴开发区可能具有较大的发展潜力，但也伴随着一定的风险；成熟的居民区则能够提供稳定的消费群体。
其次，周边的交通状况也至关重要。
商铺是否靠近主要的交通枢纽，如地铁站、公交站，是否有便利的停车场，这些都直接影响着消费者的到达便利性。
交通便利的商铺能够吸引更多的顾客，从而增加销售额。
另外，周边的配套设施也是需要关注的重点。
例如，是否有学校、医院、银行等公共服务设施，以及其他商业设施如超市、餐厅等。
丰富的配套设施能够为商铺带来更多的人流和商机。
二、商铺的建筑结构商铺的建筑结构对于其使用和经营有着重要的影响。
首先是商铺的面积和布局。
合理的面积和布局能够充分满足经营的需求，提高空间利用率。
例如，对于零售业来说，需要有足够的展示空间和货架摆放空间；对于餐饮业，需要有合适的厨房和用餐区域。
其次是商铺的层高和进深。
层高较高的商铺可以营造出更加开阔的空间感，有利于装修和展示；进深合理的商铺能够保证内部采光和通风良好，提升顾客的购物体验。
建筑的质量和外观也是不可忽视的因素。
坚固的建筑结构能够保证商铺的安全性和稳定性，而美观的外观则能够吸引更多的顾客驻足。
三、商铺的市场需求了解商铺所在区域的市场需求对于评估其价值至关重要。
我们需要分析当地的人口结构、消费水平和消费习惯。
例如，如果商铺所在区域年轻人较多，那么对于时尚、娱乐等相关行业的需求可能较大；如果是老年人居多，则对医疗、保健等服务的需求可能更为突出。
此外，还需要关注当地的商业竞争情况。
商铺投资四种实用估价方法
商铺投资四种实用估价方法商铺投资估价是指对商铺进行价值评估，确定其投资价值的过程。
商铺投资估价方法有多种，下面将介绍四种常用的实用估价方法。
一、直接比较法（市场比较法）直接比较法是指通过对类似商铺市场交易数据的比较，来确定商铺的市场价值。
这种方法适用于市场上有大量类似商铺交易记录的情况。
具体步骤如下：1.收集市场上同类型、同区域的商铺交易数据，包括价格、面积、地理位置等信息。
2.对收集到的数据进行整理和分析，找出具有可比性的数据，并计算其平均值和中位数。
3.将目标商铺的特征与可比数据进行比较，根据比较结果确定商铺的市场价值。
二、收益法收益法是指通过商铺未来产生的现金流量来确定其投资价值。
这种方法适用于商铺为投资目的而购买的情况，具体步骤如下：1.估计商铺未来的经营收入，包括租金收入、销售收入等。
2.估计商铺未来的经营成本，包括租金、管理费用、折旧费用等。
3.根据商铺的净收入和市场利率确定折现率。
4.计算商铺未来现金流量的现值，得出商铺的投资价值。
三、成本法成本法是指通过计算商铺重建或修复的成本，来确定商铺的价值。
这种方法适用于商铺购买者希望了解商铺重建或修复成本的情况，具体步骤如下：1.根据商铺的建筑面积和建筑材料的成本，计算商铺的重建成本。
2.考虑商铺的使用寿命、实际状况和折旧等，计算商铺的修复成本。
3.根据商铺的重建或修复成本和市场折旧率确定商铺的价值。
四、资本化法资本化法是指通过商铺的经营收入和市场利率，计算商铺的资本化收益和投资价值。
这种方法适用于商铺投资者关注商铺的收益和投资回报的情况，具体步骤如下：1.估计商铺未来的经营收入，包括租金收入、销售收入等。
2.估计商铺未来的经营成本，包括租金、管理费用、折旧费用等。
3.根据商铺的净收入和市场利率计算资本化收益。
4.根据资本化收益和市场利率确定商铺的投资价值。
综上所述，直接比较法、收益法、成本法和资本化法是商铺投资估价常用的实用方法。
不同方法适用于不同的情况，投资者应根据商铺的特点和需求选择合适的方法进行估价，以便做出正确的投资决策。
如何评估商铺价值
