房地产抵押估价报告模板(有土地证)
房地产抵押估价报告书
房地产抵押估价报告目录一、致委托方函 (2)二、估价师声明 ................................ 3-4三、估价的假设和限制条件................ 5-7四、房地产估价结果报告 ................... 8-11五、房地产估价技术报告 ................... 12-17六、附件1、房地产评估委托书、授权书、身份证复印件。
2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》《契税完税凭证》复印件。
3、房地产估价机构资格证书、营业执照复印件。
4、估价人员资格证书复印件。
5、图片资料。
致委托方函杨卫锦：受您委托，我事务所对您委托的位于贵阳市南明区护国路199号名士花园A幢3单元的住宅用房（建筑面积202.51平方米）进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：评估对象于估价时点2009年11月4日公开的市场评估总价为人民币100.12万元（大写：人民币壹佰万零壹仟贰佰元整），评估单价为4944元/平方米。
估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致贵阳天创房地产资产评估事务所法定代表人：二00九年十一月五日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对估价对象附近地区同类房屋进行调查和比较、根据评估需要选择了可比实例，我们对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估，除非另有协议，我们不承担对估价建筑结构质量进行调查的责任。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告项目名称：xx（户）拟抵押贷款项目涉及的位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产的抵押价值评估估价委托人：xx房地产估价机构：安徽xx房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师：殷乐利（3420090045）周莉（5120110030）估价报告出具日期: 二零一六年六月三十日估价报告编号：皖xx（池）评（2016）字第3417000268号致估价委托人函xx：受您的委托，我公司对您位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产于价值时点二零一六年六月二十日的抵押价值进行了评估与测算。
本次估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正、科学的原则，根据估价目的在对估价对象现场进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的各种因素，并运用《房地产估价规范》[GB/T50291-2015]规定的科学的估价方法（本次评估采用的估价方法为比较法、收益法），对估价对象于价值时点的抵押价值进行了评估。
其评估结果如下：估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值：评估总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)；评估结果一览表房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款：0元（法定优先受偿权利包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，根据委托方提供的资料和估价师的调查，未发现估价对象的存在任何法定优先受偿款。
）估价对象房地产抵押总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)。
评估结果一览表特别提示：本次估价目的为抵押，假定估价对象在抵押期内拍卖或者进行变卖,因存在市场状况、短期内强制处分、购买群体的心理排斥因素影响,最可能实现的价格一般与评估的市场价值的差异程度大约在5%-10%，其合理的变现时间一般为3-5个月。
房地产抵押报告模版
房地产估价报告估价项目名称：XXX所属的位于XX市XX区XX街XXX的房产抵押价值评估委托方：XX估价方：XX房地产评估有限公司房地产估价师：XX XX估价作业日期：XX年X月X日估价报告编号：XX房估XX号目录致委托方函 (1)估价师声明 (1)估价的假设和限制条件 (3)房地产估价结果报告 (4)一、委托方 (4)二、估价方 (4)三、估价对象 (4)四、估价目的 (6)五、估价时点 (6)六、价值定义 (6)七、估价依据 (6)八、估价原则 (7)九、估价过程 (7)十、估价方法 (8)十一、估价结果 (8)十二、房地产变现能力分析： (8)十三、估价作业日期 (9)十四、估价报告应用的有效期 (9)十五、估价人员 (9)附件 (9)致委托方函XXX：受您的委托,我公司对位于XXX（房屋所有权证号:XXX），建筑面积为100.5㎡的房产进行了房地产抵押价值评估。
估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值.经过实地查勘和市场调查，根据国家及政府有关部门颁发的法规、政策及委托方提供的有关资料,我公司估价人员根据估价目的，遵循估价原则，选用合理的估价方法，并结合估价经验与对影响估价对象价格因素的分析，测算估价对象在估价时点20X年X月X日的房地产抵押价值为:XXX房地产评估有限公司二○XX年X月XX日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291—2006）进行分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
