高层办公建筑标准层办公室类型设计
高层(超高层)写字楼配置标准(非5A)
版本号：
项目
层高 结构形式
住宅设计 中心 2016.6.6 版
一 项
级
分 二级分项
高层（超高层）写字楼配置标准（非5A）
200米高塔楼办公楼（裙房商业+LOFT办公+SOHO办公）
描述 商业层高4.5~5.1米，LOFT5.1米，SOHO3.9米 框筒结构
备注 结构高度不超过210米
外墙
保温方式 面层材料
成品排气道
结构面层局部剃平打磨，刷素水泥浆 结构面层做1.5厚JS-Ⅱ型水泥基防水，遇墙上翻
300mm 水泥砂浆面层
设排气口
详设备标准
结构面层做防水，1.0厚JS-Ⅱ型水泥基防水涂料高 度1800mm高（四面）
结构面层局部剃平打磨，刷素水泥浆 地砖，水井设地漏同时地面做1.0厚JS-Ⅱ型水泥基
防水涂料高度1800mm高。 贴砖高度1800mm，两道腻子刷白
方矩管 钢管栏杆
屋面处理
夜景灯饰工程
户内
塔楼户内装修 卫生间 标准
顶棚 地面 内墙 排气道 顶棚 地面 内墙 排气口 上下水
防水
设备房间 入户门
顶棚 地面 内墙
护窗栏杆
入口门厅（天、地、墙）
电梯前室（天、地、墙）
非消防其他通道 电梯门套 防火门
楼梯间
地面 天棚 墙面 踏步 扶手
公共区域照明
信报箱
公共区域内装
一户一表（集中设在管井内）
一户一表，单相电表。
分户计量
商业在室外预留燃气接口，办公和LOFT部分不通燃 气
设置
视频免取卡设备
公共区域设置（在小区主次入口、主干道、重要设 备房、电梯内、大堂、入户大堂电梯厅、公共走道 、屋顶等配置摄像机）
浅谈高层办公楼的标准层设计
浅谈高层办公楼的标准层设计摘要：高层办公楼的位置往往位于大中城市中土地价值最高的区域, 无论是在传统的中心区还是新兴城区。
它不仅仅以其高度、体量上的优势极大解决了使用需求和城市土地紧张之间的矛盾；同时，其由内至外也体现着一个时代、一个城市的经济技术水平。
本文阐述了办公楼建筑的设计，重点介绍了该建筑的标准层设计、核心筒与消防设计。
并结合现代建筑设计手法，对高层办公楼的设计进行分析。
关键词：建筑；办公楼设计；Abstract: A high-rise office building located in large and medium-sized city land position is often the highest value, whether it is in the central area of the traditional or emerging city. It not only for its height, volume on the great advantage of solves the contradiction between demand and city land shortage; at the same time, from inside to outside also reflects the economic level of a city of an era, the. This paper expounds the design of office building, focused on the building of the standard floor design, core tube and fire protection design. This paper combined with modern architectural design, carries on the analysis to the design of high-rise office building.Key words: building; design of office building中图分类号：TS958.1+7文献标识码：A文章编号：1、标准层设计1.1高层办公楼设计中，标准层的设计是决定项目整体合理性与经济性的关键。
高层写字楼标准层设计指引
高层写字楼标准层设计指引
一说明二设计标准
n层高
n面积
n尺寸
n核心筒布局
n交通动线
n电梯
n卫生间
n管井
三参考平面
一说明二设计标准
n层高
n面积
n尺寸
n核心筒布局
n交通动线
n电梯
n卫生间
n管井
三参考平面
本指引是在充分调研基础上，结合写字楼产品定位，编制完成，本指引规定的各“技术指标”为下限。
总部平台及各项目公司，在使用本指引时，应遵循以下原则：
1、本标准化设计作为设计控制及指导性的文件，仅对未来实施相似定位的项目进行设计指导，并对应该控制的部位提出控制性的要求。
2、根据具体项目的实际可以对某些控制性的要求作出相应的调整。
3、标准化不是简单的复制，应根据地域、地形、控规等要求因地制宜。
4、标准化是设计准则不是强行复制。
5、各项目公司在执行本文件时，必须严格遵守国家相应规范的规定。