如何评估商铺价值
1. 市场分析：首先，应对商铺所在的地段进行市场分析，可以评估商铺的价值。
一般来讲，如果商铺所在的地区人口较多，消费水平较高，交通便利，周边商业配套较为完善，商铺价值会相对较高。
2. 经济状况分析：其次，需要根据商铺所在地的经济状况，分析其未来的发展前景，从而评估目标商铺的价值。
如果经济预期良好，预计近期内将出现新的投资机会，预期当地投资热点将越来越强，商铺的价值也将会有所提升。
3. 房地产信息分析：此外，可以通过分析当地房地产市场行情，来评估商铺价值。
一般而言，如果商铺所在地的房地产市场处于上涨趋势，商铺所在地环境优良，商铺价值也会有所提升。
4. 租金行情分析：可以根据商铺所在地的租金市场行情来评估商铺价值。
一般而言，如果商铺所在地的租金处于较低水平，或者是租金水平有所上涨，说明商铺价值处于较高水平。
5. 竞争对手分析：最后，还需要根据商铺的竞争对手情况，来评估商铺的价值。
一般而言，如果商铺所在地有很多同类竞争对手，说明商铺的价值会相对较低；如果商铺所在地没有同类竞争对手，或者是竞争对手数量较少，说明商铺的价值会相对较高。
社区商业投资价值分析
永不落幕的社区商业背景：电商冲击传统零售行业，大商圈销售力和吸引力逐渐缩小，而以服务和体验为主的社区商业业态在这样的大背景下，在居民日常生活中的作用日益凸显，投资价值逐步上升。
从数据来看：2012年中国社会商品零售总额为20.7万亿元，同比增长14.3%，低于预期水平。
2013年，社会消费品零售总额增速仍延续放缓趋势，2013年1到4月份，社会消费品零售总额增幅为12.5%。
中国经济增长仍然疲弱，零售业受宏观经济影响较大，仍将低速运行。
从企业运营角度来看：全国百家大型零售企业零售总额同比增长率也降到六年来最低水平，增长仅为10.8%。
而社区型商业却在传统购物中心等集中商业的零售业态下，显得高大许多。
社区里的商业服务，从街边夫妻店的1.0版本到大型商业综合体的2.0版本，再到现在深入到社区组合形态的3.0版本。
未来随着电子商务的深度运用，社区商业的4.0版本也渐现雏形。
社区商业主要满足三大功能：1、满足基本的生活功能，如衣物、鞋帽、超市、银行、便利店等。
2、提供生活质量，如干洗店、花店、宠物店等。
3、休闲游憩功能，如书店、健身馆、电影院等。
代表业态——餐饮店餐饮在社区商业各业态中占比最高，平均占比达到32%；但是，从调查的各类商业业态看，社区商业发展的自发性特点明显。
餐饮业虽然成为社区商业主力军，但是，这些餐饮主要是不知名的小店，不仅更换频率高，服务质量也不稳定。
随着社区居民收入水平的提高及消费观念的改变，人们一般会把大部分的休息空闲时间花费在休闲娱乐上，减少家务琐事，于是更多选择不在家里煮饭而在外面吃。
这类餐饮消费一般比较集中在周末双休日及年轻一族的家庭。
此外，亲友往来、社区人际交往、各类聚会等也产生不少社区餐饮需求，中国人注重礼尚往来，今天你请客，明天我做东，一来二去，餐饮店红火了不少。
代表业态——便利店今年以来，内资便利店不断加码餐饮业务：先是好邻居中标北京市早餐工程；联华快客在东城区商务委的支持下推出了便民早午餐；占据地铁出口优势位置的乐加房车便利店也被餐饮巨鳄净雅集团收购。
商铺投资分析报告,1200字
商铺投资分析报告商铺投资分析报告一、市场概况随着经济的发展和城市化进程的加快，商铺投资市场逐渐兴起。
商铺作为商业地产的一种重要形式，具有稳定的租金收益和增值潜力。
目前，商铺投资市场主要集中在一、二线城市，其中以一线城市的商铺投资市场最为活跃。
二、投资规模分析商铺投资的规模与所在地区的发展水平和市场需求密切相关。
