商品房预售合同备案流程图
市住建局审批流程图(1)[1]
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莆田市建设局核发施工许可证流程图承诺时限：3个工作日有收费项目申请受理：江春发当天申请提交有关资料市行政服务中心建设局窗口联系电话：2958902□不予受理通知书□受理通知书□补正材料通知书审核1、审查申报材料是否符合要求；2、审查并提审批收费审定签发文发证当天负责人：江春发申请主体建筑业科审查经办人：苏伟2个工作日1、建筑工程施工许可证申请表（一式三份）；2、建设项目报建表；3、建设工程用地批准手续；4、建设工程规划许可证（原件）；5、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表（福建省房屋建筑与市政基础设施拆除工程安全施工措施备案表）6、中标通知书（注明公开招投标或邀请招投标）；7、施工图设计文件审查报告书、备案书、消防、人防、涉外审查意见书；8、经监理或建设单位审查并认可的施工组织设计；9、建设工程质量监督手续；10、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表，建筑工程安全监察登记表、安全生产许可证；11、施工承包合同（原件）；12、监理合同、监理中标通知书、旁站监理方案、监理人员花名册、总监任命书、监理工程师注册证；13、施工企业建造师资质证书原件及技术负责人职称证件（收建造师资质证书原件待工程竣工后交返）；14、邀请招投标或自行发包的工程，提交施工企业资质证书、工商营业执照；15、已备案的《莆田市新建房屋白蚁预防工程施工合同》16、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明；17、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。
备注：（1）、申请人保证提供材料证件的内容、签章、签名真实合法有效，否则申请人承担由此引起的一切法律责任。
（2）、所有复印件必须注明与原件相符，加盖公章，并提供原件核对。
分管副局长审定签发副局长：徐益珊1个工作日证书莆田市建设局施工现场搅拌混凝土核准流程图承诺时限：3个工作日 （不含现场勘察2个工作日） 该项目不收费申请受理：蔡林花当天申请提交有关资□不予受理通知书 □受理通知书 □补正材料通知书审核1、审查申报材料是否符合要求；2、审查并起初意见审批分管副局长审定签发. 徐益珊 1个工作日审定签发文资料整理、 办理文件1、资料归档2、印刷文件办结 当天 责任人：申请主体证书市散装水泥办公室 经办人：蔡金火 2个工作日1、施工现场搅拌混凝土备案表；2、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明； 3、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。
禹州市不动产登记交易中心权责清单流程图
禹州市不动产登记交易中心权责清单流程图一、行政许可类1.商品房预售许可审批流程图住宅产业发展办公室接收行政许可申请材料受 理收到申请材料之日起，由住宅产业发展办公室当场决定是否受理不属于许可范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。
虽然申请材料不齐全或不符合法定形式，但当场未告知申请人补正材料的，自收到申请材料之日起即为受理申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容申请人提交的申请材料齐全，符合法定形式，行政机关能够当场作出决定的，应当当场作出书面的行政许可决定 有依法应当听证的事项或行政机关认为需要听证的事项，告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利 发 证转市住建局发证行政审批科 核查（两名以上行政执法人员进行）不申请听证审 查由不动产登记交易中心党委核准发出核准通知单行政许可事项直接关系他人重大利益，申请人和利害关系人有陈述和申辩权的，告知陈述申辩权听取申请人和利害关系人的陈述申辩意见 申请听证1.资料审查（1日内完成）；2.现场查勘（1日内完成）。
组织听证制作听证笔录备注：流程图所指的“日”均为工作日。
听证所需时间不计算在承诺期限内。
现场勘验由住宅产业发展办公室审查（1日内完成）申 请申请人提出行政许可申请二、行政处罚类1.一般案件流程图重大行政处罚情节复杂或重大违法行为巡查、举报、移交、上级交办初步确认违法事实，责令停止违法行为市住建局立案审批市城建监察大队住宅房产中队、各相关业务科登记立案不予立案移送有关部门市城建监察大队住宅房产中队、各相关业务科调查取证市城建监察大队住宅房产中队、各相关业务科提出初步处罚意见，处罚事先告知审批 不予处罚告知听证权行政处罚事先告知 并告知陈述申辩权有陈述申辩意见无陈述申辩意见 不申请听证申请听证组织听证制作听证笔录形成调查终结报告记录陈述申辩意见法制审核行政机关负责人审查 作出行政处罚决定 行政机关负责人集体讨论 作出行政处罚决定市城建监察大队住宅房产中队7日内送达行政处罚决定执行行政处罚决定（当事人不履行处罚决定的，行政机关依法强制执行或申请人民法院强制执行） 市城建监察大队住宅房产中队结案（立卷归档）2.简易案件流程图出示证件、表明身份初步确认违法事实，责令停止违法行为调查取证当场告知处罚依据、处罚意见和陈述申辩权，并听取陈述申辩制作当场处罚决定书送达当场行政处罚决定书执行行政处罚决定（当事人不履行处罚决定的，行政机关依法强制执行或申请人民法院强制执行）当场处罚决定报行政机关备案结案（立卷归档）备注：违法事实确凿并有法定依据，对公民处以五十元以下、对法人或者其他组织处以一千元以下罚款或者警告的行政处罚，当场作出行政处罚决定的，适用本图。
