社区商业专题研究
社区沿街商业及会所深化研究报告
购物中心、百货店、 大型超市、超市、 生鲜食品超市、便 利店、食杂、中西 药、日用百货、家 庭用品、服装鞋帽、 纺织品、钟表眼镜、 五金、家电、建材、 书店、音像、美容 美发、彩扩、休闲、 文化娱乐
1-1.5万 0.4万
0.5-0.8万平方米 ≥0.06万平方米
根据社区档次不同要求不同 （见下页）
注：此标准出自商务部商业改革司
社区商业的业态类型
类型
业态举例
说明
基础配套型 品质提升型
菜市场、大众餐饮、大众理 发、大众沐浴、维修、废品 回收 便利店、食杂、面包 房、中西药、书报、餐饮、 美容美发、洗染
菜市场、超市、大众餐饮、 大众理发、大众沐浴、维修、 废品回收 、百货店、大型超 市、生鲜食品超市、便利店、 食杂、中西药、日用百货、 家庭用品、服装鞋帽、纺织 品、钟表眼镜、五金、家电、 建材、书店、音像、美容美 发、彩扩
社区商业的分类
社区商业可依据多种不同标准进行分类 分类一
社区档次 豪华社区 高档社区 中档社区 低档社区
地域
地段稀缺 交通便捷 环境易居
地段优异 交通顺畅 环境易居
地段平庸 交通可达 环境普通
地段较差 交通不便 环境不佳
容积率
居住人群
建筑品质
低
高收入、高知识、 别墅、低层高品质建筑
高知名度人群构成
优点
② 后期运营过程中可根据实际情况调整和优化商户组合； ③ 能够通过招商引进品牌客户，对项目整体品质有总体把握， 保证社区品质不受影响；
④ 未来可进行抵押贷款或增值出售多种选择。
①需设立专业的经营管理公司负责经营管理；
缺点
②不能迅速回收资金； ③招商能力的要求极高；
④日常经营能力的要求高，经营风险最大；
社区商业调研报告(2024)
引言概述:
社区商业是指在城市社区中，经营各类商业活动的企业和个体经营者。
社区商业的发展对于提升居民生活质量、激发经济增长具有重要意义。
本文将通过对社区商业进行调研，分析其发展现状和趋势，提出相应建议，以期为社区商业的进一步发展提供参考。
正文内容:
1.社区商业的定义和范围
1.1社区商业的定义
1.2社区商业的范围
2.社区商业的发展现状
2.1社区商业的规模和数量
2.2社区商业的业态结构
2.3社区商业的发展瓶颈
3.社区商业的发展趋势
3.1消费升级对社区商业的影响
3.2互联网技术的应用
3.3环保和可持续发展倡导下的新业态
3.4社区商业与文化产业的融合
4.社区商业的问题与挑战
4.1基础设施不足
4.2企业经营管理能力不强
4.3消费者需求多样化导致竞争加剧
4.4商业秩序和市场监管不规范
5.社区商业发展的对策与建议
5.1加强基础设施建设
5.2提升企业经营管理水平
5.3注重产品和服务创新
5.4加强市场监管
5.5推动公共文化设施与社区商业融合
总结:
通过对社区商业的调研，我们可以看到社区商业在城市社区中具有重要地位和作用。
当前，社区商业的发展面临诸多问题与挑战，但也存在着巨大的发展潜力。
为了进一步推动社区商业的发展，我们应加强基础设施建设、提升企业经营管理水平、注重产品和服务创新、加强市场监管，并推动公共文化设施与社区商业的融合。
这些对策与建议将有助于为社区商业的进一步发展提供支持，促进居民生活水平的提升和经济的繁荣。
成都社区商业调查报告
成都社区商业调查报告一、社区商业研究背景（一）社区商业基本概念1、社区商业定义社区商业是指以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
社区商业的服务对象主要是社区内的居民，应具备行业齐全、服务配套的特点，并以先进的商业业态和优美的商业环境，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多样化、个性化的综合消费。
2、社区商业分类（图略）3、社区商业功能（图略）（二）国外社区商业发展概况由于国外城市居民大量居住在郊区，社区商业非常发达，例如美国2000年社区商业的零售额就占了国家零售消费品总额的40％，而中国目前还不到10％。
国外的社区商业主要以购物中心的形式出现，尤以社区型购物中心所占的份额最大。
购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。
购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。
国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。