在目前的市场情况下，投资规模主要分为小型、中型和大型商铺。
小型商铺多为面积在100-300平方米之间，适合小型零售店和服装店等经营；中型商铺面积在300-1000平方米之间，适合大型超市和专卖店等经营；大型商铺面积在1000平方米以上，适合商业综合体和购物中心等经营。
投资者应根据自身经营需求和资金实力选择不同规模的商铺投资。
三、投资回报率分析商铺投资的回报率主要包括租金收益和增值潜力两部分。
租金收益是商铺投资的主要收益来源，根据所在地区的租金水平和市场需求，可以预估租金收入。
增值潜力则与所在地区的土地价值和市场发展前景相关，在城市发展迅速的地区，商铺投资的增值潜力较大。
四、风险分析商铺投资也存在一定的风险，主要包括市场需求下滑、租金下降和物业管理不善等。
在经济下行周期，商铺的市场需求可能出现下滑，租金收益也会相应下降。
此外，物业管理不善也会对商铺的租金收益和增值潜力产生负面影响。
投资者应认真分析市场情况和物业管理情况，选择具有较低风险的商铺投资。
五、投资建议根据市场概况和风险分析，商铺投资市场存在一定的机会和风险。
投资者应结合自身的需求和实际情况，制定合理的投资策略。
1.在选择商铺投资的地区时，重点考虑城市发展前景和市场需求，选择具有较好增值潜力的地区。
2.在选择投资规模时，根据自身经营需求和资金实力，选择合适的规模。
3.在选择商铺时，要关注物业管理情况，选择有良好管理的商铺，以确保租金收益和增值潜力。
4.投资者还可以考虑与品牌商户进行合作，提高商铺的稳定性和回报率。
综上所述，商铺投资具有一定的机会和风险。
沿街社区商铺投资前景
沿街社区商铺投资前景沿街社区商铺投资前景随着城市的发展和人口的增加，沿街社区商铺作为商业地产的重要组成部分，其投资前景备受关注。
沿街社区商铺是指位于城市主干道或繁华街区的商业店铺，其地理位置优越，交通便利，受到消费者的青睐。
下面将从市场需求、投资利润和风险控制等方面分析沿街社区商铺的投资前景。
首先，沿街社区商铺受到了市场需求的推动。
随着城市化进程的加快和人口的增加，人们的消费需求也在不断增长。
沿街社区商铺位于城市的主干道或繁华街区，交通便利，人流量大，可以吸引大量的消费者。
而且，随着人们生活水平的提高，对于购物环境的要求也越来越高，他们更愿意选择位于沿街社区的商铺进行购物。
因此，沿街社区商铺受到了市场需求的支撑，其投资前景可观。
其次，沿街社区商铺具有较高的投资利润。
沿街社区商铺一般位于城市的繁华地段，周边商业氛围浓厚，商业配套设施完善，可以为商家提供更多的商机。
同时，沿街社区商铺的租金收益也较高，由于地理位置的优势，吸引了众多租户的关注。
此外，沿街社区商铺的房价也有望逐年上涨，投资者可以通过购买商铺来获取房产升值的收益。
因此，投资沿街社区商铺可以获得较高的投资利润。
然而，在投资沿街社区商铺时也需要注意风险控制。
首先，随着商业竞争的加剧，沿街社区商铺的竞争压力也在增加。
投资者应该对市场情况进行充分了解，选择具备竞争优势的商铺。
其次，沿街社区商铺的租户和经营者的素质也是影响投资风险的关键因素。
投资者应该选择有信誉的企业或个人作为租户，确保租金收益的稳定。
此外，沿街社区商铺的贷款利息也需要考虑，投资者应该合理安排资金，降低贷款利息的风险。
综上所述，沿街社区商铺投资前景可观，受到市场需求的推动，具有较高的投资利润。
然而，在投资时也需要注意风险控制，选择具备竞争优势的商铺，选择有信誉的租户和经营者，合理安排资金，降低贷款利息的风险。
通过科学的投资策略，投资沿街社区商铺有望获得丰厚的回报。