抵押房屋评估报告模板
抵押房屋评估报告模板抵押房屋评估报告
评估对象：
地址：
评估时间：
评估师：
一、房屋基本情况
1. 房屋类型：（如公寓、别墅、联排别墅等）
2. 建筑面积：（平方米）
3. 使用年限：（年）
4. 房屋结构：（如钢混结构、砖混结构等）
5. 产权情况：（如房屋是否有产权证、土地使用权证等）
二、房屋周边环境
1. 交通情况：（如周边是否有公交、地铁站点等）
2. 商业配套：（如周边是否有商场、超市、餐饮等）
3. 教育配套：（如周边是否有学校、幼儿园等）
4. 医疗配套：（如周边是否有医院、诊所等）
三、房屋内部结构及装修情况
1. 房屋格局：（如几室几厅，厨卫格局等）
2. 装修情况：（如房屋是否精装修、简装修等）
3. 设施设备：（如是否有电梯、中央空调等）
4. 房屋功能和使用情况：（如是否有地暖、智能家居等）
四、房屋价值评估及建议
1. 根据市场行情对房屋进行评估，得出房屋目前的市值。
2. 综合考虑房屋的位置、房龄、装修情况、周边配套等因素，对房屋未来的增值空间进行预测。
3. 根据市场情况，对房屋的抵押价值进行建议。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告项目名称:委托方: 估价机构: 估价人员: 编号: 估价日期：目录一、摘要............................. 1…二、致委托方函....................... 2-14三、估价师声明 (15)四、估价的假设和限制条件………………………16-17五、估价结果报告....................... 18-35六、估价技术报告....................... 36-27七、附件致委托方函福建惠安建筑业投资有限公司：受贵方的委托，本公司秉着客观、独立、公正、科学的原则，对权属贵司所有的座落于在建工程及土地使用权的抵押价值进行了评估，建筑物总建筑面积36866.27川，分摊用地面积8649.33.00川。
估价时点为2011年06月24日。
估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜合理的估价方法，按照必要的评估程序，对委托评估的房地产实施了实地查勘、在广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，通过周密准确的测算，确定估价对象在估价时点所表现的各价值如下：1、在公开市场持续使用前提下，在本估价报告的假设和限制条件下，假设未设立法定优先受偿权力下的市场价值为人民币：本次估价结果包含在建工程对应的出让土地使用权价值。
2、根据委托方提供的有关资料，并经估价师了解知悉的估价对象存在拖欠工程款法定优先受偿款及预计估价对象转让时需缴纳的税费合计为人民币：3、扣除估价对象拖欠工程款法定优先受偿款及预计估价对象转让时需缴纳的税费后的抵押价值为人民币：以上相关内容摘自房地产估价报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读房地产估价报告书全文。
XX房地产评估有限公司法定代表人（签章）：二0一一年六月三十日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告尊敬的客户：根据您的委托，我们已完成对您的房地产进行抵押估价。
以下是我们的报告：1. 估价目的及背景本次抵押估价是为了确认您的房地产价值，以供您申请抵押贷款。
本次估价是基于市场条件和房地产的实际情况进行的。
2. 估价对象本次估价的对象是位于[地点]的[房屋类型]，面积约为[面积]平方米的房地产。
3. 估价方法及数据来源我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法是基于周边同类型房地产的市场交易价格进行对比，收益法是基于房地产租金及投资回报率进行估算。
我们还参考了市场调研数据、土地出让合同和其他相关公开信息等进行综合分析。
4. 房地产市场分析根据我们的市场调研，房地产市场在过去几年持续增长，当前市场供需平衡，尤其在[地点]这一区域，因地理位置和公共设施优势，吸引了许多购房和投资者。
由于稀缺性和供给不足，该地区的房地产价格持续上涨。
5.估价结论及建议根据我们的估价结果，该房地产的市场价值约为[金额]。
我们认为该房地产具备较高的投资潜力，除了作为您的抵押贷款担保物外，还可以考虑将其作为出租物业或将来出售获取更高的回报。
6. 相关风险提示在购买房地产或申请抵押贷款时，存在一定的风险。
市场价格受到各种因素的影响，如政策调整、经济变化、市场需求等，因此市场价值可能发生波动。
此外，房屋本身的状况和周边环境等也会对房地产价值产生影响。
在做出决策前，请您充分了解相关市场和风险因素。
希望这份房地产抵押估价报告对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！此致XXX抵押评估机构尊敬的客户：感谢您的耐心等待。
在本报告的下一部分中，我们将进一步细化相关内容，包括房地产的详细描述、市场调研数据、估价结果的分析以及其他相关建议。
7. 房地产详细描述该房地产位于[地点]，房屋类型为[房屋类型]，面积约为[面积]平方米。
房屋是一栋[楼层数]层建筑，建于[建筑年份]年。
