武汉汉正街商业运营管理有限公司-招投标数据分析报告
汉正街品牌批发中心物流方案正
概述首先，我谨代表我个人对武汉大陆桥物业经营管理有限公司邀请我参加贵司市内短途汽车配送以及整体物流体系的项目方案研讨表示衷心的感谢！其次，通过我对于贵司目前情况以及未来发展前景的认真考证以及实地的一些了解：武汉大陆桥物业管理有限公司是经营管理武汉汉正街品牌服饰批发市场。
目前所投资的批发广场坐落于武汉核心商业圈的百年汉正街，占地103亩，建筑面积30万㎡，总投资25亿元人民币，已建成一期工程20万㎡。
该批发广场属武汉市旧城改造重点项目，将成为华中地区最有影响力的集购物、展示、仓储、物流于一体的现代化专业服饰批发集散中心，同时也将成为百年汉正街重新焕发活力的标志性建筑和重要的对外形象窗口。
目前共有2000多家国内外知名服装厂商，知名品牌服饰的华中、湖北地区总代理商进驻，20000多个男装、女装、童装和休闲装品牌，广场从业人员数万人，正成为百年汉正街商业腾飞的新亮点。
广场共九层，其中地下两层，地上七层，主要经营品牌童装、品牌男装及品牌女装。
广场购物空间宽敞、明亮，商业布局合理，硬件设施配备良好，拥有数十部客货电梯，并配备大型中央空调设备，完善的消防、监控设施和先进的安全系统等。
广场由武汉大陆桥物业经营管理有限公司全面负责经营管理。
为改变汉正街传统商业业态以商品为主的格局，适应商业不断发展的需求，公司增设了物流配送、商务洽谈、服装展示及金融服务等功能，不断完善配套设施、拓展服务功能和提升品位。
正是因此，我为能够参加这样有着深远意义和美好远景的大型服装批发集散中心项目而感到荣幸和兴奋。
在综合我个人实际操作和设计的众多产品物流运营模式，并且根据服装类物流中心工作生产流程的特点，我经过详细地考证和反复地认证之后决定在本方案中向提出一种自主车辆和分包供应商相结合的管理经营模式。
下面是我初步制定的一套针对武汉汉正街品牌服饰批发市场的整体物流配送和运输项目所做出的整体运输运营、管理体系以及一些目前可以掌握的情况。
我本人愿意并且非常乐意随时对于所提交的方案为贵司以及本次参评委员提供答疑和补正。
汉正街品牌服饰批发广场推广方案
武汉汉正街品牌服饰批发广场品牌策划思路4—7月份竞争项目营销推广情况分析知己知彼，百战不殆。
为更好的了解竞争项目营销推广进程和广告投放策略，我们将定期对竞争项目营销推广及广告投放策略进行分析，旨在对本项目起到借鉴和参考作用。
一、竞争项目营销推广费用及营销策略分析根据本项目初步定位及目标客群分析，本项目在区域范围之内的竞争对手有，汉正街*第一大道、龙王庙商贸广场、库玛、米奇国际儿童城、万商白马和中心商城等项目及市场。
但从工程进度、项目定位和客群细分上来看，对本项目竞争能力最强，威胁系数最高的只有汉正街*第一大道和龙王庙商贸广场，所以本次调查分析只将这两个项目作为重点调查的样本，而其他项目虽然也都具备一定规模，也不同程度的做了些营销推广工作，但影响力并不大。
2、各项目营销推广工作慨序汉正街*第一大道汉正街*第一大道是对本项目最有竞争的项目，其营销推广攻势强劲，推广主题鲜明突出，广告效果很具有渗透力。
据媒体及其他信息渠道称，目前，龙腾项目资金回笼4个亿，销售商铺近200间，平均销售均价达27000元/平方米，整个营销推广费用近1400万元，包括销售现场（售楼部、围墙）的包装设计、招商资料（海报、招商手册、形象册等）的设计制作、公关活动的组织（包括汉正街复兴论坛的赞助费20万元）以及广告费用。
其中报纸广告费用为500万，湖北报业集团为230万元，长江日报报业集团为270万元。
但经过测算龙腾公司项目目前投入招商推广的营销费用约1100万元，包括项目现场包装及招商部设计、建设及装修标准100万元。
龙王庙商贸广场龙王庙商贸广场是本项目第二大竞争对手，项目入市较早，但后劲不足。
从整体营销推广工作上来看，该项目的推广工作不及汉正街*第一大道项目。
从在推广上思路上看，该项目主题较集中，思路相对较清晰，品牌形象意识较强；从主题风格上来看，却有点不能不类，即不复古，又不务洋，在色彩运用，图片选择上想走时尚的路子，却没有把握好调性；从营销推广策略上来看，该项目表现出来的并无战略战术性推广工作，可能由于前期项目入市较早，人气较旺，所以龙王庙商贸广场的广告发布是没有系统无目标性的；从广告发布的频率、周期、媒体组合、发布主题来看并没有一定的规律可循，开发商想到那就做到那，并没有与项目的招商销售工作进展相配合，招商销售工作与营销推广工作出现了脱轨。
2009年9月武汉汉正街金正茂商贸城项目653576719
汉正街共有经营户约1.8万户，营业面积 约53万m2，从业人员（不包括 “扁担”等） 约9万多人。服装、鞋类、纺织、家电、塑 料、皮具等行业经营状况较好，有经营户 13600户，销售额占市场销售总额的80%以上。
20 m2 55 m2 10 m2 30
