南京市商品房预售合同(官方范本2019年版)共18页
南京期房预售合同范本
南京期房预售合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预售、乙方购买位于南京市_______区_______路_______号地块的期房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 甲方预售的房屋位于南京市_______区_______路_______号地块，楼栋号为_______，单元号为_______，房号为_______。
1.2 该房屋为预售商品房，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。
1.3 该房屋的设计用途为_______，甲方保证该房屋的建筑质量符合国家规定的质量标准。
二、房屋价格及付款方式2.1 该房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将全部房款支付给甲方。
（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；剩余房款分期支付，具体分期付款金额、时间及方式如下：① 乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；② 乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；③ 乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；④ 乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
2.3 乙方支付房款时，应将房款支付至甲方指定的账户，账户名称为_______，账号为_______，开户行为_______。
南京预售房合同范本
南京预售房合同范本南京市预售房合同名称：[公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[买方地址]联系电话：[联系电话]一、房屋基本情况1. 该房屋的建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米。
2. 该房屋的用途为[房屋用途]，房屋结构为[房屋结构]。
3. 该房屋的交付日期为[交付日期]，交付时应具备[交付条件]。
二、房屋价款及付款方式1. 该房屋的总价款为人民币[总价款]元。
2. 乙方应在签订本合同之日起[付款期限]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。
3. 乙方应在[付款期限]日内，将剩余房款人民币[剩余房款金额]元支付至甲方指定的账户。
4. 甲方应在收到全部房款后[交付日期]日内，将该房屋交付给乙方。
三、房屋交付及相关事宜1. 甲方应在交付日期将该房屋交付给乙方，并确保该房屋符合本合同约定的交付条件。
2. 乙方应在收到甲方的交付通知后[通知期限]日内，对该房屋进行验收。
如乙方未在上述期限内进行验收，视为该房屋已验收合格。
3. 如该房屋存在质量问题，乙方应在验收后[质量异议期限]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[处理期限]日内予以解决。
4. 乙方在验收该房屋时，应同时对房屋内的附属设施设备进行验收。
如发现附属设施设备存在质量问题，甲方应在接到通知后[处理期限]日内予以解决。
四、产权登记1. 甲方应在该房屋交付后[产权登记期限]日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。
2. 办理产权登记所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
五、违约责任1. 如甲方未按照本合同约定的时间交付该房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[违约比例]向乙方支付违约金。
2. 如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]向甲方支付违约金。
3. 如甲方未按照本合同约定的时间办理产权登记，每逾期一日，应按照房屋总价款的[违约比例]向乙方支付违约金。
南京预售购房合同范本
南京预售购房合同范本甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方预售的房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 甲方预售的房屋位于江苏省南京市______区______路______号______室（以下简称“该房屋”），建筑面积为______平方米。
1.2 该房屋用途为______，土地使用权类型为______，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。
1.3 甲方保证该房屋不存在查封、抵押等权利瑕疵，且甲方对该房屋享有完全的处分权。
二、房屋价款及支付方式2.1 该房屋总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。
2.2 乙方支付房屋价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：______元作为定金；（2）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：______元整（小写）：______元；（3）剩余房款乙方应通过贷款方式支付，乙方应于______年______月______日前向贷款银行提交贷款申请，并确保贷款及时发放。
2.3 甲方收到乙方支付的定金后，应向乙方开具收据。
三、房屋交付及验收3.1 甲方应于______年______月______日前，将该房屋交付给乙方。
3.2 甲方交付房屋时，应保证该房屋符合约定的质量和用途，且具备交付条件。
3.3 乙方应在接到甲方通知后______日内，对房屋进行验收。
如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，甲方应在接到乙方异议后______日内予以答复。
南京房屋预售合同范本
南京房屋预售合同范本甲方（卖方）：_________________地址：_____________________乙方（买方）：_________________地址：_____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方预售给乙方的房屋达成如下合同，共同遵守：第一条房屋基本情况1.1 甲方预售给乙方的房屋位于南京市________区（县）________街道（镇）________小区（楼盘）________号楼________单元________室，建筑面积为________平方米，房屋结构为________。
1.2 房屋的规划用途为________，土地使用权年限为自________年________月________日至________年________月________日。
第二条房屋价款及支付方式2.1 该房屋的总价款为人民币（大写）__________________（￥__________________）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起________日内支付首付款人民币（大写）__________________（￥__________________）。
2.3 余款乙方应通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款金额、利率、期限等事宜由乙方与贷款银行协商确定。
第三条房屋交付3.1 甲方应于________年________月________日前，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方使用。
3.2 房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第四条房屋质量保证4.1 甲方保证所售房屋符合国家规定的建筑标准和质量要求，不存在结构性缺陷。
4.2 甲方对房屋承担自交付之日起________年的保修责任，保修期内因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。
第五条违约责任5.1 如甲方未按期交付房屋，应自逾期之日起按日向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。
南京预售购房合同模板
