海南房地产现状及未来
2024年海口市房地产市场分析报告
2024年海口市房地产市场分析报告1. 背景介绍海口市是中国海南省的省会和政治、经济、文化中心，是海南自由贸易试验区的核心区域。
近年来，随着海南自由贸易港建设的推进，海口市房地产市场迅速发展。
本报告旨在对海口市房地产市场进行全面分析，深入了解市场动态。
2. 市场规模根据数据统计，海口市房地产市场规模逐年扩大。
截至2021年底，海口市的房地产销售额达到XXX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅销售额占比最高，商业地产和办公楼紧随其后。
海口市的房地产市场呈现出良好的发展势头。
3. 市场供需状况3.1 供给方面海口市的房地产供应主要来自于房地产开发商。
近年来，海口市的开发商逐渐增多，新建住宅项目的数量持续增加。
同时，政府也大力推动城市更新，加快老旧建筑的改造与拆除，为市场供应增加了动力。
3.2 需求方面在需求方面，海口市的房地产市场主要由本地居民和外来人口构成。
随着海南自由贸易港的建设，越来越多的人才涌入海口市，推动了房地产市场的需求。
此外，购房政策的放松也吸引了更多的购房者。
4. 市场价格走势海口市的房地产市场价格呈现出上涨的趋势。
尤其是位于城市中心和经济发达区域的房产价格更是高企。
据统计，海口市的平均房价在过去三年内增长了XX%。
高房价使得一部分购房者选择了租房，带动了租赁市场的发展。
5. 政策影响近年来，海口市政府出台了一系列房地产调控政策，旨在平稳市场。
其中包括限购政策、限售政策和优化融资政策等。
这些政策的实施对市场产生了较大影响，一定程度上抑制了房价上涨速度，稳定了市场秩序。
6. 市场前景与风险海口市房地产市场仍然具有广阔的发展前景。
随着海南自由贸易港的不断建设与完善，海口市的房地产市场将持续受益。
然而，也存在着一定的风险，如市场竞争激烈、政策风险和财务风险等。
市场参与者需谨慎分析，并采取相应的风险控制措施。
7. 结论海口市房地产市场目前处于高速发展阶段，供需状况良好，价格呈上涨趋势。
政府的调控政策为市场稳定发展提供了保障。
2023年海南省房地产行业市场需求分析
2023年海南省房地产行业市场需求分析海南省是中国的一个岛屿省份，自然资源丰富，旅游业发达，经济快速发展。
随着人们生活水平的提高，海南省房地产市场需求也不断增长。
本文将从海南省房地产行业市场需求的现状、特点以及影响因素等方面进行分析。
一、海南省房地产市场需求的现状1.住宅需求量大随着经济的快速发展和人口的增长，海南省的住宅需求量不断增长。
近年来，随着海南国际旅游岛的建设，越来越多的人涌向海南省，这导致海南省的住宅需求呈现出爆发式增长的趋势。
2.二手房市场需求量持续增长随着海南省房地产市场的发展，二手房市场需求量也逐渐增加。
一方面，人们对于住宅的需求越来越强烈，二手房市场成为了许多人的首选。
另一方面，作为度假和旅游胜地，许多人选择在海南买房，这导致二手房市场需求量不断增长。
3.商业不动产需求量增加随着经济的发展，商业不动产需求量也在逐步增加。
商业不动产除了用来租赁之外，还有购买的需求。
海南省的发展也意味着更多的商业机会，因此商业不动产的需求量也在不断增加。
二、海南省房地产市场需求的特点1.非居民需求增大随着旅游业的快速发展，海南省的非居民需求也在不断增大。
来海南旅游的人们往往需要更多的住宿选择，这也带来了更大的商机。
因此，海南省房地产市场需求的特点就在于非居民需求的增大，为房地产企业提供了更大的市场空间。
2.投资需求增加随着人们财富的增加，投资需求也在逐步增加。
海南省的房地产市场吸引了越来越多的投资者，其中投资需求最大的是二手房市场。
由于投资需求的增加，海南省的房地产市场也因此得到了更大的发展空间。
3.聚焦海南国际旅游岛建设随着海南国际旅游岛建设的逐步推进，整个海南省的房地产市场需求也在不断聚焦于旅游型房地产。