宁波新建商品房网上备案操作手册(v1.6)(开发商)
宁波市新建商品房网上备案系统操作手册目录1引言 (1)1.1编写目的 (1)1.2背景 (1)1.3使用对象 (1)1.4系统运行环境 (1)2业务概述 (2)3系统操作指南 (5)3.1业务流程 (5)3.1.1预（现）售许可申请 (7)3.1.2权限分配 (9)3.1.3合同签订 (11)3.1.4合同变更 (18)3.1.5合同撤销 (19)3.1.6合同打印 (20)3.2查询统计 (21)3.2.1开发企业查询（区域） (21)3.2.2项目信息查询（区域） (22)3.2.3楼盘查询（区域） (23)3.2.4合同查询（区域） (24)3.2.5其他 (25)3.3数据比对 (25)3.3.1项目比对列表 (26)3.3.2幢比对列表 (30)1引言1.1编写目的本手册主要是向房管部门介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
1.2背景项目名称：新建商品房网上备案系统该项目的来源：宁波市房产交易与权籍管理中心软件使用者：宁波市房产交易与权籍管理中心该项目的委托单位：浙江奥维智能系统集成有限公司1.3使用对象1.宁波市房产交易与权籍管理中心业务科室相关人员2.系统测试人员1.4系统运行环境软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE 8及以上浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
硬件环境要求（客户端）CPU主频：1.8 GHz以上内存容量：1024 MB以上浏览器：IE 8及以上版本浏览器输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标2业务概述本系统有如下模块，如下图所示。
本系统以行业管理为入口，有开发商信息注册，开发商信息变更，注销；将开发商信息与控制台（2012）配置的账户信息进行绑定，并分配UK盘（与账号信息绑定）；开发商用户使用分配的账号，UK 盘进行系统登录，登录进行网上签约（项目管理，预售许可申请，网上开盘，并以楼盘表（或户列表）为基础进行买卖合同签订，备案，变更，注销，申请楼盘停售）；房管用户对开发商行为进行监管。
17720行政中心房管局14项业务_次性告知单及流程图
17720行政中心房管局14项业务_次性告知单及流程图行政许可事项：一、房地产开发企业资质核准（包含4个子项）：房地产开发企业暂定资质核准（暂定三、四级）房地产开发企业暂定资质延期核准房地产开发企业资质（暂定三、四级转正）房地产开发企业资质变更申请二、商品房预售许可公共服务事项：商品房合同网签备案前期物业治理备案新建住宅物业承接备案社会保证性用房申请受理（廉租、公租房、经济适用房）存量房转让合同网签备案存量房抵押备案在建工程抵押备案预购商品房抵押备案房地产经纪机构的备案房地产开发企业资质核准（暂定三、四级）1、范畴：本标准规定了房地产开发企业资质核准（暂定三、四级）办理的主体、设定依据、办理程序、要求、联系信息。
本标准适用于房地产开发企业资质核准（暂定三、四级）办理。
2、事项类别：行政许可3、法定依据：《都市房地产开发经营治理条例》、《房地产开发企业资质治理规定》、《福建省（房地产开发企业资质治理规定）实施细则》、《福建省人民政府关于取消、下放和调整一批行政许可事项的通知》、福建省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业和物业服务企业资质治理有关事项的通知(闽建许[2015]302号)4、主体：平和县住房保证与房地产治理局6、有许多量限制及分配数量的方法：无7、办理程序：窗口受理→窗口审核→窗口办结（专门环节名称：无专门环节时限：无）8、要求：8.1 申报材料房地产企业资质申报表一式两份（企业通过省住建厅信息锁直截了当下载）；房地产企业营业执照正副本（能够提供社会统一信用代码）；法人身份证明材料；“成立房地产开发企业、法人任命书、总经理任命书”股东会议纪要或上级批文（外资企业持外经局批文、批准证书）；经工商局登记核定的最新企业章程复印件；专业技术人员身份证、职称证书、来源证明、劳动合同。
（申报暂三级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术人员许多于1 0人，具有中级以上职称的治理人员许多于5人，持有资格证书专职会计人员许多于2人，工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
按揭及办证流程图
按揭流程图
知悉并同意上述流程。
发展商：银行：律师所：
代表：代表：代表：
年月日年月日年月日
工作安排表
一、一次性付款，《商品房买卖合同》备案流程：
二、按揭付款，办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程：
办证流程图
发展商律师所银行
[注]
：图表所列为按揭办证流程。
如属一次性付款办证，则按其中 所示流程步骤办理。
发展商需缴纳费用：
备注：办证阶段需开具办证证明，其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。
客户需缴纳费用：。
房地产开发中涉及的政府部门
市建委 ↓
→
道路临时占用
市园林局 → ↓ 市房产局 → ↓ →
商品房预售合同备案 →
商品房面积
