开滦住房公积金贷款知识问答
公积金贷款常见问题解答
公积金贷款常见问题解答公积金贷款是一种利率较低、额度较高的住房贷款方式，广受购房者的欢迎。
然而，在办理公积金贷款的过程中，也会遇到一些常见问题。
本文将针对这些问题进行解答，以帮助读者更好地了解公积金贷款。
首先，公积金贷款实际上是通过单位缴纳的住房公积金来进行贷款。
贷款人在购房时，可以按照自己的需求向公积金中心申请贷款，公积金中心会根据申请人的还款能力和购房需求来判断是否批准贷款。
那么，公积金贷款有哪些条件和要求呢？首先，贷款人必须是在缴存公积金的单位工作，并且已经连续缴存满一定年限。
其次，贷款人必须符合公积金贷款的还款能力要求，这一点通常会通过申请人的工资收入和信用情况来进行评估。
此外，贷款人一般需要提供各类贷款所需的资料，例如购房合同、个人身份证明等。
在办理公积金贷款时，申请人经常会问到的一个问题是，公积金贷款可以用来购买哪些房屋呢？实际上，公积金贷款主要用于购买自住房。
一般来说，公积金贷款可以用于购买住房的首付款、购买二手房、购买商业用房以及二手商业用房的首付款等。
但需要注意的是，购买商品房时，需要满足相关购房政策和要求。
在进行公积金贷款时，还常常会遇到一个问题就是，贷款额度如何计算？对于这个问题，一般来说，贷款额度是根据申请人的还款能力、家庭收入以及购房需求来进行评估的。
根据公积金贷款的相关法规规定，贷款额度一般不超过购房总款的70%。
此外，不同地区、不同购房类型以及购房者的具体情况也会对贷款额度产生影响。
除了贷款额度外，利率也是公积金贷款中常见的问题之一。
公积金贷款的利率一般较低，通常为基准利率的1.1倍。
然而，需要注意的是，不同地区、不同贷款期限以及贷款类型的利率可能会有所不同。
因此，在办理公积金贷款时，贷款人应当了解自己所在地区的具体贷款利率。
最后，公积金贷款还款方式也是一项需要了解的内容。
公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每月偿还固定的本金和利息。
这样保证了每月还款金额基本相同，方便还款人进行预算和管理。
住房公积金贷款知识问答
住房公积金贷款知识问答住房公积金贷款知识问答1、住房公积金贷款有哪些条件？答：（一）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；（二）住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月）且从申请之日往前推算本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金1年以上住房公积金账户余额在2000元以上；（三）有稳定的职业和经济收入个人信用良好具有按时偿还贷款本息的能力；（四）具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为的相关证明材料并且在其合同签订或产权证取得之日起1年内；（五）提供“中心”认可的担保方式进行担保；（六）符合“中心”规定的其他条件。
2、哪些情况不得申请住房公积金贷款答：有下列情形的借款人不得申请住房公积金贷款：（一）在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有不良记录的(经核实属偶然性、短期、金额较小的非主观原因形成的不良记录可除外)；（二）合法收入不足以偿还贷款的；（三）有采取非法手段套取住房公积金行为的; （四）同一套住房已使用过住房公积金贷款的；（五）原有住房公积金贷款尚未还清的。
（六）为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的。
3、住房公积金贷款额度、期限和利率是如何确定的？答：（一）贷款额度。
住房公积金贷款额度应同时符合下列条件：（1）贷款最高限额。
按市住房公积金管委会确定的标准执行(目前借款人双方正常缴存的其最高贷款额度为40万元)；借款人单方正常缴存的原则上不超过最高贷款额度的50%经“中心”信用等级综合考评通过后可适当放宽至最高贷款额度的75%；（2）买商品房、集资房、经济适用房的贷款额度不得超过总房款的70%；购买二手房、房改房、办理商贷转公积金贷款的贷款额度不得超过总房款的60%；建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过工程预算造价的50%；借款人所购房屋价格明显高于市场价格的按照现行交易价格和计税价格孰低的原则确定贷款额度；（3）款额度应不超过双方住房公积金账户余额的15倍。
住房公积金贷款政策解答
住房公积金贷款政策解答1、什么是住房公积金贷款？个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的专项住房贷款。