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社区商铺投资价值分析及其对新城的借鉴意义一、社区商铺增值方式分析1、社区商铺的分类和特点商铺市场是商业房地产市场的分支，按照权威的美国房地产协会CCIM的定义，其他三个分支市场是写字楼、仓库和厂房。
一般而言，住宅物业占有整个房地产市场的最大分额，商铺市场次之，再其次为办公楼市场及其他物业形式。
商铺市场有多种分类方法，按照上海商委制定的《上海商业分级设置规范》，以上海市为例，可以对商铺做这样的分类：市级商业中心商铺，如南京东路、淮海路、四川北路、闸北不夜城及浦东的新上海商业城等；区域商业（副中心）商铺，如虹口的提蓝桥、长宁的虹桥、普陀的曹家渡等；郊区新城商业中心商铺，主要是指政府规划的“一城九镇”中形成的区域型商业中心的商铺；社区商铺，主要是指位于社区内或在社区周边附近，主要服务于社区内或社区附近居民的商铺；专业街商铺，指经营同一系列的商品或同种业态的服务的特色商业街的商铺，如七浦路服饰一条街，吴江路美食街；地铁商铺，如地铁一号线人民广场站下的香港名品街、迪美广场等；可以看出，社区商铺只是诸多商铺形式中的一种，但有其自身明显的特征。
相比于中心商圈的商铺，有这样一些特点：1）售价相对较低、升值潜力较大2）供应量比较大，投资总额小，易于介入3）产租能力比较低，但收益稳定高端价格中端价格低端价格备注社区商铺浦东昌里路24元/平方米，天普陀区梅川路10~12元/平方米，天浦东上南路（海阳路、灵岩路）1.2元/平方米，天高端和低端差距20倍市级商业街商铺南京路静安段80元/平方米，天四川北路北段25~30元/平方米，天不夜城天目西路段5元/平方米，天高端和低端相差16倍——根据上海商报主要商业路段租金调查数据整理获得由于社区商铺所具有的这些特点，越来越受到投资者的重视，开发商在进行居住区开发时也越来越重视商业部分的规划设计和产品定位，更多的请商业策划公司或者商铺代理公司介入，以期获取比住宅部分更高的利润。
从整个房地产市场的走势来看，社区商铺已经成为商铺增量部分的主体。
按照上海市政府“十五”规划，将投入2500亿元新建商品住宅，其中环线内1950~2080万平米，内外环线之间3220~3440万平米，外环线外2330~2480万平米，按照居住区商业设施占 5.5%的保守计算，整个“十五”期间社区商业面积增量在412~440万平米，5年间增长30.8%~32.86%，发展前景是非常看好的。
2、社区商铺的物业属性和商业属性作为不动产（real estate）的一种形式，商铺或者社区商铺相对于居住类物业而言，除了都具有物业属性之外，还具有商业经营的属性。
先看社区商铺的物业属性，这反映在四个方面：1）功能性2）稀缺性3）有效需求性4）可流通性。
功能性。
可以用来作为商业经营的场所，可以用做抵押或担保，可以被继承和赠送稀缺性。
因为土地是唯一的，作为不动产的一种形式，商铺具有房地产都具有的稀缺性。
有效需求性。
这里指对商铺具有购买能力的需求，即能转变为购买行为的需求。
必须要指出的是，商铺购买者投资性比例远高于住宅的比例，其经济实力也要优越于住宅购买群体。
可流通性。
在2003年政府取消非居住用房投资限制以后，商铺物业的投资更趋多元化，流通性和居住物业基本趋同。
当普通住宅实行“期房限转”政策后，商铺的流通价值更为明显。
再来分析商铺的商业属性，商铺的核心功能是用作商业经营的场所，是一种生产资料，我们在使用消耗它的同时，也可以因为经营出色而获取高额的商业价值，相对于住宅的越用越旧，商铺越用越值钱也就在情理之中了。
