中海地产产品标准：宜居系
《房地产及物业管理》课程报告：重庆江北嘴c地块项目开发可行性分析报告[管理资料]
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重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告——《房地产及物业管理》课程报告姓名：付国立班级：市场营销2班学号：20071131指导老师：张昱重庆大学贸易与行政学院重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告——《房地产及物业管理》课程报告姓名：张学森班级：市场营销2班学号：20071126指导老师：张昱重庆大学贸易与行政学院目录一、项目开发背景 (5) (5)（西部区）的重点直营项目 (5) (6)二、项目概述 (7) (7) (7)、B地块项目的关系 (8)三、项目开发环境分析 (10) (10)1、重庆市的地位及发展 (10)2、重庆市经济发展状况 (10)3、重庆市房地产投资状况 (11)4、重庆市商品房市场状况 (11) (12)1、交通环境 (12)2、景观环境 (16)3、文化环境 (17)4、配套设施 (18) (18)1、优势（Strength） (18)2、劣势（Weakness） (19)3、机会（Opportunity） (19)4、威胁（Threat） (20)5、应对策略 (20)四、项目定位 (21) (21)1、定位原则 (21)2、项目定位 (22)3、定位诠释 (22) (22)1、产品设计 (22)2、立面风格 (22)3、整体风格 (23)4、配套商业 (23) (24)1、客户群 (24)2、置业需求 (24)3、客户特征 (24) (25)1、价格的影响因素 (25)2、竞争产品价格 (26)3、价格定位 (28)五、项目规划 (29) (29) (29)六、投资收益分析 (30) (30) (30) (31) (32)七、结论 (33)《重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告》小组分工情况 (34)一、项目开发背景国务院3号文件明确支持重庆建设长江上游金融中心，重庆建设区域性金融中心，由此正式上升为国家战略。
提出在重庆建立的金融市场，包括证券场外交易市场（OTC市场）、全国性电子票据交易中心、期货交易所都在江北嘴有规划布局，3-5年后，江北嘴将成为长江上游地区金融机构、金融资金、金融产品交易、金融产品定价、金融信息、金融人才等集聚的核心区，金融创新、金融生态环境等先行区江北嘴CBD的规划定位将以金融中心的集中建设为带动，发展具备国际水平的金融核心商务区，打造一个5平方公里的金融核心区。
万科产品系列全解析
万科产品系列全解析万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
中海地产建造标准-中高端产品线
30厚挤塑板外保温 1. 水溶性高弹涂料或面砖 2. 聚合物砂浆 3. 耐碱玻纤网格布（底层为两层） 4. 聚合物砂浆 5. 界面剂一道刷在挤塑板粘贴面上 6. 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层 7. 界面剂一道刷在挤塑板粘贴面上 8. 3 厚专业粘接剂 9. 20 厚1:3 水泥砂浆找平层 10. 基层墙体（混凝土墙做界面剂处 理）
中海地产--中高端住宅产品线建造标准
分部分项工程 业态 标准级别 层高\层数 单元间有无高差 户内平层\错层\复式 基础形式 基础 及主 结构形式 体结 屋面形式（平屋面\斜屋面） 构 外墙填充墙材料 内墙填充墙材料
平层 桩基（墙下条基） 剪力墙 平屋面 水泥空心砖 同剪力墙厚水泥空心砖 （分户墙、楼 梯间四周墙及剪力墙填充墙），120厚 承重多孔砖（卫生间、厨房隔墙，管道 井隔墙），240厚非承重实心粘土砖 （地下室填充墙）
乳胶漆，踢脚同楼地 面，踢脚100高