高层建筑标准层设计
高层建筑标准层设计在城市的天际线上，高层建筑如同一颗颗璀璨的明珠，展示着现代建筑的魅力与实力。
而在高层建筑的设计中，标准层的设计无疑是至关重要的一环。
标准层不仅决定了建筑的使用效率和舒适度，还对建筑的结构、造价和形象产生着深远的影响。
标准层的定义，简单来说，就是高层建筑中具有相同层高、相同布局和相同功能的楼层。
它是建筑设计中重复使用最多的部分，因此其设计的合理性和科学性直接关系到整个建筑的品质。
首先，让我们来谈谈标准层的面积和形状。
标准层的面积大小需要综合考虑多种因素，如建筑的用途、场地条件、市场需求以及建筑法规等。
一般来说，办公建筑的标准层面积相对较大，以满足大量人员的办公需求和空间灵活性；而住宅建筑的标准层面积则相对较小，更注重居住的舒适性和私密性。
标准层的形状也是设计中的一个关键因素。
常见的形状有方形、矩形、圆形、三角形等。
方形和矩形的标准层布局较为规整，空间利用率高，结构简单，施工方便；圆形的标准层具有较好的视野和采光条件，但在空间布局上可能会存在一定的局限性；三角形的标准层则相对较为独特，能够创造出富有变化的空间效果，但结构设计和施工难度较大。
在实际设计中，需要根据具体的项目情况和设计要求选择合适的形状。
接下来是标准层的功能布局。
对于办公建筑来说，通常会分为核心筒区域和办公区域。
核心筒区域包括电梯、楼梯、卫生间、设备用房等，它是建筑的垂直交通和服务核心。
办公区域则围绕核心筒布置，需要考虑到采光、通风、视野等因素，合理划分不同的办公空间。
在设计过程中，要尽量减少交通流线的交叉和干扰，提高办公效率。
对于住宅建筑，标准层的功能布局则更加注重居住的舒适性和私密性。
一般会包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间。
卧室通常布置在较为安静的区域，远离交通噪音；客厅和餐厅则需要有良好的采光和通风条件；厨房和卫生间的位置要方便管道的布置和使用。
再来说说标准层的交通组织。
电梯是高层建筑标准层交通的核心。
电梯的数量、速度和载重量需要根据建筑的高度、使用人数和使用功能等因素进行合理确定。
高层办公建筑标准层办公室类型的设计要求
高层办公建筑标准层办公室类型的设计要求随着社会的发展，越来越多的公司选择在高层办公建筑中设立办公室。
由于高层建筑的空间利用率非常高，标准层办公室的设计更是显得尤为重要。
本文将从办公室类型、办公空间的尺寸、家具选择等方面来讲解高层建筑标准层办公室的设计要求。
一、办公室类型标准层办公室具备多种类型，其中主要分为办公室和会议室两种。
在高层建筑中的标准层办公室中，一般要求至少设立两间办公室及一间会议室。
在设计过程中应充分考虑办公室的使用人数及工作需求，更好的满足员工的工作需要，提高办公效率。
二、办公空间的尺寸高层建筑标准层的办公空间尺寸同样也是需要严格控制的。
办公空间的设计应该考虑职能的需求，根据工作的需求和场景，来合理地安排办公空间的面积。
一般来说，一个办公室空间的面积应该达到12平方米，一间会议室空间的面积应该达到25平方米。
但是具体尺寸的大小还是需要根据不同的工作需要而定。
此外，办公室的进出口的位置、大小也需要考虑，这样才能更好的保障员工的工作效率。
三、办公室家具的选择在标准层办公室的设计过程中，除了空间的尺寸之外，家具的选择同样也非常重要。
合理选择家具不仅可以增加员工的工作舒适度，还可以为员工提供更好的工作环境。
一般办公室家具的选择需要根据场景来确定，如员工的工作的性质和特点来选择家具的类型，如工作台、椅子、书柜和文件柜等等。
在家具的选择上应该注重舒适度，避免工作时出现劳损或者不适的情况。
四、办公室的安全设计在高层建筑的标准层办公室的设计中，安全方面的考虑同样不能忽略。
可以设置严格的入门口管理，为员工提供适当的安全设施等等。
同时，在电路、电源等方面特别是电路保护方面，也需要加强考虑，以增强整个办公室的安全性。
五、办公室的保洁设计办公室保洁设计也是标准层办公室的重要设计需求，一般包含办公室内部保洁和外部建筑物的清洁。
在内部保洁方面，首先必须要保证办公室的环境干净卫生，并且定期进行彻底的清洁和消毒。
超高层办公楼设计的一些要点
２、电梯厅 不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在2.5M-4M之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有8米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门, 值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是3M的话,口部也应是3M,因为首层的人数是标准层的10-12倍, ３、消防疏散楼梯间 根据高层民用建筑设计防火规范规定楼梯净宽应不小于1.2m,所以设计包含两道净宽1.2m楼梯的楼梯间即可, 防烟楼梯间也要约0.8㎡的正压送风风道及6㎡的前室,其中一个楼梯可与消防电梯合用一个10㎡的前室,
