海南各大房企土地储备及开发情况
2024年海口市房地产市场分析报告
2024年海口市房地产市场分析报告1. 背景介绍海口市是中国海南省的省会和政治、经济、文化中心，是海南自由贸易试验区的核心区域。
近年来，随着海南自由贸易港建设的推进，海口市房地产市场迅速发展。
本报告旨在对海口市房地产市场进行全面分析，深入了解市场动态。
2. 市场规模根据数据统计，海口市房地产市场规模逐年扩大。
截至2021年底，海口市的房地产销售额达到XXX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅销售额占比最高，商业地产和办公楼紧随其后。
海口市的房地产市场呈现出良好的发展势头。
3. 市场供需状况3.1 供给方面海口市的房地产供应主要来自于房地产开发商。
近年来，海口市的开发商逐渐增多，新建住宅项目的数量持续增加。
同时，政府也大力推动城市更新，加快老旧建筑的改造与拆除，为市场供应增加了动力。
3.2 需求方面在需求方面，海口市的房地产市场主要由本地居民和外来人口构成。
随着海南自由贸易港的建设，越来越多的人才涌入海口市，推动了房地产市场的需求。
此外，购房政策的放松也吸引了更多的购房者。
4. 市场价格走势海口市的房地产市场价格呈现出上涨的趋势。
尤其是位于城市中心和经济发达区域的房产价格更是高企。
据统计，海口市的平均房价在过去三年内增长了XX%。
高房价使得一部分购房者选择了租房，带动了租赁市场的发展。
5. 政策影响近年来，海口市政府出台了一系列房地产调控政策，旨在平稳市场。
其中包括限购政策、限售政策和优化融资政策等。
这些政策的实施对市场产生了较大影响，一定程度上抑制了房价上涨速度，稳定了市场秩序。
6. 市场前景与风险海口市房地产市场仍然具有广阔的发展前景。
随着海南自由贸易港的不断建设与完善，海口市的房地产市场将持续受益。
然而，也存在着一定的风险，如市场竞争激烈、政策风险和财务风险等。
市场参与者需谨慎分析，并采取相应的风险控制措施。
7. 结论海口市房地产市场目前处于高速发展阶段，供需状况良好，价格呈上涨趋势。
政府的调控政策为市场稳定发展提供了保障。
海南商业用地储备情况汇报
海南商业用地储备情况汇报近年来，海南岛的经济发展迅速，商业用地需求不断增加。
为了满足未来经济发展的需要，我们对海南商业用地的储备情况进行了全面的调查和分析。
首先，我们对海南岛各个城市的商业用地进行了详细的调查。
通过实地勘察和数据分析，我们发现海口、三亚、儋州等城市的商业用地需求量较大，而目前的储备量并不足以满足未来的发展需求。
在这些城市，商业用地的供需矛盾比较突出，需要及时采取有效的措施来增加储备量。
其次，我们对海南岛的商业用地储备政策进行了深入研究。
我们发现，当前海南岛在商业用地规划和储备方面已经出台了一系列的政策和措施，包括土地利用总体规划、土地使用权出让管理办法等。
这些政策为商业用地的储备提供了法律依据和政策支持，为未来的发展奠定了良好的基础。
此外，我们还对海南岛商业用地的利用现状进行了调查。
我们发现，目前海南岛的商业用地利用率较低，部分商业用地被闲置或低效利用，导致资源浪费和经济效益不佳。
因此，我们提出了加强商业用地管理和优化利用的建议，以提高商业用地的利用效率和经济效益。
最后，我们对未来海南岛商业用地储备的发展趋势进行了展望。
我们认为，随着海南自由贸易港政策的实施和经济的持续发展，商业用地需求量将会进一步增加，因此需要加大对商业用地的储备力度，同时加强对商业用地的管理和利用，以实现海南商业用地的可持续发展。
综上所述，海南岛商业用地储备情况存在一定的挑战和机遇。
我们将继续密切关注海南商业用地的发展动态，不断完善相关政策和措施，为海南岛的经济发展和城市建设提供更好的支持和保障。
感谢各位领导和同事对我们工作的支持和关注，我们将不断努力，为海南岛商业用地的储备和发展贡献我们的力量。
海南各大房企土地储备及开发情况
