万科工程管理

万科

前言

根据集团设计工程部对一线公司进行"规范、监控、支持、引导"的要求和公司工程管理步入正轨的需要，本着"部门职能专业化"和"业务流程规范化"的组织建设原则，编制出本管理手册，期望工程建设在公司内管理规范化，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求。

因公司目前只有一个项目，未设立项目部，故《项目经理部设立与撤消程序》、《对供应商的评估管理规范》、《工程技术委员会管理规范》及其它有关项目部的管理制度再作增定。

报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规范见项目发展部、设计部、成本部、财务部相关管理规范。

本手册在编制过程中，得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。由于时间仓促，《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。

工程部

目录

一、前言

二、公司与集团项目工程业务接口界面

2.1 公司与集团项目工程业务对接关系........BBGC01-00.............1页

2.2 工程部职责......................................BBGC01-01-001........3页

三、工程管理程序

3.1 工程招投标管理程序..........................BBGC01-01............13页

3.2 项目施工过程管理流程........................BBGC01-02............19页

3.3 工程部工地检查管理程序....................BBGC01-03............29页

3.4 施工图审查管理程序..........................BBGC01-0

4............31页

3.5 工程质量检查管理程序.......................BBGC01-05............33页

3.6 工程进度检查管理程序.......................BBGC01-06............41页

3.7 工程安全、文明施工检查管理程序........BBGC01-07............44页

3.8 工程物资采购管理程序.......................BBGC01-08 ...........46页

3.9 工程验收管理程序.............................BBGC01-09............54页

3.10 工程档案管理程序.............................BBGC01-10............58页

3.11 住宅质量问题处理程序.......................BBGC01-11............65页

四、工程施工过程管理制度

4.1 施工总进度计划编制要点....................BBGC01-02-001......67页

4.2 施工图会审管理制度..........................BBGC01-02-002......71页

4.3 施工组织设计审查要点.......................BBGC01-02-003......75页

4.4 工程部例会制度................................BBGC01-02-004......78页

4.5 工程文件管理制度.............................BBGC01-02-00

5......81页

4.6 工程技术咨询管理制度.......................BBGC01-02-006......83页

4.7 工程监理管理要点.............................BBGC01-02-007......87页

五、施工图审查要点

5.1 结构图设计检查要点..........................BBGC01-04-001......92页

5.2 给排水图设计检查要点.......................BBGC01-04-002......97页

5.3 电气图设计检查要点..........................BBGC01-04-003.....103页

5.4 采暖通风图设计检查要点....................BBGC01-04-004.....110页

六、工程质量检查要点

6.1 地基基础工程质量检查要点..................BBGC01-05-001....114页6.2 砌体结构工程质量检查要点..................BBGC01-05-002....129页6.3 钢筋砼结构工程质量检查要点.........BBGC01-05-003....138页6.4 建筑装饰工程质量检查要点..................BBGC01-05-004....147页6.5 门窗工程质量检查要点........................BBGC01-05-005....156页

6.6 楼地面工程质量检查要点.....................BBGC01-05-006....167页

6.7 屋面和防水工程质量检查要点...............BBGC01-05-00

7....177页6.8 幕墙工程质量检查要点........................BBGC01-05-00

8....189页

6.9 给排水工程质量检查要点.....................BBGC01-05-009....193页

6.10 电气工程质量检查要点........................BBGC01-05-010....198页

6.11 通风与空调工程质量检查要点...............BBGC01-05-011....204页

6.12 电梯工程质量检查要点........................BBGC01-05-012....208页

七、工程安全、文明施工检查要点.....................BBGC01-07-001.....212页

八、住宅交付使用标准....................................BBGC01-13..........230页

九、住宅装修控制要点....................................BBGC01-14..........235页

十、工程管理表单

10.1 工程部项目管理工作考核分项表............BBGC-A1............236页10.2 工程部项目管理工作考核汇总表............BBGC-A2

10.3 项目施工日记....................................BBGC-A3

10.4 工程竣工结算前需具备完善手续清单......BBGC-A4

10.5 通知单.............................................BBGC-A5

10.6 监理人员登记表.................................BBGC-B1

10.7 监理工作考核表.................................BBGC-B2

10.8 施工组织设计内部审批表.....................BBGC-B3

10.9 设计变更单.......................................BBGC-B4

10.10现场签证单......................................BBGC-B5

10.11安全管理检查评分表..........................BBGC-B6

10.12文明施工检查评分表..........................BBGC-B7

10.13合格材料设备供应商评审表..................BBGC-C1

10.14甲供材料设备进场计划表.....................BBGC-C2

10.15甲供材料设备进场计划表.....................BBGC-C3

10.16甲供材料设备设计变更工作流程表.........BBGC-C4

10.17甲供材料计划外增补审批表..................BBGC-C5