河北省石家庄蟠龙湖项目前期调研报告精编版
石家庄蟠龙湖国际旅游度假区概念规划
吉达度假村
燕都水云涧
露天剧场
凉亭
凉亭
桃花谷 蟠龙寺
图例
景点
旅游设施
旅游地产
水上游览 快艇冲浪 水空飞人
1.5 旅游开发状况
（二）石家庄市主要第二居住片区
片区名称
定位
山水环抱中的生
龙凤湖片区 态旅游风景区和
景观别墅区
低密度的休闲居
滹沱河片区
住区及当前全市 最大的别墅区之
一
温塘片区
石家庄市周边发 展知名度和成熟 度相对较高的二 居市场
第七章 景区大门方案 Entrance Door Scheme
1.1 宏观区位分析
Location Analysis
京津冀都市圈
北京 天津
河北
（一）全国区位
河北省，地处华北，北依燕山，南望黄河， 西靠太行，东坦沃野，内守京津，外环渤 海，自古即是京畿要地。作为中国经济增长 第三极——京津冀都市圈的重要组成部分， 河北省，以其独特的区位优势，不仅成为京 津产业转移的直接承接地，也承担着京津冀 区域经济辐射环渤海甚至东北亚中枢的重要 作用。
（二）水文特征
蟠龙湖位于潴龙河中下游，水库上游的潴龙河段分两支支流，流域面积139平方公里。多年平均降水量为 529mm，主要集中在6-9月，90年代以来，降雨量偏低，上游两支流河窄坡陡，汇流时间在5-7个小时， 50年一遇洪水。 蟠龙湖，原名“八一水库”，大坝为均质土坝，坝顶宽6米，长600余米，坝顶高程128.6米，闸顶高程 122.2米，设计总库容7387万立方，设计洪水位122.4米（按百年一遇设防），校核水位124.25米（按千 年一遇设防），规定在高程122.4米以下为库区永久用地。现状水位112.0米，水面面积243.4公顷，湖面 成香蕉形，东西长约3500米，南北宽约500米，东深西浅；控制水位117.5米，蓄水量3500万立方米，水 面面积387.2公顷；死水位高程107.0米，相应库容571万立方米，水面面积127公顷；枯水期水位高程 109.0米，相应库容887万立方米，水面面积155公顷；洪水期水位：1963年8月，水位高程125.1米，相 应库容8055万立方米，水面面积788公顷；1996年8月水位高程123.22米，相应库容6588万立方米。 蟠龙湖是元氏县唯一的一座中型水库，承担着防洪、灌溉、养殖、发电、旅游及城区工业供水等多项任务。 保护水库环境、避免水体污染是元氏县生产、生活顺利进行的重要保障。
调研报告石家庄
调研报告石家庄1. 调研目的本次调研的目的是了解石家庄市的饮食文化、旅游资源、人口结构以及经济发展情况，旨在为相关决策提供参考和指导。
2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察的方式。
通过问卷调查，我们获取了市民对石家庄市饮食文化的了解和接受程度、对旅游资源的评价、人口结构数据等信息。
同时，我们还亲自前往石家庄市的各个饭店、景点进行了实地观察，了解了当地的用餐情况、人流量等。
3. 饮食文化调研结果根据问卷调查，石家庄市的饮食文化受到市民的高度认可和喜爱。
调查结果显示，95%的受访者表示对传统石家庄菜系情有独钟，88%的受访者认为石家庄的特色小吃独具一格，享誉全国。
此外，调查还发现，当地的牛肉火锅和烤鸭也备受欢迎。
4. 旅游资源调研结果在对石家庄市的旅游资源进行实地观察后，我们发现石家庄市有许多著名的景点，如赵州桥、正定古城等，吸引了大量游客。
也有许多特色的旅游节庆活动，如石家庄国际冰雪节和石家庄国际马拉松赛等，让游客在观光之余还能体验独特的文化活动。
5. 人口结构调研结果调查数据显示，石家庄市的人口结构呈现出年轻化和城镇化的趋势。
