茂名化州_碧桂园凤凰城项目分析
碧桂园设计总结报告
碧桂园设计总结报告1.引言1.1 概述概述：碧桂园设计作为一家知名的房地产开发商，一直致力于通过设计创新和实用性的应用来提升居住环境的品质。
在过去的几年里，碧桂园设计团队在建筑设计、景观规划、室内设计等方面取得了许多令人瞩目的成就。
本报告旨在对碧桂园设计的背景、主要特点、创新与应用进行总结，并提出对其优势、改进和未来发展的展望和建议。
通过对碧桂园设计的深入分析，我们可以更好地了解其在建筑设计领域的地位和影响，为碧桂园的未来发展方向提供有益的参考和建议。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分将介绍本篇报告的组织结构和各部分内容的概要。
首先，我们将介绍本报告的概述，包括对碧桂园设计的简要介绍和报告的目的。
然后，我们将深入研究碧桂园设计的背景，介绍其发展历程和重要背景信息。
接着，我们将重点探讨碧桂园设计的主要特点，包括其独特之处和与其他设计的区别。
最后，我们将详细分析碧桂园设计的创新与应用，包括其在实践中的应用和对行业的影响。
在结论部分，我们将总结碧桂园设计的优势，并提出对其建议和改进的意见，同时展望其未来发展的趋势和可能的发展方向。
通过以上的结构安排，本报告将全面评估碧桂园设计的现状和前景，并为相关人员和团体提供有价值的参考和建议。
1.3 目的目的部分的内容可以包括对撰写该报告的目的、意义和预期效果的描述。
例如：文章的目的是对碧桂园设计进行全面总结和分析，以便更好地了解该设计的背景、特点和创新应用。
通过此报告，我们希望可以清晰地展现碧桂园设计的优势和特点，为进一步改进和完善设计提供基础和指导。
同时，也希望对碧桂园设计的未来发展做出一些展望和预期，为公司未来的设计工作提供参考和借鉴。
最终，通过对碧桂园设计的总结报告，可以为提升公司的设计水平和竞争力做出贡献。
2.正文"2.1 碧桂园设计的背景"碧桂园集团是中国领先的房地产开发商之一，成立于1997年，总部位于广东省深圳市。
关于碧桂园凤凰城房屋工程遗留问题及园区重大事件的报告
关于碧桂园·凤凰城苑区重大事件及楼宇渗
漏问题的报告
结合碧桂园·凤凰城物业服务中心工作汇总的问题及业主投诉的情况，总结碧桂园·凤凰城发生重大事件及工程问题如下：
一、重大事件：
1、排水井问题:园区内排水管埋深不足，,已有业主投诉，冬季造
成排水管结冻，给生活带来不便，我物业正在对此情况排查2、路灯问题:园区内部分区域因路灯灯头下雨时漏雨受潮导致线
路短路，路灯无法正常照明,部分业主对此投诉较为频繁。
. 3、洋房277#：于4月28日停水至今，近期此楼业主对此事投诉
较多，已有业主将此事投诉至市政相关部门,项目部相关人员
已将此事上报苏家屯区政府相关人员。
4、77#A14-2 ：冬季供暖期间，因施工单位检修时忘记开室内总
阀门，导致此户业主家室内地热管冻爆
5、洋房配备设施不完善（有线电视、电话、网线、燃气、绿化、
生活垃圾排放、路面等）业主极为不满意。
二：近期降雨量较大，导致园区住宅露台墙体渗水户数较多统计汇总如下：
1、已装修入住房屋渗漏问题共21件、有5件曾在维修、16件未
维修，业主要求尽快解决。
2、已收楼未装修的房屋渗漏问题19件
3、应收未收房屋渗漏问题11件
4、空置房渗漏问题3件。
凤凰城项目推广策略及销售策略的设定
凤凰城项目推广策略及销售策略的设定•项目背景与市场分析•推广策略制定•销售策略设计目录•营销活动策划与执行•客户关系管理与维护•数据监测与效果评估根据市场调研和竞争对手分析，制定合理价格，确保项目具有竞争力。
市场定价推出购房优惠活动，如折扣、赠品等，吸引客户购买。
优惠活动设计满足不同客户需求的户型，如刚需户型、改善户型等。
