建发福州汇成国际超高层综合体项目概念方案设计 DC国际
城市核心区大型商业综合体设计——以成都百货大楼重建项目为例
２ 设计 研究
该项 目地处城市核心 区 ， 划用地极 其紧 张 ， 规 如何 合理
［ 收稿 日期］ ０９— ４—１ ２０ ０ ０
四川建 筑
第３ ０卷 １期
２ １ ．２ ０ ０ ０
图 ２ 透 视 图（ 府 广场 视 角） 天
图 ４ 竖 向功 能 分 区
街 和人 民南路过街地 道 的连 接 口， 解决 了行人过 街 的需 求 ，
城市核心 区大型商业综合体设计
— —
以成 都 百货 大 楼 重 建项 目为 例
王 滔 ， 周 闽
（ 中国建筑 西南设计 研究 院有 限公 司 ， 四川成都 ６０８ ） １０ １
【 摘 要】 随着现代城 市的高速发展 ， 资源 紧缺 ， 土地 交通拥挤 ， 境恶化等城 市弊病 与城 市生活要 求 环
的矛盾 日益加重 ， 如何在城 市建设 中解决好 这些矛盾就成 为设计 师们不得不 面对的课题 。以成都 百货 大楼
重 建项 目的 设 计 实践 为 基础 ， 城 市 空 间 形 态 、 从 多功 能 组 织 、 通 与 流 线 组 织 和 形 象诉 求 四 个 方 面 对城 市核 交
心区的大型商业综合体建筑展 开研 究， 望能成功解决各种矛盾并争取综合效益的最大化。 期
２ ３ 交通 与流 线 组 织— — 分 析 周 边 的 地 面 ， 下 交 通 状 况 ． 地 对 建 筑 的各 种 流 线 进 行 合 理 规 ３ ｔ ， 】
２ ３ １ 交 通 组 织 ．．
２３ ２ 人 流 组 织 ．．
１ 层设置 了与商场相独立 的写 字楼大堂 ， 大堂交通体内 设计 了 １ 部客 （ 梯 、 消防电梯 、 １ 电） ２部 ２个疏散楼梯 ， 直接通 往 ９层及 ９层以上的主楼 ， 以及地下停 车库 。进 入主楼的汽 车和 出租车 ， 允许在 大堂 门 口瞬 间停 车下 客 ， 动车或 直接 机
福清融商大厦超高层建筑基础设计
关键词 ：超高层
中图分类号 ： ＴＵ４ ３ １ ７ ．
Ｆｏｕ ｄａ ｉ ｎ ｄ ｓｇ ｏｆＦｕ ｎ ｏ ｇ ｈ ｎｇ ｅ ｒ － ｈ ｇ ｉｄｉ ｎ ｔｏ ｅ ｉｎ ｑｉ ｇ Ｒ ｎ ｓ ａ ｘｔａ－ ｉ ｈ ｂｕ ｌ ｎｇ
Ｗ ｕ Ｂ ｆｎ ｕｅｇ
（ ｕＪ ｉ ｉ ｃｉ ｃｕａ Ｄ ｓ ｎＣ ．。 ｄ Ｆ ｚｏ ３０ １ ） Ｆ ｊ ｎＪｔ ｈｔ ｔｒ１ ｅｉ ｏ ｌ ｕ ｈ ｕ ５ ０ １ ａ ａ Ａｒ ｅ ｇ ｔ
Ｋ ｅ ｗｏ ｄｓ Ｅｘ ｒ － ｈｇ ｕ ｌｉｇ Ｆｏ ｎ ａｉｎＤｅ ｉｎ Ｐ ｌ－ ｅ ｄＰｏ ｔ Ｇｒ ｕ ｉｇ ｙ ｒ ： ｔａ ｉｈ Ｂ ｉ ｎ ｄ ｕ ｄ ｔ ｓｇ ｉ ｏ ｅ ｎ ｓ－ ｏ ｔｎ
１ 工 程概 况
本项 目位 于 福 清 市 音 西 街 道 ， 地 东 西 长 约 １５ ７ ～ 基 ７．Ｏ １８ ５ ｍ， ７ ． ７ 南北长约 １ １ ３ ～ １２ ２ ｍ。地 上共 ３ ， １． ４ １ ． ４ ４层 建筑 面 积 ：３ ７ ６ｎ ， １ ０ ３ ｒ２地下 ２层建筑 面积 ：１ ５ ｒ２ ３ ２ ６ｎ 。一～四层 为商业 配套及会议室 ， 层高分别为 ５ ４５ ４５ ４５ 五 ～三 十四层 ｍ，．ｍ，．ｍ，．ｍ；
不 良地 质 作 用 。该 层 在 Ｚ （ Ｋ９ 深度 １． ０ １． ０ 、 Ｋ１ （ １ ２ ～ ４ １ｍ） Ｚ ５ 深
