链家广告传播方案
链家的营销策划方案
链家的营销策划方案摘要：本篇营销策划方案主要围绕提高链家房地产品牌知名度和市场份额展开，通过运用市场调研、品牌定位、广告宣传、线上线下活动、合作伙伴关系搭建、社交媒体营销等多种手段，从而实现品牌形象塑造和销售额增加的目标。
此方案综合运用线上线下的整合营销模式，通过提升品牌关注度、改善购房体验、提供定制服务等手段，助力链家成为市场的领导者。
第一部分：市场调研与品牌定位1.1 市场调研：通过统计数据、消费者调研和竞争对手分析，了解房地产市场的趋势和消费者需求。
1.2 品牌定位：明确链家的品牌识别和核心价值观，强调其专业性、可靠性和创新性，打造“值得信赖的房地产顾问”的品牌形象。
第二部分：广告宣传策略2.1 媒体投放：针对不同的市场和目标客户群体，选择合适的媒体平台进行广告投放，如电视、户外广告、报纸杂志等。
2.2 广告语创意：通过简洁明了的广告语，突出链家的服务特点和竞争优势，激发消费者的购买欲望。
2.3 品牌代言人：邀请知名房地产专家或明星代言链家，增加品牌的影响力。
第三部分：线上线下活动3.1 线下活动：组织开盘仪式、楼盘看房团、购房咨询会等，提升购房者对链家的关注和信任度。
3.2 线上活动：推出线上购房嘉年华、电子购房展等活动，吸引年轻消费者的关注，增加线上销售额。
第四部分：建立合作伙伴关系4.1 开发商合作：与优质开发商合作，提供专业的市场分析和销售支持，互相分享资源和品牌影响力。
4.2 金融机构合作：与银行、信用卡等金融机构合作，为购房者提供房贷和付款优惠，增加购房者的购买动力。
第五部分：社交媒体营销5.1 创建品牌社交媒体账号：建立链家官方微博、微信公众号等社交媒体平台，定期发布房产资讯、购房攻略和优惠活动。
5.2 网红合作：与有影响力的房地产博主或社交媒体粉丝团体合作，通过UGC（用户生成内容）传播链家的品牌形象。
5.3 活跃社群互动：在社交媒体平台上建立用户互动群体，通过回答用户问题和解决购房问题，增加用户黏性和品牌好感度。
链家房产营销策划方案
链家房产营销策划方案一、背景与目标近年来，房地产市场竞争日趋激烈，链家房产作为国内知名的房产中介公司，需要制定一套科学有效的营销策划方案，以增强市场竞争力和提升品牌价值。
本方案的目标是通过创造新的销售机会、提升客户体验和增加销售额，使链家房产在行业中保持领先地位。
二、市场分析1. 房地产市场潜力：当前，中国房地产市场依然具有较大潜力，人民对居住质量的要求不断提高，购房需求强劲。
2. 竞争对手分析：链家房产的竞争对手主要是其他中介公司和开发商直销，它们拥有自己的优势和品牌影响力，需要我们制定有针对性的策略来应对竞争。
3. 客户需求变化：随着社会的发展，客户对于购房的需求也越来越多样化，需要我们根据不同客户群体制定针对性的策略来满足需求。
三、策略规划1. 提升品牌形象（1）品牌定位：链家房产将定位为专业、可信赖的房产中介公司，致力于为客户提供高质量的房地产服务。
（2）品牌认知度提升：通过广告投放、媒体合作等方式，提高链家房产在客户心中的认知度，并与其他同行公司进行差异化竞争。
2. 强化渠道建设（1）线上渠道：加强网站、APP等线上渠道的设计和功能优化，提升用户体验，增加用户黏性，增加线上交易比例。
（2）线下渠道：继续完善线下门店设施，在重点城市增加门店数量，提升品牌影响力。
3. 提高销售额和市场份额（1）开拓新客户群体：针对年轻人和新一线城市居民，制定针对性的促销策略，增加他们的购买意愿和能力。
（2）优化客户体验：加强客户关系管理，建立客户数据库，通过个性化服务和定期跟踪，提升客户满意度和重复购买率。
