七层住宅加装电梯每户分摊费用参照表一梯两户-新版.pdf
加装电梯电梯使用费(电费)的分摊计算方法
公安门牌号码15层为第一段系数为1510层为第二段系数为121015层为第三段系数为14如此按5层为一段类推每段系数按20递增即系数为1n102
加装电梯电梯使用费（电费）的分摊计算方使用电梯的用户不用摊分。第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。电梯使用费（电费）摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，5~10层为第二段，系数为1.2，10~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2。
旧楼加装电梯按楼层和住宅面积分摊费用
改进建议与展望
费用分摊方式：采用按楼层高度、面积、住户数量等多种方式分摊费用，确保公平合理。 政府补贴：争取政府对旧楼加装电梯的补贴政策，减轻住户的经济负担。 电梯品牌与质量：选择信誉好、质量可靠的电梯品牌，延长电梯使用寿命，降低维护成本。 维护与管理：建立电梯维护管理制度，定期进行检查和保养，确保电梯安全运行。
技术难题：旧楼加装电梯面临诸多技术难题，如建筑结构、管线迁改等问题，导致项目 难以推进。
经验教训总结
费用分摊应公平合理，充分考虑各楼层业主的实际需求和经济能力。 政府应出台相关政策，规范旧楼加装电梯的费用分摊标准，减少业主之间的矛盾。 业主委员会或业主代表应充分沟通协调，确保费用分摊方案得到全体业主的认可和支持。 安装电梯前应充分了解市场行情，选择质量可靠、价格合理的电梯产品和服务。
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费用分摊方案
费用分摊案例分 析
费用分摊原则 费用分摊监管
按楼层分摊费用
费用分摊原则：按楼层高度比例分摊电梯加装费用 计算方法：将楼层高度分为若干档次，按照档次比例计算分摊费用 优点：简单易行，便于操作，能够体现公平原则 适用范围：适用于多层住宅楼加装电梯的情况
按住宅面积分摊费用
费用公示与监督
费用公示：定期公 布分摊费用明细， 确保业主了解费用 情况
费用监管：设立监 管账户，确保资金 专款专用，防止挪 用
业主监督：业主有 权对分摊费用进行 监督，发现问题可 提出质疑
违规处理：对于违 规行为，相关部门 将依法进行处理， 确保公平公正
定期审计与调整
费用分摊监管的 重要环节
政府监管与支持
政府出台相关政策，明确费用分摊监管规定 建立费用分摊监管机构，负责监督实施和调解纠纷 政府提供财政补贴或税收优惠等支持措施，减轻居民负担 政府加强宣传教育，提高居民对费用分摊的认知和参与度
7层电梯电费分摊方法
七层电梯电费分摊方法在多层住宅中，电梯电费分摊是一个重要的问题。
合理的分摊方式可以平衡业主的权益，同时也可以降低不必要的纠纷。
以下我们将从七个方面探讨七层电梯电费的分摊方法。
1.楼层电梯电费分摊方法一般来说，电梯的电费包括两个部分：运行电费和维护电费。
运行电费是指电梯运行所消耗的电力费用，而维护电费则包括电梯的保养和维修费用。
在分摊电梯电费时，应该综合考虑这两部分费用。
一种常见的分摊方法是按照业主的楼层面积比例进行分摊。
这种方法相对简单易行，但也存在一定的不合理性。
因为高层业主使用电梯的频率一般较高，而低层业主使用电梯的频率相对较低。
因此，按照楼层面积比例分摊电梯电费可能会造成不公平。
为了更加合理地分摊电梯电费，可以考虑根据业主使用电梯的频率进行分摊。
可以使用智能电表或远程监控系统来监测每户业主使用电梯的电量，按照电量进行分摊。
这种方法可以体现业主实际使用的电量情况，更加公平合理。
除了以上两种方法外，还可以综合考虑多种因素进行电费分摊，如楼层高度、入住率等。
具体方法可以根据实际情况进行协商确定。
2.电梯使用频率电梯的使用频率是分摊电费的重要因素之一。
一般来说，高层业主使用电梯的频率较高，而低层业主使用电梯的频率相对较低。
因此，在分摊电梯电费时应该考虑使用频率的比例。
可以通过安装智能电表或远程监控系统来监测每户业主使用电梯的电量，并按照电量和使用频率的比例进行分摊。
这样可以体现业主实际使用电梯的情况，更加公平合理。
3.楼层高度楼层高度也是分摊电梯电费需要考虑的因素之一。
一般来说，高层业主需要使用电梯向上行走的距离较长，因此应该承担较多的电费。
在分摊电费时，可以根据楼层高度进行相应的调整。
具体来说，可以根据每层楼的高度和业主所在楼层的高度来确定业主应该承担的电费比例。
例如，可以按照楼层高度比例进行分摊，即业主所在楼层的高度占整个楼层层高的比例越大，业主应该承担的电费比例也越大。
4.电梯维护费用电梯维护费用是保证电梯正常运行的重要支出。
旧楼加装电梯资金分摊方案
旧楼加装电梯资金分摊方案（供参考）费用分摊需结合楼层及面积来计算。