（三）国内社区商业发展概况我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。
这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。
随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。
国内出现了一大批"购物中心"、"生活广场"、"娱乐休闲一条街"等众多社区商业项目。
国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。
总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点（为了保持良好的居住和绿化环境，上海浦东越来越多的住宅区淘汰了住宅底商，而采取集中式购物中心模式），与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。
社区商业研究报告(一)2024
社区商业研究报告（一）引言概述：社区商业作为一种充满活力且不断发展的经济形态，在当今互联网时代具有重要意义。
本文旨在通过对社区商业进行深入研究，探讨其现状、发展趋势以及对社区发展的影响。
本文将从社区商业的概念及特点、社区商业的发展模式、社区商业的盈利模式、社区商业的风险及挑战以及社区商业的前景展望五个方面进行阐述。
正文：1. 社区商业的概念及特点1.1 社区商业的定义1.2 社区商业的特点1.3 社区商业的分类2. 社区商业的发展模式2.1 线下社区商业模式2.1.1 传统商业模式2.1.2 现代商业模式2.2 线上社区商业模式2.2.1 电子商务模式2.2.2 社交媒体平台模式3. 社区商业的盈利模式3.1 商品销售盈利模式3.1.1 线下实体店销售3.1.2 电子商务平台销售3.2 广告与推广盈利模式3.2.1 广告投放3.2.2 租赁广告位3.3 服务与订阅盈利模式3.3.1 社区服务收费3.3.2 会员订阅收费4. 社区商业的风险及挑战4.1 竞争激烈的市场环境4.2 外部环境的不确定性4.3 用户需求的多元化4.4 社区商业平台的信任问题4.5 法律法规的限制5. 社区商业的前景展望5.1 科技发展与社区商业的融合5.2 个性化需求与社区商业的结合5.3 社区商业的可持续发展5.4 未来社区商业的创新模式5.5 社区商业对社区发展的积极影响总结：社区商业作为一种新兴发展模式，在当今社会发挥着重要作用。
本文从社区商业的概念及特点、发展模式、盈利模式、风险及挑战以及前景展望等方面进行了探讨。
通过深入研究社区商业的相关内容，我们对社区商业的重要性及其对社区发展的影响有了更深入的了解。
相信随着科技的不断进步和社会的发展，社区商业将在未来展现更加广阔的发展前景。
社区商业发展情况调研报告
社区商业发展情况调研报告社区商业发展情况调研报告为了解全县社区商业发展情况，加快规范全县社区商业发展，根据《商务部办公厅关于做好当前社区商业有关工作的通知》（商办建函[20xx]44号）要求，xx县商务局对全县社区商业发展情况进行了调研。
一、全县社区商业发展的现状近年来，随着建设“桂林北新城”、县城城区旧城改造步伐的加快，xx县城镇居民居住环境有了较大改善，社区商业作为商贸流通业的重要组成部分，已经成为社区服务业的重要内容，服务范围更加宽泛，社区服务功能大幅提升，社区商业得到了较好发展，社区商业网点数量不断增加。
从调查看，目前，xx县社区主要集中在县城区、八里街经济开发区以及大圩镇集镇，全县共有社区19个，其中县城区5个，八里街经济开发区7个，乡镇所在地7个，社区经营方式主要有超市、便利店、食杂店、餐饮店、洗衣店、维修店、废旧回收站、书店、药店、照相冲印店、中介服务、物流、休闲会所等。
我县社区商业发展主要做好有以下几点：（一）科学制定规划，确保社区商业顺利实施。
近年来，随着城镇化建设步伐的加快，特别是建设“桂林北新城”和县城区旧城改造推进，xx县先后编制了《xx 县城市总体规划(20xx-2030)》、《灵川县服务业“十二五”规划》和《xx商贸和现代物流聚集示范区建设实施方案（20xx-20xx年）》，重点将县城区中心和八里街副中心社区商业发展规划纳入上述整体规划之中，对xx县社区商业建设和业态发展起到积极引导作用，确保社区商业有序发展。
（二）引导大企业进入社区，提升社区商业档次。
通过政府引导现代化管理水平高、经营业绩好的企业落户社区，比如人人乐超市入驻八里街；佳敏超市有限公司在全县已建直营超市5家、改造建设农家店 78家，润丰百货超市大中型直营超市店3家，这些企业在创新经营、变革管理上逐步适应社区需求、锁定顾客、打造核心竞争力。
