加装电梯工程费用及分摊
加装电梯工程费用及分摊【范本模板】
加装电梯工程计划改善生活质量,提升物业价值随着人口老年化及楼价的不断攀升,旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此,省政府和市政府相继出台了相关政策文件。
目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持,既然电梯迟早要装,当然是早装早享受。
如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。
满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2.有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。
以6号5五楼70平方米单位为例,加装电梯投资1。
2万元，原价值70＊8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69。
12万元，升值13万元，十倍的投资回报率!在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量,提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。
电梯品牌的选择一线品牌：美国奥的斯、芬兰通力、德国蒂森克虏伯、瑞士迅达;二线品牌：日本三菱、日本日立、日本东芝、日本富士达三线品牌：上海三菱、广州日立、广日电梯、巨人通力、西子奥的斯、沈阳东芝民族品牌：康力电梯、快意电梯、广东菱王、广东吉荣。
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.等超过400家！由于目前中国在电梯控制技术方面与全球同步,部分技术创新更适应本土实情,建议：选择本地品牌，便于售后服务，价廉物美，经济适用售后服务灵活的电梯井道式样+ 钢筋混凝土井道+ 钢结构井道+ 钢结构观光井道+ 钢筋混凝土观光井道费用分摊方案：8号楼：以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元,向下一层递减1700元。
6号楼: 以6楼13500元为平均数,向上递增一层加1700元,向下一层递减1700元.电梯日常使用维保及电费分摊1、电梯维保费:相关法规规定，电梯每月要有相关资质的电梯维保公司上门维保两次(即每15天上门维保一次）,第一年由电梯公司免费维保，第二年每月300元维保费。
老旧小区加装电梯平层入户和错层入户工程费分摊方案
老旧小区加装电梯工程费用分摊方案（估算）
方案一：平层入户（住宅楼为7层）
目前某设备公司报价59.6220万。
其中：
（1）电梯及其主要工程费用45万
分摊比例：
一楼（0.5），二楼（1.5），三楼（2.5），四楼（3.5），五楼（4.5），六
楼（5.5），七楼（6.5）--共24.5等份，除一楼0.5外，共24等份。
总价：每面：45万*0.5=22.5万
一楼不收费，共24等份：
二楼：1.5/24~0.06，每户：(1.5/24)*22.5=1.406(万)：比例：3.125%
三楼：2.5/24~0.1042，每户：(2.5/24)*22.5=2.344(万) 比例：5.2%
四楼：3.5/24~0.143，每户：(3.5/24)*22.5=3.281(万) 比例：7.3%
五楼：4.5/24~0.184，每户：(4.5/24)*22.5=4.219(万) 比例：9.37%
六楼：5.5/24~0.22，每户：(5.5/24)*22.5=5.156(万) 比例：11.5%
七楼：6.5/24~0.265，每户：(6.5/24)*22.5=6.094(万)：13.54%
（2）廊桥（13.122万）和修路（1.5万）：14.622万，每户15/12=1.2185万其中，廊桥长2.25米，装防盗门，和玻璃钢窗。
1-3楼加装防盗网。
方案二：错层入户
某公司报价：43万
分配比例可参考下表：
由于电梯开门所在位置为：2.5层；3.5层；4.5层；5.5层；6.5层，故1，2楼不交费。
旧楼加装电梯资金分摊方案
旧楼加装电梯资金分摊方案（供参考）费用分摊需结合楼层及面积来计算。
即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。
这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。
基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响：方案一，1、2楼住户不承担安装费用。
