房地产评估报告
房地产评估报告(一)2024
房地产评估报告（一）引言概述：本文是一个房地产评估报告，主要对某一特定属性进行评估并提供相关数据和分析。
评估报告将通过如下五个大点来详细介绍和分析该属性的价值和潜力。
一、地理位置1. 地理位置的优势：详细说明该属性的地理位置的独特性和潜在的经济价值。
2. 周边设施和便利性：探讨该属性周边的公共交通、商业设施、学校等配套设施对其增值潜力的影响。
3. 风景和环境：分析该属性附近的环境品质和风景资源对其价值的影响。
二、房屋结构和设施1. 建筑结构评估：详细介绍该属性的建筑结构、材料和设计，评估其质量和耐久性。
2. 设施和设备评估：列举和评估该属性内部的设施和设备，包括厨房、卫生间、供暖系统等，以判断其完整性和现代化程度。
3. 维护情况和更新需求：对该属性的维护和更新状况进行评估，分析其对房屋价值和潜力的影响。
三、市场需求和竞争分析1. 当地房地产市场概况：了解当前当地房地产市场的发展趋势、市场需求和竞争情况。
2. 类似属性的市场反应：比较类似属性的销售情况和价格波动，评估该属性在市场中的竞争优势和潜在买家的需求。
3. 预测未来需求变化：预测未来几年内对该属性需求的变动情况，包括人口增长、经济发展等因素的影响。
四、投资回报和风险评估1. 租金收益率评估：分析该属性租金回报率的可行性和潜力，结合当地市场情况和租赁需求。
2. 升值潜力和预测：针对该属性的市场表现，评估其未来几年内的升值潜力和预测，并分析可能影响其升值的因素。
3. 风险评估和控制措施：评估该属性的风险因素，包括市场波动、维护成本等，提出相应的风险控制措施。
五、总结和建议总结该房地产评估报告的主要发现和结论，给出具体的建议，包括购买、投资或其他相关决策建议。
同时，还可以指出评估中的限制，并提供可能的未来研究方向。
通过以上五个大点的详细分析，可以全面了解该房地产属性的价值和潜力，为相关决策提供有力的支持和依据。
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
房地产评估报告
房地产评估报告一、概述本报告旨在对某地区的房地产进行评估，提供准确的市场价值和租金价值，以帮助客户做出明智的投资决策。
通过对市场环境、物业状况、租金水平等方面的综合分析，本报告将为客户提供全面的房地产评估信息。
二、市场环境分析1. 经济环境：本报告将对当地的宏观经济状况进行分析，包括GDP增长率、人口增长率、就业率等指标，以评估房地产市场的潜力和发展趋势。
2. 政策环境：考虑到政策对房地产市场的影响，本报告将对相关政策进行分析，包括土地政策、税收政策、贷款政策等，以了解其对市场供求关系的影响。
三、物业状况评估1. 建筑结构评估：本报告将对物业的建筑结构进行评估，包括建筑年限、外观状况、建筑质量等，以确定其对市场价值的影响。
2. 内部设施评估：本报告将对物业的内部设施进行评估，包括水电设施、空调系统、安全设施等，以评估物业的使用价值和维护成本。
3. 周边环境评估：本报告将对物业周边的环境进行评估，包括交通便利性、商业配套设施、教育资源等，以确定其对市场价值的影响。
四、市场价值评估1. 成本法评估：本报告将采用成本法对物业的市场价值进行评估，包括土地成本、建筑成本、附属设施成本等，以确定物业的重建成本和市场价值。
2. 市场比较法评估：本报告将通过对类似物业的市场交易数据进行分析，以确定物业的市场价值范围，并与成本法评估结果进行对比，以提高评估的准确性。
3. 收益法评估：本报告将采用收益法对物业的市场价值进行评估，包括租金收入、资本化率等，以确定物业的投资回报率和市场价值。
五、租金价值评估1. 市场租金分析：本报告将对当地房地产市场的租金水平进行分析，包括租金水平的趋势、租金收益率等，以确定物业的租金价值。
2. 租金比较法评估：本报告将通过对类似物业的租金数据进行分析，以确定物业的租金价值范围，并与市场租金分析结果进行对比，以提高评估的准确性。
六、结论与建议根据以上的市场价值评估和租金价值评估结果，本报告将给出客户明确的结论和建议，包括物业的市场价值、租金价值、投资回报率等，以帮助客户做出合理的决策。
房地产企业风险评估报告
房地产企业风险评估报告一、开发商集团情况（一）基本指标截至2023年月日，集团合同销售金额为亿元，较上年同比增长（或减少）%；销售面积万平方米，较上年同比增长（或减少）%；总资产为亿元，较上年同比增长（或减少）%；营业收入为亿元，较上年同比增长（或减少）%；总负债为亿元，较上年同比增长（或减少）%，净资产为亿元。
（二）三道红线截至2023年月日，集团剔除预收款的资产负债率：%；负债率：%；现金短债比：。
（三）到期指标截至2023年末月日，集团存量债务：亿元，其中：1年内到期亿元。
境内债：亿元，其中：1年内到期亿元。
美元债：亿元，其中：1年内到期亿元。
