麓园项目定位传播思路130709
项目卖点梳理文案
1、地段阆中门户生态宜居新区近年来，阆中七里新区迅速崛起，道路四通八达、车辆川流不息、高楼拔地而起，商铺鳞次栉比,配套完善，成为一个集行政、金融、商务、文娱、体育、休闲、餐饮、购物、办公为一体的价值洼地。
项目地处七里新区门户，总占地116亩，采用独栋独单元围合式布局，以新亚洲建筑风格，配置内外双园林，多组团风水景观，筑就一个以人为本的舒适人居环境。
2、品牌百亿集团匠心筑好房项目由天下兴地产集团旗下的天下行地产与阆苑春酒业联合开发。
天下兴地产集团是集房地产开发、酒店、商业、文旅、现代农业等为一体的多元化发展集团公司，目前在阆中已开发3个项目，开发实力非常雄厚，百亿资产兜底，多重实力保障。
3、教育8大学府全龄段教育资源十年树木百年树人，房子有价孩子未来无价。
项目周边名伺环绕，张公桥幼儿园、南池小学、阆中中学、川绵外国语学校等8大学府为邻，畅享优质教育资源。
项目500米范围内集幼儿园——高中全龄段优质学府，一站式教育资源，成就孩子锦绣未来。
4、配套完善配套生活便捷舒适项目周边生活配套非常完善，与阆中市体育馆仅一街之隔，步行2分钟即可到达熊猫商业广场，开车5分钟即可抵达阆中市最好的三甲医院——阆中人民医院。
项目自带独栋酒店及围合式社区底商，满足您的所有日常居家所需，极大的提高了生活的便捷性。
5、建筑围合布局造就超宽楼间距新亚洲建筑风格，以经典的配色及硬朗的建筑线条，营造出独特、明快的高品质建筑风格。
围合式布局，造就最大超170的超宽楼间距，同时采用了独栋独单元塔楼式设计，在确保通风、采光的的同时，极大的满足了视野的开阔性和居家的私密性。
6、园林20000㎡超大天然氧吧园林采用中西合璧的东方田园风格，多组团风水景观设计，造就一厅一堂三重院的景观。
外揽城市休闲圣地，内享现代园林天然氧吧，内外呼应，怡然自得。
项目配备400米夜光跑道，羽毛球场、篮球场，健身设施、儿童娱乐设施，丰富运动设施配置，成就健康家居。
7、人性人车分流居家安全便捷小区采用人车分流，全地下停车场设计，加大了地面绿化面积的同时，实现了地面无尾气污染，无噪音污染。
深圳圣莫丽斯别墅项目战略定位报告页中原出品
山湖林海 19.7万平方米 1 超过一半TH，小高层约占20％
临湖半岛、湖水、人工水系
西班牙 AA
多风格组合，倾向自然清新 AAA
必须明确的3个前提
外部因素
Q1——大势：房地产市场快速健康发展 Q2——竞争：本项目将与万科城产生竞争
Q3：圣莫丽斯在华来利的地产发展中将处 内部因素 于怎样的地位？
地产品牌发展的几个阶段
总价
富裕阶层的顶级豪宅
450-600万元
相当一部分白领阶层 迅速成长，其收入的 增长远远高于主流产 品的增长幅度
250-350万元的供应断层
白领阶层的城市住宅 草根阶层的过渡居所
（数据来源：中原深港研究中心）
50-250万元
50万元以下
99-04年的市场供应
深圳并不缺乏对豪宅的尝试，它们层出不穷地刷新 着富裕阶层的视野
04年深圳高端物业的供应统计
总价区间（万元）
>500
联排别墅 300-400 供应373套
250-300
独栋供应 177套
此一区间在各楼盘的量都是少数
此区间的高层供应来自红 树湾和天鹅堡； TOHO供应来自万科城和东 海岸
180-250
大平面市场供应1437套
（数据来源：中原深港研究中心）
地产商们低估了深圳白领成长的速度
650万—700万
60
40
600万—1000万 20
26
22
30
18
780万—1000万
0
600万—800万
600-700万 700-800万 800-900万 900-1000万 1000万以上
04年总价区间在250-300万元的高层物业供应量<120套； 300万元以下TOHO的供应量为113套，400万元左右仅仅 36套。存在供应断层
片区开发模式核心选址的5有模型
片区开发模式核心选址的5有模型近年来，随着城市化进程的不断加快，片区开发成为了城市规划和建设中的重要环节。
选址是片区开发的第一步，其重要性不言而喻。
在选址过程中，运用适当的模型来评估和选择，能够有效提高开发成功的概率，降低开发风险。
本文将介绍片区开发模式核心选址的5有模型，希望能够对读者有所帮助。