总费用二楼层分摊系数又面积又每平方米分摊费用楼层分摊系数见下表：楼层分摊系数表住户面积二实际面积的整数计算每平方米分摊费用二电梯安装费用（包括土建及安装等费用）♦楼层总面积（楼至楼）分摊费用随电梯的总费用降低而降低。
单台电梯井道加建工程报价清单（修）4 196 20 3920定制不锈钢万向驳接个卡）1、2、3、本报价不含税金本报价不含任何管线迁移甲方负责提供机房照明电源施工期间水电由发包方负责提供附件2：旧楼加装流程（一）根据建筑设计方案审查的有关要求备齐资料、图纸后向广州市规划局申报加建电梯的建筑设计方案审查。
（二）根据广州市规划局方案审查复函的要求办理相关事项，包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或专业部门的意见等。
批前公示办理：申请人应在规定时间内对拟加建电梯工程进行现场、“规划在线”网站及业务综合大厅同时进行的批前公示，申报人并需对现场公示进行公证。
（三）批前公示结束后，申报人应在规定时间内备齐相关资料（含批前公示公证书）及图纸后再报广州市规划局申领加建电梯的建设工程规划许可证。
申报人应按许可证要求在有效期内动工建设。
业主个人也可申请报建提醒1加装电梯除了单位可以进行规划报建，业主个人、业委会等受法定委托者也可进行规划报建。
提醒2旧楼原有电梯井的，加装电梯时不需再进行规划报建，直接找相关技术管理部门和电梯供应商就可以了。
加装电梯过程中，实际上每一个具体的报建都是不一样的，需要花大量的时间进行协调。
报建相关资料包括立案申请表、申请函、申请人的身份证明，还有房子加装电梯的结构安全证明，以及地形图、总平面图，还有就是加装电梯的建筑设计方案以及如下资料1、同意申请人身份证复印件（一式三份），并在复印件上署明（与原件相符）并签名；2、同意申请人房产证复印件（一式三份），并在复印件上署明（与原件相符）并签名；3、同意加装电梯意见书（一式三份）原件；4、同意加装电梯业主授权书（一式三份）原件；附件3、电梯安装后管理费用的缴交A方案：住户自行管理（住户自行成立管理委员会进行管理。
加装电梯资金分摊方案
加装电梯资金分摊方案随着城市建设的不断发展和人们生活水平的提高，现有住宅楼加装电梯的需求日益增加。
然而，电梯加装涉及到资金问题，需要合理划分费用，以确保公平公正。
本文将探讨加装电梯资金分摊方案，旨在为相关方提供参考和借鉴。
一、背景介绍电梯加装是为了满足居民出行需求，提高住宅楼的居住质量和舒适度。
然而，加装电梯需要进行建筑结构改造、设备采购和安装等工作，涉及较大的投资成本。
为了公平合理地分摊这些费用，制定一套科学的资金分摊方案势在必行。
二、加装电梯资金分摊原则1. 公平原则：资金分摊应公平、合理、公正。
各业主在享受电梯带来的便利时应共同承担相应的费用，不能让个别业主承担过重负担。
2. 依据楼层分摊：根据楼层高度，将楼层分为不同的区间。
一般来说，楼层越高，电梯加装费用相对较高，因此高楼层业主需承担更多的费用。
3. 按照套内面积比例分摊：将每个业主的套内使用面积作为资金分摊的依据。
套内面积较大的业主需要承担相对较高的费用。
三、加装电梯资金分摊具体方案1. 按照楼层高度划分费用区间：将楼层分为高、中、低三个区间，分别对应不同的费用标准。
具体划分可以根据市场调研和专业评估来确定。
2. 套内面积比例分配费用：根据业主的套内使用面积比例，按照一定的比例进行资金分摊。
比如，套内面积越大的业主，需要承担更高比例的费用。
3. 公共区域费用由所有业主共同承担：电梯加装涉及的公共区域费用，如电梯井、门厅等，由所有业主共同承担。
这部分费用应按照楼层高度和套内使用面积比例进行合理的分摊。
4. 优惠政策：在制定资金分摊方案时，可以考虑一些优惠政策，如老年人、残疾人等困难群体可以享受一定的减免或补贴。
四、资金分摊方案的实施1. 业主大会决议：资金分摊方案需要经过业主大会的讨论和决议，确保方案的合法性和可行性。
在大会上，可以邀请有关专家和业主代表进行解释和说明，充分听取各方意见，最终形成可行的方案。
2. 缴纳分摊费用：业主根据资金分摊方案缴纳相应的费用。
加装电梯相关费用分摊方案
加装电梯相关费用分摊方案为了解决楼房没有电梯的问题，可以考虑对加装电梯的费用进行分摊。
分摊方案应该公平合理，兼顾各方利益，同时也要符合相关法律法规。
下面是一个关于加装电梯费用分摊方案的详细说明。
首先，费用分摊方案应该明确费用的具体项目和计算方法。
加装电梯的费用主要包括以下几个方面：电梯设备和材料的采购成本、施工费用、设计费用、监理费用、相关设备配套费用等。
可以根据实际情况，确定每项费用的比例，并将其写入费用分摊方案中。
其次，费用分摊方案应该合理确定参与分摊的住户。