目前市场上经营商铺获取利润的方式主要为三种：1）商铺出租获取利润2）自己经营商铺赚取商业利润3）持有商铺待到升值后卖出赚取差价3、 社区商铺价值增值各阶段分析1) 期铺阶段——从商铺满足预售条件到物业交付使用的阶段。
该阶段商铺升值主要得益于商铺物业的房地产属性，就象住宅从期房到现房有一个自然的增值一样。
但是两者升值的比例是不同的。
在目前的市场环境下，升值可达30%~40%，但一般高于同期住宅期房的升值幅度。
社区商铺房地产属性增值走势0%10%20%30%40%50%60%初始阶段增值阶段高获益阶段定位阶段成熟阶段阶段增值比例2001年2002年2003年根据上海市商委相关统计资料整理获得2）高获益阶段——也称为临时经营业态，指从社区居民开始入户装修至社区内大部分居民基本完成住宅装修为止。
这一阶段的社区商铺是高租金产出期，一般的业态是零售业，而业种则是便利于社区物业业主装潢装修用的建筑材料、装潢材料、卫浴设备、油漆涂料、锁具小五金、防盗门窗制作、快餐面馆等。
这个阶段商铺迎来了第一个高租金阶段，它有这些特点：第一，该类商铺的经营属于临时经营状态，对这类商铺的经营者来说，他们对商铺物业的投入除了租金以外，几乎微乎其微。
第二，从经营业态业种不难看出，这一阶段社区商铺经营的业务一般对商铺既无装潢要求，也不存在因经营要求而配置一定容量的水、电、煤等方面的投入。
第三，不存在各类加盟费用，此外，临时经营的商铺由于政府管理部门尚未及时跟进管理或者管理力度较弱，因此，其所缴税费也较低，有的甚至处于一种无税费经营状态。
经营成本低是该阶段经营者获得高收益的重要原因，同时也为商铺高租金的产出创造了条件。
作为商铺物业的开发商如果一味追求现金流，而忽略了该阶段的商业升值和租金效益，早早的卖掉了事，损失的将是远期利益。
3）社区商铺定位阶段——一般为1~2年，指商铺已经结束了临时经营状态，面临重新定位的阶段。
定位阶段是社区商铺开发和投资运做的第三个阶段，此时的商铺业主（开发商）应根据小区的档次及居民的承付能力、文化品味、职业特征等选择和搭配合适的经营业态。
一般而言，选择不同的经营业态（如上图所示），同一套商铺的租金收入可相差10%~15%。
4）社区商铺成熟阶段——社区商铺已经完成了业态调整和定位，其产租能力趋于稳定，商铺租金在较长时间里不再大起大落。
该阶段的商铺价值已经比较固化，更多的与整个房地产和商业零售业的形势相关联，如果没有特别的利好消息，商铺价值的上升空间有限。
作为开发商或者商铺短期投资者而言，完全可以可以考虑在合适的价位出手，获取高额的现金回报。
——根据上海市商委相关统计资料整理获得——根据上海市商委相关统计资料整理获得案例分析——梅川路商业街成功模式探悉梅川路商业街位于普陀区长征镇，处于普陀和嘉定的交界处，离开市中心很远，沿梅川路两侧分布着“祥和名邸”和“祥和家园”两个大型商品房社区。
从2002年开始，上述两个楼盘的开发商申豪房产，联合区、镇两级政府共同打造梅川路欧亚风情街，并为此专门成立了一家商业经营公司，负责招商和管理工作。
经过2年的精心策划和营造，目前的梅川路已经成为一条以休闲餐饮为特色的商业街，到了晚上与假日，客商云集摩肩接踵，和以前那条偏远冷僻的梅川路不可同日而语。
原来只是以社区商业定位的梅川路，不但带动了住宅的销售，而且成为上海西北角著名的区域商业中心，堪称社区商业成功运做的典范。
——梅川路位置示意图我们通过调研与分析，找出了以下这些制胜的因素：精心策划，合理布局。
申豪地产在拿下“祥和名邸”和“祥和家园”开发权的时候，梅川路的商业氛围是非常弱的，而且项目所在的长征镇没有什么对项目销售有利的商业配套，对于营造一条成功的社区商业街既是一种机遇又是一种挑战。
