建筑工程施工合同权威解读
工程 合同 条款-概述说明以及解释
工程合同条款-范文模板及概述示例1:工程合同条款是指在工程建设过程中双方签订的法律文件，规定了合同各方在工程实施过程中的权利、义务、责任和约束条件。
以下是关于工程合同条款的一些重要内容：1. 合同目的和范围：明确工程合同的目的，即合同双方签订合同的主要目标和预期结果。
同时，要明确这份合同的适用范围，包括具体的工程项目、工作内容、时间要求等。
2. 合同价格和支付方式：合同条款需要明确工程的总价格，包括有关货物、服务、设备和劳务的费用等。
另外，还需要规定具体的支付方式和支付时间，以确保合同各方在工程实施过程中能按时支付相关费用。
3. 工程实施期限：对于工程项目，合同条款应规定具体的工程实施期限，包括起始时间和完工时间。
同时，还需要考虑到可能的延期情况，并约定相关延期的责任和赔偿方式。
4. 双方权利和责任：工程合同条款应明确合同各方在工程实施过程中的权利和责任。
包括委托方提供必要的技术资料和工程建设条件的责任，承包方按时履行工作和交付成果的责任，以及双方对质量问题、安全要求和违约责任的约定等。
5. 变更和解除合同：合同条款应规定双方在工程实施过程中可能发生的变更和解除合同的程序和条件。
包括合同变更的程序和费用，解除合同的事由和责任等内容，以保证合同的灵活性和可执行性。
6. 争议解决和违约责任：合同条款应明确双方在工程实施过程中产生的争议解决方式，可以选择诉讼、仲裁或协商等方式。
同时，还需要约定违约责任和违约赔偿的具体方式和金额，以确保合同各方能够履行合同义务。
7. 其他条款：根据实际情况，合同条款还可以包括其他重要内容，如保密条款、知识产权保护、风险分担和保险责任等。
总之，工程合同条款是确保双方权益和顺利完成工程项目的重要法律文件，需要明确各方的权利和责任，并合理规定解决争议的方式和违约责任，以确保合同的有效性和可执行性。
示例2:工程合同是工程领域中非常重要的法律文件，用于规范工程项目的执行。
合同条款是工程合同中具体规定的内容，包括了各方的权利和义务。
监理细则中的实操要点与权威解读分析
监理细则中的实操要点与权威解读分析监理是建设工程中非常重要的一环，监理细则对于监理的具体实操有着指导和规范的作用。
本文将从权威解读和实操要点两方面进行分析，以帮助读者更好地理解和应用监理细则。
一、监理细则的重要性监理细则是根据法律法规和相关标准制定的，它对监理工作的组织、实施和管理等方面都做出了详细的规定。
它的出现使得监理工作更加规范化和科学化，有助于提高工程质量，保障工程安全。
二、权威解读的意义权威解读是指由监理机构或专家对监理细则进行解读和说明，对于监理人员来说，它是理解和应用监理细则的重要手段。
权威解读可以帮助监理人员更好地把握监理细则的精神和要求，提高监理工作的准确性和专业性。
三、权威解读的途径获取权威解读有多种途径，比如参加相关培训和研讨会、阅读权威解读的专业书籍和期刊，以及向监理机构和专家咨询等。
监理人员应该根据自身需求和条件选择适合自己的途径，确保获取到权威解读的信息。
四、监理细则的实操要点实操要点是指监理细则在具体实践中需要注意的关键问题和操作步骤，下面将重点讨论一些常见的实操要点。
1. 监理计划的制定：监理人员应根据工程特点和监理任务，制定合理的监理计划，明确监理的阶段和重点，确保监理工作的有序进行。
2. 工程材料的抽检：监理人员应根据监理细则和标准要求，对工程所使用的材料进行抽检，以确保材料的质量符合相关标准。
3. 现场勘察和监测：监理人员应及时到现场进行勘察和监测，对工程进展和质量进行监督和检查，及时发现和解决问题。
4. 施工图纸的审查：监理人员应对施工图纸进行详细的审查，比对设计文件和实际情况，确保施工的合理性和符合要求。
5. 质量验收和记录：监理人员应对工程进行质量验收，评估工程的合格性，按照规定填写相关记录，保留相关证据。
6. 工程变更和索赔处理：监理人员应及时处理工程变更和索赔事项，根据监理细则和相关合同要求，确保变更和索赔的合法性和公正性。
7. 工程竣工验收：监理人员应参与工程竣工验收，评估工程的交付质量，并提出相应的建议和意见。
什么是建设工程施工合同
什么是建设工程施工合同建设工程施工合同是指在建筑、水利、交通、农田水利、港口、航道、机场、供排水、环保、市政等领域的工程建设项目中，业主与施工单位之间达成的一种合同关系。
该合同约定了项目的具体要求、工程范围、工期、造价、质量标准、权益义务等方面的内容。