南京预售购房合同模板这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：南京预售购房合同模板一、合同背景甲方（卖方）：南京XX置业有限公司乙方（买方）：________鉴于甲方系南京市具备合法资质的房地产开发企业，拥有预售许可证，现将开发的位于南京市的XX项目进行预售。
乙方自愿购买甲方的预售房屋，现双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成以下协议。
二、房屋基本情况1. 项目名称：南京XX项目2. 项目地址：南京市_______区_______路_______号3. 房屋座落：_______栋_______单元_______室4. 房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米5. 房屋结构：_______6. 房屋用途：住宅7. 房屋性质：预售商品房三、房屋价格及支付方式1. 乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2. 乙方采用以下第_______种支付方式：（1）一次性付款：在签订合同之日起_______日内，支付全部房款；（2）按揭付款：在签订合同之日起_______日内支付首付款，剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。
四、房屋交付1. 甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付乙方使用。
2. 甲方应确保房屋交付时具备以下条件：（1）取得《商品房预售许可证》；（2）房屋主体结构验收合格；（3）供水、供电、供气等基础设施具备使用条件；（4）其他约定条件。
五、违约责任1. 甲方未按约定时间交付房屋的，应按已付房款的_______%向乙方支付违约金。
2. 乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付房款的_______%作为违约金。
六、其他约定1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
南京市商品房预售合同(范本)
南京市商品房预售合同〔范本〕甲方〔开发商〕：____乙方〔购房者〕：____合同编号：____签订日期：____年____月____日一、房屋信息房屋名称：____房屋位置：____房屋建筑面积：____平方米房屋构造：____房屋用处：____二、房屋价格及付款方式房屋总价为人民币〔大写〕：____元整〔￥：____元〕。
付款方式：____一次性付款：乙方应于签订合同后____日内一次性支付全部房款。
分期付款：乙方应按照以下时间节点支付房款：首付款：签订合同后____日内支付房款的____%。
第二期：年____月____日前支付房款的%。
尾款：房屋交付使用前支付剩余房款。
三、房屋交付甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方使用。
**房屋交付时，甲方应提供房屋验收合格证明及相关文件。
四、房屋质量保证甲方保证房屋建筑质量符合国家及地方相关标准。
**房屋交付后，甲方对房屋主体构造提供____年保修。
五、房屋装修标准房屋装修标准应符合甲方提供的装修标准说明。
**乙方对装修有特殊要求的，双方应另行协商确定。
六、房屋产权办理甲方负责协助乙方办理房屋产权登记手续。
**乙方应按照甲方通知的时间提供必要的文件和资料。
七、违约责任如甲方未按期交付房屋，应按日支付乙方已付款项万分之____的违约金。
**如乙方未按期支付房款，应按日支付甲方未付款项万分之____的违约金。
八、合同变更与解除合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。
**双方协商一致变更或解除合同的，应签订书面协议。
九、争议解决合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。
**协商不成时，可向____仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
十、其他约定双方可根据详细情况，就本合同未尽事宜签订补充协议。
**本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十一、附件房屋平面图：____装修标准说明：____其他相关文件：____甲方〔签字〕：____乙方〔签字〕：____签订地点：____签订日期：____年____月____日。
南京市商品房预售合同样本(官方范本2019年版)
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南京市预售商品房合同范本
南京市预售商品房合同范本甲方（卖方）：_____地址：_____法定代表人：_____联系电话：_____乙方（买方）：_____地址：_____身份证号码/统一社会信用代码：_____联系电话：_____鉴于甲方为南京市合法注册的房地产开发企业，拥有位于南京市_____区_____路_____号的商品房项目的开发权，并已取得预售许可证；乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，拟购买甲方开发的商品房。
甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条房屋信息1.1 房屋坐落：南京市_____区_____路_____号_____小区_____号楼_____单元_____室。
1.2 房屋用途：_____。
1.3 房屋建筑面积：_____平方米。
1.4 房屋结构：_____。
1.5 房屋交付标准：_____。
第二条房屋价款及支付方式2.1 房屋总价款为人民币（大写）：_____元整（￥_____元）。
2.2 乙方选择以下第_____种方式支付房款：2.2.1 一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_____日内支付全部房款。
2.2.2 分期付款：乙方应于本合同签订之日起_____日内支付首付款人民币（大写）：_____元整（￥_____元），余款按照以下方式支付：2.2.2.1 第一期：_____年_____月_____日前支付人民币（大写）：_____元整（￥_____元）；2.2.2.2 第二期：_____年_____月_____日前支付人民币（大写）：_____元整（￥_____元）；2.2.2.3 以此类推，直至全部房款付清。
第三条房屋交付3.1 甲方应于_____年_____月_____日前，将符合本合同约定条件的房屋交付乙方使用。
3.2 交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.3 乙方应在接到甲方交付通知后_____日内办理房屋验收手续。
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本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。
在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。
本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。
甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。
《》商品房预售合同预售人（下称“甲方”）：_____________预购人（下称“乙方”）：_____________甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地使用权；该宗地块地号为_________。
甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【】地名核准名称【】暂定名称为。
甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的号，该房号为【】公安审定编号【】工程暂定编号。
该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。
二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中＋0.00米以下_____层，＋0.00米以上_____层，该商品房位于【】+0.00米以上【】＋0.00米以下第_____层。
三、该商品房设计用途为_____，层高_____米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。
四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。