（3）引进创新的营销活动：组织房产峰会、购房讲座、房产展览等活动，提高品牌知名度和用户粘性。
4. 建立完善的内外部合作关系（1）与开发商合作：通过与开发商的合作，争取优质房源，提高销售额和市场份额。
（2）与金融机构合作：合作金融机构，提供金融服务，满足客户购房需求，推出房贷优惠政策，增加销售额。
四、具体实施方案1. 品牌推广（1）制作专业形象宣传片，通过电视媒体、社交媒体等渠道播放。
链家营销策划方案怎么做
链家营销策划方案怎么做摘要：本文针对链家房产经纪公司，以提升其品牌形象和市场竞争力为目标，设计了一份全面的营销策划方案。
该方案包括市场分析、竞争对手分析、目标定位、市场推广策略等内容，并结合了社交媒体、线下活动和网络推广等多种渠道，以吸引潜在客户，提升销售额。
第一部分：市场情况与竞争对手分析1.1 市场现状分析1.2 竞争对手分析1.3 市场潜力分析第二部分：目标定位与市场定位2.1 目标客户分析2.2 目标定位2.3 市场定位第三部分：市场推广策略3.1 品牌塑造与形象提升3.1.1 品牌定位3.1.2 品牌传播渠道3.2 社交媒体营销3.2.1 内容策划3.2.2 平台选择与管理3.3 线下活动3.3.1 开展楼盘推介活动3.3.2 参加展览会与房产交流会3.4 网络推广3.4.1 SEO优化3.4.2 网络广告投放第四部分：项目执行与效果分析4.1 项目执行计划4.1.1 项目执行分阶段计划4.1.2 项目实施的注意事项4.2 效果分析与优化4.2.1 销售额与客户数量4.2.2 评估市场反馈第五部分：预算与资源规划5.1 营销预算5.2 人力资源规划5.3 技术资源规划5.4 行政资源规划第六部分：风险管理与监控6.1 竞争风险6.2 市场风险6.3 项目执行风险总结：通过本文的营销策划方案，链家房产经纪公司可以更好地了解市场状况和竞争对手，明确目标客户和市场定位，并制定针对性的市场推广策略。
结合品牌塑造、社交媒体营销、线下活动和网络推广等多种渠道，链家房产经纪公司可以提升品牌形象，吸引潜在客户，提高销售额。
同时，通过效果分析和资源规划，链家房产经纪公司可以优化营销策略，最大程度地降低风险，并提升整体市场竞争力。
链家广告传播方案 26页PPT文档
1 竞品广告分析
房多多
广告宣传点：让买房、卖方更爽！ 广告要点：真服务、真房源、真交易 优点：核心强调并细分“真”的含义 缺陷：传播力度不够缺乏市场影响力
1 竞品广告分析
安居客
广告宣传点：专门二手房搜索引擎 广告内容：情侣买房、萌娃购买学区房 优点：广告时尚打破房产中介传统模式；定位清晰差异化传播 缺陷：缺乏品牌内涵；传播形式单一无后续延伸传播
2 传播目标
内容输出
围绕“真房源”进行内 容输出，深入传播链家 的品牌价值。
全国的品牌影响力
由链家开年来的几大并购作 奠基，充分发挥品牌在全国 的深厚影响力。
加强用户互动性
创意活动涉及H5调查问卷、话费抽奖 等互动性强的形式，增加大众参与性。
3 传播策略
一条主线多条支线并排传播
以传统PR稿件传播为主线，同时采用地铁长广告、自媒体视频等多种创意活动辅助配合。
特点：
时效性强：每期文章都是时下热门话题 趣味视频：内容通过简单的文字加上四分钟 便于传播：视频进行逗趣评论
5 创意策划—漫画连载
传播形式
在官方微博、公众号、朋友圈内连载传播 每段小故事留下悬念，吸引用户持续关注
传播效果
利用漫画的趣味性，故事性、画面感的特点，实现社 交网络广泛传播，产生病毒效应
以深受假房源折磨的漫画内容直击用户痛点，引起情 感共鸣，引起大众对链家真房源的关注
