棚户区改造项目选房工作流程
棚户区改造拆迁流程
棚户区改造拆迁流程
棚户区改造拆迁流程大致分为以下几步：
1. 规划立项：由政府或开发商根据城市规划，确定改造地区范围、用途，制定改造计划，提交立项申请。
2. 调查评估：对改造地区进行人口、房屋、基础设施等方面的调查评估，了解改造面临的问题和困难。
3. 征收拆迁：依据国家法律法规，对改造地区内的房屋、设施进行征收拆迁。
政府或开发商与居民进行协商，确定征收拆迁的方式和补偿方案，并正式签署协议。
4. 验房评估：在拆迁完成后，对拆迁房屋及设施进行验房并评估房屋价值，以确定补偿标准。
5. 补偿安置：按照协议所规定的补偿标准，向拆迁居民进行补偿，并提供安置方案。
6. 建设改造：进行土地整合、基础设施建设和房屋建设等工作，完成棚户区改造。
7. 公示验收：完成棚户区改造后，对改造区域进行验收，并公示改造成果，接受社会监督。
8. 竣工交付：改造区域的房屋和基础设施经过验收合格后，正式交付使用，为居民提供更好的居住条件。
2024年棚户区改造安置工作方案(二)
2024年棚户区改造安置工作方案（二）清晨的阳光透过窗帘，洒在桌面上，我泡了杯热茶，打开电脑，开始构思这个方案。
棚户区改造，这是一个长期而艰巨的任务，涉及到无数家庭的命运，我深知责任重大。
一、项目背景想起那些破旧的棚户区，阴暗潮湿，电线乱拉，安全隐患无处不在。
改造这些区域，不仅是为了提升城市形象，更是为了让那些生活在那里的居民有一个安全、舒适的居住环境。
据最新统计，2024年计划改造的棚户区涉及5000户家庭，任务相当艰巨。
二、安置原则1.公平公正：确保每个家庭都能享受到政策带来的福利，安置过程中严格遵循公平、公正、公开的原则。
2.确保生活质量：改造后的安置房要满足居民的基本生活需求，提供完善的配套设施。
3.灵活安置：根据居民的实际需求，提供多种安置方式，如货币补偿、实物安置等。
三、安置方案1.货币补偿：对于愿意放弃原有住房，选择货币补偿的居民，我们将根据市场评估价给予合理的补偿。
（1）交通便利：位于城市主干道附近，出行方便。
（2）配套设施完善：包括幼儿园、小学、购物中心等。
（3）绿化率高：确保居民生活在优美的环境中。
3.租赁安置：对于暂时无法购买安置房的居民，提供租赁住房，租金低于市场价。
四、安置流程1.宣传动员：通过各种渠道宣传改造政策，让居民了解改造的意义和安置方案。
2.摸底调查：对棚户区居民进行摸底调查，了解他们的需求和意愿。
3.制定安置计划：根据摸底调查结果，制定详细的安置计划。
4.实施安置：按照安置计划，有序推进安置工作。
5.跟踪服务：在安置过程中，提供跟踪服务，确保居民顺利过渡到新生活。
五、保障措施1.政策保障：制定相关政策，确保改造工作的顺利进行。
2.资金保障：确保改造项目的资金需求，确保工程进度。
3.监督保障：设立监督小组，对改造过程进行全程监督，确保工程质量和居民利益。
六、后期工作1.配套设施建设：加快配套设施建设，提升居民生活品质。
2.社区管理：加强社区管理，为居民提供优质服务。
棚改流程【范本模板】
棚户区改造工作流程一、确定拆迁、安置范围和对象1.各镇街区确定棚户区改造拆迁、安置范围。
2.检查棚户区改造拆迁安置范围是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划和社会发展年度计划。
3.编制棚户区改造年度计划。
二、制定拆迁补偿安置方案4.镇街区组织对房屋情况进行调查摸底登记,以村为单位研究制定拆迁补偿安置方案。
5.对拆迁补偿安置方案进行公示，公开征求群众意见，公示期不少于30天，公示期结束后根据公示情况修改完善方案后公布实施。
6。
拆迁补偿安置方案报市住房保障领导小组审批。
7.对确定拆迁的房屋实施征收，其中:(1）对国有土地房屋，依法征收;（2)对集体土地房屋，按程序报批。
三、房屋及附属物评估8。
选定房屋评估机构，依法开展评估，确定评估补偿金额。
9.镇街区组织村委会与村民签订拆迁补偿安置协议，并确定补偿安置方式.10。
镇街区根据村委会与村民签订的补偿安置协议书进行分类汇总，并将拆迁补偿安置协议报市棚改办审核、汇总。
四、组织棚改居民搬迁11.根据各镇街区申请、棚改办审核情况，市平台公司（市华安国有资产管理运营公司）分类拨付资金:（1)对选择实物安置的棚改居民，按政策拨付奖励资金；余款按建设进度分批拨付至房地产开发企业;（2)对于选择选购商品房安置的棚改居民,按政策拨付奖励资金，余款分批拨付至房地产开发企业;(3）对于选择单一货币安置的棚改居民，棚改资金按棚改办审核意见，分批拨付至棚改居民。
12。