一、位置优势（Location Advantage）片区的位置优势是评估选址的重要考量因素之一。
优越的地理位置能够为片区开发提供便利的交通条件，吸引更多的资源和人流。
在评估位置优势时，要考虑到交通便利性、市场接触度以及自然环境等因素。
选择一个有着良好位置优势的片区，能够为后续开发提供更多的机遇和空间。
二、用途开发价值（Value in Use）用途开发价值指的是片区在开发后所能够创造的经济和社会价值。
这是评估选址的另一个重要因素。
在评估用途开发价值时，需要考虑到片区的土地利用潜力、开发后的人口和经济增长潜力，以及所能够带动的相关产业发展。
选择一个有着良好用途开发价值的片区，能够保证投资的合理性和回报率。
三、业态完整性（Completeness of Formats）业态完整性是评估选址的另一个重要维度。
片区是否能够提供多元化的业态，对于其后续发展和吸引力至关重要。
在评估业态完整性时，需要考虑到片区内的商业、教育、文化、娱乐等多种业态的完备性和多样性。
选择一个有着完整业态的片区，能够满足市民对多样化生活需求的期待，也能够提高片区的活力和吸引力。
四、资金投入（Capital Input）资金投入是评估选址的关键条件之一。
片区开发需要巨额资金支持，选择一个有着良好资金投入条件的片区，能够保证后续开发的顺利进行。
在评估资金投入时，需要考虑到土地成本、基础设施建设成本、以及后期开发所需要的资金支持。
选择一个有着良好资金投入条件的片区，能够降低开发的融资成本，提高投资回报率。
五、政策和环境（Policy and Environment）政策和环境是评估选址的最后一个重要因素。
景观资源与商业利益的完美结合——南昌鹿璟名居楼盘规划设计讨论
置 ，同时也 要考虑 到商业气 氛的营造 。 在
充 分考虑 了住 宅与商业 的双 重 影响下， 商 业 裙房 的布置 采 取Ｗ型 商业街 的 布置 形 式， 这种独 特的商业街布置方 式具有以下 优 势： 两组围合 的Ｕ 型住 宅裙房之间留有 空 隙， 作为商业 广场 ， 时也 是小 区的住 宅 同 入 口广场 ， 商业广场 的设 置增加 了城市空 间的层次， 有利于小区内的通风 ， 改善周边 式 建筑 带来 通风不畅的问题 ； ３ 各住 宅用户及管 理 人 员出 口全 部安排在 内庭花 园内， 形成 封 闭的小区物业管理 环境 ， 使管理 有 效、 规范 、 安全 ； ４ 花园覆土两米 ， 底下为地下 车库 ， 地下车库出入 口全部安排 在 内庭 ， 到完全 的人车分 流 ， 之 达 使 拥有方便 、 快捷 的居住 区交通 系统
与一般 楼盘为争取最大 经济利益 而用条 式住 楼之间留有空隙，
条件最大 限度创造 出人与 自然沟通的
绿色空间， 而且满足采光、 通风等基础
设施 问题 ；
７１ ４
脚嗍 哪 ．
以区位 条件 为首要考虑 因素， 结合 景观 因
在滨江住宅楼盘规划中， 为了使 更 多的用户看 到江 景 ， 一般 采 取住宅 楼 层高度 向江边 逐级 降低 的手法 ， 然而 在鹿碌 名居楼 盘的规 划中， 胆 采用 大 了 一种逆向的规划思维 ， 沿江边布置高 层塔楼 ， 楼层高度 向内降级 。 这种逆向
的 规 划 理念 有 以下几 方 面益 处 ：
层塔楼 的形 象突 出， 而且塔楼 的建 筑
形态飘逸 ， 满足江边城市景观要求 ， 塑
宽的绿化带， 景观资源优越 ； 接城 市 北
主干道 ， 交通便 利 。在规 划过程 中， 采用逆 向的规划 思维 ， 外部景观 的 从 利用、 内部 环境的创造、 商业空间的规
会所的定位原则及项目打造原则及落地
会所的定位原则及项目打造原则及落地会所的定位原则是指确定一个会所所要服务的目标市场，以及在该市场中所要扮演的角色。
定位原则是会所经营成功的重要基础，它涉及到会所的整体策略和发展方向，对会所的经营决策和项目开发都具有指导意义。
会所的定位原则主要包括目标市场定位、差异化定位和内部组织定位。
首先，目标市场定位是会所定位原则的核心。
会所需要明确所要服务的目标市场是什么，如何满足该市场的需求。
目标市场可以根据不同的维度进行划分，如年龄、性别、职业、收入水平等。
通过充分了解目标市场的需求和特点，会所可以有针对性地提供相应的服务和项目，从而吸引目标市场的客户，并建立起良好的品牌形象。