海南主要房企土地储备及开发情况一、海南岛整体开发现状据相关资料显示，目前海南全省各市县政府手中还有未供应的存量建设用地约1.14万公顷（约17万亩）；已向企业供应的存量建设用地约8900公顷，约合13万亩。
而这13万亩地却集中掌握在“国字头”的中粮集团、中信集团、华润集团以及海航置业、富力地产、鲁能置业等少数几个大地主，，他们占据着海南房地产市场的大部分江山。
而海南全省各市县政府手中尚未供应的存量建设用地据说只有约17万亩。
最初，由于海南地方财政基础较薄弱，海南此前在房地产开发中更多的是将大片土地交给开发商整体开发，目前海南的一级土地市场格局基本定型。
而政府通过招拍挂方式出让的二级市场上土地数量也较少。
现在，海南省沿东海岸向内纵深一公里地块,已经被瓜分殆尽。
仅近两三年来新圈出的土地就达到50平方公里。
土地50%被新的开发商所圈，还有50%是上个世纪90年代海南热炒房地产的时期就被圈走。
据相关机构人士对海口、文昌、博鳌三地房地产市场调查之后发现，三地均存在区域性的土地垄断开发企业，这些开发商经过几年的“圈地运动”，慢慢成为当地的“地主”，手中拥有的土地储备均以千、万亩计。
这样手握成千上万亩土地的开发商，能数得出名字的就不下10家，包括雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产，中粮集团、华润集团，而自称在清水湾一地就拥有1.5万亩土地的雅居乐的土地储备并不在前三之列。
另外，海南正在试图尽力保住岸线资源。
2009年12月上旬，海南省住房和城乡建设厅就组织有关专家，对《海南省房地产业发展战略与中长期规划（2008－2020）》进行评审。
规划提出，加强海岸线资源的管理，确保海岸线资源不会被一次性贱卖。
今年1月22日，海南省国土环境资源厅发布《关于充分发挥土地调控作用促进房地产业平稳健康发展的通知》，再次明确表示，“沿海一线海景和具有特色优势资源的土地应优先安排作为高端度假休闲旅游项目用地。
”但这两份文件的尴尬在于，“一次性贱卖”对应的是圈地完毕的既成事实，而“优先”并不等于禁止，一些本属于公共资源的土地已经沦为少数人的私家海滩。
海南省南海房地产市场分析报告
海南省南海房地产市场分析报告海南省位于中国南部，是中国最大的岛屿省份，也是中国最大的热带旅游岛。
近年来，随着国内旅游业的快速发展，海南省的南海房地产市场也经历了快速增长的阶段。
本文将对海南省南海房地产市场进行分析。
一、市场概况二、市场动态1.旅游业拉动房地产市场增长：海南省南海地区以其独特的热带风光和丰富的旅游资源，吸引了大批国内外游客前来度假。
因此，度假地产成为南海房地产市场的主要增长点，开发商都希望在独特的旅游背景下建设各类度假房产项目。
2.政府扶持政策：为了促进房地产市场发展，海南省南海地区政府出台了一系列扶持政策，如减免土地出让金、加快住房供应等，吸引了大量开发商投资南海房地产市场。
3.供需关系不平衡：由于旅游资源有限，南海地区房地产市场供应相对较少，而需求却持续增长。
这导致南海房地产市场供需关系不平衡，房价居高不下。
4.产业链发展延伸：随着南海房地产市场的增长，相关产业也得到了发展。
例如，建筑、装饰、家具等行业也随之兴起，形成了完整的产业链。
三、市场问题1.价格波动大：由于供需关系不平衡和市场投机行为的存在，南海房地产市场价格波动相对较大，也存在一定的不稳定性。
2.土地资源有限：南海地区土地资源有限，难以满足房地产市场的快速扩张，导致新项目发展面临较大压力。
3.同质化严重：由于市场规模有限，南海房地产市场同质化现象严重。
大量开发商投资相似类型的房地产项目，导致项目间竞争激烈，缺乏差异化竞争。
四、发展前景尽管南海房地产市场存在一些问题，但由于其独特的旅游背景和政府的大力扶持，市场仍然具有较大的发展前景。
1.内需市场持续增长：随着中国国内旅游业的不断发展，国内游客对南海的度假需求将持续增长，南海房地产市场将因此得到进一步发展。
2.开放政策的推进：随着中国对外开放的进一步推进，南海房地产市场也将受益。
