昆明泛亚科技新区 未来可容纳12万人口

昆明泛亚科技新区未来可容纳12万人口2011年11月25日16:08 进入复兴论坛来源：云南信息报[内容速览]昆明泛亚科技新区就坐落于西北片区。

它毗邻昆明国家级高新技术开发区，规划范围西至西三环，东至普吉路，北至西北三环，南至海屯路，面积13.5平方公里，距昆明市中心7公里，是未来五华科技产业园重要的科技产业承载区、高新技术研发试验区、总部经济聚集区，也是昆明主城区范围内最后一块可供连片规模开发建设的区域。

大片拆建的土地，宽阔的市政道路，昆明西北片区正以一种全新的姿态成为昆明城市发展的潜力股。

昆明泛亚科技新区就坐落于西北片区。

它毗邻昆明国家级高新技术开发区，规划范围西至西三环，东至普吉路，北至西北三环，南至海屯路，面积13.5平方公里，距昆明市中心7公里，是未来五华科技产业园重要的科技产业承载区、高新技术研发试验区、总部经济聚集区，也是昆明主城区范围内最后一块可供连片规模开发建设的区域。

规划直击12万人的科技新区政府企业需互补昆明泛亚科技新区的吸引力正逐渐凸显。

本月初，五华区政府与联想控股全资子公司融科智地房地产股份有限公司在昆明成功签约，昆明联想科技城项目正式落户昆明泛亚科技新区。

据介绍，昆明泛亚科技新区开发建设从规划编制到通过审批，历时四年多，规划方案经过多次调整优化。

根据规划，泛亚科技新区将被打造成科技产业特色明显、商务办公氛围浓厚、生态环境和谐宜居，具有完整城市功能的主城副中心，一座可容纳12万人工作生活的科技新区。

定位中，昆明泛亚科技新区政府统筹、运营的特点很明显。

五华区昆明泛亚科技新区管理委员会开发建设公办室副主任吕弦表示，纵观国内科技园区的发展，无不是边规划、边建设，从某种意义上说，是开发商决定了许多园区的规划。

泛亚科技新区先规划、再发展的路径，将实现科技产业园区发展的一次突破。

未来的昆明泛亚科技新区的发展，将通过科学定位，迅速完善片区规划，加快电子信息、生物医药、节能环保、新能源、新材料等高新技术产业的培育。

加快土地整理和出让步伐，全力推进产业项目和基础设施项目的建设，提高公共服务平台投入，形成科技研发、文化创意、工业设计、总部经济和服务外包等生产性服务业集聚发展的态势。

目前，除已开工建设的705所科研基地外，理想仓储也已落地筹建，四川科伦刚拍得土地。

而正在洽谈的招商引资项目包括祥馳投资公司的劳伦斯·奔驰展示体验中心、通讯中心、普洱茶文化中心等众多项目。

五华高新产业科技园内的科技孵化器、加速器等已有的科技研发力量将为中小科技企业的发展提供强大的支持。

业内点评：在经典集团营销总监陈逸看来，泛亚科技新区还是要坚持以科技产业的发展为主，这样的定位非常好。

昆明城市现在的产业化经济板块不多，类似泛亚科技新区这种有明确产业发展主题的新区对区域以及昆明来说，未来可能发挥的作用都会很明显。

但他也表示，“最重要的还是要政府做好规划，不应该成为简单的企业行为，然后再去逐渐丰满规划中的内容，政府和企业之间应该形成互补的局面。

”开发情况5000多亩土地可用于开发交通打通发展动脉昆明泛亚科技新区被称为主城区最后一块可待开发的“黄金片区”，片区已收储可用于开发建设的土地5000多亩。

9月16日，五华泛亚科技新区第一宗商业用地出让成功，四川科伦集团以3.8151亿元的报价竞得泛亚科技新区2号地块的85亩土地，拟投资10亿元建设一座医药财富中心。

