房地产知名企业仁恒产品线
仁恒VS凯德——高端公寓如何做
仙霞路沿线 商业
个案分析
虹桥、古北板块
上海公司二季度工作汇报
一、相同起点、不同终点
经营状况 难点及举措 人力资源
1、起点 —— 相似的开发商背景 仁恒河滨花园：开发商为上海仁恒房地产有限公司， 隶属于新加坡仁恒地产。仁恒自从1993年在中国 开发地产以来，截至到2005年，已建成220万平
二、思路决定出路，产品决定差异
经营状况 难点及举措 人力资源
遭遇调控的不同表现
800 700
仁恒河滨花园 天山河畔花园
600 500 400 300
战略推进
200 100 0
个案分析
05.1-05.3
05.4-05.6
05.7-05.9
05.10-05.12
06.1-06.3
06.3-06.5
05年5月楼市遭遇调控后，仁恒河滨花园仍然保持着比较 稳定的销售态势，而天山河畔花园销售量则持续低迷
8-10个楼盘推出，开发规模达到近110万方，竞争激烈
战略推进 • 3公里外的古北虹桥板块是高档住宅区代表，入住者以外商 和海归派高收入人群为主。03年下半年古北二期正式面世， 个案分析 板块内楼盘时两个项目的有力竞争对手上海公司二季度工作汇报
二、思路决定出路，产品决定差异
经营状况 难点及举措 人力资源
800 700
仁恒河滨花园 天山河畔花园
711
600 500 400 300
198
战略推进
200
85
100 0
88 36 0 0
05.10-05.12
100 6
06.1-06.3
138 8
06.3-06.5
42
05.1-05.3 05.4-05.6
上海绿城VS仁恒河滨城比较
仁恒
• 离现有的轨道交通 较远，均需乘公交 车到达。附近有在 建的7号线和9号线 •公交线路较少，主 要分布在丁香路 上，离小区有一定 距离
上海绿城 VS 恒河滨城
综合环境
1 2 3 4
交通条件 综合环境 产品力分析
销售分析
上海绿城 VS 恒河滨城
综合环境
商业配套 教育医疗 配套
上海绿城 超市/卖场： 易初莲花、沃 尔玛（距离 1500米） 商业中心：绿 城广场、永乐 生活电器、巴 黎春天
细节体现项目的高水平管理 ：
上海绿城紧扣一个“绿”字，一年四季如春，充分营造回归自然的感觉。 按照绿化效果的优化植物配置有5-6个层次，高大乔木、中等乔木、小乔木、 大灌木、地被、花卉、藤本交错搭配。 充分利用植物的优点软化硬质的构筑物，如在挡墙边种植大量的垂挂植物 迎春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。 人性化配置植物，落叶与常绿交错搭配，四季鲜花绽放，楼房边种植大量 高低错落的植物，增加人的私秘性，同时弱化楼房构筑物的硬度。
建筑设计小结
由于每个人所喜欢的建筑风格因人而异，所以只能是 绿城=仁恒河滨城
上海绿城 VS 恒河滨城
房型布局—仁恒
仁恒河滨城3房150平方米 仁恒河滨城4房230平方米
上海绿城 VS 恒河滨城
房型布局—绿城
绿城2房109平方米 绿城3房134平方米
飘窗 工作阳台
全明采光 通风良好 工作阳台
通风良好
上海绿城 VS 恒河滨城
产品力分析
1 2 3 4
交通条件 综合环境 产品力分析
销售分析
上海绿城 VS 恒河滨城
基本信息-仁恒河滨城
仁恒河滨城
发 展 商：仁恒集团 目前价格：33000元/平方米（二手房） 产品类型：高层 主力面积：三房150－153㎡ 四房226－231 ㎡ 开盘时间：一期：2004-08-11；二期： 2006-03-31；三期：2008-05-31 总建规模：72万平方米 容 积 率：2.3 绿 化 率：43％（一期、二期） 物业管理：仁恒物业，3.6元/ ㎡ /月 景观设计：上海华东设计研究院有限公司
【集团】仁恒集团产品线研究
第一阶段
五大模块
40项指标
规划 +
40项指标
建筑
13项指标
示范区 +
23项指标
景观
20项+10项
+ 室内
11
产品线研究
第一阶段
终极居住型 再次改善型 初次改善型 品质刚需型
产品A 产品B 产品C 产品D
江湾城四期 江湾城三期
棠悦湾 峦山美地
12
A 产品样板 江湾城四期
13
产品线代表一：江湾城四期
南京江湾城四期 是江湾城位置最优越的地块，建筑规划以长江景观
为主题，整体规划以高层形式沿长江岸边一字排开，尽享江景美色。项目定
位高端客户人群，总建筑面积18万平方米，户均面积248平方米，属终极改 善的尊贵型产品。
14
产品线代表：江湾城四期
建筑
外立面
15
产品线代表：江湾城四期
建筑
外立面
16
产品线代表：江湾城四期
景观单方成本
总体成本造价
数值
95% 73% 1.25 34 4.2 3.1
0 1727 5000 2722 4：6 1164
9607
单位
个 平方米
