房地产开发企业资质年检需提供的资料
地产需准备资料清单qin
●为以有材料,其它为不具备材料。初审会议已过，请按以上格式表格提供全套资料。
样表1借款余额审定表（母公司和子公司的借款均应填列表中）
贷款单位
借款单位
借款金额
（万元）
借款余额
（万元）
2012年需要归还本金数
2013年需要归还本金数
保证措施描述
是否欠息
合计
年月日
填制单位：
样表2小区户型和销售情况统计表
户型（以面积分类）
套数
销售状态
已收房款
A区
例：120平米
30
已售
填列每套房款的交付比例或金额
……
小计
B区
合计
样表3总投资成本估算
序号
成本项目
单位成本
(元/㎡)
总成本
(万元)
全部已支/部分已支/全部未支
一
土地获得价款
1
政府地价
2
相关税费
二
开发前期准备费
1
勘察设计费
2
报批报建增容费
3
三通一平费
4
临时设施费
三
主体建筑工程费
1
基础工程
2
结构工程
3
门窗工程
国有土地使用权成交确认书
土地出让金缴款凭证
国有土地使用权证Байду номын сангаас
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
户型和销售情况统计表（样表2）
总投资成本估算（可参照样表3）
区域经济概况及当地房地产市场分析
项目所在位置图
项目周边类似地块的房地产项目售价情况对照表
项目工程进度安排
房地产尽调资料清单
4 房地产开发企业资质文件（包括资质证书及资质年检表）
5 中国注册会计师就公司股东出资出具的验资报告
6 政府部门给予的各种优惠和激励性政策，请进行介绍并提供相关文件
7 公司内部组织机构图，包括全部部门及部门负责人的名字
8 公司历次股东会决议、董事会决议
9 公司与其参股的所有股东及其控股的子公司、关联公司的股权关系架构图
2 公司与现任高级管理人员间签订的任何与聘用有关的合同、协议、备忘录或其他任何形式的文件；
3
目标公司制定和实施的任何与目标公司员工的聘用、奖惩、劳动保护、安全生产、福利待遇、劳动纪律、解聘等事项相关的员工手册及其 他任何类型和形式的目标公司内部有关劳动的规章、制度或政策性文件；
4 公司所实行的员工工资制度、员工津贴和补助发放情况及与之相关的协议、合同或其他形式的文件；
5 公司员工参加社会保险的所有情况说明及与之相关的文件； 6 公司实施的劳动安全生产措施的所有情况说明和相关文件；
7 劳动仲裁、争议情况
8 有关政府劳动行政管理部门就目标公司劳动方面事宜向目标公司正式提出任何警告、处罚、意见、要求和建议的所有情况说明和相关文件
1、以上清单中如贵司并不存在该等情况或不适用，则请在“是否有相关文件”中标明“否”； 2、本清单为初步尽职调查清单，将根据贵司提供的资料予以深入更新与完善。
2 有关土地使用权的文件（国有土地使用权证、不动产登记证书等）： 2.1 该地块的多规、总规、控规资料及项目的规划批复等文件 2.2 缴付土地使用权出让金的发票、证明 2.3 土地管理部门出具的有关土地使用权出让金支付情况的证明和土地出让金清缴证明书等
是否有相关 文件
收到与否 实际收到日 提供者
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【管理制度)扬州市区房地产开发经营管理办法
（管理制度）扬州市区房地产开发经营管理办法扬州市区房地产开发运营管理办法第壹章总则第壹条为了规范房地产开发运营行为,加强对房地产开发运营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康、有序发展，依法保障消费者权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发运营管理条例》等法律、法规，结合市区实际，制定本办法。
第二条于扬州市区范围内从事房地产开发运营，实施房地产开发运营管理，应当遵守本办法。
第三条房地产开发运营应当根据城市总体规划和城市建设的要求，按照经济效益、社会效益、环境效益相统壹的原则，实行统壹规划、合理布局、综合开发、配套建设、完善管理，控制零星分散建设。
第四条扬州市房产管理局（以下称房地产开发行政主管部门）是本市房地产开发行政主管部门，且直接负责市区房地产开发企业及其开发运营活动的管理、监督工作。
计划、规划、建设、国土、环保、物价、工商、统计、人防、消防、绿化等部门、机构按照职权划分，各司其职，密切配合，共同做好房地产开发管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业应当向工商行政管理部门申请登记。