巷 道
济
南
路
10
桥梁&价值
占道严重，可达性较差
BRIDGE & VALUE
大夹街路宽仅为3-5米左右，难以行车
本项目临街面道路十分狭
仅 为 三 米 宽 小 巷 仅 为 三 米 宽 小 巷
窄，南面的汉正街的临街面，
道路为双车道，交通状况略
好，可达性较差。
金正茂商贸城项目定位报告
11
桥梁&价值
产品价值——规划
硬件设施区域一流； 周边目前所邻道路均为较窄商业小巷，细部交通不理想，需要进行适度改造；
汉正街整体改造启动带来的无限机遇；
核心商圈改造的首个项目备受关注。
具备打造汉正街旗舰型商业综合体的潜质
金正茂商贸城项目定位报告
16
桥梁&价值
项目所在区域商业环境分析
BRIDGE & VALUE
周边为服装集中批发，商业氛围较浓，是汉正街商圈核心的服装批发区域。
PART 2
区域市场分析
金正茂商贸城项目定位报告
20
桥梁&价值
汉正街历史
BRIDGE & VALUE
汉正街，即古汉口之正街，她南临汉水，
东接长江，是一个具有530多年历史的水陆商埠，
凭借优良便捷水运条件，形成传 统浓厚商业氛围
中国各大服装市场之湖北武汉汉正街服装批发市场
湖北武汉汉正街服装批发市场闻名遐迩的汉正街，是大汉口的发源地。
是汉口历史上最早的中心街道，是万商云集、商品争流之地。
它南临汉水，东接长江，已有500多年的历史，明末清初便是中国中部最大的货物集散地，呈现一派“十里帆樯依市立，万家东火彻宵明”的繁荣商贸景观。
1979年，汉正街在中国率先突破计划经济体制的束缚，开放小商品批发市场，走出了一条具有中国特色的发展个体民营经济之路。
《人民日报》为此于1982年8月28日发表《汉正街小商品市场的经验值得重视》的社论，赞誉汉正街是中国改革开放的“试验田”和“风向标”。
汉正街由此享有“天下第一街”的美称。
在20世纪80年代，以廉价的小商品批发为主，针对广大的农村市场，经过十几年的发展，成为武汉市民日常购物场所，也是华中地区商品批发中心。
近年来已成为武汉市民和外地来客厅商品交易、旅游购物之地。
如今，汉正街已由当时一条400米长的小街市发展成为华中地区最大的小商品批发市场，拥有服装、布匹、针织、皮具、鞋类、家电、日化、副食、工艺礼品、文化用品等10个专业大类计10万多种商品，年销售额超过百亿元，年上缴税收逾亿元。
汉正街市场面积平方公里，建有26个社区居委会，常住人口13万人，暂住流动人口20万人，市场经营户19000户。
按照桥口区委、区政府的决策，汉正街人正以饱满的斗志，集体的智慧，全面推进“二次创业”工程，为把汉正街建设成为市场繁荣、环境优美、管理规范、社区文明和社会稳定的商贸旅游区而努力奋斗！服装市场主要集中在三曙街、广货巷、大夹街沿线及全新街周边，拥有中心商城、老三镇服装大楼两座大型服装室内市场。
经营面积约会万平方米，经营户近2000户。
其中位广货巷的”名品街一条街“专营品牌服装，荟萃了包括”雅戈尔“、”步森“、”杉杉“国内知名品牌。
童装市场主要集中在永茂里新台童装市场、雅端巷、多福商城一楼、农资童装城等，经营面积约2万平方米，经营户近千余户。
布匹市场主要分布在汉正街紫阳大楼于集家嘴一带动，经营面积约10万平方米。
汉正街第一大道商户收租操作执行方案
汉正街第一大道商户收租操作执行方案〔操作版〕一、 收租操作步骤操作要点讲明：1、 以a0月a02、 采取分楼层与客户分类相结合的收租方式，以楼层作为总体收租推进划分标准，金座、银座、蓝宝石座依据泛首层、首层、二层、三层、坡道商展制定相应收租途径次序，在各楼层内容，按照a 类、e 类——b 、c 、d 类商户的推进原那么进行推进。
3、收取租金工作宣传尽量落低妨碍面，对外不公布下时期收取楼层信息。
4、租金优惠采取“d＋a〞的形式。
即收取租金享有d个月优惠，其中b00g年享受c个月优惠，b00h年享受a个月优惠，〔同意〕5、所有四栋截至到ab月a日，启动时刻从a0月ae日开始。
6、金座，a0月ae日开始——ab月a日收取，逾期那么收展，假如数量较少，友情操作。
7、银座，aa月a0号开始——ab月a日收取，〔冲击波另定〕8、采取全部同时开始收取租金方式。
整体先不考虑设置冲击波蓝宝石从上往下收，ab月a日之前收取。
在各楼层收取的首e天作为“冲击波〞期，在此期间缴纳租金额外享受a个月租金优惠。
〔待张总确定〕二、收租的各项要素安排：〔一〕收租地点：运营公司在红宝石二楼〔地点待定〕确定总收租点〔提供各分收租点协调工作〕。
各栋分不设置分收租点，提供咨询效劳，选点以不阻碍市场日常经营为原那么，其中金座、银座选择临汉水街位置设置，蓝宝石座选择临五彩正巷位置设置。
每个收租点分不配置财务人员进行日常现金收取，配备财务人员、银行刷卡等。
〔二〕收租形式：收租形式采取现金收租及银行转帐两种形式，由商户在相关分收租点进行缴纳：〔三〕收租程序：a、按照收租具体部署有节奏提早e天告知相关收租商户收租政策。