对于需要加装电梯的楼房，可以按照以下几个原则确定参与分摊费用的住户：首先，应该只包括需要使用电梯的住户，即居住在楼房较高层的住户；其次，应该尽量避免跨层费用分摊，即同一楼层的住户不应该分摊费用；最后，参与分摊的住户应该与楼房的产权关系对应，即只包括产权属于楼房的住户。
然后，费用分摊方案应该合理确定每个住户的分摊比例。
分摊比例可以根据每个住户所拥有的房屋面积或使用面积来确定。
一种常见的比例计算方法是按照房屋面积或使用面积计算出每平方米的费用，然后乘以每个住户的房屋面积或使用面积。
这样可以使得费用分摊更加合理和公平。
除了按照面积来确定分摊比例外，还可以考虑其他因素来调整分摊比例。
例如，可以根据住户的层数来调整比例，因为住在较高层的住户更需要使用电梯；也可以根据住户的经济状况来调整比例，给予经济困难的住户一定的减免或补贴。
最后，为了确保费用分摊方案的有效执行，应该明确相关的管理机构和责任。
可以成立一个由住户组成的业主委员会或类似组织来管理电梯加装工程，并监督费用的分摊和使用。
同时，要求相关的施工单位和监理单位提供相关的报告和证明，以确保费用的使用合法合规。
总的来说，加装电梯的费用分摊方案应该明确费用项目和计算方法，合理确定参与分摊的住户，合理确定每个住户的分摊比例，并明确相关的管理机构和责任。
这样可以使费用分摊更加公平合理，并确保费用分摊方案的有效执行。
加装电梯费用分摊方法
加装电梯费用分摊方法加装电梯费用分摊方法是指在某一建筑物中加装电梯时，如何将加装费用合理地分摊给各个业主，以保证公平合理的原则。
在确定费用分摊方法时，需要考虑建筑物结构、业主数量、各业主面积等因素。
首先，对于住宅小区或者大型公寓楼等建筑物，可以按照业主的使用权益将费用进行分摊。
使用权益可以通过各业主的使用面积来衡量，正常情况下，面积越大，使用权益也相对较高，因此可以采用按照面积分摊的方式进行费用分配。
一般来说，面积越大的业主应承担相对更多的费用。
其次，对于商业综合体、写字楼等建筑物，业主的使用权益可能会有所不同。
此时，除了考虑面积外，还需要考虑各业主的业态类型、楼层高度、格局等因素。
可以采用权重分配法，根据不同的权重给予各业主不同的费用分担比例。
权重的制定可以参考业主的租金收入、经营面积等指标。
另外，在确定费用分摊方法时，还应考虑到不同业主的经济承受能力。
在一些老旧小区、低收入家庭较多的地区，部分业主可能难以承担较高的加装费用。
此时，可以采用差额补贴的方法，将一部分费用由物业或政府来承担，以减轻部分业主的负担。
同时，为了确保公平性，应在费用分摊前征求业主的意见，并通过业主大会或委员会的形式进行决策。
可以通过公开透明的方式，将加装电梯的相关信息和费用分摊方案告知业主，并邀请他们提出意见和建议。
在决策阶段，需要听取各方利益的声音，综合考虑各项因素，最终制定出一个公平合理的费用分摊方案。
最后，费用分摊方法不仅仅是一个技术性问题，还涉及到法律法规的规定。
在确定费用分摊方法时，需要遵守相关的法律法规，并且还需与物业公司、工程公司等相关单位进行充分的沟通和协商，以确保费用分摊的合法性和可行性。
综上所述，加装电梯费用分摊方法可以根据业主的使用权益、业态类型、经济承受能力等因素进行合理的分摊。
应充分尊重业主的意见和需求，通过公开透明的决策程序，制定出一个公平合理的费用分摊方案，以推动电梯加装工作的顺利进行。
这样不仅可以提高居住环境的品质和舒适度，还可以提升建筑物的价值和竞争力。
旧楼加装电梯资金分摊方案
旧楼加装电梯资金分摊方案旧楼加装电梯是一项重要的社会工程，能够为居民提供更加便利的生活条件，提高楼房的使用价值。
然而，由于加装电梯需要一定的资金投入以及涉及到的权益问题，因此在实施的过程中需要制定合理的资金分摊方案。
本文将探讨旧楼加装电梯资金分摊方案，并提出一个可行的方案。
首先，我们需要明确的是，加装电梯是一项公共设施的建设，应该由整个社区共同分摊资金。
在资金分摊方案中，可以考虑按照居民的使用面积、楼层高度或者人口数量等因素进行合理的分摊。
下面是一个可能的资金分摊方案：1.根据楼层高度进行分摊：根据楼房的高度，可以将楼层平均分为若干层，每层分摊相同的费用。
例如，可以将楼房分为低层、中层和高层三个范围，每个范围的楼层高度相近，并按照相同的费用进行分摊。
这样做的好处是既考虑到了楼层高度对于加装电梯的建设成本的影响，又能够保证分摊的公平性。
2.根据使用面积进行分摊：根据楼房的住户使用面积，可以按照每平方米分摊的费用进行资金分摊。
这样的方案可以更好地反映出每个住户对于电梯使用的依赖程度。
对于使用面积较大的住户，他们享受到电梯带来的便利程度更高，因此也应该承担更多的费用。
3.根据人口数量进行分摊：根据楼房的住户人口数量，可以按照每人分摊的费用进行资金分摊。
这样的方案能够更好地反映出每个住户对于电梯使用的实际需求。
