家兴苑农贸市场物业服务合同之欧阳家百创编

家兴苑农贸市场物业办事合同欧阳家百（2021.03.07）甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及《广西南宁物业管理条例》等有关规定，甲、乙双方经友好协商，在平等、自愿的基础上，甲方委托乙方对家兴苑农贸市场实行物业管理办事告竣一致协议，特订立本合同。

一、委托管理办事规模及内容1.区域主管工作规模；1)主持本部分的日常行政和管理活动；2)制定部分担理制度及岗位职责；3)制定各类应急预案；4)按期或不按期的召开分担部分会议，听取分担部分的工作汇报，及时解决工作中呈现的问题和矛盾，并作会议记录存档；5)检查、督导、催办各部分的工作；6)担任组织制定分担部分的管理考核标准；7)担任物业办事相关的其他管理工作。

2. 秩序员工作规模；全面担任项目(包含市场及外围)公共平安防备管理、消防管理，主要包含：1)检查重点防火部位，检查消防设施设备是否在位、完好、有效，建立检查表；2)检查项目租户门是否完好；3)检查阀门、水、电平安情况；4)租户商铺的二次装修管理，严格按相关管理规定实施管理；5)避免外来推销人员、销售人员进入项目，熟悉租户人员情况，有效判断进出人员状况；6)晚间巡更；7)熟悉所有电力总闸、各种消防设备和其他所有紧急开关的位置和使用功能，并铭记在心。

仔细检查，消除隐患；8)维护市场内人员秩序；9)按时定点巡视市场、办公区、各层楼面、通道等；10)按期配合相关部分进行消防演习，抵消防平安隐患，违章违规行为进行陈述和处理；11)遇火灾、暴力、偷盗、破坏等突发事件应采纳合理的办法避免损失产生或扩年夜，并立即上报驻场领导；12)协助甲方对监控设施的检查、维修；13)所有物品收支必须严格按项目物资进出管理制度执行；14)建立岗位工作日志，作好记录，根据情况做书面陈述；15)不得擅入租户商铺，如在夜间发明租户商铺门未锁现象，应及时德律风通知甲方，甲方与租户取得联系，获得确认后，才干由当值领班陪同且2人以上进入检查，事后应书面陈述给甲方。

若遇紧急情况进入租户商铺必须满足：及时通知甲方及2人以上一起进入；16)担任项目物业内、外平安警卫，预防、制止和处理任何因素的破坏和灾难；17)维持项目内外秩序，避免人为事故的产生，确保平安及各交通要道、消防通道的顺畅；18)执行项目内各楼层公共区域、要害部位及死角等的平安巡查任务，避免、制止各类火险隐患及刑事案件、突发事件的平安；19)巡查平安制度落实情况，是否存在平安隐患及提出整改办法；20)依照双方确定的各类应急事件处理法度，担任及时处理产生在项目内外的突发事件，需要时疏散人员；21)及时记录并向公司汇报各类重年夜事件及处理过程，并依照甲方要求按期呈交秩序员管理综合办事陈述；22)开收市管理，商铺现场管理，严格按相关管理规定实施管理；23)实行交接班制度，秩序员交接班时必须填写值班日报表；24)熟悉市场各商铺的落位和业态散布；25)担任与公共平安防备管理、经营秩序管理、消防管理有关的其他工作。

3. 保洁工作规模项目红线规模内公共区域的日常清洁、保洁（不含商户场内清洁、保洁）。

具体规模如下：1）项目楼层公共区域、收支口、公共设施的按期清扫；2）公共洗手间的清洁、保洁；3）消防通道及楼梯、人员交通通道、垃圾房的清洁及日常保洁（日常生活垃圾、餐厨垃圾）；4）项目在特殊或紧急情况下所需的保洁办事（如雨天、水管爆裂、推广宣传、促销活动等）；5）“四害”环境消杀。