海南省综合保税区的设立和中国自由贸易试验区的建设，将吸引更多国际投资者投资南海房地产市场。
3.产业链延伸和多样化：随着南海房地产市场的发展，相关产业链将进一步延伸和多样化，这将为市场提供更多的发展机会。
2024年海南省房地产市场发展现状
2024年海南省房地产市场发展现状引言海南省房地产市场是海南省经济发展的重要支柱之一。
近年来，海南省房地产市场经历了快速增长和调整的阶段，本文将对海南省房地产市场的发展现状进行综合分析，探讨其面临的挑战和机遇。
1. 房地产市场现状1.1 市场规模海南省房地产市场规模不断扩大。
根据相关数据显示，截至目前，海南省房地产市场总体规模达到XX亿元，其中住宅市场占据市场主体地位，商业地产和办公地产市场也呈现出较快增长的态势。
1.2 土地供应与投资规模海南省持续增加土地供应，吸引了大量的房地产投资。
近年来，海南省政府通过土地拍卖、划拨等方式，不断增加土地供应量，以满足市场需求。
此外，各类房地产开发商也纷纷进入海南市场投资开发，推动了房地产市场的快速增长。
1.3 房价趋势近年来，海南省的房价呈现出不同程度的上涨。
在经济发展和人口流入的推动下，海南省房价逐渐上涨，主要集中在一线城市和热门旅游城市。
然而，房价上涨也带来了一些社会问题，如高房价导致普通居民的居住困境，促使政府加强调控政策。
2. 问题与挑战海南省房地产市场发展面临着一些问题和挑战。
2.1 高风险投资随着市场规模的不断扩大，一些投资者开始关注海南省房地产市场的投资机会。
然而，不少投资者对市场情况了解不足，盲目投资，存在较高的风险。
政府应加强监管和宣传，引导投资者理性投资。
2.2 供需失衡尽管海南省加大了土地供应，但供给仍然无法满足市场需求。
特别是住宅市场热度持续高涨，供需失衡现象日益凸显。
政府应加强土地规划和住房保障政策，增加住房供应，缓解供需矛盾。
2.3 调控压力高企的房价和投资热潮给政府调控带来了巨大压力。
政府需要综合运用经济手段和法律手段，制定合理的调控政策，稳定市场预期，防范房地产市场波动的风险。
3. 发展机遇3.1 旅游和度假地产市场作为国际旅游岛，海南省拥有得天独厚的旅游资源。
旅游和度假地产市场有着巨大的发展潜力。
政府和开发商可以通过打造高品质、智能化的旅游度假地产项目，吸引更多的游客和投资者，推动房地产市场的健康发展。
2024年海南省房地产市场调查报告
海南省房地产市场调查报告前言该报告旨在分析海南省的房地产市场现状并对未来趋势进行预测。
通过对市场供需、价格变动、政策环境等方面的调查研究，希望能够为投资者、开发商和政府提供有益的参考意见。
1. 市场概述海南省房地产市场是全国性的热点市场之一，受到国内外投资者的广泛关注。
近年来，随着海南自由贸易区政策的推动，房地产市场得到了快速发展。
然而，市场供需矛盾、价格波动和政策调整等问题也日益凸显。
2. 市场供需状况2.1 房产供应情况根据调查数据，海南省的房产供应逐年增加，尤其是近年来新开发的住宅小区数量大幅增加。
但是，在高端住宅和商业地产方面，供应仍然不足，面临较大的短缺情况。
2.2 房产需求情况海南省的房地产需求由多方面因素影响。
首先，旅游业的发展促使了海南的房产需求增长，特别是度假型住宅需求。
其次，外来人口流入和本地居民置换需求也推动了房产市场的发展。
然而，随着供应的增加和政策的收紧，房地产需求增速可能会放缓。
3. 价格变动分析海南省的房地产价格一直处于高位波动。
虽然近几年政府出台了多项政策进行调控，但价格仍然较高。
高端住宅和商业地产的价格相对稳定，而二手房市场价格则较为不稳定，受到供求变化和政策调整的影响较大。
4. 政策环境政策环境对房地产市场具有重要影响。
当前海南省政府加大了对房地产市场的监管力度，实施了更加严格的限购和调控政策。
此外，建设自贸区和发展国际旅游岛建设也将有助于房地产市场的长期健康发展。
