区域价值分析报告

于是东南西北的区域拉开的层次与价位 的明显对比。东边近几年在区政府的带动下 价格上升了一些，但是由于宣钢厂区的工业 污染，使其空气质量不佳，不适宜居住，发 展受限，而且开发的地块很少，已经开发到 二台子村，村里宅基地不好变更，只能做新 民居，城里的人去买房，考虑到产权的期限 与性质，而有抗性，而开盘多年的诚品幸福 城确因是农药厂旧址和资金的紧缺四期迟迟 不能开盘，接下来就是宣化最近宣传力度较 大，装修豪华的利民房地产开发的城上成项 目，因为超高的开盘价，不符合市场而滞销 降价。
第三，洋河南在实现北部 滨河住宅区中东部工业园 区的同时要充分发挥目前 假日绿岛和黄羊山文化园 两大休闲项目的带动作用， 以建立具有古香古色玛瑙 文化园为特色的产业园区， 抛弃目前类似大市场一样 相对简陋的玛瑙市场，真 正打造一个流光溢彩的玛 瑙产业园，进行有效的资 源整合，这样就可以在洋 河南进行深度的旅游文化 开发。也将全面带动洋河 南的发展。
张家口宣化洋河南新城将从城市
绿肺、生态居住、教育发展、医疗康 养、道路管廊、公共服务、文化体育7 大板块入手，5个公建PPP项目包和10 个商业开发项目。
洋河南新城，规划总面积17.7平方公里，与老城区仅一河之隔， 地势平坦、区位优越；域内有110、112国道等国道，以及京藏、 张石、宣大、京新等高速公路环绕；域内土地已调规，并实施 了道路、管网、供水等配 套设施工程，开发建设基础扎实，集天 时地利人和于一域，是一座实现梦想的 产业之城，是一片充满希望的绿色之洲， 更是企业家投资兴业、施展抱负的首选 之地。出席推介会的企业，全面参与洋 河南新城开发，充分说明了企业高层具 有敏锐的市场洞察力和宏大的战略决策 力。有各大企业积极投资和广泛参与， 必将为洋河南新城开发注入强大的引擎 和动力，必将加速推动洋河南新城全面 开发、迅速崛起。
哲人说，山不在高有仙则名，水不在深有龙则灵。有山有水 按说真的是风水宝地。但对于宣化洋河南来说，黄羊山过去看到 的只是风沙，一条洋河隔断的是城乡的生活。过了洋河桥向北， 那是宣化城区的生活。而洋河南南岸桥头每天早晨一堆人找零活 的风景，那是典型的农村故事。
按理来说，宣化作为一个有着悠久历史的古城，经济实力比 较强，但由于过去宣化区县的分治，导致宣化城区经济辐射力对 洋河南的拉动力非常小。一座年久失修的洋河大桥，曾经是洋河 南人心中无奈的伤痛。
北边有知名的荣盛发展上市公司，签约宣化高铁新城的开发，
高铁新城，四至范围，南通G6高速，东至清远路，西至柳川 河及下八里，北至山脚及宣钢技校，规划面积约2.88平方公里 （400个足球场的面积）。
高铁新城完成土地整理后，将整理出住宅用地1500亩，高用地约300亩， 将规划新建高铁站及周边综合交通枢纽，大体量多功能的城市综合体，和配 套服务设施齐全的居住区打造京西北第一高铁小镇，预计规划项目建成后， 将新增就业岗位近1万个，从而带动了居民致富，推动区域经济发展，拉开城 市活力，以冬奥和京张高铁为契机，围绕“京西智慧之门，宣化未来之城” 主题打造产学研一体的创智服务区，公司将依托柳川河水线，构建柳川河湿 地长廊，通过风情商业街，滨水康养社区，高端度假酒店，山地运动公园， 水上码头等项目的建设，打造一座“商务休闲，活力多元，康养宜居”的现 代新城，如此完善的配套和高端的品质，附加高额拆迁费，势必价格也会位 居张家口地区新高，每位钢需老百姓和投资都会望而止步，望尘莫及，投资 的局限性很大。
所以，只有洋河南不仅面积很大，而且多为民居和过去的
工厂较多，转型升级条件非常好，所以，如果将洋河南作为宣 化区的重点开发之地，洋河南将会迎来史上最具震撼力的发展 机遇。
立足新的区情实际，宣化区委、