对于住户人口较多的家庭，他们对于电梯的需求也更大，因此也应该承担更多的费用。
在确定好资金分摊的原则之后，还需要确定具体的资金数额。
由于每栋楼的情况各异，所需资金也会有所不同。
可以考虑由业主委员会或者物业公司委托专业机构进行工程勘察和成本预算，从而确定准确的加装电梯的资金需求。
然后再按照分摊原则计算出每个住户应该承担的费用。
最后，在确定资金分摊方案后，还需要通过业主大会等形式进行公示和讨论，听取各住户的意见和建议，并最终以多数的原则确定最终的资金分摊方案。
同时，还需要制定相关的管理制度和监督机制，确保资金使用的透明度和有效性。
加装电梯相关费用分摊参考意见
附件8
加装电梯相关费用分摊参考意见根据我区已经成功加装电梯的实际案例,在前期协商阶段,业主须对加装电梯相关费用进行充分协商和研究,并在最终达成的业主协议中进行明确约定,为下一步的工作提供基础;
一、分摊费用的业主范围：同意加装电梯、并且参与的业主;
二、需要分摊的费用应当考虑五个方面：
一设计费用；二土建工程费用含管线迁改、装饰装修、相关检测费用；三电梯设备及安装费用；四电梯运行每年产生的费用电费、年检费、维修保养费；五电梯建成后,前期不参与的业主再申请参与需增建连廊或开设出入口,应当交纳的费用和分摊方式;
三、费用分摊方式：
一对于土建工程费用、电梯设备及安装费用一般采用以下两种方式计算：
1.确定份数、按份数分摊方式：通过业主协商,确定某一个起算楼层的份数,按照加减方式确定其余楼层对应的份数；需要分摊的费用除以总份数可得每份分摊费用,进而计算分户分摊费用;
具体起算楼层、起算份数值以及加减幅度由业主协商确定;
2.确定平均数、按递增减分摊方式：通过业主协商,确定某一个楼层
作为平均数需要分摊的费用除以参与的业主数即为平均数,其余楼层按照加减方式确定各自的分摊费用;
具体加减幅度由业主协商确定,可以商定一个固定数额或者一个固定比例值作为加减幅度;
二对于电梯每年运行产生的相关费用分摊,一般有两种方式：
1.按照加装电梯土建和电梯费用确定的分摊比例进行分摊;
2.按照各户每年度实际使用电梯的次数,再结合楼层高度进行计算分摊需配合智能门禁卡系统;
三对于电梯建成后,前期不参与的业主再申请参与的,一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式,计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用,以及该笔费用应当分配给前期参与业主的具体数值;。
电梯加装分摊公式
电梯加装分摊公式摘要：一、电梯加装分摊公式简介1.电梯加装分摊公式的背景和意义2.电梯加装分摊公式的主要内容二、电梯加装分摊公式的具体计算方法1.电梯加装分摊公式中的各项参数2.电梯加装分摊公式的计算步骤三、电梯加装分摊公式的应用与意义1.电梯加装分摊公式在实际工程中的应用2.电梯加装分摊公式对于相关利益方的影响四、电梯加装分摊公式的局限性与改进方向1.电梯加装分摊公式在实际运用中的局限性2.电梯加装分摊公式的改进方向和建议正文：电梯加装分摊公式是一种用于计算多层楼宇电梯加装费用分摊比例的公式。
近年来，随着城市化进程的加快和人口老龄化趋势的加剧，多层楼宇加装电梯的需求日益增长。
电梯加装分摊公式能够为楼宇业主、物业公司和政府部门等相关利益方提供合理的费用分摊依据，促进电梯加装工程的顺利实施。
电梯加装分摊公式主要包括以下内容：1.电梯设备购置及安装费用：包括电梯设备购买、运输、安装、调试等费用。
2.土建及配套工程费用：包括电梯井道、机房、电源、通风等设施的建设费用。
3.附属设施费用：包括电梯间装修、电梯门禁系统、监控系统等费用。
4.其他费用：包括设计费、监理费、检测费等。
电梯加装分摊公式的计算步骤如下：1.统计各楼层业主的建筑面积及楼层系数。
2.根据建筑面积和楼层系数计算各楼层业主的电梯加装费用分摊比例。
3.将各项费用按照各楼层业主的分摊比例进行分摊。
电梯加装分摊公式在实际工程中有广泛的应用，能够为相关利益方提供一个公平、合理的费用分摊机制。
然而，电梯加装分摊公式在实际运用中也存在一些局限性，如对于不同楼宇类型、建筑结构和电梯类型的适应性问题等。
旧楼加装电梯分摊费用条约范文
旧楼加装电梯分摊费用条约
本条约由以下业主签订：
甲方（业主一）：
姓名：
身份证号：
联系电话：
住址：[具体地址]
乙方（业主二）：
姓名：
身份证号：
联系电话：
住址：[具体地址]
鉴于甲乙双方及其他业主同意为[具体地址]旧楼加装电梯，现根据相关法律法规，特订立本分摊费用条约：
一、工程内容
1. 加装电梯一部。
2. 工程总费用：人民币[总费用]元整。
二、费用分摊
1. 按照楼层高低分摊：[分摊比例]
2. 一楼业主不参与分摊。
三、支付方式