5. 未来趋势预测鉴于海南省房地产市场的特点和现状，未来的趋势可能会出现以下几方面变化： - 房产供应将保持适度增长，但高端住宅和商业地产的供应仍然不足。
- 房产需求增速可能会放缓，尤其是度假型住宅的需求。
- 房地产价格将更多受到政策和供需变化的影响，预计将呈现稳中有降的走势。
结论海南省房地产市场在发展中遇到了一些问题，供需矛盾和价格波动是其中重要的方面。
然而，随着政府政策的引导和市场环境的不断优化，预计市场将逐渐趋于平稳，并保持长期健康发展的态势。
2024年海口市房地产市场发展现状
2024年海口市房地产市场发展现状海口市位于中国海南省，是海南省的省会城市。
近年来，海口市房地产市场持续保持稳定发展，成为经济增长的重要支柱。
本文将对海口市房地产市场的发展现状进行分析，以更好地了解该市的房地产行业。
1. 市场概况海口市房地产市场是海南省最具活力和发展潜力的地区之一。
根据最新统计数据，海口市的房地产市场涉及住宅、商业地产和办公楼等多个领域。
该市的房地产市场规模不断扩大，吸引了大量的投资者和购房者。
2. 政策支持海口市积极推出一系列政策措施，以促进房地产市场的发展。
其中，政府支持住房土地供应，加大供地力度；改善住房公积金制度，提供更多购房优惠政策；加强土地利用规划，优化城市布局等。
这些政策的出台为海口市房地产市场的稳定发展提供了坚实的基础。
3. 项目建设海口市房地产市场的快速发展得益于大量的项目建设。
近年来，海口市不断推出具有吸引力的房地产项目，如高档住宅小区、商业综合体和旅游地产等。
这些项目的兴起，不仅满足了市民的居住和消费需求，也为当地经济发展注入了新的动力。
4. 需求与供应与房地产市场发展相对应的是海口市的需求与供应状况。
根据统计数据显示，海口市的住房需求量不断增加，尤其是中高档住宅市场的需求增长迅猛。
与此同时，市场上的住房供应也在不断增加，以满足市民对住房的需求。
5. 投资环境海口市房地产市场的良好投资环境吸引了大量的投资者。
政府的支持政策和丰富的投资机会使得海口市成为众多投资者的选择。
此外，海口市的基础设施建设和交通便利等优势也为投资者提供了良好的投资环境。
6. 未来展望展望未来，海口市房地产市场发展前景广阔。
随着海口市特色旅游产业的快速发展，房地产市场将迎来更多的投资机会和发展空间。
政府的支持政策和项目建设将为市场注入新的动力。
海口市房地产市场有望成为海南省乃至全国房地产行业的重要引领者。
以上是2024年海口市房地产市场发展现状的概述。
通过对市场概况、政策支持、项目建设、需求与供应、投资环境和未来展望的分析，我们可以清晰了解到海口市房地产市场的繁荣与机遇。
2020-2021年海南房地产市场发展年报
2020-2021年海南市场发展年报目录CONTENTS 02海南土地市场03海南商品房市场01海南楼市政策04海口市场05三亚市场06海南楼市发展展望海南楼市政策2020年上半年调控：全国首个楼市深化调控的省份，提出安居型商品住房、本籍居民≥2套限购以及现房销售制度。
1月海口：3类情形闲置土地可有偿收回，最高可获土地市场评估价的70%补偿定安：不得捆绑车位、装修包销售；不得要求客户选择二次装修或升级装修；不得收取购房指标费海南：发布推进实施标准地制度的通知，加快推进产业项目落地海南：实行点状供地，禁止商品住宅、私家庄园、私人别墅等房地产和变相发展房地产的项目海南：将在海口、三亚、儋州、五指山、定安、陵水等六市县开展安居型商品住房建设试点工作2月3月海南：100%逐户装修验收，样板间工程装修材料全透明16日海口：明确未按期交房的开发企业将计入企业诚信度不良行为记录，限制该企业后期项目的后续办理及取消预售资金的便捷使用17日定安、澄迈：打击违规销售行为，处罚方式包括行政处罚、取消预售许可证、暂停网签备案、暂停2020年规划指标报批等23日海南：发布省闲置土地清单，涉及的房企包括万科、鲁能、华润、长影20日海南：创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房、现房销售制