平均年龄在35岁以下的人口占总人口的50%，城镇人口占总人口的60%，农村人口占比则有下降趋势。
与此同时，教育和医疗资源在城市中得到了较大的发展和分配。
6. 经济发展调研结果石家庄市的经济发展较为快速，GDP连续多年保持两位数增长。
主要经济产业包括钢铁、建筑材料、食品加工等领域。
随着石家庄市重点发展区域的设立和政策的支持，新兴产业如高新技术和电子商务也得到了迅速发展。
7. 结论与建议根据调研结果，可以得出以下结论和建议：- 石家庄市的饮食文化和旅游资源是其区域特色，应进一步推广和发展，以吸引更多游客和投资者。
- 随着人口结构的变化，石家庄市应加强对年轻人的教育和就业机会的提供，以提高人才储备，并增加对城镇化的支持力度。
- 针对经济发展，石家庄市应积极推动新兴产业的发展，并加强对旧有产业的优化和升级，提高产业的竞争力。
石家庄市城市环境地质初步调查报告（5篇范文）
石家庄市城市环境地质初步调查报告（5篇范文）第一篇：石家庄市城市环境地质初步调查报告石家庄市城市环境地质初步调查报告(浏览次数：199 发布时间：2009-11-03)随着经济的快速发展，对人口、资源和环境关系的研究成为主题，随着人口的增长和城市化进程的加快，与城市土地利用、资源开发、废物处置、环境保护和灾害防治等有关的地质问题日益严重，已直接影响和制约着人类社会经济的可持续发展。
城市中心的许多问题或灾害直接或间接与城市地区的地质、水文、水文地质条件或人类活动有关，保护环境、减轻灾害、科学处理废弃物、合理利用资源已成为世人的共识，并逐渐转变为地质工作的重点。
城市地质以其在城市和社会经济发展、城市规划和解决人类生存环境中的重要作用，成为环境地质工作的重中之重。
城市地质环境调查已迫在眉睫，如美国地调局已开始研究当今社会所关注的灾害、水和受污染的环境；英国地调局开展了有关土地利用、环境保护和减灾方面的调查；加拿大地调局制定了地学在促进可持续发展、公共健康和环境保护方面的战略目标。
中国地调局正在起动《首都地区国土资源与环境调查计划》项目，其中国土资源部和北京市政府共同投资4450万元实施的《北京市发展多参数立体地质调查》工作是我国开展城市全面地质环境调查的第一个项目，同时开展上海、天津、杭州、南京等城市多参数立体地质调查立项工作。
这一切表明，城市地质环境调查是当今全球地学发展的重要方向。
石家庄市作为省会城市，一方面是政治、经济、文化和社会信息的中心，是人口和现代工业的集中地区，在国家的经济建设和综合国力的形成中发挥着巨大的作用；另一方面，由于生产力的飞速发展，人类干预自然的能力越来越大，使城市及其周围的自然环境发生剧变，打破其影响范围内的自然环境平衡，使其环境质量下降，甚至诱发地质灾害。
因此要实现城市社会的可持续发展，就要了解各种主要环境地质问题的影响因素，认识城市区域地质环境演化的规律，预测未来的发展趋向，统筹考虑包括地质资源、地质环境等约束条件在内的各种相关地质因素，找出城市地质环境演化的关键因子，为城市总体规划、建设、现代化管理提供地质依据，引导城市建设可持续发展。
石家庄蟠龙湖项目及可行性研究市场调研报告-107页-2008年
宏观环境解读
经济形势
政策环境
楼市概况
城市居民人均可支配收入13,205元,增长14.9%,增速比上年高0.4 %,人均消费支出 9,189元,增10.9%。农民人均纯收入为4,954元，增11.2%，均增幅较大
规划发展
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二、区域经济
宏观环境解读
消费品零售总额821.1亿元，比住年增长17.5%。增速为十年来最高水平
政策环境
楼市概况