户型设计提供多种装修风格供客户选择，满足不同审美需求。
装修风格引入智能家居系统，提高居住体验，增加项目卖点。
智能家居系统项目规模总占地面积50亩，规划建筑面积10万平方米，包含住宅、商业和公共设施等多种业态。
地理位置位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
产品特点高品质、智能化、绿色环保的居住体验，注重空间利用和景观设计，打造舒适宜居的生活环境。
凤凰城项目简介中高收入家庭、改善型需求客户、投资客等。
目标客户群追求品质生活、注重居住体验、关注投资价值等。
客户需求中高端住宅市场，以高品质、高附加值的产品吸引目标客户群。
市场定位目标市场定位竞争优势地理位置优越、产品特点突出、品牌口碑良好等。
竞争劣势价格相对较高、周边配套设施有待完善等。
主要竞争对手同区域内其他中高端住宅项目、品牌开发商的重点项目等。
竞争对手分析1 2 3通过项目规划、设计、建设等方面，塑造凤凰城项目的高端品质形象，提升消费者对项目的期待和信任度。
高端定位挖掘凤凰城项目的独特卖点，如地理位置、景观资源、配套设施等，形成与众不同的品牌形象。
独特卖点通过统一的视觉识别系统、宣传语、广告等方式，将凤凰城项目的品牌形象传递给目标客群。
形象传播品牌形象塑造利用社交媒体、搜索引擎优化（SEO）、付费广告投放（PPC）等手段，提高项目在互联网上的曝光率，吸引潜在客户。
线上渠道参加房地产展会、举办项目推介会、开展异业合作等，增加项目在目标客群中的知名度。
线下渠道将线上线下渠道相互融合，形成推广合力，提高整体推广效果。
渠道整合线上线下推广渠道选择03政府关系与政府相关部门保持良好沟通，及时了解政策动向，为项目推广创造有利条件。
碧桂园凤凰城案例参考
凤凰城配套开发进程
•2002 2002 •2003 2003 •2003 2003 •2005 2005 •2005 2005 •2008 2008
凤凰城酒店（ 7.8万平方米） 凤凰城中英文学校 交通中心 康体中心 会所 主体公园 大型水厂
凤凰城大部分的配套 在开盘一年之内完成。
增城市荔枝文化村 东门商业街(1.8万平方米)
凤凰城的成功一部分归功于 其“新生活型”的配套模式。 新生活型”的配套模式。
• • • • • • •
• • • • • • •配套先行 配套先行的 • • • (五星 级学校+会 所)模式 领跑中国房 地产市 场。 • • •
1992年，作为碧桂园 开卷力 的顺德碧桂园，率先 进行了配 套先行，教育先行的 大胆尝 教育先行 试。导入“教育”产 业，与北 京景山学校成功合办 广东碧桂 园学校，以教育启动 房地产， 以学校为依托，并组 建五星级 会所、俱乐部等社区 配套场 所，开创了教育地产 的先河。
碧桂园凤凰城
总占地面积
凤凰城的“别墅城市”概念 凤凰城的“别墅城市”概念，使中国房地 产开发从单体楼到综合小区提升至城市层 面，它突破了传统上小区的概念，超前规 超前规 划、建设和配套。 建设和配套。 凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作 出“跨越性新探索”，将社区文化向外辐 跨越性新探索” 射，小区商业向外拓展。 陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村 等，是对碧桂园五星级模式 碧桂园五星级模式最好的创新与 碧桂园五星级模式 提升。
配套：日趋完善 实力：品牌发展商汇聚 环境：自然生态为王牌 人气：限价房带来更多常住人
凤凰城项目交通与对外联系
凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天 河中信广场仅需20分钟车程 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通 车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路； 规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘 区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开 50对公交列车。 紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港
碧桂园案例分析
二、碧桂园独特的模式
• 1. “借鸡生蛋”盘活资产，但“并不杀鸡取卵”。 借鸡生蛋”盘活资产，但“并不杀鸡取卵” • 2. 碧桂园选择面对主体市场，市场定位准确。 • 3. 发挥规模效应、最大程度上节约成本，用碧桂 园的话说是：“规模制造、价格为王” 园的话说是：“规模制造、价格为王” • 4. 纵向一体化的垂直整合、将成本控制做到极致。 • 5. 注重公司信誉，IPO上市融资。 注重公司信誉，IPO上市融资。
三、碧桂园经营模式的潜在风险
• 一）政策的风险： • 1. 教育保证金到期返本，以固定利息方式作 为学生的学费。国家降息使碧桂园遭受损 失，不得不挪用其它资金支援教育。 • 2. 大量囤地，如果不及时开发使用将面临政 策变化后土地回收的风险。
三、碧桂园经营模式的潜在风险
• 二）资金风险： • 1. 大量囤地使其资产使用超过排名第二的地 产商近一倍，成为全国名副其实的“ 产商近一倍，成为全国名副其实的“地 主”，然而这么大规的土地储备将会带来 的严重的资金负担。 • 2. 规模制造，以生产商品的概念来生产房屋 使其资金投入量较大，加大了资金使用成 本。
一、此案例留下的感想
• 第一：碧桂园办了一所“贵族”学校 第一：碧桂园办了一所“贵族” • 第二：教育储备金3.9亿帮碧桂园走出困境 第二：教育储备金3.9亿帮碧桂园走出困境 • 第三：跳出房地产来发展房地产，为房产 注入文化。
案例之后的碧桂园故事： 案例之后的碧桂园故事：
• 1999年碧桂园开始进军广州，开始时不做广告、不做宣传 1999年碧桂园开始进军广州，开始时不做广告、不做宣传 70栋楼同时起建，造成“黑云压城”大盘围城之势，许多 70栋楼同时起建，造成“黑云压城” 消费者持币等待碧桂园开盘。2000年春节，碧桂元以3000 消费者持币等待碧桂园开盘。2000年春节，碧桂元以3000 元的价格推出自带花园的洋房，这个价格甚至比同一地段 的毛坯房还便宜。超低的价格让业界感受到的巨大的冲击 和震憾，创造了两个多月销售一空的奇迹。碧桂园“ 和震憾，创造了两个多月销售一空的奇迹。碧桂园“准确 定位，规模制造” 定位，规模制造”创造了地产界的神话。随后碧桂园推出 了“白领别墅”，50万元的联排别墅直击地产市场。 白领别墅” 50万元的联排别墅直击地产市场。 • 碧桂园从设计、规划、建筑、施工到装饰都是自己的。大 到排名前三的打桩厂小到会所里的水果和蔬菜，碧桂园将 垂直一体化发挥到了极致。
碧桂园营销项目策划书3篇
碧桂园营销项目策划书3篇篇一碧桂园营销项目策划书一、项目背景随着房地产市场的不断发展和竞争的加剧，碧桂园作为知名的房地产开发商，需要制定有效的营销策略来提升项目的知名度和销售业绩。
本项目位于[具体位置]，具有独特的地理优势和产品特点。
二、目标市场分析（一）目标客户群体主要包括改善型需求客户、刚需客户以及投资型客户。
（二）客户需求特点注重房屋品质、社区环境、配套设施以及物业服务等。