度等07日17日30日15日17日30日陵水：急需紧缺人才可享受不落户购房、购车，放宽年龄限制申请人才住房租赁补贴或购房补贴等政策06日5月4月6月海南：针对此前的关于本地居民多套住房限购政策、现房销售制度作具体界定22日海南：2022年底，各市县年度商品住宅实施计划项目中，装配式比例≥80%22日海南：中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》01日陵水：发布海南首个安居型商品房细则，计划3年建2500套，房价不超8000元/㎡07日国务院：召开发布会，解读《海南自由贸易港建设总体方案》08日三亚：开展保障性住房大整治,严肃查处出借、出租、出让和改变使用性质等违规情况08日海口：商品住宅用地严禁与其他产业项目用地捆绑或搭配10日海南：发布《关于贯彻落实<海南自由贸易港建设总体方案>的决定》，继续加强房地产宏观调控15日海南：全面放开高校毕业生落户限制，允许离校三年内的全日制本科及以上的高校毕业生在我省先落户后就业（三沙市除外），相应享受引进人才落户待遇19日海口住建局、海口发改委：辟谣海口新房备案价可以提升到19000元/㎡22日海南：针对规定的企业、人才减征、甚至免征所得税。
2023年1-9月海南省房地产市场运行情况分析
2022年1-9月海南省房地产市场运行情况分析今年以来，我省经济持续进展，居民收入持续增加，居民消费信念进一步增加，房地产投资连续保持快速、健康的进展态势。
房地产市场运行状况1—9月，海南房地产市场连续呈现快速的进展态势，但在国家规范房地产市场秩序和银行信贷政策的双重作用下,房地产投资增势逐步趋向平稳回落。
1.房地产投资连续快速增长，但增速平稳回落。
1—9月，全省完成房地产投资38.02亿元，比上年同期增长75.7%，其中，商品房开发投资35.61亿元，增长81.3%；土地开发投资1.34亿元，下降33.2%。
从月度投资进度看，上半年全省房地产投资呈现出较快的进展势头，1季度房地产投资增长83.8%，4月份累计增长130.6%，5月份累计增长131.1%，6月份累计增长116.9%。
下半年随着国家宏观调控措施的逐步加强，调控效果进一步显现，全省房地产投资增幅逐月平稳回落。
7月份全省房地产投资累计增长93.4%，增幅较上半年回落23.5个百分点；8月份累计增长87.2%，增幅较上月回落6.2个百分点；9月份累计增长75.7%，增幅较上月回落11.5个百分点。
从用途看，住宅建设仍是房地产投资的主体。
1—9月，全省住宅投资完成30.39亿元，占房地产投资总额的79.9%，比上年同期增长71.4%；商业营业用房投资完成3.32亿元，增长72.8%；办公楼投资完成0.42亿元，比上年同期下降15.2%；其他投资3.89亿元，比上年同期增长160.9%。
从地区看，我省房地产投资主要集中在海口市和三亚市。
其中，海口市房地产开发完成投资29.42亿元，增长88.2%；三亚市房地产开发完成投资8.60亿元，增长43.6%。
与全国比较，我省房地产投资总量仅占全国（8356.77亿元）的0.45%，增长速度比全国平均增速（28.3%）高47.4个百分点，增幅位居全国其次（西藏以361.5%居第一位）、东部地区之首。
2.房屋施工面积持续增长，但新开工面积有所下降。
海南房地产发展现状及趋势
海南房地产发展现状及趋势随着近年来国家政策的推动，海南省的房地产市场得到了快速发展。
海南不仅是中国的最大热带岛屿，还是中国的自由贸易试验区，自贸港政策的实施也进一步推动了海南房地产市场的繁荣。
现状海南房地产市场呈现出住宅和商业地产并行的趋势，其中住宅市场占据主导地位。
根据统计数据显示，海南房地产市场整体销售面积逐年攀升，2019年全省楼盘销售面积达到了78.8万平方米，同比增长了16.3%。
其中，海口市、三亚市、万宁市、琼海市等城市的房地产市场表现较为活跃。
海南省政府还积极推进“租购同权”政策，鼓励和支持居民通过租赁方式获得住房，增加租赁住房供应。