２ 场地 地 质简 介
根据本工程 勘察 报告ｌ ， ３ 钻探 控制深度范围 内地基土 自上 ］ 而下可划分为九层 ， 各岩土层具体特征 描述 如下 ： ①杂填土 （ ） 杂色 ， Ｑ ： 主要 由粘性土 、 卵石 、 碎 砖块及 建筑 垃圾等组成 ， 堆填年 限约五年 。层厚 ０ ３ ～２ １ｍ。 ．Ｏ ．Ｏ
训练场地施工设计方案
训练场地施工设计方案目录一、前言 (3)1.1 编制目的 (3)1.2 工程背景 (4)1.3 设计原则与依据 (5)二、场地现状分析 (6)2.1 场地地理位置 (7)2.2 场地自然条件 (8)2.3 场地周边环境 (9)三、设计目标与要求 (11)3.1 功能定位 (11)3.2 使用需求 (13)3.3 建筑规模与布局 (13)3.4 材料与工艺要求 (15)四、设计方案 (16)4.1 总体规划与布局 (17)4.1.1 功能分区 (19)4.1.2 人流物流通道 (20)4.2 建筑设计与结构 (21)4.2.1 建筑形式与风格 (22)4.2.2 结构类型与选型 (23)4.3 建筑材料与施工技术 (25)4.3.1 建筑材料选择 (26)4.3.2 施工方法与工艺流程 (28)4.4 配套设施与设备 (29)4.4.1 给排水系统 (30)4.4.2 供电照明系统 (32)4.4.3 通讯网络系统 (33)4.5 环保与节能措施 (34)4.5.1 绿化景观设计 (35)4.5.2 节能建筑材料应用 (36)4.5.3 废弃物处理与环保设施 (37)五、施工计划与安排 (38)5.1 施工阶段划分 (40)5.2 施工进度计划 (41)5.3 施工人员与物资准备 (42)六、风险评估与控制 (43)6.1 施工风险识别 (44)6.2 施工风险评估 (46)6.3 风险控制措施 (47)一、前言随着社会经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，体育运动在人们的日常生活中扮演着越来越重要的角色。
为了满足广大人民群众日益增长的体育锻炼需求，提高全民健康水平，各级政府纷纷加大了对体育设施建设的投入。
训练场地作为体育运动的重要组成部分，对于提高运动员的竞技水平和培养优秀人才具有重要意义。
制定一套科学合理的训练场地施工设计方案显得尤为重要。
本文档旨在为施工单位提供一个详细的训练场地施工设计方案，以确保工程质量、安全和进度。
福州世茂国际中心抗震送审汇报PPT学习教案
板，配筋加强； 加强层上下两层的楼板配筋适当加强。
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弹塑性分析
通过动力弹塑性时程分析判断大震下的结 构性能。
判断大震下结构的层间位移角是否满足规 范要求
从塑性发展过程找出结构的薄弱部位，采 取措施增加其延性。
第34页/共95页
由于主楼高度超限，复杂性，规范要求主 楼的核芯筒剪力墙以抗震特一级进行设计， 周圈的柱子按B级高度应为一级进行设计， 考虑超B级高度较多，我们把底部加强区的 柱子按抗震特一级进行设计，因此结构构 件的剪力、弯矩的内力已乘以相应放大系 数增加。
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中震下关键构件不屈服设计
在中震下，核算筒底出现拉应力的分布高 度按中震弹性验算，对于出现拉应力的墙 肢考虑配置型钢增强其承载能力。
