物业管理师-基本制度与政策模拟试题
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(10)
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（）办理承接验收手续。
A.业主委员会B.业主大会C.居委会D.物业管理公司2.业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（）主持。
A.业主委员会B.居民委员会C.新选聘的物业服务企业D.原物业服务企业3.签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。
A.提高物业收费标准B.提高物业费收缴率C.提高企业盈利能力D.改善客户关系4.商品住宅的业主应当在（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
A.签订购房合同前B.签订购房合同后C.办理房屋入住手续前D.办理房屋入住手续后5.建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。
A.物业服务管理用房B.有线电视管线C.城镇公共道路和绿地D.居委会用房6.物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。
A.管理费B.物业服务企业的酬金C.物业服务企业的利润D.社会保险费用7.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。
A.2B.5C.10D.158.维护物业管理区域秩序的主要方式不包括（）。
A.履行报告义务B.履行执行义务C.履行告知义务D.履行制止义务9.负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（）。
A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门10.业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（）起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
《物业管理基本制度与政策》模拟测试
《物业管理基本制度与政策》模拟测试《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。
A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2. 业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A．法国B．日本C．美国D．英国3．1994年，建设部颁布了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》4．( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。
A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位6．业主在前期物业管理阶段同意物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是( )。
A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同7．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的( )，这是物业服务合同区别通常委托合同的一个显著特点。
A．特殊性B．永久性C．广泛性与差异性D．广泛性与一致性8．2004年10月，国家进展改革委员会、建设部联合颁布( )明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式与收费标准。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(9)
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订物业服务合同。
A.公开合法B.有序竞争C.平等自愿D.民主协商2.物业管理的内容是（）A.对物业进行维修B.对物业进行养护、管理C.对相关区域的卫生进行保洁D.对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护3.【真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（）。
A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C.物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产。
4.物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（）合同的范畴。
A.单务B.双务C.居间D.抵押5.【真题】从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过(D)来规范。
A.民法通则B.物权法C.合同法D.行政法规和司法解释6.建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理（）手续。
A.工程资质检验B.工程勘察审核C.工程质量监督D.工程设计检验7.我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）A.市场定价B.政府指导价C.市场调节价D.政府定价8.推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生重大影响的文件是（）。