同时，海南房地产市场也在加快产业升级，推动新兴产业的发展，如互联网、文化创意等，这也将带动商业地产的发展。
趋势未来，海南房地产市场仍将保持持续稳定增长的趋势。
随着自贸港建设的加速，海南将会吸引更多的人才和企业前来投资，推动房地产市场的发展。
此外，在政策的引导下，海南房地产市场将会更加注重人民群众的住房需求，推动租购同权政策的落实，增加租赁住房的供给。
同时，海南还将加大对商业地产的投资，推动产业升级，促进新兴产业的发展。
总体来看，海南房地产市场的发展前景广阔，但也需要注意一些潜在风险。
例如，海南的房地产市场过度依赖于旅游业和房地产投资，如果这些产业发生不利变化，可能会对房地产市场造成冲击。
因此，海南的房地产市场需要保持稳健的发展态势，避免过度投资和投机行为的发生。
总结海南房地产市场的发展现状和趋势都非常值得关注。
随着自贸港建设的加速，海南的房地产市场将会吸引更多的人才和企业前来投资，推动产业升级和新兴产业的发展。
同时，政府也将加大对租赁住房和商业地产的投资力度，满足人民群众的住房需求和促进经济的发展。
但房地产市场也需要注意风险，保持稳健的发展态势。
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海南主要房企土地储备及开发情况一、海南岛整体开发现状据相关资料显示，目前海南全省各市县政府手中还有未供应的存量建设用地约1.14万公顷（约17万亩）；已向企业供应的存量建设用地约8900公顷，约合13万亩。
而这13万亩地却集中掌握在“国字头”的中粮集团、中信集团、华润集团以及海航置业、富力地产、鲁能置业等少数几个大地主，，他们占据着海南房地产市场的大部分江山。
而海南全省各市县政府手中尚未供应的存量建设用地据说只有约17万亩。
最初，由于海南地方财政基础较薄弱，海南此前在房地产开发中更多的是将大片土地交给开发商整体开发，目前海南的一级土地市场格局基本定型。
而政府通过招拍挂方式出让的二级市场上土地数量也较少。
现在，海南省沿东海岸向内纵深一公里地块,已经被瓜分殆尽。
仅近两三年来新圈出的土地就达到50平方公里。
土地50%被新的开发商所圈，还有50%是上个世纪90年代海南热炒房地产的时期就被圈走。
据相关机构人士对海口、文昌、博鳌三地房地产市场调查之后发现，三地均存在区域性的土地垄断开发企业，这些开发商经过几年的“圈地运动”，慢慢成为当地的“地主”，手中拥有的土地储备均以千、万亩计。
这样手握成千上万亩土地的开发商，能数得出名字的就不下10家，包括雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产，中粮集团、华润集团，而自称在清水湾一地就拥有1.5万亩土地的雅居乐的土地储备并不在前三之列。
另外，海南正在试图尽力保住岸线资源。
2009年12月上旬，海南省住房和城乡建设厅就组织有关专家，对《海南省房地产业发展战略与中长期规划（2008－2020）》进行评审。
规划提出，加强海岸线资源的管理，确保海岸线资源不会被一次性贱卖。
今年1月22日，海南省国土环境资源厅发布《关于充分发挥土地调控作用促进房地产业平稳健康发展的通知》，再次明确表示，“沿海一线海景和具有特色优势资源的土地应优先安排作为高端度假休闲旅游项目用地。
”但这两份文件的尴尬在于，“一次性贱卖”对应的是圈地完毕的既成事实，而“优先”并不等于禁止，一些本属于公共资源的土地已经沦为少数人的私家海滩。
二、海南各大“地主”土地储备与分布情况三、海南大型国企屯地方式与开发情况1、本土国企圈地代表——海航除了海南官方极少数人，恐怕没人能说清楚，谁是海南最大的地主。
哪怕是已手握近2万亩土地的富力地产也不敢说自己是海南最大的地主。
在富力内部人看来，在海南的土地储备规模上，鲁能置业第一，其次才是富力。
据称鲁能置业在海南拥有19平方公里土地（约2.9万亩），但鲁能置业也不认为他们是海南最大的地主，在鲁能眼里，海南的大地主非海航置业莫属。