区域内，首批回迁安置房位置在五华园博园旁边，计划开工面积50万平方米，可满足1800户居民回迁。

目前正在进行建筑设计和地勘工作。

中晟·溪城是目前区域内少数仍将继续开发的楼盘。

它占地15万平方米，建筑面积40万平方米，以板式、点式电梯公寓、退台花园洋房为主。

一期已于2009年底陆续交房，今年5月，二期进入规划公示流程。

据记者从项目售楼部了解，项目二期目前处于封盘阶段，具体的推售计划尚未确定。

交通路网建设先行，将打开泛亚科技新区发展的大动脉。

截至目前，五华区已先后在该区域投入近26亿元资金，建成了五华1号、2号、17号、科普、海屯等道路，总里程达15.22公里。

今年，五华区采用BT模式，投资12.9亿元，启动了五华1号路北延长线、2号路北延长线、3号路、13号路、18号路及137号路等六条道路的建设工程，筇王路将由一条公路改建成一条城市商业大街。

区域内新建的十多条道路与普吉路、海屯路、西北三环、昆武高速、西北绕城高速和昆明地铁4号线相连接，形成了片区纵横交错的交通路网。

不仅如此，投资1.89亿元，建成了占地200余亩的城市中央公园——五华区园艺博览园，投资1.8亿元异地建设师大五华实验中学，这些措施极大改善了片区基础设施和生态环境。

这些都为泛亚科技新区的开局做了良好铺垫。

高端访谈做客嘉宾：风之铃地产咨询公司总经理姜芸政府主导运营房地产开发不是主角云信黄金楼市：从定位上看，昆明泛亚科技新区是一个怎样的新区？姜芸：风之铃曾参与昆明泛亚科技新区前期的部分工作，比如市场调查、区域范围确立等。

简单的卖地，让开发商去开发，即使开发商是打着城市运营的理念，实际上，只要把地卖出去了，政府只能管到规划审批这块，对区域的统筹、协调发展则是缺失，或是不足的，表现在，比如，除了住宅以外，区域公共服务配套的建设，包括学校、医院、青少年活动中心、文化康乐中心、图书馆等。

如果土地到了开发商手中，不管规划的初衷是怎样的，住宅往往是首要的，相关公共服务配套的建设、使用都可能打折、变味，城市公共空间是否最终能出现，很难保证。

昆明泛亚科技新区的模式，就是政府在运营，在进行有序开发、管理，不只是简单的房地产开发。

大家可以看到，泛亚科技新区内近期通过招商引资、卖地引进的企业，都是以科技、产业为主的企业，这些企业引进来了以后，可能区域内也会配套相应的房地产开发，但这只是配套的一部分，单纯的房地产开发已经不是主角。

资源调配下的良性循环云信黄金楼市：应该怎样理解这种运营模式？姜芸：从新区对企业的选择上看，泛亚科技新区的主导方向，应该是科技、文化产业等方面，而不是污染较大的工业园区。

科技、文化产业等方面企业的进驻，在税收、民生等方面都将发挥作用，将带动新区的发展。

并且，在政府主导的泛亚科技新区的城市运营中，通过土地、人口、配套等方面合理调配，可实现区域利用率的最大化。

这是一个良性循环的模式。

产业发展与人气兼顾的新区云信黄金楼市：综上，昆明泛亚科技新区是不是可以理解成又一个高新技术产业开发区？姜芸：应该理解成高新区的一个升级版本，毕竟已经在高新区的建设上积累了多年的经验。

高新区大家都知道，企业非常多，但最开始的人气并不高，而泛亚科技新区应该会兼顾区域产业的发展以及对城市活力元素的吸引力，政府应该会统筹考虑。

它与盘龙北部山水新城也有差别，除了定位之外，北部山水新城是靠区政府的搬迁等来推动新区的发展，因此，在人口分布、商业氛围的营造等方面，都可能会集中在政府所在的中心区，而昆明泛亚新区考虑的将是全盘布局。

持续运营才能显现效应云信黄金楼市：对昆明泛亚科技新区未来的建设，有哪些建议？姜芸：不单单是这个新区，昆明在做的几个新区，我的建议都是立足长期发展，不能盯着短期的收益，它们的收益和回报是不可能在很短的周期内就呈现的，要持续、长久运营。

