房地产项目集中开盘认购流程
新房认购流程
新房认购流程在购买新房时，认购流程是非常重要的一环。
以下是一般新房认购的流程，希望能够帮助到您。
首先，选择心仪的楼盘。
在认购新房之前，首先要选择一家心仪的楼盘。
可以通过线上线下的方式进行楼盘的考察，了解楼盘的地理位置、周边配套、交通情况、物业服务等信息，以便做出更准确的选择。
接着，了解房屋信息。
在确定心仪的楼盘后，需要了解所要购买的房屋的具体信息，包括房屋的户型、面积、朝向、楼层等。
这些信息将直接影响到后续的认购和购房流程。
然后，进行认购意向书签署。
认购意向书是购房者向开发商提出购房意向的书面文件，购房者需要填写个人信息、选择房屋等内容，并交付一定的认购定金。
认购意向书的签署标志着购房者对该房屋的认购意向，也是后续购房手续的重要凭证。
接下来，办理购房合同。
购房者在签署认购意向书后，需要与开发商办理购房合同手续。
购房合同是双方约定的法律文件，包括房屋的价格、付款方式、交房时间、装修标准等内容，购房者需要仔细阅读并签署合同。
然后，缴纳首付款。
购房者在签署购房合同后，需要按照合同约定的首付款比例，将首付款款项按时缴纳给开发商。
首付款的缴纳是购房流程中的重要环节，也是购房者购房的资金准备工作。
最后，办理按揭贷款手续。
对于需要按揭购房的购房者，需要在缴纳首付款后，及时办理按揭贷款手续。
购房者需要向银行提交相关的贷款申请材料，并按照银行的要求进行贷款审批和放款手续。
综上所述，新房认购流程包括选择楼盘、了解房屋信息、签署认购意向书、办理购房合同、缴纳首付款、办理按揭贷款手续等环节。
购房者在认购新房时，需要仔细了解每个环节的具体要求，确保购房流程顺利进行。
希望以上内容能够对您有所帮助，祝您购房顺利！。
认筹认购方案
2.社会监督：鼓励社会各界对认筹认购活动进行监督，共同维护房地产市场秩序。
3.企业自律：房地产开发企业应加强内部管理，建立健全认筹认购管理制度，提高企业自律意识。
六、法律责任
1.房地产开发企业应严格遵守国家及地方相关法律法规，如有违法违规行为，依法承担相应法律责任。
-公开发布项目概况、户型、价格、认筹认购时间、地点等信息。
-公示期不少于7个工作日，确保消费者充分了解项目情况。
2.资格审查阶段
-对意向消费者的资格进行审查，包括年龄、信用状况等。
-公布审查标准，确保审查过程的公正透明。
3.认筹金缴纳阶段
-合格消费者按照规定时间和方式缴纳认筹金。
-认筹金数额合理设定，不得过高，以减轻消费者负担。
2.消费者在认筹认购过程中，如存在恶意刷号、虚假信息等违法行为，依法承担相应法律责任。
七、附则
1.本方案未尽事宜，按照国家及地方相关法律法规执行。
2.本方案解释权归房地产开发企业所有。
3.本方案自发布之日起实施。
第2篇
认筹认购方案
一、项目概述
本认筹认购方案旨在为房地产开发项目提供一套完整、透明、合法的认筹认购流程，确保消费者权益得到充分保障，同时遵循国家相关法律法规，维护房地产市场秩序。
7.合同签订阶段
-消费者选定房源后，与房地产开发企业签订正式购房合同。
-合同内容遵循法律法规，明确双方权利义务。
8.认筹金退还阶段
-对未成功选房的消费者，按时退还认筹金。
-退还流程规范，确保消费者权益。
四、权益保障措施
1.信息披露：确保项目信息的真实性、准确性和完整性，保障消费者知情权。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前准备1、查看房地产项目基本信息：了解项目的地理位置、规划、配套设施等重要信息。
2、验证购房资格：核查购房者的购房资格，包括房产限购政策、购房资金来源等。
3、参观样板房：到项目现场参观样板房，了解实际房屋情况，并与销售人员进行详细的沟通和了解。
4、深入了解价格与付款方式：向销售人员了解房屋价格、付款方式，确保自己可以按时支付。