镇街区、村委会组织棚改村民腾空房屋。
13。
镇街区棚改指挥部或工作组对腾空房屋进行验收，发放合格证，并对腾空房屋进行拆除。
14。
棚改办组织国土、规划、财政、住建等部门对各棚户区拆迁安置片区核定拆迁安置土地基本情况，包括拆迁土地四至、面积、土地性质等。
五、补偿与安置(一)实物补偿安置15.国土资源局对棚户区安置楼建设用地出具勘测定界图;规划局根据勘测定界图、安置楼建设要求等出具《建设用地规划设计条件通知书》。
棚户区改造项目审批流程
棚户区改造项目审批流程第一阶段：立项和规划1.系统调研：城市政府部门对相关区域进行调研，了解棚户区改造的需求和潜力。
2.宏观规划：政府部门根据调查研究的结果，制定棚户区改造的宏观规划，包括改造区域范围、总体规划方案等。
3.立项申请：政府部门向上级机构提交棚户区改造项目的立项申请，包括项目背景、目标和需求分析等内容。
4.立项审批：上级机构对立项申请进行审批，评估项目的合理性、可行性和可持续性。
第二阶段：设计和筹资1.方案设计：政府部门聘请相关专业机构进行棚户区改造方案的设计，包括居民迁建、建筑设计、社区设施规划等。
2.设计审查：政府相关部门对设计方案进行审查，包括设计的合理性、符合相关标准和法律法规。
4.筹资申请：政府提交相关材料向上级机构申请资金拨付，包括项目的预算、用途、计划等。
5.资金审批：上级机构对资金申请进行审批，评估项目的资金需求和合理性。
第三阶段：施工和监管1.招标和投标：政府部门进行工程的招标和投标活动，选择合适的建筑企业进行施工。
2.合同签订：政府与中标企业签订合同，明确工程的实施条件、工期和质量要求等。
3.施工管理：政府相关部门对工程进行监管和管理，确保施工进度和质量。
第四阶段：验收和交付1.工程竣工：施工完成后，政府相关部门进行工程的验收，评估工程的质量和符合度。
2.功能验收：政府部门对已完成的住房和相关社区设施进行功能验收，确保达到规划要求和居民需求。
3.交付使用：政府部门对改造区域进行交付，安排居民入住，并提供相应的社会服务设施。
第五阶段：监测和评估1.项目监测：政府部门对已完成的棚户区改造项目进行监测，及时发现问题和解决难题。
2.效果评估：政府部门对改造项目的效果进行评估，包括住房条件改善、环境提升等方面。
3.环境保护：政府部门对改造区域进行环境保护，确保项目实施后的可持续发展。
以上是棚户区改造项目的一个典型审批流程，实际情况可能因地区和具体项目而有所不同。
审批流程的目的是为了确保项目的可行性和可持续性，推动城市住房条件的改善和社会发展的提升。
国有土地棚户区改造实施流程(一次性招标方式)
项目取得控规批复、路网方案、规划条件、道路钉 线、用地预审意见、钉桩成果等文件
招标代理机构组织开标、评标，区国土确定中标人
发放中标通知书，中标人与区住建委签订《棚改协议》
启动棚改工作
开展居民征收工确定项目成本核实审计报告等资料
进行地价审核、办理项目出让手续
办理安置房建设手续（同基建程序）
区住建委组织编制征收补偿方案（草案）
区住建委组织被征收人开展征收方案座谈会， 收集意见并完善征收方案（草案）
征收补偿方案（草案）及预估成本上区长办公会审 定。（区住建委汇报；各参会委办局包括：区国资委、区规划分
局、区国土分局、区工商分局、区财政局、区政府法制办、区维稳 办、区发改委）
征收补偿方案（草案）及预估成本上区常委会审定
项目预估成本取得区政府会议纪要
区住建委函告区规划， 协助本项目办理项目地块 控规调整，取得控规批复 （如有需要），出具规划
条件。
区规划根据项目情况出具 《项目规划意见函复》，
明确项目四至，用地面 积、规划指标及用地范围
附图等内容。
区政府确定棚改安置方案 及棚改前期工作预估成本
区规划部门核发建设项目 规划意见、规划条件、钉
区住建委委托代理机构编制项目一次性招标方案
区住建委组织规划、发改、国土、财政等部门开会 研究确定一次性招标方案
区长办公会审定项目一次性招标方案， 项目招标方案取得区政府会议纪要
区国土根据审定的招标方案，组织公开招标工作
区国土在市局库中抽取招标代理机构 招标代理机构编制招标文件，协助区国土发布招标公告
规划、国土、发改、办理前期手续 取得前期手续后到发改委办理立项
同时启动与棚改项目直接相关的 城市基础设施项目的建设工作
棚户区改造流程
棚户区改造流程一、前期准备一项目选址，项目选址必须符合棚户区特征，对改造的单位住户进行前期入户摸底调查并取得有关部门的选址意见书。
二项目规划，确定改造区的面积划出红线地图及设计条件、规划设计、建设方案（集中新建为初步设计，配建为实施方案）及审批等环节。