2、申请住房公积金贷款前提条件是什么？个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金且缴存时间在六个月（含）以上，具有完全民事行为能力、信用良好的职工，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，均可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
3、借款人还必须同时具备哪些条件才能申请贷款？借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：（1）具有合法的身份。
（2 ）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无影响贷款偿还能力的其他债务。
（3）有合法有效的在盐城市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批准资料。
（4）购买、建造、翻建、大修住房的首期付款或自筹资金的金额不低于总房款的30%。
（5）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额；（6）提供市住房公积金管理中心认可的担保。
（7）市住房公积金管理中心规定的其他条件。
4、怎样计算公积金贷款额度？公积金贷款额度以下列四项标准最低额为准。
（1）不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。
其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和X 50%^ 12 X借款年限。
（2）不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款（不含车库）的70%精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。
（3）借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过30万元，低于5万元的可放宽至5万元。
(4)贷款额度不超过购房总价减去预付款金额。
5、个人住房公积金贷款能贷多少年？公积金贷款期限以年为单位，最长不得超过20年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。
住房公积金贷款知识（3）
住房公积金贷款知识（3）住房公积金贷款知识2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。
第13问：商业贷款和公积金贷款有什么区别？住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。
而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。
第14问：如果已经办理商贷，可以转为商贷和公积金的组合贷款吗？不能。
但是公积金贷款可以提前还贷。
许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。
当然，也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款，有两种方式：一次性还款法和间断还款法。
)。
如直接用于贷款扣款，公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款，这样每月的还款额就可以相应减少，其中自然可以少付一部分贷款利息，从而减少贷款支出。
第15问：公积金贷款如何办理提前还款？正常还款一年后，若想部分提前还款，携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户（并存入现金）、原借款合同等前去原贷款银行申请办理，根据各贷款银行要求不同，客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址，电话或者书面提出预约申请，直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。
第16问：住房公积金贷款的本息怎样偿还？除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。
在提取本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。
需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订"提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书"，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。