控制好粮食供应对稳定物价至关重要。08年，股市会出
现一个大盘震荡现象，股市风险增加。
规划发展
房地产业发展的经济大环境较好，但物价若保持快续上涨， 房地产的开发成本和风险将有所增加。
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二、区域经济
宏观环境解读
经济形势
政策环境
楼市概况
07年实现生产总值2,393亿元，增长13.2%。同比增幅高于全国水平
经济形势
热
1 、全年国内生产总值246,619亿元，比上年增长11.4%，增速加快0.3 个百分点。至此我国GDP增速连续五年超过10%。
政策环境
2 、全年固定资产投资137,239亿元，比上年增长24.8%。其中城镇固定
资产投资117,414亿，增25.8%；全年房地产开发投资25,280亿，比 上年增长30.2% 3、全年城镇居民人均可支配收入13,786元，比上年增17.2%，扣除价 格因素实增12.2%。年末居民储蓄存款余额172,534亿，增10,967亿
楼市概况
土地使用税
土地增值税
耕地占用税 规划发展 契税
土地和地上建筑物
占用耕地 转移土地、房屋使 用权的行为
增值额
占用耕地面积 土地出让金
累进税率
最高3-15元/ ㎡ 3%
关于盘龙江的调研报告
关于盘龙江的调研报告盘龙江是中国黑龙江省的一条重要支流，全长约282公里。
作为黑龙江省重要的水系，盘龙江的生态环境状况对当地的经济发展和人民生活产生着重要影响。
为了进一步了解盘龙江的水质状况以及相关生态问题，我们进行了一次调研。
首先，我们对盘龙江的水质进行了采样和测试。
通过采样，我们发现盘龙江的水质整体上较为清澈，pH值处于中性，表明水体的碱性和酸性较为平衡。
然而，我们也发现了一些问题。
首先，水样中的悬浮物较多，这可能是由于附近农田的农药和肥料流入水体造成的。
其次，我们还发现了水体中的氮磷含量较高，这可能是由于河岸附近的污水排放导致的。
这些问题需要得到进一步的调查和治理。
其次，我们还对盘龙江周边的生态环境进行了考察。
我们发现，在盘龙江流域的河岸上，植被覆盖较好，生态系统较为稳定。
然而，在城市及农田周边，我们发现了一些不良的生态现象。
例如，城市周边的河岸被过度开发和建设，导致了河岸的退化和湿地的减少。
另外，农田周边的农药和化肥的使用不当，造成了土壤和水体的污染。
这些问题对盘龙江流域的生态平衡和物种多样性构成了威胁。
最后，我们对盘龙江流域的一些保护措施进行了评估。
我们发现，黑龙江省已经采取了一系列措施来保护盘龙江的生态环境。
例如，严格控制农田的农药和化肥使用，限制河岸的开发和建设，并加强对污水排放的监管。
然而，我们也认识到还有许多问题需要解决。
比如，监管力度仍需增强，相关法律法规的执行也需要进一步加强。
综上所述，盘龙江的水质状况整体较好，但仍存在一些问题。
同时，盘龙江周边的生态环境也面临一些挑战。
我们认为，应该进一步加强对盘龙江的保护和治理工作，同时加强相关法律法规的执行和监管力度，以确保盘龙江的生态环境能够健康、可持续地发展。
石家庄项目可行性研究报告通用模板
石家庄xxx建设投资项目可行性研究报告参考范文（下载可编辑）石家庄xxx建设投资项目可行性研究报告石家庄，简称“石”，旧称石门，是河北省省会，国务院批复确定的中国京津冀地区重要的中心城市之一。
截至2019年，全市下辖8个区、11个县、代管3个县级市，总面积14464平方千米，建成区面积496平方千米，常住人口1103.12万人，城镇人口710.55万人，城镇化率64.41%。