房屋配备了现代化设施和基础设施，拥有[房间数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间和[其他设施描述]。
房地产抵押估价报告示范文本
附件一房地产抵押估价报告（格式部分）成套住宅北京房地产估价师和土地估价师协会二〇〇九年五月声明：在使用本文本时，如有疑议或需解释，请由所在单位向北京房地产估价师和土地估价师协会提交“释疑申请”。
协会认为有必要，将以书面形式进行解释或更正。
房地产抵押估价报告估价项目名称：××（按房产证上的坐落）抵押价值评估委托方：估价方:估价人员：估价报告作业日期：估价报告编号：目录目录致委托方函 (2)致委托方函 (3)估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (6)估价报告 (7)一、委托估价方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象分析 (7)四、估价目的 (10)五、估价时点 (10)六、价值定义 (10)七、估价依据 (11)八、估价原则 (11)九、估价方法 (11)十、估价测算过程 (11)十一、估价结果 (14)变现能力分析 (15)附件 (16)致委托方函致函对象（为委托方的全称）致函正文①估价对象位置、建筑面积、土地面积、权属状况、用途描述②估价目的③估价时点④估价结果⑤参与本报告评估的估价师⑥房地产估价结果，包括市场价值、抵押价值特殊事项说明表致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名）二〇〇**年**月***日估价师声明我们郑重声明：⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
⑶我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。
⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
⑸我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘），估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
房地产抵押估价报告)
房地产抵押估价报告估价项目名称：ⅩⅩ区ⅩⅩⅩⅩ街一号商铺房地产抵押价值评估估价委托人：王**房地产估价机构：武汉某房地产评估咨询有限责任公司估价报告出具日期：二估价报告编号：武汉评2016字第00001号制作人：学号：指导老师：学校：ⅩⅩ致估价委托人函王**：受您委托，本公司对位于文华ⅩⅩ街一号商铺房地产（建筑面积24平方米，共用分摊土地使用权面积8.21平方米，证载及实际用途为商业服务。
已取得《房屋所有权证》（武房权证昌字第***号）和《国有土地使用证》（武国用（2014）第**号）的抵押价值进行了评估。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
价值类型为抵押价值。
价值时点是2016年6月6日。
按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下，采用收益法进行了专业分析、测算和判断，确定估价对象在价值时点的估价结果为：(一)假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币73.42万元，大写金额：人民币柒拾叁万肆仟贰佰元整。
单位建筑面积价格为30593元/平方米。
(二)房地产估价师知悉的法定优先受偿款根据委托方提供的《房地产抵押估价法定优先受偿权利查询单》，估价对象于价值时点不存在已抵押担保债权、拖欠的建设工程价款等房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
即：房地产估价师知悉的法定优先受偿款＝0元。
(三)估价对象抵押价值抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款＝73.42-0＝73.42万元。
因此，估价对象抵押价值为人民币73.42万元，大写金额：人民币柒拾叁万肆仟贰佰元整。
单位建筑面积价格为30593元/平方米。
报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《房地产抵押估价结果报告》、《房地产抵押估价技术报告》。
特此函告！武汉某房地产评估咨询有限责任公司目录一、注册房地产估价师声明 (1)二、估价假设和限制条件 (2)三、估价对象变现能力分析和相关风险提示 (5)四、房地产抵押估价结果报告 (9)(一)估价委托人 (9)(二)估价机构 (9)(三)估价目的 (9)(四)估价对象 (9)(五)价值时点 (11)(六)价值类型 (11)(七)估价依据 (12)(八)估价原则 (13)(九)估价方法 (14)(十)估价结果 (16)(十一)注册房地产估价师 (17)(十二)实地查勘期 (17)(十三)估价作业日期 (17)(十四)估价报告使用期限 (17)五、房地产抵押估价技术报告 (18)(一)估价对象实物状况描述与分析 (18)(二)估价对象权益状况描述与分析 (19)(三)估价对象区位状况描述与分析 (19)(四)市场背景描述与分析 (20)(五)估价对象最高最佳利用分析 (23)(六)估价方法适用性分析 (24)(七)估价测算过程 (26)(八)估价结果确定 (30)六、附件 (31)(一)估价委托书复印件;(二)估价对象位置图及周围环境和景观照片；(三)估价对象现场照片；(四)优先受偿权利等情况的书面查询资料；(五)《房屋所有权证》复印件；(六)《国有土地使用证》复印件；(七)房地产估价机构营业执照复印件；(八)房地产估价机构资质证书复印件；(九)房地产估价人员资格证书复印件。
