高层办公楼方案设计
南京苏宁睿城超高层办公楼结构设计
环保性能：减少 对环境的污染，
提高生态效益
经济效益：通过 节能和环保措施，
降低运营成本
社会效益：提高 城市形象，促进
可持续发展
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汇报人：
建筑高度：416 米，为华东地区 第一高楼
结构设计：采用 矩形钢管混凝土 框架+核心筒+伸 臂桁架+环带桁 架的结构体系
抗震设防：按照7 度抗震设防要求 进行设计
绿色建筑：采用 绿色建筑技术， 如太阳能、风能 等可再生能源利 用，建筑节能等
基础类型：采用桩基与扩基相结合的基础类型 桩基设计：根据地质勘察报告确定桩长、直径和间距 扩基设计：通过增加基础面积来减小基底应力 基础埋深：根据抗震设防烈度和地质条件确定基础埋深
,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：
目录
CONTENTS
位于南京市建 邺区河西新城 中部
紧邻地铁2号 线和10号线换 乘站元通站
周边配套设施 完善，交通便 利
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建筑高度：约为240米
总建筑面积：约为28.9万 平方米
楼层数：地上47层，地下3 层
结构形式：采用钢筋混凝土框架-核心筒结构体系 抗震设防烈度：7度 基础类型：桩基+扩基 楼面设计：采用大跨度梁板结构，满足大空间需求
结构体系：采用钢筋混凝土框架-核心筒结构体系，具有较高的抗震性能。
抗震设防烈度：根据中国地震动参数区划图，该地区的抗震设防烈度为6度。
抗震措施：在框架和核心筒的连接处采用特殊的抗震构造措施，如增加构 造柱、加强楼板连接等。 抗震加固：对于既有建筑，可以采用抗震加固技术，如碳纤维加固、粘钢 加固等，提高其抗震性能。
高层(超高层)写字楼配置标准(非5A)
版本号：
项目
层高 结构形式
住宅设计 中心 2016.6.6 版
一 项
级
分 二级分项
高层（超高层）写字楼配置标准（非5A）
200米高塔楼办公楼（裙房商业+LOFT办公+SOHO办公）
描述 商业层高4.5~5.1米，LOFT5.1米，SOHO3.9米 框筒结构
备注 结构高度不超过210米
外墙
保温方式 面层材料
成品排气道
结构面层局部剃平打磨，刷素水泥浆 结构面层做1.5厚JS-Ⅱ型水泥基防水，遇墙上翻
300mm 水泥砂浆面层
设排气口
详设备标准
结构面层做防水，1.0厚JS-Ⅱ型水泥基防水涂料高 度1800mm高（四面）
结构面层局部剃平打磨，刷素水泥浆 地砖，水井设地漏同时地面做1.0厚JS-Ⅱ型水泥基
防水涂料高度1800mm高。 贴砖高度1800mm，两道腻子刷白
方矩管 钢管栏杆
屋面处理
夜景灯饰工程
户内
塔楼户内装修 卫生间 标准
顶棚 地面 内墙 排气道 顶棚 地面 内墙 排气口 上下水
防水
设备房间 入户门
顶棚 地面 内墙
护窗栏杆
入口门厅（天、地、墙）
电梯前室（天、地、墙）
非消防其他通道 电梯门套 防火门
楼梯间
地面 天棚 墙面 踏步 扶手
公共区域照明
信报箱
公共区域内装
一户一表（集中设在管井内）
一户一表，单相电表。
分户计量
商业在室外预留燃气接口，办公和LOFT部分不通燃 气
设置
视频免取卡设备
公共区域设置（在小区主次入口、主干道、重要设 备房、电梯内、大堂、入户大堂电梯厅、公共走道 、屋顶等配置摄像机）
建筑策划与高层综合办公楼建筑设计
建筑策划与高层综合办公楼建筑设计在当今城市发展的进程中，高层综合办公楼如雨后春笋般拔地而起，成为城市天际线的重要组成部分。
这些建筑不仅承载着办公功能，还往往融合了商业、餐饮、休闲等多种元素，对于城市的经济、社会和文化发展都具有重要意义。
而在高层综合办公楼的建设过程中，建筑策划与建筑设计是两个至关重要的环节，它们相互关联、相互影响，共同决定着建筑的品质和价值。
建筑策划是指在建筑项目开始之前，通过对项目的目标、功能、需求、环境等因素进行深入的研究和分析，为建筑设计提供科学的依据和指导。
它是一个综合性的过程，涉及到市场调研、用户需求分析、功能规划、经济评估等多个方面。
在高层综合办公楼的建筑策划中，首先要明确项目的定位和目标。
是要打造一个高端的商务中心，还是一个注重创新和活力的创意园区？不同的定位将决定建筑的风格、功能布局和配套设施等方面的差异。
市场调研是建筑策划的重要基础。
需要了解当地的经济发展状况、产业结构、办公市场的需求和趋势等。