建设工程施工合同对于保障工程质量、明确双方权益义务、维护施工秩序具有重要作用。
合同类型1.总包合同：由业主与总承包商签订，总承包商负责工程的所有工程实施和管理，承担全部或大部分风险和责任。
2.分包合同：总承包商作为业主与分包商签订合同，将工程的一部分或多个专业分包给分包商进行实施。
3.联合体合同：多家施工单位组成联合体与业主签订合同，共同承担工程的责任和风险。
4.建设管理合同：由业主与建设管理单位签订，由建设管理单位负责对施工单位进行管理和协调工作。
合同内容1. 合同标的合同标的是指工程项目及其范围、位置、规模等，通过合同标的的确定，双方确定了具体的施工范围和工程要求。
2. 技术要求技术要求包括工程质量、施工方法、工艺流程等内容，确保工程能够按照特定标准进行设计和施工。
3. 工程价格工程价格包括工程造价、支付方式、变更价格等方面的约定，明确双方在工程价格上的权益和义务。
4. 工期要求工期要求是指工程的开始和完成时间，包括具体的工期计划、工期延误的补偿办法等方面的约定。
5. 履行保证履行保证是指对工程质量、进度、安全等方面的保证，包括保修期、违约责任、保证金等。
6. 付款方式付款方式包括工程款项支付的方式和时间节点的约定，确保施工单位能够按照合同要求按时支付工程款。
合同签订流程建设工程施工合同的签订流程通常如下：1.需求确认：业主确定工程需求，并编制招标文件或委托招标代理机构进行招标。
2.投标报价：施工单位根据招标文件编制施工方案和报价，并提交给业主。
3.评标选定：业主对投标报价进行评审，选定中标单位，签署意向合同。
4.合同谈判：业主与中标单位进行合同细节谈判并达成一致。
F IDIC、EPC 、BOT、BT解读
F IDIC、EPC 、BOT、BT解读洁波“FIDIC”一词是国际咨询工程师联合会（法文INTERNATIONAL FEDERATION OF CONSULTING ENGINEERS）的缩写。
FIDIC合同条件第一版由国际咨询工程师联合会于1957年颁布，1963年FIDIC合同条件第二版、1977年FIDIC合同条件第三版、1987年FIDIC合同条件第四版相继问世。
它以科学的制度设计和极强的可操作性有效保障工程质量和降低成本而著名，是目前国际上标准、权威的工程管理制度之一。
目前使用的国际咨询工程师联合会（FIDIC）编制的《业主/咨询工程师标准服务协议书》、《设计－建造与交钥匙工程合同条件》、《电气与机械工程合同条件》、《土木工程施工合同条件》、《土木工程施工分包合同条件》一般分为协议书、通用（标准）条件和专用特殊条件等三大部分。
其中《土木工程施工分包合同条件》（红皮书）合同条件包括：定义及解释；工程师及工程师代表；转让与分包；合同条件；一般义务；责任的分担和保险的义务；业主办理的保险；承包商的其他义务；劳务；材料、工程设备和工艺；)暂时停工；开工和误期；缺陷责任；变更、增添和省略；索赔程序；承包商的设备、临时工程和材料；计量；暂定金额；指定的分包商；证书与支付；补救措施；特殊风险；解除履约；争端的解决；通知；费用和法规的变更；货币及汇率；可能使用的补充条款；投标书；附件等。
随着我国投资体制改革不断加快，固定资产投资规模继续增长，招投标与政府采购政策法规及其相关配套法规不断完善，尤其是在建设工程项目与国际接轨上，逐步推行国际咨询工程师联合会制定的菲迪克(FIDIC)合同条款和项目代建制管理等等；无疑将进一步有利于保护国家利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高投资效益，降低工程风险，解决当前工程招投标及工程风险管理、工程担保中存在的问题。
“EPC”是英文Engineer，Procure，Construct的缩写。
工程施工合同范本解读
工程施工合同范本解读一、合同标题合同标题通常由“工程施工合同”等字样构成，用以明确合同的性质，具体指明合同是用于工程施工的，便于双方识别合同的内容和用途。
二、背景背景部分一般说明合同的签订目的和背景，包括合同参与方的基本信息、工程项目的名称、建设内容、建设地点、建设单位等内容。
背景部分的目的是为了引入合同的全文内容，让双方对项目有一个初步的认识。
三、定义定义部分一般用来解释合同中所涉及的特殊名词或术语的含义，以便使双方对合同内容的理解达成一致。
这部分可以包括对工程实体、工程费用、工程期限等内容的定义，帮助双方消除合同执行中的理解歧义。
