百年港湾奥特莱斯招商手册

百年港湾奥特莱斯财富手册（招商手册文案）封面：（百年城商业地产LOGO，百年港湾奥特莱斯LOGO）财富手册封二：百年城商业地产形象广告语：专业的事专家做北中国唯一奥特莱斯主题商服集群大连首座临海国际化开放式时尚生活街区前言百年港湾奥特莱斯是Mall时代的创新产品，它既包含了传统Mall的功能，涵盖了休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的多元化时尚消费模式，又颠覆了传统商业模式，运用百年城集团18年开发理念菁华，立足服务生活，提取奥特莱斯与Shopping Mall的优点，融入国际化海滨城市商业街区规划理念，首创大连临海国际级开放式时尚生活街区。

百年港湾奥特莱斯的商业生活方式，以品质、休闲、开放与亲和为特征，融合在人们的日常生活中，以满足人们提升生活品质为前提，结合大连“浪漫之都”、“购物之都”的城市定位，符合大连区域特点与中国商业发展实情。

百年城集团正是以这种不断创新的规划理念与对高品质生活的不断追求，为香炉礁物流园、大连乃至整个东北三省带来应有尽有的时尚消费生活服务。

目录一、魅力城市篇二、潜力区位篇三、企业品牌篇四、地理位置篇五、理念规划篇六、品牌联盟篇七、多元业态篇八、强势消费篇九、投资优惠篇十、招商细则篇一、魅力城市篇◆浪漫之都大连，位于辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，是全国14个沿海开放城市之一；是辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。

100年前，一批对法国文化情有独钟的沙俄工程师揣着巴黎的城建图纸来到这里，希望在这块远东的土地上再造一个“东方巴黎，浪漫之都”。

而今的大连，大海、蓝天、碧草、白鸽，是她的霓裳；啤酒节、服装节、烟花爆竹节使她充满活力；达沃斯、软交会，已成为了她新的名片；而一处处让人流连忘返的海景山色，则是她项上的一颗颗璀璨的宝石。

◆购物之都作为东北地区最具号召力的城市之一，大连已经成为很多人的购物天堂，在领略海天一色美景的同时，琳琅的商品也同样吸引着每一个生活在这里的人。

在大连，国有商业、民营商业、外资商业相互促进，购物中心、大型超市、连锁店等交相辉映。

全市的商业大都集中在青泥洼、西安路、长春路、二七广场、华南广场等地，其中青泥洼商业区已经成为了大连最具新引力的商业区，这里集中了百年城、太平洋百货、麦凯乐、大连商场、久光百货、新玛特等大型购物场所。

面对大连得天独厚的条件，美国的沃尔玛、法国的家乐福、德国的麦德隆、马来西亚的百盛、瑞典的宜家、法国的迪卡侬等都已纷纷落户大连，为大连的商业平添了更多的魅力。

◆活力之都作为东北地区最大的港口城市，在2010年中国城市竞争力报告中，大连综合竞争力名列全国城市第九位，名列内地城市第六位。

几项简单的大连之最，将一个充满无限活力与勃勃生机的城市惊现于世人的眼前。

大连之最：中国唯一被江泽民同志题词为“北方明珠”的城市中国第一个“世界环境500佳”城市中国第一批优秀旅游城市中国第一批国家卫生城中国最早的国际马拉松赛亚洲最长的海底通道式水族馆之一——圣亚海洋世界中国最大的森林动物园——大连森林动物园中国最大的热带雨林馆中国第一支女子骑警队第一批文明城市（并蝉联）二、潜力区位篇项目所在的大连香炉礁物流园位于大连最重要的交通咽喉位置，是未来连接“大大连”新老城区的核心地带。

该区域现有零担货运市场、装饰材料市场、有色金属材料市场、旧货交易市场、建材市场等多家大型批发市场，是大连市规模最大的市场群，具备发展城市商贸物流的良好氛围和基础功能。

政府扶持商机无限1)香炉礁物流园区被辽宁省、大连市政府确定为大连“钻石港湾”项目的重要组成部分，也是大连市政府积极打造的世界级临海CBD的重要组成部分。

2)大连市香炉礁物流园区是市政府重点建设工程项目，并被列为大连市发展现代服务业七大集聚区和大连市五大商业中心区之一。

3)市政府明确提出未来的香炉礁物流园区应该是“面向东北地区的物流中心、面向港口的运输中心以及总部云集的商务中心”。

按部就班利好不断1）目前园区成功引进了德国麦德龙、英国百安居、法国迪卡侬和瑞典宜家等4家世界500强企业，成为国内世界500强商业物流企业最为集中的经济功能区之一。

2）美国、法国、日本等国家和中国香港地区的知名企业以及内地的大企业对投资香炉礁物流园区也表现出浓厚兴趣，有的企业已就投资项目与西岗区政府签订合作意向书。

3）2008年11月物流园区开发建设领导小组办公室对招商工作设立了新的“市场准入标准”——引进的新项目，不仅要与大连商业错位，也要与东北商业错位，从而产生辐射周边城市乃至东北的效应。

4）2009年6月大连香炉礁物流运输中心正式开工建设，该项目将成为辐射东北地区城际快递、城内配送的重要运转中心。

大连独特的地理位置、亲海资源以及星海湾的成功经验决定了大连市政府对临海区域开发的重视和投入，因此在宏观环境向好，政府政策有力倾斜的条件下，本项目的前景已经初显。

三、企业品牌篇18年品质百年城，引领国际时尚生活作为一个具有温商背景的全国商业地产的倡导者，在18的年发展过程中，百年城不断用实践证明自己“专业的事专家做”的经营理念，无论是高档购物中心，还是亲民批发市场，始终倾力为人们营造一个高品质商业的百年城版图，保持“倡导者”的姿态。