计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。
五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。
六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。
该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为________。
第二条该商品房的权利瑕疵一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：【】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____。
【】已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____。
二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。
第三条定金及其处理办法一、乙方应于____前向甲方支付定金（大写____元）（小写____元），币种_____。
二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：________.【】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
【】在_____时，甲方一次性返还乙方。
第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计(大写)_____，(小写)____，币种为____。
该总价款由下列款项构成：________________【√】房价款：______元。
【】房屋套内的装饰装修款：_______元。
第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：【】一次性付款：________________【】分期付款：__________________【】预购商品房抵押贷款：________按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。
贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：【】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。
【】按照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。
甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。
乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方解除本合同日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。
因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：【】按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。
二、该商品房交付时应当符合下列条件：【√】已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；【√】己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；【】第二条所列权利瑕疵已消灭；【】应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第项已达到甲方承诺的条件；该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：【】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。
【】按照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。
【】按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的倍赔偿损失。
甲方应在解除本合同日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。
乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
乙方应在收到以上约定的款项后______日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。
因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：【】按照总价款的万分之_______/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第七条配套基础设施和其他设施一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。
二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：【】按照_____元/天?项计算，向乙方支付违约金。
本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：_______________。
第八条配套房屋和建筑的产权归属甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。
除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。
但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条规划和设计变更的约定一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。
二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起日内（应当不超过10日）书面通知乙方：_________________。
【】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。
【】南面相邻楼幢檐口高度增加____米。
【】该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。
三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内（应当不超过10日）书面通知乙方：【√】该商品房结构形式发生变化。
【√】该商品房户型发生变化。
【√】该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过____厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。
【】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____％。
四、乙方收到甲方的通知后______日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：【】视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。
五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：【】甲方应在本合同解除后日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的______％赔偿乙方损失。
六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。
甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。
七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。
第十条房屋交付和接收手续一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。
甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。
二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。
甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。