重庆公积金贷款问答
重庆省2024年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试试题
重庆省2024年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经纪行为中最原始的一种方式是。
A：行纪B：代理C：包销D：居间E：客户资金代收代付风险2、商圈调查中常用的市场调查方法是。
A：便利抽样B：分层随机抽样C：推断抽样D：分群随机抽样E：工厂的生产设备3、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。
A：申请书B：证明材料C：房屋登记簿D：法律文书E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。
A：房屋需求B：能承受的最局价位C：平安保障D：售房款的交付程序E：工厂的生产设备5、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。
其中属于位置平均数。
A：算术平均数B：中位数和众数C：算术平均数和中位数D：算术平均数和众数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采纳指导的方式进行培训。
A：模拟讲解培训B：销售百问培训C：销售业务流程培训D：销售规范培训E：工厂的生产设备7、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于的条件。
A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托8、客户信息管理的核心是。
A：促进客户购买的意向B：确定客户的购买实力C：了解客户购买动机和需求D：驾驭客户的需求，分析客户的购买实力E：工厂的生产设备9、经纪活动主体的是经纪活动本身的必定要求。
A：中介性B：服务性C：专业性D：地域性E：客户资金代收代付风险10、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请实行实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有肯定的效力特点的是。
重庆公积金贷款利率与计算
重庆公积金贷款利率与计算重庆公积金贷款利率：五年期(包含)以上：3.25%;五年期以下：2.75%。
如果是购买二套房，公积金贷款利率在首套房利率上上浮10%，利率为：五年期以上：3.58%;五年期以下：3.03%。
重庆公积金贷款额度计算重庆市公积金最大贷款额度为公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。
根据重庆住房公积金中心下发的《住房公积金贷款一般性规定》：1、最高限额。
公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。
2、最高贷款成数。
公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。
3、可贷额度。
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：（1）可贷总额度＝借款人家庭月收入之和×50% ×贷款期数（月）（2）住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25倍。
4、其他额度规定。
二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。
一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。
二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。
重庆公积金贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
重庆公积金首房首贷认定标准
重庆公积金贷款首套房认定标准
“认房”方面，职工家庭在中心城区新购住房时，只认中心城区的住房套数;职工家庭在中心城区以外区县新购住房时，认定全市范围内的住房套数;
“认贷”方面，只将住房公积个人住房贷款记录纳入核查范围。
拓展资料：
重庆公积金贷款额度及成数
(一)可贷额度
住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元;
夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元，夫妻参贷的多子女家庭贷款总额不得超过120万元。
(二)贷款成数
缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;
缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的70%，多子女职工家庭最高贷款成数为所购房屋价值的75%。
重庆住房公积金的计算方法是怎样的
重庆住房公积⾦的计算⽅法是怎样的公积⾦贷款额度的计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，四个条件算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷数额。
计算⽅法如下：按还贷能⼒计算公式为：{(借款⼈⽉⼯资总额借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额}×贷款期限(⽉)。
⼀、重庆的计算⽅式什么的计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，四个条件算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷数额。
计算⽅法如下：按还贷能⼒计算公式为：{(借款⼈⽉总额借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额}×贷款期限(⽉)。
使⽤配偶额度的：{(夫妻双⽅⽉⼯资总额夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额}×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%⽉⼯资总额=⽉缴额÷(单位缴存⽐例个⼈缴存⽐例)。