其次，差异化定位是会所定位原则的一项重要内容。
差异化定位是为了能够在竞争激烈的市场中脱颖而出，通过提供与竞争对手不同的产品、服务或体验来吸引客户。
会所可以通过提供独特的项目和服务，或者在服务的品质、环境等方面有所突破，与其他竞争对手形成明显的差异化。
最后，内部组织定位是会所定位原则的基础。
会所的内部组织定位涉及到人员组织和管理结构的建立。
人员组织方面，会所需要根据定位目标确定所需要的员工类型和数量，以及各自的职责和角色。
管理结构方面，会所需要建立科学的管理体系，明确各个管理层级的权责和职责，保证会所的运营与管理的顺利进行。
会所的项目打造原则是指在明确了定位原则的基础上，如何有效地进行项目的开发与打造，以满足目标市场的需求，并实现差异化竞争。
项目打造原则主要包括市场调研、创新设计和精细管理。
首先，市场调研是项目打造的基础。
会所需要进行市场调研，了解目标市场的需求和趋势，掌握竞争对手的状况和优势，以及客户对会所服务的评价和需求。
通过市场调研，会所可以在项目的开发和设计中更准确地把握客户需求，提供符合市场需求的项目。
其次，创新设计是项目打造的关键。
会所需要在项目的设计和开发中注重创新，以满足目标市场的需求，并与竞争对手形成差异化。
创新设计可以体现在项目内容、服务流程、技术应用等方面，通过与其他竞争对手的区别，为会所带来竞争优势和市场价值。
麓鸣花园居住及公共服务设施项目
麓鸣花园居住及公共服务设施项目01. 项目背景介绍麓鸣花园居住及公共服务设施项目是位于湖南沙市岳麓区的一个新兴地产项目，由当地知名房地产开发商打造。
该项目占地面积广阔，周边环境优美，交通便利，是一个集居住、商务及公共服务设施于一体的综合性社区项目。
02. 项目定位和规划麓鸣花园居住及公共服务设施项目的定位是提供高品质的居住环境，满足居民对美好生活的向往。
在规划上，项目以人为本，注重居住者的舒适感受，同时充分考虑了商业、娱乐、健康等公共服务设施的设置，使得社区居民能够享受便利、舒适的生活。
03. 住宅建设麓鸣花园居住项目的住宅建设以高品质、绿色环保为基本理念，力求为居民提供舒适、安全的家庭生活环境。
从建材选择到空间布局，都充分考虑了居民的实际需求，注重细节，追求完美。
04. 商业及娱乐设施项目中商业及娱乐设施的设置也得到了充分重视，商业中心提供了各类生活所需的便利设施，包括超市、餐饮、儿童游乐区等；娱乐设施则包括健身房、游泳池等，为居民的业余生活提供了丰富多彩的选择。
05. 公共服务设施公共服务设施是一个社区项目中不可或缺的一部分，麓鸣花园居住及公共服务设施项目在这方面也做了大量的工作。
学校、医院、银行、邮局等服务设施的设置，为居民提供了便利的公共服务，使得居民可以在社区内解决大部分生活需求。
06. 项目对周边环境的影响除了为居民提供高品质的居住和生活条件外，麓鸣花园居住及公共服务设施项目还积极参与了周边环境的改善和保护工作。
项目所在地原本是一片荒地，经过开发建设后，生态环境得到了大幅改善，成为了一个绿树成荫、鸟语花香的社区。
总结与回顾麓鸣花园居住及公共服务设施项目的建设不仅提升了岳麓区的居住品质，也为当地经济的发展做出了积极贡献。
项目的规划和实施体现了以人为本的理念，注重居民的生活需求和舒适感受。
在未来，我们期待这样的综合性社区项目能够为更多的城市居民带来美好的生活体验。
个人观点和理解我对麓鸣花园居住及公共服务设施项目的印象非常深刻。
某地块定位及前期策划方案
某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。
这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。
现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。
首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。
地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。
这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。