在经营上，找准经营定位，依托社区需求、实施经营和管理，先后建成县城区商贸城、步行街，八里街七彩建材市场等，增加服务功能。
社区商业研究报告(二)2024
社区商业研究报告（二）引言概述：社区商业作为一种新兴商业模式，在当前的社会经济发展中扮演着越来越重要的角色。
为了深入研究社区商业的发展现状和未来趋势，本文将对社区商业进行分析和探讨。
通过对社区商业的定义和特点进行介绍，本文将进一步探讨社区商业的影响因素、发展机遇和挑战。
最后，通过总结本文的论点和结论，对社区商业的未来发展进行展望。
正文内容：第一大点：社区商业的定义与特点社区商业是指在社区中提供商品和服务的商业活动。
其特点包括：1)与社区居民密切相关，满足他们的日常生活需求；2)强调社区参与，注重沟通与互动；3)以社区为核心，形成稳定的商业生态系统；4)注重共享和合作，营造共同利益。
小点1：社区商业的广义与狭义定义小点2：社区商业的特点及优势小点3：社区商业的分类与常见形式小点4：社区商业与传统商业的区别小点5：社区商业的意义与价值第二大点：社区商业的影响因素社区商业的发展受到多种因素的影响，包括：1)社区人口结构与消费者需求的变化；2)政府政策与规划的支持；3)社区居民的社交习惯与行为模式；4)商业环境与竞争态势等。
小点1：社区人口结构对社区商业的影响小点2：消费者需求变化对社区商业的影响小点3：政府政策与规划对社区商业的支持小点4：社区居民的社交习惯对社区商业的影响小点5：商业环境与竞争态势对社区商业的影响第三大点：社区商业的发展机遇社区商业发展中存在着众多机遇，包括：1)消费升级带来的商业机遇；2)科技创新和数字化转型的助力；3)社区共享经济的兴起；4)社区商业服务的个性化需求等。
小点1：消费升级对社区商业的机遇小点2：科技创新与数字化转型对社区商业的助力小点3：社区共享经济对社区商业的影响小点4：社区商业服务个性化需求的机遇小点5：社区商业与线上平台的结合机遇第四大点：社区商业的发展挑战社区商业的发展也面临着一些挑战，包括：1)消费者心理需求的多元化与个性化；2)地理位置限制对社区商业的影响；3)竞争压力和盈利模式的转型；4)社区居民的购物习惯与消费观念的变化等。
社区商业(一)理论篇
社区商业分类 按体量划分
5万方
区域商业中心
邻里商业中心
3万方
外向型社区商业
1万方
内向型社区商业
0万方
社区商业研究—理论篇
社区商业分类 按商住比划分
➢外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间，商业体量较大，依靠本社 区居民的消费不足于支撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规模消费群来支撑商业 的正常经营，这对周边商业环境的要求很高，需要周边环境能够提供足够的人流和良 好的商业氛围。 ➢偏外向型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间 ，这一类别的社区商业正常经 营主要依赖于本社区居民的需求，商业规模上不能追求巨大化，否则市场难以消化。
社区商业的分布与商业的规模、性质有直接关系，而现实案例中不同 业态商家的分布则体现了商家对于位置的偏好及商业整体规划的合理 程度。根据对武汉社区商业的研究，发现各社区商业的布点主要有四 种类型：
➢圈地街铺型 ➢入口街铺型 ➢入口集中型 ➢以点带面型
社区商业研究—理论篇
社区商业分布特点 圈地街铺型（底商）
➢内向型商业面积与住宅面积的2％以下，社区商业规划时基本不考虑社区商业的对外 性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情 况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。
社区商业研究—理论篇
社区商业分类 按人均商业面积分
类型 外向型 中间型 内向型
案例
万科高尔夫 江南家园 御水天成
西北湖凤凰城 巴黎豪庭 融侨华府 水岸星城
金地格林小城 华润凤凰城 代国际花园
金色港湾
户数
1400 1200 504 1000 3550 3500 6800 7000 1600 5940 7900
商业调研报告社区店[共5篇]
![商业调研报告社区店[共5篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/cd5153612a160b4e767f5acfa1c7aa00b52a9d6a.png)