A.《物业管理条例》B.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》9.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（）以上，才可以转让该房屋建设工程。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理师资格的注册审批机构是（）A.人事部B.建设部C.省、自治区、直辖市人民政府主管部门D.县级以上地方人民政府房地产主管部门2.业主作为物业的主人，具有充分的自主（）。
A.决策权B.选择权C.使用权D.监督权3.【真题】国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业（）制度。
A.备案B.注册C.准入D.考试4.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（）收取。
A.建设单位B.购房人C.业主D.原售房单位5.（）是物业管理市场化的集中体现。
A.市场竞争B.自主经营C.双向选择和等价有偿D.等价有偿6.《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费不再实行（）管理形式。
A.政府指导价B.市场定价C.政府定价D.市场调节价7.下列说法错误的是（）A.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是履行物业服务合同的义务主体B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同C.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳D.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户8.物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。
A.管理费B.物业服务企业的酬金C.物业服务企业的利润D.社会保险费用9.下列选项中，有关物业管理的描述不正确的是（）。
A.物业管理活动的基础是物业服务合同B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C.物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动D.物业管理的内容中，物业管理企业可以接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，但不可有偿为其向业主收取有关费用10.在房地产转让过程中，当事人应当依据（）价格办理有关税费手续。
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷10(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷10(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．下列原则可作为物业管理活动的前提条件的是()。
A．市场原则B．平等原则C．公平原则D．公开原则正确答案：A2．物业管理起源于19世纪60年代的()。
A．美国B．英国C．德国D．法国正确答案：B3．新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了()的过程。
A．一直持续大B．一直持续小C．由大到小，再由小到大D．由小到大，再由大到小正确答案：D4．物业管理日益()，逐渐发展成为一个新型的服务行业。
A．被业主和政府重视B．被城市重视C．被政府重视D．被业主重视正确答案：A5．1949年以后，国家对城市房地产确立了逐步实行()政策。
A．政府化B．民营化C．国有化D．城市化正确答案：C6．几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合()的要求。
A．乡村住房B．城镇住房C．国家企业化D．政府政策正确答案：B7．物业管理的基础是业主的()。
A．知悉权B．财产权C．安全权D．人身权正确答案：B8．业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有()来实现。
A．大众B．业主C．民主协商的机制D．物业管理企业正确答案：C9．()构成业主之间联系的基础。
A．共同财产和共同利益B．利益C．权利D．财产正确答案：A10．()，国务院颁布了《物业管理条例》。
A．2002年6月28日B．2002年8月6日C．2003年6月8日D．2003年8月6日正确答案：C11．共用设施中载人电梯()正常运行。
A．早6点至晚10点B．早5点至晚11点C．早6点至晚12点D．早5点至晚12点正确答案：A12．与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是()的过程。
A．偶尔间断B．先间断后持续C．先持续后间断D．一直持续不间断正确答案：D13．提供物业服务合同以外的服务()。
物业管理师基本制度与政策模拟练习题
XX年物业管理师根本制度与政策模拟练习题根本制度与政策模拟练习题对很有帮助，下面为大家带来xx年物业管理师根本制度与政策模拟练习题，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注!第1题物业管理二级效劳标准中，路灯、楼道灯完好率不低于( )。
A.75%B.80%C.90%D.95%【正确答案】：C第2题推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议( )日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。
A.3B.5C.7D.10【正确答案】：A第3题针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面进步队伍素质，标准物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建立部、人事部( )结合下发了《关于实行物业效劳企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。