米 米 平方米 平方米 元/平方米 元/平方米
元/平方米 元/平方米
43
C 产品样板 棠悦湾
44
产品线代表：棠悦湾
苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间，从拿地到设 计方案确定2个月，完成启动会报告3个月。
一、3或4人； 公司高层/高级公务员/
二、三代同 80—200万 小企业主
堂
持续改善
功能、品质与舒适兼顾，同 时对配套要求高
仁恒江湾城开盘期情况1
仁恒江湾城一期开盘期情况报告销售部王晨一．客户积累及面积分布情况：仁恒江湾城于7月18日正式开盘，推售一期1、2、5、7号楼精装修房源，共631户，其中开发商保留房源30套，正式进行销售的为609户。
面积为67.5㎡—218㎡。
其中67.5—71.4㎡的A3户型为126户，89.5㎡的A2户型为124户，138.3—144.7㎡的A4户型为132户，143㎡的A1户型为 132户，175㎡的B户型为63户，218㎡的C户型为 62户。
江湾城一期推售户型配比统计项目于4个月前开始正式进行客户蓄水，分别在户广、短信、报纸、电台、电视等媒体上做了宣传，7月5日江湾城售楼处和样板房正式公开后大约有3000组客户登记，其中意向较好，并缴纳5万元诚意金的客户有300组左右。
二．开盘价格与优惠：本次开盘的精装修房对外报价范围在14000元—17000元／㎡。
相关优惠政策如下：1.在开盘前缴纳5万元诚意金，在开盘当日签订认购协议书，并于15天内一次性付清房款的客户，可享受总价优惠2%的折扣。
2.在开盘前缴纳5万元诚意金，在开盘当天签订认购协议书，并于15天内付清首付款，45天内配合指定按揭银行将按揭放款至开发商账户的客户，可享受总价优惠1%的折扣。
3.购买面积在160㎡以上的客户可享受总价优惠2%的折扣。
4.购买面积在160㎡以下的客户可享受总价优惠1%的折扣。
5.仁恒置业的老业主再次置业（包括梅花山庄，湖畔之星，玉兰山庄，仁恒翠竹园，仁恒国际公寓）可享受总价减免6万元的优惠。
6.内部职工购房者，可享受总价优惠5%折扣。
凡满足相关条件者，以上优惠可以累加。
三．开盘当天情况分析：仁恒江湾城本次开盘共推出609套精装修房，截至晚上23时，开盘当天共去化283套房源。
开盘当天到场客户共350组左右，全部为开盘前交纳5万元诚意金的客户。
所有交纳诚意金的客户于7月14号下午进行摇号。
并按照摇号的结果，在开盘后7日内分批进行选房。
恒大地产四大产品线全程标准解析
5 阳台设计................................................................................................................... 41 6 空调机及飘窗设计..................................................................................................... 42 7 铝合金门、窗............................................................................................................ 50 8 其他.......................................................................................................................... 52
第三部分 其他
(一) 幼儿园土建装修标准............................................................................................. 54 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 ......................................... 