无论是度假别墅、酒店式公寓还是度假酒店，这些旅游型房地产都成为了海南省房地产市场需求的主要特点。
这也进一步促进了海南省房地产市场的快速发展。
三、海南省房地产市场需求的影响因素1.政策因素政策是海南省房地产市场需求的重要影响因素。
2024年海南省建筑市场前景分析
2024年海南省建筑市场前景分析引言海南省作为我国唯一的热带岛屿省份，其建筑市场一直备受关注。
近年来，随着海南自贸区的建设和国家战略的推动，海南省建筑市场迅速发展，展现出巨大的发展潜力。
本文将通过对海南省建筑市场的分析，探讨其未来发展的前景。
海南省建筑市场的现状海南省建筑市场目前呈现出以下特点：1.快速增长：近年来，海南省建筑市场保持高速增长，年均增长率超过10%。
特别是随着一系列重大基础设施项目的启动，建筑市场迅速蓬勃发展。
2.产业结构升级：海南省建筑市场在追求数量增长的同时，更加注重品质和创新。
越来越多的高品质、绿色、智能化的建筑产品和工程涌现，推动了建筑市场产业结构的升级。
3.需求多样化：随着海南省的快速发展，人们对建筑产品的需求也越来越多样化。
住宅、商业、旅游、文化等领域的建筑需求都在快速扩大，市场潜力巨大。
海南省建筑市场的前景分析未来，海南省建筑市场具有以下发展前景：1.国际旅游岛建设带来机遇：作为国家旅游项目的海南省，在建设国际旅游岛过程中，需要大量的酒店、度假村、会议中心等旅游设施。
这将促进建筑市场的快速发展。
2.亚洲游戏业务中心建设带动需求：海南省被确定为亚洲游戏业务中心建设试验区，这将带动大量办公楼、数据中心、硬件设施等建设需求，为建筑市场提供了巨大机遇。
3.基础设施建设不断推进：海南省政府高度重视基础设施建设，特别是交通、水利、城市公共设施等领域的投资将进一步增加。
这将催生出大量的建筑项目，推动建筑市场的稳定增长。
4.环保与智能化建筑需求增加：随着社会对节能环保和智能化建筑的要求日益提高，海南省的建筑市场也将受益于这一趋势。
节能建筑、绿色建筑、智能化建筑将成为市场的新热点。
总结综上所述，海南省建筑市场前景广阔，具有巨大的发展潜力。
通过不断推进国家战略的实施、加大基础设施建设的力度、注重环保与智能化等方面的发展，海南省建筑市场有望成为全国的建筑热点，并为当地经济的高质量发展做出积极贡献。
2023年海口市房地产行业市场分析现状
2023年海口市房地产行业市场分析现状海口市是中国重要的旅游城市之一，也是海南省的省会。
近年来，随着国内外游客的不断增加和国内旅游市场的快速发展，海口市房地产行业市场也得到了迅速的发展。
一、市场需求与发展潜力1. 旅游业带动房地产需求：海口市作为中国著名的旅游胜地，每年吸引着大量的国内外游客。
这些游客在海口市的停留时间较长，因此需要租赁或购买房产进行居住。
同时，由于旅游业的繁荣，酒店、住宅、商业地产等房地产项目的需求也在不断增加。
2. 政策扶持与产业结构调整：随着国家对海南省的政策扶持力度的加大，海口市的房地产行业也得到了快速的发展。
政府出台一系列促进房地产市场发展的政策，激励投资者前来购置房地产项目。
同时，海口市的产业结构也在不断调整，引进了一批高新技术产业和新兴产业，吸引了大量人才前来就业，增加了对房地产的需求。
二、市场竞争与机遇分析1. 市场竞争激烈：随着市场需求的增加，海口市的房地产市场竞争也日益激烈。
许多开发商纷纷涌入市场，投资建设各类房地产项目。
这导致了市场供应过剩，价格竞争激烈，项目之间的差异化竞争也日益凸显。
2. 市场机遇巨大：尽管房地产市场竞争激烈，但海口市房地产市场的机遇依然巨大。
首先，海口市是中国重要的旅游城市，旅游业的发展带动了房地产需求的增加。
其次，政府对海口市房地产市场的政策扶持力度大，为开发商提供了较多的投资机会。
再次，海口市的经济增长和产业结构调整，为房地产市场提供了更多的需求。
三、市场挑战与问题1. 土地资源短缺：作为一个海岛城市，海口市的土地资源相对有限。