5 创意策划——三表龙门阵
链家广告传播方案
正阳公关 2019年4月
竞品广告分析 传播目标 传播策略 传播内容 创意策划 传播渠道 Roadmap Slogan创意
CONTENTS
1 2 3 4 5 6 7 8
竞品广告分析
(新)链家地产 推广计划方案P56
回到家里，A-may翻看自己的微博时，发现 她关注的明星转发了“自如友家”圣诞节的活 动信息，于是A-may将这条微博@给了闺蜜；
同时浏览了“自如友家”网站了解服务内容。
时间：7：00PM 地点：家乐福超市 人物：小美和“自如友家”宣传人员
小美下班后来到超市购买晚餐，排队结账的时候，被“自如友家”宣传海报的“抽取免一年租金”大奖吸引住了。 这让正打算搬家的小美眼前一亮；
性格特点
梦想 口头禅
Cindy
年龄
27
星座
职业 月收入
白羊座
外企人事主管 6000 在她的字典里永远没有“上赶着”三个字，讨 厌阿谀奉承，脾气急，心直口快，敢爱敢恨， 愿意为朋友两肋插刀。
性格特点
梦想 口头禅
公主般的生活，梦想般的爱情。 太不靠谱了吧！
Sam
年龄
31
星座
职业 月收入
狮子座
IT工程师 12000 在他强硬的外表下，有一颗极其柔软而又高度 自尊的心，越是处于逆境，越能创造奇迹，注 重隐私和个人权益，在他人看来神秘冷漠，其 实内在世界存储着深厚、热烈的感情。
故事是这样开始的……
A-may
年龄
25
星座
职业 月收入
巨蟹座
市场营销策划 5000 初次见面觉得她是个温柔腼腆 的姑娘，其实 骨子里包含着那么点儿独有的小倔强，整天只 和闺蜜私混在一起。嗜睡，周末更喜欢宅在家 里，是个十足的“物干女”。 作为万千北漂族中的一员，很想在北京拥有真 正属于自己的家。 我想回家！
剧情介绍：
12月8日的下午，Sam接Cindy下班，两人准 备去约会，当准备走出写字楼的时候在大厅内 看到正在举办“自如友家”的宣传活动，两人 被海报上的“扮演自己的角色、演绎自己的 《自如友家》故事”所吸引，让追求浪漫故事 的Sam和Cindy，兴奋的上前询问； 在活动现场Sam和Cindy浏览了“自如友家” 的网站，了解了服务信息；
链家地产的营销策划方案
链家地产的营销策划方案第一章：项目背景和市场分析1.1 项目背景链家地产是中国领先的房地产经纪公司，服务范围涵盖住宅、商业和投资等领域。
自创立以来，链家地产凭借专业、诚信、高效的服务，在中国房地产经纪领域取得了广泛的认可和良好的声誉。
1.2 市场分析中国房地产市场是一个庞大而具有巨大潜力的市场，人们对于住房的需求持续存在。
尤其是随着国内经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产行业的市场前景非常广阔。
然而，随着信息技术的进步和网络的普及，房地产行业的竞争也日益激烈。
消费者对于房地产信息的获取渠道越来越多样化，他们更加注重品牌的信誉度、服务的专业性和个性化的定制需求。
在这样的市场环境下，链家地产需要制定一套全面的营销策划方案，以提升品牌形象、增强市场竞争力，实现业务增长和市场份额的增加。
第二章：营销目标和定位2.1 营销目标链家地产的营销目标是成为中国房地产经纪行业的领军品牌，提供高品质、全面的房地产服务，实现业务增长、市场份额的增加和盈利能力的提升。
具体目标：a) 在全国范围内开设更多的分支机构，扩大市场覆盖率；b) 提高公司的盈利能力，实现利润的稳定增长；c) 增加品牌知名度，在行业内树立良好的品牌形象。
2.2 定位链家地产的定位是提供高品质、全面的一站式房地产服务。
