南京市商品房预售合同(官方)标准范本
南京预售房合同范本
南京预售房合同范本南京市预售房合同名称：[公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[买方地址]联系电话：[联系电话]一、房屋基本情况1. 该房屋的建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米。
2. 该房屋的用途为[房屋用途]，房屋结构为[房屋结构]。
3. 该房屋的交付日期为[交付日期]，交付时应具备[交付条件]。
二、房屋价款及付款方式1. 该房屋的总价款为人民币[总价款]元。
2. 乙方应在签订本合同之日起[付款期限]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。
3. 乙方应在[付款期限]日内，将剩余房款人民币[剩余房款金额]元支付至甲方指定的账户。
4. 甲方应在收到全部房款后[交付日期]日内，将该房屋交付给乙方。
三、房屋交付及相关事宜1. 甲方应在交付日期将该房屋交付给乙方，并确保该房屋符合本合同约定的交付条件。
2. 乙方应在收到甲方的交付通知后[通知期限]日内，对该房屋进行验收。
如乙方未在上述期限内进行验收，视为该房屋已验收合格。
3. 如该房屋存在质量问题，乙方应在验收后[质量异议期限]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[处理期限]日内予以解决。
4. 乙方在验收该房屋时，应同时对房屋内的附属设施设备进行验收。
如发现附属设施设备存在质量问题，甲方应在接到通知后[处理期限]日内予以解决。
四、产权登记1. 甲方应在该房屋交付后[产权登记期限]日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。
2. 办理产权登记所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
五、违约责任1. 如甲方未按照本合同约定的时间交付该房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[违约比例]向乙方支付违约金。
2. 如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]向甲方支付违约金。
3. 如甲方未按照本合同约定的时间办理产权登记，每逾期一日，应按照房屋总价款的[违约比例]向乙方支付违约金。
南京房屋预售合同范本
南京房屋预售合同范本甲方（卖方）：_________________地址：_____________________乙方（买方）：_________________地址：_____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方预售给乙方的房屋达成如下合同，共同遵守：第一条房屋基本情况1.1 甲方预售给乙方的房屋位于南京市________区（县）________街道（镇）________小区（楼盘）________号楼________单元________室，建筑面积为________平方米，房屋结构为________。
1.2 房屋的规划用途为________，土地使用权年限为自________年________月________日至________年________月________日。
第二条房屋价款及支付方式2.1 该房屋的总价款为人民币（大写）__________________（￥__________________）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起________日内支付首付款人民币（大写）__________________（￥__________________）。
2.3 余款乙方应通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款金额、利率、期限等事宜由乙方与贷款银行协商确定。
第三条房屋交付3.1 甲方应于________年________月________日前，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方使用。
3.2 房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第四条房屋质量保证4.1 甲方保证所售房屋符合国家规定的建筑标准和质量要求，不存在结构性缺陷。
4.2 甲方对房屋承担自交付之日起________年的保修责任，保修期内因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。
第五条违约责任5.1 如甲方未按期交付房屋，应自逾期之日起按日向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。
南京预售购房合同模板
南京预售购房合同模板这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：南京预售购房合同模板一、合同背景甲方（卖方）：南京XX置业有限公司乙方（买方）：________鉴于甲方系南京市具备合法资质的房地产开发企业，拥有预售许可证，现将开发的位于南京市的XX项目进行预售。
乙方自愿购买甲方的预售房屋，现双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成以下协议。
二、房屋基本情况1. 项目名称：南京XX项目2. 项目地址：南京市_______区_______路_______号3. 房屋座落：_______栋_______单元_______室4. 房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米5. 房屋结构：_______6. 房屋用途：住宅7. 房屋性质：预售商品房三、房屋价格及支付方式1. 乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2. 乙方采用以下第_______种支付方式：（1）一次性付款：在签订合同之日起_______日内，支付全部房款；（2）按揭付款：在签订合同之日起_______日内支付首付款，剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。
四、房屋交付1. 甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付乙方使用。
2. 甲方应确保房屋交付时具备以下条件：（1）取得《商品房预售许可证》；（2）房屋主体结构验收合格；（3）供水、供电、供气等基础设施具备使用条件；（4）其他约定条件。
五、违约责任1. 甲方未按约定时间交付房屋的，应按已付房款的_______%向乙方支付违约金。
2. 乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付房款的_______%作为违约金。
六、其他约定1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
南京市商品房买卖合同(预售)((示范文本))
合同编号：商品房买卖合同（预售）二〇_____年_____月监制南京市住房保障和房产局南京市市场监督管理局目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同网签备案第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由南京市住房保障和房产局、南京市市场监督管理局共同监制。
2.签订本合同前，卖方应当向买方出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 卖方应当就合同重大事项对买方尽到提示义务。
买方应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.在本合同文本【】中划“√”表示选定，划“×”表示不选定；空格部位填写内容，买卖双方当事人应当协商确定，空格部位若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
5. 卖方与买方可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 买卖双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，卖方和买方都应当分别至少持有一份合同原件。
专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
南京市商品房预售合同(范本)
南京市商品房预售合同〔范本〕甲方〔开发商〕：____乙方〔购房者〕：____合同编号：____签订日期：____年____月____日一、房屋信息房屋名称：____房屋位置：____房屋建筑面积：____平方米房屋构造：____房屋用处：____二、房屋价格及付款方式房屋总价为人民币〔大写〕：____元整〔￥：____元〕。
付款方式：____一次性付款：乙方应于签订合同后____日内一次性支付全部房款。
分期付款：乙方应按照以下时间节点支付房款：首付款：签订合同后____日内支付房款的____%。