时程地震波转换成反应频谱与场地反应频谱的比 较
Sa(cm/s^2)
140
120
规范
100
80
T631
60
T632
40
A631
20
0
0
2
4
6
8
10
T(s)
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工 程 设 标计 性 能 指
3.基础设计
主楼的基础体系是 3.8 米厚的现浇钢筋混凝土筏板，由位 于中等风化花岗岩或微分化花岗岩,直径1.5 m的冲钻孔灌 注桩支承。桩的有效长度约50m,桩尖入中等风化花岗岩 或微分化花岗岩0.5m,单桩竖向承载力特征值为18800KN/ 根.桩身混凝土设计强度为C40.
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裙房结构动力特性
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结构主要分析指标两个软件的对比
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
超高层建筑单元式幕墙的设计特点——关于福州世茂国际中心项目幕墙工程设计
（ ） 构 胶 及 密 封 胶 ： Ｅ— Ｓ Ｇ ４ ０硅 酮 结 构 胶 ， ３结 Ｇ Ｓ ４０ Ｓ Ｓ ０ ０硅酮耐候胶 。有 良好 的粘 着力 和延伸 率 、 Ｃ ２０ 抗气候 变 化 、 紫外线破坏 、 抗 抗撕裂 和抗 老化 等性 能 。
立柱 的设计是幕墙结 构设计 的重要部 分 ， 它与面板 和支 承结构体系组成完整 的幕墙结构 系统 ， 它只 承受直接作 用于
单元 板块 吊装后 ， 通过 微调 螺栓对 之进行 上 、 对 下方 向的微
超高层建筑现场安装 场地 条件 ， 加工及安装设备等情况 限制 ，
通常每个分格做成独 立的单元板块拼接 。由于转角板块处加 工及安装误差相对标 准平 面板块控制 较难 ， 常使得幕 墙板 经 块在现 场安 装时无法准确就位或就位后又存在配合不 到位 的 情况， 必然 导致转 角处 成为 整个幕 墙工 程漏水 的最 大 隐患 。 随着 现代加工及安装技术 的不断发展 ， 加工 、 测量 和安装设 备
３ ６
福建建设科技
２１． ｏ４ ０ １ Ｎ ．
■建 筑设计 与 规划
超高层 建筑单 元式幕墙 的设计特点
关于福 州世茂 国际中心项 目幕墙工程设计
麦 飞龙
［ 摘
梁楚 波 （ 深圳市 瑞华 建设 股份 有 限公 司）
要］ 福 州世茂 国际中心幕墙 项 目高度近 ２ ３米 ， 用单元式幕墙 系统 ， ７ 采 通过对其细部构造的精心设计 、 改进 ， 使幕墙在
位置移动 ， 因而锁定 一边 的挂件 系统 。幕墙板 块在温 度等外 部 因素作用下产生伸缩 、 位移等变化时 ， 另一边 的挂 钩可 以沿
在单元式幕墙工程实 例中 ， 当遇到幕墙转角 时 ， 由于受到
成都IFS建筑方案图纸
成都IFS建筑方案图纸成都IFS（International Financial Square）是一座座落在中国四川省成都市中心区域的综合性商业建筑。
IFS的建筑方案图纸展示了其设计理念和建筑外观，下面将以1000字来描述这一方案图纸。
IFS的建筑方案图纸展示了一座现代化、高效率和环保的综合商业建筑。
整座建筑被设计成一座高层建筑群，由三幢高层建筑和一幢低层建筑组成。