包括办理规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土局有关部门出具用地意见。
三项目立项，由市发改委办理。
二、房屋拆迁（一）被拆迁人提供产权依据、有效身份证；（二）拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，在三个工作日出具评估报告，并最少公示7天；（三）对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；（四）选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%；（五）搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；（六）组织拆除。
三、政府供地（由行政划拨或挂牌出让）；四、建设阶段项目竣工包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），到市棚改办规划处核发办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节，并该取得建筑工程许可证。
五、验收阶段包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。
六、分配、管理流程（一）私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。
入住后的小区管理由物业公司负责。
（二）直管公房、单位自管房的租赁户（1）向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府；（2）区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。
（3）市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。
（4）中签户选房。
（5）中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。
拆迁选房方案
拆迁选房方案第1篇拆迁选房方案一、项目背景随着我国城市化进程的加快，旧城改造和基础设施建设项目的推进，拆迁安置工作愈发显得重要。
为确保被拆迁人的合法权益，规范拆迁选房流程，制定本拆迁选房方案。
二、目标原则1. 合法合规：严格遵守国家及地方拆迁政策，确保拆迁选房过程的合法性。
2. 公平公正：确保拆迁选房过程公开透明，保障被拆迁人的合法权益。
3. 人性化：充分考虑被拆迁人的实际需求，提供多样化的选房方案，让被拆迁人满意。
4. 高效有序：优化拆迁选房流程，提高工作效率，确保选房过程有序进行。
三、拆迁范围及补偿标准1. 拆迁范围：本次拆迁项目涉及XX地区，具体范围以政府部门公告为准。
2. 补偿标准：按照国家及地方拆迁政策，结合被拆迁房屋的实际情况，给予合理补偿。
四、选房流程1. 户籍审核：拆迁工作人员对被拆迁人的户籍情况进行审核，确认被拆迁人身份。
2. 资格认定：根据拆迁政策，对被拆迁人进行资格认定，确定选房顺序。
3. 选房通知：拆迁工作人员提前通知被拆迁人参加选房，并提供选房相关资料。
4. 选房规则：按照资格认定结果，被拆迁人按顺序选房。
每人仅能选择一套房源，选房后不得更换。
5. 签订协议：被拆迁人在规定时间内与拆迁方签订拆迁补偿安置协议。
6. 办理入住：被拆迁人按照协议约定，办理入住手续，领取钥匙。
五、房源及户型1. 房源：本次拆迁选房项目提供多种房源，包括高层住宅、多层住宅、底层商业等。
2. 户型：根据被拆迁人的家庭人口结构，提供多种户型供选择，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等。
六、优惠政策1. 优先选房权：对符合条件的被拆迁人，给予优先选房权。
2. 临时安置补助：拆迁期间，为减轻被拆迁人的生活压力，给予临时安置补助。
3. 奖励政策：对按时签订拆迁补偿安置协议、按时搬迁的被拆迁人，给予一定奖励。
七、保障措施1. 宣传政策：加大拆迁政策的宣传力度，让被拆迁人充分了解政策。
2. 培训工作人员：加强对拆迁工作人员的培训，提高业务水平和服务质量。
望坛棚户区改造项目非配套公建置换房源选房细则
望坛棚户区改造项目非配套公建置换房源选房细则为做好望坛棚户区改造项目（以下简称“项目”）的选房工作，依据《望坛棚户区改造项目国有土地上非住宅房屋征收补偿方案》（以下简称“《非住宅方案》”），结合项目实际情况，按照公平、公正、公开的原则，制定本选房细则。