二、认购阶段1、提交认购申请：向开发商或中介公司提出书面认购申请，注明认购的房屋户型、面积和价格。
2、缴纳认购定金：认购申请通过后，按照开发商或中介公司的要求缴纳认购定金。
3、签署认购协议：在缴纳认购定金后，与开发商或中介公司签署认购协议，并确认房屋的详细信息和价格。
三、签约阶段1、提供联系明：购房者需提供联系正反面复印件，并出具个人征信报告。
2、审核资格：开发商或中介公司对购房者的购房资格进行审核，包括验证购房资金来源等。
3、签署购房合同：购房者需与开发商或中介公司签署购房合同，详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
4、缴纳首付款：购房者在签署购房合同后，按照合同约定的时间和方式缴纳首付款。
5、办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需向银行或贷款机构提供相关资料，办理贷款手续。
6、办理过户手续：购房者需办理房屋过户手续，包括转移登记、纳税等手续。
7、签署产权证书：房屋过户完成后，购房者与开发商或中介公司签署产权证书。
四、附件本文档所涉及的附件包括但不限于：1、项目基本信息：包括地理位置、规划、配套设施等。
2、购房合同：详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等。
3、个人征信报告：购房者的个人征信报告复印件。
五、法律名词及注释1、认购定金：购房者在认购阶段缴纳的定金，作为认购的凭证。
2、购房合同：购房者与开发商或中介公司签署的合同，约定购房相关事项。
3、首付款：购房者在签署购房合同后按约定时间和方式缴纳的部分房款。
4、过户手续：房屋所有权转移的法律程序，包括转移登记、纳税等。
房地产项目认购流程
房地产项目认购流程项目认购流程认购必须资料:客户身份证原件，户口本、婚姻证明文件、认购定金:洋房2万，置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。
,别墅5万，必须以刷卡形式置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。
,交付，不收现金;并告知客户购房所需相关费用。
,置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。
, 置业顾问将客户填写的《购购房人填写《购房家庭情况申报表》，同时提交身房家庭情况申报表》交至项份证、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，不能提目品管处进行查询。
查询同时，置业顾问带领客户参观交婚姻证明文件的，夫妻双方应出具《婚姻状况承合同展示板、讲解客户需签诺书》, 署的法律文件。
非本市户籍家庭还应提交品管审核无误后，告知置业顾问客户是否具备购房家庭成员之一在本市缴纳资格，如客户具备购房资格，则该客户可以认购;网上截屏打印出查询记录，交给置业顾问;如果客累计1年以上个(含1年)人所得税证明或社会保险证户不具备购房资格，则不可以办理认购手续;如客明的原件和复印件。
不能提户填写《购房家庭情况申报表》与网上查询结果不交的应出具(缴纳证明承诺一致，客户对查询结果表示怀疑，可让客户致电房书)。
,管局进行核对。
置业顾问向客户讲解认购书条款，确认客户购房意向，填写《客户认购流程表》，向销售经理确认房源是否可售，销售经理签字确认。
,销控房源后，置业顾问必须在20分项目品管查询明源系统及《销控表》、确认房源为钟内完成交定金，在明源系统中打未售，在《客户认购流程表》上签字确认并在明源印认购书。
系统中销控房源，将《客户认购流程表》和客户身份证复印件留在品管处。
,项目品管核对房源，与客户身份证明复印件核对客户置业顾问协助客户填写《开票通知单》。