住房公积金基础知识题库
住房公积金基础知识题库（原创实用版）目录1.住房公积金的定义与作用2.住房公积金的缴存与提取3.住房公积金贷款政策4.住房公积金的法律法规5.住房公积金的常见问题解答正文一、住房公积金的定义与作用住房公积金，是我国实施的一项住房保障制度，旨在解决广大职工的住房问题，提高职工的住房水平。
住房公积金由职工和用人单位共同按照一定比例缴存，职工可以将住房公积金用于购买、建设、翻修、租赁住房等。
二、住房公积金的缴存与提取住房公积金的缴存比例由各地政府根据实际情况确定，一般为职工工资的 5%-12%。
职工和用人单位每月需按照这个比例缴存住房公积金。
职工在购买、建设、翻修、租赁住房时，可以凭相关证明材料提取住房公积金。
三、住房公积金贷款政策住房公积金贷款是住房公积金的重要功能之一，是职工购房的重要资金来源。
住房公积金贷款利率低于商业性贷款，可以有效减轻职工购房负担。
同时，住房公积金贷款也有一定的限制，如贷款额度、贷款期限等。
四、住房公积金的法律法规住房公积金的法律法规主要包括《住房公积金管理条例》、《关于加强住房公积金管理工作的通知》等。
这些法律法规明确了住房公积金的缴存、提取、使用、管理等方面的规定，保障了住房公积金的安全和有效运行。
五、住房公积金的常见问题解答1.如何查询住房公积金余额？答：可以通过住房公积金管理中心网站、手机 APP、电话等方式查询。
2.如何提取住房公积金？答：需要提供购买、建设、翻修、租赁住房的相关证明材料，向住房公积金管理中心申请提取。
3.如何办理住房公积金贷款？答：需要向住房公积金管理中心申请，提供购房相关证明材料，经过审核批准后，才能办理住房公积金贷款。
住房公积金考试笔试题库及答案
住房公积金考试笔试题库及答案一、单项选择题1. 住房公积金的设立目的是什么？A. 提供住房贷款B. 促进房地产市场发展C. 解决职工住房问题D. 增加政府财政收入答案：C2. 住房公积金的缴纳比例由谁确定？A. 职工个人B. 企业C. 国家D. 地方住房公积金管理中心答案：D3. 以下哪项不是住房公积金的用途？A. 购买自住房B. 偿还住房贷款C. 投资股票市场D. 支付房租答案：C二、多项选择题1. 住房公积金的缴纳对象包括以下哪些人员？A. 国家公务员B. 企业职工C. 个体工商户D. 农民答案：A、B2. 住房公积金贷款的申请条件包括：A. 有稳定的收入来源B. 有良好的信用记录C. 已缴纳住房公积金D. 拥有房产答案：A、B、C三、判断题1. 住房公积金只能用于购买住房。
（）答案：错误2. 住房公积金的缴纳是强制性的。
（）答案：正确3. 住房公积金的贷款利率通常低于商业贷款。
（）答案：正确四、简答题1. 简述住房公积金的提取条件。
答案：住房公积金的提取条件通常包括：购房、租房、偿还住房贷款、退休、失业、大病医疗等情形。
2. 住房公积金贷款与商业贷款相比有哪些优势？答案：住房公积金贷款相比商业贷款的优势主要包括：利率较低、贷款期限较长、还款方式灵活等。
五、案例分析题某职工小张，月工资为8000元，已连续缴纳住房公积金5年。
现欲购买一套价值100万元的住房，首付比例为30%，剩余部分申请住房公积金贷款。
请分析小张能否申请住房公积金贷款，并计算其每月还款额。
答案：小张符合住房公积金贷款的申请条件。
首先，他有稳定的收入来源；其次，他已连续缴纳住房公积金5年，具有良好的信用记录。
根据首付比例，小张需要支付30万元的首付，剩余70万元申请住房公积金贷款。
假设贷款期限为30年，年利率为3.25%，按照等额本息还款方式，小张每月还款额约为3000元。
公积金贷款答客问
公积金贷款答客问公积金贷款的特点：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
1、什么是住房公积金贷款?答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房贷款。
2、什么是组合贷款？答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。
注：办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致3、住房公积金贷款的原则是什么？答：住房公积金贷款实行“存贷结合、先存后贷、贷款担保”的原则。
4、住房公积金贷款的发放对象是哪些？答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。
职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
5、住房公积金贷款条件？答：公积金贷款：连续缴满6个月，月缴500元，余额7500以上可贷到30万，第二套若之前使用过公积金，根据余额，贷款额度具体以公积金管理中心查询结果为主。