A.劳动司与房地产业司B.教育劳动司与房地产业司C.物业司与房地产业司D.教育物业司与房地产业司【正确答案】：B第4题《物业管理条例》规定，是否成立业主大会，由( )决定。
A.物业管理区域的全体业主委员B.物业管理区域的全体业主C.物业管理区域的相关行政机构D.业主委员会开会商议【正确答案】：B第5题维护物业管理区域秩序的主要方式中，对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向( )报告。
A.房屋管理部门B.规划管理部门C.公安管理部门D.市政管理部门【正确答案】：C第6题各物业管理效劳工程的详细收费标准，由( )根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业工程的效劳等级标准和调整因素，在物业效劳合同中约定。
A.业主与物业管理公司B.国家与物业管理公司C.业主与物业效劳企业D.国家与物业效劳企业【正确答案】：C第7题物业效劳企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后( )日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
A.15B.30C.60D.90【正确答案】：D第8题公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由( )承担维修养护责任。
物业管理师基本制度与政策模拟考试试题
全国物业管理师职业资格考试模拟题物业管理制度与政策》、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。
每题的备选项中，只有 1 个最符合题意 ） 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的A. 英国B. 法国C. 美国D. 德国A. 社会化B. 市场化C. 专业化D. 技术化C. 现实性与前瞻性相结合的原则D. 从实际出发、实事求是的原则政权9. 物业管理服务不仅包括对物业共用部位和共用设备进行维修、养护，而且包括对物业管 理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，体现了物业服务合同的（ ）。
A. 公共性B. 综合性C. 广泛性D. 长期性 10. 下列不属于物业管理服务合同约定的内容是（ ）。
A. 对房屋共用部位的维修、 养护和管理B. 物业管理区域内的环境卫生和绿化管理 服务C. 物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务D. 代收水、电、煤、气费 用 11. 物业服务收费的原则不包括（ ）。
A. 微利原则B. 合理原则C. 公开原则D. 费用与服务水平相适应原则12. 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用， 盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者 承担的物业服务计费的方式是（ ）。
2. 物业管理活动最核心的特征是（）。
3.物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（ ）。
A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则B. 维护全体业主合法权益的原则 4. 物业管理是由（ ）按照物业服务合同约定进行管理的活动。
5. 6. 7. 8. A. 业主 B. 物业服务企业前期物业管理合同的合同当事人是（ A. 业主与物业服务企业 C. 建设单位与物业服务企业 原《物业管理条例》颁布的日期是（ A. 2003 年 5月 28 日 1日C. 业主和使用人D. 业主和物业服务企业 ）。
B. 业主与建筑单位D. 业主、建设单位和物业服务企业）。
B. 2003 年 9 月 1 日颁布《物业管理条例》的机关是（ A. 全国人大常委会 B. 建设部C. 2003 年 6月 8日D. 2004 年 1物业管理的基础是（ ）。
2023年物业管理师《基本制度与政策》模拟试题
2023年物业管理师《基本制度与政策》模拟试题(1)住宅专项修理资金划转后的账目治理单位，由( )建立住宅专耍修理资金治理制度进展治理。
A. 业主委员会B. 业主大会C. 居民委员会D. 建立单位(2)业主参加物业治理活动的组织形式( )。
A. 业主大会B. 业主委员会C. 居民委员会D. 选聘新的物业效劳企业(3)原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请( )。
A. 转移登记B. 注销登记C. 变更登记D. 他项权利登记(4)《治理规约》在( )时就必需存在。
A. 工程工程竣工B. 物业承接验收C. 物业买受人购置物业D. 选聘物业效劳企业(5)依据《物业治理条例》规定，业主装修房屋前应对物业效劳企业履行( )义务。
A. 说明B. 报告C. 解释D. 告知(6)业主大会成立前，业主交存的住宅专项修理资金，按( )设分户账。
A. 幢B. 售房单位C. 物业治理区域D. 房屋户门号(7)业主委员会逾期未换届的，( )可以指派工作人员指导其换届工作。
A. 建立单位B. 物业效劳企业C. 人民政府行政主管部门D. 房地产行政主管部门(8)房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮费用，由( )按份额比例分担。
A. 建立单位B. 物业效劳企业C. 施工单位D. 全部人(9)前期物业治理招标的邀请招标主要适用( )的物业治理工程。
A. 局部使用国有资金投资B. 对物业治理有特定要求C. 大型根底设施D. 国家融资(10)评标委员会完成评标后，应当( )。
A. 邀请公证机构进展检查并公证B. 向投标人提出书面评标报告C. 交由招标人代表检查评标是否符合规定D. 向招标人提出书面评标报告(11)除了首次业主大会会议外，( )是业主大会会议的法定召集人。
A. 业主委员会B. 居民委员会C. 业主代理人D. 建立单位(12)物业效劳企业的制止义务是( )。
