南京市商品房预售合同(官方版)
2023年南京市商品房预售合同书
2023年南京市商品房预售合同书南京市商品房预售合同甲方：________（开发商名称）乙方：________（购房人姓名）鉴于甲方是一家合法经营的房地产开发商，具备开发商品房的资质。
乙方是一位合法的购房者，具备购买商品房的资格。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，经双方协商一致，就甲方向乙方出售商品房事宜达成如下合同：第一条合同的基本内容1. 甲方承诺将位于南京市______（楼盘名称）的商品房向乙方出售。
2. 乙方承诺按照约定支付商品房购房款，并在合同约定期限内办理商品房的过户手续。
3. 双方约定的商品房面积、房型、楼层、位置等具体信息如下：房号：______户型：______总面积：______平方米使用面积：______平方米楼层：______装修标准：______第二条商品房价格及支付方式1. 商品房总价为人民币______万元（大写：______万元）。
2. 乙方在签订本合同时需支付定金______万元（大写：______万元）。
定金将在商品房交付时与尾款抵扣，不退还。
3. 乙方需在合同签订后______个工作日内支付首付款，首付款为商品房总价的______%（即人民币______万元）。
4. 乙方应在合同约定期限内支付商品房的尾款，尾款按照购房款总额减去定金和首付款后的余额计算。
尾款支付方式：（1）乙方可选择全款支付，需在合同约定期限内一次性支付尾款；（2）乙方也可选择按揭贷款支付，须提前向银行办理贷款手续。
若乙方未能如约取得贷款，乙方应在合同约定期限内全额支付尾款。
第三条商品房交付及验收1. 甲方承诺在本合同生效后______个工作日内办理商品房的交付手续。
2. 乙方应在商品房交付后______个工作日内办理商品房的过户手续。
3. 乙方应在商品房交付时进行验收，并在验收合格后签署《商品房交付及验收确认书》。
若乙方未在合理期限内进行验收，视为乙方默认验收合格。
第四条风险及责任1. 自本合同生效之日起，因甲方原因导致商品房不能交付的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的金额为购房款总额的______%。
南京房屋预售合同范本
南京房屋预售合同范本甲方（卖方）：_________________地址：_____________________乙方（买方）：_________________地址：_____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方预售给乙方的房屋达成如下合同，共同遵守：第一条房屋基本情况1.1 甲方预售给乙方的房屋位于南京市________区（县）________街道（镇）________小区（楼盘）________号楼________单元________室，建筑面积为________平方米，房屋结构为________。
1.2 房屋的规划用途为________，土地使用权年限为自________年________月________日至________年________月________日。
第二条房屋价款及支付方式2.1 该房屋的总价款为人民币（大写）__________________（￥__________________）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起________日内支付首付款人民币（大写）__________________（￥__________________）。
2.3 余款乙方应通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款金额、利率、期限等事宜由乙方与贷款银行协商确定。
第三条房屋交付3.1 甲方应于________年________月________日前，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方使用。
3.2 房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第四条房屋质量保证4.1 甲方保证所售房屋符合国家规定的建筑标准和质量要求，不存在结构性缺陷。
4.2 甲方对房屋承担自交付之日起________年的保修责任，保修期内因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。
第五条违约责任5.1 如甲方未按期交付房屋，应自逾期之日起按日向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。
南京市商品房预售合同(官方版)范本
合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。
这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。
不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。
当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。
任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。
包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
南京市商品房预售合同（官方范本2018年版）本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
2025年南京市商品房预售合同
南京市商品房预售合同一、合同双方本合同由以下双方共同缔结：甲方：（开发商名称）地址：法定代表人：电话：乙方：姓名：身份证号码：联系电话：住址：二、房屋基本情况1.房屋项目名称：2.房屋建筑面积：3.房屋预计交付时间：4.房屋总价/平米单价：5.首期付款/首付比例：三、交付标准1.房屋交付标准是指开发商按照标准施工图向乙方交付房屋，并在交付前完成验收工作。
验收合格后，开发商按照《建设工程质量验收标准》规定出具验收标准书，并返还乙方。
2.房屋交付标准应符合有关法律法规和规范性文件的要求，房屋使用功能完备、所有权利安全、建筑质量达到国家有关标准，符合“绿色建筑标识”标准，无假冒伪劣建材、低劣劣质物料以及对人身安全、健康有重大影响的安全隐患。
3.房屋交付标准包括建筑工程主要构造部位、建筑设施、公共配套设施、室内装修装饰等内容。
具体标准见配套设施交付清单。
四、房屋质量保证1.自乙方接受房屋之日起5年内，房屋质量保修期限自动延长2年。
2.如果乙方发现房屋存在建筑质量问题，可向甲方服务部门报告，并提供有关证明材料。
3.甲方将根据情况对存在建筑质量问题的房屋进行检查，并在30个工作日内对乙方所提出的问题作出书面答复。
对于甲方应负责的问题，甲方承担维修责任。
维修时间、维修方式由甲方负责安排，并提前通知乙方。
4.维修后不再出现相同质量问题的，视为解决了问题。
如果维修后已经达到规定的质量标准，但乙方仍不能满意，乙方可以根据有关法律规定的程序申请鉴定。
五、乙方权利和义务1.乙方承诺，在本合同签订之日起，全面履行买卖合同，并按照合同约定付款，同时，在房屋生成过程中实行配合验收、认真备案等管理制度。
2.乙方需将购房款项及其它工程款项缴纳于甲方指定的银行账号，并保证账号正确无误。
3.乙方不得私自在房屋上进行其他违法违规行为，如拆改、上锁、禁止或限制业主、客人等进出，妨碍公共交通和公用设施使用等。
4.乙方应在本合同签署之日起7天内支付定金，否则视为自动放弃申请购房。
南京市商品房预售合同样本(官方范本2019年版)
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南京市预售商品房合同范本
南京市预售商品房合同范本甲方（卖方）：_____地址：_____法定代表人：_____联系电话：_____乙方（买方）：_____地址：_____身份证号码/统一社会信用代码：_____联系电话：_____鉴于甲方为南京市合法注册的房地产开发企业，拥有位于南京市_____区_____路_____号的商品房项目的开发权，并已取得预售许可证；乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，拟购买甲方开发的商品房。
甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条房屋信息1.1 房屋坐落：南京市_____区_____路_____号_____小区_____号楼_____单元_____室。
1.2 房屋用途：_____。
1.3 房屋建筑面积：_____平方米。
1.4 房屋结构：_____。
1.5 房屋交付标准：_____。