6、住房公积金贷款对缴存有什么要求？答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
7、公积金贷款主贷人可不可以更改？答：公积金贷款主贷人不能更改，假如家庭一方有两个或以上是有公积金账号的，而希望能通过另一个账号还款的话，则可以申请成为参贷人，在主贷人不变的情况下，假设主贷人账户余额不足以扣除每月还款额的话，则可以从参贷公积金贷款答客问人账户中扣除，另外那怕增加参贷人，但也不能增加贷款额度。
8、买卖合同签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？答：购买二手房的，在买卖合同签订后1周之内办理住房公积金贷款；9、住房公积金贷款利率是多少？答：住房公积金贷款目前实行的利率为：贷款1-5年，年利率为4.0%；贷款6-30年，年利率为4.5%。
公积金贷款的使用常见问题解答及解决方案全解
公积金贷款的使用常见问题解答及解决方案全解公积金贷款是一种常见的贷款方式，由于其低利率和便利性，受到了很多人的青睐。
然而，许多借款人在使用公积金贷款时常会遇到一些问题和困惑。
为了帮助大家更好地了解和应对这些问题，本文将对公积金贷款的使用常见问题进行解答，并提供相应的解决方案。
问题一：公积金贷款可以用于哪些方面？回答：公积金贷款可以用于购买自住房、二手房及商品房，还可以用于房屋修建、翻建和装修等。
解决方案：在使用公积金贷款前，借款人应先确定贷款的用途，并与公积金管理机构进行沟通和确认。
问题二：公积金贷款的额度如何确定？回答：公积金贷款的额度根据借款人的公积金缴存情况和购房用途来确定，一般情况下最高可贷款购房总价值的70%。
解决方案：借款人在购房前应提前了解自己的公积金贷款额度，并根据额度去选择合适的房源。
问题三：公积金贷款的利率如何计算？回答：公积金贷款的利率一般由各地的住房公积金管理机构或银行根据当地市场情况确定，目前一般为基准利率的80%。
解决方案：借款人在选择公积金贷款时，应了解当地的贷款利率政策，并根据自身情况选择合适的贷款机构。
问题四：公积金贷款的还款方式有哪些?回答：公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。
解决方案：借款人应根据自身经济状况和还款能力来选择合适的还款方式，并提前了解还款计划和利息情况。
问题五：是否可以提前还款公积金贷款？回答：公积金贷款是可以提前还款的，不过根据不同地区和贷款机构的规定，可能会有一定的提前还款手续费或者违约金。
解决方案：借款人在提前还款前应与贷款机构进行咨询，并了解相关政策和费用，以避免产生不必要的费用。
问题六：公积金贷款能不能用于商业性质的房屋？回答：公积金贷款主要用于购买自住房，一般不适用于商业性质的房屋贷款。
解决方案：如果要购买商业性质的房屋，借款人应选择商业贷款或者其他合适的贷款方式。
问题七：公积金贷款需要提供哪些材料？回答：一般而言，借款人需要提供购房合同、身份证、户口本、工作单位证明、公积金提取申请书等一系列材料。
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开滦住房公积金贷款知识问答
为了改善职工居住条件，提高职工购买自住住房的能力，充分发挥住房公积金的作用，集团公司制定印发了关于《开滦集团公司住房公积金贷款管理办法》的通知（总房地字[2006]259号），自2006年11月1日起开展住房公积金贷款业务。
为了便于广大职工了解和掌握住房公积金贷款的知识和政策，房地产管理部编写了《开滦住房公积金贷款知识问答》。
欢迎广大职工登陆集团公司住房公积金网站业务指南栏目查阅或通过电话咨询。
网站地址：http://172.16.10.125或通过开滦内部网站首页左下角“开滦住房公积金网”登陆。
咨询电话：房地产管理部贷款科 22672 22056
一、什么是住房公积金贷款？
住房公积金贷款，是指集团公司住房公积金管理机构运用住房公积金，委托经办商业银行向职工发放的政策性住房贷款。
集团公司房地产管理部负责住房公积金贷款业务的具体管理工作。
二、住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有何区别？
住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的区别主要表现在以下五个方面：
(1)贷款主体不同。
商业性个人住房贷款主体是各商业银行，住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心；
(2)贷款对象不同。
商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人；住房公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存住房公积金12个月以上的在职职工；