单体工程竣工验收
→
小区综合竣工验收
房地产开发流程图（部分） （房地产开发中涉及的政府职能部门）
土地局 ↓ 市计委 ↓ 市规划局 → 用地许可证 ↓ 市土地局 → ↓ 市拆迁办 ↓ 市规划局 ↓ 市计委 ↓ 市建委 → ↓ 市规划局 → ↓ 市建委 → ↓ 市容委 ↓ → 土方运输 施工工程招标 → 施工许可证 规划建设工程许可证 建筑单体图纸审批 → 开工基建计划 → 建筑单体方案报批 → 拆迁批复拆迁许可证 土地许可权出让批复 → 土地使用权权属登记 选址意见书 → 规划设计要点 → 规划方案审批 → 规划建设 → 立项计划 → 竞买土地
珠海购房合同网签备案流程
一、购房意向确定1. 购房者根据自身需求，在珠海房地产市场选择合适的房产项目。
2. 与开发商进行沟通，确定购房意向，并签订购房意向书。
二、合同签订1. 购房者与开发商共同协商，确定购房合同条款，包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间等。
2. 购房者和开发商将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
3. 网上签约成功后，系统将自动生成电子合同，购房者与开发商在电子合同上签字确认。
三、合同备案1. 开发商在签订合同后的3个工作日内，将购房合同提交至珠海市房地产交易管理网进行备案。
2. 购房者可登录珠海市房地产交易管理网，查询合同备案状态。
四、打印合同1. 购房合同备案成功后，开发商和购房者需携带身份证、购房合同等相关材料，到房地产交易管理部门打印正式的纸质合同。
2. 一次性付款的购房者需打印4份合同，按揭贷款的购房者需打印5份合同。
五、合同盖章备案1. 开发商和购房者携带已签字的纸质合同，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
2. 办理备案手续时，需缴纳相关税费。
六、贷款申请（针对按揭贷款购房者）1. 购房者携带合同备案手续、身份证、户口本等材料，到银行申请贷款。
2. 银行审核通过后，购房者与银行签订贷款合同。
七、合同备案查询1. 购房者可登录珠海市房地产交易管理网，查询合同备案信息。
2. 购房者也可凭身份证和购房合同，到房地产交易管理部门查询合同备案信息。
八、合同变更或解除1. 如需变更合同信息，购房者与开发商可协商一致后，到房地产交易管理部门办理合同变更手续。
2. 如需解除合同，购房者与开发商需协商一致，并到房地产交易管理部门办理合同解除手续。
总之，珠海购房合同网签备案流程主要包括购房意向确定、合同签订、合同备案、打印合同、合同盖章备案、贷款申请、合同备案查询、合同变更或解除等环节。
购房者需按照流程，依次办理相关手续，确保购房合同的合法性和有效性。
宁波市商品房网上备案系统介绍
宁波市商品房网上备案系统操作手册简要介绍:本系统是由两大模块组合而成.1开发商管理模块2员工操作模块一、开发商管理模块－功能介绍1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限2.管理已签约的商品房买卖合同3.分配项目给员工帐号4.查看房源合同的签订情况二、员工操作模块１．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。
第一章登录商品房网上备案系统1.1登录宁波市商品房网上备案系统步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。
网址：步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。
“合同备案”链接步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。
如图1所示。
图1步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。
注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。
步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。
图2步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。
修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码？”1．2修改登录密码点击“密码修改”图3登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。
图4输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。
1．3 退出商品房网上备案系统点击“退出登录”图5点击右上角菜单面板中“退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。
第二章开发商管理模块在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统2．1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限点击“商品房供需基本情况表”图6点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。
图72.1.1 开通员工帐号：点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”，如图7所示。