三、项目优势与卖点（一）品牌优势碧桂园的良好品牌形象和口碑。
（二）产品优势高品质的建筑质量、多样化的户型设计。
（三）配套优势完善的社区配套设施，如商业、教育、休闲等。
四、营销目标（一）短期目标在[具体时间段]内达到[具体销售套数或金额]的销售业绩。
（二）长期目标提升项目的市场占有率和品牌知名度。
五、营销策略（一）广告宣传利用线上线下多种渠道进行广告投放，包括报纸、杂志、网站、社交媒体等。
（二）活动营销举办开盘活动、促销活动、业主联谊会等，吸引客户关注。
（三）渠道拓展与房产中介合作，拓展销售渠道。
（四）体验营销打造样板房和展示区，让客户亲身体验项目的优势。
六、销售策略（一）定价策略根据市场情况和项目优势，制定合理的价格体系。
（二）促销策略推出购房优惠、折扣等促销活动。
（三）销售团队培训提升销售团队的专业素质和服务水平。
七、推广计划（一）前期宣传在项目启动前进行预热宣传，提高项目的知名度。
（二）集中推广期加大广告投放和活动力度，吸引客户购买。
（三）持续推广期保持一定的宣传力度，巩固项目的市场地位。
八、预算分配（一）广告宣传费用[具体金额]。
（二）活动费用[具体金额]。
（三）渠道拓展费用[具体金额]。
（四）其他费用[具体金额]。
九、效果评估（一）定期评估销售业绩和市场反馈。
（二）根据评估结果及时调整营销策略和推广计划。
篇二《碧桂园营销项目策划书》一、项目背景碧桂园作为知名的房地产开发商，拥有高品质的住宅项目。
本项目旨在通过精心策划的营销活动，提升项目的知名度和销售量，打造独特的品牌形象。
碧桂园凤凰城施工方案设计
碧桂园凤凰城施工方案设计一、概述本施工方案旨在为碧桂园凤凰城的建设提供一套全面、细致的施工指导方案，确保施工过程的顺利进行，同时保证施工质量与安全。
二、土地平整与地基处理土地平整：根据设计图纸进行场地测量，清除障碍物，进行土方开挖与回填，确保场地平整符合设计要求。
地基处理：根据地质勘察报告，采用合适的地基处理方案，如桩基、地下连续墙等，确保地基的稳定性和承载能力。
三、主体建筑施工结构设计：按照设计图纸进行主体结构的施工，包括梁、板、柱、墙等构件的施工。
材料选用：选择符合国家标准的建筑材料，如钢筋、混凝土等，确保主体结构的安全性和耐久性。
施工质量控制：实施严格的质量检测和控制措施，确保主体结构的施工质量符合设计要求。
四、给排水系统建设给水系统：根据用水需求，设计合理的给水管道布置方案，确保供水安全、卫生。
排水系统：设计完善的排水管道系统，实现雨污分流，确保排水畅通，防止积水现象。
五、电力系统建设强电系统：根据用电需求，设计合理的配电方案和电缆布置，确保电力供应稳定可靠。
弱电系统：设计包括通信、网络、安防等弱电系统的施工方案，满足智能化建筑的需求。
六、室内外装饰装修室内装修：按照设计要求进行室内装修施工，包括墙面、地面、天花板的装修，以及门窗、家具的安装。
室外装修：进行外墙涂料、石材等材料的施工，确保外观美观大方。
七、配套设施建设道路与广场：设计合理的道路和广场布置方案，满足交通和停车需求。
绿化与景观：进行绿化种植和景观设计，营造优美的居住环境。
八、施工机械设备投入根据施工进度和作业需求，合理配置施工机械设备，如挖掘机、塔吊、混凝土搅拌站等，确保施工效率和质量。
九、劳动力安排计划施工队伍组建：选择经验丰富的施工队伍，确保施工过程的顺利进行。
劳动力配置：根据施工进度和作业需求，合理安排施工人员的数量和工种，确保施工任务的高效完成。
十、安全管理措施制定严格的安全管理制度和操作规程，确保施工过程中的安全生产。
远郊商业大盘模式和经典案例分析
模式二
博物馆、度假酒店，商业街等多种特色业态，打造多种功能的原 创性近郊小镇