1. 预付款：人民币[预付款金额]元整。
2. 尾款：工程验收合格后支付余款。
四、工程质量
1. 符合[国家标准/行业标准/双方约定标准]。
2. 保修期：[保修期限]个月。
五、违约责任
如任何一方违反本条约条款，违约方需承担相应的法律责任。
六、争议解决
双方因执行本条约发生争议时，应友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
七、其他
本条约一式多份，每位业主各执一份，具有同等法律效力。
未尽事宜，双方另行协商确定。
甲方签字：_________ 日期：_______ 乙方签字：_________ 日期：_______。
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加装电梯工程计划
改善生活质重 ,提升物业价值
随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。
目前木楼己有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。
如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。
满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼
梯楼高3000元/m2。
有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价
将升值15%以上，在9000-10000元/m2之间，加装电梯后还可以
增加房产建筑而积。
以6号5五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为
72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。
电梯品牌的选择
一线品牌：
美国奥的斯、芬兰通力、德国蒂森克虏伯、瑞士迅达;
二线品牌：
日本三菱、日本日立、日本东芝、日本富士达
三线品牌:
上海三菱、广州日立、广日电梯、巨人通力、西子奥的斯、沈阳东芝
康力电梯、快意电梯、广东菱王、广东吉荣oooooo等
超过400家!
由于目前中国在电梯控制技术方面与全球同步，部分技术创新更适应本土实情，建议：
选择木地品牌，便于售后服务，价廉物美，经济适用
售后服务
灵活的电梯井道式样
+钢筋混凝土井道
+钢结构井道
+钢结构观光井道
+钢筋混凝土观光井道
费用分摊方案:
8号楼：以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元, 向下一层递减1700元。
6号楼：以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元,
向下一层递减
元。
电梯日常使用维保及电费分摊
1、电梯维保费：
相关法规规定，电梯每月要有相关资质的电梯维保公司上门维保两次（即每15天上门维保一次），第一年由电梯公司免费维保，第二
年每月300元维保费。
（提示：如果电梯间允许广告公司挂广告，
则广告公司可承担电梯月保费。
）
3600元/年/28户=128元/户/年
2、电费：
电梯下行不耗电，反而能发电；电梯上行平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上楼10次（每次只有一人乘坐），每次上升15 米/秒，即10*15*30/3600=1.25 小时*3=3.75 度电*0.6 元/度二每户2・4元/月，
为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%,低一层减10%,供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。
关于二楼的业主
由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。
关于不参与集资加装电梯业主的处理方式
加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望3-9楼的业主基于自身及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则不能擅自使用电梯，请自觉遵守。
根据《物权法》及《广州市既有住宅加装电梯的办法》等相关法律法规，
2/3业主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。
如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。