信息，与价格表核对确认价格，各类单据上的信息是否一致，《开票通知单》复核处签字确认，,财务在《客户认购流程表》置业顾问携带《开票通知单》带领客户至财务部进的收款确认处签字，此时不行刷卡缴纳定金，并告知客户留存好刷卡小票。
房地产项目认购流程
甲方 客服 置业顾问、乙方客服 置业顾问、甲方客服 置业顾问、客户 置业顾问、乙方客服 置业顾问、财务人员 置业顾问、甲方代表 乙方销售经理 乙方客服 盖章
签署《认购书》
打印认购书
交款
录明源
甲方审核
存档
11、置业顾问将认购书返回乙方后台，乙方后台将认购书一份存档 10、置业顾问持签署完毕的《认购书》交甲方客服审核盖章，甲方客服将盖好的《认购书》返还置业顾问 9、客户签署《认购书》一式两份 8、置业顾问到乙方客服处打印认购书一式两份，乙方客服确认已交款 7、置业顾问持《三联单》到财务室，财务人员收取定金，出具收款凭证，同时在《三联单》上签字确认 6、甲方客福凭甲方代表签字后的《三联单》做明源系统的认购 5、置业顾问带客户到财务室等候，置业顾问将《三联单》交甲方代表审核签字 4、乙方客服检查并收存《信息确认单》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、《征信查询申请》（贷款客户填写），补录明源信息并做预留 3、乙方销售经理核查销控及《交款记录三联单》，签字确认，然后交甲方代表签字确认后再交给其他代理公司签字确认。
2、置业顾问协助客户填写《交款记录三联单》、《信息确认单》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、《征信查询申请》（贷款客户填写） 收存资料、补录
信息
审核
填写资料
置业顾问 确认销控
置业顾问、乙方后台 1、置业顾问到乙方后台确认销控，后台人员填写《销控确认单》，并做好明源预留 责任人 内容 步骤
项目日常认购流程
结束 12、置业顾问将资料袋交给客户，并送客户离
开 置业顾问。
房地产集中开盘认购流程
集中开盘认购流程1、组织架构图：2、工作流程：3、各岗位及职能组的职责：3.1 现场主管：现场全局调控与负责。
3.1.1 处理各组负责人反映的现场问题；3.1.2安排突发事件处理小组处理紧急与突发事件，并在得到处理结果后，如有必要，将客户交由各相应工作组别组织选房及签约；3.1.3监控各组工作量，根据各组调度的反映，或自行增减工作组的数量，并知会各组调度；3.1.4负责在开盘3天前开始组织交底、预演、流程修正及培训；3.1.5根据需求，对现场工作安排做临时修正。
3.2 各组负责人：3.2.1确保根据事前安排本组员工及时、全部到位，并在现场督导本组员工作业，保证各岗位职能运作正常；3.2.2组织本组作业所需物料，确保开盘前一天本组所需物料及标识备齐、分发到位；3.2.3负责本组作业流程、相关知识的培训与宣导，确保本工作组及预备组的员工，熟知本岗位职责、作业流程；3.2.4遇作业因客户不配合等特殊原因形成阻滞且不能处理时，将该客户引导至突发事件处理小组处理，并知会现场主管；3.2.5接待组负责人还须通知发号及放行组是否可放行客户、放行客户数量；3.2.6负责本组现场工作协调与修正。
3.3 安保组：3.3.1停车及指引；3.3.2秩序维护；33.3必要的物料搬运。
3.4 发号及放行组：3.4.1向等待客户按先后抵达顺序发号；3.4.2根据该组负责人的安排，放行客户。
3.5 置业顾问：3.5.1负责进入客户的引导、咨询；3.5.2陪同进入客户在销控台鉴定身份（确认客户有否选房权）、选房；3.5.3引导客户进入收银环节交款。
3.6 咨询组：3.6.1人员组成：银行。
3.6.2职能：按揭政策宣导。
3.7 保洁及客服：3.7.1现场清洁。
3.7.2茶歇供应。
3.8 销控台：3.8.1甄别客户身份;3.8.2根据事前制定的规则确定客户房号;3.8.3填写销控单并签字;3.8.4 粘贴销控板;3.8.5销售进展情况统计；3.8.6将销控单交由置业顾问并收回收银确认联。