接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。
住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。
商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。
同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。
为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。
这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。
市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。
产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。
施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。
当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。
同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。
各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。
在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。
豪宅宣传推广方案策划书3篇
豪宅宣传推广方案策划书3篇篇一《豪宅宣传推广方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
豪宅作为高端住宅的代表，不仅拥有豪华的装修和设施，更能体现居住者的身份和地位。
本项目旨在通过一系列的宣传推广活动，提高豪宅的知名度和美誉度，吸引更多的潜在客户。
二、目标受众1. 高净值人群：包括企业家、高管、明星等。
2. 投资客：关注房地产市场，寻找高回报的投资机会。
3. 改善型购房者：对居住环境有较高要求，希望提升生活品质。
三、宣传推广策略1. 线上宣传（1）建立官方网站，展示豪宅的详细信息、图片和视频，提供在线预约看房服务。
（2）利用社交媒体平台，发布豪宅的相关信息和图片，吸引潜在客户的关注。
（3）与房地产网站合作，进行广告投放和推广活动。
（4）利用搜索引擎优化（SEO）技术，提高网站在搜索引擎上的排名，增加曝光率。
2. 线下宣传（1）举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
（2）参加房地产展览会，展示豪宅的优势和特色，吸引更多的客户关注。
（3）在高端商场、酒店等场所设置展示区，展示豪宅的模型和图片，提高知名度。
（4）与房地产中介机构合作，通过他们的渠道推广豪宅。
3. 口碑宣传（2）邀请知名人士、专家等参观豪宅，发表评价和推荐，提高豪宅的美誉度。
（3）举办业主活动，增强业主的归属感和忠诚度，促进口碑传播。
四、宣传推广内容1. 豪宅的独特卖点：如地理位置、建筑风格、装修设计、配套设施等。
2. 豪宅的生活方式：如高端物业服务、社区文化、休闲娱乐等。
3. 豪宅的投资价值：如房地产市场前景、豪宅的升值潜力等。
五、宣传推广时间1. 筹备阶段（[时间区间 1]）：完成宣传推广方案的策划和准备工作，包括网站建设、物料制作等。
2. 预热阶段（[时间区间 2]）：通过线上线下渠道发布豪宅的相关信息，吸引潜在客户的关注。
3. 高潮阶段（[时间区间 3]）：举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
商业项目案例分析——建发鹭洲里
业态规划分析
建发鹭洲里规划打造时尚、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的综合消费集中地
鹭洲里六大业态规划：