四、合同文本合同文本是工程施工合同的核心部分，详细规定了双方在工程施工过程中的权利和义务，包括但不限于以下内容：1. 工程内容：工程施工合同会具体描述工程项目的内容、范围、规模等，明确建筑面积、建筑高度、结构形式、装修标准等内容，确保双方对工程的要求达成一致。
2. 工程款项：合同中会明确工程款项的支付方式、金额、时间等要求，包括工程款项的结算方式、分期支付形式、保证金要求等内容，保证合同款项的合理支付。
3. 工程期限：合同中会规定工程的起止时间、完工期限、履约期限等，以确保工程按时完工，并规定延期履约的责任和补偿方式。
4. 质量标准：合同中会具体规定工程的质量标准、验收标准、瑕疵处理方式等内容，确保工程质量符合要求。
5. 管理机构：合同会明确工程的管理机构、监理单位、技术人员的职责、权利与义务，保证工程施工过程中的监督和管理。
6. 违约责任：合同会规定双方的违约责任和补偿方式，包括但不限于违约金、赔偿责任、违约处理方式等，确保合同的履约和终止能够得到有效保障。
以上内容只是工程施工合同中的一部分，实际合同中的内容可能更为详细和复杂，需根据具体情况进行具体约定。
五、签署签署部分是合同的生效要件，包括合同参与方的签字、盖章和日期等内容，表示双方同意合同内容，具有法律效力。
建设工程合同怎么理解
建设工程合同是指发包方（建设单位）与承包方（施工单位）之间就完成某项建筑工程或者安装工程所达成的协议。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的规定，建设工程合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
一、合同主体建设工程合同的主体包括发包方和承包方。
发包方通常是项目的投资者，负责工程的资金投入和项目立项。
承包方则是具有相应资质的施工企业，负责工程的实际施工。
合同主体之间的权利和义务关系是通过对等、公平的原则来确定的。
二、合同内容建设工程合同的内容主要包括工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等方面。
这些内容是合同双方在签订合同时必须约定的核心条款，是双方履行合同的基本依据。
1. 工程范围：合同应当明确工程的范围，包括工程名称、工程地点、工程规模、工程内容等。
2. 建设工期：合同应当约定工程的开工日期、竣工日期以及工期顺延的条件。
工期的确定应当符合国家关于建筑工程施工周期和相关行业标准的规定。
3. 工程质量：合同应当明确工程的质量标准，包括工程质量的等级、验收标准等。
工程质量应当符合国家关于建筑工程质量的法律、法规和标准。
4. 工程价款：合同应当约定工程的总价款、付款方式、付款时间等。
工程价款的确定应当遵循合理、公正、透明的原则。
三、合同的订立和生效建设工程合同的订立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
合同双方应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
合同的生效需要满足以下条件：1. 合同当事人具有合法的资格，符合国家关于建筑工程施工企业的资质要求。
2. 合同内容符合国家关于建筑工程的法律法规和政策规定。
3. 合同双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违法行为。
4. 合同订立程序合法，符合国家关于合同订立的程序性规定。
四、合同的履行和监督建设工程合同的履行是指合同双方按照约定的内容，完成各自的权利和义务。
合同的履行过程中，应当遵守以下原则：1. 诚实信用原则：合同双方在履行过程中，应当遵循诚实信用原则，履行合同义务，不得有欺诈、违约等行为。
FIDIC新版合同条件解读与应用
据调查分析，Design-Build模式发展很快。下表是美国设 计—建造学会最近的统计和预测数据，表中百分数为各类 模式所占市场的份额。由之可以看出，设计—建造模式将 逐步超过传统发包模式的市场份额。
传统模式与DB模式市场占有率比较
年份 传统模式 DB模式
1985 82% 5%
1990 72% 15%
1995 65% 25%
2000 54% 35%
2005 45% 45%
2010 40% 50%
2015 35% 55%
表中数据采自：HBE(2001), Design-Build continence to group in popularity; blue print.