同时，我们看到，各个新区前期的定位、给我们展示的蓝图，都是非常美好的，希望这些科学、前瞻的蓝图，能够被一直坚持下去。

比如，昆明泛亚科技新区确定的不走房地产开发为主导的模式，这样的美好初衷要坚持下去。

另外，现在新区很多，相互之间的竞争很难避免，为了避免出现这样的被动局面，在招商上要有不同的侧重点。

4月15日,昆明泛亚科技新区挂牌仪式在五华区园博园举行，同时成立了昆明泛亚科技新区管理委员会。

这是昆明落实“一湖四片”、“一主四辅”城市发展总体思路和总体规划的重要举措，同时对加快五华区的区域性国际城市高品质中心城区建设步伐具有重要意义。

昆明市委常委、副市长李文荣等领导出席仪式。

昆明泛亚科技新区建设以“商贸立区、工业兴区、科技强区”为战略，“高起点、高定位、高标准”为目标。

目前，五华区已编制完成了泛亚科技新区控制性详细规划，并进行了城市设计规划编制，同时加大道路交通等基础设施建设力度，先后在该区域投入近26亿元资金，建成了五华1号、2号、17号、科普、海屯等道路，总里程达15.22公里，初步形成了纵横交错的交通网络。

在泛亚科技新区核心区域投资1.89亿元，建成了占地200余亩的城市中央公园——五华区园艺博览园，投资1.8亿元异地建设的师大五华实验中学将于今年9月建成招生，这些措施极大改善了片区基础设施和生态环境。

通过深化投融资体制改革，与市土投公司、市土储中心建立三方合作模式，共同实施西北片区的土地开发整理，2010年累计协议拆迁面积达160万平方米，收储土地5200亩。

在土地整理过程中，以最好的地块，开工建设了迁村并点回迁安置房等重点民生保障项目。

2011年以来，五华区采用BT模式，投资12.9亿元，启动了五华1号路北延长线、2号路北延长线、3号路、13号路、18号路及137号路等六条道路的建设工程。

同时，还将在该片区完成收储土地4800亩。

在挂牌仪式上，五华区委书记、中共昆明泛亚科技新区工委书记金幼和表示，五华区将按照“一年开始见成效，三年初步成格局、五年实现大变化”的目标定位，充分发挥泛亚科技新区的区位优势、环境优势和后发优势，以建设具有一流机制、一流环境、一流要素、一流绩效的园区为方向，全面推进园区经济行为实体化、园区建设市场化、行政审批高效化、公共服务社会化，促进园区建设升级、产业发展升级、服务管理升级，力争在规划引领、产业高端、基础保障、环境再造等方面实现全面突破，将昆明泛亚科技新区打造为新型工业的聚集区、科技创新的先导区和现代化城市的示范区。

据了解，作为昆明主城区最后一块可规模开发的区域，泛亚科技新区坐落在五华区西北片区，核心开发区域范围11.7平方公里，西至西北三环，东至普吉路，北至西北三环，南至海屯路。

新区以规划面积37平方公里的五华科技产业园为经济发展和开发建设的重点，同时统筹辖区面积为61.45平方公里的黑林铺、普吉两个街道办事处的经济发展和开发建设。

5月26日下午，昆明泛亚科技新区2011年投资推荐会在昆明举行。

省级相关部门、市级驻外招商分局、泛亚科技新区相关领导及200多名商界精英和企业代表出席了推荐会。

本次推荐会上共签约5个项目，拟总投资额达239亿元人民币。

其中四川科伦集团拟投资人民币10亿元建设泛亚医药商贸财富中心项目；普洱市国有资产经营有限责任公司拟投资人民币9亿元建设普洱茶文化科技中心系那个亩；云南翔驰投资有限公司拟投资人民币20亿元建设昆明（国际）汽车科技•劳伦斯奔驰展示体验中心及劳伦斯奔驰西南总部大楼；深圳市中恒泰控股集团有限公司投资人民币100亿元建设昆明泛亚科技新区城市综合体项目；中国天瑞控股有限公司投资人民币100亿元建设天瑞文化创意产业园。