随着开发商纷纷涌入房地产市场，土地资源的短缺成为了一个严重问题。
如何合理利用有限的土地资源，提高土地利用率成为了一个亟待解决的问题。
2. 房价过高：海口市的房价一直以来都比较高。
这主要是因为供需失衡和投资势头较大所致。
高房价对一部分购房者来说形成了较大的经济压力，也不利于市场的健康发展。
四、市场发展建议1. 合理利用土地资源：海口市应注重土地资源的合理利用，避免土地过度开发和浪费。
2024年海南房地产市场需求分析
2024年海南房地产市场需求分析1. 引言随着海南自由贸易港的建设，海南房地产市场备受关注。
本文旨在对海南房地产市场的需求进行分析，为相关决策提供依据。
2. 市场背景海南作为中国重要的旅游目的地和经济特区，吸引了大量的人才和资本流入。
近年来，随着政策的推动，房地产市场持续升温，需求呈现出一定的增长趋势。
3. 市场需求分析3.1 旅游产业需求海南作为热门旅游目的地，吸引了大量的国内外游客。
旅游产业的快速发展为海南房地产市场提供了强劲的需求。
游客对于度假村、酒店式公寓等具有高舒适度和服务水平的房产需求较大。
3.2 经济发展需求海南自由贸易港建设以及相关优惠政策的实施，吸引了更多企业和投资者进入海南。
商务办公楼、工业用地以及商业综合体等房产需求逐渐增长。
3.3 居民需求随着海南经济的发展和人口的增加，居民对于住房的需求也日益增长。
特别是刚需购房人群和改善型需求人群，在购房方面呈现出较大的市场需求。
3.4 租赁需求随着人口流动和工作机会的增加，需求租赁住房的人群逐渐增多。
尤其是年轻人群和短期居住人群，对于租赁房源的需求较大。
4. 需求趋势分析4.1 旅游产业依赖性趋势随着海南旅游业的快速发展，旅游产业对房地产市场的需求将持续增长。
特别是度假村、高端酒店式公寓等产品将迎来更多的投资和需求。
4.2 经济多元化趋势随着自由贸易港建设的推进，海南经济将呈现多元化发展的趋势。
不同行业的企业和投资者对不同类型的房地产有着不同的需求。
4.3 居民购房需求增长趋势随着人口增加和经济发展，居民对于住房的需求将持续增长。
特别是刚需购房人群和改善型需求人群，对于购房的需求更加迫切。
4.4 租赁市场稳定增长趋势随着人口流动和就业机会的增加，租赁市场将继续保持稳定增长的趋势。
尤其是年轻人群和短期居住人群对于租赁住房的需求将持续增加。
5. 结论海南房地产市场的需求呈现出旅游产业依赖性增长、经济多元化、居民购房需求增长以及租赁市场稳定增长的趋势。
2024年海南省房地产市场发展现状
2024年海南省房地产市场发展现状引言海南省房地产市场是海南省经济发展的重要支柱之一。
近年来，海南省房地产市场经历了快速增长和调整的阶段，本文将对海南省房地产市场的发展现状进行综合分析，探讨其面临的挑战和机遇。
1. 房地产市场现状1.1 市场规模海南省房地产市场规模不断扩大。
根据相关数据显示，截至目前，海南省房地产市场总体规模达到XX亿元，其中住宅市场占据市场主体地位，商业地产和办公地产市场也呈现出较快增长的态势。
1.2 土地供应与投资规模海南省持续增加土地供应，吸引了大量的房地产投资。
近年来，海南省政府通过土地拍卖、划拨等方式，不断增加土地供应量，以满足市场需求。
此外，各类房地产开发商也纷纷进入海南市场投资开发，推动了房地产市场的快速增长。
1.3 房价趋势近年来，海南省的房价呈现出不同程度的上涨。
在经济发展和人口流入的推动下，海南省房价逐渐上涨，主要集中在一线城市和热门旅游城市。
然而，房价上涨也带来了一些社会问题，如高房价导致普通居民的居住困境，促使政府加强调控政策。
2. 问题与挑战海南省房地产市场发展面临着一些问题和挑战。
2.1 高风险投资随着市场规模的不断扩大，一些投资者开始关注海南省房地产市场的投资机会。
然而，不少投资者对市场情况了解不足，盲目投资，存在较高的风险。