FIDIC合同条件的发展: 90年代初，国际承包市场的发展 迫切需要包括设计在内 的总承包合同条件范本。FIDIC于1995年出版了《设计建造与交钥匙合同条件》，亚洲开发银行总承包招标范 本即采用了FIDIC《设计-建造与交钥匙合同条件》。
中国工程咨询协会1996年代表中国参加了FIDIC，成 为FIDIC的正式成员国。
FIDIC的宗旨：
倡导先进的工程管理理念，从而指导国际承包业的 良性发展，为其成员国的会员公司提供服务。
FIDIC的主要工作：
• 研究国际工程中存在的问题，提出解决问题的策略 • 召开工程管理国际专题研讨会 • 编制和推行国际工程中的各类合同范本
PMBOK 2000 Project Management Areas：
Project Integration Management Project Scope Management Project Time Management Project Cost Management Project Quality Management Project Human Resource Management Project Communications Management Project Risk Management Project Procurement Management
FIDIC合同条款解读 15 16合同的终止
FIDIC合同条款解读 15 16合同的终止fidic合同条款解读-15-16合同的终止第十五条发包人提出的终止——承包人违反合同约定，给发包人造成重大损失的。
主要内容：1、承包商哪些违约情况导致业主有权终止合同；2、业主终止合同的程序；3.如何评估和支付终止后承包商完成的工作；4.业主有权因自身原因终止合同。
15.1纠正终止不利后果的通知：1）业主：a、与贷款银行更新贷款协议、申请补充贷款并另行支付承诺费；b、剩余工作重新招标的费用，以及重新招标后合同价格的可能增加；c、工程拖期造成的间接损失等等；d、承包商的索赔和法律抗议（由于承包商违约）。
2）承包商：a.项目利润计划失败；b、要求提供履约保函；c、为工程提供的物资以及承包商的文件被收缴；d、施工接卸及临时设施可能被业主出售。
本款：发出一警告，要求其限期改正。
1.如果工程师没有义务发出通知，则不能认为没有通知表明承包商的机械和人员正在履行其义务，或工程符合合同的要求，而不是“需要通知”。
2、工程师的通知包括：a、承包商违约的性质；b、承包商不久其违约的合理期限；c、通知是根据本条所发出的。
15.2业主终止合同本款给出完整清晰的规定，即：在何种情况下业主有权终止合同，通知业主还享有哪些权利、1、终止的原因分2类：1）承包商在工程中表现出违约；2）承包商的整个公司都破产了。
a、 4.2“履约保函”：业主应提交履约保函并保持其有效。
如果未能履行-14.2拒绝支付第一笔预付款；或15.2终止合同（必须在合同生效后）。
b.承包商放弃可能两种情况：故意不履行；或虽有意履行但缺乏履行能力。
一般认为构成放弃的表现为：至少承包商赞同工程，并且同时有明显的不再施工的倾向。
放弃该项目是一种实际违约——一种真正的违约义务；“明显表现出不再继续履行其合同义务的意向”属于预期违约――将来不履行合同义务。
所谓预期违约，是指在合同履行期限届满前，责任人无正当理由明确标明或表明自己不履行合同的行为。
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扣留的质量保证金比例降低
不得超过工程价款结算总额的3%
支付利息 增加退换质量保证金的程序
发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支 付利息
承包人可向发包人申请返还保证金，发包人14天内会同承包人进行按照合同约定的 内容进行核实。
质量保证金制度相关的问题： 15.3质量保证金
新增
在工程项目竣工前，承包人已经提供 履约担保的，发包人不得同时预留工 程质量保修金。
注意事项
•未在专用合同条款中明确扣留质量保 证金的，发包人不得私自扣留。
•.承包人提供履约担保覆盖的期间内， 发包人不得在进度款中扣留质量保证 金。
质量保证金制度相关的问题：
目录
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概述
说明
修改
解读
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合同组成构成解释顺序的问题：
1.5 合同文件的优先顺序 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序 如下： （1）合同协议书； （2）中标通知书（如果有）； （3）投标函及其附录（如果有）； （4）专用合同条款及其附件； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应 以最新签署的为准。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先 解释顺序。
解读：本条款隐含了承包人收到图纸后的审查义务，作为一个有经验的承包商 不应当在明知图纸存在差错、遗漏或缺陷时仍机械的“按图施工”。