每一幢建筑都拥有独立的空间，并通过网络桥梁相互连接，形成一个整体，同时也实现了内部各功能区域的无缝衔接。
从建筑外观来看，IFS采用了现代主义风格，结合了一些传统的本土元素，建筑表面呈现出简洁、大气的风格。
建筑外墙采用大面积的玻璃幕墙，使整座建筑显得明亮、通透，与周围的城市环境和谐统一。
同时，幕墙上还设计有一些凸起的结构，形成了建筑的独特之处，使之成为成都市中心的一道新的地标。
方案图纸中显示，IFS的建筑立面设计也非常别致。
建筑的正面突出了一些纵向的弧线和垂直线条，增加了建筑的立体感和动感。
同时，在顶部的设计上，引入了一些凸起的部分，使整座建筑显得更加有层次感。
建筑的立面设计既满足了现代化建筑的要求，又融入了成都地方文化的元素，展示了建筑师对于传统与现代的巧妙结合。
在方案图纸中，IFS的内部空间设计也得到了精心配置。
建筑内部通过宽敞的中庭、开放式商业区域和多层办公区域，为人们提供了一个舒适、便利的购物和工作环境。
在内部空间的设计上，建筑师注重创造一个开放、互动的氛围，并通过丰富的景观和独特的室内设计，为人们带来了一种愉悦的体验。
此外，IFS的方案图纸中还展示了建筑的绿化设计。
在建筑顶部和立面的一些区域，设计了一些绿植和花卉装饰，使整座建筑融入了自然环境，并增添了轻松、宜人的氛围。
绿化设计还可以起到净化空气、调节温度的作用，为建筑内部的人们提供一个健康、舒适的室内环境。
总的来说，IFS的建筑方案图纸展示了一座现代化、高效率和环保的综合商业建筑。
厦门会展北片区超高层建筑TSC桩复合桩基适应性研究
福建建设科技 ２１． ｏ２ ０ １Ｎ ．
厦门会 展北 片区超高层建筑 Ｔ Ｃ桩 Ｓ 复 合 桩基 适 应 性 研 究
（ ： 门市建设 与管 理局 １厦
［ 摘
林树枝 郭天 祥。 叶 良应 厦 门 ３１０ ； ： ６ ０ ３ ２ 江苏 时代建 筑设计 有 限公 司
厦门
３ １１） ６ ０ ２
要］ 厦 门会展 北片 区位 于厦 门本 岛东部 ， 门国际会展 中心北侧 ， 厦 包括海峡 交流 中心二期 、 建发 国际大厦 、 海峡 国际社
区等一 系列 标 志 性 建 筑 群 。根 据本 片 区 内地 基 土 的 土层 分 布 特 点和 各 土 层 的 力 学特 性 ， 文 对 该 片 区超 高层 建 筑 采 用 Ｔ Ｃ桩 复 本 Ｓ 合 桩基 进 行 了适 应 性 分 析 ， 并通 过 某 工程 实例 ， 对会 展 中心 北 片 区超 高层 建 筑 Ｔ Ｃ桩 复合 桩 基 进 行 了 应 用 研 究 。本 项研 究对 缩 Ｓ
１会 展 北 片 区水 文地 质 条 件
１ １地 质 条件 ．
在 凝 灰 岩 或 花 岗岩 球 状 风 化 体 （ห้องสมุดไป่ตู้石 ）多 分 布 在 强 风 化 岩 层 ， 孤 ， 个别揭露在残积土层 中。
会 展 中心 北 片 区 ， 貌 单 元 属 滨 海 滩 涂 ， 始 地 形 为 村 民 地 原 改 造 的渔 塘 、 池 ， 多 经人 工 回填 整 平 ， 地貌 如 图 １ 示 。 虾 后 其 所 多个 项 目的 工 程 地 质 资 料 揭 示 ， 片 地 基 岩 土 层 按 时 代 、 该 成 因 自上 而 下 共 划 分 为 五个 工 程 地 质 层 ， 别 为 ① 人 工 填 土 层 分 （ ｍ） ② 海相 沉 积 层 （ ）③ 冲 洪 积 土 层 （ ３－ 、 残 积 Ｏ 、 Ｑ 、 Ｑ ａ ） ④ ｌ 土 层 （ 和 ⑤ 风 化 基 岩 层 （ ） 而 在 不 同 项 目所 属 地 块 ， Ｑ ） ， 各 地 质 层 的 岩 土 构成 及 其 主要 性 状 特 征 又 有 所 区 别 。可 以 注 意 到 ： 该 片 区 内冲 洪 积 土 层 、 积 土 层 承 载 力 较 高 （ 征 值 约 ① 残 特