• Interest文化创意跨界体验； • Delicious环球顶阶生态美食； • Enjoy精英定制主题运动馆； • Customization奢享定制化零售； • Family亲子梦幻乐园； • Luxury空中奢品格调花园；
天府二街
商 业 别
麦
德 龙
荣 华
南
墅
路
人流入口处
销售情况分析——销售模式
产品面积段较小面积，可有效控制总价，同时临麦德龙超市，预期投资风险较小、去化相 对容易，带租约销售保障投资托底，可进一步降低客户抗性促进成交转化
带租约销售：
• 10年租约，前5年30%固定回报：前2年年返 6%，后三年季度返1.5%；
蓄客准备期，未开售，故项目暂未启动渠道 结合城南商业销售项目惯例，后期或启动中介渠道。
总结及启示
总结：
• 鹭洲里项目是区域内首个园林式体验商业街区； • 商业未开售打造出商业示范体验街区吸引投资者，对树立产品形象有很大帮助； • 水晶桥、音乐阶梯、退台等特色设计，让产品在区域内独树一帜； • 建发品牌在城南口碑较好，有众多追随者，主力店的引进更像是一剂强心针大大增强了投资者信心； • 开发商大比例自持，统一经营管理； • 商业体量较大，业态打造中对于招商的要求极高，如招商不成功，商业成形风险极大；
• 以音乐的新鲜创意为主题和代表性元素，打造极具象征性的Music Step成都首个发声音乐阶梯。拥 有Music Notes音符小品、Music Gallery琴键长廊等，结合交通动线，带来更富有层次的休闲感官；
音乐阶梯
音乐小品
麓湖生态城AA地块业态定位PPT
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
1 2
商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
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- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目自身分析 — 配套
外部配套： 文化—星河mall、深圳第二大留学生创业园 教育—龙城高级中学、龙城二小 瞰景—三面环大窝岭山脉、汽车公园、城市公园、清林径水库山脉 商业— 畅享中心城区配套，天虹商场，COCOPARK商业，近在咫尺
信义御城 The town乐城 颐安·都会中央 远洋新干线 海航城 万科·翰邻城 阅山公馆 百合盛世
竞品分布图
百合盛世
阅山公馆
麓园
万科·翰邻城
龙岗行政中心
海航城
龙岗居住中心
远洋新干线
龙岗大运新城板块
颐安·都会中央 THE TOWN乐城
信义御城
信义御城
规 模：占地面积7万平方米,建筑面积37万平方米 地 段：横岗街道， 紧邻地铁三号线横岗站，主干道: 龙岗大道、惠盐路、盐排高速 周边环境：生活配套比较成熟，区域成熟，规划有点乱。 资 源： 7万平龙岗人民公园 配 套：天虹裙楼商业、银信SHOPingMall、露天泳池、室 内恒温泳池、幼儿园。 推出面积段：60~140㎡二房至四房，89平三房为主 园 林：5000平米9米高抬园林 均 价：北区一期售价18000元/ ㎡（带3000元/平精装） 品 牌：信义地产
麓园定位传播策略
2013年7月 马一丁广告四事业部
此次提案重点是项目整体策略思考和LOGO视觉创作， 待思路和方案确定后，继续深入往下创作报广和物料。
本次提案 一、项目定位梳理 二、定位后的LOGO视觉表现
营销任务
截止2013年底 去化约430套(约￥4.72亿)
传播目标
第一选择：分析竞品，寻找项目差异化价值，让项目成为 客群到龙岗置业某个类别里的首选。
深圳海航城 满京华喜悦里
……
颐安都会中央
选择谁？
信义御城 承翰陶源 益田大运城邦 阅山公馆 熙和园
The town乐城
部分在运营或新推项目
解决方法
第一步：为项目定位，提炼项目差异化核心价值，区隔竞品， 最大化提升项目溢价空间。
第二步：最快速传播项目定位价值，以得到认同，实现快速 销售。
定位目的
麓园
快速销售：时间紧，任务重。要求以最快的速度传播项目核 心价值，让客户以最短时间认同，并实现热销。
实地感知
基本印象
环境好，山体环绕 地势高，视野开阔 稍偏，不是很便利 生地，周边没有项目
面临的障碍——项目本身
稍偏+稍生
面临的障碍——来自竞争
远洋新干线 百合盛世 鸿威de森林 万科翰邻城 仁恒峦山美地