b、依据合同，给每个商户发最低缴纳租金金额确实认单，并同步提供其他优惠政策的测算单〔模拟〕。
c、告知商户收租地点及收租方式〔指定帐号、咨询方式、相关资料等〕。
d、依据不同客户通知具体交租时刻，收租执行。
〔四〕收租治理：a、成立收租专项小组/指挥部：〔由运营公司具体落实人员及分工安排〕有总指挥、有专项事务负责人〔如财务、物管等〕，依据分栋进行专人负责。
你所不了解的汉正街
T I P S 汉正街服装专业市场当前难点目前汉正街服装专业市场存在着一些难点：首先，长途客运站迁移城区周边，大大影响了货物的运输，运输成本增加10%；第二，受区位、规划限制，汉正街消防、交通问题不断暴露；第三，各地专业市场不断涌现，市场竞争压力增大。
目前，汉正街正在积极进行提档升级，拆除危房，将附加值较低、经营落后的产业转移，保留高附加值的产业，将汉正街打造为文化旅游商务区。
同时靠近万商白马服装批发市场的沿河大道旁修建立体停车场，解决停车不便问题。
汉口北服装专业市场的建成为汉正街部分产业的转移提供了便利。
但由于商铺产权归属问题，目前搬迁工作难有进展。
汉口北服装专业市场，打造新汉正街2011年，武汉批准建设了汉口北批发第一城（又称汉口北国际商品交易中心），该市场总建筑面积380万平方米，其中交易市场200万平方米，物流仓储30万平方米，生活及综合配套30万平方米。
在规划建设时，该市场区域划分明确为仓储、物流、居住，各种功能区互不干扰，杜绝汉正街人货杂处的弊端。
目前汉口北市场的道路交通仍在施工中，交通拥堵且不方便，市场人流量较少，后期随着市政府在交通道路上的进一步完善，以及汉口北长途客运站的建成及运营，该市场人气有可能会进一步上升。
虽然这里的市场配套设施较先进，但仍以零售为主，服装批发仍集中在汉正街。
汉口北服装城二期现正在招租，其中4楼装修豪华，后期侧重于网购供货。
这里服装专业市场包含羽绒城、女装城、男装城等业态，体量较大。
其中在男装区域，夹克的零售价格在80~160元，已经接近批发价。
男装以商务休闲类较多，产地以上海、苏州、常熟居多；羽绒城则聚集了波司登、鸭鸭、雅鹿等国内知名。
商业运营公司招标
一、招标公告根据我国有关法律法规和招标投标管理规定，经公司领导研究决定，现对以下商业运营项目进行公开招标。
欢迎具备相应资质和实力的企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XX商业运营项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米4. 项目性质：商业综合体5. 项目总投资：约XX亿元人民币6. 项目周期：预计3年（含建设期和运营期）三、招标范围1. 商业运营管理2. 商业设施建设3. 商业品牌引进4. 商业活动策划与执行5. 商业物业维护与管理6. 其他相关服务四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于XX万元；2. 具有商业运营管理经验，具备至少XX年以上商业运营管理经验；3. 具有良好的商业信誉和财务管理能力，无不良记录；4. 具有健全的组织机构和管理制度，具备较强的项目管理能力；5. 具有良好的社会责任感和职业道德，无违法违规行为；6. 具备承担本项目的资金实力和人力资源。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至投标截止时间止；2. 招标文件获取方式：投标人可在本公告发布后，登录XX市公共资源交易平台下载招标文件；3. 招标文件获取费用：XX元人民币。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件；2. 投标文件递交地点：详见招标文件；3. 投标文件递交方式：详见招标文件。
七、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件；2. 开标地点：详见招标文件。
八、评标办法1. 采用综合评分法进行评标；2. 评标委员会由5名专家组成，其中招标人代表1名，专家4名；3. 评标委员会根据投标文件、商务文件、技术文件、业绩证明等方面进行综合评分，最终确定中标人。
九、联系方式1. 招标人：XX公司2. 联系人：XX3. 联系电话：XX-XXXXXXX4. 电子邮箱：***********十、其他事项1. 投标人须按照招标文件的要求进行投标，否则投标无效；2. 招标人保留对招标文件进行解释和修改的权利；3. 招标人有权对投标文件进行审核，并对不符合要求的投标文件予以淘汰；4. 招标人有权对中标人进行考察，如发现中标人存在违法违规行为，有权取消其中标资格；5. 本公告解释权归招标人所有。