政府应加强监管和宣传，引导投资者理性投资。
2.2 供需失衡尽管海南省加大了土地供应，但供给仍然无法满足市场需求。
特别是住宅市场热度持续高涨，供需失衡现象日益凸显。
政府应加强土地规划和住房保障政策，增加住房供应，缓解供需矛盾。
2.3 调控压力高企的房价和投资热潮给政府调控带来了巨大压力。
政府需要综合运用经济手段和法律手段，制定合理的调控政策，稳定市场预期，防范房地产市场波动的风险。
3. 发展机遇3.1 旅游和度假地产市场作为国际旅游岛，海南省拥有得天独厚的旅游资源。
旅游和度假地产市场有着巨大的发展潜力。
政府和开发商可以通过打造高品质、智能化的旅游度假地产项目，吸引更多的游客和投资者，推动房地产市场的健康发展。
2024年海南省房地产市场调查报告
海南省房地产市场调查报告前言该报告旨在分析海南省的房地产市场现状并对未来趋势进行预测。
通过对市场供需、价格变动、政策环境等方面的调查研究，希望能够为投资者、开发商和政府提供有益的参考意见。
1. 市场概述海南省房地产市场是全国性的热点市场之一，受到国内外投资者的广泛关注。
近年来，随着海南自由贸易区政策的推动，房地产市场得到了快速发展。
然而，市场供需矛盾、价格波动和政策调整等问题也日益凸显。
2. 市场供需状况2.1 房产供应情况根据调查数据，海南省的房产供应逐年增加，尤其是近年来新开发的住宅小区数量大幅增加。
但是，在高端住宅和商业地产方面，供应仍然不足，面临较大的短缺情况。
2.2 房产需求情况海南省的房地产需求由多方面因素影响。
首先，旅游业的发展促使了海南的房产需求增长，特别是度假型住宅需求。
其次，外来人口流入和本地居民置换需求也推动了房产市场的发展。
然而，随着供应的增加和政策的收紧，房地产需求增速可能会放缓。
3. 价格变动分析海南省的房地产价格一直处于高位波动。
虽然近几年政府出台了多项政策进行调控，但价格仍然较高。
高端住宅和商业地产的价格相对稳定，而二手房市场价格则较为不稳定，受到供求变化和政策调整的影响较大。
4. 政策环境政策环境对房地产市场具有重要影响。
当前海南省政府加大了对房地产市场的监管力度，实施了更加严格的限购和调控政策。
此外，建设自贸区和发展国际旅游岛建设也将有助于房地产市场的长期健康发展。
5. 未来趋势预测鉴于海南省房地产市场的特点和现状，未来的趋势可能会出现以下几方面变化： - 房产供应将保持适度增长，但高端住宅和商业地产的供应仍然不足。
- 房产需求增速可能会放缓，尤其是度假型住宅的需求。
- 房地产价格将更多受到政策和供需变化的影响，预计将呈现稳中有降的走势。
结论海南省房地产市场在发展中遇到了一些问题，供需矛盾和价格波动是其中重要的方面。
然而，随着政府政策的引导和市场环境的不断优化，预计市场将逐渐趋于平稳，并保持长期健康发展的态势。
2024年海口市房地产市场发展现状
2024年海口市房地产市场发展现状海口市位于中国海南省，是海南省的省会城市。
近年来，海口市房地产市场持续保持稳定发展，成为经济增长的重要支柱。
本文将对海口市房地产市场的发展现状进行分析，以更好地了解该市的房地产行业。
1. 市场概况海口市房地产市场是海南省最具活力和发展潜力的地区之一。
根据最新统计数据，海口市的房地产市场涉及住宅、商业地产和办公楼等多个领域。
该市的房地产市场规模不断扩大，吸引了大量的投资者和购房者。
2. 政策支持海口市积极推出一系列政策措施，以促进房地产市场的发展。
其中，政府支持住房土地供应，加大供地力度；改善住房公积金制度，提供更多购房优惠政策；加强土地利用规划，优化城市布局等。
这些政策的出台为海口市房地产市场的稳定发展提供了坚实的基础。
3. 项目建设海口市房地产市场的快速发展得益于大量的项目建设。
近年来，海口市不断推出具有吸引力的房地产项目，如高档住宅小区、商业综合体和旅游地产等。
这些项目的兴起，不仅满足了市民的居住和消费需求，也为当地经济发展注入了新的动力。