通过专业的房地产中介服务、优质的房源资源和完善的售后服务，满足消费者对于购房、投资和租赁等需求。
第三章：目标市场和用户画像3.1 目标市场链家地产的目标市场定位于中国房地产市场，主要包括一二线城市和新兴城市。
这些城市经济发展较快、人口流动性大、购房投资需求较高。
3.2 用户画像链家地产的目标用户主要包括有购房、投资和租赁需求的居民、企业和投资者。
a) 家庭用户：有购房和租赁需求的家庭，他们希望找到价格适中、位置优越、配套设施完善的住房；b) 企业用户：有办公、商业和投资需求的企业，他们希望找到高品质、低成本的商业用房；c) 投资用户：有投资需求的个人和机构，他们希望找到优质的投资项目和高回报的投资机会。
链家平台营销策略分析
链家平台营销策略分析链家平台作为中国房地产中介平台的领军者，其营销策略的成功与创新不可忽视。
在过去几年里，链家平台通过各种创新的策略，在房地产市场中取得了重要的地位。
以下是对链家平台的营销策略分析：1.广告宣传：链家平台通过大型墙体广告、地铁广告、电视广告等形式，加强对品牌的宣传，并提高品牌知名度。
通过创意和引人注目的广告，链家平台成功吸引了大量的用户关注，并激发了他们在平台上购房、租房的兴趣。
2.线上推广：链家平台积极利用互联网和社交媒体平台进行线上推广，包括搜索引擎优化(SEO)、搜索引擎营销(SEM)、内容营销、社交媒体营销等。
通过提供有价值的内容，与用户进行互动并分享有关房地产的资讯，链家平台成功吸引了大量的网民关注，并为他们提供了购房和租房的服务。
3.与房地产开发商合作：链家平台与房地产开发商合作，共同开展项目推广。
通过合作关系，链家平台得以提前获知新的房地产项目，并及时将其信息推送给潜在的购房者。
同时，链家平台提供专业的销售团队，帮助开发商提高销售额，并为购房者提供更全面的购房资讯和服务。
4.提供增值服务：为了拓宽业务范围，链家平台不仅提供房屋买卖和租赁服务，还提供家居装修、金融贷款、物业管理等全方位的增值服务。
通过提供一站式的解决方案，链家平台吸引了更多的用户，并巩固了其市场地位。
5.用户口碑传播：链家平台注重用户体验和口碑传播。
通过定期与用户的沟通和反馈，链家平台积极改进服务品质，并迅速解决用户投诉和问题。
良好的用户口碑不仅能吸引新用户，还能提高用户的粘性，使他们成为忠实的链家平台用户。
总结起来，链家平台通过广告宣传、线上推广、与房地产开发商合作、提供增值服务以及用户口碑传播等策略的综合运用，成功地树立了自己在房地产中介市场的领导地位。
不仅如此，链家平台还不断创新和提升服务质量，以适应市场需求的变化，为用户提供更加全面和便捷的房地产服务。
链家营销战略及分析
链家营销战略及分析引言本文旨在探讨链家地产的营销战略以及其分析。
链家地产是中国最大的房地产经纪公司之一，拥有庞大的网络和广泛的市场覆盖。
通过分析链家地产的营销战略，我们可以了解到其在竞争激烈的房地产市场中取得成功的关键因素。
链家地产的核心竞争优势链家地产作为房地产经纪业的领先者，具有以下核心竞争优势：1. 品牌知名度：链家地产在中国房地产市场建立了强大的品牌形象，得到了消费者的认可和信任。
2. 多元化的服务：链家地产不仅提供买卖房产的中介服务，还提供租赁、投资、金融等各种房地产相关服务，满足了不同客户的需求。
3. 网络覆盖广泛：链家地产在全国范围内建立了大量的门店和分支机构，形成了庞大的网络，能够迅速响应客户需求。
4. 数据分析能力：链家地产借助大数据技术，能够分析市场趋势和客户需求，为客户提供准确的房地产信息和投资建议。
链家地产的营销策略链家地产采用了多种营销策略，以提高品牌知名度和市场份额：1. 广告宣传：链家地产通过各类媒体渠道进行广告投放，包括电视、广播、报纸、网络等，增加品牌曝光度，吸引潜在客户。