国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322平方米 日本世贸中心 ： 40层 2458平方米 香港中银： 70层 2030平方米 东京阳关： 60层 3187平方米 美国世贸中心： 88层 2714台,而4台最好用各两台双双面对为好,横向一排4台群控效果不理想, 客梯横向最好不要超过3台,超过后不能很好地看到信号,
失败案例：北京饭店 虽不是写字楼,但可借鉴 北京饭店电梯厅8M宽,8台群控,经常来回走,再加上地毯产生的静电,常常在按钮时打电,非常恐怖,
超高层办公楼设计
• 2，规范要求
《高层民用建筑没计防火规范》GB 50045—95（2001年版） 250米以下， 当高层建筑的建筑高度超过250m时，建筑设计采取的特殊的防火措施，应提 交国家消防主管部门组织专题研究、论证。 • 6.1.13 建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下 列规定： 6.1.13.1 避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之 间，不宜超过15层。 6.1.13.2 通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开， 但人员均必须经避难层方能上下。 6.1.13.3 避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00 人/m2计算。 6.1.13.4 避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。 6.1.13.5 避难层应设消防电梯出口。
4800mm
• 上海环球金融中心
4500mm
• 深圳地王大厦
3900mm
• 世贸大厦
4000mm
超高层办公楼设计
三、超高层办公建筑的核心筒
• 1，核心筒布置类型 • 1）居中布置
w
w
w
w
A
B
C
D
其中：A，B，C的进深W为10—15M，标准层面积1800-2500m²； D进深W为20—25M，标准层面积2000--3000m²。
超高层办公楼设计
超高层办公楼设计
目录
• 一、超高层办公建筑的类型及分类 • 二、超高层办公建筑的标准层 • 三、超高层办公建筑的核心筒 • 四、超高层办公建筑的避难层 • 五、电梯系统的配置 • 六、屋顶设计 • 七、防火设计 • 八、超高层办公建筑的造型设计
超高层办公楼设计
1，建筑类型
高层办公建筑标准层设计结构要求
高层办公建筑标准层设计结构要求随着城市化进程的不断推进，高层办公建筑的需求也不断增长。
高层办公建筑是当今现代化城市中较为常见的建筑类型之一，它不仅给城市带来美丽的建筑景观，更为城市注入了强大的商业活力，为城市经济的发展做出了重要的贡献。
但是在设计高层办公建筑的标准层时，需要遵循一系列的结构要求，才能够确保建筑的安全性、稳定性和经济性。
本文将会介绍高层办公建筑标准层设计的结构要求。
一、建筑形态要求在建筑形态的设计上，要遵循以下原则：1、低平稳定建筑的基础是建筑结构的重要组成部分，要保证建筑的基础扎实稳定。
建筑的整体高度上限在120米以内，建筑平面的长宽比应该在1.5:1至1.8:1之间，建筑不应该存在光顶、斜墙和圆弧形状等不稳定形态。
2、排布合理高层办公建筑标准层的布局应该合理，遵循运输、电力和保护的要求。
建筑的空间设计应该便于交通和维护，避免突出的部分和房间设计不合理的情况。
二、建筑结构设计要求在建筑结构设计上，要考虑以下要求：1、结构合理建筑结构应该避免使用复杂的形态，结构应该为简单的框架结构。
建筑的大跨度和大震荡应依靠合理的空间分隔和刚度来实现，结构的用料和节目应该严格把控。
2、符合城市建筑安全性标准高层办公建筑的设计需要符合国家城市建筑安全性标准，对结构的承载能力、耐震性、防火性、隔声防潮性等各方面应该进行严密的把控，确保建筑的安全性和稳定性。
3、材料合理建筑结构的材料应该把握好质量、强度、价格和稳定性等方面，应该选择相应的材料进行结构设计。
对于压型流、大跨度结构、异形钢管、大型钢承重构件等，应配备专业的技术人员进行设计。
三、技术要求在技术要求的设置上，要注意以下方面：1、电气设计建筑的电气设计应坚持“三分地一分天”的设计原则，为电气工程设置专业的通风设施和水口。
应该在电力供应的方面把握严格，对于改造电力设施的工程应该及时完成，对于电阻、火灾等情况，应该有完善的计划和技术处理办法。
2、暖通设计对于暖通系统的设计，应该有足够的房间空间和通风设施，应该合理分配电力和空间。