（四）评级指标截至2023年月日，中金评级: ；境内评级：；国际评级；标普；穆迪；惠普。
（五）负面信息年月日：在（渠道）了解存在负面新闻：。
二、开发商情况（一）开发商基本情况（1）注册地址：（2）注册时间：（3）开发资质：（4）法定代表人：（5）经营范围：（二）股东基本情况（1）经咨询企业本业务相关负责人及通过企查查、红盾网查询，公司股权结构如下：（2）股东基本情况介绍：三、项目情况（一）项目基本情况介绍（1）位置及交通情况。
（2）规划情况。
（占地面积、建筑面积、住房建筑面积、商业建筑面积等信息）（3）项目建设进度。
（栋套已交房；栋套已封顶，预计年月交房；栋套建至层，预计年月交房。
）（4）销售情况。
（取得预售证时间；开盘时间；销售均价，周边项目均价；已售套数，剩余未售套数；总货值；剩余货值。
）（二）项目资金情况。
（1）项目总投资万元，包括：土地费用万元，建设成本万元，销售费用万元，管理费用万元，财务费用万元等。
已投入资金万元，包括：自由资金万元，开发贷万元，销售回笼资金万元等。
项目至完工所需资金万元，包括：监控账户资金万元，按揭回笼款万元，剩余货值万元等。
（2）项目目前建设进度与投入资金的匹配情况分析。
项目建设进度%，已投入资金占总投%，是否匹配。
3.项目至完工资金缺口/盈余测算情况：项目至完工所需资金万元；目前监管账户资金万元；开发贷未提用资金万元；销售回笼款、按揭资金万元。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产估价报告范本(一)2024
房地产估价报告范本（一）引言概述：本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。
估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。
本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述：市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。
正文：一、市场概况：1. 区域概述：介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。
2. 市场趋势：分析当前房地产市场的状况，包括供需关系、价格波动和销售情况等。
3. 临近设施：说明周边的交通、商业、教育和医疗设施，以及对房价和市场需求的影响。
4. 政府政策：列举相关的政府政策和法规，比如楼市调控政策和土地使用规划等。
5. 竞争分析：对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。
二、估价方法：1. 市场比较法：介绍常用的市场比较法，通过对类似物业的销售价格进行对比，确定房屋的市场价值。
2. 收益法：说明收益法的基本原理，针对商业物业或产生租金收入的物业，通过估算未来的产生收入和投资回报，确定房产的现值。
3. 重置成本法：介绍重置成本法的原理，通过计算重建或替换房屋所需的成本，确定物业的价值。
4. 报废及盈余法：说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期，计算物业目前的残值和潜在盈余。
5. 综合法：综合运用以上多种方法，根据实际情况和需求，确定最终的估价结论。
三、评估对象：1. 物业信息：提供被评估物业的基本信息，包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。
2. 报告目的：明确估价报告的编写目的，比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。
3. 检查方法：说明评估师采取的检查方法和数据来源，例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。
4. 评估标准：根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范，确定评估的标准和方法。
5. 风险评估：对评估对象进行综合评估，包括风险和不确定性因素的考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产资产评估报告
房地产资产评估报告
房地产资产评估报告一般包括以下内容：
1. 评估目的和背景：说明评估的目的，例如是为了购买、出售
或融资等。
同时还需提供评估的背景信息，包括评估的时间、地点、评估方法等。
2. 资产描述：详细描述被评估的房地产资产的基本情况，包括
地理位置、建筑类型、用途、建筑面积、土地面积等。
3. 市场调研：通过对所在地区房地产市场的调研，分析市场供
需关系、价格趋势、租金水平等因素，以确定资产的市场价值。
4. 收入分析：对资产的租金收入情况进行分析，包括租金收入