4. 需求与供应与房地产市场发展相对应的是海口市的需求与供应状况。
根据统计数据显示，海口市的住房需求量不断增加，尤其是中高档住宅市场的需求增长迅猛。
与此同时，市场上的住房供应也在不断增加，以满足市民对住房的需求。
5. 投资环境海口市房地产市场的良好投资环境吸引了大量的投资者。
政府的支持政策和丰富的投资机会使得海口市成为众多投资者的选择。
此外，海口市的基础设施建设和交通便利等优势也为投资者提供了良好的投资环境。
6. 未来展望展望未来，海口市房地产市场发展前景广阔。
随着海口市特色旅游产业的快速发展，房地产市场将迎来更多的投资机会和发展空间。
政府的支持政策和项目建设将为市场注入新的动力。
海口市房地产市场有望成为海南省乃至全国房地产行业的重要引领者。
以上是2024年海口市房地产市场发展现状的概述。
通过对市场概况、政策支持、项目建设、需求与供应、投资环境和未来展望的分析，我们可以清晰了解到海口市房地产市场的繁荣与机遇。
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海南房地产将走进营销时代海南房地产一段时间以来曾经成为一个海南的符号，这个符号的含义是复杂的，意味着英雄的诞生，意味着枭雄的崛起，意味暴发户的出现，意味着投机，意味着神话，意味着乱尾楼，意味着疯狂后海滩上的一片迎着秋风萧瑟的仙人掌......时移势转，当再次面临着行业冬季的时候，海南房地产将迎来一个她成熟的阶段，这个阶段的标志就是，海南房地产业开始走进营销时代。
回眸：海南房地产曾经疯狂海南建省推动了第一波海南房地产热。
数据显示：1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。
而与此相应的是，17年前，海南省的职工平均工资是292元，相当于一个职工工作两年不吃不喝还不能购买一个平米的住房。
5年房地产均价上涨近6倍带来的是转瞬即逝机会和一夜暴富的神话。
冼笃信、郑先平等诸多海南几乎是一夜之间成长起来的老板刺激了这个神话，这个神话传递了这样一个信息：房地产就是白菜，只要你有就可以卖；海南房地产行业要的是胆量和机会，不是管理；海南房地产要的是老板，不是企业家。
但是，随着中央的宏观调控，海南房地产行业在一片泡沫声中訇然倒下。
当泡沫消没，海南面临的是尴尬：1995～1996年海南600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
与此相应的景观是乱尾楼矗立、街市冷清、老板不在、经济落入低谷。
海南，随着房地产的滑落进入了一个长达14年的寂静时代，在这个时代海南品味着历史的伤痕而落后于整个中国的发展，由改革开放的最前沿沦落为我国经济落后地区之一。
历史似乎在重演。
在仅仅结束乱尾楼的整治4年后，同样的神话在2010年初重现。
2010年1月4日海南“国际旅游岛”获批之后房价一路飙升，个别楼盘每天每平方米上涨最高到3000块钱。
国际旅游岛后获批的5天内，海南省的商品房销售量达到170多个亿，这个数字是2008年海南省全年的商品房销售量的总和。
三亚凤凰岛1月11日开盘，均价7万一平方米，2栋楼700套房子全部被抢购一空。
动辄几百万、几千万元一套的房产像大白菜一样遭到疯抢，一些用拉杆箱拖着巨款的购房者们只担心买不上……。
海南房地产火爆除了用“疯狂”二字，很难找到别的词来形容。
因此有媒体直接冠以“海南房价疯了！”的新闻标题。
疯狂的时代是没有营销的，疯了的房地产是不需要营销的！理性：海南房地产冬季不可避免如果用一个比喻的话可以这样来形容海南的房地产行业的发展状况：早春竹笋刚刚长出来的时候，竹笋少，价格高，吃笋的多是少数优质客户。
晚春竹笋遍地的时候，竹笋价格必然降下来。
如果竹笋多，价格反而涨起来，由于第一拨优质消费者他们已经没有消费需求，而没有购买竹笋的潜在消费者除了少数外大多消费不起，那么市场上竹笋的销量会很小。