工商行政管理部门于对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取房地产开发行政主管部门的意见。
第六条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件资料到房地产开发行政主管部门备案，且按有关规定申请房地产开发企业资质证书：（壹）房地产开发企业资质申请方案；（二）房地产开发企业资质申请表；（三）企业法人营业执照；（四）企业章程；（五）验资方案；（六）企业注册地址证明；（七）企业法定代表人的身份证、个人简历；（八）企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历；（九）专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证；（十）公司的组织机构设置和管理制度；（十壹）拟开发项目的关联文件。
第七条对新设立的房地产开发企业，房地产开发行政主管部门报省建设厅核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年，有效期届满前30日内，房地产开发企业应当向房地产开发行政主管部门申请核定资质等级或申请延长《暂定资质证书》有效期。
房地产尽职调查需要提供的资料清单
房地产尽职调查需要提供的清单（一）项目公司的基本资料1、公司介绍2、企业法人营业执照（已年检）3、组织机构代码证4、法人身份证及简历5、验资报告书6、公司章程7、贷款卡（附密码）8、房地产开发资质证书9、税务登记证复印件10、近三年的审计报告（公司已满三年的提供）11、最近一期的资产负债表、利润表、现金流量表12、现有负债的借款合同及抵押物合同等从合同13、项目其他建设资金到位方案及落实来源的证明材料14、董事会或股东大会的相关决议、授权书15、对外担保以及未决诉讼等重大事项声明书16、关系人和关联交易情况说明17、其他应付款明细18、或有负债的说明（二）工程项目∕抵押物资料1、项目的历史沿革及现状介绍2、项目建议书（可行性报告）的皮肤3、规划意见书4、审定设计方案通知书5、国有土地使用权出让合同及付款凭证6、拆迁许可证及结案表（如有）7、国有土地使用证8、建设用地规划许可证及附件9、建设工程规划许可证及附件10、建筑工程施工许可证11、商品房预售许可证（如有）12、建设工程施工合同13、施工款已付款凭条14、售控表15、资产评估报告16、项目投入资金计划表17、项目销售计划表（三）股权出让方∕回购方基本资料1、公司介绍2、企业法人营业执照（已年检）3、组织机构代码证4、法人身份证及简历5、验资报告书6、公司章程7、贷款卡（附密码）8、房地产开发资质证9、近三年的审计报告（如有）10、最近一期的资产负债表、利润表、现金流量表11、现有负债的借款合同及抵押合同等从合同12、其他应付款明细13、或有负债的说明（四）担保公司基本资料1、公司介绍2、企业法人营业执照（已年检）3、组织机构代码证4、法人身份证及简历5、验资报告书6、公司章程7、贷款卡（附密码）8、房地产开发资质证书9、税务登记证复印件9、近三年的审计报告（公司已满三年的提供）10、最近一期的资产负债表、利润表、现金流量表11、现有负债的借款合同及抵押物合同等从合同12、董事会或股东大会的相关决议、授权书13、对外担保以及未决诉讼等重大事项声明书14、其他应付款明细15、或有负债的说明16、关于同意担保股东大会决议（或董事会决议）。
房地产开发企业资质年检
房地产开发企业资质年检简介房地产开发企业资质年检是指监管部门对房地产开发企业进行定期的资质检查和评估，以确保其在开发房地产项目过程中遵守相关法律法规，并具备开发项目的经营能力和良好的信誉。
资质年检是房地产市场健康稳定发展的重要环节，对于维护市场秩序和保障购房者权益具有重要意义。
1. 资质年检的目的房地产开发企业资质年检的主要目的是确保企业在开发房地产项目过程中能够遵守相关法律法规，严格执行规范化的管理制度，保障购房者的合法权益。
具体包括以下几个方面：1.1 合法经营资质年检要求企业必须具备合法经营资格，所有公司的注册信息必须真实有效。
监管部门会对企业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证件进行核查，确保企业的合法性和合规性。
1.2 资金实力资质年检要求企业必须具备足够的资金实力，以确保项目的正常推进和顺利完成。