2. 线上营销：链家地产利用互联网平台，如搜索引擎、社交媒体和房产网站，推广自身服务，并与客户进行互动和沟通。
3. 合作营销：链家地产与其他相关行业合作，如银行、装修公司等，共同推出优惠活动，以增加客户黏性和市场影响力。
4. 服务质量：链家地产注重提供高质量的服务体验，借助客户口碑传播，提高品牌形象和认可度。
链家地产的市场分析链家地产在中国房地产市场的地位稳固，但也面临一些挑战和机遇：1. 市场竞争激烈：中国房地产市场竞争激烈，存在众多竞争对手。
链家地产需要不断创新和优化自身的产品和服务，以保持竞争优势。
2. 市场需求多样化：随着经济发展和人民生活水平提高，客户对房地产的需求也日益多样化。
链家地产需要根据市场需求变化及时调整战略，满足不同客户的需求。
3. 城市化进程加速：随着城市化进程的加速，一二线城市的房地产市场发展迅猛。
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内容解读
“房事要叫真”这一标语，叫字对应较字，表现出买房要较真， 借此强化链家在大众及潜在用户中的品牌形象，最终达到让人过 （lan）目（de）不（zai）忘（kan）的传播效果。
➢ 稿件概要：以市场营销的角度分析链家此次广告传播的营销特点，剖析广告关于“真房源”的定义 与内涵，突出链家“真”营销所取得的良好效果。
➢ 传播渠道：营销类媒体、房产类网媒、
创意策划
5 创意策划—Slogan征集
01 02 03
面向全民征集链家广告slogan，根据链家真房源、海量数据的 特点来思考广告语，最终采纳者将获得链家赞助的100万购房款。
例如：土豆网银魂广告
5 创意策划——H5小调查
大批在校美女帅哥大学生，穿统一服装
（女绿色棒球裙，男衬衫西装）在五大城 市商业区发链家广告宣传单
邀请路人扫描传单上的二维 码参与关于真房源H5小调查
充分与路人互动
参与小调查活动有机会获得10到
100元不等的话费
5 创意策划——H5小调查来自成为宣传链家广告的一大重要 手段，辅助此次广告传播形成
更好的用户口碑
✓ 以H5小调查的轻松形 式加深用户对真房源 的认知
✓ 将链家关于真房源的 解读——“四大安心” 广而告之。
传播 效果
✓ 形成备受关注的商业圈事 件营销，吸人眼球
✓ 让路人产生好奇心，拍照 晒朋友圈，实现小范围群 体传播
5 创意策划—漫画连载
漫画内容
《房事要叫真：史上最囧小夫妻》
✓ 以“房事要叫真”贯穿主题设计，围绕“真房源”的理 念构想一系列独立小故事
多角度组合全模式
内容输出涉及事件告知、行业解读等多角度策划，形式丰富多样，覆盖五大目标城市。
亮点事件引爆传播
重点策划地铁长广告或者美女发传单的颇具话题感的事件营销，引爆大众讨论度。
传播内容
4 传播内容
主新闻稿：《链家发布新广告 引发真假房源大讨论》
➢ 稿件概要：告知链家发布广告，以真房源为噱头，在众多房产中介真假房源参杂的交易中，展现出链 家在房产中介行业中的优势。
➢ 传播渠道：新媒体、新闻客户端、网络媒体、微信朋友圈
4 传播内容
H5调查和真房源调查报告稿：《调查显示65%的购房者忽视“凶宅” 》
➢ 稿件概要：总结分析调查结果，选取亮点数据，指出目前用户在购房过程有多少被人忽视的盲区与 购房趋势。
➢ 传播渠道：都市类平面媒体、大众类网络媒体、微信朋友圈
营销稿：《链家诚意广告脱颖而出玩起“真”营销》
2 传播目标
内容输出
围绕“真房源”进行内 容输出，深入传播链家 的品牌价值。