◆百年城，感受生活新姿彩作为纪念大连市建市100周年的标志性建筑，百年城由时任市长的薄熙来亲自命名，并形象地将其形容为“大连的瞳孔”。

自2002年开业至今，百年城凭借其舒适的购物环境，时尚一线的国际品牌，专业完善的团队管理，已经成为众多商家和消费者纷纷追捧的目标。

百年城的VIP卡，已经成为了大连时尚年轻一族的身份的识别条码。

◆温州城，买多好东西温州城的落成，为传统的批发市场开创了一个崭新的时代。

作为传统批发市场的升级版，温州城的模式已经成功复制到了沈阳、长春，并迅速成为当地市民钟爱的购物场所。

◆百年汇，畅享都市领先生活坐落于亚洲最大广场——星海广场的百年汇，从面世的一刻起，就收到了各方的关注，其连源于德国包豪斯设计理念的建筑外观和领先都市生活的定位，令业界无不为之侧目。

美国豪生酒店管理集团的进驻，更为百年汇的精准定位添加了一笔重要的诠释。

◆琥珀湾，没有时差的爱琴海大连的滨海路风光旖旎，景色宜人，其间散布着众多的绝色景观和海景豪宅，如果说他们都是一颗颗珍珠的话，琥珀湾无疑是其中最璀璨的一颗。

独栋别墅、联排别墅、国际公寓、渔人码头的科学组合，呈现出的是一幅无可匹敌的海滨生活画卷。

四、地理位置篇显赫位置谁与争锋1)海陆相间尊崇领地香炉礁物流园北接码头，东望大连港，西邻市区主要交通枢纽东北路立交桥，南守大连东西交通命脉疏港路，而连接市区与开发区的轻轨香炉礁站近在咫尺。

2)名企云集携手共赢园区已经进驻的有瑞典宜家、法国迪卡侬、英国百安居、德国麦德龙等国际知名大型专业市场，百年城奥特莱斯的建成，势必进一步提升园区的吸引力。

3)出入便捷交通畅达轻轨香炉礁站距离项目仅有百余米距离，南侧疏港路，西侧东北路，均是大连交通的大动脉，将机场、火车站、开发区、市区的距离无限拉近。

4)钻石港湾惟我独尊香炉礁临海区是目前市中心仅有几个拥有一线海景资源的未开发区域，钻石港湾的市场前景不容置疑，未来发展潜力巨大。

顺畅交通得天独厚1)项目临近城市两大主干道，东北路和疏港路，分别为双向6车道双向4车道。

东北路是连接市区与开发区的大动脉，而疏港路更是大连东西向的最主要干线之一，东联路的开通又进一步改善了香炉礁路段的拥挤状况。

2)香炉礁公交枢纽站及曲艺范围内，共计有27条公交线路，通往城市各个区域：北行至华南广场、南关岭甚至大连湾及开发区，南行至人民广场、会展中心；东行至中山广场和青泥洼桥；西行至迎客广场、西山水库，通行十分便利。

3)近在咫尺的快轨是目前连通大连市内和开发区最便捷也是市民最为追捧的交通方式。

五、理念规划篇北中国唯一奥特莱斯商服集群解析奥特莱斯（OUTLETS）“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。

其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。

奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。

Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。

后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。

进入二十世纪七十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，功能更加齐全，休闲购物一体化。

据美国的统计数字显示，全美有275个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递增。

目前，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态并蓬勃发展。

OUTLETS为什么会在全球取得如此骄人的成绩呢？它凭什么吸引众多的消费者呢？吸引力之一：品牌奥特莱斯所销售的品牌，均是世界著名或知名品牌，品牌的纯正不容怀疑，并且质量等够得到保证。

吸引力之二：低价物美价廉在奥特莱斯会得到最有说服力的诠释，低至1-6折的销售价格，简直让人不敢想象，面对如此的诱惑，消费者自然趋之若鹜。

吸引力之三：环境良好的购物环境是奥特莱斯取胜的又一法宝，远离闹市繁华的喧嚣，快捷便利的交通条件，简洁舒适的卖场，这些均是奥特莱斯受人欢迎的原因之一。

目前，奥特莱斯早已在中国开花结果，著名的奥特莱斯主要有北京赛特奥莱、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、杭州休博园奥特莱斯、苏州奥特莱斯、青岛康城奥特莱斯、郑州康城奥特莱斯等，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。

在与精品店无差异的品牌氛围中，令消费者畅享超低惊喜折扣，真正体验到“大品牌，小价钱，平价享受高品质奢华生活”的十分满足感。

如今国内的奥特莱斯，早已具有了复合中国国情的中国特色。

特色一：品牌知名度高奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，一般的国际顶级品牌是不打折的，打折影响其形象，但是好牌子一样有库存，而奥特莱斯的特性决定了奥特莱斯是国际大牌消除库存的最好场所。

特色二：价格折扣低奥特莱斯一般都避开传统商业繁华区，这样房租就比较低，而且，奥特莱斯的货品都是厂家直销，可以把中间利润降低，最终降低最后售价。

特色三：停车位置多现今社会，轿车早已成为普通家庭的代步工具，面积足够大的停车场是不可或缺的必要因素。

商服集群的形成凭借良好的地理位置和政府的大力扶持，如今项目所在的香炉礁物流园已经初具规模，并且众多世界知名商家已经在这里安营扎寨，这其中包括德国的麦德龙、英国的百安居、瑞典的宜家、法国的迪卡侬等，使得这一区域的吸引力和影响力迅速得到提升。