第二条房屋价款及支付方式2.1 房屋总价款为人民币（大写）：_____元整（￥_____元）。
2.2 乙方选择以下第_____种方式支付房款：2.2.1 一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_____日内支付全部房款。
2.2.2 分期付款：乙方应于本合同签订之日起_____日内支付首付款人民币（大写）：_____元整（￥_____元），余款按照以下方式支付：2.2.2.1 第一期：_____年_____月_____日前支付人民币（大写）：_____元整（￥_____元）；2.2.2.2 第二期：_____年_____月_____日前支付人民币（大写）：_____元整（￥_____元）；2.2.2.3 以此类推，直至全部房款付清。
第三条房屋交付3.1 甲方应于_____年_____月_____日前，将符合本合同约定条件的房屋交付乙方使用。
3.2 交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.3 乙方应在接到甲方交付通知后_____日内办理房屋验收手续。
南京预售合同模板
南京预售合同模板甲方：（买方）：____________ （身份证号码：____________）乙方：（卖方）：____________ （住所地：南京市____________）鉴于：甲方系合法持有中国居民身份证的自然人，有合法购买商品房的资格；乙方系开发商或委托代理开发商销售商品房的经营主体，具有销售商品房的资格。
为明确双方买卖双方的权利和义务，经双方协商并经乙方依法取得预售商品房的资格，于__________（年）__________（月）__________（日），甲乙双方自愿签订本合同，并遵循平等、自愿、公平的原则，遵守《中华人民共和国合同法》、《中国商品房销售管理办法》等有关法律法规，特此订立如下：第一条商品房基本情况1.1 商品房名称：____________1.2 商品房坐落：____________1.3 商品房建筑面积：____________ 平方米1.4 商品房用途：__________（住宅/商铺/办公等）1.5 商品房价格：____________ 元/平方米第二条甲方权利和义务2.1 甲方有权要求乙方依法履行预售商品房的交付义务。
2.2 甲方应按照约定的时间和方式支付商品房的首期款项，首期款项总额为____________ 元。
2.3 甲方应按照乙方的规定提供履约保证金，履约保证金总额为____________ 元。
2.4 甲方应按照双方约定的时间和方式支付商品房的尾款款项，尾款款项总额为____________ 元。
2.5 甲方应按照乙方的规定完成商品房的交付手续。
第三条乙方权利和义务3.1 乙方应按照双方约定的时间和方式交付商品房。
3.2 乙方应保证商品房的质量符合国家标准。
3.3 乙方应提供商品房相关的法律文件和权属证明。
3.4 乙方应按照约定的时间和方式收取甲方的款项。
3.5 乙方应描绘商品房的相关情况，如户型图、装修规格等。
第四条交付时间和方式4.1 商品房的交付时间为__________（年）__________（月）__________（日）。
南京预售购房合同范本
南京预售购房合同范本南京市商品房预售合同甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________电话：____________________乙方（预购方）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________电话：____________________第一条项目建设依据1. 甲方以出让方式取得位于________编号为________的地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为________。
2. 该地块土地面积为________，规划用途为________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。
3. 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】________，建设工程规划许可证号为________，施工许可证号为________。
第二条预售商品房的基本情况1. 乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第________【幢】【座】________【单元】【层】________号房，该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，建筑层数地上________层，地下________层。
2. 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
3. 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第三条计价方式与价款1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米______元，总金额（________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
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南京市商品房预售合同（官方范本2018 年版）本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。
在本合同中的【】内打““”表示选择，打“x”表示不选择。
本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白” 字样注明。
本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。
甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。
《》商品房预售合同预售人（下称“甲方” ）：________________预购人（下称“乙方”）：_________________甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市___________ 区____ 地块的国有土地使用权；该宗地块地号为 ________________ 。
甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【】地名核准名称【】暂定名称为。
甲方已领取宁房销第________ 号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房” ）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的号，该房号为【】公安审定编号【】工程暂定编号。
该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1 总平面图，套型及分层平面位置图见附件2 。
二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为 ___________ ，主体建筑层数为____ 层，其中＋0.00 米以下______ 层，＋0.00 米以上 ___ 层，该商品房位于【】+0.00 米以上【】＋0.00 米以下第_______________ 层。
三、该商品房设计用途为________ ，层高______ 米（与本层高不一致的部位另见附件2 中的层高标注）。
四、该商品房的建筑面积________ 平方米，其中套内建筑面积_________平方米，共有共用分摊建筑面积__________ 平方米。
计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。
五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。
六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。
该商品房的土地用途为_____________________ ，土地使用年限自______ 年___ 月____ 日起至____ 年____ 月_____ 日止七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为第二条该商品房的权利瑕疵一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：【】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为 _____________ ，抵押登记部门为_______ ，抵押登记日期为 ______ 。