A. 无限度的B. 无权限的C. 有限度的D. 无约束的(13)关于物业权属状况，以下说法正确的选项是( )。
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全国物业管理师职业资格考试模拟题《物业管理制度与政策》一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A. 英国B. 法国C. 美国D. 德国2. 物业管理活动最核心的特征是（）。
A. 社会化B. 市场化C. 专业化D. 技术化3. 《物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（）。
A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则B. 维护全体业主合法权益的原则C. 现实性与前瞻性相结合的原则D. 从实际出发、实事求是的原则4. 物业管理是由（）按照物业服务合同约定进行管理的活动。
A. 业主B. 物业服务企业C. 业主和使用人D. 业主和物业服务企业5. 前期物业管理合同的合同当事人是（）。
A. 业主与物业服务企业B. 业主与建筑单位C. 建设单位与物业服务企业D. 业主、建设单位和物业服务企业6. 原《物业管理条例》颁布的日期是（）。
A. 2003年5月28日B. 2003年9月1日C. 2003年6月8日D. 2004年1月1日7. 颁布《物业管理条例》的机关是（）。
A. 全国人大常委会B. 建设部C. 国务院D. 财政部8. 物业管理的基础是（）。
A. 业主的财产权B. 物业服务企业的管理权C. 建设单位的经营权D. 政府的行政权9. 物业管理服务不仅包括对物业共用部位和共用设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，体现了物业服务合同的（）。
A. 公共性B. 综合性C. 广泛性D. 长期性10. 下列不属于物业管理服务合同约定的内容是（）。
A. 对房屋共用部位的维修、养护和管理B. 物业管理区域内的环境卫生和绿化管理服务C. 物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务D. 代收水、电、煤、气费用11. 物业服务收费的原则不包括（）。
A. 微利原则B. 合理原则C. 公开原则D. 费用与服务水平相适应原则12. 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者承担的物业服务计费的方式是（）。
A. 承包制B. 包干制C. 酬金制D. 佣金制13. 下列不属于物业服务企业实行物业服务费用酬金制应履行的义务是（）。
A. 每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况B. 及时答复业主对公布的物业服务资金年度预决算的质询C. 按照约定对物业服务资金年度预决算进行审计D. 公布物业服务资金年度预决算14. 前期物业服务合同约定的期限未届满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。
A. 继续有效B. 有效期持续半年C. 有效期持续三个月D. 终止15. 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（）收取有关费用。
A. 物业服务企业B. 业主大会C. 业主委员会D. 最终用户16. 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。
A. 刑事责任B. 行政责任C. 法律责任D. 民事责任17. 物业管理区域内的道路和场地不得擅自占用和挖掘，确需占用、挖掘时，业主须征得（）同意。
A. 业主大会和业主委员会B. 业主委员会和物业服务企业C. 业主大会和物业服务企业D. 规划部门和物业服务企业18. 物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（），这是物业服务合同区别于一般委托合同的的一个显著特点。
A. 特殊性B. 永久性C. 广泛性和差异性D. 广泛性和一致性19. 业主委员会应当组织召开业主大会临时会议的情况之一是由（）业主提议。
A.10%以上B.15%以上C.20%以上D.30%以上20. 业主大会筹备组组织业主召开首次业主大会会议应当自组成之日起（）内。
A. 15日B. 20日C. 30日D. 45日21. 下列关于业主大会召开的说法中，正确的是（）。
A. 业主大会定期会议和临时会议均由上级行政主管部门组织B. 业主大会定期会议由业主大会组织、临时会议由业主委员会组织C. 业主大会定期会议由业主大会组织、临时会议由物业服务企业组织D. 业主大会定期会议、临时会议均由业主委员会组织22. 如果要组织召开业主大会会议，业主委员会应当在召开业主大会会议（）前发布公告。
A.10日B.15日C.20日D.30日23. 《物业管理条例》对业主委员会实行的制度是（）。
A.审核制B.审批制C.备案制D.登记制24. 下列关于业主委员会会议的说法不正确的是（）。
A.业主委员会会议分为定期会议和临时会议B.经1/3以上业主委员会委员或者部分业主提议可以召开业主委员会临时会议C.业主委员会会议需过半数委员出席方可有效D.业主委员会会议所做的决定需全体委员人数的半数以上同意方为有效25. 临时管理规约制定的主体是（）。
A.全体业主B.物业服务企业C.建设单位D.房地产主管部门26. 对于建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业服务企业可采取的措施是（）。
A. 先向行政主管部门投诉，对行政主管部门处理不服的，向人民法院提起诉讼B. 向有关行政主管部门投诉，不得起诉C. 既可以向行政主管部门投诉，也可以向人民法院起诉D. 直接向人民法院起诉，不得投诉27. 一个新建住宅在业主大会成立之前，物业服务企业的确定方式是（）。
A.政府主管机关指定B.已入住的业主共同选聘C.建设单位通过招投标选聘D.业主委员会选聘28. 负责全国物业管理招投标活动的监督管理部门是（）。