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配套公建
Public
53400 ㎡
43.2%
3.6m，38500 元 / ㎡
4.5m，42500 元 / ㎡
32000 ㎡
26%
45000 元 / ㎡
1035 ㎡
0.8%
地上计容建筑面积合计：
123478 ㎡
150M 以上无产权
产品的评判体系标准
1. 景观诉求的落位 地块坐拥一线江景资源，在高度和平面角
闽江
西二环南路
江滨西大道 滨江公园
上位规划
项目位于台江 CBD 上位规划中的商业金融用地地块内。
图例
广场用地 商业金融用地 住宅用地 文化娱乐用地 行政办公用地 中小学用地
市政公用用地 公共绿化用地 二类居住用地 酒店用地
市民广场
SITE
周边资源
区位周边交通便利，景观资源优势显著。
SITE
景观优势
99m SITE
江滨西大道
融侨中心 149.5m
IFC 福州国际金融中心 220m
江滨西大道
升龙环球中心 300m
福晟钱隆广场 250m
三迪联邦中心 ≤ 200m
地块特点
1、项目位于台江 CBD 区域主轴线一 侧，周边高层、超高层建筑较多。
滨江公园
2、地块西侧祥坂路，靠近江滨西大道， 交通便利。
3、东侧紧邻规划市民亲水广场，有地铁 2 号线穿过 , 距离祥板路地铁站 350 米左右， 地段好，具有明显交通优势。
度上视野佳，产品的重要溢价点
2. 层高分布
在不折容的情况下，用足层高 4.5M，增加产
品的竞争力。
3. 产品的趋势
户型布局方正，动静分区明确，且能够有一定 的创新亮点
4. 量的核算
各产品面积段和套数综合估计，保证销售和自制的
比例关系，使整体的产品货值最大化。
SOHO 公寓
自持
Design Strategy 产品研究
当高层与高层平行布置时 ： 间距不小于较高建筑高度 0.4H 且不小于 20m
当高层与高层垂直布置时 ： 间距不小于较高建筑高度 0.3H 且不小于 18m
公共建筑之间可减少 15%。当高度超过 100m 时，H 按照 100m
超高层与超高层平行布置时 , 其建筑间距不小于 34m
2、面宽： 当 H>60M 时 , 最大连续展开面宽的投影不应大于 60M
3.3M
B B 错层公寓 错层公寓
3M
3.3M 层高
空间集约
相同体积下，量最多
可以出大面宽小进深产品
4.5M 层高
错层层高
空间高度开阔
相同体积下，量最少
可以出大溢价产品，但排量压力大
空间品质优越
相同体积下，量合理
可以有特点，有创新性产品
行政公馆 DC 案例 宁波湾头钓鱼台公寓
B
核心筒
A
A
核心筒
自持办公
规划条件解读
用地面积
容积率
建筑面积
建筑密度
13874 ㎡
≤ 8.9
123478 ㎡（地上）
≤ 38%
其中 53400 ㎡为 SOHO, 32000 ㎡为行政公馆，15000 ㎡为文化娱乐设施部分，22043 ㎡为自持办
公部分，其他部分为配套公建，面积是 1035 ㎡。
1、间距：
2 立体多样的公寓配套