即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。
这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。
基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响：方案一，1、2楼住户不承担安装费用。
总费用二楼层分摊系数又面积又每平方米分摊费用楼层分摊系数见下表：楼层分摊系数表住户面积二实际面积的整数计算每平方米分摊费用二电梯安装费用（包括土建及安装等费用）♦楼层总面积（楼至楼）分摊费用随电梯的总费用降低而降低。
单台电梯井道加建工程报价清单（修）4 196 20 3920定制不锈钢万向驳接个卡）1、2、3、本报价不含税金本报价不含任何管线迁移甲方负责提供机房照明电源施工期间水电由发包方负责提供附件2：旧楼加装流程（一）根据建筑设计方案审查的有关要求备齐资料、图纸后向广州市规划局申报加建电梯的建筑设计方案审查。
（二）根据广州市规划局方案审查复函的要求办理相关事项，包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或专业部门的意见等。
批前公示办理：申请人应在规定时间内对拟加建电梯工程进行现场、“规划在线”网站及业务综合大厅同时进行的批前公示，申报人并需对现场公示进行公证。
（三）批前公示结束后，申报人应在规定时间内备齐相关资料（含批前公示公证书）及图纸后再报广州市规划局申领加建电梯的建设工程规划许可证。
申报人应按许可证要求在有效期内动工建设。
业主个人也可申请报建提醒1加装电梯除了单位可以进行规划报建，业主个人、业委会等受法定委托者也可进行规划报建。
提醒2旧楼原有电梯井的，加装电梯时不需再进行规划报建，直接找相关技术管理部门和电梯供应商就可以了。
加装电梯过程中，实际上每一个具体的报建都是不一样的，需要花大量的时间进行协调。
报建相关资料包括立案申请表、申请函、申请人的身份证明，还有房子加装电梯的结构安全证明，以及地形图、总平面图，还有就是加装电梯的建筑设计方案以及如下资料1、同意申请人身份证复印件（一式三份），并在复印件上署明（与原件相符）并签名；2、同意申请人房产证复印件（一式三份），并在复印件上署明（与原件相符）并签名；3、同意加装电梯意见书（一式三份）原件；4、同意加装电梯业主授权书（一式三份）原件；附件3、电梯安装后管理费用的缴交A方案：住户自行管理（住户自行成立管理委员会进行管理。
七层住宅加装电梯每户分摊费用参照表一梯两户
楼层
分摊比例
分摊费用预算（万元）
1
一层
0.00%
0.0000
2
二层
0.40%
0.2752
3
三层
1.27%
0.8738
4
四层
2.47%
1.6994
5
五层
4.27%
2.9378
6
六层
6.27%
4.3138
7
七层
8.40%
5.7792
8
八层
10.26%
7.0589
序号
楼层
分摊比例
分摊费用预算（万元）
1
一层
0.00%
0.0000
2
二层
1.67%
1.0888
3
三层
3.33%
2.1712
4
四层
4.87%
3.1752
5
五层
6.40%
4.1728
6
六层
7.80%
5.0856
7
七层
9.27%
6.0440
表3：八层住宅加装电梯每户分摊费用参照表（一梯两户）
序号
楼层
分摊比例
表1：七层住宅加装电梯每户分摊费用参照表（一梯两户）
序号
楼层
分摊比例
分摊费用预算（万元）
1
一层
0.00%
0.0000
2
二层
2.50%
1.6300
3
三层
5.00%
3.2600
4
四层
7.30%
4.7596
5
五层
9.60%
6.2592
6
老旧小区加装电梯平层入户和错层入户工程费分摊方案
老旧小区加装电梯工程费用分摊方案（估算）
方案一：平层入户（住宅楼为7层）
目前某设备公司报价59.6220万。
其中：
（1）电梯及其主要工程费用45万
分摊比例：
一楼（0.5），二楼（1.5），三楼（2.5），四楼（3.5），五楼（4.5），六
楼（5.5），七楼（6.5）--共24.5等份，除一楼0.5外，共24等份。
总价：每面：45万*0.5=22.5万
一楼不收费，共24等份：
二楼：1.5/24~0.06，每户：(1.5/24)*22.5=1.406(万)：比例：3.125%
三楼：2.5/24~0.1042，每户：(2.5/24)*22.5=2.344(万) 比例：5.2%
四楼：3.5/24~0.143，每户：(3.5/24)*22.5=3.281(万) 比例：7.3%
五楼：4.5/24~0.184，每户：(4.5/24)*22.5=4.219(万) 比例：9.37%
六楼：5.5/24~0.22，每户：(5.5/24)*22.5=5.156(万) 比例：11.5%