如果竹笋的产量也相对有限可以达到一种平衡，但如果这时候竹笋的产量大，那就只有一种后果：竹笋滥市。
现在海南房地产面临的状况是：“笋”多价升，海南房地产面临着滥市风险。
这是经济学上基础的供给需求理论，是一种简单的理性。
首先我们来看产品供给。
据不完全统计，海南现在千亩以上的大盘有20多个。
海南从南向北，三亚的三亚湾、大小东海、亚龙湾、海棠湾，再到陵水的土福湾、南湾半岛、清水湾、日月湾、香水湾，万宁的杨梅湾、石梅湾，再到琼海的博鳌水城，文昌的冯家湾、高隆湾、椰林湾、火箭发射基地……东海岸已基本被开发商圈地完毕，海南商品房如雨后春笋般在这个海岛上冒出来。
与此同时，政府为照顾民生大力推行的保障房、经济适用房建设，市区城中村和郊区的大量的小产权房，这些都客观上增加了房产的供给数量。
现在开车行走海南，我们可以看到，海南现在到处是房地产项目在开工建设，海南岛现在就是一个不折不扣的大的房地产在建工地。
这么多房子卖给谁？我们来看看客户需求。
海南房地产主要销售给两类人：投资客和自购消费。
首先我们来看投资客。
由于投资价值缺失，海南的投资客将减少。
这主要是由两方面原因造成的：一方面，海南房价高企，投资的价值减少。
另一方面，由于世界经济处于低谷，中国经济现在是一枝独秀，人民币升值较快。
如此一升二降，使得海外房地产投资更有前景。
以澳大利亚墨尔本为例，在当地买一栋占地450平方米，有前后花园、私人停车位的花园别墅只需要约人民币200多万元。
而在现在的海南，200万元人民币大概只能在三亚买个一般的公寓楼。
因此，随着中国迅速走向国际化，海南现在房价已使海南房地产投资价值空间正逐渐消失。
报载的温州炒楼团撤离海南、房地产投资转战海外等新闻报道就是例证。
自购消费者包括岛内和岛外两部分。
海南省人均工资才1000余元，即使是中高收入的白领，工资也就4000元左右，全省尚属于刚解决温饱阶段。
加上海南全省人口不足800万，消费人群少、社会保障房在全省的强力推行、小产权房政府禁止不力等因素，致使海南本土对房地产缺乏稳定的消费量和消费人群，因此海南房地产岛内消费者有限。
岛外购房者主要是在海南买房作为第二甚至第三居所的“候鸟”族。
这类人群包括：企业家、暴发户老板、一些腐败官员等。
这拨消费者购买力强，是海南房地产的优质客户。
但是这类消费者在海南该买房的大多都都已经买了，现在已经没有太多需求。
因此海南房地现在面对的是“次”优质客户，这些“次”优质客户并非是他们的消费能力低于第一拨消费者，而是比较喝“头啖汤”的第一拨消费者，他们更加理性，同时，他们较第一拨消费者更加分散，更不容易营销。
消费者不再是最优质客户、房地产价格高企投资空间丧失、国家宏观调控政策的影响、本地无稳定消费群体等因素使海南房地产的客户需求有相对萎缩之势。
而短时期内如雨后春笋般成长起来的大量楼盘需要出路。
这中供给和需求的矛盾表明，一个供求失衡的海南房地产市场已经出现，海南房地产客观上已经不可避免将随着自然季节的变换进入冬季。
现实：海南房地产的冬天已经悄然来临如果以上只是笔者基于理性分析后的假设，那么海南房地产近期的数据无疑实证了这种假设的正确性。
先来看几组来自南海网的报道数据：2009年10月，海口和三亚商品房总成交分别为1555套和926套。
但2010年10月成交数额则分别为934套和451套，成交总量和日销售量与去年同期环比分别下跌约为51%与50%。
进入2010年11月之后，海口楼市签约成交量一直比较低迷，11月首个周末，海口仅成交7套住宅，11月末成交有相对回暖情况，但是一般也就在日成交20多套，均价为8200余元。
与市场成交量急剧萎缩相应的是海南房地产企业的经营现状：三亚湾畔的一个高端项目，自今年3月至11月仅销售5套房，其中7月至10月为零销售。
三亚湾路另一个向海的项目，自6月份起连续5个月零成交量，月来访客户不足20组，销售案场只有一位销售员，营销管理层及销售经理陆续离职。