【】已设定在建工程抵押，抵押权人为 ___________ ，抵押登记部门为____ ，抵押登记日期为 _______ 。
二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。
第三条定金及其处理办法一、乙方应于_____ 前向甲方支付定金（大写_______ 元）（小写_____ 元），币种______ 。
二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理： _________________ 【】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
【】在_____ 时，甲方一次性返还乙方。
第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为 ___________ 元/平方米，总价款合计（大写）_ ，（小写）__ ，币种为______ 。
该总价款由下列款项构成：___________________【V】房价款： ________ 元。
【】房屋套内的装饰装修款：___________ 元。
第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：【】一次性付款：____________________】分期付款：_______________________】预购商品房抵押贷款：按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。
贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：【】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。
【】按照未付到期价款的万分之/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款________________________ %的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____ 倍赔偿损失。
甲方应在解除本合同_________ 日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。
乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方解除本合同日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。
因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：【】按照总价款的万分之________ /天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于______ 年_____ 月____ 日前向乙方交付该商品房。
二、该商品房交付时应当符合下列条件：【V】已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；［V!己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；【】第二条所列权利瑕疵已消灭；［】应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件 6 中的第项已达到甲方承诺的条件；该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：［】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。
［】按照已收价款的万分之________ /天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。
】按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的倍赔偿损失。
甲方应在解除本合同日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。
乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
乙方应在收到以上约定的款项后___________ 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。
因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：【】按照总价款的万分之___________ /天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第七条配套基础设施和其他设施一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。
二、附件6 中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：【】按照_____ 元/天•项计算，向乙方支付违约金。
本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
三、该商品房交付后，附件6 中第_________ 项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后________ 日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：____________________ 。
第八条配套房屋和建筑的产权归属甲、乙双方约定，附件7 所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。
除附件7 所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。
但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条规划和设计变更的约定一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。
二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起日内（应当不超过10 日）书面通知乙方：______________________________________________________ 。
【】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少米。
【】南面相邻楼幢檐口高度增加________ 米。
【】该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。
三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起_______ 日内（应当不超过10 日）书面通知乙方：【V】该商品房结构形式发生变化。
【V】该商品房户型发生变化。
【V】该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过_____________ 厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过 ___________ 平方米。
【】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____ ％。
四、乙方收到甲方的通知后__________ 日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：【】视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。
五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：【】甲方应在本合同解除后日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的％赔偿乙方损失。
六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。
甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。