违法分包非法转包的问题：
3.5.1 分包的一般约定 承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，或将其承包的全部工程肢解后 以分包的名义转包给第三人。承包人不得将工程主体结构、关键性工作及专用 合同条款中禁止分包的专业工程分包给第三人，主体结构、关键性工作的范围 由合同当事人按照法律规定在专用合同条款中予以明确。 承包人不得以劳务分包的名义转包或违法分包工程。
质量保证金的 •在支付工程进度款时逐次扣留（默认的方式） 三种扣留方式 •工程竣工结算时一次性扣留质量保证金
11.2法律变化引起的调整 解读：发包人应首先确定哪些为合同约定的“法律”；在确定法律范围时，应 当以合理的、承包人可以预见为前提进行“法律”风险的分担。
14.4 最终结清
逾期支付两段计息的问题： 。 14.2 竣工结算审核 （2）除专用合同条款另有约定外，发包人应在签发竣工付款证书后的14 天内，完 成对承包人的竣工付款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷 款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类 贷款基准利率的两倍支付违约金。 解读：签发工程竣工付款证书后 14.4 最终结清 （2）除专用合同条款另有约定外，发包人应在颁发最终结清证书后7天内完成支付 。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金 ；逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支 付违约金。 解读：缺陷责任期终止证书后
解读：沿用2013版施工合同，承包人的行为构成非法转包或违法分包，承包人 应当承担违约责任、行政法律责任，甚至刑事法律责任。但考虑到工程结构的 实际情况及专业承包资质情况，若主体结构是钢结构工程，则可以进行专业分 包。
合同价格调整依据的问题：
11.1市场价格波动引起的调整（价格调整方式、采用造价信息进行调整、其他 方式） 解读：发包人应当首先确定合同价格的调整机制，需要研究分析的问题包括中 标签约价与合同价格形式的关系、拟建工程招标中最高投标限价的合理性，市 场近期价格波动状况、工程技术难易程度等方面，继而确定是否采用价格调整 机制，以及选用何种调价方式，对于招标发包的项目，这些事项应当在招标文 件中先行确定。
合同组成构成解释顺序的问题：
解释顺序：
合同协议书＞
（1）合同协议书 （2）中标通知书（如果有） （3）投标函及其附录（如果有） （4）专用合同条款及其附件 （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求 （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件。
合同协议书的 文件效力和解 释顺序非同一 般，填写时避 免缺项或错填 ，易造成后期 合同履行的不 力和困难。
初步审查图纸义务的问题：
1.6.2 图纸的错误 承包人在收到发包人提供的图纸后，发现图纸存在差错、遗漏或缺陷的，应及 时通知监理人。监理人接到该通知后，应附具相关意见并立即报送发包人，发 包人应在收到监理人报送的通知后的合理时间内作出决定。合理时间是指发包 人在收到监理人的报送通知后，尽其努力且不懈怠地完成图纸修改补充所需的 时间。
约定
对通用合同条款原 则性约定的细化、 完善、补充、修改
或另行约定
目录
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概述Hale Waihona Puke 说明修改解读
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修改：
与2013版对比
缺陷责任 质量保证金
缺陷责任期的起算时间
从工程通过竣工验收之日起
缺陷责任具体内容
履约担保和质量保证金不能 同时使用
缺陷责任期包含延长部分最长不能超过24个月；由他人原因造成的缺陷，发包人负 责维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除
建筑工程施工合同权威解读
建设工程施工合同（示范文本）（2017版）解读
2020/9/16
让世界更畅通
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概述：
建筑工程施工合同 •示范文本 •GF-2017-0201 •2017版
时间
•2017年10月1日起执行
性质
•非强制性使用文本
适用范围
•房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工 程的施工承发包活动
目录
Contents 概述 说明 修改 解读
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说明：
建设工程施工合同
合同协议书 通用合同条 专用合同条 （13条） 款（20条） 款（20条）
集中约定合同当事 人基本的权利义务
对合同当事人的权 利义务做出原则性