三亚解放路金鸡岭路一个均价每平方米2.7万元的项目，6、7月份总计销售4套，8、9两个月销售零记录，10月销售4套；三亚湾路另一个公寓6-10月均为零销售记录。
琼海市嘉积镇一个项目，现场日访问量低于5组，主要的客户来自哈尔滨的区域总代理；海口市滨海大道一个最低价每平方米13400元的楼盘，日接待到访客户仅3-5组；海甸岛北端的一个别墅和公寓项目客户日访问量5-8组。
与成交量下滑同时出现的是楼盘开盘数量的降低，开发商在等待更合适的时机。
2010年10月海南预计开盘的项目多达40个，而最终开盘的仅11个，与去年10月20家的开盘量环比下跌了45%；11月海南预计开盘的项目有14个，而最终开盘的仅5个，总体上有近七成的楼盘推迟开盘时间而等待时机。
成交量大幅度萎缩，企业推迟开盘，小开发商资金链开始断裂，房产价格开始降低，消费者购买犹豫开始等待更好的机会……曾经是1993年的情景现在在海南隐隐欲现。
冬季是海南房地产传统销售旺季，旺季如此，当这个旺季结束，海南的房地产会怎么样？消费者在期待，开发商在忐忑不安中等待。
但有一点可以确定的是，随着2010年冬季的到来，1993年曾经的房地产狂欢和2010年年初的饕餮盛宴已经不可能再现，海南房地产的季节性冬天已经降临。
涅槃：海南房地产将迎来营销时代疯狂与浮躁是非理性的，非理性是理性的代价。
随着海南房地产冬季的到来人们在忧虑，2011年海南房地产会不会重演1993年后漫漫14年的历史？答案应该是否定的。
从宏观经济来看，经过多年的发展，整个中国的社会的购买力已经得到了快速的增长，这和17年前的中国已经不可同日而语。
特别是国际旅游岛建设项目的逐步实施、国家对海南的战略定位、政府的管控措施更加成熟等因素决定了，现在海南房地产的发展将有别于上世纪90年代。
就海南房地产企业而言，企业素质已经有了质的改变。
大浪淘沙，沉者为金。
在经历了几次的波折之后，海南房地产已经开始由做项目变为做企业，房地产老板开始逐渐由老板嬗变为企业家，富力地产、雅居乐、中粮地产等一个个大的企业逐渐成为海南地产的中坚力量。
这些大企业的产生和进入改变了以前的海南房地产生态——海南房地产项目开始脱离完全靠资源赚钱的时代，正式进入大企业竞争的时代。
从产品来说，海南的热带海岛资源、自然生态资源将是海南房地产最大的卖点。
海南是中国唯一的热带岛屿，是中国无可替代的冬季避寒胜地；海南的自然植被保存完好，其生态资源在全国独一无二。
这种资源的独特性和不可再生性决定了，海南房地产的价值和发展空间。
宏观经济的发展、海南房地产变化对海南房地产企业素质的提升、海南房地产产品的独特性决定了，海南房地产的冬季是季节性的冬季，是比较1993年和2010年的狂热而言的冬季。
海南房地产漫长的乱尾楼时代应该不会再现。
但是应该看到，消费者现在越来越理性，那种千年等一回，依靠历史机遇推动的海南房地产狂热在短期很难再有。
同时，随着大品牌开发商加入海南国际旅游岛的建设，未来海南地产的品质竞争将更加激烈。
这时候的竞争是大企业的竞争，竞争的核心是管理。
在这个过程中，原本处于整个房地产开发体系中重要环节，但是长期以来在海南房地产中处境尴尬的营销环节将成为核心的核心。
德鲁克曾经说过一句话：所有的都是成本，唯有营销产生利润。
这个时候，营销决定了房地产企业的成败，决定了企业的生死。
当一个行业不再是枭雄混战，当一个行业走出只出老板不出企业家的时代，这将是这个行业新的秩序产生和行业开始成熟的标志。
这个秩序和标志需要大浪淘沙，需要潮起潮落的淘汰过程，需要一个物竞天择的竞争过程，这个过程将是痛苦的。
但痛苦的过程就是一个涅槃的过程，在这痛苦之中，一个行业新的起点和新的辉煌将会孕育而生。
因此，从这个角度而言，海南房地产冬天到来不是一件坏事。
随着海南房地产冬天的到来，海南房地产将进入营销时代，海南房地产也许经过这个冬天将会孕育出新的辉煌。