汉正街中心商城市场调查报告(修改)
汉正街中心商城市场调查报告一、汉正街商圈简介历史的辉煌：汉正街作为华中地区小商品的聚集地，至今已有500的历史,而汉口的繁盛，与汉正街分不开。
据武汉市汉正街市场管委会统计：以服装、鞋帽、面料、小商品为主要内容的汉正街，目前日均客流量达20万人次。
以每天经营10小时计，每眨一下眼，就有1370元的商品流向全国。
汉正街市场平均每天的商品售出额为4931.5万元，相当武汉市最大最好的百货商场武汉广场9天的销售量。
从经营单一的小百货，发展到服装、副食、家电、鞋类、塑料、文化用品等10个专业大类10万多个品种，汉正街的商品不仅辐射河南、河北、山西、陕西、四川等华中、华西12省市，而且延伸到海外市场，业界权威人士透露,联合国采购信息中心已在汉正街设立了其在中国的第二个采购点.伴随汉正街进入快速发展期，1982年商品销售额为1600万元的汉正街，第二年激增至1。
42亿元,1991年跃升为8。
5亿元。
1999年,汉正街市场销售额突破百亿元，2004年又改写为200亿元，年上缴税收超过亿元以上。
(汉正街商圈地图）汉正街中心商城市场调查报告现状的尴尬：经过了上世纪80年代的高速发展和90年代中前期的极度辉煌后，随着浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等异军突起，汉正街开始走下坡路.汉正街市场规模扩大了6倍,税收增速却从31％降到了10。
2%，交易额从全国十大小商品批发市场的前三位降到了第七位.近两年，汉正街个体经营户数量每年以10%左右的速度递减。
汉正街第一代103名小老板中，目前只留下不到10个。
“天下第一街”的美称曾被“水货第一街”的恶名所取代。
大多数武汉人已经不去汉正街了，甚至有武汉人说已经10年没去过了.当初打年货必到汉正街的习惯也慢慢地被到大商场、大超市购物所取代了.现在的汉正街，辐射范围已经从500多个县减少到100多个县，年销售额仅有200多亿元，不到义乌小商品市场的一半。
二、汉正街商圈内各大市场的分析1、汉正街品牌服饰批发广场项目简介项目地处汉正街服装批发中心地带，一期东自九如巷，西临多福路，北靠长堤街,南至大夹街服装批发市场。
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一、基本信息
1. 工商信息
企业名称： 武汉汉正街商业运营管理有限公司 工商注册号： / 法定代表人： 童国辉 企业类型： 有限责任公司(自然人投资或控股) 注册资本： 200万人民币 注册地址： 武汉市硚口区来祥里4层1号 营业期限： 2019-06-12 至 2039-06-11
3
武汉
2019-11-04 武汉跨境电商资源服务中心建设工程项目
4
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2019-10-30 武汉跨境电商资源服务中心建设工程项目
【房屋、土地租赁】 （3）
序号
地区
日期
标题
1
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2019-11-01 武汉市跨境电商服务功能区挂牌活动场地搭建项目
2
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2019-11-01 武汉市跨境电商服务功能区挂牌活动场地搭建项目
2.2 企业招标情况（近一年）
企业近十二个月中，招标最多的月份为2019年11月，该月份共有10个招标项目。
仅展示最近10条招标项目
序号 1 2 3 4
地区 武汉 武汉 武汉 武汉
日期
标题
2019-11-22 汉正街步行街路段清扫保洁作业项目”项目
2019-11-22 汉正街步行街路段清扫保洁作业项目”项目
2019-11-18 汉正街跨境电商功能区启动仪式组织策划服务项目
2019-11-18 汉正街跨境电商功能区启动仪式组织策划服务项目
5
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2019-11-08 武汉跨境电商资源服务中心建设工程项目
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2019-11-08 武汉跨境电商资源服务中心建设工程项目
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2019-11-05 汉正街步行街路段清扫保洁作业项目
本报告于 2019年12月2日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照
目录