商业调研报告社区店[共5篇]第一篇：商业调研报告社区店商业业态调研报告时间：3月22日-23日一、城市综合体及超市调研2月22日对喜荟城、万象城、cocopark、海岸城等高端商业综合体和超市吉之岛进行了业态调查，重点关注在童用（包括儿童食品、儿童玩具、儿童服装、儿童奶粉）、市场上出现的新项目、跟食物、居家生活有关的项目等。
从几家城市综合体的品牌店组合来看，都大同小异，品牌店铺都是跟着城市综合体在走。
每一次考察，都有新的发现，和上次重复的内容就不累赘了，本次调研报告内容上次进行互补。
休闲茶饮店如一茶一坐，针对白领消费群体，特色是：书架上的茶饮、茶人庄园，对外宣传的理念是：把客人当朋友，把伙伴当家人，产品组合上以茶为主打，配上一些简餐和甜品，如红豆冰等。
满记甜品，是一家香港糖水店。
以传统中式糖水、黑糯米、汤丸、豆腐花、西米露、凉粉、糕点、冻饮等常规组合，并推出时令甜品，作为更新，制造亮点。
定位明确，就是甜品。
江南味道的经营特色，整合了江南有特色的菜品和点心，通过江南风格的装饰，不豪华、不浮躁，走自己的婉约之路，人气相当高。
这几个店铺都是成功的连锁店，其定位、特色、商品组合、价格、风格、标准化的共性是值得学习的。
这几个大型商业中心都是以时尚、高端、风格追求为定位，喜荟城的定位里多了一个“亲子”的内容，童装、玩具、游戏等项目丰富多彩，并且将亲子安排在2楼，集聚了很大的人气。
这次调研也把很多视角放在了儿童身上。
首先观察到的现象是：1、很多儿童在离玩具不远的地方开始加速，脱离父母，直奔玩具店；2、儿童在玩具区内哭闹，不离开，非要买一个玩具给她，而有些母亲则怒气冲天拉扯小孩，有的连蒙带骗想带小孩离开，有的则买了玩具，皆大欢喜。
可见玩具和儿童用品对小孩子的吸引力。
在儿童零食上，吉之岛的儿童区最有特色，首先是天花和地板的装饰，很浓的儿童氛围；然后是儿童区的货架，更好够12岁以下的儿童伸手可取，商品的组合则遵循了通用的原则。
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商业设置规模 ㎡建筑面积
≤0.3万 ≤2万 ≤5万
目录
第一部分 社区商业的定位与要求 第二部分 社区商业的业态规划设计与要求 第三部分 社区商业建筑规划设计与要求 第四部分 社区商业招商策略与节点控制
社区商业的定位与要求 1
定位系统的构成
项目的总定位：完整的体现和代表项目的核心价值的理念。
项目的分目定位：在总定位的统帅下，对项目开发的各个环节、
确定项目的产品形态、风格、档次
形象定位
展示项目的整体印象
价格定位
以高价来凸显地位或以低价来强化竞争力
社区商业的定位与要求 1
社区商业定位要求
1、体量定位
一般来讲，我们将社区商业分为以下三种类型：
规模 楼层数 覆盖人口
业态
内向型
0.3-5万 1-2层 2000-4万
满足人们日常生 活相关商品
外向型
区域型
发
的确
及者Biblioteka 地的分调查
展
定和
典
消
条
析和
与城
规
零售
型
费
件
生活
市发
划
业结
性
行
研
结构
展规
和
构研
案
业
究
研究
划调
政
究
例
的
查
策
研
调
研
究
查
究
与
研
究
社区商业的定位与要求 1
社区商业定位要求
3、业态定位
商业地产项目的业态组合定位不是一成不变的，随着客观市场条件的变化， 项目的业态组合会发生一定的变化，从最初的业态组合到稳定的业态组合， 必定要经过一个阵痛期。
1-4万，开放式建筑
4.7-17万
含有2-4层物业
含有5-6层集中商业
4-15万
大于15万
初级百货超市、日用品超 大型百货、购物中心、 市、平价超市、专卖店等 个性化服务
商业与住宅面积配比法
人均面积推算法
➢外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%-11%之间； ➢社区配套商业规模=项目人口*人均商
➢中间型的商业面积和住宅面积之比在2%-5%之间；
社区商业的定位与要求 1
社区商业定位应决解什么问题？
（7）租售比例
租、售的规模，各是多 少？ 哪些位置是租，哪些位 置来售？
（8）招商
招商是商业项目是否成 功的先决条件，招商虽 有程序化的流程，但招 商的核心是商业策划。
项目业态定位最终确定：
初步业态定位
主力店招商反馈
调整业态组合 确定方案
社区商业的定位与要求 1
4、价格定位
成本定价法
社区商业定位要求
销售价格=开发成本+发展商目标利润 市场比较法