57 1 教学楼...................................................................................................................... 57 2 宿舍.......................................................................................................................... 60 3 食堂.......................................................................................................................... 61 4 风雨操场................................................................................................................... 62 (三) 坡屋面排水方式设计............................................................................................. 64 1 别墅.......................................................................................................................... 64 2 非别墅类住宅与各类公建.......................................................................................... 64 (四) 防水涂料................................................................................................................. 64
御澜湾：引领青浦新一代品质居所
御澜湾：引领青浦新一代品质居所作者：暂无来源：《中国房地产业》 2015年第10期走过千年，风尘仆仆的城，故事让人沉思。
在这凝缩的岁月中，心会安静，步调会放慢。
理论上来说，一座城市的文化精髓，决定了城市的建筑风貌；建筑是文化的载体，也是城市的语言。
正是那一代又一代的建筑的层层累积，汇聚成今天的青浦新城，也解构出了青浦文化的独特载体和鲜明特征。
在这个现代意味与历史底蕴相互依存的上海第一古镇中，我们去寻找能代表未来城市的人居范本。
有没有一处建筑，既能充分表达人们对这片土地应有的敬意又能解答人们对于内心居住生活不断提升的要求，辗转间，一个名叫“御澜湾”的社区，吸引了所有人的目光。
品牌价值的魅力十几年来，仁恒置地与运杰置业两家开发商，始终坚持以“善待土地、用心造好房”的企业理念，秉承“专注品质超越期待面向未来”的企业精神联手奉献了淀山湖新城的标杆品质楼盘——御澜湾。
在如今这个物欲横流的年代，传世一词已经泛滥，不再是自身品质的精益求精，也不再是自身气质的彰显。
但是走进御澜湾，传世已褪去一身污浊，出淤泥而不染。
御澜湾项目双河环绕，占地面积约11.7 万平方米，建筑空间次序错落有致，自然景观与建筑形态形容而生。
精装品质大宅节能环保新科技御澜湾Artdeco 建筑风格，秉承了感性的诉求与理性寄托的新古典主义建筑精神，尽显庄重大气。
组团式布局和多空间围合概念，使得建筑之间“有收有放”，7-8 层住宅错落有致，114-218 平米的多样化户型，从入户玄关到客厅，从精品厨卫到实用储藏空间，精心雕琢，悉心打磨。
御澜湾还融入多线住宅环保科技技术，安装了室内地暖系统，家用VRV 空调系统、全屋软水及净水系统等配置，为提升御澜湾居住舒适性奠定了基础。
同时，御澜湾还采用了断桥隔热铝合金双层中空LOW-E 玻璃和隔音隔热技术，塑造更加惬意的居住空间；使用LED 照明灯、太阳能立杆灯，低碳节能，应用有机垃圾生化处理系统，环保卫生。
当“筑梦”成为一种持之以“恒”的初衷仁恒品牌分析
当“筑梦”成为⼀种持之以“恒”的初衷仁恒品牌分析-Yanlord product upgrade strategyand brand strategy analysis-作为⼀家在新加坡上市的华商房地产企业，仁恒置地集团有限公司⽴⾜中国，选择中国境内⾼增长、战略性重点城市开发⾼端精装修住宅、商业及综合物业项⽬。
仁恒置地审慎⾏事、稳健扩张，⽴⾜长远，追求可持续发展，产品具有溢价⾼的能⼒。
仁恒从1993 年成⽴以来，⼀直专注精品社区开发，“仁恒”品牌深受市场认可，具有较强的品牌溢价能⼒。
01品牌布局核⼼城市战略——Core city strategy仁恒从富庶的上海、南京起步，精⼼布局全国。
⽬前，仁恒置地已在中国六⼤主要经济区内15个重点⾼增长城市扎根，布局长三⾓、珠三⾓、环渤海、中国西部、华中、海南这六⼤区。
从各城市的销售占⽐来看，2017年仁恒置地在上海和南京两地销售额占⽐达76.1%，居领先地位，深耕核⼼城市效果显著。
仁恒销售额主要贡献区域为长三⾓地区，2018年销售⾦额占⽐88.1%，⾯积占⽐82.6%，与仁恒的战略布局相符。