全国的品牌影响力
由链家开年来的几大并购作 奠基，充分发挥品牌在全国 的深厚影响力。
加强用户互动性
创意活动涉及H5调查问卷、话费抽奖 等互动性强的形式，增加大众参与性。
3 传播策略
一条主线多条支线并排传播
以传统PR稿件传播为主线，同时采用地铁长广告、自媒体视频等多种创意活动辅助配合。
5 创意策划—漫画连载
传播形式
✓ 在官方微博、公众号、朋友圈内连载传播 ✓ 每段小故事留下悬念，吸引用户持续关注
传播效果
✓ 利用漫画的趣味性，故事性、画面感的特点，实现社 交网络广泛传播，产生病毒效应
✓ 以深受假房源折磨的漫画内容直击用户痛点，引起情 感共鸣，引起大众对链家真房源的关注
5 创意策划——三表龙门阵
➢ 传播渠道：门户网站、房产类网媒、新闻类网媒、地方网媒
行业解读：《房产中介乱象折射 链家真房源挖掘行业需求》
➢ 稿件概要：深度解读在降低佣金成为各家房产中介的标配口号后，链家却另辟蹊径以真房源的姿态站 位，同时详细解读关于“真房源”内涵。
➢ 传播渠道：平面媒体、新媒体、门户网站、房产类网媒、新闻类网媒、地方网媒
链家广告传播方案
正阳公关 2019年4月
竞品广告分析 传播目标 传播策略 传播内容 创意策划 传播渠道 Roadmap Slogan创意
CONTENTS
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竞品广告分析
1 竞品广告分析
爱屋吉屋
✓ 广告宣传点：佣金只要一个点 ✓ 广告内容：春节北京租房篇，上海APP找房篇 ✓ 优点：邀请代言人便于用户记忆；电视地铁公交海报全面覆盖 ✓ 缺陷：单纯强调佣金缺乏品牌影响力；线下活动较少互动性弱
➢ 传播效果：
内容具有连贯性，符合地铁流动性大、停留时间短的场景特点。 广告篇幅长（20m~50m），效果醒目，易吸引大众关注度。 通过直观性的内容设定，完美呈现”四大安心”的品牌理念解读。
➢ 内容设想：
以链家主张的“四大安心”服务承诺为依据设计广告，贯穿深化 最终确定的slogan主题，每篇广告详细呈现1个“安心”的内涵， 形成多张相同主题的系列海报。
1 竞品广告分析
房多多
✓ 广告宣传点：让买房、卖方更爽！ ✓ 广告要点：真服务、真房源、真交易 ✓ 优点：核心强调并细分“真”的含义 ✓ 缺陷：传播力度不够缺乏市场影响力
1 竞品广告分析
安居客
✓ 广告宣传点：专门二手房搜索引擎 ✓ 广告内容：情侣买房、萌娃购买学区房 ✓ 优点：广告时尚打破房产中介传统模式；定位清晰差异化传播 ✓ 缺陷：缺乏品牌内涵；传播形式单一无后续延伸传播
特点：
时效性强：每期文章都是时下热门话题 趣味视频：内容通过简单的文字加上四分钟 便于传播：视频进行逗趣评论
内容形式
加强与用户的互动，扩大广告传播影响力， 加深用户对真房源的认识，为整轮广告传播预热
传播效果
广告语确定后正式面向社会告知获奖者，同时通过官微或公开信 正式告知广告发布形式与时间。
正式通知
5 创意策划—地铁长广告
➢ 传播形式：地铁长广告
在地铁通道两侧墙壁设置的广告形式，具有人流集中、篇幅长、 受注目程度高，能够增加产品认知度的特点
4 传播内容
观点稿：《链家网彭永东：网上真房源 90%是水分》
➢ 稿件概要：通过链家网彭永东的行业言论观点，点出链家的大数据优势与行业前瞻性，在用户与媒体 中产生交锋点。
➢ 传播渠道：房产类网媒、财经类网媒、新闻类网媒、门户网站
自媒体：《房产中介行业的真假房源之谜》
➢ 稿件概要：通过横向对比各家房产中介广告，以自媒体新锐的个人视角来阐述链家的广告传播特点， 来凸显链家在这一轮广告传播中成功性。