公共建筑设计原理第4大部分—高层办公设计
束筒结构
对抗震不利的结构布置
平面形状复杂（T、L、U、+、 不规则形）；退缩型；多塔型； 错层；层高不等；外柱不贯通； 梁不贯通；剪力墙不贯通；楼 板开口；柱断面突变；悬挑结 构；细腰等。
第三节、平面设计
一、标准层平面尺寸及层高设计 二、标准层核心筒设计
办公楼组成与设计要点
1. 组成：办公用房、公共用房、服务用房、设备用房等； 2. 办公楼内各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确 定。一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。 3. 楼梯设计应符合防火规范规定。六层及六层以上办公楼应设电梯；建筑高度 超过75米的办公楼电梯应分区或分层使用。主要楼梯及电梯应分区或分层使用。 主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。
单元式办公室
又称公寓式办公室或酒店式办公室。由接待空间、办公空间、专用卫生间以 及服务空间等组成的相对独立的办公空间形式。
公共用房设计：
公共用房宜包括会议室、接待室、对外办事厅、陈列室等。 会议室根据需要可分设中、小会议室和大会议室： 中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为30m2，中会议室使用面积宜为 60m2； 大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比不宜大于2:1。
• 当办公建筑与其它建筑共建在同一基地内或与其它建筑合建时，应满足办公建 筑的使用功能和环境要求，分区明确，宜设置单独出入口。
• 总平面应合理布置设备用房、附属设施和地下建筑的出入口。锅炉房、厨房等 后勤用房的燃料、货物及垃圾等物品的运输应设有单独通道和出入口。
第二节、结构选型
高层办公建筑结构类型大致可分为：框架结构、剪力墙结构、框架加剪力墙结 构、筒体结构。其中，筒体结构又可细分为：框筒结构、束筒结构。
高层建筑标准层设计
高层建筑标准层设计高层建筑是城市中不可或缺的一部分，其设计不仅关乎建筑本身的结构稳定和空间利用效率，更关系到城市的整体形象和风貌。
在高层建筑的设计中，标准层的设计尤为重要，因为标准层是高层建筑中重复应用最多的部分，其设计的合理与否直接影响到整栋建筑的质量和效果。
首先，高层建筑标准层的设计应考虑到建筑的结构和承重能力。
在设计标准层时，需要充分考虑到建筑的结构形式，包括框架结构、剪力墙结构等，以及建筑所能承受的荷载大小。
只有在结构合理的前提下，才能确保标准层的设计能够稳固可靠，保障建筑的整体安全。
其次，高层建筑标准层的设计还应充分考虑空间利用效率。
高层建筑往往是为了解决城市土地资源紧张的问题而建造的，因此在标准层的设计中，需要尽可能地提高空间利用效率，确保每一平方米的空间都能得到合理利用。
在设计中可以采用合理的布局方式，如交错布置核心筒和外围结构、采用开放式空间设计等，以最大程度地提高使用面积。
另外，高层建筑标准层的设计还需考虑到居住或办公的舒适性。
在设计中应充分考虑采光、通风等自然条件，保证每个标准层都能获得良好的自然光线和通风条件。
同时，还应考虑到隔音、隔热等因素，确保居住或办公的舒适性。
最后，高层建筑标准层的设计还应考虑到建筑的外观效果和城市的整体形象。
标准层的外立面设计应与整体建筑风格相统一，同时也要考虑到与周围环境的协调性，确保建筑不会显得突兀或不和谐。
在设计中可以考虑采用创新的外立面材料和造型，使建筑在城市中具有独特的形象。
综上所述，高层建筑标准层的设计涉及到建筑的结构、空间利用、舒适性和外观效果等多个方面，是高层建筑设计中至关重要的一环。
只有在这些方面都充分考虑到的前提下，才能设计出质量优良的高层建筑标准层，为城市的发展和人们的生活提供更好的空间和环境。
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高层办公建筑标准层办公室类型设计
1.细胞型空间
细胞式办公室位于板式高层走道的两侧，或塔式高层核心体周边回廊布置。
房间面积较小，约9-40以自然采光为主附以人工照明，私密性较强。
2.小组型空间
类似于细胞型，只是房间是中等尺寸，面积约40-120，每个房间厨房、卫生间等服务房间。
适合于内部有一定数量成员协同工作，但内外联系较少的办公方式，或小公司使用。
3.开放型空间
即由不到顶的隔断划分空间，形成办封闭的空间类型。
这种空间类型便于管理，有助于加强工作之间的联系，节省交通面积，提高工作效率。
4.景观型空间
这种也属于开放式空间类型，但布局更为灵活、随机。
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