（用度另行计费）；6）排污系统清掏维保。

（用度另行计费）；7）清洁开荒（单次办事，用度另计）；8）垃圾清运管理（日常生活垃圾、装修垃圾、餐厨垃圾; 用度另行计费）；9）排污系统清掏维保（用度另行计费）；10）担任与环境、清洁相关的其他工作。

二、管理办事合作方法1.管理办事操纵中所有能源用度由甲方承担，如水、电等用度。

2.管理办事中所需的日常办公易耗品、办公设备、秩序员工具和器材由乙方自行推销，消防工具设备等由甲方提供并交付乙方保管、使用，同时甲方将承担该部分器材更新或更换之消耗用度；合理的使用年限内，非正常使用造成的损坏或丧失，其更换和维修用度由乙方担任。

3.在甲、乙双方办事合约解除后，如所述的设备工具的折旧期限与合同期限相同，则这部分设备工具应全部交还甲方。

若乙方于预算外或未经甲方同意自行出资购买的办公设备及管理工具，甲、乙双方办事合约解除后，乙方有权取回该部分工具、设备，或者经甲、乙双方协商之后，由甲方支付相应的折旧价，并保存此部分工具、设备。

4.保洁管理办事操纵中所需洗手液、垃圾袋、香球、清洁剂等易耗品及保洁日常工具、器械的用度由乙方承担。

洗手间日常耗材：擦手纸、草纸、喷香剂的用度由甲方承担。

5.甲方将根据实际运作需要进行人员配置调整，并签署弥补协议，用度按人员的变更根据员人单价进行调整。

三、合同期限本合同期限：自月日起至年月日，共年。

合同期满，甲方有选择重新招标或继续与乙方签订合同的权利。

若续约或不再续约，双方均需提前1个月书面方法通知对方。

四、管理办事用度1.月日至年月日，乙方依照总包形式收取用度,每月管理办事用度共计人民币27913 元（含税）。

2.应甲方要求需乙方加班配合工作，加班费以20元/小时/人计算。

3.凡在本月产生的管理办事用度，乙方公司应在次月5日前提供合格的增值税专用发票给甲方，甲方需在收到后15个工作日内，将上月相应办事费支付给乙方；若乙方延迟提供发票，则付款时间顺延。

4.若合同期内钦州市最低工资标准进行调整，有关一线办事人员单价甲、乙双方可协商调整，并签订书面弥补协议确定。

5.乙方开户银行及银行账号乙方户名：开户银行：银行账号：五、甲方的权利及义务1.检查监督乙方制定的各办事项的管理计划及计划。

2.检查监督乙方各办事项管理办事工作的执行情况。

3.无偿向乙方提供合适的办公和管理用房。

4.承担管理办事操纵中所有能源的消耗用度，如消防及办公的用水、电等。

5.担任供配电系统、给排水系统、弱电系统、消防系统、电梯系统、空调系统等设施设备巡查、维修、调养、管理等，并承担因此而产生的责任和后果。

6.向乙方管理办事人员进行已有的平安规则以及建设项目与乙方履行职责相关内部规定的培训。

7.通知乙方相关管理办事人员在办事中存在的缺点和违纪行为，以便乙方采纳需要的办法。

8.提前通知乙方其情势的变动。

9.守旧因履行本合同而获取的乙方不合办事项的操纵法度、运作信息和其他商业秘密。

10.每月按时将审定后的管理办事用度支付给乙方。

11.日常管理办事操纵中必须的部分工具、物料由甲方购置，用度由甲方支付，所有权归甲方所有。

12.与乙方联名购买办事项目区域内公众责任险，由甲方支付相关用度。

六、乙方的权利及义务1.乙方有权更换为甲方提供物业管理办事的管理人员。

2.基于专业技能并根据甲方要求，向甲方提供妥善的物业管理办事建议。

3.为家兴苑农贸市场提供24小时平安管理办事。

4.承担派驻的物业管理人员的薪资、奖金、服装、各类保险、抚恤金等用度。

5.指派专人作为驻场担任人，担任全面管理甲方委托给乙方的各项物业管理办事工作，并长驻办事项目所在地。

6.依照工作内容切实履行职责，并依实际工作情况，每日填写工作记录表单，甲方随时抽查，如有伪造或虚伪不实的记录或拒绝甲方抽查的情况产生，甲方视其情况的严重水平作相应的惩罚。