(3)贷款资金来源不同。
商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金；
(4)贷款利率不同。
商业性个人住房贷款利率为人民币贷款基准利率的0.85倍。
人民币贷款基准利率分五档，其中：贷款期限6个月以内（含6个月）的，年利率为5.58％；6个月至1年（含1年）的，年利率为6.12％；1至3年(含3年)的，年利率为6.3％；3至5年(含5年)的，年利率为6.48％；五年以上的，年利率为6.84％；
住房公积金贷款实行低存低贷的原则，利率分两档，具体为：贷款期限5年以内(含5年)的，年利率为4.14％； 5年以上的，年利率为4.59％，均低于商业性个人住房贷款利率；
(5)贷款风险承担主体不同。
商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担，住房公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
三、哪些单位的职工可向集团公司房地产管理部申请住房公积金贷款？
各专业化公司、精煤股份公司及其所属子分公司，总部各部门、直属机构及代管唐家庄社区、马家沟社区、林西社区，改制后其住房公积金仍由集团公司管理的单位，以上单位凡正常向房地产管理部缴存住房公积金的，其单位职工符合住房公积金贷款条件的可向房地产管理部申请住房公积金贷款。
因蔚州矿业公司的住房公积金目前暂由其自行管理，蔚州矿业公司的职工暂不能向集团公司房地产管理部申请住房公积金贷款，蔚州矿业公司应按照开滦集团公司关于印发《开滦集团公司住房公积金贷款管理办法》（总房地字[2006]259号）文件要求，制定本公司住房公积金贷款实施意见。
四、申请住房公积金贷款的职工需具备哪些条件？
凡在本市行政区域范围内购买自住住房并按规定向房地产部正常缴存住房公积金的职工可申请住房公积金贷款。
自住住房包括：商品住房、经济适用住房、通过政府房产交易部门监证的二手房以及开滦内部集资建房。
申请住房公积金贷款的职工，须同时具备以下条件：
1．具有城镇常住户口，有稳定的职业和收入、信用良好、有按期还本付息的能力；
2.在申请贷款之日前，借款申请人及其所在单位按规定连续足额缴存住房公积金一年以上（含一年）；
3.具有购买住房的合同或协议；
4.具有符合规定比例的首期付款证明；
5.能够提供房地产部和受托银行认可的担保；
6.夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款；
7.房地产部要求的其他条件。
五、职工申请住房公积金贷款的程序是什么？
1、职工申请住房公积金贷款时应到房地产部进行咨询，领取、填写《开滦集团公司住房公积金借款申请书》，同时提供贷款所需有关资料的原件及复印件。
2、房地产部自受理申请之日起15日内，对借款申请人的贷款资格、贷款额度和年限、还款能力等情况进行审核,作出是否准予贷款的决定。
3、对符合贷款条件的，房地产部向受托银行发出《准予贷款通知书》并将借款申请人贷款资料的原件或复印件送交受托银行复核。
同时通知借款申请人到受托银行办理贷款手续。
对不符合贷款条件的借款申请人，房地产部及时告知原因。
4、受托银行负责对房地产部签发的《准予贷款通知书》及借款人的贷款资料的原件或复印件进行复核，对贷款担保人资格和能力、抵押物价值等情况进行调查核实及审查，对审查合格的由受托银行与当事人各方签订担保合同、借款合同，按规定办理贷款发放手续。
5、受托银行按照借款合同的约定，以转账方式将资金划转到售房人在银行开立的账户。
6、集团公司内部集资建房的住房公积金贷款，应由建房单位在收取购房款之前统一与房地产部联系有关贷款事宜。
六、住房公积金贷款的额度、期限、利率是怎么确定的？
1、住房公积金贷款额度由房地产管理部根据借款申请人及其配偶退休年龄内住房公积金缴存额、还款能力、购房价款等因素综合确定，夫妻双方按规定缴存住房公积金的，贷款数额可按购房价款的70%确定，最高不超过25万元；单职工家庭可按购房价款的50%确定，最高不超过15万元。
如果夫妻双方有一方向开滦缴存住房公积金，另一方向市住房公积金管理中心缴存住房公积金的，贷款数额也可按购房价款的70%确定，但最高不超过25万元。
同时职工须提供由市住房公积金中心出具的住房公积金缴存情况证明及在市中心有无贷款的证明。
2、住房公积金贷款期限由房地产管理部根据借款申请人的年龄、还款能力、所购买住房情况、担保方式和贷款额度合理确定，最长期限不超过30年，同时贷款期限加上借款申请人年龄不超过法定退休年龄。
3、住房公积金贷款利率，按照中国人民银行有关规定执行。
目前住房公积金贷款利率为：贷款期限5年以内（含5年）的，年利率为4.14%； 5年以上的，年利率为4.59%。
七、购买商品住房、经济适用住房申请公积金贷款须向房地产部提供哪些资料？
1、开滦集团公司住房公积金借款申请书（原件1份）；。