◎仁恒全国战略布局02品牌理念打造⾼端产品——Create high-end products仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。
⽽仁恒中“仁”字的“⼈”部与恒字的“⼼”部，也鉴证着仁恒的品牌初衷，以⼈为本，⽤⼼造房。
仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。
⽽仁恒中“仁”字的“⼈”部与恒字的“⼼”部，也鉴证着仁恒的品牌初衷，以⼈为本，⽤⼼造房。
根植于中国的仁恒，所筑项⽬有⼝皆碑，住宅产品多为⼤规模、分期开发项⽬，集国际⼀流建筑师及设计⼈员智慧倾⼒打造。
仁恒秉承“善待⼟地，⽤⼼造好房”的建筑理念，以⾼品质标准和国际化视野，成就中国⾼端精品物业领跑者，成为业界知名品牌与⾼品质的象征。
◎纽约中央公园03产品逻辑“品质”为核⼼的价值观——'Brand quality' as the core values20 多年的积累成就了仁恒在⾼端客户群体中拥有⾼⼈⽓和良好⼝碑，业主重复购买率及⽼业主推荐成交率领跑房地产⾏业。
各品牌开发商产品线总结
百万平米城中城系列
华润置地丌断扩展生活品质，开创了卙有一线资源的极致作品、具有优越景观环境的生态作品，以 及实现综合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的再塑，幵为华润置地赢得 了非凡的赞誉，更重要的是，优越的品质正在改变人们的生活。 北京 翡翠城 近郊低密度代表作品，既享受良好自然生态环境， 又坐拥便捷交通，约两万人的建制规模和低层、 低密度、高绿化的规划创造了一个具备完整功能 的新卫星城镇。 成都 翡翠城 成都翡翠城既拥成都市内罕有的185亩生态湖泊， 又得东湖、沙河、府河合为环抱，是成都市仅有 的生态型湖畔居住社区。 合肥 澜溪镇 地处丽质天成的大蜀山脚下，环湖拥翠，在规 划、建筑和景观设计中充分保留原有的景观资 源，将新的发展融合到建筑不空间序列中，营 造城市生活别境。
绿城产品系列情况
香颂 多层 别墅系列 老街坊系列 新里系列海珀系列 世纪城系列 江桥基地、南翔基地等 万豪、洲际等酒店 绿地的商品 住宅体系中， 四个系列已 趋于成熟， 基本做到了 标准化连锁 开发
住宅
高层 大型住区
绿 地
商业
保障房 酒店
目前拥有已 建成星级酒 “创”系列、科创、同创、和 写字楼 店12家，资 创等 产规模超过 商业中心 新都会、家世界 100亿。计划 到2014年拥 综合体 绿地中心（多个城市超高层） 有自主品牌 酒店100家
厦门 橡树湾 地处集美文教学区，紧邻厦门国际学校和英 才学校，近享园単苑中西园林百态，以北美 校园风格的人文建筑，趣味生动的景观空间 布局，构筑厦门首选学府文化住区。
华润 橡树湾英伦系列
英伦系列作品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域的成功口碑。这些建筑延承了新 英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现纯粹而极致。英伦系列作品现已经成功步入多个城 市，幵将为更多城市带来优越体验。 上海 橡树湾 珍视复旦、同济等百年名校，浸染浓厚文化氛围， 构筑自然意象的人文生活。
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□公寓售出：40套--每层差价800 □复式售出：5套--每层差价很小 □叠加售出：10套--下叠（7）2100W-2200W；中叠（1）预 估1600W-1700W，上叠（2）1800W-1900W
多层复式6F — 8栋 — 54户 公寓主入口
叠加别墅6F — 36栋 — 108户
多层平层6-7F — 10栋 — 107户 别墅主出入口
仁恒规划
仁恒滨江园
非常规规划----建筑围合，景观最优化，小区外围设置主干路，设计大型步行景观带，设计2栋不同功能的会所，室外活动场
， 仁恒河滨花园
仁恒河滨城
亮点1：区位好 亮点2：外部景观优势—苏州河，李嘉诚会 所 亮点3：内部大面积主题景观 亮点4：设置大量露天娱乐场地，双会所设 计 开发时间段：2019-2019
价格（周边）
2.40
60 26-33（少量
11） 130-150
170-180 5.1
2.69
60 26-33 150-200 260-250 4.5（4.0）
2.30
62 30-33 150-230 170 5.3（4.5）
1.20
45 6-7
170-210 325-345 5.8（5.0）
1,近百米建筑，整体容积率才2.5左右；其绿化面积60% 可想栋距和山墙距离之大 2，项目面积段都处于高位段，单价，总价都创区域新高