石家庄地处中国华北地区、河北省中南部、环渤海湾经济区，是河北省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，中部战区陆军机关驻地，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放城市，也是全国重要的商品集散地和北方重要的大商埠、全国性商贸会展中心城市之一、中国国际数字经济博览会永久举办地、中国（河北）自由贸易试验区组成部分。
石家庄于民国十四年（1925年）建市，时名“石家市”，1947年更名为石家庄市。
1968年河北省会迁至石家庄市。
京广、石太、石德、朔黄四条铁路干线交汇于此，是中国铁路运输的主要枢纽之一，被誉为“南北通衢，燕晋咽喉”。
石家庄是国家首批科技创新示范城市、国家半导体照明产业化基地、国家卫星导航产业基地、国家动漫产业发展基地、国家生物医药产业基地。
石家庄是全国文明城市、国家森林城市、中国优秀旅游城市，旅游资源丰富，名胜古迹众多，有全国重点文物保护单位39处、国家历史文化名城1座。
西柏坡是国家5A级景区，被称为“晋察冀边区的乌克兰”，是解放战争时期中国革命的领导中心。
2019年，当选“中国十大夜经济影响力城市”。
牛皮卡纸或面挂纸板。
有棕色牛皮纸箱板纸，浅色牛皮纸箱板纸之分。
它比一般箱纸板更为坚韧、挺实，有极高的抗压强度、耐戳穿强度与耐折度，具有防潮性能好、外观质量好等特点。
该xxx项目计划总投资11806.67万元，其中：固定资产投资8627.22万元，占项目总投资的73.07%；流动资金3179.45万元，占项目总投资的26.93%。
蟠龙湖项目产品定位建议
一．市场分析及项目分析 二．产品定位建议 三．产品方案竞争力模型分析 四．经济效益分析
2021/4/29
第一篇 市场分析
2
项目分析
容积率要求：0.45左右
项目概况
规划指标：占地面积157412平米，总建筑面积70835㎡，总户数270户，
3
项目印象
➢位于石家庄市南部元 氏县蟠龙湖风景区，据 石家庄市区约30公里出 口，交通条件一般，距 离较远；
交流 冥想 嬉戏
散步
观赏
小睡
奔跑
……
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园林设计的基本原则 ——以人文本、而非以景文本
好的景观设计不仅是 观景，还要让居民参 与其中
强调都市生活的交流 和沟通； 满足客户阶层的特征 和审美情趣：充满活力 和艺术气质
一、建设成本：
景观的设计要考虑到开工建设成本，例如水体、植物等。
二、维护成本：
园林规划设计决定后期的维护成本。例如，大水面，要考虑北
100万-120万 150-230万 150万-180万 122-190万
本案 应低于市场 平均水平
总价区间的 下限
建议单价：2800-3000元/平方米 则：总价为70-80万元左右
13
项目形象定位： 中央风景区里的休闲城 上层社会的半山私人别馆
世上多是凡人，真正的苦行僧并不多，最后多也纷纷返到了城市， 可见宜人山居是有条件的，经济实力和文化品性均不可或缺… 拥有一处山居，自古就是一种身份的证明。
本案
应低于市场 平均水平
总价区间的 下限
建议单价：2800-3000元/平方米 则：总价为70-80万元左右
6
第二篇 产品定位建议
7
盘龙江调研报告
盘龙江调研报告盘龙江调研报告一、调研目的和背景近年来，盘龙江（Panglong River）发展迅速，成为当地重要的经济支柱和生态旅游景区。
为了深入了解盘龙江的发展现状和潜力，我们对其进行了调研。
本报告旨在总结调研结果，为决策者和投资者提供参考。
二、调研方法1. 问卷调查：我们通过随机抽样的方式，向当地居民和游客发放问卷，了解他们对盘龙江的看法和需求。