的稳定性、租金水平以及预计的未来租金增长和缺陷等。
5. 费用分析：对资产的运营费用进行分析，包括物业管理费、
维修费用、保险费等。
6. 投资回报率分析：通过对资产的租金收入和费用进行综合分析，计算出投资回报率，评估资产的投资潜力和收益。
7. 损益预测：根据市场状况、资产的特点以及未来的发展趋势，预测资产在未来一定时间内的收入和费用情况，预测资产的未来价
值和潜在风险。
8. 评估结论：根据上述分析和预测，给出评估师对资产的评估
结论，包括市场价值、投资价值、建议的购买或出售价格等。
需要注意的是，房地产资产评估报告是由专业的评估师编制的，他们需要具备相关的专业知识和经验，使用权威的评估方法和工具，并遵循评估行业的相关准则和规范。
房地产资产评估报告完整版
房地产资产评估报告完整版房地产资产评估报告完整版一、报告目的本报告旨在对XX房地产项目进行资产评估，全面分析项目的市场价值和潜在风险，为相关方提供科学决策依据。
二、背景介绍XX房地产项目位于某市新开发区，总占地面积约100万平方米。
项目计划建设住宅、商业综合体、写字楼和公共设施，具有良好的土地环境和便捷的交通条件。
三、评估方法本次资产评估采用了综合评估法，包括市场法、收益法和成本法。
通过分析市场供需状况、项目收益潜力和建设成本等多个指标，综合得出项目的估值。
四、市场分析1. 地理位置和交通状况该房地产项目位于市中心与新城区交汇处，周边交通便利，有多条主干道和公共交通线路。
距离主要商业区、政府机关、医疗机构和教育资源等配套设施均在可接受范围内。
2. 市场需求和竞争市场需求总体较大，随着城市发展和人口增长，对住宅、商业和写字楼的需求稳步增长。
然而，该区域已存在多个类似的房地产项目，竞争较为激烈。
3. 政策环境和规划在政策环境方面，该市近年来加大对房地产市场的调控力度，限制了投资购房政策和房贷政策。
但该项目获得了市政府的支持，有望在政策方面获得较大的优势。
规划方面，该区域被划定为未来城市发展的核心区之一，未来发展潜力巨大。
五、收益分析1. 项目规划和分配该项目规划有多栋住宅楼、商业中心和写字楼，同时也包括了公园、停车场和小区配套设施等。
住宅的户型和面积多样化，满足不同层次人群的需求。
2. 成本估计和物业管理费根据项目规划和当地市场价格，对项目建设所需的资金进行成本估算。
同时，预计设置合理的物业管理费用，确保项目正常运营。
3. 预测收益和投资回报率结合市场需求和竞争情况，对项目的预测收益进行评估。
并用投资回报率指标来衡量投资者的投资效益。
六、资产评估结果根据综合评估法，对XX房地产项目进行资产估值，得出如下结果：1. 总市场价值：根据市场法、收益法和成本法的综合评估，该项目总市场价值约为X亿元。
2. 风险评估：通过对市场供需、政策环境和项目竞争等因素的分析，发现项目存在以下风险：市场竞争激烈、政策调控变化、预售款风险、品质把控风险等。
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房地产估价报告项目名称:恒福丽铂公馆委托方:马毅估价方:三水正创房产估价公司估价人员:张炼、梁金洋估价作业日期:2016年06月10日至2016年06月30日估价报告编号:201102(2016)个字第0110号三水正创房地产评估有限公司二零一六年致委托方函马毅先生:受您得委托,我公司恒福丽铂公馆之市场价值进行了评估。
为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目得,遵循估价原则,按照估价工作程序,运用科学得估价方法,通过现场勘察,在认真分析现有资料与对未来市场进行分析预测得基础上,经过周密得测算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素得分析,确定三水恒福丽铂公馆建筑面积114平方米,土地使用权面积114㎡)在2016年06月20日得市场价值(场价值为人民币93万元,大写金额:玖拾叁万元整。
)评估结果明细表:详细得估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致三水正创地产评估有限公司法定代表人:陈磊2016年06月20日估价结果报告一、委托方与权属方1、委托方:马毅2、权属方:马毅二、估价方基本情况估价方名称:三水正创房地产评估有限公司法定代表人:陈磊三水分公司地址:三水西南镇乐路6号分公司负责人:陈磊联系人:陈磊联系电话:三、估价对象所在区位情况1、项目位置:三达路与广海大道交接处2、交通组织:三达路与新华路交界,临近广海大道,可连接恒福广场与三水广场等繁华中心位置,同时沿三达路,一环西路可接驳广三高速。