监管部门会对企业的财务状况、资产情况进行审查和评估，包括企业的注册资本、银行流水、资产负债表等。
1.3 安全管理资质年检要求企业必须具备良好的安全管理体系，保障施工人员和购房者的人身安全。
监管部门会对企业的施工管理制度、安全规范等进行审查，确保企业具备开展房地产开发项目的能力。
1.4 信用记录资质年检要求企业必须具备良好的信用记录，没有违法违规行为和不良信用记录。
监管部门会对企业的信用报告进行查询和分析，包括企业在市场上的声誉、历史纠纷记录等。
2. 资质年检的流程房地产开发企业资质年检的流程一般包括申请、准备材料、现场检查、评估和结果反馈等几个阶段。
2.1 申请房地产开发企业需要在规定的时间内向监管部门递交资质年检申请。
申请时需要填写相关申请表格，并提供申请材料，如企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、财务报表等。
2.2 准备材料企业需要根据监管部门的要求准备相关资料，包括但不限于以下内容：•企业注册信息：营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。
•企业财务状况：资产负债表、利润表、现金流量表等。
开发项目需提交的资料
房地产开发项目需提交的资料内容及格式
提交内容：
1、房地产开发企业基本信息及项目基本信息。
（附表）
2、开发项目位置图、小区鸟瞰图、户型图的数码照片。
3、开发项目的宣传资料（如：楼书、项目广告）
4、国有土地使用证、建设土地规划许可证、建设工程规划许可证、
施工许可证、销售许可证等五证的数码照片。
5、企业或项目新闻通稿、开盘信息。
提交格式：
1、文字资料要有word格式电子文档（字体：宋体，字号：4号）。
2、图片资料要求提交电子版文件，800＊600像素大小，jpg格式，
图片格式不超过200K。
提交要求：
1、要求提交纸质文本、电子文本各一套，经公司领导核对后，在纸
质文本上加盖公司印章。
2、电子版文件要求用U盘或光盘提交。
报送地点：联合中心1017室。
联系电话：67881017 fdc99@
报送人员要求：各公司必须指定一名专职信息联络员进行信息报送，
并及时更新相关信息。
附表：房地产开发企业基本信息及项目基本信息表
填表说明：
1、如果企业开发项目多于一个，请将此表复印多份进行填写。
2、项目信息填写要规范、清晰，以便网站维护人员准确采编和发布。
3、除以上信息表中所列的信息数据外，各企业可根据需要，另行报送需要在“郑
州房地产网”上发布的信息。
开发公司联络员信息表。
房地产开发企业三级及以下资质核准
房地产开发企业三级及以下资质核准（三级）所需材料一、网上上传电子化申请材料：全部以扫描文件按顺序对应上传提交（证照类资料须彩色扫描，其他资料须加盖企业公章后扫描,扫描文件尽量使用PDF格式，也支持其他格式)1、《房地产开发企业资质申报表》（下载表格填报）二、窗口递交纸质申请材料：（窗口只需提交企业盖章资料的复印件，对科室审核存疑的证照再提交核对原件）1、《房地产开发企业资质申报表》2、房地产开发企业资质升级的申请3、企业申报资质当年或上一年经工商部门年检合格的营业执照（正、副本复印件）4、企业房地产开发资质证书原件（正、副本复印件）5、公司章程（要有股东签名，复印件）6、企业申报资质当年的上一年上报税务部门的资产负债表（若有变资，需提供近期的有效注册资金验资证明，复印件）7、企业法人身份证明、任职文件或董事会决议，企业法人代码证（复印件）8、程技术负责人（包括设计、施工、监理、造价等工程类专业人员，必须符合相应资质条件的要求）任职文件、职称（资格）证书、身份证明及劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案，调动人员必须出具调动证明和年限）或董事会决议（复印件，劳动合同整本复印）9、财务负责人（包括会计、统计、金融等专业技术人员，必须符合相应资质条件的要求）任职文件、职称（资格）证书、身份证明及劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案，调动人员必须出具调动证明和年限）或董事会决议（复印件，劳动合同整本复印）10、其他经济﹑工程技术、财务等技术人员的专业技术职务资格证书、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案，调动人员必须出具调动证明和年限）等（复印件，劳动合同整本复印）11、已开发经营项目的有关证明材料，其中要包括：申请资质当年的前2年竣工房屋建筑面积证明（以建设部门核发的房屋建筑工程竣工验收备案表为计算竣工面积标准，复印件）；房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额证明材料（以建设部门核发的房屋建筑工程竣工验收备案表为计算竣工面积标准或者立项证明，复印件）12、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告及样本（复印件。