区政府明确了建设“经济强区、文化 名城、美丽宣化”的发展定位，确立 了“保护古城、疏解老城、建设新城” 的城建思路，将以宣化的母亲河—— 洋河为城市发展中心轴线，全面启动 洋河南新城开发，全力打造奥运新城、 智慧新城、康养新城。
西边继万柳之后没有
新项目，西边外环的 修建已经发展到河子 西，发展受限。
相对比以上，南边就洋河南宣化的滨河新区继区县合并之后，政
府就竭力打造与规划，洋河南也正式成为大宣化古城的一员，当宣化 洋河大桥维修一新，洋河二桥已经开通，洋河滨河路平坦畅通，两岸 绿化已经完成，这样的基础设施使得洋河南具备了大发展的基础条件， 宣化一直以“保护古城 疏解老城 建设新城”为发展构思，整合现有
而作为京西第一府的宣化区，曾是传统的工业大区，面对经济发展的新形式和新常态， 也迎来了转型发展的新建期，为了吸引众多企业投资兴业，宣化区打出“组合拳”，简化审 批手续，创新招商引资机制，制定出台扶持政策，引进晶澳太阳能组建生产基地，北汽福田 宣化泵车生产基地，中意国际建材城，科技企业孵化器总部基地等项目，而房地产行业作为 带动72行业的龙头产业，在这开办奥运的几年内更是风生水起。
政府加大了对原宣化县二中和实验小学的支持力度，
提高教学质量和学校设施，同时增加了一所由宣化区幼儿 园创办的区属幼儿园，这样就形成了幼儿园小学初中到高 中的良好教育体系，更重要的是大学城的进入，2016年12 月28日华北电力大学签约入驻，2016年8月29日北京交通 大学考察入驻，2016年9月2日 北京邮电大学考察签约，宣 化一中分校等众多的学校为国家培养大量人才。这对城区 人口的南迁将增加极大的吸引力，第二就是洋河南二台子 柳林子郜家洼一带，规划建立一个环保节能产业园，增加 对无污染工业项目实施优惠的招商引资，特别是要引进类 似富士康这样劳动密集型的企业，尽可能多的安排人员就 业，争取实现工业园内从业人员达到二万到三万人，这样 就使得洋河南的人口实现本地就业，这样才会安居乐业。
资源合理开发，建设美丽宣化，那么新城建设就成了宣化发展的突破 口，洋河南拥有洋河湿地公园，体育公园和宣钢西厂区等地块，为打 造洋河新城提供了重要的条件。
所以洋河南头台子这样民居集中地加上附近的村庄，利用
濒临洋河南岸的优势，打造一个具有几百万平方米规模的超级 社区，实现洋河南滨河城这样的大型绿色滨水住宅，吸引周边 居民居住，加大对宣化城区人口的吸引，将城区人口部分转移 到洋河南。这样既有利于降低宣化城区越来越厉害的拥堵，也 强化了洋河南的发展基础。
洋河南经过这样科学的 规划就会形成北部滨河 住宅区中部工业区，西 有假日绿岛 ，东有黄
羊山文化园，中部玛瑙 城这样具有国际视野的 深度发展之路，将真正 支撑起宣化古城南部的 崛起，全变拉动大宣化 的发展。
之上述，我想说的是洋河南的整体规划发展对宣化未来的发展非常
重要，因为宣化城区面积不大，北面为山不好拓展，西边是沙岭子， 已经划归张家口市区，东面耕地太多，无法实现大规模工业化发展， 所以只有洋河南不仅面积大而多为民居和过去的工厂较多，转型升级 条件非常好，所以洋河南作为宣化区的重点开发之地，洋河南也会迎 来史上最具震撼力的发展机遇。
介于贵公司的项目位置， 位于宣化滨河新区，洋河南， 我对此做了一个宣化的区域家把京津冀协同发展列为国家战略，目 的就是打造中国的增长点，京津冀交通一体化旨在利用交通先行的优势， 为京津冀协同发展提供了重要支撑，而作为首都一小时经济圈内的张家口， 北京的后花园，交通的发展更是四通八达。城际高铁的修建和多条新高速 的完工，更为张家口的发展提供了很大的方便，而崇礼申奥的成功，中国 投3.9亿美元，更是为张家口地区的经济和建设带来的新的一轮高潮。
之上所述，本人对洋河南未来的规划和发展 抱极高期望，所以针对贵公司项目未来的销售非 常有信心。