A.住房与城乡建设部B.发改委C.司法部D.公安部29. 前期招标项目登记备案的机构是（）。
A.区、县人民政府房地产行政主管部门B.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门C.市级人民政府房地产行政主管部门D.国务院房地产行政主管部门30. 对于非出售的新建物业项目的前期物业管理招标投标工作，应当在交付使用前（）完成。
A. 30日B. 45日C. 60日D. 90日31. 物业管理项目招投标中，开标的时间是（）。
A.提交投标文件截止的时间B.提交投标文件截止之日2日内C.提交投标文件截止之日3日内D.提交投标文件截止之日5日内32. 一个物业服务区的业主大会成立以后，物业服务企业按照物业服务合同承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。
A.部分业主B.原开发建设单位C.业主委员会D.居民委员会33. 下列关于物业的保修责任的说法错误的是（）。
A.物业保修责任是建设单位对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷B.保修责任的最高保修期限和保修范围由国家做出明确的规定C.建设单位在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书保修书》D.商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期34. 一级物业服务企业的资质证书由（）负责颁发。
A.国务院建设主管部门B.省级人民政府建设主管部门C.设区的市级人民政府D.设区的市级人民政府房地产主管部门35. 招标人自中标通知书发出（）日内，应和中标人签订物业服务合同。
Ａ.10 B. 15 C. 30 D. 6036. 物业管理师资格注册的有效期为（）。
Ａ.１年 B. 2年 C. 3年 D. 5年37. 《物业管理条例》规定住宅专项维修资金用于（）。
A.住宅小区住宅的维修、更新和改造B.住宅小区物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造C.物业保修期满后的小区住宅的维修、更新和改造D.物业保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造38. 住宅专项维修资金可以按照国家有关规定和业主大会的决定用于（）。
A.购买一级市场国债B.国债回购C.委托理财业务D.抵押、担保39. 制定和修改业主大会议事规则的主体是（）。
A. 业主大会B. 业主委员会C. 物业管理企业D. 房地产行政主管部门40. 建筑物及其附属设施的费用应按照约定由业主分摊。
没有约定或约定不明确的，分摊的方法是（）。
A. 按照各套居住人数占物业服务区总居住人数进行分摊B. 以套为单位进行平均分摊C. 按照各套住宅的房产证的人数占物业服务区所有房产证上的总人数进行分摊D. 按照专有部分占建筑物总面积的比例进行分摊41. 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过（）未动工的，政府可以无偿收回土地使用权。
A. 半年B. 1年C. 2年D. 3年42. 房屋建筑工程保修期从( )之日起算。
A.项目竣工B.住宅交付使用C.工程竣工验收合格D.购房人取得房地产权证书43. 下列关于商品房现售的条件说法不正确的是（）。
A.房地产开发企业具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.配套设施已经确定施工进度和交付日期44. 下列关于正常情况下住宅各部位、部件保修期的说法不符合《住宅使用说明书》的是（）。
A.屋面防水5年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年C.卫生洁具保修1年，灯具、电器开关6个月D.管道堵塞2个月45. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的（）内办理登记备案手续。
A. 15日B. 30日C. 45日D. 60日46.已经预售的住宅在竣工之后、尚未交付给买受人之前，物业服务费应该由（）。
A. 已经入住的业主分摊B. 买受人交纳C. 物业企业核销D. 建设单位交纳47. 集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所需进行的登记是（）。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.原始登记48. 当事人申请房屋转移登记的，应当自房屋所有权主体转移的事实发生之日起（）申请登记。
A. 30日B. 45日C. 60日D. 90日49. 关于房屋权属登记，下列说法不正确的是（）。
A. 登记机关应当自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记B. 申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费C. 无人主张权利的房屋、违章建筑、临时建筑不予登记D. 申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书50.应当设立房屋安全鉴定机构的是（）房地产行政主管部门。
A. 国务院B. 省、自治区、直辖市人民政府C. 市、县人民政府D. 县人民政府二、多项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意的，至少有1个错。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1. 物业服务企业从事的物业管理活动主要是（）。
A. 向业主收取物业管理服务费用B. 对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理C. 向业主收取供气、供水、供热等费用D. 维护相关区域内的环境卫生和秩序E. 代收水、气、热等使用费用2. 按照专业化的要求物业服务企业应具备（）。