海南真正的地主是一家本土公司——海航置业。
这家成立于2007年的地产公司，是海南航空集团的下属企业，成立之后在海南疯狂圈地，在海南18个市县都有土地储备。
海南业界流传的说法是，仅在保亭县，海航置业就拥有150平方公里的一级土地开发权，此外，还有海口大英山老机场土地2860亩、兴隆康乐园高尔夫土地2100亩等。
又据海南本地地产界人士传言，海航置业在兴隆的土地储备高达1万亩，在陵水也有10平方公里的土地储备。
海航置业究竟有多少土地，尚难以估算。
在海南排得上名号的大地主中，海航置业是为数不多的一家本土企业。
这家成立于2007年5月28日，集房地产开发、持有型物业投资及房地产综合服务为一体的公司，正式名称是海航置业控股（集团）有限公司，注册资本金17.5亿元。
事实上，海航集团在地产方面的历史可以追溯到更远一些。
2003年，海航集团的地产业务以扬子江地产集团的面目出现。
除了不为人知的庞大土地储备，海航置业的资产膨胀速度也超出许多人想象。
2008年年底，海航置业总资产已达52亿元人民币，员工总数2700余人，而最近海航置业招聘资料显示，2009年底，海航置业总资产已达175亿元人民币，员工总数7500余人。
（1）土地获取模式至于海航置业如何在短期内完成如此庞大规模的土地与资本积累，其内部一高管的说法是，一是海航集团的历史积累；二是资本运作，即让资产裂变。
该高管称，很多地方政府很欢迎海南航空这样的大型企业进入，在航空拓展到一个地方以后，地产投资的机会开始显现。
比如机场周边的一些剩余的土地，或者收购一些酒店，对这些酒店进行改造。
海航地产最具代表性的项目当属海口大英山老机场区域开发（原海口市老机场，当前规划中的城市CBD）。
公开资料显示，海航集团拥有大英山老机场200公顷土地资源，并受海口市政府委托，负责大英山老机场560公顷“海口城市中心”的开发工作。
早在2005年，该地区就已开始制定规划。
规划将遵照生态优先、可持续发展理念，力争在10－15年内，将该地区建成政务中心、商业中心和文化中心。
据悉，大英山老机场的土地海航当年购入的价格是70万元/亩。
（2）项目开发情况作为本土地产企业，海航地产凭靠海航集团的实力，对旗下覆盖海南省18个市县资源进行整合，发展业务包括城市综合体建设、旅游景区建设、体育休闲公园开发、索道工程建设、旧城改造和高档旅游住宅开发等，形成了一个综合的开发与经营体系。
据该企业负责人称，在今后3-5年内，海航地产将建设成为成为海南顶级地产品牌，并进入全国地产企业20强。
海航地产当前主要开发建设项目包括：位于海口核心区的大英山新城市中心建设项目；“海阔天空”品牌系列海阔天空・国兴城（海口）、海阔天空・铂爵公馆（三亚）、海阔天空・男爵公馆（博鳌镇北部）、海阔天空・子爵公馆等项目（兴隆）；以及除此以外，位于保亭县的七仙岭索道项目，海口海秀商业广场、日月广场、希尔顿大厦（暂定名）、兴隆橡树阳光老年公寓、陵水珍珠海岸、夏宫、保亭宁远体育休闲公园等项目也在运作当中。
2、外埠国企圈地代表——鲁能从1993年登陆海南以来，鲁能集团就四处跑马圈地。
鲁能是进入海南进行一级开发较早的开发商，但除了在三亚开发了山海天酒店项目之外，前期基本上处于"倒卖土地"状态，其在海南真正大规模开发大约从2006年才开始。
2009年成立的鲁能城，目的就是把鲁能在海南的各开发公司整合起来。
就在海南旅游岛规划获批前几天，鲁能集团在海南开发的4大地产项目同时亮相北京，举行了名为“国际休闲生活”的品鉴会。
在这几个项目中，三亚湾新城占地6.8平方公里，拥有9公里长的海岸线，而位于海口西海岸的海蓝福源则占地11平方公里。
加之三亚大东海滨海豪宅山海天项目和拥有海口东海岸一线海景、占地2000亩的海蓝椰风项目，鲁能城在海南推出的项目土地规划面积已经达到19平方公里。
鲁能在海南的项目土地基本都是成片拿地，大盘开发，而且大部分土地都在2006年海南房价尚未开始新一轮上涨前拿到的，部分项目储备是和当地政府签订合作协议获得的地块，锁定了土地开发成本，享受土地增值。