行政公馆 水平方向上，增加产品溢价
总进深 15M
12.0M
12.0M
12.0M
12.0M
1 面宽资源
采用大面宽，小进深产品
在退界主朝向及建筑高宽比要求的基础上，尽量做 足建筑面宽
A 面向景观，直接看江
B 垂直景观，看江更深远
行政公馆
行政公馆
闽江
闽江
2 景观资源
充分利用江景资源
OFFICE
位于高区， 具有绝佳的景观视角
自持办公
空中大堂
空中大堂
可售区域
商业
景观中庭
商业产品
4F
商业
3F
商业
2F
城市道路
1F
商业 商业
1 多首层商业，与市民广场接泊
市民广场
商业 话题性
2、建筑主次朝向：
建筑长宽比＞ 1.2 时，较长一边 为建筑主朝向。
3、沿道路退界：
当用地红线与道路红线重合时 候，以道路红线退界为准。
当道路 W ≥ 30M 时， a.H ≤ 24M，退界 8M b.24 ＜ H ≤ 60M，退界 12M c.60 ＜ H ≤ 80M，退界 15M d.80 ＜ H，退界 20M
3、主次朝向： 当建筑长宽比 >1.2 时 , 较长一边为建筑主朝向
算量 任务书梳理
【总体功能面积配比】
自持
30%
办公
Offices
文化娱乐设施
Recreational
22043 ㎡ 15000 ㎡
18% 12%
SOHO 公寓
soho
可售
69.2%
行政公馆
Executive residence
其他
建发汇成国际项目概念方案设计
Design of the Huicheng international project
DC 国际 2018.05
城市轴线
项目位于台江 CBD 中心区，地理位置优越，具备打造高端建筑综合体的条件。
西二环中路
工业路
上浦路
祥坂路 二号线（在建）
规划主楼 518m
富力中心
规划塔楼市民广场
自持
货值： 可以多卖
（4.25w-3.85w）元
X5.34W 平方米
=2.14 亿元
公寓 公寓
公寓
商业
SOHO4.5m（42500 元 / 平方米） ＞ SOHO3.6m（38500 元 / 平方米）
1 采用全 4.5M 层高产品，货值最大化
配套
150M
配套
配套
商业
利用避难层，植入公寓配套，引入空 中活动区，增加公寓公共空间
行政公馆放在临江一侧，增加豪宅的景观溢价
行政公馆 垂直方向上，增加产品溢价
AA
3.3M 3.3M 3.3M
核心筒A A
核心筒
3M
3M
B B 错层公寓 错层公寓
3M
4.5M 3.3M
3.3M 4.5M
3.3M
A A
核心筒
4.5M
A A A核心A筒
核心筒
3.3M
3M
4.5M 4.5M
3.3M
3M
4.5M
景观优势
1、地块临近滨江公园。
2、坐拥一线闽江景观资源，景观优势显著。
15m 25m
0.4H 6m
且≥
9m
25m 15m 0.4H 且≥ 9m 6m
25m 15m 0.4H 且≥ 9m 6m
20m 8m
场地退界 规范控制
富力中心 福州Βιβλιοθήκη 际金融中心超高层建筑主要朝向退界线 超高层建筑次要朝向退界线
多层建筑主要朝向退界线 多层建筑次要朝向退界线
规范总结：
1、退用地红线：
当 H ＜ 24M 时 a. 主要朝向退 0.4H 且≥ 9m b. 次要朝向退 6m 当 H ≥ 24M 时 a. 主要朝向退 0.25H 且≥ 15m b. 次要朝向退 0.15H 且≥ 9m 当 H 超过 100M 时 a. 主要朝向退 25m b. 次要朝向退 15m