区域商铺价格平均水平+项目硬性条件特征+类比项目商铺售价
租金反推法
1、精确测算
售价=（日租金X360天-物业费-相关税收）X12年-维修基金-相关税费
社区购物中心在面积、服务人口、商店数目等方面都界于地区型购物中心和 邻里型购物中心之间，但由于各国经济发展水平、居民汽车普及率、国土面 积、居民密集度等因素的差异，社区购物中心并非完成一样。
国内对于社区商业的定义： 通常我们所说的社区商业是指地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。 是以一定地域的居民为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、 满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。 （参商务部《社区商业设施设置与功能要求》）
必须结合项目所在区域进 行确定。
既不能只盯着本社区，又 不能贪大求全。
社区商业的定位与要求 1
社区商业定位应决解什么问题？
（3）建筑形式
要与整个大社区的风格相 协调，但在用色、造型、 布局上更显灵活，最怕商 业风格没有主题，凌乱。
（4）商业布局
大型商业社区的商业除了 主商业中心外，一个和几 个组团应该还有小型的便 利店，在社区商业整体布 局中，这是最容易被忽视 的一块。
社区商业的定位与要求 1
社区商业定位应决解什么问题？
（5）业态分布
（6）功能作用
给项目配置怎样的业态？ 各类业态选择哪一种档次？ 各类业态所占有的规模。
按照商业所辐射的区域可分为： 外向型社区商业（服务半径在 1.5—2公里范围内，常住人口 不少于10万人） 中间型社区商业（服务半径在 1.5公里范围内） 内向型社区商业（在规划时仅 考虑满足本社区的居民消费群）
业面积（社区商业人均商业规模控制在
➢内向型商业面积与住宅面积的比在2%以下。
0.4-0.6㎡/人）
出于利益最大化考虑，社区商业配比远远超出以上指标，对后期销售、运营都造成一定困难。
社区商业的定位与要求 1
社区商业定位要求
2、市场定位
市场定位推导思路
项
项目
区域
商
辐射
竞
消
目
经济
城市
业
区域
品
费
立
环境
结构
社区商业专题研究
2015年2月1日
前言
社区商业的概念？
对于社区商业这个概念，早在20世纪50年代就在美国出现，当时由于家庭汽 车的普及以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散， 由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。
60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业， 到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。
注：360天为国际通用的年营业收租时间 12年为国际通用投资回报年限
2、简易测算
售价=日租金X365天X12年
社区商业的定位与要求 1
社区商业定位应决解什么问题？
（1）社区商业的选址
（2）规模
大型项目商业的选址条件： 交通通达性好。
人流人气最易集中、地形 地势不能复杂、对社区所 有住户的到达要求均好、 必须考虑本项目外的辐射 能力。
各个功能进行框定。
项目的子定位：分目定位的具体延伸，是项目定位的最基础部分，
也是直接指导项目开发的具体指令。
社区商业的定位与要求 1
分目定位结构
分目定位结构
主题定位
以一种概念或文化标注项目的核心价值
市场定位
确定占据市场的特定身份：领袖、跟随、创新、差异
目标客户群定位 结合项目和市场确定购买圈层
产品定位
——与社区及居民生活相关的商业形式，统称为社区商业，即前述所讲的不 同划分方式下的邻里商业街区、社区购物中心和邻里购物中心的统称。
分类
邻里商业 居住区商业 社区商业中心
社区商业分级表
指标
商圈半径
服务人口
KM
人
≤0.5
1-1.5万
≤1.5
3-5万
≤3
8-10万
（参商务部《社区商业设施设置与功能要求》）
这一商业形态是城市商业的基础，他的服务人口一般在5万人以下，服务半径 一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万 平米以内，商业业态的设置也有较强的针对性。
从以上对社区商业的解释不难看出，社区商业和其他商业形态如百货商场、 购物中心等都有明显的差别，其核心的消费者还是来自周边社区居民。