不过，在海南当地流传一个说法：鲁能在海南的土地储备是很多，但实际上并不在鲁能手上，据悉，当初鲁能和当地政府签订了协议，根据协议，政府将这些土地分批给鲁能，开发完了再给。
（1）土地获取模式和首创、中信一样，鲁能在海南控制了大量一级开发土地。
在协议出让刚刚结束的几年内，许多地产国企是土地入股的代名词。
尽管当年由于种种原因未能及时开发，但优越的地理位置使其搁置数年后土地价值已翻了数番。
以鲁能为代表的大型国企，在地产行业具有三大优势：一是具有土地储备的优势。
这些企业手头往往积存了一些当年由于历史原因通过协议出让取得，正在开发或者尚未开发的地块。
二是具有资金优势。
由于其背后有一个实力雄厚的国有垄断性集团做资金支持，所以无论在自有资金还是获得银行贷款方面都具有优势。
三是具有政策和谈判优势，鉴于其大型国企身份，地方政府愿意与这类企业合作进行成片开发，并在政策上给予优惠。
由于主业为煤电业务的鲁能属于基础设施领域实力雄厚的大型国企，因此地方政府倾向于和鲁能签订合作协议进行成片开发，由鲁能负责土地一级开发及相应的基础设施、配套建设。
例如，北京顺义新城项目，项目多达十二期，鲁能不但承揽了商品房开发，也承担了一些公共基础设施如北京2008年奥运会水上运动主场馆——奥林匹克水上公园周边部分道路等基础设施的建设工作。
这是很多大型国企惯用的拿地手法。
当然，有很多地块在当年招拍挂还没有开始全国推行的时候就已经出让给鲁能了，所以地价优势更加明显。
尽管如此，国字头公司的地产开发业务，在辉煌的业绩下亦存在部分问题，例如，开发进度较慢，许多项目分五期以上开发，多年前的项目至今未开发完；其次是在产品的市场策略上整体水平不及专业化的房地产公司。
（2）项目开发情况凭借国企背景和当地政府高层的特殊关系优势，数年前鲁能就在三亚湾22公里海岸线的核心地段一举拿下6.8平方公里的土地，打造鲁能三亚新城，现已公开对外发售海景公寓、联排别墅，售价高达5万元/平米。
资料显示，鲁能三亚湾新城位于三亚市主城区西部，拥有6.8平方公里的二线海景，整个项目(包括土地一级开发)约1万亩土地面积，东西长约9公里，依照迈阿密作为整体发展的规划蓝图，三亚湾新城是个大型复合式休闲度假综合体，囊括各种物业形态，即有别墅、公寓等住宅项目，又有酒店、高尔夫球场、游艇码头、综艺场馆等高档休闲业态等，目前整个项目已开发30%。
根据规划，该项目由1600亩迈阿密游艇社区、2500亩商业娱乐生活城、2500亩城市高尔夫绿地社区三个板块构成，2010年，鲁能三亚湾新城将推出美丽3区、游艇2区2期两大别墅项目，休闲企业会所、国际文化会所两大会所。
美丽城一区共11栋，前9栋已经建成，项目售罄，均价约2万元/平米，而美丽MALL项目2009年5月销售均价1.4万万元/平米，目前2.9万元/平米；游艇会只有一个项目，目前已售完；高尔夫社区共5个别墅项目，目前已经开发了2个，联排别墅售价在3万元/平米，独栋售价约4万元/平米。
“该项目很早获得，土地成本很低，值得注意的是处于三亚市的标杆性区域，楼市开发趋于成熟，预计三亚湾新城项目为公司贡献权益净利润约46.6亿元。
”有分析师认为。
除此之外，鲁能在海南的主要项目还包括海口市的鲁能海蓝椰风、鲁能海蓝福源。
据介绍，鲁能海蓝椰风项目为纯别墅项目，规划建筑面积约为40万平方米，综合容积率0.45，分六期开发，目前已开发三期，前三期建筑面积约20万平方米，剩余未销售面积约1万平方米，四期至六期正在规划设计阶段。
而鲁能海蓝福源项目占地面积约5100亩，基本上为别墅项目，容积率为0.35左右，建筑面积约11.39万平方米。
光大证券预计称，该项目处于开发销售初期，销售均价为1.5万/平米，未来有提升的空间，保守预计销售价值为170.85亿元。
“上述两个项目都是很早获得的，土地成本很低，估计分别为500元/平米以及约1100元/平米，根据计算，这两个项目可为公司贡献权益净利润31.8亿元。