3、周边商业配套:三水广场,恒福广场,西南公园,北江体育公园4、邻近商圈:三水广场,西南商业圈;5、周边商业氛围:较优;6、基础设施:煤气/天然气/电梯/车位/地下室,花园/小院,阁楼;7、公共交通:638路、606路等;8、距离公交站点:距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落:坐北朝南2、销售案名:丽铂公馆A栋16层06号;3、房屋结构:钢混;4、现状用途:住宅;5、房屋层次:评估对象所在建筑为钢混30层结构,评估对象位于第16层;6、建筑面积:114㎡;7、套型:住宅;8、朝向:东南;9、建筑年代:201410、小区环境、绿化:所在小区环境较优,绿化较优,保洁情况较优;11、车库(车位、车棚)情况:地下车库、地上停车位;12、物业管理:佛山三水恒创物业公司管理;13、所在项目规模:大型公寓;14、商业氛围:较优;15、内部装修:豪华装修16、其她:公共部分装修:涂料;外墙:玻璃幕墙、铝板;五、权属状况1、房屋权属状况(1) 证号:201102第JN00150280号;(2) 房屋所有权人:马毅;(3) 房屋坐落:坐北朝南;(4) 丘权号:;(5) 房屋性质:私有;(6) 幢号:A;(7) 房号:1606;(8) 房屋结构:钢混;(9) 房屋总层数:30;(10)所在层数:16;(11)建筑面积:114㎡;(12)规划用途:住宅;(13)产权来源:转移;(14)建筑年代:2014;(15)备注:;(16)共有情况:单独所有;(17)她项权利状况:根据委托方提供资料,至估价时点估价对象未设定任何她项权利。
2、土地权属状况(1)证号:201102(2016)第07292号;(2)土地使用权人:马毅;(3)座落:坐北朝南;(4)地号:21100055003;(5)图号:;(6)用途:公寓住宅;(7)使用权类型:出让;(8)终止日期:2076年06月29日;(9)使用权面积:114㎡;六、估价基本事项1、估价目得为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
2、估价时点2016年06月20日3、估价方法选取市场比较法与收益还原法作为本次估价得基本方法。
(1)市场比较法基于评估人员掌握有充足得交易实例,选用市场比较法比较适宜。
市场比较法就是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易得类似房地产加以比较对照,从已经发生了交易得类似房地产得已知价格,修正得出估价对象房地产得价值得一种估价方法。
(2)收益还原法收益还原法就是在估算不动产在未来每年预期纯收益得基础上,以一定得还原率,将评估对象在未来每年得纯收益折算为评估时点收益总与得一种方法。
其中租金采用市场比较法测算。
(3)然后,估价人员根据估价经验,结合估价目得,对所用估价方法所得估价结果赋予不同得权重,确定估价对象得房地产价值。
4、估价作业日期2016年06月20日至2016年06月25日;5、估价报告有效期自报告完成之日起1年内有效;6、变现能力分析(1)通用性:估价对象房屋建筑形式符合商业要求、户型设计合理,通用性一般;(2)独立使用性:估价对象为一整体性商业房地产,独立使用性较强;(3)可分割转让性:估价对象为商业房产,产权完整,可分割转让性较差;(4)变现价值:在市场较活跃情况下估价对象较容易实现快速变现,变现价值较市场价值会有一定下浮。
7、房地产抵押价值未来下跌得风险分析预期未来可能导致房地产抵押价值下跌得因素主要有以下几个方面:(1)房地产实物状况。
房地产得临街状况、建筑规模、平面布局、外观形象及配套设施等因素,对房地产价值影响较大。
经现场勘察,估价对象位于三水西南三达路与广海大道交界处,平面布局较好,建筑外观保养、成新度、装修、朝向及配套设施均较优,预计估价报告在评估有效期内,抵押价值基本保持稳定。
(2)房地产所处区域状况。
房地产所处区域得未来规划及发展潜力对房地产价值影响较大,估价对象所处区域同类型商业房地产得市场状况良好,在未来一定期限内区域因素趋于稳定,预计估价报告在评估有效期内,抵押价值基本保持稳定。
(3)房地产市场状况。
房地产价格水平及其变动,就是由房地产得供给与需求共同作用得结果。
由于房地产不可移动及变更用途困难,决定某一房地产价格水平高低得供求状况,主要就是本地区本类房地产得供求状况。
预计估价报告在评估有效期内,抵押价值基本保持不变。
8、房地产抵押估价报告使用提示(1)估价对象状况与房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响,在估价对象实物及区域因素不受意外损害,能正常维护使用,且未增加法定优先受偿款,房地产市场没有大得波动得情况下,预计估价报告使用有效期内,房地产抵押价值基本保持稳定。
(2)对抵押期间可能产生得房地产信贷风险,估价报告使用者应给予关注,估价对象房屋就是否存在现状变更及环境变化引起得房地产抵押价值减损。
在抵押期间,还需防范因金融、信贷等政策调整而引发得房地产信贷风险。