良渚文化博物 馆 占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米。是集展示、研究、信 息交流为一体的综合性展示场所。作为文化标签，提升了整个项目 的影响力和知名度。 占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，拥有4万多平方米的水 面及2万平方米的道路与广场。是项目的前期核心配套，促进了项 目销售。
客户的区域来源：90%以上为广州人，五大中心城区合计占比高达79%；客户对万科品牌与价格的认可度分别为91％ 、94%。
成交客户中，主要为首次置业群体，高达 62％；而客户的置业目的中，自住型的客户为主要群体，占比73％。由此可知，本项 本报告是严格保密的。 目很大程度上拉动了刚需客户的需求，性价比高。
本报告是严格保密的。
模式一
配套功能：重点打造和完善交通、购物、教育、医疗、餐饮、休 闲等生活配套，成就“第一居所”
便捷交通 广清轻轨、社区交通中心、公交车 商业餐饮 华润万家、商业街、美食街
已签约引进 广州华润万 家生活超市； 规划建设沿 湖商业街； 规划打造美 食一条街， 未来将引入 多种风味品 牌美食店； 广清轻轨将于 2014年建成通车 已经引入经项目 到清远的27路、 210路公交车； 规划建设社区交 通中心，未来将 开通到达广州各 商业旺区的社区 穿梭巴士；
已开发项目
1992年 2000—2001年 2002年 广东省佛山市顺德区，顺德碧桂园 均安碧桂园、碧桂花城、荔城碧桂园 广州市下辖市清远与花都区交界处碧桂 园假日半岛，碧桂园凤凰城 半岛碧桂园、鹤山碧桂园、高明碧桂园、 五邑碧桂园 …… 开发模式特点
已开发项目
恒大地产在全国十多个大中型城市开发了70多个项 目，形成可以复制到恒大模式。 恒大针对不同客户群体设计了不同的产品体系，主 要以恒大华府、恒大城、恒大绿洲、恒大名都、恒 大金碧天下几个系列为主打。 开发模式特点
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J322型号：105.73-262.48㎡三房两厅/五房两厅
02
01
04户型分析：
02户型分析：
一梯四户；厨房带小生活 阳台；约5米宽弧形景观阳 台；主卧带独立洗手间和 书房，书房较小；带空中 花园，可改房间；户型方 正实用，南北通透；厨房 采光欠佳
03
04
一梯四户；厨房带小生活 阳台；约3.9米阳台；仅一 个洗手间，厕所正对卧室 ，进门过道太长，浪费空 间。
G213：765.58㎡七房三厅
户型分析：
双拼别墅；三层两套房，一套带更衣室、圆形 洗手间，弧形景观内阳台；一套带衣帽间、书 房和洗手间，还有空中露台花园。
G213：765.58㎡七房三厅
户型分析：
双拼别墅；四层为主卧，带书 房，前后景观阳台，超大洗手 间。
目录
户型分析
现场包装分析
销售动作分析
碧桂园凤凰城【高州】 项目分析
2013年12月09日
目录
户型分析
现场包装分析
销售动作分析
项目概况
发展商 高州市碧桂园房地产开发有限公 司 高州市宝光地块，位处郊区，临 近G207国道 容积率1.05 广东碧桂园物业管理有限公司 首个综合大型别墅社区，规划有 钻石墅、双拼美墅、四拼美墅、 项目规划 洋房、商铺等丰富的产品，配套 五星级标准凤凰酒店，超大型综 合会所，西班牙风情商业街，文 化广场 墅景洋房（约 104-250 ㎡）、四 产品类型 拼美墅（约 173 ㎡）、双拼美墅 （约 240-257 ㎡）、钻石墅（约 404-777㎡）
G216：478.32-482.02㎡七房两厅
户型分析：