第二期：年____月____日前支付房款的%。
尾款：房屋交付使用前支付剩余房款。
三、房屋交付甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方使用。
**房屋交付时，甲方应提供房屋验收合格证明及相关文件。
四、房屋质量保证甲方保证房屋建筑质量符合国家及地方相关标准。
**房屋交付后，甲方对房屋主体构造提供____年保修。
五、房屋装修标准房屋装修标准应符合甲方提供的装修标准说明。
**乙方对装修有特殊要求的，双方应另行协商确定。
六、房屋产权办理甲方负责协助乙方办理房屋产权登记手续。
**乙方应按照甲方通知的时间提供必要的文件和资料。
七、违约责任如甲方未按期交付房屋，应按日支付乙方已付款项万分之____的违约金。
**如乙方未按期支付房款，应按日支付甲方未付款项万分之____的违约金。
八、合同变更与解除合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。
**双方协商一致变更或解除合同的，应签订书面协议。
九、争议解决合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。
**协商不成时，可向____仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
十、其他约定双方可根据详细情况，就本合同未尽事宜签订补充协议。
**本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十一、附件房屋平面图：____装修标准说明：____其他相关文件：____甲方〔签字〕：____乙方〔签字〕：____签订地点：____签订日期：____年____月____日。
2025年南京市商品房预售合同
南京市商品房预售合同一、合同双方本合同由以下双方共同缔结：甲方：（开发商名称）地址：法定代表人：电话：乙方：姓名：身份证号码：联系电话：住址：二、房屋基本情况1.房屋项目名称：2.房屋建筑面积：3.房屋预计交付时间：4.房屋总价/平米单价：5.首期付款/首付比例：三、交付标准1.房屋交付标准是指开发商按照标准施工图向乙方交付房屋，并在交付前完成验收工作。
验收合格后，开发商按照《建设工程质量验收标准》规定出具验收标准书，并返还乙方。
2.房屋交付标准应符合有关法律法规和规范性文件的要求，房屋使用功能完备、所有权利安全、建筑质量达到国家有关标准，符合“绿色建筑标识”标准，无假冒伪劣建材、低劣劣质物料以及对人身安全、健康有重大影响的安全隐患。
3.房屋交付标准包括建筑工程主要构造部位、建筑设施、公共配套设施、室内装修装饰等内容。
具体标准见配套设施交付清单。
四、房屋质量保证1.自乙方接受房屋之日起5年内，房屋质量保修期限自动延长2年。
2.如果乙方发现房屋存在建筑质量问题，可向甲方服务部门报告，并提供有关证明材料。
3.甲方将根据情况对存在建筑质量问题的房屋进行检查，并在30个工作日内对乙方所提出的问题作出书面答复。
对于甲方应负责的问题，甲方承担维修责任。
维修时间、维修方式由甲方负责安排，并提前通知乙方。
4.维修后不再出现相同质量问题的，视为解决了问题。
如果维修后已经达到规定的质量标准，但乙方仍不能满意，乙方可以根据有关法律规定的程序申请鉴定。
五、乙方权利和义务1.乙方承诺，在本合同签订之日起，全面履行买卖合同，并按照合同约定付款，同时，在房屋生成过程中实行配合验收、认真备案等管理制度。
2.乙方需将购房款项及其它工程款项缴纳于甲方指定的银行账号，并保证账号正确无误。
3.乙方不得私自在房屋上进行其他违法违规行为，如拆改、上锁、禁止或限制业主、客人等进出，妨碍公共交通和公用设施使用等。
4.乙方应在本合同签署之日起7天内支付定金，否则视为自动放弃申请购房。
南京预售购房合同正本
合同编号：_______甲方（预售人）：南京XX房地产开发有限公司法定代表人：_______住所地：_______乙方（预购人）：_______身份证号码：_______住所地：_______鉴于甲方依法取得南京市浦口区群盛北江豪庭地块的国有土地使用权，并已获准在该地块上开发建设商品房，现甲方同意将位于该地块的商品房预售给乙方，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 预售房屋基本情况：房屋坐落：南京市浦口区群盛北江豪庭地块房屋面积：建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积_______平方米，公摊面积_______平方米房屋用途：_______1.2 土地使用权情况：土地使用权证号：_______土地使用权取得方式：_______土地使用权年限：_______年第二条合同价款2.1 预售房屋总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2 乙方支付定金：人民币_______元整，作为购房诚意金。
2.3 乙方在签订本合同后_______个工作日内支付首付款：人民币_______元整。
2.4 乙方后续付款方式：_______第三条付款时间及方式3.1 乙方应按照以下时间节点支付购房款项：（1）签订本合同后_______个工作日内支付定金；（2）签订本合同后_______个工作日内支付首付款；（3）按约定的付款方式支付剩余房款。
3.2 付款方式：_______第四条甲方权利义务4.1 甲方应保证预售房屋的合法性、权属清晰，并负责办理土地使用权出让手续及缴纳土地使用权出让金。
4.2 甲方应按照合同约定的时间节点交付预售房屋。
4.3 甲方应按照国家规定办理预售许可证，并在合同约定的期限内向乙方提供房屋产权证书。
4.4 甲方应承担房屋交付前的维修责任。
第五条乙方权利义务5.1 乙方应按照合同约定的时间节点支付购房款项。
5.2 乙方应按照国家规定办理购房相关手续。
南京市预售商品房合同范本
南京市预售商品房合同范本甲方（卖方）：_____地址：_____法定代表人：_____联系电话：_____乙方（买方）：_____地址：_____身份证号码/统一社会信用代码：_____联系电话：_____鉴于甲方为南京市合法注册的房地产开发企业，拥有位于南京市_____区_____路_____号的商品房项目的开发权，并已取得预售许可证；乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，拟购买甲方开发的商品房。
甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条房屋信息1.1 房屋坐落：南京市_____区_____路_____号_____小区_____号楼_____单元_____室。
1.2 房屋用途：_____。
1.3 房屋建筑面积：_____平方米。
1.4 房屋结构：_____。
1.5 房屋交付标准：_____。
第二条房屋价款及支付方式2.1 房屋总价款为人民币（大写）：_____元整（￥_____元）。
2.2 乙方选择以下第_____种方式支付房款：2.2.1 一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_____日内支付全部房款。
2.2.2 分期付款：乙方应于本合同签订之日起_____日内支付首付款人民币（大写）：_____元整（￥_____元），余款按照以下方式支付：2.2.2.1 第一期：_____年_____月_____日前支付人民币（大写）：_____元整（￥_____元）；2.2.2.2 第二期：_____年_____月_____日前支付人民币（大写）：_____元整（￥_____元）；2.2.2.3 以此类推，直至全部房款付清。
第三条房屋交付3.1 甲方应于_____年_____月_____日前，将符合本合同约定条件的房屋交付乙方使用。
3.2 交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.3 乙方应在接到甲方交付通知后_____日内办理房屋验收手续。
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协议编号：LX-FS-A23433南京市商品房预售合同(官方)标准范本After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests.编写：_________________________审批：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑南京市商品房预售合同(官方)标准范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。
在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。
本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。
甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。
《》商品房预售合同预售人（下称“甲方”）：_____预购人（下称“乙方”）：_____甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地使用权；该宗地块地号为_____。
甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【】地名核准名称【】暂定名称为。
甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的号，该房号为【】公安审定编号【】工程暂定编号。
该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。
二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中＋0.00米以下_____层，＋0.00米以上_____层，该商品房位于【】+0.00米以上【】＋0.00米以下第_____层。
三、该商品房设计用途为_____，层高_____米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。
四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。
计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。
五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。
六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。
该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。
七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为____。
第二条该商品房的权利瑕疵一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：【】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____。
【】已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____。
二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。
第三条定金及其处理办法一、乙方应于____前向甲方支付定金（大写____元）（小写____元），币种_____。
二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：____.【】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
【】在_____时，甲方一次性返还乙方。
第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计(大写)_____，(小写)____，币种为____。
该总价款由下列款项构成：____【√】房价款：____元。
【】房屋套内的装饰装修款：_____元。
第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：【】一次性付款：____【】分期付款：____【】预购商品房抵押贷款：____按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。
贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：【】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。
【】按照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。
甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。
乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方解除本合同日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。
因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：【】按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。
二、该商品房交付时应当符合下列条件：【√】已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；【√】己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；【】第二条所列权利瑕疵已消灭；【】应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第项已达到甲方承诺的条件；该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：【】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。
【】按照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。
【】按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的倍赔偿损失。
甲方应在解除本合同日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。
乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
乙方应在收到以上约定的款项后____日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。
因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：【】按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第七条配套基础设施和其他设施一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。
二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：【】按照_____元/天·项计算，向乙方支付违约金。
本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：_____。
第八条配套房屋和建筑的产权归属甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。
除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。
但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条规划和设计变更的约定一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。
二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起日内（应当不超过10日）书面通知乙方：_____。
【】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。
【】南面相邻楼幢檐口高度增加____米。
【】该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。
三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内（应当不超过10日）书面通知乙方：【√】该商品房结构形式发生变化。
【√】该商品房户型发生变化。
【√】该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过____厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。
【】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____％。
四、乙方收到甲方的通知后____日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：【】视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。
五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：【】甲方应在本合同解除后日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的____％赔偿乙方损失。
六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。
甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。