按房屋价格住房公积⾦计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售或私产住房。
职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥，下同)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，且所购住房建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，应⽀付不低于所购住房价款20%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的80%;所购住房建筑⾯积超过90平⽅⽶，应⽀付不低于所购住房价款30%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的70%。
职⼯家庭贷款购买第⼆套住房的，应⽀付不低于所购住房价款50%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的50%。
职⼯家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个⼈。
重庆住房公积金贴息贷款实施方案
重庆住房公积金贴息贷款实施方案一、背景根据中国政府的政策，为了鼓励个人购房和提高居民的生活质量，重庆市政府决定实施住房公积金贴息贷款政策。
二、受益对象所有符合以下条件的住房公积金缴存职工均可申请贴息贷款：1. 在重庆市范围内缴存住房公积金；2. 符合重庆市住房公积金管理局对缴存职工的相关规定。
三、贷款资格1. 年满18周岁的缴存住房公积金职工；2. 连续12个月以上在职，并依法缴存住房公积金；3. 无不良信用记录；4. 拥有在重庆市范围内的合法购房需求。
四、贴息标准1. 单位缴存比例：根据缴存职工的月工资基数和相关政策规定执行；2. 个人缴存比例：根据缴存职工的月工资基数和个人情况执行；3. 贷款年限：最长可贷款期限为30年；4. 利率补贴：按照市政府相关政策执行。
五、还款方式1. 等额本息方式：每个月按照固定金额进行等额本息还款；2. 等额本金方式：每个月按照逐月递减的方式进行还款；3. 按月付息、到期还本方式：每个月只还利息，本金一次性还清。
六、申请流程1. 缴存职工向所在单位提出贴息贷款申请；2. 单位将申请材料提交给重庆市住房公积金管理局；3. 住房公积金管理局审核申请材料并发放贴息贷款。
七、保障措施1. 重庆市住房公积金管理局将严格审查贴息贷款申请材料，确保申请的公平性和合法性；2. 提供充分的信息和咨询服务，解答缴存职工的相关问题；3. 对涉及违规行为和信息不完整的申请进行严肃处理。
八、其他事项1. 住房公积金贴息贷款政策适用于重庆市管辖范围内的购房需求；2. 相关政策调整和解释以重庆市住房公积金管理局发布的公告为准；3. 其他未尽事宜按照相关法律法规和政策执行。
九、附则本方案自发布之日起生效，相关贴息贷款政策自实施之日起执行。
重庆公积金贷款流程
重庆公积金贷款流程一、申请条件。
申请公积金贷款的条件一般包括，在重庆地区有稳定的工作、有一定的社会保障、有一定的还款能力、没有不良信用记录等。
具体条件可根据当地公积金管理中心的规定而有所不同，申请人在申请前需提前了解清楚。
二、申请流程。
1. 准备材料。
申请人需要准备的材料包括，身份证、户口簿、劳动合同、社保证明、个人信用报告、房屋信息等。
确保这些材料的真实性和完整性，以便顺利通过贷款申请。
2. 提交申请。
将准备好的材料提交至当地公积金管理中心，填写相关的贷款申请表格，并进行资格审核。
审核通过后，公积金管理中心将发放贷款申请受理通知书。
3. 签订合同。
申请人需按照通知书上的要求，携带相关材料到公积金管理中心签订贷款合同。
在签订合同时，需要缴纳一定的手续费和保险费用。
4. 放款。
合同签订完成后，公积金管理中心将按照约定的时间将贷款金额直接划入购房人的账户。
购房人可以凭借合同约定的条件进行购房。
三、还款流程。
1. 还款方式。
公积金贷款的还款方式一般包括等额本息还款和等额本金还款两种方式。
购房人可以根据自身的经济状况选择适合自己的还款方式。
2. 还款途径。
购房人可以选择通过银行代扣、自行还款等多种方式进行公积金贷款的还款。
需要注意的是，还款时需按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录。
四、注意事项。
1. 了解政策。
购房人在申请公积金贷款前，需要提前了解当地公积金管理中心的相关政策和要求，确保符合申请条件。
2. 贷款用途。
公积金贷款一般用于购买自住房，不得用于投资性质的房产购买。
购房人在使用贷款时需按照约定的用途进行合理使用。
3. 还款责任。
购房人在贷款期间需按时足额还款，确保信用记录良好，避免逾期产生不良影响。
综上所述，重庆公积金贷款流程包括申请条件、申请流程、还款流程和注意事项等内容。
购房人在申请公积金贷款时，需要了解清楚相关流程和要求，确保按照规定进行操作，以便顺利获得贷款并完成购房交易。
重庆商转公积金贷款条件
重庆商转公积金贷款条件
在重庆，将商业贷款转为公积金贷款是一项常见的金融服务，许多人利用这种
方式来更好地管理自己的贷款。
下面是重庆商转公积金贷款的条件：
1. 具备符合银行规定的商业贷款：在转为公积金贷款之前，您需要先具备一笔
商业贷款。
这意味着您需要在银行办理商业贷款，并按照约定的还款方式和期限偿还贷款。
2. 持有重庆市的公积金账户：作为公积金贷款申请人，您需要在重庆市开设公
积金账户，并按照相关规定缴存公积金。
一般来说，您需要连续缴存一定的时间，具体期限可以向当地的公积金管理中心咨询。
3. 具备稳定的收入来源：银行和公积金管理中心会要求申请人有稳定的收入来源，以确保您能够按时偿还贷款。
您可以通过提供工作合同、工资单、银行流水等文件来证明您的收入情况。
4. 符合银行和公积金管理中心的贷款政策：每家银行和公积金管理中心都有不
同的贷款政策和要求。
您需要仔细了解并符合相关的政策要求，包括年龄、信用记录、还款能力等条件。
总的来说，重庆商转公积金贷款的条件主要包括具备商业贷款、持有重庆市公
积金账户、稳定的收入来源以及符合银行和公积金管理中心的贷款政策。
如果您满足这些条件，可以向当地的银行或公积金管理中心咨询详细的申请步骤和所需材料。
公积金个人住房贷款客户谈话笔录
公积金个人住房贷款客户谈话笔录
尊敬的先生／女士：
您好，欢迎您办理公积金个人住房贷款。
为便于我们为您提供更好的服务，按照重庆市住房公积金管理中心个人住房贷款管理的有关规定，您需要回答以下问题，请您给予大力支持。