经过分析，梅川路虽然商业氛围不足，但周遍有麦德龙、OBI 、红星美凯龙等几个大型超市，外地客商众多，但是周遍餐饮服务明显滞后，于是开发商将梅川路的商业业态定位在休闲餐饮，经过2年的招商，50多家著名的特色餐饮企业入驻了梅川路，人气越发旺盛。
建筑风格与经营特色相互融合，极具特色。
梅川路商业街总建面接近5万平米，开发商前后投入4000万对道路景观、绿化布局和灯光布置进行优化调整。
为了最大限度的吸引客流，原来大小车辆川流不息的马路重新规划设计，路中央种植了100多棵海枣树营造热带风情效果；拓宽至30米的路面铺设花岗岩道板，除了3.5米的车道供轻型车辆通行外，其余全是七彩花坛和200多棵榉树、女贞树点缀起来的人行空间，在“祥和名邸”主入口还开辟了7000多平米的大型公共活动广场。
到了晚上和假日，来往人群漫步其中不亚于在衡山路和新天地，无论是商业气氛还是文化内涵都得到了很好的提升。
统一规划，统一招商，只租不售。
梅川路商业街在前期招商中也曾梅川路商业街面临很大的困难，主要是商家的认知程度和在建项目的影响，“祥和家园”2002年售价仅为4000元左右，“祥和名邸”2003开盘价也只是6500元，由于没有交房人气淡薄，当时的租金徘徊在2~3元/平米天，由于商业面积高达5万，开发商的资金压力较大，也曾有不少外地投资者和机构投资者来接洽整盘收购，但是开发商申豪地产从长远利益考虑（祥和名邸分期开发达到32万方）还是坚持独立运做，统一招商，没有仓促的出售。
从实际效果看，开发商当时的选择无疑是正确的，2004年10月的租金已经达到了10~12元/平米天，同时由于商家的进入和规模效应的显现，梅川路商业街的成市也带动了楼盘的销售，到了2004年11月，2期均价已经涨到8500元/平米。
附注：主要指“祥和名邸”2期开盘至今价格走势附注：指梅川路商业街中段（改造后）的租金价格走势通过对住宅价格升幅和商铺租金升幅的数据分析，在2003年11月到2004年11月的一年间，祥和名邸的价格从6500元/平米升至8700元/平米，涨幅达到了33.8%，而梅川路商业街的租金从2~3元/平米天升至10~12元/平米天，涨幅达到了400%，按此推算市场售价应在2~3万元/平米左右。
（估算方式：商铺开盘售价为住宅的 1.5~2倍，则2003年末售价为9750~13000元/平米，而以年收益的*15年来推算现在的市场价格为10*365*15=54750元/平米，扣除税费后应在2~3万元/平米左右，涨幅为200%）可以看出，在一年的销售和招商时间内，由于商业价值的体现，商铺的市场价格的升幅远远超过了住宅的升幅。
开发商如果挺过了开盘后最艰难的这段时间，商业部分后期的增值是极为明显，也是不应被忽略的。
4、通过对商铺增值方式的分析带给我们的思考通过商铺开发的四个主要阶段特征的分析和成功个案的详细阐述，对照公司目前房地产项目商业部分（主要就是社区商铺）的运做，我们有这样一些思考和建议1）在商铺的期房阶段，主要的增值方式是物业固有的房地产属性，虽然商铺本身价值一般要高于住宅（底商一般是住宅价格的1.5~2倍），但其价值的增幅在这个阶段和住宅没有本质的区别。
对照我们公司目前的做法，往往在此阶段已经将商铺推出销售，这样虽然保证了稳定的现金流，但其商业价值的遗失是很可惜的，而商业价值的体现则要求开发商要经历商铺的“临时经营阶段”、“定位阶段”、“成熟阶段”，会承受一定的资金压力，但考虑到后期商铺经营价值体现后产生的超额利润（如梅川路商铺交房后租金涨了4倍），应该尝试先租后卖的运做方式，地段好的项目的商铺甚至于考虑长期持有。