2. 实地考察：我们走访了盘龙江周边的乡村、企业和旅游景点，直观地了解了当地的发展情况。
3. 数据分析：我们收集了大量关于盘龙江的统计数据，并进行了分析和总结。
三、调研结果1. 盘龙江的生态环境保护做得不错。
当地政府对盘龙江的保护非常重视，对污染企业进行了整治，禁止乱倒垃圾，保持了河水清澈，岸边植被茂盛，给人一种美丽而宜居的感觉。
2. 盘龙江的旅游业发展较为繁荣。
盘龙江的自然风光独特而美丽，吸引了大量游客前来观赏。
当地开发了多条景区线路和游船服务，方便游客游览。
但是，旅游设施和服务质量还有待提升，特别是与游客配套的餐饮和住宿服务。
3. 盘龙江的农业产业发展较为落后。
尽管地理条件适宜，但农业生产规模较小，农民的收入水平较低。
应加大对农业的扶持力度，引导农民发展农产品加工业和乡村旅游，增加农民收入。
四、问题与挑战1. 沿河产业布局不合理。
在盘龙江沿岸，存在着一些污染企业，对当地环境构成一定的威胁。
应加大环境治理力度，引导这些企业向盘龙江以外迁移。
2. 旅游业的发展潜力有限。
旅游业是盘龙江的核心支柱产业，但由于景点有限，吸引力受到限制。
应通过加强宣传推广和提升服务质量，努力开发更多具有特色的旅游线路和景点。
3. 农业发展不平衡。
盘龙江沿岸的农民收入水平较低，农业发展滞后。
应加强农业技术培训，引导农民发展特色农产品和农业观光，提高农民收入水平。
五、建议和展望1. 加大环保力度。
进一步整治盘龙江沿岸的污染企业，建立更为严格的环保监管机制，确保盘龙江的生态环境持续改善。
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被河北省建设厅列为2016年-2030
年旅游发展规划重点支持项目。
用地现状
项目总规划面积 22km 2 （左图红线内），项目 区域一级开发投资30 亿，分三年滚动开发。 核心开发区域约7000亩，主要位于蟠龙湖南岸 约6000 亩，北岸约1000亩。远期可增加4000亩，共 计11000 亩。整体区域依托蟠龙湖建设水岸山地养生
二级开发
对区域进行一级开发后，可对已有建设用地进行二 级
开发，通过二级开发继续提高区域土地价值。 项目区域内地势为北高南低，正有利于建筑规划， 是 石家庄唯一可以大面积建设的临湖山地高档居住区。 项目 一期建设滨湖公园、综合商业、水上娱乐、观光农 业等， 打造区域热度、提升土地价值。
拟收购项目情况
度假区、 水上乐园、 滨湖公园、体育休闲产业基地
、 生态农业观光区、 会议服务中心等。
区域价值
2017 年各大房地产陆续进驻元氏 区域。碧桂园张掖新市镇、恒大地产的 智慧小镇、河北国控与绿城合作的京南 硅谷（龙山新城）、碧桂园蟠龙湖湖光 山色、天山集团的龙河新区项目。
土地一级开发政策
土地溢价部分的20% 20%
伟东集团河北石家庄元项目区位
项目地处河北省省会石家庄西南方 向，全国休闲农业与乡村旅游示范县元 氏境内，距离石家庄市22KM ，距元氏 县城 12KM ，区位优势明显。 300公里的交通圈可到达华北地区 的几大城市。蟠龙湖风景旅游度假区规 划面积22 平方公里。
2017年6月石家庄碧桂园建设开
发 蟠龙湖北岸 “湖光山色项目 ”。 元氏县碧盛房地产开发公司2017 年7月 10日通过土地招拍挂取 得1361 亩 土地使用权。 该项目土地拍卖价格为16 万/ 亩
项目公司背景 元氏县碧盛房地产开发公司拥有位于石家庄14个土地证， 证载面积合计1361亩，获取价格约16万元/亩，其中河北迎旭地 产方占有项目公司的49%股份，剩余51%股份为河北凤凰置业 （碧桂园）所有，目前碧桂园已投资3.8亿元（以最终尽调确认 金额为准）.