例如，在一个新兴的科技产业园区，可能对灵活的办公空间、高速的网络设施和便捷的交通条件有更高的要求；而在一个传统的商业中心，可能更注重建筑的形象和品牌展示。
用户需求分析也是不可或缺的环节。
要考虑到不同用户群体的特点和需求，如企业的规模、业务类型、工作方式等。
对于大型企业来说，可能需要独立的办公楼层和专属的电梯系统；而对于初创企业和中小企业，共享办公空间和灵活的租赁模式可能更具吸引力。
功能规划是建筑策划的核心内容之一。
高层综合办公楼通常包含办公区域、会议室、接待区、商业区、餐饮区、休闲区等多个功能区域。
如何合理地安排这些功能区域，使其相互协调、高效运作，是建筑策划需要解决的关键问题。
例如，办公区域应该尽量保证采光和通风良好，减少噪音干扰；会议室应该分布在方便到达的位置，并且具备先进的会议设备；商业区和餐饮区应该与办公区域有适当的分隔，以避免干扰。
经济评估也是建筑策划中需要重点考虑的因素。
高层写字楼标准层设计指引
高层写字楼标准层设计指引
一说明二设计标准
n层高
n面积
n尺寸
n核心筒布局
n交通动线
n电梯
n卫生间
n管井
三参考平面
一说明二设计标准
n层高
n面积
n尺寸
n核心筒布局
n交通动线
n电梯
n卫生间
n管井
三参考平面
本指引是在充分调研基础上，结合写字楼产品定位，编制完成，本指引规定的各“技术指标”为下限。
总部平台及各项目公司，在使用本指引时，应遵循以下原则：
1、本标准化设计作为设计控制及指导性的文件，仅对未来实施相似定位的项目进行设计指导，并对应该控制的部位提出控制性的要求。
2、根据具体项目的实际可以对某些控制性的要求作出相应的调整。
3、标准化不是简单的复制，应根据地域、地形、控规等要求因地制宜。
4、标准化是设计准则不是强行复制。
5、各项目公司在执行本文件时，必须严格遵守国家相应规范的规定。
高层办公楼核心筒设计
加强建筑维护结构的保温隔热性能，减少冷热损失，提高建筑能效。同 时，定期进行能耗监测和审计，发现问题及时整改，确保节能效果的可 持续性。
05
核心筒的安全设计
防火安全设计
防火墙设置
在核心筒内设置防火墙，将不同防火分区间进行 分隔，以防止火势蔓延。
节能设计
考虑空调和通风系统的节能设计， 如采用变频技术、空气源热泵等节 能技术，降低能耗和运行成本。
04
核心筒的节能设计
节能建筑设计标准
建筑节能设计应遵循国家和地方的相关标准，如《公共建筑节能设计标准》、《 绿色建筑评价标准》等，确保建筑在规划、设计、施工和运营等全过程中达到节 能要求。
在高层办公楼核心筒设计中，应充分考虑建筑所在地的气候、环境等因素，合理 利用自然条件，如风能、太阳能等，降低建筑能耗。
考虑卫生间的清洁和维护，合理设置 清洁用具和通风设施，保持卫生间整 洁卫生。
卫生间设施
提供齐全的卫生设施，如洗手盆、马 桶、淋浴等，确保使用舒适性和便利 性。
空调和通风设计
空调系统
选择适合高层办公楼的空调系统， 如中央空调或分体式空调，确保 室内温度适宜。
通风系统
设计合理的通风系统，确保室内空 气流通，提供新鲜空气和降低室内 污染物浓度。
案例三：某高层办公楼的防震安全设计
总结词
抗震减灾，保障生命安全
详细描述
该高层办公楼的防震安全设计遵循“抗震减灾”的原则，通 过采用符合抗震要求的建筑结构、加强建筑构件连接、设置 减震隔震装置等方式，提高建筑的抗震性能，减少地震对建 筑的破坏，保障人员生命安全。
THANKS
办公大楼解决方案
办公大楼解决方案在当今的社会中，办公大楼已成为各个企事业单位的集体办公场所。
然而，如何提供一个适宜、舒适、高效的办公环境，是一个不容忽视的问题。
本文将探讨一些解决方案，以满足日益增长的办公需求。
首先，办公大楼应具备高效的空间规划。
传统的办公区域划分模式已不能满足现代办公的需求，因此需要采用开放式的办公环境设计。
开放式办公环境能够提供更大的空间，增加员工之间的交流和合作。
此外，灵活的空间划分也是一个重要的考虑因素。
员工的工作需要可能会随着时间的推移而变化，因此需要提供可调整和可变化的工作空间。
其次，办公大楼应提供良好的室内环境。
这包括空气质量、温度和光线等方面。
室内空气质量对员工的健康和工作效率有着重要影响。
因此，要保证办公区域的通风质量，并采取相应的空气净化设备。
此外，舒适的温度和适当的光线也是必要的。
调整适宜的室内温度以及提供足够的自然光线可以增加员工的工作效率和舒适感。
另外，办公大楼还应配备合适的设施和设备。
现代办公的需求日益多样化，因此需要提供多功能的会议室、休息室、健身房等设施，以满足员工的不同需求。
此外，办公设备的更新和维护也是至关重要的。
投资先进的办公设备，如高速网络连接、多功能复印机等，可以提高工作效率。