重庆市城市房地产开发经营管理条例-重庆市人大常委会公告[第134号]
![重庆市城市房地产开发经营管理条例-重庆市人大常委会公告[第134号]](https://img.taocdn.com/s3/m/712a3191690203d8ce2f0066f5335a8102d266b4.png)
重庆市城市房地产开发经营管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 重庆市人民代表大会常务委员会公告（第１３４号）《重庆市城市房地产开发经营管理条例》２０００年５月２５日经重庆市第一届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过，现予公布，自２０００年７月１日起施行。
重庆市人民代表大会常务委员会２０００年５月２５日重庆市城市房地产开发经营管理条例（２０００年５月２５日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过）第一章总则第一条为加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，规范房地产开发经营和管理行为，保护房地产开发经营活动当事人的合法权益，保障和促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条房地产开发企业在本市城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目、销售商品房的经营活动和有关管理部门对房地产开发经营活动的监督管理，适用本条例。
第三条房地产开发经营应遵循经济效益、社会效益和环境效益相统一的方针，实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。
第四条市建设行政主管部门负责全市房地产开发经营活动的统一监督管理，日常工作由重庆市城市建设综合开发管理办公室负责。
区、县（自治县、市）建设行政主管部门按照职责分工负责本辖区内房地产开发经营的监督管理工作。
土地、房屋、工商、计划、规划、物价等行政管理部门依照有关法律、法规和本条例的规定，负责与房地产开发经营有关的监督管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件，并符合本条例有关资质的规定。
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附件：
房地产开发企业资质年检需提供的资料
1、资质年检申报表、资质证书副本原件
2、企业营业执照副本复印件（提供原件校验）
3、资质证书副本复印件
4、近一年内法定验资机构出具的验资报告或审计报告(复
印件加盖原验资机构章)
5、企业章程（股东签名、复印件加盖公章）
6、企业规章制度
7、有职称技术人员劳动合同（经劳动部门鉴证）、职称证
书复印件（合同、职称证书提供原件校验）
8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本
9、近三年竣工项目的规划许可证、施工许可证、单位工
程质量综合评定表、竣工验收备案表（提供原件校验）
10、在建工程施工许可证（提供原件校验）
11、存量土地使用权证、用地规划许可证
注：以上资料第2-11项按顺序编目录页码并装订成册，其中第9项竣工项目资料以项目为单位按申报表填报顺序装订（项目名称应与申报表一致）；第1项年检申报表及资质证书副本原件不装订，一同上报。
金华市区房地产开发企业将资料一式一份报金华市建设局房地产开发处，同时报送有关原件；县（市）所属房地产开发企业资料一式两份报当地建设局，有关原件报当地建设局校验，由建设局盖原件验核章后报一份到金华市建设局。
联系电话：2064363 联系人：吴静芝、廖丞
房地产开发企业年检资料汇总表
金华市房地产企业在外地开发项目情况调查表
填报人: 联系电话:
年月日
外地房地产企业来金开发项目备案表
填报人: 联系电话:
年月日。