2019-2019
仁恒河滨花园
仁恒河滨城、仁恒家园
2019-2019
2019-今
仁恒怡庭
仁恒集团属新加坡开发商，1993进军中 国内陆，2019年新加坡入市
首战选择地上海，至今17年上海置业经验， 从所做的公寓项目看，其主要针对项目-高层公寓项目
产品规划部 20191104 第拾叁回
Weekly Product Report 产品周报
仁恒定位 上海公寓项目对比表，从表格看，其开发的公寓面积以中高端为主，针对少数高端人群，价格屡创区域新高。
公寓项目 板块
代表楼盘对比表
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
浦东区陆家嘴
长宁区天山
仁恒河滨城 浦东区世纪公园
仁恒怡庭 杨浦区新江湾
占地面
13万
12.9万
31.6万
5.4万
容积率
绿化率
层数
户型
主推面积段 楼王面积段
Weekly Product Report 产品周报
1
Spotlight 周看点
2 仁恒产品线
Weekly Product Report 产品周报
仁恒集团 仁恒较早进战中国内陆市场，随中国经济发展，公司发展迅速，06年入市，目前在上海以高端高层公寓开江园
2019-2019
Weekly Product Report 产品周报
仁恒景观 仁恒项目绿化率一般在60%左右，有大型中央主题景观，大量运动、休闲、娱乐场地及会所
1,大面积中央主题景观 2，中央景观配合运动、娱乐、休闲设施，很受业主的欢迎
网球场 羽毛球场 弈棋亭 儿童游乐场 家庭散步沙地草坪等
Weekly Product Report 产品周报
Weekly Product Report 产品周报
项目定位 产品定位继续走高端路线，继续强化企业在业主心中高端企业形象
□物业类型户数配比：平层(107)：复式(54)：叠加(108)=40:20:40 高端 □供应户数配比：平层（107）：复式（18）：叠加（48）=62:10:28 64%
小区人行出入口
亮点1：外部景观优势明显(城池式规划) 亮点2：区域幼儿园和双会所设计
亮点3：一二期对称设计、大气中央主轴景 观线 开发时间段：2019-2019 □区位交通：世纪公园板块 □户型:主推面积段150-230，楼王面积270 □价格：均价5.3W,楼王价格6.5W（二手房） □装修：精装交付
Weekly Product Report 产品周报
仁恒精装
仁恒必精装交付，装修风格多样，但都以交付标准都在1W以上；室内交付设备多为定制产品，仁恒是应用定制思想较早的开发 商
1,装修风格不统一—英式，美式，意大利风格尽有，但装修偏向明显----现代简约 装饰主义 2，装修标准基本在1W左右，使用的电器和装饰物品牌众多，主要配合室内风格 的需求 3，从河滨花园就可以经常看到定制电器，定制服务概念应用较早
□区位交通：长宁区天山板块 □户型：主推面积段150-200，楼王面积230-250 □价格：均价4.5W，楼王均价：6.5W □装修：精装交付
亮点1：区位好 亮点2：局部看江景 亮点3：小区内部景观和设施较好，双会所设计 亮点4：相对当时公寓产品设计，引入很多人文 思 想和设计
开发时间段：2000-2019 □区位交通：陆家嘴板块 □户型:公寓--主推面积段130-150公寓，楼王 面 积170-180 □价格：均价5.1W，楼王8W □装修：精装交付
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
仁恒河滨城
3，其户型设计中必有玄关设计，130平米以上户型必有 主卧套间切面宽都在4.0米以上，客厅面宽通常都在4.4米 以上 4，景观引入设计比作为重点，主要功能间必可观景，客 厅必联接景观阳台
产品规划部 20191104 第拾叁回
Weekly Product Report 产品周报
仁恒立面 现代主义风格，局部引用中式元素，色彩多采用米色调，整体沉稳大气为主
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
仁恒河滨城
现代主义风格 少量石材，多面砖，玻璃膜墙 黄色为主，米色点缀
现代主义风格（屋顶采用歇山顶中式元素） 石材 米色为主，红黄色屋顶
现代主义风格 石材，少量玻璃膜墙 米色为主
产品规划部 20191104 第拾叁回
产品规划部 20191104 第拾叁回
Weekly Product Report 产品周报
仁恒怡庭 开发商首次开发多层项目对项目投入力度也较大；继承一贯规划思想—国际化
亮点1：新江湾城独有的建筑形态，叠墅及怡府 亮点2: 容积率1.2，如何制造别墅的物业特征 亮 点3：如何最大，融合了住宅和商业开发思想， 亮点5：豪华装修，装修材料镀金、镀银，仁恒的装修突破