1. 刷（喷）乳白色乳胶漆 2. 8 厚 1:2 水泥砂浆抹面，压实抹 光 3. 12 厚 1:3 水泥砂浆打底 4. 刷界面处理剂一道 1、刷乳胶漆，封底漆一道，面涂二道 2、2道普通腻子找平 3、5厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂浆抹面 压实抹光 4、5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底扫 毛 5、刷素水泥浆一道 6、现浇钢筋混凝土板
地板辐射采暖水泥砂浆楼 地面
无 钢方通 涂料饰面
单元主入口装饰做法
地面做法
铺地砖楼地面
铺石材楼地面
铺地砖楼地面
大堂精装
墙面做法
粘贴墙砖墙面
粘贴石质板材墙面
粘贴面砖墙面
天棚作法
石膏板吊顶
石膏板吊顶
石膏板吊顶
土建 精装 饰部 分
楼地面做 法
中海宏洋集合住宅产品配置标准
断桥铝合金/非断桥铝合 金
面门窗
型材面层处理
粉末喷涂（铝合金）/双 粉末喷涂（铝合金）/双
色共挤（塑钢）
色共挤（塑钢）
单
玻璃（需满足节能计算 要求）
根据节能计算要求
根据节能计算要求
元
五金件
国产五金配件
国产五金配件
立
面
综合单价（北方）
≤800元/㎡
≤800元/㎡
综合单价（南方）
≤650元/㎡
≤650元/㎡
户
跃层
三相进线，分体空调设计 到位；预留一个三相中央 空调回路，共十二个回路
三相进线，分体空调设 计到位；预留一个三相 中央空调回路，共十二
个回路
内
部
安防工程成本
≤1500元/户
≤2500元/户
分
家居安防 与智能化
红外报防、报警主机、 探测报警、紧急呼救、
煤气泄漏探测
集采冠林标配
集采冠林标配
家居智能化系统要求
≤4.2m
层高5（多层、小高 层）
≤3.6m
装修综合单价（含吊灯 、软装陈设，不含信报
箱）
≤1800元/㎡
首层入户 公 大堂 共
配 置
墙面主材 地面主材
吊顶
砖，石材门套 砖及拼花
吊顶（无灯槽）及石膏线
吊灯
2500元/盏
≤4.8m ≤3.6m
≤2500元/㎡
砖，局部石材 石材
带灯槽吊顶及石膏线 3500元/盏
1台1050kg担架梯（长轿 1台1050kg担架梯（长轿 厢），1台800kg普通梯 厢），1台800kg普通梯
电梯速度 电梯门
≤80米楼栋 ＞80米楼栋
层门
“工科状元”志在高远 30年中海精神践行杭州愿景
较其他一些进入杭州的外来房企，中海地产似乎是一家少有“绯闻”的低调公司。
在进入杭州市场两年之后，近期，中海地产迎来30岁生日。
这家在行业里具有相当影响力的公司步步为营，六大项目、170万平方米的开发规模，加上中海·钱塘山水和金溪园热销所迅速积淀的品牌效应，如今的中海地产正用自己扎实的产品和务实稳健的风格，为杭州楼市呈现一幕又一幕堪称经典的地产奇迹。
记者陈卿旗下项目屡创销售奇迹当5月31日的最后一刻来到时，杭州透明售房网上显示的数据，牢牢将杭州主城区5月的成交数据锁定在了破历史纪录的10058套。
值得注意的是，在今年五月杭州主城区畅销前十名楼盘中，中海地产凭借旗下钱塘山水和金溪园的优秀表现，一举成为唯一一家两个项目同时进入十强的企业。
同时，中海地产也因为金溪园的338套和钱塘山水的253套成为前十名中楼盘销售套数最多的企业，其占了整个5月房地产市场近6%的份额。
去年6月21日，中海地产凭借旗下首个在杭项目钱塘山水首次面市，两天销售近4亿元的优秀成绩让市场产生不小震动。
9月23日，中海·钱塘山水二期逆势开盘，在经历“万科降价”、杭州楼市逆转的恶劣市场环境下，依然取得了当日销售80多套的销售成绩。
进入今年，随着市场的逐步回暖，钱塘山水的表现更为不俗。
今年3月21日，中海·钱塘山水5号楼盛大开盘，新推房源164套，当天便创下热销132套，销售额1亿多元，超过80%销售率的销售佳绩。
而之后的4月18日，中海·钱塘山水再推126套全江景90平方米公寓，三小时内便被“抢购”一空，仅仅两天时间，所推房源便售罄。
同样的销售奇迹还表现在中海地产位于三墩的项目金溪园。
今年4月28日，中海·金溪园首次开盘，当日销售率超过95%。
5月23日，中海·金溪园二期开盘，2个小时内，二期12号、14号楼即告售罄。
两次开盘，两次成为“日光盘”，如今的金溪园已经到了没买遗憾的景况。
深圳南山9个小片区