一、总则第一条望坛棚户区改造项目征收现场总指挥部（以下简称“总指挥部”）将依据“先签先选”的原则，对符合选房资格的购房人，按照被征收人签订征收补偿协议的先后顺序“随签随选”。
第二条被征收人或购房人选定房屋后签订《望坛棚户区改造项目非配套公建置换房源选房确认单》，一经签订，选房结果不得更改。
第三条在签约期限结束后签订征收补偿协议的被征收人，根据总指挥部的通知另行安排。
二、房源信息第四条本项目所选非配套公建置换房源分别位于望坛改建地段和北京城建大兴瀛海项目。
望坛改建地段非配套公建置换房源，地上总建筑面积47658平方米，各地块经济指标见下表：共计63076平方米，具体情况如下：（1）5#楼办公楼，共计164套，建筑面积9390平方米；（2）6#-26#楼办公楼及其附带地下车位，包括办公112套，车位306个，建筑面积32585平方米；（3）27#-31#楼办公楼及其附带地下戊类库房，包括办公110套，地下戊类库房55套，建筑面积21101平方米。
三、房屋置换面积标准及差价结算第五条购房人选择非配套公建房屋时应按整套置换，具体置换办法及差价结算按照《非住宅方案》中第三条的规定执行。
第六条非配套公建置换房源交房时按房屋实测建筑面积对房屋价款据实结算。
四、付款方式第七条本项目所选房源的付款方式为：用征收补偿款专款折抵房屋价款，不足部分由被征收人另行补足。
五、其他第八条在选房过程中，对于本细则未涉及的特殊问题，由总指挥部研究处理决定，并在征收范围内进行公示。
该处理决定作为本细则的补充规定，与本细则具有同等法律效力。
第九条本细则由东城区人民政府房屋征收办公室负责解释。
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《签约通知书》
注： 当日《派房单》与变更组核对特 殊情况
南庭新苑（永联） 选房组组长从系统中导出《派房单》2份转交永联 一份，选房组存档一份，项目结束后销毁。被征收 人持《签约登记通知书》《房款结算证明》到南庭
新苑售楼中心办理签约手续，换领发票。
阳光星苑转签约、入住 流程
是
签约人员 1、收回《选房通知书》、《选房申请单》存入选房档 案，定期转入档案组 2、《选房结果通知单》2份，被征收人1份，存入选房 档案1份，定期转入档案组； 3、《结算通知书》2份，被征收人1份，存入选房档案 1份，定期转入档案组；
现房
否
签约人员 1、收回《选房通知书》、《选房申请单》存入选房档案， 定期转入档案组 2、《选房结果通知单》2份，被征收人1份，存入选房档案1 份，定期转入档案组；
单》、《贷款事项告知单》。
（财务） 审核被征收人所持的《贷款协办通知
单》、《结算通知书》无误后，与被征收人办 理“首付款结算”手续，办理完毕向被征收人 出具： 南庭新苑：《首付款结算证明》
《签约登记通知书》 阳光星苑：《首付款发票》
《签约通知书》
（财务） 审核被征收人所持的《结算通知书》无误后，
与被征收人办理“房款结算”手续，办理完毕向被 征收人出具： 南庭新苑：《房款结算证明》
选房组审核人员 1、审核选房资格 2、按照《安置房档次确认单》引导被征收人正确填写《选房申请 单》并签字确认。
资料： 1、核验被征收人身份证明信息（ID号、姓名、身份证号）； 2、核验《选房通知书》是否为当时段选房的被征收人；
签约人员 输机确认
注： 1、核验被征收人提交的《选房申请单》； 2、工作人员询问被征收人所选房屋信息，确认后输机； 3、输机审核工作人员，核对输机结果与《选房申请单》是否一致，提交并 签字； 4、系统控制安置档次上限（多套）
附件：1、《选房申请单》2、《选房结果通单》3、《结算通知书》4、《贷款协办通知单》5、《贷款事项告知单》6、《派房单》
是
变更
否Байду номын сангаас
南苑棚户区改造三期项目变更购房人工作流程
1、现房选房可当天结算 2、期房去财务办理周转费领取相关手续，等待结算通知
公积金贷款：公积金贷款官园分中心确定贷
是
贷款
否
款额度及年限；
商业贷款：约北京银行工作人员确认贷款资
格、额度、年限。
与有贷款意向的被征收人商谈贷款事宜，向
可以确定贷款的购房人出具《贷款协办通知
南苑棚户区改造三期项目选房工作流程
抽签结束后 被征收人领取《选房通知 书》，按《选房通知书》时
间、地点参加选房
选房组组长 准备选房资料： 1、系统打印当日《选房安排表》； 2、纸制销控表； 3、选房流转单。
注： 1、《选房安排表》用于审核被征收人基本信息、安置档 次、当日选房结束后销毁； 2、纸制销控表记录每天所选房屋； 3、《选房流转单》第一步