预售商品房认购
预售商品房认购在当前的房地产市场中，预售商品房成为了广大购房者的热门选择。
预售商品房是指开发商在房屋尚未建成或者建设尚未完工之前，就开始向购房者销售房屋的房地产项目。
购房者通过认购方式，在购房合同签订之前，提前预订并支付一定的认购款项，以获得优先购买权。
一、认购程序购房者在选择心仪的预售商品房项目后，首先需要联系开发商的售楼部或销售代理机构，获取详细的认购信息。
认购程序一般包括以下几个步骤：1. 网上预约：购房者可以通过开发商官方网站或相关平台进行预约。
填写个人信息并选择认购的楼栋、户型等。
2. 线下实地考察：根据开发商通知，购房者可以前往售楼处实地考察样板房、示范区等。
在考察过程中，可以咨询销售人员关于该项目的详细信息。
3. 签署认购书：认购书是购房者与开发商之间确认购房意向的文件。
认购书中通常包含房屋的基本信息、认购价格、付款方式等内容。
4. 交纳认购款：购房者需要按照认购书的约定，及时支付认购款项。
认购款通常为房屋总价的一部分，可以是一次性支付、分期支付或按揭贷款等方式。
二、认购注意事项在进行预售商品房认购过程中，购房者需要注意以下几个方面：1. 开发商信誉：购房者应通过多种渠道了解开发商的信誉和口碑情况，选择有良好信誉的开发商。
可以参考开发商的项目质量、售后服务等方面的评价。
2. 房屋信息核实：购房者在进行认购之前，应详细查看并核实房屋的相关信息，包括建筑面积、楼层位置、朝向等，确保与自身需求相符。
3. 合同条款审慎：购房者需要仔细阅读认购书或相关合同的条款，特别是购房价格、交付时间、退房细则等重要内容。
如有疑问，可以咨询专业人士或律师。
4. 资金安全保障：购房者应选择合法合规的支付方式，确保资金安全。
在付款前，可以要求开发商提供相应的支付凭证和购房保证。
5. 附加条件确认：认购过程中，购房者需要确认是否有附加条件或权益要求，如配套设施、装修标准等。
这些要求应在认购书或合同中明确约定。
三、认购后的权益与义务购房者成功认购预售商品房后，除了获得优先购买权以外，还应履行相应的权益与义务。
房地产开盘流程
号码牌示意图
进入摇号区
LOGO
1.主持人宣布开盘现场摇号仪式开始，由公证员检验所有的摇号工具，并宣 读公证词； 2.工作人员依次从电脑中抽取号码； 3.抽取人报号，主持人唱号，同时由公证员负责记录，由工作人员将所抽号 码填于选房顺序公示栏上； 4.在所有号码抽取填写完毕后由公证员对公示栏上的选房顺序进行核对； 5.公证员根据全场摇号流程及结果宣读摇号结果公证词； 6.主持人宣布开盘现场摇号仪式结束，视频资料交由公证处留存。
8:30-9:00
摇号、公示 9:00-9:30
进入候选区 进入销控区 进入选房区 进入签约区
进入财务区
9:30-10:00 10:00-10:30 10:30-11:00 11:00-11:30
11:30-12:00
进入审核区 12:00-12:30
活动结束 12:30-13:00
工作事项
备注
工作人员数量
从签到开始
LOGO
客户到达活动现场后，由楼盘置业顾问带领至签到处签到，领取《置业 指南》、《购房须知》等相关资料，并发放号码牌； 按照先来后到的顺序发放号码牌，号码牌不允许隔号发放，每组客户发 放一个号码牌； 置业顾问告知客户妥善保管号码牌，若遗失请立即告知工作人员，随后 到签到处补领号码牌；
鲜花签到台
1名工作人员
工作人员收拾现场 4名工作人员
谢谢观看
现场布置、喷绘安装等 提前一天到位 3名工作人员
舞台布置，音响设备、 活动物料到位
保安引导客户停车
到场来宾签到
工作人员安排来宾休息 等待活动开始
主持人宣布活动开始 摇号安排选房顺序
顺序号发放 销控表展示 客户办理选房手续 客户签订《购房协议》 客户缴纳应缴款项