此外，办公大楼的安全也是必不可少的。
安全系统包括防火、防盗和物理安全措施等。
防火设施需要配备灭火器、烟雾报警器等，以尽早控制火灾。
防盗系统可以采用门禁系统、安全摄像头等，以保护企业和员工的财产安全。
另外，人员的物理安全也需要考虑，可以通过安保人员和监控系统等手段提供保障。
最后，办公大楼的可持续性也是一个重要的问题。
在建筑设计和材料选择方面，应考虑节能、环保和可再生的原则。
通过采用太阳能发电系统、节能灯具等措施，可以减少对传统能源的依赖，并降低能源消耗。
此外，鼓励使用可回收和再利用的材料，减少对自然资源的消耗。
总之，办公大楼的解决方案需要综合考虑各个方面的需求和因素。
通过合理的空间规划、良好的室内环境、设施和设备配备、安全保障以及可持续性考虑，可以为员工提供一个舒适、高效的办公环境，提高工作效率和员工满意度。
超高层办公楼设计的一些要点
２、电梯厅 不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在2.5M-4M之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有8米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门, 值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是3M的话,口部也应是3M,因为首层的人数是标准层的10-12倍, ３、消防疏散楼梯间 根据高层民用建筑设计防火规范规定楼梯净宽应不小于1.2m,所以设计包含两道净宽1.2m楼梯的楼梯间即可, 防烟楼梯间也要约0.8㎡的正压送风风道及6㎡的前室,其中一个楼梯可与消防电梯合用一个10㎡的前室,
国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322平方米 日本世贸中心 ： 40层 2458平方米 香港中银： 70层 2030平方米 东京阳关： 60层 3187平方米 美国世贸中心： 88层 2714台,而4台最好用各两台双双面对为好,横向一排4台群控效果不理想, 客梯横向最好不要超过3台,超过后不能很好地看到信号,
失败案例：北京饭店 虽不是写字楼,但可借鉴 北京饭店电梯厅8M宽,8台群控,经常来回走,再加上地毯产生的静电,常常在按钮时打电,非常恐怖,
高层办公楼设计
高层办公楼建筑设计
– 四、高层消防设计相关规范 1.高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且小 于一个长边长度，不应布置高度大于、进深大于的裙房， 且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的 出口。
高层办公楼建筑设计
– 2.高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。 高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距(m)
高层办公楼建筑设计
深圳市地王(68层 384m 1996) 建成时亚洲第一高楼
高层办公楼建筑设计
4．密集高层建筑的出现对城市的影响 由于经济的发展，城市内的寸土寸金成为必争的目标。因此，市中心区往往高层建筑非常密集。处理不好 会对城市环境产生严重的影响。如：天窄、人小、车拥人密、气污、声噪、风急、树稀、阴暗等等。 位于纽约曼哈顿区5马路和6马路之间的洛克菲洛中心，由14幢高楼组成，是处理较成功的世界上最集中的
– 6. 高层建筑内设有上下层相连通的走廊、敞开楼梯、自动扶梯、传送带等开口部位时，应按上下连通 层作为一个防火分区，其允许最大建筑面积之和不应超过本规范第 条的规定。当上下开口部位设有耐 火极限大于的防火卷帘或水幕等分隔设施时，其面积可不叠加计算。
高层办公楼建筑设计
– 7. 高层建筑中庭防火分区面积应按上、下层连通的面积叠加计算，当超过一个防火分区面积时，应符 合下列规定： 7.1 房间与中庭回廊相通的门、窗、应设自行关闭的乙级防火门、窗。 7.2 与中庭相通的过厅、通道等，应设乙级防火门或耐火极限大于的防火卷帘分隔。 7.3 中庭每层回廊应设有自动喷水灭火系统。 7.4 中庭每层回廊应设火灾自动报警系统。
2．高层建筑可节约市政工程投资。这是相对集中使道路管线缩短所致。 3．满足大企业对办公楼的规模、形象的需求。
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高层办公楼方案设计