双拼别墅，客厅挑高；二层 主人套房和次卧；主卧配套 书房、洗手间、衣服间及前 后双露台；次卧带洗手间
G216：478.32-482.02㎡七房两厅
户型分析：
三层设置次主卧，带书店、 洗手间及衣帽间；还设置有 多功能房（含洗手间）和影 视厅，两者皆可设置为卧室
外部展示
城市主要路口大型户外释放项目销售信息，并 且沿路设置项目导视牌
灯杆旗导视
路牌导视
大型户外广告牌
门前展示
入口使用形象优秀的门岗体现专业服务，以大 面宽，造型独特的水池、花坛等体现项目气势
结合水系资源，整体表现和谐自然
高素质门岗
销售中心门前，多种植物形成造型，配合雕塑小品
商业街展示
商业街前广场统一 清理干净并且摆放遮
高州市首届“碧桂园杯”教师羽 毛球挑战赛 VIP专场推介会
商业街提前完成，展示到位。
阳伞营造商业氛围。
略显不足的是没有摆 放桌椅，并且缺乏花 车、小品等装饰品， 营造商业领地感。
门前商业街
园林展示
通过鲜艳花簇点缀，配合小品以及碎石造型等 提高园林观赏性及趣味性，容易打动客户
鲜艳花簇点缀大片的草坪
碎石造型增强趣味性
大花盆增强园林气息
碎石造型增强趣味性
园林展示
现场各种导视牌，并配合活动信息
园林展示
装饰小品及花车装扮园林，避免大片的草坪过 于单调，童话式的园林风格容易打动客户
设置儿童游乐区，既可供客户的小孩游玩，同 儿童游乐区展示 时展示未来生活场景，引起对未来生活的憧憬
设置于洽谈区外，客
户方便看管小孩。别墅 样板房阳台可看到此区
域，丰富园林景观。
儿童游乐区
鲜花、画板、洗衣液、洗衣粉等具有浓烈生活氛围的生活用品用以摆设，让客户留下无 限的想象空间，构思未来生活景象
第一人称口吻小标贴，生活化情景模 拟，引人入胜
样板展示包装
精装样板房包装提升品质感，拔高客户对项 目预期
墙体浮雕，提升质感
玻璃窗贴上彩画磨砂胶贴（园林展示效果较差
的前提下可采取该办法）
透明交付标准贴，既美观又能体现品质感
强配户 调合型 项项图 目目架 信宣用 息传铁 ，艺 法现但材区 看场因质域 清灯字，图 光体质爱 问颜感用 题色虽光 无与高面 ，
销售中心展示
由于项目营销中心设置在已开放的俱乐部中，现场有业 主在进行休闲娱乐活动，增加卖场生活气息
台球室
乒乓球室 健身室
销售中心展示
项目沙盘采用大沙盘模式，将项目整体规划在沙盘上进 行展示，彰显项目大气形象。同时配合大屏幕对项目信 息进行有效宣传
场景生活化，各种装饰品营造舒适宜人的生活 样板房外部展示 气氛
门前灯、小池塘、悠闲桌椅等营造生活气氛
设置单独庭院，强调别墅生活的私密性，且突 样板房外部展示 显主人身份，展现未来生活场景
销售中心展示
价在有营 值门俱销 进前乐中 行摆部心 强放，设 化项同在 。目时自
项目营销中心设在自有俱乐部，入门处摆设项目价值 点加强客户感知，同时在门的两边进行绿植堆头摆放 和小品设置，增加观赏性
目录
户型分析
现场包装分析
销售动作分析
高州碧桂园营销制胜策略：
客户有效组织+极致展示+超高性价比
49
营销节点
2013.6.26 2013.9.18 2013.9.25 2013.11.9 2013.11.30 2013.12.7
地块摘牌
展厅开放
VIP卡 申办
新闻 发布会
在高州人民 大会堂举行 ；活动形式 为：释放区 域利好、项 目推介及节 目表演、抽 奖环节
看楼通道
针对不同面积段产品，结合楼梯与样板房，均用不同 的客户身份、语言介绍样板特色，营造不同的生活氛 围；统一包装色调形成统一视觉效果
用简单易懂的画面的形式，诠释样板 主题
刚需型面积段产品针对新婚年轻人打出 “浪漫牌”
看楼楼梯用简单的语言引起客户共鸣
注重细节，用统一风格画面包装消防 栓
从小孩的角度，用小孩子的口吻述说项 目价值点，制造客户购买冲动