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委托的位于河口区考虑路5-37号2（9.9跃）层住宅房地产抵押价值评估房地产抵押估价报告估价项目名称：委托的位于河口区考虑路5-37号2（9.9跃）层住宅房地产抵押价值评估估价委托人：估价机构：房地产评估经纪有限公司注册房地产估价师：（注册号：）（注册号：）估价作业日期：2016年1月19日至2016年1月21日估价报告编号：恒房估字（2016）第061号目录一、致估价委托人函 (3)二、注册房地产估价师声明 (4)三、估价假设和限制条件 (5)四、风险提示及变现能力分析 (8)五、房地产抵押估价结果报告 (12)1.估价委托人 (12)2.估价机构 (12)3.估价对象 (12)4.估价目的 (12)5.价值时点 (14)6.价值类型 (14)7.估价依据 (15)8.估价原则 (15)9.估价方法 (16)10.估价结果 (16)11.估价人员 (17)12.估价作业日期 (17)13.估价报告应用的有效期 (17)六、房地产抵押估价技术报告.......................... （估价机构存档）七、附件1、《房地产估价委托函》复印件2、估价对象区位示意图3、估价对象实地查勘照片4、《房屋所有权证》复印件5、《国有土地使用证》复印件6、房地产估价机构营业执照复印件7. 房地产估价机构资质证书复印件8、注册房地产估价师资格证书复印件致估价委托人函先生：我公司于2016年1月19日接受您的委托，秉着独立、客观、公正、谨慎的原则，对您所有的位于河口区考虑路5-37号2（9.9跃）层住宅房地产（建筑面积为221.64平方米，土地使用面积为52.34平方米）进行了估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，至2016年1月21日估价工作结束。
我公司估价人员在实地查勘的基础上，根据《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合您提供的资料和本次的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价格的各项因素，选用比较法进行了分析、测算和判断，确定估价对象于价值时点的估价结果如下：房地产市场单价：RMB4526元/㎡房地产市场价值：RMB1003143元（大写：人民币壹佰万零叁仟壹佰肆拾叁元整）法定优先受偿款:0元房地产抵押价值：RMB1003143元（大写：人民币壹佰万零叁仟壹佰肆拾叁元整）随此函附交估价报告一份，估价报告使用期限为自估价报告出具之日起一年内有效，即从2016年1月21日至2017年1月20日止。
特此函告房地产评估经纪有限公司法定代表人：二〇一六年一月二十一日注册房地产估价师声明在撰写本估价报告时我们非常小心谨慎，我们保证在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内：1.本估价报告的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但要受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有任何利益关系；对与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见，也没有个人利害关系。
4.我们是依照国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.注册房地产估价师冯征、已于2016年1月19日对本估价报告中估价对象的实物进行了实地查勘。
6.我们在本估价项目中没有得到他人的重要专业帮助。
7.估价人员代表受理房地产估价机构在报告书中陈述的事实是真实和准确的；如估价委托人以隐瞒、欺骗等不正当手段，致使估价人员在报告书中选用了错误的数据，相应责任由估价委托人承担。
注册房地产估价师：冯征注册证号：注册房地产估价师：注册证号：二〇一六年一月二十一日估价的假设和限制条件一、估价假设条件1、交易双方是自愿地进行交易的。
2、交易双方是出于利己动机进行交易的。
3、交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情。
4、交易双方有较充裕的时间进行交易。
5、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
6、本次评估报告中委托估价对象权属内容的确定，是以估价委托人提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件登记状况为依据，且具有合法性为假设前提。
二、未经调查核实或无法调查核实的情况和资料1、本次估价对象由估价委托人有关人员现场指认，若与实际不符，应当重新估价。
2、本次估价是以估价对象在价值时点时的状况为依据进行的，是以估价对象的房屋所有权及国有土地使用权不存在抵押权为假设前提下的房地产价格。
3、估价委托人仅提供了估价对象的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件，估价人员未能查看原件，未到有关主管部门对权属证明材料及其记载的内容进行核实。
4、本次估价对象的建筑面积来源于估价委托人提供的《房屋所有权证》复印件，经过实地查勘，估价对象建筑面积大体相当，但估价师未进行专业测量。