七楼：6.5/24~0.265，每户：(6.5/24)*22.5=6.094(万)：13.54%
（2）廊桥（13.122万）和修路（1.5万）：14.622万，每户15/12=1.2185万其中，廊桥长2.25米，装防盗门，和玻璃钢窗。
1-3楼加装防盗网。
方案二：错层入户
某公司报价：43万
分配比例可参考下表：
由于电梯开门所在位置为：2.5层；3.5层；4.5层；5.5层；6.5层，故1，2楼不交费。
七层电梯安装预算表
11.875%
5.9375
5层
1.6
20.00%
10
1
10.000%
5
502
10.000%
5
4层
1.3
16.25%
8.125
401
8.125%
4.0625
402
8.125%
4.0625
3层
1.0
12.50%
6.25
301
6.250%
3.125
302
6.250%
3.125
合计
50
25
25
政府补贴20万比例
解决处理，电梯公司帮助协调。
3、电梯安装增加部件费用：增加380伏电表约6000左右，特检院要求增加空调一台约5000元左右
(空调可商量跟特检院).
4、开四个廊桥门三楼半、四楼半、五楼半、六楼半。
5、电梯安装验收合格后每年有三个费用需要支付，电费约1000元、特检费约1000元、保养费
4000元，
6、政府补贴由电梯公司负责提交资料给区电梯办。
2.4375
402
8.125%
2.4375
3层
1.0
12.50%
3.75
301
6.250%
1.875
302
6.250%
1.875
合计
30
15
15
业主准备不可预测的备用金3-5万元如下项目)1-2)项目：
1、施工时遇见地下和开门洞位置的障碍物如：主水管、强弱电、燃气需要移
2、开挖地基时有不可预测的管线移位：化粪池约2万左右，打桩费3.5万-5万元，需要业主自行
7层
2.2
加装电梯集资费分摊方案(按楼层因素递增递减法公式及举例)
加装电梯集资费分摊方案（按楼层因素递增递减法）
经业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下：
一、加装电梯集资费分摊计算方法为：
方案二按楼层递增递减法
1.计算方法：
分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和
分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。
如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。
该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数
2.集资费分摊方案举例
假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。
参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。
2012年12月1日。
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序号
楼层
分摊比例
分摊费用预算（万元）
1
一层
2
二层
0.00% 0.40%
0.0000 0.2752
3
三层
4
四层
1.27% 2.47%
0.8738 1.6994
5
五层
6
六层
4.27% 6.27%
2.9378 4.3138
7
七层
8.40%
5.7792
8
八层
10.26%
7.0589
表 2：七层住宅加装电梯每户分摊费用参照表（一梯三户）
序号
楼层
分摊比例
分摊费用预算（万元）
1
一层
0.00%
0.0000
2
二层
1.67%
1.0888
3
三层
3.33%
2.1712
4
四层
4.87%
3.1752
5
五层
6.40%
4.1728
6
六层
7.80%
5.0856
7
七层
9.27%
6.0440
表 3：八层住宅加装电梯每户分摊费用参照表（一梯两户）
序号
楼层
分摊比例
分摊费用预算（万元）
1
一层
2
二层
0.00% 0.60%
0.0000 0.4128
3
三层
4
四层
1.90% 3.70%
1.3072 2.5456
5
五层
6.40%
4.4032
6
六层
7
七层
9.40% 12.60%
6.4672 8.6688
8
八层15.40%Fra bibliotek10.5952
表 4：八层住宅加装电梯每户分摊费用参照表（一梯三户）
表 1：七层住宅加装电梯每户分摊费用参照表（一梯两户）
序号
楼层
分摊比例
分摊费用预算（万元）
1
一层
2
二层
3
三层
4
四层
5
五层
0.00% 2.50% 5.00% 7.30% 9.60%
0.0000 1.6300 3.2600 4.7596 6.2592
6
六层
7
七层
11.70% 13.90%
7.6284 9.0628