高层办公楼的建设需要有提前准备好相关的方案设计，促进建设工作的开展。
下面是小编推荐给大家的高层办公楼方案设计，希望大家有所收获。
1．《民用建筑设计通则》 GB 50352-XX
2. 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95
3. 《办公建筑设计规范》 JGJ 67—XX
4. 《建筑设计防火规范》 GB 50016-XX
5. 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
6. 《商店建筑设计规范》JGJ48-88
7. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97
8. 《高层办公楼设计任务书》
本项目位于某城市核心地带，地理位置优越。
建筑总用地面积7379平方米。
基地西、南两侧滨临城市交通主干道，西北两侧为某高档住宅小区。
基地位置视线通透，地势平坦。
周边基础设计完备。
1.总平面布置：总图布置结合原有地形的优势，呼应周边的交通流线组织方式布置。
主体建筑物大致呈环状布置在地块靠北位置，让出前方空间作为集中疏散广场，兼作为商业部分的配套。
地面形式主要以硬质铺地为主，这种做法降低了建造成本和后期维护成本。
空间上看，形体上采用的是
“主楼+群楼”的形式，这种形式是为了迎合商业建筑对大开间的空间上的需求。
并且，裙楼与主楼之间的交相辉映也让建筑本身在空间上形成层次感。
2.景观布置：本方案中景观的布置方式采用“一轴两心”的设计理念。
融入中国南方建筑“前庭后院”的设计思想。
一轴：景观主轴的由城市主干道的十字路口引入，贯通基地本身。
由于城市道路的性质决定了该十字路口有一种重要的地标性质，并且这里将会成为视线的一个集中交汇的地方。
人群视线由远及近，引导进入建筑主体。
转弯处采用矮型灌木和水池的景观处理，营造一种“屏风”的作用，产生似隔非隔的意识形态。
彰显建筑本身的一种卓越气质。
两心：两心是围绕建筑的“前庭后院”打造的。
前庭主要为广场铺地，视线较为通畅，但是在视觉上缺少一种视觉中心。
所以在此处设计景观水池一处，对内作为景观的重要节点，对外作为视线引导的一种方式。
后院主要是切合办公出入口设计的。
由于入口四周被周边住宅包围，相对空间较为压抑，留出一定景观空间后形成一种叫我开阔的视界。
这对于建筑形体本身也好，对于使用建筑的人群也好都是一种视觉上的享受。
3.流线布置：地块的良好交通为流线设计提供了诸多便利。
流线分为三条：消防流线、机动车流线、行人与非机动车流线。
消防流线为一条4米宽的环道。
前方广场可兼作为
消防登高场地。
机动车在地块内的停车形式为路面停车与地下停车相结合的方式。
多数车辆在进入地块以后直接由坡道下至地下进入办公楼的人员可直接由电梯上至办公区域。
，少数车辆由消防车道进入，在边缘停车位可进行短时停靠。
人流及非机动车从入口广场进入。
非机动车由入口进入地下车库。
此种形式让路面及广场更加整洁完整，方便了物业管理，降低了维护成本。
并且在使用上完全将人流与车流进行区分，使用上较为方便。
4．地下车库布置：地下车库包括：机动车停车库、非机动车停车库、服务及设备用房三部分。
机动车停车库包括九十个停车位和车道，采用单口双车道的形式。
转弯及车道宽度均满足规范的要求。
非机动车停车库设单独入口进入，也作为机动车库拓展的预留空间。
服务及设备用房包括空调机房、水泵等设备用房和消防控制室。
此类用房置于地下，增大了地面建筑的使用面积，增加了建筑的商业价值。
设计原则：现代、大气
建筑物采用现代的元素进行打造。
具备其独特的气质，并有城市地标的内涵。
建筑平面：建筑平面主体呈现“心形”。
功能上主体建筑的一二层为商业面积，以大开间卖场为主；裙房三层为多功能厅；主楼三层以上为办公部分，其中奇数层为大开间办公用房，偶数层为小开间办公用房；负一层为地下车库与辅助用房。
建筑竖向：立面形式以竖向线条为主
体，受建筑物高度限制，主楼体量的高宽比较小，故将其立面分为横向三段，将顶层女儿墙拔高凸显气势。
建筑材料上采用实体墙与幕墙相结合的形式，并结合横向三段的划分利用建筑形式美的法则达到虚实结合的效果。
使用流线上，在设计中将办公流线、商业流线、货物流线、报告厅流线分别作单独设置。
避免其相互交叉。
建筑结构上，建筑物采用的是框架结构，主楼部分有电梯间围合成的小型筒体结构，能有效抵抗竖向荷载和水平荷载的作用。
建筑防火设计，建筑物各部分均满足防火疏散要求，内设自动喷淋系统，防烟防火报警系统。