(3)估价报告使用者应合理使用评估价值,关注处置房地产时快速变现及费用得影响,当房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间,就是否会出现法定优先受偿权利。
(4)定期或在房地产市场价格变化比较快时对房地产抵押价值进行再评估。
9、最高最佳使用分析最高最佳使用就是指法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理得论证,能使估价对象产生最高价值得使用。
估价对象土地法定用途为住宅用地,建筑物规划用途为住宅,现状用途为商业,本次评估按照商业用途作为最高最佳使用。
10、价值定义按照国家有关法律规定,本估价报告中得评估价值为估价对象分摊土地剩余一定年期一定用途得土地使用权及建筑面积114平方米建筑物所有权得价值。
本报告采用公开市场价值标准,即估价结果为估价对象在公开市场上于估价时点最可能形成得价格。
11、估价依据(1)《中华人民共与国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过)。
(2)《中华人民共与国土地管理法》(第二次修正,2004年8月28日中华人民共与国主席令第28号公布)。
(3)《城市房地产转让管理规定》(1995年7月28日经第十次建设部常务会议通过自1995年9月1日施行)。
(4)《城市房地产抵押管理办法》(2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过,自发布之日起施行)。
(5)《中华人民共与国物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过,自2007年10月1日施行);(6)国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》。
(7)建设部颁发《房屋完损等级评定标准》。
(8)建设部发建标[1999]48号《房地产估价规范(GB/T502911999)》。
(9)江苏省建设厅《江苏省建筑工程概算定额》(2007年版)。
(10)委托方提供得评估对象得产权等资料。
(11)现场勘察鉴定记录资料与评估人员走访咨询收集掌握得相关案例数据与资料。
(12)建房住[2006]8号建设部、中国人民银行、中国银行监督管理委员会《关于规范与银行信贷业务相关得房地产抵押估价管理有关问题得通知》、《房地产抵押估价指导意见》。
12、估价原则依据公平原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则与估价时点原则等原则对估价对象进行了公正、客观、科学得估价。
(1)合法原则以估价对象得合法使用、合法交易、合法处分为前提估价。
所谓合法,就是指符合国家得法律、法规与当地政府得有关规定。
一就是要求在估价时必须确认估价对象具有合法得产权。
二就是要求在估价时所涉及得估价对象得用途必须就是合法得。
三就是要求如果涉及估价对象得交易或处分方式时,该交易或处分方式必须就是合法得。
(2)最高最佳使用原则估价对象得最高最佳使用为前提估价,认为保持现状最有利时应以保持现状继续使用为前提。
最高最佳使用原则受到合法原则得约束,房地产得最高最佳使用还必须得到技术上支持,不能通过不经济方式来实现房地产得最高最佳使用。
(3)替代原则估价对象不得明显偏离类似房地产在同等条件与状态下得正常价格。
房地产估价所要确定得估价结论就是估价对象得客观合理价格或价值。
对于房地产交易目得而言,该客观合理价格或价值应当就是在公开市场上最可能形成或成立得价格,房地产估价就就是参照公开市场上足够数量得类似房地产得近期成交价格来确定估价对象得客观合理价格或者价值得。
(4)估价时点原则估价结果应就是估价对象在估价时点得客观合理价值。
估价结论具有很强得时间相关性与实效性。
主要就是考虑到资金得时间价值,在不同得时点上发生得现金流量对其价值影响就是不同得。
估价结果就是估价对象在估价时点得价格,不能将该估价结果作为估价对象在其她时点得价格。
(5)独立客观公正原则要求估价机构有完全独立性,估价机构与估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系,不受外部环境干扰因素影响,从实际出发,公平合理地进行估价。
(6)谨慎原则在面临不确定因素得情况下作出判断时,应保持必要得谨慎,充分估计抵押房地产在处置时可能受到得限制、未来可能发生得风险与损失,不高估市场价值,不低估知悉得法定优先受偿款。
七、房地产市场背景分析(2016年佛山三水区地产市场概述)(一)2015年三水区楼市概况2015年,三水区商品住宅成交面积130万㎡,同比大幅增长61%,就是佛山五区成交面积增长幅度最大得; 整体成交均价约为5800元/㎡,同比下滑5%。