三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理1、本报告估价结果没有考虑快速变现、税费转嫁等特殊的交易方式，以及可能发生的办理抵押登记、权利转移相关费用对估价对象房地产价值的影响；没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响；当上述条件发生变化时，估价结果一般亦会发生变化。
估价委托人及贷款银行、相关报告使用人在利用本报告结果时应予以充分的考虑及重视。
2、本报告估价结果没有考虑估价对象及其产权人已承担的债务、或有债务对其价值的影响。
3、我们曾于2016年1月19日进行实地查勘，并进行了现场拍照。
但我们并未对估价对象做建筑物基础、房屋结构上的测量和实验，因此无法确认该物业是否存在结构性损坏。
在本次估价中假设其无建筑物基础、房屋结构等方面的重大质量问题。
4、本次评估报告中，对估价对象建筑面积、结构、层次等参数的确定，是以估价委托人提供的《房屋所有权证》复印件登记状况为依据。
5、至价值时点止，若产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税、费，应按规定缴纳或从评估值中相应扣减。
6、估价对象成新度由估价人员实地查勘综合确定。
四、限制条件1、本次评估范围是以估价委托人提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件为依据确定，未含估价对象室内装修及室外附属物。
2、本次估价的目的是为估价委托人进行房地产抵押提供价值参考依据，不对其他用途和目的负责，如估价目的变更，须另行估价。
3、本报告确定的房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。
4、本报告估价结果为房地产价值，估价对象的土地使用权不能再单独作为抵押物向银行另行申请贷款使用。
5、本报告估价结果的计算，是以估价对象房地产在价值时点的状况和估价报告对估价对象房地产的假设和限制条件为依据进行，如房地产状况或估价报告中对估价对象房地产的假设和限制条件发生变化，估价结果应作相应调整。
6、本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容而导致可能的损失，本房地产估价机构不承担责任。
7、本报告仅供房地产主管部门、估价委托人及抵押权人使用，非为法律规定的情况，未经房地产估价机构许可，不得提供给除政府主管部门以外的任何单位和个人，其全部或部分内容不得刊载于任何文件、公告或公开媒体上。
8、我们申明，估价报告书仅供房地产主管部门、估价委托人及抵押权人使用，本公司不承担对任何另一方对本报告书的全文或部分内容提出的任何责任。
9、估价报告应用的有效期为一年（即2016年1月21日至2017年1月20日）即本报告及估价结果的应用日期与估价报告完成日期相差不可超过一年。
若有效期内房地产市场状况或房地产政策法规发生重大变化和调整时，估价报告使用期限应作相应调整，需重新进行估价。
10、本报告的最终解释权由房地产评估经纪有限公司所有。
风险提示及变现能力分析一、风险提示1.在抵押期间可能产生的信贷风险关注点：（1）市场风险：城市规划限制往往成为市场风险的主要因素，而区域内的市场环境及供需情况是影响当地同类用途房地产市场价格主要因素。
（2）经济风险：主要为建筑原材料价格的上涨，这种情况下将会加大房地产开发的经营成本，甚至会推动房价的上涨。
此外，国民经济生产总值和国民消费水平也都影响房地产的需求市场。
（3）政策性风险：主要指货币政策、财政政策、政府对房地产行业的产业政策等其他相关政策的影响。
我国先后出台了《物权法》、《房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《招投标法》、《建筑法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《划拨土地使用权管理暂行办法》、《国有土地使用权出让规范》等多部法律、法规的实施，我国的房地产管理走上了有法可依、有章可循的道路。
（4）抵押物损耗风险：主要是指估价对象在抵押期间可能存在抵押物的损耗，其中包括：正常使用会造成抵押物的一般损耗；不当使用或空置，管理维护不善造成的损耗；意外灾害等造成的严重减损。
2.抵押权人应该遵循谨慎原则，在对以上信贷风险进行必要的预测基础上，合理使用本评估价值。
3.考虑到贷款时间段内房地产市场的变化，建议贷款人在一年后适时对抵押房地产价值变化状况进行重新评估，以控制贷款风险。
4.在法律、法规下的风险：根据《中华人民共和国物权法》第182条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
”建筑物如若存在抵押权，应先还款、解押、注销，再次抵押登记方可生效。
5.根据估价委托人提供的相关证明材料及估价人员经验，无其他方面的限制。
二、变现能力分析变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。
包括抵押房地产的通用性、独立使用性或者可分割转让性，假定在价值时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与评估的市场价值的差异程度，变现的时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序。
估价对象的变现能力分析如下：1、房地产的通用性、独立使用性及可分割转让性委托估价对象已通过房产测绘部门确定房屋的建筑面积、结构与区位，并办理了《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，权属清晰，四至明确,可及时变现。
（1）通用性：估价对象土地登记地类（用途）为住宅用地，房屋登记用途为住宅，建筑形式符合住宅需要，其通用性一般。