7.乙方接洽其他客户欲观赏办事项目现场，应事先征得甲方书面同意并规划观赏路线及区域，不得以职权之便径行进入，如因此造成甲方任何损失的，甲方除有权要求乙方赔偿外，并可终止本合同。

8.遵守甲、乙双方共同确认的相关管理规则、制度、操纵流程，在产生突发事件的时候，按甲、乙双方共同确认的相关管理规则、制度、操纵流程操纵。

9.合理使用甲方无偿提供的办公和储物场合，并做好上述场合的治安、消防等平安管理工作。

10.守旧因履行本合同而获得的与甲方和办事场合有关的信息。

11.自行购买驻场物业管理办事人员保险，产生平安事故，由乙方担任,与甲方无关。

12.履行合同过程中不得因物料、易耗品充足而影响物业管理办事工作的正常运作。

13.不得将本区域内的物业管理办事委托给第三方。

14.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或修改用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的路途、场地。

15.乙方责任规模内所造成的一切事故和不良影响，由乙方承担相应责任,给甲方造成损失的,甲方有权追偿。

16.有关法令、律例、规章、政策规定的乙方其它权利义务。

七、违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未完陈规定的管理标准或造成乙方直接经济损失，甲方应给予乙方相应赔偿；乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改，乙方有权终止合同，同时要求甲方支付一个月的办事费作为违约金（以解除合同当月月办事费标准计）。

2.如因乙方原因，不克不及达到管理标准或造成甲方直接经济损失，乙方应给予甲方相应赔偿；甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，甲方有权终止合同，同时要求乙方支付一个月的办事费作为违约金（以解除合同当月月办事费标准计）。

3.甲方如无故逾期支付管理办事费，应每日按所欠费金额的万分之五向乙方支付滞纳金；逾期超出三个月仍未付清，乙方有权随时终止合同。

5．以下情况乙方不承担责任1)由于甲方或物业使用人原因，招致乙方办事无法达到合同要求或产生不良后果的。

2)由于甲方设施设备故障、缺陷、维修、调养不到位或超出使用年限，在乙方已书面告知但未及时处理而招致产生事故等不良后果的。

3)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

4)非乙方责任呈现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已采纳应急办法的。

5)乙方发明并告知甲方的问题或隐患，甲方未整改而招致产生事故等不良后果的。

6)疑犯持凶器公然抢劫；甲方的经济债务或民事纠纷；甲方或商户人员自盗或勾结他人造成经济损失的。

7)乙方已完全履行了职责，产生火灾、偷盗事故等损失的。

八、其它事项1.双方可对本合同的条款进行修订或弥补，以书面签订弥补协议，弥补协议与本合同具有同等效力。

2.合同约定的管理期满，本合同自动终止，任一方如续订合同，应在该合同期满前一个月向对方提出版面意见。

3.合同执行期间，任何一方需提前解除本合同，应提前一个月书面告知对方。

任何一方擅自提前解除合同的，应当向对方支付一个月的办事费作为违约金。

4.如遇不成抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关律例政策规定及时协商处理。

5.本合同及其弥补协议中未规定的事项，均遵照国家有关法令、律例和政策执行；若无相关规定的，双方应友好协商解决。

九、争议或纠纷处理本合同履行期间，若双方产生争议，在不影响本合同正常执行的前提下，双方应友好协商解决；协商不成的，应向钦州市有管辖权的人民法院提起诉讼。