户型分析：
三层为男孩房和客卧，各带 独立洗手间；约35㎡露台面 积
G215：398.91-399.01㎡六房两厅
户型分析：
双拼别墅，设置架空廊；无 电梯无独立车库；老人套房 ，厨房带生活阳台和储藏间 ，洗手间设置在楼梯底下
G215：398.91-399.01㎡六房两厅
户型分析： 二层主卧及次卧，私密性欠
G216：478.32-482.02㎡七房两厅
户型分析：
屋顶带露台，面积约为14㎡
G213：765.58㎡七房三厅
户型分析：
双拼别墅；四车位车库；共 四层，带私家电梯 双厨房设 计（带西厨）
G213：765.58㎡七房三厅
户型分析：
双拼别墅；挑高客厅；二层 套房，带更衣室和圆形洗手 间；设置品酒间，带小露台
别墅单位
G171：239.60-242.62㎡五房两厅
户型分析：
双拼别墅；一层父母房， 带洗手间，无衣帽间；U 型厨房设计；无独立停车 库；无电梯
G171：239.60-242.62㎡五房两厅
户型分析：
二层主卧，带书房、衣帽间 及洗手间，还带露台；同时 还有一个女儿房，带洗手间 ，私密性欠佳
G171：239.60-242.62㎡五房两厅
物业地址
容积率 物业
本次规划图
位置图
3
四 拼
钻石墅
凤凰俱乐部
双 拼
高 层
高层单位
G352型号：约130.23㎡三房两厅
02户型分析：
二梯四户；厨房带生活阳 台；约7米宽景观阳台；主 卧带独立洗手间；户型方 正实用；通风采光良好
02
01
03户型分析：
03
04
二梯四户；厨房带生活阳台 ；约4米宽景观阳台；主卧 带独立洗手间，带观景观景 飘窗；户型方正实用
展示区 开放暨认筹
开盘
在银行、商 场、酒店等 人流量集中 处做展厅； 开展客户咨 询、项目展 示、不定期 的抽奖等客 户体验活动
办理VIP尊享 卡，验资10 万元及以上， 即成为VIP， 享受开盘额外 9.7折优惠
展示区开放 ，同时举行 3D画展；并 启动认筹活 动
排队选房； 超高性价比 价格开盘； 开盘当天巨 额优惠
门口正对面有大面积绿植小品，增加观赏性
门口两边设有绿植和小品，增加观赏性
销售中心展示
门口地毯印有项目logo与主推广语，同时在大堂位置配 有大气吊灯和绿植，提升营销中心档次。在通往二楼的 楼梯处摆放公司项目分布图，彰显大气
是时利 绿配用 植合俱 数大乐 量型部 少绿层 ，植高 与进设 周行置 边格大 设调型 施升吊 不级灯 协，， 调但同
产品户型牌
样板展示包装
碧桂园在样板包装展示上除了注重整体视觉效果，同 时也十分重视项目价值宣传，使项目定位语脍炙人口
别墅门口地毯印有项目logo及定位语， 释放项目价值
样板房内部摆放项目简介、项目价值点 折页及户型图供客户阅读
室内电视机只播放有项目logo及定位语 的画面
防撞条印有项目logo及定位语
园林设置温馨提示牌体现项目对客户的细致关 怀。独特造型的情景话语牌子，烘托生活氛围
温馨提示牌
情景话语
情景话语
情景话语
园林展示
花簇以及装饰小品采取艳丽的颜色，多种颜色配搭，令 人眼前一亮。同时设置小桥流水营造自然悠闲生活氛围
园林展示
多处设置导视牌指引客户参观样板房，并及时释放近期 活动信息。采用材质较好，便于更换，一次性投入，可 循环利用。
佳；主卧带书房、衣帽间、 洗手间和玄关，并有约27㎡ 超大露台；次卧带洗手间； 挑高客厅设计
Байду номын сангаас
G215：398.91-399.01㎡六房两厅
户型分析： 三房次主卧设置，带洗手间
，同时配置影视厅（可改为 房间）；带露台
G216：478.32-482.02㎡七房两厅
户型分析：
双拼别墅，设置架空廊（停 车）；带工人房；U型厨房 ，带生活阳台；一层配置一 个次卧；没有配套电梯