1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业 排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质
联系电话： ***********
二、招投标分析
2.1 招标数量
企业招标数： 14 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
本报告于 2019年12月2日 生成
3/9
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
2
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2019-11-22 汉正街步行街路段清扫保洁作业项目”项目
3
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2019-11-05 汉正街步行街路段清扫保洁作业项目
2.4 投标企业前五名（近一年）
武汉鑫纵合装饰工程设计有限公司 （3）
序号
地区
日期
标题
武汉市环冠清洁服务有限公司 （1）
序号
地区
日期
标题
武汉市方正装饰工程有限公司 （1）
序号
地区
日期
标题
2.5 中标企业前五名（近一年）
本报告于 2019年12月2日 生成
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中标情况 中标情况 中标情况
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
3
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2019-10-15 武汉市跨境电商服务功能区挂牌活动场地搭建项目
【清洁服务】 （3）
序号
地区
日期
标题
1
武汉
2019-11-22 汉正街步行街路段清扫保洁作业项目”项目
本报告于 2019年12月2日 生成
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统一社会信用代码： 91420104MA4K4B9D8A
组织机构代码：
MA4K4B9D8
成立日期：
2019-06-12
经营状态：
存续
营业范围：
自有房屋租赁；房屋维修；房地产中介服务；房地产经纪服务；房地产居间代理服务；商务信 息咨询（不含商务调查）；文化创意服务；院内停车服务；餐饮服务；建筑装饰材料、日用百 货销售；家政服务；园林绿化养护；普通货运；货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批 的货物和技术进出口除外）；物业管理；物业服务（依法须经审批的项目，经相关部门审批后 方可开展经营活动）。
* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真 实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。
本报告于 2019年12月2日 生成
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武汉鑫纵合装饰工程设计有限公司 （3）
序号 1 2 3
地区 武汉 武汉 武汉
日期
标题
2019-11-08 武汉跨境电商资源服务中心建设工程项目
2019-08-02 武汉汉正街商业运营管理有限公司办公室建设及装修项目
2019-08-02 武汉汉正街商业运营管理有限公司办公室建设及装修项目
8
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2019-11-04 武汉跨境电商资源服务中心建设工程项目
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2019-11-01 武汉市跨境电商服务功能区挂牌活动场地搭建项目
10
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2019-11-01 武汉市跨境电商服务功能区挂牌活动场地搭建项目
2.3 企业招标行业分布（近一年）
本报告于 2019年12月2日 生成
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招标投标企业报告
武汉汉正街商业运营管理有限公司
本报告于 2019年12月2日 生成
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【咨询与调查】 （4）
序号 1
地区 武汉
日期
标题
2019-11-08 武汉跨境11-08 武汉跨境电商资源服务中心建设工程项目