1、您所购住房位于，建筑面积平方米，室厅，房屋单价元/平方米，总房价元。
2、您购买房屋准备用于□自住□投资□其他
3、您是否已备足首付款并将按有关规定存入指定帐户？□是□否
4、您准备申请个人住房贷款总额万元（其中：公积金贷款元，商业性贷款万元），期限年还款方式为：□等额本息法□等额本金法
5、您是否是在了解了借款人的权利、责任和义务的前提下，自愿申请公积金个人住房贷款？□是□否
6、您及房屋产权共有人提供的身份证件、收入证明、首付款证明、购房合同等资料及申请审批表上填列的信息是否属实？□是□否
7、（其他经询问并有必要记录的问答）
8、您是否还有其他想要说明的问题？
请您再详细阅读本页背面的《客户须知》，如您对谈话记录和客户须知内容无异议请签字：
— 1 —
客户签名：谈话及笔录人：客户电话：贷款银行：
谈话地点：
年月日— 2 —。
公积金100问
住房公积金政策100问住房公积金政策100问一、住房公积金的建立1.什么叫住房公积金?住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
定向用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。
职工离退休时本息余额一次结清，退还职工本人。
2.住房公积金的所有权属于谁？职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
3.建立住房公积金对职工个人有什么益处?按照国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金缴存人在按有关规定缴存住房公积金后，拥有以下权利：一是职工住房公积金按人民银行规定进行计息。
二是职工住房公积金免缴个人所得税。
三是职工住房公积金免征利息税。
四是可以按规定提取本人帐户内住房公积金。
五是职工在购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时，可以申请住房公积金政策性贷款。
六是职工可以查询个人住房公积金的缴存和使用情况。
七是职工有权监督住房公积金管理机构对住房公积金的4.实行住房公积金制度的范围和对象是什么?①国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位、社会团体及其在职职工，均属实行住房公积金制度的范围；②国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位、社会团体及其在职职工和三资企业中方员工，均属实行住房公积金制度的对象。
5.住房公积金由什么部门管理?重庆市住房公积金管理中心代表市政府对全市房改资金进行统一管理。
按照“管委会决策、中心运作、银行专户存储、财政监督”的原则，负责全市各区住房公积金的归集、提取、核算和编制使用计划等管理工作。
并接受重庆市住房公积金管理委员会、财政、审计、监察部门的监督。
6.住房公积金的金融业务由谁承办?根据我国金融法律法规的规定，住房公积金管理中心是不以盈利为目的的事业单位，经重庆市政府批准，人民银行重庆营管部同意。
重庆公积金贷款政策
重庆公积金贷款政策20XX年重庆公积金贷款政策重庆住房公积金贷款：申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：1.重庆住房公积金贷款对象应当符合四个条件：(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
2.重庆住房公积金贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。
职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
3.重庆住房公积金贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。
这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
20XX年公积金最新贷款政策(仅供参考)一、明确规范公积金贷款资格条件。
由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”(应该是只要有房，无论是否使用公积金贷款都算是二套房)二、将“购首套住房为二手房的贷款最高比例由不超过所购房屋总价的70%调高至80%”，与购一手房的贷款标准保持一致。
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公积金贷款买房问答
王先生：我有住房公积金账户，但此前用的是商业贷款买了两套房，请问能否再用公积金贷款买房？
答：公积金贷款系统与商业银行贷款系统无关联。
在实际操作中，可以申请公积金贷款。
王先生：若我此次想用公积金贷款，应满足哪些条件？
答：按照规定，只要王先生按时足额缴存公积金1年以上，即从2010年9月开始中途无间断缴存即可申请办理公积金贷款。
王先生：能贷多少钱？
答：个人最高可贷40万元，若夫妻双方都满足条件，则可共同贷款80万元。
需注意的是，若王先生希望个人贷款40万元，按照“可贷款额度是其缴存余额15倍”的规定，那么其个人账户余额需要达到约2.7万元。
王先生：贷款年限是多少？
答：一手房公积金最高贷款年限是30年，二手房是20年，但不超过主贷人法定退休年龄后的10年，即男70岁，女65岁。
王先生：公积金贷款现行利率是多少？
答：五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率是4.45%。
王先生：按照银行贷款利率上浮20%计算，我若使用公积金贷款究竟能节约利息多少钱？
答：约40.5万元。
目前银行按揭的利率为7.05%，但实际操作中为1.2倍。
以同样贷款80万元20年计算，公积金贷款的月供约为5235元，而银行按揭约6922元。
20年公积金贷款可节约利息约40.5万元。
王先生：公积金贷款和银行贷款买房，首付各自多少成？
答：目前银行按揭首套房要到三成，二套房各银行不同，要首付五成或六成。
而公积金贷款首付比例根据购买楼盘价格计算，套内5000元/平方米以上，首付四成。
王先生：如果有人公积金贷款余额不足2.7万元，办不了40万元贷款，能否申请补足？
答：目前，按规定只有符合下列条件的单位可为职工补缴住房公积金：1、新参加工作职工或调入职工未及时缴存公积金的；2、单位少缴、漏缴、欠缴职工公积金的；因月缴存基数或月缴存比例上调需要补缴公积金的。
因此，若符合上述条件之一，可办理公积金补缴。
重庆晨报记者董道娟
重庆晨报记者周旭。