【前言】深圳住宅在这两年的疯狂炒作之下，其价值逐渐体现在投资性上。
购买物业的买家更多的是看重所买物业的升值空间和盈利能力，而非看重其居住性，全民投资热情空前高涨。
不过经过07年下半年长达半年多的市场调整，深圳住宅的投资成分急剧减少，深圳楼市在市场调控中逐渐向理性回归，买家也逐渐由投资客向自住客回归。
因此可以说，08年的深圳楼市真正唱主角的将是自住客。
深圳楼市发展至今，各大居住片区、各大居住物业的发展水平不一，不少住宅虽然价格高企、成交活跃，但因为投资客的成分较多，所以对于自住客来说，并非理想居所。
当然，也有不少住宅经过一段时间的发展，拥有成熟的居家氛围，很适合居住。
那么对自住客来说，到底什么样的住宅才适合自住呢？这里世华地产研究中心总结出以下适合自住标准的几个基本要素：（1）配套齐全，包括生活配套、教育配套等。
（2）楼盘品质好，社区园林适合居住，户型设计合理等。
（3）交通方便，方便业主出行，是最基本的生活要素。
（4）自住成分高，入住率高，投资成分较少的社区才比较稳定，有居家的生活氛围。
随着深圳住宅市场的快速发展，各行政区各大片区都有不少适合居住的热点楼盘，这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。
南山区，一般情况下划分为九个片区，分别是高新区、后海片区、南头片区、南油片区、蛇口片区、前海片区、深圳湾区和华侨城区。
其中，华侨城区和深圳湾区是公认的豪宅区，片区物业品质和价格都很高，不是普通置业者的置业范围，因此这两片区和片区物业在本文暂不做盘点和推荐。
至于其它七大片区，都有不少很适合普通置业者居住的物业。
（一）蛇口片区1、片区概况蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的这块区域，片区西面临山、东面临海。
蛇口由工业区开始发展，在开发过程中给职工建设了很多福利房和微利房小区，这些社区的居住环境到现在依然很好，管理水平较高，又比较安静，绿化面积可以达到40％左右，社区生活气息很浓。
近几年，蛇口很多工业开始外迁，同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅，提升了整个片区的居住档次。
陶瓷盘子广告词
陶瓷盘子广告词篇一：陶瓷鱼型盘子陶瓷鱼型盘子和风系列陶瓷餐具盘陶瓷鱼型盘子，让城市生活中的你，缓解一下紧张的心情，在家也能感受清新的气息。
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房地产企业异地开发模式
在房地产市场波动较大的情况下， 异地开发模式可以帮助企业分散经 营风险，提高企业的抗风险能力。
异地开发模式的优势与挑战
市场拓展能力强
企业可以通过异地开发模式快速进入 新市场，提高市场占有率和品牌知名 度。
资源整合能力强
企业可以将优势资源分散到不同地区 ，实现资源整合和共享，提高资源利 用效率。
根据项目需求，招聘合适 的人才，包括策划、设计 、工程、销售等岗位。
培训与发展
为员工提供培训和发展机 会，提高员工的业务能力 和忠诚度。
绩效管理
建立科学的绩效管理体系 ，激励员工发挥潜力，提 高工作效率。
财务管理
资金筹措
通过多种渠道筹措资金，确保项 目开发的资金需求。
成本控制
严格控制项目成本，降低开发风 险，提高盈利能力。
建设与施工管理
总结词
确保工程进度和质量，降低工程成本
详细描述
选择有经验的施工队伍和监理单位，制定详 细的施工计划和质量控制标准。加强施工现 场管理和监督，及时解决施工中出现的问题 ，确保工程按时交付。
营销与销售管理
总结词
制定营销策略，提高项目知名度和销售业绩
详细描述
根据项目特点和目标客户群体，制定有针对 性的营销策略，包括广告宣传、活动策划、 渠道拓展等。同时，加强销售团队建设和管
独立开发模式
总结词
独立开发模式是指房地产企业通过独立投资、规划、开发、销售等方式，在异地 开展房地产业务的一种模式。
详细描述
独立开发模式可以降低企业对其他企业的依赖程度，提高自主经营能力。同时， 这种模式也有利于企业根据市场需求灵活调整经营策略。但是，这种模式需要企 业具备较强的资金实力、技术实力和市场开拓能力。