麓园
北通道
地铁12号线(规划中)
黄 阁 中 路
南山
水官高速
小型车站：2条短线巴士接驳地铁站和公交站；福田
罗湖
龙岗中心城
多条主干道路：30分钟高速车行，清平高速、南坪快速—水官高速—盐龙大道、
龙翔大道—黄阁中路、爱心路—本项目，极速穿梭深圳各区；
北通道到达福田中心区约40分钟
地铁：12号线规划中
私家车交通便捷，但相比公共交通系统是劣势
？
快速占据置业消费者某类心智阶梯的首选
消费者进行购买选择时的规律
1 2 3 ……
购买的心智阶梯
沃尔沃 XXX XXX …… 安全的车
香蜜湖1号
XXX XXX …… 香蜜湖
因此：
本次提案我们旨在找出项目的差异化价值，如何从众多竞 争市场中突围，让目标消费者优先选择我们？
一、项目定位工具
我们以竞争为导向，综合分析产品自身、竞争环境和消费 者，来寻找项目差异化的核心价值。
项目分析 — 资源环境
周边生态环境优越
综合素质超过一般山居项目。三面环山，与大窝岭山脉零距离，外部还有 清林径国家森林公园、汽车公园、城市公园、龙城公园、龙潭公园等5大 公园，私享1.5公里绿氧带，其中清林径国家森林公园拥有3000亩百果园、 24公顷水域，相当于4个梧桐山、17个莲花山公园，给项目提供无限绿意。
项目总结
位于龙岗中央居住区 偏重于首置和首改类物业 龙岗少有的别墅社区，品质高 综合质素好，且生态资源突出
需要将麓园价值体系 放到市场竞争环境中进行比较 来确定麓园的差异化价值点
项目自身
2 市场竞争
消费者
竞争环境分析
首先，需界定麓园竞争范围
因为麓园不可能与市场上所有区域的所有项目去竞争
根据沟通，明确竞争主要来自于龙岗本地
项目分析 — 建筑规划
1、容 积 率：3.2，中等密度 2、建筑类型：高层、联排别墅 3、建筑风格：古典简约风格，新古典三段式立面 4、朝向：点式塔楼，南北朝向为主，部分偏东 5、户型：方正实用、赠送面积高，以中户型为主
项目分析 — 园林
园林特点：
1、依山势而建，现代、简约、东南亚风情的抬地园林； 2、自东向西错落有致、层次分明的水系景观，让户户都看水景 3、澳大利亚PLACE设计的园林，雅致的豪宅园林标准
内部配套： 2000平公立幼儿园；4500平米商业；社区文化中心; 社区健康服务中心
自然资源丰富，目前10分钟步行范围内配套稍显 欠缺，有待完善。
项目自身分析 — 户型
1、 82～89平户型产品居多 2、有40套140平以上联排别墅 3、户型有赠送面积，南北通透
项目自身价值梳理
1、区域：龙岗中心城区，中央居住区 2、社区：32万平米别墅社区 3、交通：相对便捷 4、资源：生态资源丰富，与大窝岭山脉零距离 5、园林：豪宅标准打造的原生态台地园林，极其丰富与舒适 6、建筑：中等密度住宅规划，新古典三段式立面 7、配套：自有社区配套，外部配套不够便利 8、教育：与龙城中学相邻，自带公立幼儿园 9、户型：刚需的中户型，有赠送面积
三期
其中
幼儿园（㎡） 2000
21
⑩ ⑾ ⒄ 22 23 ⒅
商业面积（㎡）
4500
②
⑿ 二期
①
⒆⒇ ⒂⒃
总户数（户） 户型面积
2996户（40套联排别墅） 82-89平2-3房， 140平4房
⒀⒁
一期户型比例 82~89平户型占2/3
一期总户数
980户
项目自身分析 — 区域
项目区域位置图
博深高速联接线
汽车公园 约10万平米
192.3米高，大窝岭 北通道
盐龙大道
盐龙大道
万科·翰邻城
位于龙岗中心城区，
盐龙大道
黄 阁 中
路
龙平大道
中央居住区内，
龙平大道
所属板块为龙岗的居住核心。
到龙岗最中心只需5分钟车程； 区内汇集大量居住型楼盘，早期如招商依山郡、深业·紫麟山、徽王府、 君悦龙庭等。
项目自身分析 — 交通
项目自身
? 市场竞争
消费者
项目差异化价值
1 项目自身
市场竞争
消费者
麓园整体项目介绍
名称
占地面积 （㎡）
计容总建面 （ ㎡)ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
住宅面积 （㎡）
指标 97201.33 311400 302050
高层住宅（㎡） 292050 其中
联排住宅（㎡） 10000
幼儿园 ⑨
配套公建（㎡）
4850
⑥
⑦
一期
⑤④
③
⑧